沼津市の人口推移と地価・土地の取引価格
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静岡県沼津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
185,758人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
83,444世帯
1世帯あたり2.15人（国勢調査）
面積
186.85km²
2024年10月1日
人口密度
994人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
82,621円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 -0.5%
住宅地の基準地価 平均
73,001円/㎡
2026年7月1日・24地点・変動率平均 -1.1%
沼津市の人口は179,139人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-10,247人（-5.4%）でした。住民基本台帳の人口は185,758人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-9,111人（-4.7%）です。住民基本台帳人口では、静岡県の35市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は5,692人で、人口の3.06%です（2025年1月1日）。
2023年は1,992人の自然減、ほかの市区町村との間では396人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の208,708人から2025年の179,139人へ-14.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（216,470人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は131,634人（2020年比-30.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は180,836人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,697人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり82,621円（坪あたり約27.3万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
沼津市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
沼津市の総人口は、2020年の189,386人から2025年の179,139人へ10,247人減りました（増減率-5.4%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は249人増えました（増減率+2.1%、全国の同じ世代の+0.3%より1.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は83人減りました（増減率-0.5%、全国の同じ世代の+5.9%より6.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 189,386 | 179,139 | -10,247 | -5.4% | 16/35 | 699/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 静岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.1% | +0.3% | +1.8 | -0.7% | 11,653 | 11,902 | +249 | 5/35 | 577/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.5% | +5.9% | -6.4 | -2.5% | 15,403 | 15,320 | -83 | 9/35 | 363/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.1% | -0.1% | -1.0 | -1.5% | 27,114 | 26,823 | -291 | 15/35 | 862/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.9% | +0.3% | 5,351 | 5,505 | +154 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.5% | +0.2% | 6,302 | 6,397 | +95 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -3.4% | +2.7% | 7,531 | 7,278 | -253 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -11.6% | +8.9% | 8,049 | 7,115 | -934 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +11.6% | +3.2% | 7,354 | 8,205 | +851 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.8% | +0.4% | 8,444 | 8,206 | -238 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.8% | -0.3% | 9,000 | 8,932 | -68 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.2% | -0.5% | 9,670 | 9,685 | +15 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 11,836 | 11,826 | -10 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.9% | -0.9% | 15,114 | 14,985 | -129 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.0% | -1.3% | 14,091 | 13,954 | -137 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.3% | -2.0% | 13,012 | 12,711 | -301 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
沼津市の静岡県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 185,758人 | 4/35 | 147/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.5% | 16/35 | 1,109/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 994人/km² | 8/35 | 363/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.06% | 17/35 | 360/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 107.9% | 4/35 | 135/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 348.8万円 | 10/35 | 374/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -30.5% | 21/35 | 699/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 82,621円/㎡ | 5/32 | 234/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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沼津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 208,708 | — | 23.9% | 67.9% | 8.2% |
