函南町の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県函南町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
函南町の人口は36,105人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,634人（-4.3%）です。2020年の国勢調査では36,794人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は452人で、人口の1.25%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の28,749人から2020年の36,794人へ+28.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（38,803人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,297人（2020年比-25.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり54,800円（坪あたり約18.1万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
函南町の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 36,105人 | 21/35 | 662/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.3% | 16/35 | 543/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.8% | 13/35 | 1,024/1,740 |
| 人口密度 | 554人/km² | 12/35 | 498/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.25% | 33/35 | 1,111/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 54,800円/㎡ | 14/32 | 351/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
函南町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 28,749 | — | 26.4% | 65.2% | 8.4% |
| 1985年 | 31,922 | +11.0% | 24.1% | 66.8% | 9.2% |
| 1990年 | 35,191 | +10.2% | 19.8% | 69.4% | 10.8% |
| 1995年 | 37,375 | +6.2% | 17.0% | 69.6% | 13.4% |
| 2000年 | 38,611 | +3.3% | 15.7% | 68.3% | 16.0% |
| 2005年 | 38,803 | +0.5% | 14.6% | 65.7% | 19.7% |
| 2010年 | 38,571 | -0.6% | 13.3% | 62.1% | 24.6% |
| 2015年 | 37,661 | -2.4% | 12.5% | 57.4% | 30.1% |
| 2020年 | 36,794 | -2.3% | 11.7% | 55.5% | 32.8% |
| 2025年（推計） | 35,525 | -3.4% | |||
| 2030年（推計） | 34,017 | -4.2% | |||
| 2035年（推計） | 32,362 | -4.9% | |||
| 2040年（推計） | 30,665 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 28,979 | -5.5% | |||
| 2050年（推計） | 27,297 | -5.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 36,105 | -1.49% | 452 | 1.25% |
| 2024年1月1日 | 36,650 | -1.06% | 442 | 1.21% |
| 2023年1月1日 | 37,042 | -0.64% | 404 | 1.09% |
| 2022年1月1日 | 37,280 | -0.69% | 311 | 0.83% |
| 2021年1月1日 | 37,540 | -0.53% | 370 | 0.99% |
| 2020年1月1日 | 37,739 | -0.05% | 340 | 0.90% |
| 2019年1月1日 | 37,758 | -0.75% | 310 | 0.82% |
| 2018年1月1日 | 38,042 | -0.84% | 326 | 0.86% |
| 2017年1月1日 | 38,363 | -0.33% | 313 | 0.82% |
| 2016年1月1日 | 38,490 | -0.36% | 295 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 38,628 | -0.16% | 283 | 0.73% |
| 2014年1月1日 | 38,690 | -0.14% | 262 | 0.68% |
| 2013年3月31日 | 38,744 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
函南町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,780 | 2.49 | 3,991 | 27.0% |
| 2015年 | 14,317 | 2.63 | 3,393 | 23.7% |
| 2010年 | 13,993 | 2.76 | 3,058 | 21.9% |
| 2005年 | 13,524 | 2.87 | 2,674 | 19.8% |
| 2000年 | 12,773 | 3.02 | 2,305 | 18.0% |
| 1995年 | 11,728 | 3.19 | 1,913 | 16.3% |
| 1990年 | 10,297 | 3.42 | 1,439 | 14.0% |
| 1985年 | 8,783 | 3.63 | 991 | 11.3% |
| 1980年 | 7,769 | 3.70 | 702 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
函南町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 65.16km² | 554人/km² | 565人/km² |
| 可住地面積 | 29.42km² | 1,227人/km² | 1,251人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
函南町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,153 | 1,393 | -240 |
| 2023年 | 162 | 502 | -340 | 1,267 | 1,482 | -215 |
| 2022年 | 194 | 513 | -319 | 1,338 | 1,455 | -117 |
| 2021年 | 217 | 411 | -194 | 1,292 | 1,361 | -69 |
| 2020年 | 236 | 448 | -212 | 1,367 | 1,431 | -64 |
| 2019年 | 246 | 416 | -170 | 1,419 | 1,471 | -52 |
| 2018年 | 252 | 437 | -185 | 1,336 | 1,434 | -98 |
| 2017年 | 239 | 421 | -182 | — | — | — |
| 2016年 | 279 | 394 | -115 | — | — | — |
| 2015年 | 298 | 395 | -97 | — | — | — |
| 2014年 | 279 | 399 | -120 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
函南町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,800 | -1.0% | 6 | — | — | — |
| 2025年 | 55,233 | -1.0% | 6 | — | — | — |
| 2024年 | 55,667 | -1.2% | 6 | — | — | — |
| 2023年 | 56,233 | -1.5% | 6 | — | — | — |
