島田市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県島田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
島田市の人口は94,747人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,535人（-3.6%）です。2020年の国勢調査では95,719人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は1,961人で、人口の2.07%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の100,519人から2020年の95,719人へ-4.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（103,490人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は71,821人（2020年比-25.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり49,957円（坪あたり約16.5万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
島田市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 94,747人 | 11/35 | 294/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.4% | 17/35 | 558/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.7% | 16/35 | 1,122/1,740 |
| 人口密度 | 300人/km² | 25/35 | 691/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.07% | 21/35 | 653/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 49,957円/㎡ | 17/32 | 389/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
島田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 100,519 | — | 23.3% | 66.5% | 10.2% |
| 1985年 | 102,086 | +1.6% | 21.8% | 66.3% | 11.8% |
| 1990年 | 103,149 | +1.0% | 19.2% | 66.7% | 14.1% |
| 1995年 | 103,490 | +0.3% | 17.0% | 65.9% | 17.1% |
| 2000年 | 102,585 | -0.9% | 15.2% | 64.4% | 20.4% |
| 2005年 | 102,108 | -0.5% | 14.0% | 63.1% | 22.9% |
| 2010年 | 100,276 | -1.8% | 13.5% | 60.8% | 25.7% |
| 2015年 | 98,112 | -2.2% | 13.1% | 57.5% | 29.5% |
| 2020年 | 95,719 | -2.4% | 12.6% | 55.7% | 31.7% |
| 2025年（推計） | 92,221 | -3.7% | |||
| 2030年（推計） | 88,304 | -4.2% | |||
| 2035年（推計） | 84,247 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 80,156 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 75,968 | -5.2% | |||
| 2050年（推計） | 71,821 | -5.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 94,747 | -0.99% | 1,961 | 2.07% |
| 2024年1月1日 | 95,698 | -0.83% | 1,883 | 1.97% |
| 2023年1月1日 | 96,496 | -0.55% | 1,699 | 1.76% |
| 2022年1月1日 | 97,028 | -0.74% | 1,429 | 1.47% |
| 2021年1月1日 | 97,748 | -0.54% | 1,479 | 1.51% |
| 2020年1月1日 | 98,282 | -0.48% | 1,410 | 1.43% |
| 2019年1月1日 | 98,757 | -0.49% | 1,260 | 1.28% |
| 2018年1月1日 | 99,247 | -0.72% | 1,145 | 1.15% |
| 2017年1月1日 | 99,971 | -0.47% | 1,059 | 1.06% |
| 2016年1月1日 | 100,441 | -0.48% | 962 | 0.96% |
| 2015年1月1日 | 100,921 | -0.54% | 900 | 0.89% |
| 2014年1月1日 | 101,466 | -0.22% | 920 | 0.91% |
| 2013年3月31日 | 101,693 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
島田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 35,395 | 2.70 | 8,694 | 24.6% |
| 2015年 | 34,310 | 2.86 | 7,252 | 21.1% |
| 2010年 | 33,280 | 3.01 | 6,386 | 19.2% |
| 2005年 | 32,365 | 3.15 | 5,480 | 16.9% |
| 2000年 | 30,744 | 3.34 | 4,675 | 15.2% |
| 1995年 | 29,300 | 3.53 | 4,003 | 13.7% |
| 1990年 | 27,657 | 3.73 | 3,146 | 11.4% |
| 1985年 | 26,449 | 3.86 | 2,502 | 9.5% |
| 1980年 | 25,611 | 3.92 | 1,464 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
島田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 315.70km² | 300人/km² | 303人/km² |
