伊東市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県伊東市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊東市の人口は64,438人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,049人（-5.9%）です。2020年の国勢調査では65,491人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は1,058人で、人口の1.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,638人から2020年の65,491人へ-6.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（72,441人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は43,974人（2020年比-32.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり52,080円（坪あたり約17.2万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
伊東市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 64,438人 | 14/35 | 423/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.2% | 22/35 | 752/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.5% | 7/35 | 235/1,740 |
| 人口密度 | 520人/km² | 14/35 | 518/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.64% | 27/35 | 857/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 52,080円/㎡ | 15/32 | 373/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊東市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,638 | — | 23.4% | 66.4% | 10.1% |
| 1985年 | 70,197 | +0.8% | 20.1% | 67.7% | 12.2% |
| 1990年 | 71,223 | +1.5% | 16.0% | 69.0% | 15.0% |
| 1995年 | 72,287 | +1.5% | 14.2% | 67.4% | 18.4% |
| 2000年 | 71,720 | -0.8% | 13.3% | 64.2% | 22.6% |
| 2005年 | 72,441 | +1.0% | 12.5% | 60.1% | 27.4% |
| 2010年 | 71,437 | -1.4% | 11.3% | 55.4% | 33.3% |
| 2015年 | 68,345 | -4.3% | 10.1% | 50.2% | 39.7% |
| 2020年 | 65,491 | -4.2% | 8.6% | 48.0% | 43.5% |
| 2025年（推計） | 62,084 | -5.2% | |||
| 2030年（推計） | 58,442 | -5.9% | |||
| 2035年（推計） | 54,824 | -6.2% | |||
| 2040年（推計） | 51,213 | -6.6% | |||
| 2045年（推計） | 47,590 | -7.1% | |||
| 2050年（推計） | 43,974 | -7.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 64,438 | -1.52% | 1,058 | 1.64% |
| 2024年1月1日 | 65,433 | -1.29% | 869 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 66,286 | -1.17% | 732 | 1.10% |
| 2022年1月1日 | 67,074 | -0.95% | 644 | 0.96% |
| 2021年1月1日 | 67,718 | -1.12% | 669 | 0.99% |
| 2020年1月1日 | 68,487 | -1.05% | 625 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 69,215 | -1.11% | 559 | 0.81% |
| 2018年1月1日 | 69,990 | -0.98% | 503 | 0.72% |
| 2017年1月1日 | 70,682 | -1.11% | 489 | 0.69% |
| 2016年1月1日 | 71,473 | -0.92% | 471 | 0.66% |
| 2015年1月1日 | 72,134 | -0.73% | 440 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 72,664 | -0.21% | 440 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 72,816 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊東市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,820 | 2.12 | 11,384 | 36.9% |
| 2015年 | 30,478 | 2.24 | 10,218 | 33.5% |
| 2010年 | 30,636 | 2.33 | 9,446 | 30.8% |
| 2005年 | 29,962 | 2.42 | 8,470 | 28.3% |
| 2000年 | 28,547 | 2.51 | 7,847 | 27.5% |
| 1995年 | 27,739 | 2.61 | 7,496 | 27.0% |
| 1990年 | 25,715 | 2.77 | 6,360 | 24.7% |
| 1985年 | 23,667 | 2.97 | 5,249 | 22.2% |
| 1980年 | 22,981 | 3.03 | 3,859 | 16.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊東市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 124.02km² | 520人/km² | 528人/km² |
| 可住地面積 | 55.24km² | 1,167人/km² | 1,186人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊東市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,151 | 2,240 | -89 |
| 2023年 | 204 | 1,287 | -1,083 | 2,294 | 2,332 | -38 |
| 2022年 | 211 | 1,275 | -1,064 | 2,275 | 2,215 | +60 |
| 2021年 | 219 | 1,124 | -905 | 2,268 | 2,002 | +266 |
| 2020年 | 236 | 1,079 | -843 | 2,103 | 2,107 | -4 |
| 2019年 | 267 | 1,097 | -830 | 2,240 | 2,260 | -20 |
| 2018年 | 274 | 1,150 | -876 | 2,212 | 2,186 | +26 |
| 2017年 | 319 | 1,083 | -764 | — | — | — |
| 2016年 | 330 | 1,030 | -700 | — | — | — |
| 2015年 | 335 | 1,088 | -753 | — | — | — |
| 2014年 | 367 | 972 | -605 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊東市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,080 | -0.1% | 5 | 77,767 | -0.4% | 3 |
| 2025年 | 52,100 | -0.4% | 5 | 78,067 | -0.8% | 3 |
| 2024年 | 52,300 | -0.5% | 5 | 78,667 | -1.0% | 3 |
| 2023年 | 52,560 | -0.8% | 5 | 79,400 | -1.3% | 3 |