| 1985年 | 215,360 | +3.2% | 21.5% | 69.1% | 9.4% |
| 1990年 | 216,213 | +0.4% | 18.1% | 70.6% | 11.3% |
| 1995年 | 216,470 | +0.1% | 15.8% | 70.1% | 14.0% |
| 2000年 | 211,559 | -2.3% | 14.6% | 68.2% | 17.2% |
| 2005年 | 208,005 | -1.7% | 13.6% | 65.7% | 20.8% |
| 2010年 | 202,304 | -2.7% | 12.8% | 62.5% | 24.6% |
| 2015年 | 195,633 | -3.3% | 11.5% | 59.2% | 29.3% |
| 2020年 | 189,386 | -3.2% | 10.1% | 57.5% | 32.4% |
| 2025年 | 179,139 | -5.4% | 9.0% | 57.4% | 33.5% |
| 2030年（推計） | 171,525 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 161,839 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 151,824 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 141,707 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 131,634 | -7.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 185,758 | -1.10% | 5,692 | 3.06% |
| 2024年1月1日 | 187,826 | -0.95% | 5,197 | 2.77% |
| 2023年1月1日 | 189,632 | -0.85% | 4,738 | 2.50% |
| 2022年1月1日 | 191,256 | -1.10% | 4,231 | 2.21% |
| 2021年1月1日 | 193,375 | -0.77% | 4,459 | 2.31% |
| 2020年1月1日 | 194,869 | -0.57% | 4,523 | 2.32% |
| 2019年1月1日 | 195,986 | -0.69% | 4,249 | 2.17% |
| 2018年1月1日 | 197,349 | -0.83% | 3,853 | 1.95% |
| 2017年1月1日 | 199,006 | -0.85% | 3,615 | 1.82% |
| 2016年1月1日 | 200,704 | -0.94% | 3,520 | 1.75% |
| 2015年1月1日 | 202,612 | -1.02% | 3,460 | 1.71% |
| 2014年1月1日 | 204,703 | -0.58%（9か月） | 3,450 | 1.69% |
| 2013年3月31日 | 205,887 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
沼津市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
沼津市の65歳以上の人口は60,062人で、人口の33.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.4%から1.2ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の61,268人から1,206人減りました（-2.0%）。65歳未満の人口は128,118人から119,077人へ-7.1%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は35,472人（19.8%）、15歳未満は16,180人（9.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（14,985人）、平均年齢は51.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 静岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,180 | 19,184 | 9.0% | 10.1% | -1.1 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 102,897 | 108,934 | 57.4% | 57.5% | -0.1 | 57.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 60,062 | 61,268 | 33.5% | 32.4% | +1.2 | 31.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 35,472 | 32,204 | 19.8% | 17.0% | +2.8 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,189 | 2,089 | 4,278 | 5,351 | -1,073 |
| 5〜9歳 | 2,760 | 2,745 | 5,505 | 6,302 | -797 |
| 10〜14歳 | 3,278 | 3,119 | 6,397 | 7,531 | -1,134 |
| 15〜19歳 | 3,757 | 3,521 | 7,278 | 8,049 | -771 |
| 20〜24歳 | 3,685 | 3,430 | 7,115 | 7,354 | -239 |
| 25〜29歳 | 4,515 | 3,690 | 8,205 | 8,444 | -239 |
| 30〜34歳 | 4,473 | 3,733 | 8,206 | 9,000 | -794 |
| 35〜39歳 | 4,806 | 4,126 | 8,932 | 9,670 | -738 |
| 40〜44歳 | 5,053 | 4,632 | 9,685 | 11,836 | -2,151 |
| 45〜49歳 | 6,087 | 5,739 | 11,826 | 15,114 | -3,288 |
| 50〜54歳 | 7,669 | 7,316 | 14,985 | 14,091 | +894 |
| 55〜59歳 | 7,161 | 6,793 | 13,954 | 13,012 | +942 |
| 60〜64歳 | 6,390 | 6,321 | 12,711 | 12,364 | +347 |
| 65〜69歳 | 5,877 | 5,990 | 11,867 | 13,695 | -1,828 |
| 70〜74歳 | 6,106 | 6,617 | 12,723 | 15,369 | -2,646 |
| 75〜79歳 | 6,277 | 7,459 | 13,736 | 12,654 | +1,082 |
