静岡市駿河区の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県静岡市駿河区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
205,565人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
213,026人
2015年比 +0.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.2%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
96,437世帯
1世帯あたり2.21人
面積
73.06km²
2024年10月1日
人口密度
2,814人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
132,873円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +1.2%
住宅地の基準地価 平均
122,253円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 +1.4%
静岡市駿河区の人口は205,565人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,490人（-2.1%）です。2020年の国勢調査では213,026人でした。
外国人の住民は5,871人で、人口の2.86%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は185,177人（2020年比-13.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり132,873円（坪あたり約43.9万円）、対前年変動率の平均は+1.2%です。
静岡市駿河区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 208,055 | — | 14.0% | 67.2% | 18.8% |
| 2010年 | 213,059 | +2.4% | 13.5% | 64.6% | 21.9% |
| 2015年 | 212,419 | -0.3% | 12.6% | 62.0% | 25.4% |
| 2020年 | 213,026 | +0.3% | 11.8% | 61.0% | 27.2% |
| 2025年（推計） | 210,865 | -1.0% | |||
| 2030年（推計） | 206,857 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 202,229 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 196,938 | -2.6% | |||
| 2045年（推計） | 191,219 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 185,177 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 205,565 | -0.47% | 5,871 | 2.86% |
| 2024年1月1日 | 206,532 | -0.57% | 5,008 | 2.42% |
| 2023年1月1日 | 207,710 | -0.37% | 4,781 | 2.30% |
| 2022年1月1日 | 208,471 | -0.49% | 4,645 | 2.23% |
| 2021年1月1日 | 209,507 | -0.26% | 4,839 | 2.31% |
| 2020年1月1日 | 210,055 | -0.38% | 4,669 | 2.22% |
| 2019年1月1日 | 210,852 | -0.22% | 4,280 | 2.03% |
| 2018年1月1日 | 211,314 | -0.15% | 3,908 | 1.85% |
| 2017年1月1日 | 211,629 | -0.09% | 3,568 | 1.69% |
| 2016年1月1日 | 211,815 | -0.25% | 3,401 | 1.61% |
| 2015年1月1日 | 212,354 | -0.27% | 3,292 | 1.55% |
| 2014年1月1日 | 212,929 | +0.08% | 3,203 | 1.50% |
| 2013年3月31日 | 212,764 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
静岡市駿河区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 96,437 | 2.21 | 38,501 | 39.9% |
| 2015年 | 90,631 | 2.34 | 32,425 | 35.8% |
| 2010年 | 87,433 | 2.44 | 29,256 | 33.5% |
| 2005年 | 81,548 | 2.55 | 25,064 | 30.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
静岡市駿河区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 73.06km² | 2,814人/km² | 2,916人/km² |
| 可住地面積 | 54.23km² | 3,791人/km² | 3,928人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
静岡市駿河区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,212 | 9,613 | -401 |
| 2023年 | 1,261 | 2,573 | -1,312 | 9,074 | 9,729 | -655 |
| 2022年 | 1,361 | 2,457 | -1,096 | 9,270 | 9,831 | -561 |
| 2021年 | 1,463 | 2,208 | -745 | 9,220 | 9,400 | -180 |
| 2020年 | 1,551 | 2,181 | -630 | 9,170 | 9,313 | -143 |
| 2019年 | 1,548 | 2,222 | -674 | 9,242 | 9,986 | -744 |
| 2018年 | 1,542 | 2,182 | -640 | 9,438 | 9,750 | -312 |
| 2017年 | 1,721 | 2,127 | -406 | — | — | — |
| 2016年 | 1,745 | 2,067 | -322 | — | — | — |
| 2015年 | 1,775 | 2,128 | -353 | — | — | — |
| 2014年 | 1,738 | 1,933 | -195 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
静岡市駿河区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 132,873 | +1.2% | 26 | 292,125 | +1.3% | 8 |
| 2025年 | 131,382 | +1.0% | 28 | 287,875 | +1.1% | 8 |
| 2024年 | 129,414 | +0.6% | 28 | 284,125 | +0.7% | 8 |
| 2023年 | 128,193 | +0.2% | 28 | 282,125 | +0.4% | 8 |
| 2022年 | 127,571 | -0.1% | 28 | 281,125 | +0.1% | 8 |
| 2021年 | 127,268 | — | 28 | 281,000 | — | 8 |
| 2020年 | 128,189 | — | 28 | 286,625 | — | 8 |
| 2019年 | 128,150 | — | 28 | 283,125 | — | 8 |
| 2018年 | 120,044 | — | 27 | 278,000 | — | 8 |
| 2017年 | 119,952 | — | 27 | 272,375 | — | 8 |
| 2016年 | 119,059 | — | 27 | 286,143 | — | 7 |
| 2015年 | 118,615 | — | 27 | 282,429 | — | 7 |
| 2014年 | 117,744 | — | 27 | 278,143 | — | 7 |
| 2013年 | 117,659 | — | 27 | 273,857 | — | 7 |
| 2012年 | 117,512 | — | 24 | 276,000 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,253 | +1.4% | 15 | 203,975 | +1.7% | 8 |
