三島市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県三島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三島市の人口は104,961人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,484人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では107,783人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は1,602人で、人口の1.53%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の94,612人から2020年の107,783人へ+13.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（112,241人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は82,914人（2020年比-23.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり100,554円（坪あたり約33.2万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
三島市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 104,961人 | 10/35 | 269/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.1% | 15/35 | 523/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.8% | 23/35 | 1,273/1,740 |
| 人口密度 | 1,692人/km² | 3/35 | 249/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.53% | 31/35 | 935/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 100,554円/㎡ | 4/32 | 180/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 94,612 | — | 25.2% | 67.1% | 7.7% |
| 1985年 | 99,600 | +5.3% | 22.6% | 68.7% | 8.7% |
| 1990年 | 105,418 | +5.8% | 19.1% | 70.6% | 10.3% |
| 1995年 | 107,890 | +2.3% | 16.6% | 70.7% | 12.7% |
| 2000年 | 110,519 | +2.4% | 15.3% | 69.0% | 15.7% |
| 2005年 | 112,241 | +1.6% | 14.2% | 66.8% | 19.1% |
| 2010年 | 111,838 | -0.4% | 13.5% | 63.7% | 22.8% |
| 2015年 | 110,046 | -1.6% | 13.0% | 60.2% | 26.8% |
| 2020年 | 107,783 | -2.1% | 12.3% | 57.9% | 29.8% |
| 2025年（推計） | 103,034 | -4.4% | |||
| 2030年（推計） | 99,085 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 95,017 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 90,903 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 86,876 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 82,914 | -4.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 104,961 | -1.14% | 1,602 | 1.53% |
| 2024年1月1日 | 106,176 | -0.96% | 1,488 | 1.40% |
| 2023年1月1日 | 107,204 | -1.06% | 1,391 | 1.30% |
| 2022年1月1日 | 108,350 | -0.64% | 1,372 | 1.27% |
| 2021年1月1日 | 109,051 | -0.36% | 1,372 | 1.26% |
| 2020年1月1日 | 109,445 | -0.82% | 1,397 | 1.28% |
| 2019年1月1日 | 110,352 | -0.56% | 1,348 | 1.22% |
| 2018年1月1日 | 110,977 | -0.39% | 1,272 | 1.15% |
| 2017年1月1日 | 111,410 | -0.17% | 1,196 | 1.07% |
| 2016年1月1日 | 111,601 | -0.28% | 1,157 | 1.04% |
| 2015年1月1日 | 111,912 | -0.57% | 1,129 | 1.01% |
| 2014年1月1日 | 112,552 | -0.07% | 1,158 | 1.03% |
| 2013年3月31日 | 112,632 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 46,106 | 2.34 | 15,326 | 33.2% |
| 2015年 | 45,218 | 2.43 | 14,059 | 31.1% |
| 2010年 | 44,620 | 2.51 | 13,158 | 29.5% |
| 2005年 | 43,479 | 2.58 | 12,331 | 28.4% |
| 2000年 | 40,868 | 2.70 | 10,907 | 26.7% |
| 1995年 | 37,780 | 2.86 | 9,303 | 24.6% |
| 1990年 | 35,296 | 2.99 | 8,235 | 23.3% |
| 1985年 | 31,819 | 3.13 | 6,839 | 21.5% |
| 1980年 | 29,423 | 3.22 | 4,491 | 15.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 62.02km² | 1,692人/km² | 1,738人/km² |
