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函南町の人口推移と地価・土地の取引価格

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静岡県函南町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
34,757人
2025年10月1日・2020年比 -5.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
36,105人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
14,718世帯
1世帯あたり2.36人（国勢調査）
面積
65.16km²
2024年10月1日
人口密度
554人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
54,800円/㎡
2026年1月1日・6地点・変動率平均 -1.0%
住宅地の基準地価 平均
91,480円/㎡
2026年7月1日・5地点・変動率平均 -0.4%

函南町の人口は34,757人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,037人（-5.5%）でした。住民基本台帳の人口は36,105人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,634人（-4.3%）です。住民基本台帳人口では、静岡県の35市区町村の中で多い順に21番目です。

外国人の住民は452人で、人口の1.25%です（2025年1月1日）。

2023年は340人の自然減、ほかの市区町村との間では215人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の28,749人から2025年の34,757人へ+20.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（38,803人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,297人（2020年比-25.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は35,525人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより768人（2.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり54,800円（坪あたり約18.1万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

函南町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

函南町の総人口は、2020年の36,794人から2025年の34,757人へ2,037人減りました（増減率-5.5%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の町内の人数は5人増えました（増減率+0.1%、全国の同じ世代の-0.1%より0.2ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は410人減りました（増減率-14.5%、全国の同じ世代の+5.9%より20.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率静岡県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口36,79434,757-2,037-5.5%17/35706/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）静岡県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）静岡県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-0.4%+0.3%-0.7-0.7%2,7622,751-1120/35972/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-14.5%+5.9%-20.4-2.5%2,8262,416-41025/35920/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+0.1%-0.1%+0.2-1.5%5,1905,195+511/35704/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-0.9%+0.3%1,2841,272-12
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.1%+0.2%1,4781,479+1
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-6.6%+2.7%1,5241,424-100
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-29.3%+8.9%1,5951,128-467
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+4.6%+3.2%1,2311,288+57
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-2.6%+0.4%1,4641,426-38
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.2%-0.3%1,7431,764+21
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.1%-0.5%1,9832,005+22
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.0%-0.7%2,3782,355-23
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+1.0%-0.9%2,8632,891+28
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.9%-1.3%2,6212,572-49
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+1.2%-2.0%2,3152,343+28

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

函南町の静岡県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）36,105人21/35662/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）34.3%14/351,051/1,741
人口密度（住基人口÷面積）554人/km²12/35498/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.25%33/351,111/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）80.6%35/351,679/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））329.2万円18/35571/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-25.8%18/35566/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）54,800円/㎡14/32351/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

函南町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年28,749—26.4%65.2%8.4%
1985年31,922+11.0%24.1%66.8%9.2%
1990年35,191+10.2%19.8%69.4%10.8%
1995年37,375+6.2%17.0%69.6%13.4%
2000年38,611+3.3%15.7%68.3%16.0%
2005年38,803+0.5%14.6%65.7%19.7%
2010年38,571-0.6%13.3%62.1%24.6%
2015年37,661-2.4%12.5%57.4%30.1%
2020年36,794-2.3%11.6%55.5%32.8%
2025年34,757-5.5%10.4%55.2%34.3%
2030年（推計）34,017-2.1%
2035年（推計）32,362-4.9%
2040年（推計）30,665-5.2%
2045年（推計）28,979-5.5%
2050年（推計）27,297-5.8%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日36,105-1.49%4521.25%
2024年1月1日36,650-1.06%4421.21%
2023年1月1日37,042-0.64%4041.09%
2022年1月1日37,280-0.69%3110.83%
2021年1月1日37,540-0.53%3700.99%
2020年1月1日37,739-0.05%3400.90%
2019年1月1日37,758-0.75%3100.82%
2018年1月1日38,042-0.84%3260.86%
2017年1月1日38,363-0.33%3130.82%
2016年1月1日38,490-0.36%2950.77%
2015年1月1日38,628-0.16%2830.73%
2014年1月1日38,690-0.14%（9か月）2620.68%
2013年3月31日38,744———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

函南町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

函南町の65歳以上の人口は11,938人で、人口の34.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.8%から1.5ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の12,078人から140人減りました（-1.2%）。65歳未満の人口は24,716人から22,819人へ-7.7%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は7,210人（20.7%）、15歳未満は3,623人（10.4%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（2,898人）、平均年齢は51.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）静岡県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満3,6234,28610.4%11.6%-1.210.7%10.9%
15〜64歳19,19620,43055.2%55.5%-0.357.6%59.8%
65歳以上11,93812,07834.3%32.8%+1.531.6%29.4%
うち75歳以上7,2106,13620.7%16.7%+4.118.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

静岡県函南町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4554178721,284-412
5〜9歳6446281,2721,478-206
10〜14歳7866931,4791,524-45
15〜19歳7266981,4241,595-171
20〜24歳5365921,1281,231-103
25〜29歳6676211,2881,464-176
30〜34歳7257011,4261,743-317
35〜39歳9138511,7641,983-219
40〜44歳1,0051,0002,0052,378-373
45〜49歳1,1901,1652,3552,863-508
50〜54歳1,4531,4382,8912,621+270
55〜59歳1,2431,3292,5722,315+257
60〜64歳1,1711,1722,3432,237+106
65〜69歳1,0811,0962,1772,710-533
70〜74歳1,1851,3662,5513,232-681
75〜79歳1,3101,5882,8982,627+271
80〜84歳9171,2372,1541,782+372
85〜89歳5617871,3481,002+346
90〜94歳190403593542+51
95〜99歳32162194161+33
100歳以上1222322+1
計16,79117,96634,75736,794-2,037