| 2022年 | 52,960 | -1.1% | 5 | 80,400 | -1.4% | 3 |
| 2021年 | 53,600 | — | 5 | 81,500 | — | 3 |
| 2020年 | 54,000 | — | 5 | 82,633 | — | 3 |
| 2019年 | 54,240 | — | 5 | 83,433 | — | 3 |
| 2018年 | 54,480 | — | 5 | 82,467 | — | 3 |
| 2017年 | 54,760 | — | 5 | 83,300 | — | 3 |
| 2016年 | 55,060 | — | 5 | 84,233 | — | 3 |
| 2015年 | 55,440 | — | 5 | 85,033 | — | 3 |
| 2014年 | 55,660 | — | 5 | 85,700 | — | 3 |
| 2013年 | 55,960 | — | 5 | 86,600 | — | 3 |
| 2012年 | 58,660 | — | 5 | 88,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,967 | ±0.0% | 3 | 84,420 | ±0.0% | 5 |
| 2025年 | 32,000 | ±0.0% | 3 | 84,320 | +0.1% | 5 |
| 2024年 | 32,033 | -0.1% | 3 | 84,060 | -0.2% | 5 |
| 2023年 | 32,100 | +0.4% | 3 | 84,040 | -1.2% | 5 |
| 2022年 | 32,133 | -0.2% | 3 | 83,240 | -1.9% | 5 |
| 2021年 | 32,467 | -0.9% | 3 | 84,700 | -1.7% | 5 |
| 2020年 | 32,900 | — | 3 | 86,120 | — | 5 |
| 2019年 | 33,433 | — | 3 | 87,460 | — | 5 |
| 2018年 | 33,733 | — | 3 | 88,240 | — | 5 |
| 2017年 | 34,233 | — | 3 | 91,340 | — | 5 |
| 2016年 | 34,767 | — | 3 | 92,600 | — | 5 |
| 2015年 | 35,133 | — | 3 | 93,620 | — | 5 |
| 2014年 | 35,300 | — | 3 | 94,640 | — | 5 |
| 2013年 | 35,533 | — | 3 | 95,400 | — | 5 |
| 2012年 | 35,800 | — | 3 | 96,280 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊東市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊東 | 2 | 61,850 | 20.4 | -0.2% | 400〜2,100m |
| 宇佐美 | 1 | 58,800 | 19.4 | -0.3% | 350m |
| 川奈 | 2 | 44,900 | 14.8 | +0.3% | 500〜2,200m |
| 南伊東 | 1 | 28,900 | 9.6 | -1.0% | 1,200m |
| 伊豆高原 | 2 | 27,550 | 9.1 | +0.4% | 800〜3,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊東市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市松原字八津６６９番２外 | 公示 | 住宅地 | 63,200 | 20.9 | -1.3% | 伊東 400m |
| 静岡県 伊東市大原３丁目１２７番 | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.8% | 伊東 2,100m |
| 静岡県 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | -0.3% | 宇佐美 350m |
| 静岡県 伊東市吉田字阿原５８２番３ | 公示 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +1.4% | 川奈 2,200m |
| 静岡県 伊東市川奈字奥水無田１１８２番３３１外 | 基準 | 住宅地 | 40,800 | 13.5 | -0.7% | 川奈 500m |
| 静岡県 伊東市八幡野字上道１１９４番２６ | 基準 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | +0.3% | 伊豆高原 800m |
| 静岡県 伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | -1.0% | 南伊東 1,200m |
| 静岡県 伊東市富戸字先原１３１７番３８１９ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | +0.5% | 伊豆高原 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊東市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市湯川１丁目１２６番６ | 基準 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +0.8% | 伊東 1m |
| 静岡県 伊東市松川町４８０番４３外 | 公示 | 商業地 | 88,600 | 29.3 | -0.1% | 伊東 530m |
| 静岡県 伊東市吉田字同毛畑１４２番 | 基準 | 商業地 | 78,200 | 25.9 | +0.6% | 川奈 2,600m |
| 静岡県 伊東市弥生町５２４番３ | 基準 | 商業地 | 76,700 | 25.4 | -0.3% | 伊東 1,300m |
| 静岡県 伊東市静海町５６２番 | 公示 | 商業地 | 76,700 | 25.4 | -0.4% | 伊東 1,200m |
| 静岡県 伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２ | 基準 | 商業地 | 72,100 | 23.8 | -0.6% | 南伊東 200m |
| 静岡県 伊東市幸町４７６番２０外 | 公示 | 商業地 | 68,000 | 22.5 | -0.7% | 伊東 800m |
| 静岡県 伊東市宇佐美字大境１８０７番１外 | 基準 | 商業地 | 61,100 | 20.2 | -0.7% | 宇佐美 220m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊東市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 53 | 875万円 | 214 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,500 | 3.8 | 78 | 850万円 | 226 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,350 | 3.1 | 94 | 800万円 | 233 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,150 | 2.7 | 88 | 1,000万円 | 258 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,800 | 3.2 | 89 | 970万円 | 266 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 84 | 880万円 | 237 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 89 | 870万円 | 218 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 65 | 950万円 | 245 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 104 | 1,000万円 | 242 | — | — | 0 |
| 2016年 | 9,200 | 3.0 | 82 | 1,000万円 | 216 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 2.0万円 | 53 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 875万円 | 1,600万円 | 214 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。