| 可住地面積 | 38.74km² | 2,709人/km² | 2,782人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,624 | 4,063 | -439 |
| 2023年 | 538 | 1,373 | -835 | 3,831 | 4,184 | -353 |
| 2022年 | 573 | 1,322 | -749 | 3,675 | 4,242 | -567 |
| 2021年 | 644 | 1,216 | -572 | 3,909 | 4,100 | -191 |
| 2020年 | 653 | 1,202 | -549 | 4,196 | 4,084 | +112 |
| 2019年 | 665 | 1,208 | -543 | 3,865 | 4,352 | -487 |
| 2018年 | 685 | 1,174 | -489 | 3,991 | 4,321 | -330 |
| 2017年 | 763 | 1,186 | -423 | — | — | — |
| 2016年 | 797 | 1,092 | -295 | — | — | — |
| 2015年 | 786 | 1,042 | -256 | — | — | — |
| 2014年 | 846 | 1,135 | -289 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,554 | +0.3% | 13 | 203,500 | +2.0% | 6 |
| 2025年 | 97,538 | -0.1% | 13 | 198,833 | +1.5% | 6 |
| 2024年 | 98,686 | -0.2% | 14 | 195,333 | +1.1% | 6 |
| 2023年 | 98,550 | -0.4% | 14 | 192,500 | +0.7% | 6 |
| 2022年 | 98,600 | -0.6% | 14 | 190,667 | +0.2% | 6 |
| 2021年 | 98,936 | — | 14 | 189,833 | — | 6 |
| 2020年 | 99,486 | — | 14 | 189,500 | — | 6 |
| 2019年 | 99,350 | — | 14 | 188,333 | — | 6 |
| 2018年 | 99,300 | — | 14 | 187,667 | — | 6 |
| 2017年 | 99,250 | — | 14 | 186,667 | — | 6 |
| 2016年 | 99,021 | — | 14 | 185,833 | — | 6 |
| 2015年 | 99,373 | — | 11 | 184,667 | — | 6 |
| 2014年 | 99,118 | — | 11 | 189,000 | — | 6 |
| 2013年 | 97,386 | — | 14 | 189,167 | — | 6 |
| 2012年 | 103,892 | — | 12 | 189,500 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 114,944 | +1.1% | 9 | 234,500 | +3.0% | 4 |
| 2025年 | 110,530 | +0.9% | 10 | 227,750 | +3.2% | 4 |
| 2024年 | 108,830 | +0.5% | 10 | 220,750 | +2.3% | 4 |
| 2023年 | 107,800 | +0.1% | 10 | 215,750 | +1.8% | 4 |
| 2022年 | 107,240 | -0.1% | 10 | 211,750 | +1.2% | 4 |
| 2021年 | 106,950 | -0.3% | 10 | 209,250 | +0.4% | 4 |
| 2020年 | 107,010 | — | 10 | 208,250 | — | 4 |
| 2019年 | 107,290 | — | 10 | 207,500 | — | 4 |
| 2018年 | 106,890 | — | 10 | 206,250 | — | 4 |
| 2017年 | 106,010 | — | 10 | 205,000 | — | 4 |
| 2016年 | 105,910 | — | 10 | 203,750 | — | 4 |
| 2015年 | 105,510 | — | 10 | 202,750 | — | 4 |
| 2014年 | 104,730 | — | 10 | 201,750 | — | 4 |
| 2013年 | 108,960 | — | 10 | 201,000 | — | 4 |
| 2012年 | 121,912 | — | 8 | 201,250 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | 19 | 111,432 | 36.8 | +0.8% | 850〜5,800m |
| 大場 | 2 | 94,250 | 31.2 | +0.1% | 350〜1,200m |
| 裾野 | 1 | 36,000 | 11.9 | -1.9% | 2,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 三島市大宮町２丁目３５４７番２ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +3.9% | 三島 850m |
| 静岡県 三島市大宮町２丁目３５４７番２ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 三島 850m |
| 静岡県 三島市中田町５２３番９ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 三島 1,600m |
| 静岡県 三島市東町８８４番７ | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +1.3% | 三島 1,600m |
| 静岡県 三島市加屋町３９番１０ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 三島 1,700m |
| 静岡県 三島市南町２６４番５８ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +3.0% | 三島 2,100m |
| 静岡県 三島市壱町田８２番１２ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | — | 三島 1,300m |
| 静岡県 三島市徳倉２丁目１４９番８８ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 三島 1,700m |