| 可住地面積 | 106.94km² | 886人/km² | 895人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
島田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,184 | 2,383 | -199 |
| 2023年 | 504 | 1,339 | -835 | 2,255 | 2,284 | -29 |
| 2022年 | 548 | 1,319 | -771 | 2,474 | 2,257 | +217 |
| 2021年 | 596 | 1,204 | -608 | 2,186 | 2,240 | -54 |
| 2020年 | 610 | 1,198 | -588 | 2,305 | 2,240 | +65 |
| 2019年 | 645 | 1,209 | -564 | 2,415 | 2,314 | +101 |
| 2018年 | 658 | 1,167 | -509 | 2,381 | 2,343 | +38 |
| 2017年 | 701 | 1,249 | -548 | — | — | — |
| 2016年 | 680 | 1,143 | -463 | — | — | — |
| 2015年 | 748 | 1,157 | -409 | — | — | — |
| 2014年 | 719 | 1,130 | -411 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
島田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,957 | -0.3% | 7 | 72,225 | -0.2% | 4 |
| 2025年 | 50,014 | -0.5% | 7 | 72,325 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 50,143 | -0.7% | 7 | 72,575 | -1.1% | 4 |
| 2023年 | 50,400 | -1.0% | 7 | 73,350 | -1.4% | 4 |
| 2022年 | 50,814 | -1.5% | 7 | 74,350 | -2.0% | 4 |
| 2021年 | 51,529 | — | 7 | 75,825 | — | 4 |
| 2020年 | 52,957 | — | 7 | 78,425 | — | 4 |
| 2019年 | 53,343 | — | 7 | 79,150 | — | 4 |
| 2018年 | 53,900 | — | 7 | 80,000 | — | 4 |
| 2017年 | 54,657 | — | 7 | 81,150 | — | 4 |
| 2016年 | 58,533 | — | 6 | 82,425 | — | 4 |
| 2015年 | 59,283 | — | 6 | 83,950 | — | 4 |
| 2014年 | 59,917 | — | 6 | 85,425 | — | 4 |
| 2013年 | 60,950 | — | 6 | 87,575 | — | 4 |
| 2012年 | 61,800 | — | 6 | 89,900 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,973 | -0.2% | 11 | 52,650 | -0.8% | 4 |
| 2025年 | 48,809 | -0.3% | 11 | 52,825 | -1.0% | 4 |
| 2024年 | 48,727 | -0.5% | 11 | 53,100 | -1.3% | 4 |
| 2023年 | 48,755 | -1.0% | 11 | 53,625 | -1.7% | 4 |
| 2022年 | 49,045 | -1.3% | 11 | 54,400 | -2.2% | 4 |
| 2021年 | 49,500 | -1.6% | 11 | 55,525 | -3.0% | 4 |
| 2020年 | 50,182 | — | 11 | 56,750 | — | 4 |
| 2019年 | 51,227 | — | 11 | 58,775 | — | 4 |
| 2018年 | 51,636 | — | 11 | 59,950 | — | 4 |
| 2017年 | 52,109 | — | 11 | 61,000 | — | 4 |
| 2016年 | 52,609 | — | 11 | 62,225 | — | 4 |
| 2015年 | 53,082 | — | 11 | 63,675 | — | 4 |
| 2014年 | 53,518 | — | 11 | 65,100 | — | 4 |
| 2013年 | 54,055 | — | 11 | 66,850 | — | 4 |
| 2012年 | 53,700 | — | 10 | 68,550 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
島田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六合 | 2 | 66,900 | 22.1 | +1.4% | 400〜650m |
| 島田 | 9 | 61,111 | 20.2 | +0.3% | 550〜6,700m |
| 新金谷 | 1 | 39,800 | 13.2 | -0.7% | 330m |
| 金谷 | 2 | 35,200 | 11.6 | -0.9% | 1,300〜2,100m |
| 日切 | 1 | 33,000 | 10.9 | -0.3% | 550m |
| 代官町 | 1 | 32,000 | 10.6 | -2.1% | 1,000m |
| 家山 | 1 | 18,800 | 6.2 | -2.6% | 750m |
| 抜里 | 1 | 10,600 | 3.5 | -2.8% | 750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
島田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 島田市中央町４番３ | 基準 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | +0.8% | 島田 900m |
| 静岡県 島田市中央町４番３ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +0.8% | 島田 900m |
| 静岡県 島田市道悦３丁目２２１番 | 基準 | 住宅地 | 73,800 | 24.4 | +1.7% | 六合 650m |