| 80〜84歳 | 4,436 | 6,121 | 10,557 | 9,305 | +1,252 |
| 85〜89歳 | 2,416 | 4,243 | 6,659 | 6,318 | +341 |
| 90〜94歳 | 994 | 2,407 | 3,401 | 3,034 | +367 |
| 95〜99歳 | 184 | 784 | 968 | 757 | +211 |
| 100歳以上 | 12 | 139 | 151 | 136 | +15 |
| 計 | 88,125 | 91,014 | 179,139 | 189,386 | -10,247 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
沼津市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 83,438 | 2.27 | 30,215 | 36.2% |
| 2015年 | 80,798 | 2.42 | 25,730 | 31.8% |
| 2010年 | 79,616 | 2.54 | 22,775 | 28.6% |
| 2005年 | 79,151 | 2.63 | 21,549 | 27.2% |
| 2000年 | 77,741 | 2.72 | 20,149 | 25.9% |
| 1995年 | 75,509 | 2.87 | 18,681 | 24.7% |
| 1990年 | 70,991 | 3.05 | 15,527 | 21.9% |
| 1985年 | 67,527 | 3.19 | 13,723 | 20.3% |
| 1980年 | 63,032 | 3.31 | 9,305 | 14.8% |
沼津市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は17.2%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 100,710 | 17,320 | 17.2% | 59.4% |
| 2018年 | 95,360 | 15,050 | 15.8% | 62.9% |
| 2013年 | 95,050 | 15,080 | 15.9% | 63.5% |
沼津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 186.85km² | 994人/km² | 1,014人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 93.38km² | 1,989人/km² | 2,028人/km² |
沼津市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生827人・死亡2,819人で1,992人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,235人・ほかの市区町村への転出6,631人で396人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,951 | 6,662 | -711 |
| 2023年 | 827 | 2,819 | -1,992 | 6,235 | 6,631 | -396 |
| 2022年 | 955 | 2,903 | -1,948 | 6,533 | 6,757 | -224 |
| 2021年 | 955 | 2,556 | -1,601 | 6,221 | 6,596 | -375 |
| 2020年 | 1,035 | 2,443 | -1,408 | 6,270 | 6,562 | -292 |
| 2019年 | 1,032 | 2,479 | -1,447 | 6,761 | 6,942 | -181 |
| 2018年 | 1,094 | 2,439 | -1,345 | 6,457 | 6,992 | -535 |
| 2017年 | 1,120 | 2,353 | -1,233 | — | — | — |
| 2016年 | 1,247 | 2,237 | -990 | — | — | — |
| 2015年 | 1,260 | 2,277 | -1,017 | — | — | — |
| 2014年 | 1,220 | 2,308 | -1,088 | — | — | — |
沼津市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、沼津市の昼間人口は204,356人で、常住人口（夜間人口）189,386人に対する昼夜間人口比率は107.9%です（静岡県内4位/35、全国135位/1,740）。ほかの市区町村から41,320人が通勤・通学してきて（うち他県から1,434人）、26,350人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 204,356 | 189,386 | 107.9% | 41,320 | 26,350 |
| 2015年 | 209,378 | 195,633 | 107.0% | 42,766 | 29,021 |
| 2010年 | 217,376 | 202,304 | 107.5% | 44,253 | 29,181 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
沼津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,621 | -0.5% | 29 | 152,008 | -0.3% | 12 |
| 2025年 | 84,069 | -0.7% | 29 | 150,533 | -0.8% | 12 |
| 2024年 | 83,900 | -1.1% | 30 | 151,667 | -1.1% | 12 |
| 2023年 | 84,507 | -1.3% | 30 | 153,308 | -1.5% | 12 |
| 2022年 | 85,337 | -1.6% | 30 | 155,583 | -2.3% | 12 |
| 2021年 | 86,380 | — | 30 | 159,208 | — | 12 |
| 2020年 | 87,677 | — | 30 | 162,658 | — | 12 |
| 2019年 | 88,623 | — | 30 | 164,492 | — | 12 |
| 2018年 | 89,557 | — | 30 | 166,583 | — | 12 |
| 2017年 | 90,760 | — | 30 | 169,042 | — | 12 |
| 2016年 | 91,983 | — | 30 | 170,333 | — | 12 |
| 2015年 | 94,635 | — | 26 | 174,733 | — | 12 |
| 2014年 | 96,092 | — | 26 | 179,667 | — | 12 |
| 2013年 | 97,500 | — | 33 | 184,417 | — | 12 |
| 2012年 | 101,510 | — | 30 | 188,083 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,001 | -1.1% | 24 | 144,738 | ±0.0% | 8 |
| 2025年 | 74,974 | -1.2% | 25 | 144,225 | -0.7% | 8 |
| 2024年 | 75,344 | -1.3% | 25 | 144,362 | -1.1% | 8 |
| 2023年 | 75,776 | -1.7% | 25 | 145,375 | -1.5% | 8 |
| 2022年 | 76,492 | -2.3% | 25 | 147,175 | -2.2% | 8 |
| 2021年 | 77,660 | -2.4% | 25 | 150,100 | -2.9% | 8 |