| 2022年 | 56,933 | -1.6% | 6 | — | — | — |
| 2021年 | 57,700 | — | 6 | — | — | — |
| 2020年 | 58,517 | — | 6 | — | — | — |
| 2019年 | 59,600 | — | 6 | — | — | — |
| 2018年 | 60,250 | — | 6 | — | — | — |
| 2017年 | 60,717 | — | 6 | — | — | — |
| 2016年 | 61,083 | — | 6 | — | — | — |
| 2015年 | 61,433 | — | 6 | — | — | — |
| 2014年 | 61,717 | — | 6 | — | — | — |
| 2013年 | 62,017 | — | 6 | — | — | — |
| 2012年 | 79,267 | — | 3 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,480 | -0.4% | 5 | 107,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 91,780 | -0.4% | 5 | 107,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 92,080 | -0.4% | 5 | 107,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 92,360 | -0.5% | 5 | 107,000 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 92,740 | -0.7% | 5 | 108,000 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 93,320 | -0.8% | 5 | 109,000 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 93,980 | — | 5 | 110,000 | — | 1 |
| 2019年 | 94,820 | — | 5 | 111,000 | — | 1 |
| 2018年 | 95,320 | — | 5 | 111,000 | — | 1 |
| 2017年 | 95,440 | — | 5 | 111,000 | — | 1 |
| 2016年 | 95,220 | — | 5 | 111,000 | — | 1 |
| 2015年 | 94,860 | — | 5 | 111,000 | — | 1 |
| 2014年 | 94,540 | — | 5 | 111,000 | — | 1 |
| 2013年 | 93,700 | — | 5 | 110,000 | — | 1 |
| 2012年 | 93,750 | — | 4 | 110,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
函南町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆仁田 | 4 | 87,050 | 28.8 | -0.6% | 800〜2,300m |
| 大場 | 5 | 74,820 | 24.7 | -0.6% | 500〜3,500m |
| 函南 | 2 | 31,950 | 10.6 | -1.5% | 1,700〜7,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
函南町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 大場 500m |
| 静岡県 田方郡函南町塚本字反里田１００番６外 | 基準 | 住宅地 | 98,200 | 32.5 | ±0.0% | 伊豆仁田 800m |
| 静岡県 田方郡函南町仁田字油免６８５番７ | 基準 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | +0.2% | 大場 1,800m |
| 静岡県 田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | ±0.0% | 伊豆仁田 800m |
| 静岡県 田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外 | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | -1.2% | 伊豆仁田 1,100m |
| 静岡県 田方郡函南町柏谷字城山７２３番３２ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | -1.0% | 伊豆仁田 2,300m |
| 静岡県 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 公示 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | -0.8% | 大場 3,300m |
| 静岡県 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | -0.7% | 大場 3,000m |
| 静岡県 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 公示 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | -1.6% | 函南 1,700m |
| 静岡県 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | -1.6% | 大場 3,500m |
| 静岡県 田方郡函南町畑字上乙越２６２番２ | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 函南 7,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
函南町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 田方郡函南町間宮字板倉５２番２ | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 大場 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
函南町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 49,000 | 16.2 | 24 | 770万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 28 | 1,300万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2023年 | 49,000 | 16.2 | 25 | 965万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2022年 | 62,000 | 20.5 | 29 | 875万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2021年 | 26,000 | 8.6 | 43 | 960万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2020年 | 41,000 | 13.6 | 29 | 800万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2019年 | 73,000 | 24.1 | 26 | 1,200万円 | 91 | — | — | 0 |
| 2018年 | 64,000 | 21.2 | 25 | 980万円 | 84 | — | — | 0 |
| 2017年 | 48,000 | 15.9 | 35 | 875万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2016年 | 99,500 | 32.9 | 14 | 1,000万円 | 66 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 4.9万円 | 9.8万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 770万円 | 1,600万円 | 77 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。