| 静岡県 島田市横井３丁目５０６１番７ | 基準 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | +0.4% | 島田 550m |
| 静岡県 島田市御仮屋町７５６１番４ | 基準 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +0.5% | 島田 1,700m |
| 静岡県 島田市旭２丁目７３１６番１１ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +0.3% | 島田 2,400m |
| 静岡県 島田市阿知ケ谷字町下１３０番６ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.0% | 六合 400m |
| 静岡県 島田市旗指１３６番１外 | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | -0.2% | 島田 1,800m |
| 静岡県 島田市稲荷２丁目３６７３番１７ | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | ±0.0% | 島田 2,700m |
| 静岡県 島田市向谷元町１１１７番２４ | 基準 | 住宅地 | 49,800 | 16.5 | ±0.0% | 島田 2,800m |
| 静岡県 島田市井口５９９番 | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +0.5% | 島田 6,700m |
| 静岡県 島田市金谷栄町３２２４番外 | 基準 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | -0.5% | 金谷 2,100m |
| 静岡県 島田市金谷泉町１１２３番８ | 公示 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | -0.7% | 新金谷 330m |
| 静岡県 島田市島字山道西６０２番５ | 公示 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | -0.3% | 日切 550m |
| 静岡県 島田市金谷根岸町１７４番３９ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -2.1% | 代官町 1,000m |
| 静岡県 島田市金谷天王町１７３７番６ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | -1.3% | 金谷 1,300m |
| 静岡県 島田市川根町家山字八幡前１０８０番６外 | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.6% | 家山 750m |
| 静岡県 島田市川根町抜里字向海戸４９７番２ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | -2.8% | 抜里 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
島田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 島田市日之出町１番１５ | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 島田 180m |
| 静岡県 島田市本通２丁目４番４ | 基準 | 商業地 | 82,800 | 27.4 | +0.4% | 島田 350m |
| 静岡県 島田市扇町１２番１６ | 公示 | 商業地 | 74,900 | 24.8 | ±0.0% | 島田 500m |
| 静岡県 島田市中央町１１番３ | 公示 | 商業地 | 66,000 | 21.8 | +0.3% | 島田 1,100m |
| 静岡県 島田市道悦１丁目７３番１１ | 基準 | 商業地 | 64,200 | 21.2 | +0.3% | 六合 250m |
| 静岡県 島田市金谷上十五軒１９９３番２外 | 公示 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | -1.3% | 金谷 750m |
| 静岡県 島田市金谷扇町３９７番１ | 基準 | 商業地 | 38,100 | 12.6 | -1.0% | 金谷 1,200m |
| 静岡県 島田市川根町家山字市場６５０番９ | 基準 | 商業地 | 25,500 | 8.4 | -3.0% | 家山 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
島田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 40,000 | 13.2 | 64 | 1,600万円 | 57 | — | — | 2 |
| 2024年 | 48,500 | 16.0 | 74 | 1,450万円 | 84 | — | — | 2 |
| 2023年 | 41,500 | 13.7 | 78 | 1,650万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2022年 | 47,000 | 15.5 | 63 | 2,400万円 | 54 | — | — | 1 |
| 2021年 | 48,000 | 15.9 | 96 | 2,100万円 | 63 | — | — | 1 |
| 2020年 | 47,000 | 15.5 | 100 | 2,200万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2019年 | 42,000 | 13.9 | 113 | 1,900万円 | 39 | — | — | 1 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 113 | 2,000万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2017年 | 42,000 | 13.9 | 137 | 2,000万円 | 63 | — | — | 1 |
| 2016年 | 42,000 | 13.9 | 129 | 2,100万円 | 70 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 4.0万円 | 6.0万円 | 64 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 1,600万円 | 3,100万円 | 57 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。