| 2020年 | 78,872 | — | 25 | 159,012 | — | 8 |
| 2019年 | 80,448 | — | 25 | 162,300 | — | 8 |
| 2018年 | 81,676 | — | 25 | 164,612 | — | 8 |
| 2017年 | 83,256 | — | 25 | 167,662 | — | 8 |
| 2016年 | 84,736 | — | 25 | 171,238 | — | 8 |
| 2015年 | 86,324 | — | 25 | 176,075 | — | 8 |
| 2014年 | 88,228 | — | 25 | 182,750 | — | 8 |
| 2013年 | 90,516 | — | 25 | 190,100 | — | 8 |
| 2012年 | 101,322 | — | 18 | 196,650 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
沼津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沼津 | 40 | 86,418 | 28.6 | -0.5% | 800〜17,000m |
| 片浜 | 5 | 70,500 | 23.3 | -0.9% | 850〜2,100m |
| 原 | 6 | 52,550 | 17.4 | -1.8% | 600〜4,000m |
| 宮の前バス停 | 1 | 15,700 | 5.2 | -3.1% | 200m |
| 井田バス停 | 1 | 7,830 | 2.6 | -2.7% | 150m |
沼津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 沼津市米山町５０７番１１ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +0.7% | 沼津 900m |
| 静岡県 沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 沼津 1,500m |
| 静岡県 沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 沼津 1,500m |
| 静岡県 沼津市北高島町１８５０番２０ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 沼津 1,000m |
| 静岡県 沼津市山王台１４４番４ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +0.8% | 沼津 800m |
| 静岡県 沼津市神田町１４９３番４ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +0.8% | 沼津 2,100m |
| 静岡県 沼津市沼北町１丁目８５７番５ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +0.8% | 沼津 1,400m |
| 静岡県 沼津市大岡字佃９５６番３０ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 沼津 2,200m |
| 静岡県 沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 沼津 3,700m |
| 静岡県 沼津市緑ケ丘５番２０ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 沼津 3,000m |
| 静岡県 沼津市花園町１３番７ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | ±0.0% | 沼津 2,700m |
| 静岡県 沼津市新沢田町１７４番６ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 沼津 2,500m |
| 静岡県 沼津市本郷町４０２番３ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | -0.9% | 沼津 1,400m |
| 静岡県 沼津市南本郷町５５６番４ | 基準 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | -0.6% | 沼津 2,000m |
| 静岡県 沼津市中沢田字中沢３９０番８ | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +0.1% | 沼津 2,400m |
| 静岡県 沼津市大岡字古求３１７４番９ | 公示 | 住宅地 | 95,900 | 31.7 | +0.6% | 沼津 4,500m |
| 静岡県 沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | ±0.0% | 沼津 2,800m |
| 静岡県 沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +0.3% | 沼津 4,800m |
| 静岡県 沼津市小林台８番１２外 | 基準 | 住宅地 | 93,300 | 30.8 | +0.5% | 沼津 5,400m |
| 静岡県 沼津市吉田町６７９番３ | 基準 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | -0.3% | 沼津 1,500m |
| 静岡県 沼津市西間門字東通２７４番２外 | 基準 | 住宅地 | 87,900 | 29.1 | -1.5% | 沼津 1,800m |
| 静岡県 沼津市中瀬町２７６番 | 基準 | 住宅地 | 87,100 | 28.8 | ±0.0% | 沼津 2,700m |
| 静岡県 沼津市駿河台１７番１７ | 基準 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | -1.0% | 沼津 3,000m |
| 静岡県 沼津市東椎路字東荒２９３番１１ | 公示 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +0.5% | 沼津 4,000m |
| 静岡県 沼津市西島町９７９番２ | 公示 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | -1.3% | 沼津 1,900m |
| 静岡県 沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | -0.7% | 片浜 2,100m |
| 静岡県 沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外 | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | -1.3% | 沼津 2,300m |
| 静岡県 沼津市大諏訪字南道並１８９番１ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | -1.2% | 片浜 1,200m |
| 静岡県 沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 公示 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | -0.6% | 沼津 2,800m |
| 静岡県 沼津市原字町添１１２６番２ | 公示 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | -1.8% | 原 600m |
| 静岡県 沼津市北今沢６番１ | 公示 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | -0.6% | 片浜 1,100m |