| 2025年 | 118,550 | +1.2% | 16 | 199,850 | +1.3% | 8 |
| 2024年 | 116,575 | +1.0% | 16 | 196,975 | +0.7% | 8 |
| 2023年 | 114,875 | +0.4% | 16 | 195,350 | +0.5% | 8 |
| 2022年 | 113,994 | ±0.0% | 16 | 194,225 | +0.1% | 8 |
| 2021年 | 113,500 | -0.4% | 16 | 194,100 | -0.1% | 8 |
| 2020年 | 113,556 | — | 16 | 194,062 | — | 8 |
| 2019年 | 114,838 | — | 16 | 196,838 | — | 8 |
| 2018年 | 115,081 | — | 16 | 196,088 | — | 8 |
| 2017年 | 114,925 | — | 16 | 194,562 | — | 8 |
| 2016年 | 114,544 | — | 16 | 193,138 | — | 8 |
| 2015年 | 113,619 | — | 16 | 191,625 | — | 8 |
| 2014年 | 113,325 | — | 16 | 190,562 | — | 8 |
| 2013年 | 112,625 | — | 16 | 187,725 | — | 8 |
| 2012年 | 116,636 | — | 14 | 198,714 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
静岡市駿河区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東静岡 | 8 | 148,850 | 49.2 | +1.5% | 250〜8,000m |
| 静岡 | 19 | 146,758 | 48.5 | +1.3% | 550〜4,800m |
| 草薙 | 2 | 132,000 | 43.6 | +3.0% | 1,500〜1,900m |
| 安倍川 | 10 | 96,230 | 31.8 | +0.9% | 400〜3,800m |
| 用宗 | 2 | 41,500 | 13.7 | +0.2% | 400〜1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
静岡市駿河区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 公示 | 住宅地 | 362,000 | 119.7 | +3.1% | 東静岡 250m |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町８番４ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +4.1% | 静岡 550m |
| 静岡県 静岡市駿河区大坪町２５１番２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +3.2% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区中田２丁目２０４番３ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | 静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +1.5% | 静岡 1,300m |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵３丁目３９６番２ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.0% | 静岡 1,300m |
| 静岡県 静岡市駿河区大和２丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.6% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区有東１丁目２５９番１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +1.2% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.8% | 東静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区石田２丁目３８５番４０ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区池田５７４番２ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 東静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区みずほ２丁目１４番６ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +3.4% | 安倍川 400m |
| 静岡県 静岡市駿河区国吉田５丁目３１番 | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +4.1% | 草薙 1,900m |
| 静岡県 静岡市駿河区小鹿３丁目２４番１ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 東静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区池田字峰田坪１１７４番２４ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.8% | 東静岡 1,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区登呂１丁目７１番６ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 静岡 3,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 静岡 2,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区宮竹１丁目１４０番２ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 静岡 3,700m |
| 静岡県 静岡市駿河区東新田３丁目７０７番６外 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 安倍川 1,100m |
| 静岡県 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 東静岡 2,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区敷地２丁目１４５番 | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 静岡 3,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区谷田１０７番４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 草薙 1,500m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子１丁目７４番７ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 安倍川 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +0.5% | 安倍川 1,600m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 公示 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +1.0% | 安倍川 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区中野新田字西川原７２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +0.4% | 静岡 3,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区手越字本田屋敷裏４７８番４ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +1.0% | 安倍川 1,900m |