| 静岡県 三島市加茂５０番６ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 三島 2,600m |
| 静岡県 三島市藤代町４番３ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 三島 2,900m |
| 静岡県 三島市谷田字城ノ内１３６番５６ | 公示 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | -0.3% | 三島 2,800m |
| 静岡県 三島市大場字前之田２４４番３ | 公示 | 住宅地 | 97,300 | 32.2 | +0.3% | 大場 350m |
| 静岡県 三島市徳倉４丁目７２４番５ | 基準 | 住宅地 | 94,400 | 31.2 | +0.6% | 三島 2,500m |
| 静岡県 三島市長伏１１２番２３ | 基準 | 住宅地 | 93,100 | 30.8 | ±0.0% | 三島 4,600m |
| 静岡県 三島市梅名３７７番１ | 公示 | 住宅地 | 91,200 | 30.1 | ±0.0% | 大場 1,200m |
| 静岡県 三島市富士ビレッジ２１５番２８ | 公示 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | -0.6% | 三島 2,500m |
| 静岡県 三島市初音台８番８ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | -0.7% | 三島 2,500m |
| 静岡県 三島市梅名５７０番５ | 公示 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | -0.7% | 三島 3,800m |
| 静岡県 三島市芙蓉台１丁目１０番１５ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | -0.7% | 三島 3,700m |
| 静岡県 三島市谷田字梨ノ木山１９８２番５８ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | -0.5% | 三島 4,300m |
| 静岡県 三島市佐野字下鴛渕４３６番１０ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | -1.9% | 裾野 2,200m |
| 静岡県 三島市玉沢字南山３９９番１ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -1.5% | 三島 5,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 三島市一番町２７００番６外 | 基準 | 商業地 | 356,000 | 117.7 | +2.9% | 三島 100m |
| 静岡県 三島市一番町２７００番６外 | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +2.9% | 三島 100m |
| 静岡県 三島市文教町１丁目２７３９番１ | 公示 | 商業地 | 279,000 | 92.2 | +3.0% | 三島 150m |
| 静岡県 三島市本町１７４７番１ | 基準 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | 三島広小路 280m |
| 静岡県 三島市寿町２６３５番５外 | 基準 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | +3.1% | 三島 400m |
| 静岡県 三島市芝本町１６１３番１ | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 三島 580m |
| 静岡県 三島市北田町１３９０番２ | 基準 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 三島田町 1m |
| 静岡県 三島市栄町２２０４番１外 | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +1.8% | 三島広小路 220m |
| 静岡県 三島市徳倉９０６番１ | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 三島 2,300m |
| 静岡県 三島市青木２７９番７外 | 公示 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 三島 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 105,000 | 34.7 | 68 | 3,100万円 | 71 | 1,650万円 | 24.6 | 36 |
| 2024年 | 94,500 | 31.2 | 50 | 2,250万円 | 84 | 1,900万円 | 28.6 | 25 |
| 2023年 | 97,500 | 32.2 | 72 | 3,000万円 | 84 | 1,800万円 | 25.7 | 25 |
| 2022年 | 89,000 | 29.4 | 59 | 2,650万円 | 46 | 1,900万円 | 27.7 | 21 |
| 2021年 | 81,000 | 26.8 | 63 | 2,800万円 | 93 | 1,650万円 | 23.3 | 28 |
| 2020年 | 91,000 | 30.1 | 85 | 2,500万円 | 87 | 1,600万円 | 21.4 | 29 |
| 2019年 | 83,000 | 27.4 | 93 | 2,950万円 | 74 | 1,500万円 | 21.4 | 32 |
| 2018年 | 80,500 | 26.6 | 80 | 2,800万円 | 105 | 1,600万円 | 21.7 | 33 |
| 2017年 | 90,000 | 29.8 | 101 | 2,500万円 | 115 | 1,900万円 | 26.2 | 21 |
| 2016年 | 85,500 | 28.3 | 92 | 2,700万円 | 79 | 1,900万円 | 23.6 | 31 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.3万円 | 10.5万円 | 14.2万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 1,650万円 | 3,100万円 | 4,150万円 | 71 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 1,650万円 | 2,475万円 | 36 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。