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

函南町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年14,7802.493,99127.0%
2015年14,3172.633,39323.7%
2010年13,9932.763,05821.9%
2005年13,5242.872,67419.8%
2000年12,7733.022,30518.0%
1995年11,7283.191,91316.3%
1990年10,2973.421,43914.0%
1985年8,7833.6399111.3%
1980年7,7693.707029.0%

函南町の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は23.1%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年19,5604,52023.1%74.0%
2018年19,3605,07026.2%73.5%
2013年18,6304,21022.6%75.5%

函南町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積65.16km²554人/km²565人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）29.42km²1,227人/km²1,251人/km²

函南町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生162人・死亡502人で340人の自然減、ほかの市区町村からの転入1,267人・ほかの市区町村への転出1,482人で215人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———1,1531,393-240
2023年162502-3401,2671,482-215
2022年194513-3191,3381,455-117
2021年217411-1941,2921,361-69
2020年236448-2121,3671,431-64
2019年246416-1701,4191,471-52
2018年252437-1851,3361,434-98
2017年239421-182———
2016年279394-115———
2015年298395-97———
2014年279399-120———

函南町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、函南町の昼間人口は29,640人で、常住人口（夜間人口）36,794人に対する昼夜間人口比率は80.6%です（静岡県内35位/35、全国1,679位/1,740）。ほかの市区町村から5,406人が通勤・通学してきて（うち他県から80人）、12,560人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年29,64036,79480.6%5,40612,560
2015年30,20237,66180.2%5,28312,742
2010年31,03238,57180.5%5,39112,930
2005年31,18438,80380.4%5,45813,077

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

函南町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年54,800-1.0%6———
2025年55,233-1.0%6———
2024年55,667-1.2%6———
2023年56,233-1.5%6———
2022年56,933-1.6%6———
2021年57,700—6———
2020年58,517—6———
2019年59,600—6———
2018年60,250—6———
2017年60,717—6———
2016年61,083—6———
2015年61,433—6———
2014年61,717—6———
2013年62,017—6———
2012年79,267—3———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年91,480-0.4%5107,000±0.0%1
2025年91,780-0.4%5107,000±0.0%1
2024年92,080-0.4%5107,000±0.0%1
2023年92,360-0.5%5107,000-0.9%1
2022年92,740-0.7%5108,000-0.9%1
2021年93,320-0.8%5109,000-0.9%1
2020年93,980—5110,000—1
2019年94,820—5111,000—1
2018年95,320—5111,000—1
2017年95,440—5111,000—1
2016年95,220—5111,000—1
2015年94,860—5111,000—1
2014年94,540—5111,000—1
2013年93,700—5110,000—1
2012年93,750—4110,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

函南町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
伊豆仁田487,05028.8-0.6%800〜2,300m
大場574,82024.7-0.6%500〜3,500m
函南231,95010.6-1.5%1,700〜7,800m

函南町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
静岡県　田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９基準住宅地109,00036.0±0.0%大場 500m
静岡県　田方郡函南町塚本字反里田１００番６外基準住宅地98,20032.5±0.0%伊豆仁田 800m
静岡県　田方郡函南町仁田字油免６８５番７基準住宅地97,80032.3+0.2%大場 1,800m
静岡県　田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６公示住宅地97,60032.3±0.0%伊豆仁田 800m
静岡県　田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外基準住宅地84,50027.9-1.2%伊豆仁田 1,100m
静岡県　田方郡函南町柏谷字城山７２３番３２基準住宅地67,90022.4-1.0%伊豆仁田 2,300m
静岡県　田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５公示住宅地63,70021.1-0.8%大場 3,300m
静岡県　田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３公示住宅地60,70020.1-0.7%大場 3,000m
静岡県　田方郡函南町平井字宿通り８０番１０公示住宅地48,50016.0-1.6%函南 1,700m
静岡県　田方郡函南町畑毛字前田４６９番３公示住宅地42,90014.2-1.6%大場 3,500m
静岡県　田方郡函南町畑字上乙越２６２番２公示住宅地15,4005.1-1.3%函南 7,800m

函南町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
静岡県　田方郡函南町間宮字板倉５２番２基準商業地107,00035.4±0.0%大場 150m

函南町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年49,00016.224770万円77——0
2024年25,0008.3281,300万円63——0
2023年49,00016.225965万円64——0
2022年62,00020.529875万円86——0
2021年26,0008.643960万円80——0
2020年41,00013.629800万円77——0
2019年73,00024.1261,200万円91——0
2018年64,00021.225980万円84——0
2017年48,00015.935875万円68——0
2016年99,50032.9141,000万円66——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.5万円4.9万円9.8万円24
土地と建物（総額）300万円770万円1,600万円77

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
平井9,8003.246290
仁田91,00030.119170
柏谷52,00017.218220
間宮97,00032.117175
畑3,4001.111300
丹那5,7001.99320
上沢24,0007.98205
畑毛13,0004.37290
塚本77,00025.55220

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

函南町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
函南町（このページ）-5.5%-14.5%+0.1%—36,105-4.3%34.3%54,80049,000
三島市-4.4%-10.4%-0.4%4.9km104,961-4.1%31.3%100,554105,000
清水町-2.0%-7.3%+3.0%5.6km31,637-2.0%27.6%112,10086,000
伊豆の国市-5.7%-8.2%-1.8%6.4km45,983-5.1%35.0%65,39257,000
長泉町-0.2%-9.8%+6.1%7.9km43,705+0.2%22.9%126,750130,000
沼津市-5.4%-0.5%-1.1%9.8km185,758-4.7%33.5%82,62162,000
熱海市-8.4%+4.1%-5.8%10.5km33,290-9.1%50.2%66,70011,700

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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