| 静岡県 静岡市駿河区向敷地４丁目２９１番１５ | 公示 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +0.6% | 安倍川 2,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子６丁目２１７１番１ | 基準 | 住宅地 | 77,900 | 25.8 | ±0.0% | 安倍川 2,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区下島字松田２２０番５ | 基準 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +0.5% | 静岡 3,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外 | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +0.3% | 安倍川 1,900m |
| 静岡県 静岡市駿河区大谷字井庄ノ谷５８００番２８ | 基準 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | ±0.0% | 東静岡 4,300m |
| 静岡県 静岡市駿河区中島字江戸割７０５番１１ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +0.8% | 静岡 4,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | -0.7% | 安倍川 3,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区高松３２７４番 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 静岡 4,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | +0.5% | 用宗 400m |
| 静岡県 静岡市駿河区広野５丁目２７４番外 | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 用宗 1,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | -0.8% | 静岡 4,800m |
| 静岡県 静岡市駿河区安居字汐入畑３２７番３外 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -2.9% | 東静岡 8,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
静岡市駿河区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市駿河区南町２３番３外 | 公示 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +2.0% | 静岡 250m |
| 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６３５番 | 基準 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +3.0% | 東静岡 600m |
| 静岡県 静岡市駿河区森下町２番４２ | 公示 | 商業地 | 363,000 | 120.0 | +1.1% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市駿河区南町２５番８ | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +1.5% | 静岡 400m |
| 静岡県 静岡市駿河区石田１丁目２０番１ | 基準 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +2.0% | 静岡 1,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区泉町１１番４ | 公示 | 商業地 | 249,000 | 82.3 | +1.2% | 静岡 670m |
| 静岡県 静岡市駿河区八幡２丁目６番９外 | 基準 | 商業地 | 237,000 | 78.3 | +3.0% | 静岡 850m |
| 静岡県 静岡市駿河区中田本町１３９０番３ | 基準 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +1.6% | 静岡 2,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区馬淵２丁目２６９番外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区小黒３丁目１４７番外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 静岡 2,200m |
| 静岡県 静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外 | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +1.2% | 草薙 1,700m |
| 静岡県 静岡市駿河区中野新田字橋下１２５番１ | 基準 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +0.6% | 静岡 2,900m |
| 静岡県 静岡市駿河区小鹿１丁目３６４番１外 | 基準 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 東静岡 1,400m |
| 静岡県 静岡市駿河区敷地２丁目１７８番２ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 静岡 3,600m |
| 静岡県 静岡市駿河区東新田３丁目６９６番４ | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 安倍川 1,300m |
| 静岡県 静岡市駿河区下川原６丁目２６番３ | 基準 | 商業地 | 75,800 | 25.1 | ±0.0% | 用宗 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
静岡市駿河区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 120,000 | 39.7 | 141 | 3,000万円 | 169 | 2,300万円 | 34.3 | 50 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 161 | 3,100万円 | 147 | 1,950万円 | 34.4 | 56 |
| 2023年 | 115,000 | 38.0 | 144 | 3,000万円 | 211 | 2,400万円 | 32.7 | 47 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 166 | 2,700万円 | 129 | 1,550万円 | 23.0 | 52 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 207 | 3,100万円 | 178 | 2,000万円 | 30.4 | 68 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 181 | 2,600万円 | 169 | 2,100万円 | 29.2 | 54 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 181 | 2,500万円 | 142 | 1,900万円 | 27.4 | 46 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 189 | 2,500万円 | 176 | 2,500万円 | 30.6 | 67 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 207 | 2,800万円 | 178 | 2,100万円 | 32.1 | 60 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 214 | 2,700万円 | 173 | 1,800万円 | 26.2 | 58 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.2万円 | 12.0万円 | 18.0万円 | 141 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 3,000万円 | 4,900万円 | 169 |
| 中古マンション（総額） | 1,425万円 | 2,300万円 | 3,175万円 | 50 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。