| 静岡県 沼津市今沢字西町６８９番１９ | 基準 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | -0.7% | 片浜 850m |
| 静岡県 沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | — | 沼津 4,100m |
| 静岡県 沼津市原字東沖１７０２番４４ | 基準 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | -0.9% | 原 1,700m |
| 静岡県 沼津市下香貫字木ノ宮８０２番２６ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | -0.9% | 沼津 3,600m |
| 静岡県 沼津市常盤町２丁目１０番４ | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | -1.4% | 沼津 1,700m |
| 静岡県 沼津市本字松下８５０番４ | 基準 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | -1.9% | 沼津 1,600m |
| 静岡県 沼津市千本中町４１番１ | 基準 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | -0.9% | 沼津 2,000m |
| 静岡県 沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | -1.4% | 片浜 2,100m |
| 静岡県 沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 公示 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | -1.4% | 沼津 3,000m |
| 静岡県 沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | -1.2% | 沼津 4,200m |
| 静岡県 沼津市青野字横橋２４５番３外 | 公示 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | -2.4% | 原 2,100m |
| 静岡県 沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 公示 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | -1.9% | 原 1,300m |
| 静岡県 沼津市大平字池田２８７４番４３４ | 基準 | 住宅地 | 49,600 | 16.4 | -1.2% | 沼津 7,400m |
| 静岡県 沼津市一本松字下道５１２番３ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | -2.1% | 原 1,800m |
| 静岡県 沼津市石川字前田６７５番８ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | -1.9% | 原 4,000m |
| 静岡県 沼津市柳澤字西側７８４番１外 | 公示 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | -1.8% | 沼津 8,100m |
| 静岡県 沼津市志下字南通４２４番１外 | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -3.1% | 沼津 5,400m |
| 静岡県 沼津市多比字着川６８４番１１外 | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -3.2% | 沼津 9,000m |
| 静岡県 沼津市口野字尾高２３９番１８ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -4.1% | 沼津 11,000m |
| 静岡県 沼津市西浦久連字西町６１５番１２ | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -3.3% | 沼津 17,000m |
| 静岡県 沼津市戸田字宮脇１５７４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -3.1% | 宮の前バス停 200m |
| 静岡県 沼津市井田字上條１３０番 | 基準 | 住宅地 | 7,830 | 2.6 | -2.7% | 井田バス停 150m |
沼津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 沼津市大手町５丁目５７番２外 | 基準 | 商業地 | 278,000 | 91.9 | +0.7% | 沼津 120m |
| 静岡県 沼津市大手町５丁目５７番２外 | 公示 | 商業地 | 277,000 | 91.6 | +0.4% | 沼津 120m |
| 静岡県 沼津市大手町５丁目７１番７外 | 基準 | 商業地 | 227,000 | 75.0 | +0.4% | 沼津 280m |
| 静岡県 沼津市大手町４丁目２０９番外 | 公示 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | — | 沼津 470m |
| 静岡県 沼津市高島町３番８ | 公示 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | ±0.0% | 沼津 200m |
| 静岡県 沼津市高島町１０３番１７ | 基準 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 沼津 170m |
| 静岡県 沼津市大手町２丁目９番３ | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | ±0.0% | 沼津 450m |
| 静岡県 沼津市庄栄町６番２ | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | ±0.0% | 沼津 460m |
| 静岡県 沼津市西条町１５９番 | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | -0.7% | 沼津 570m |
| 静岡県 沼津市本町２７番 | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | -0.8% | 沼津 950m |
| 静岡県 沼津市平町１２番３ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 沼津 600m |
| 静岡県 沼津市杉崎町２５５番３ | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 沼津 1,400m |
| 静岡県 沼津市寿町７８３番３外 | 基準 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 沼津 1,600m |
| 静岡県 沼津市宮町１４番 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | -0.9% | 沼津 1,100m |
| 静岡県 沼津市市場町１９番５ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | -0.9% | 沼津 1,200m |
| 静岡県 沼津市三園町７６８番２ | 基準 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 沼津 1,800m |
| 静岡県 沼津市筒井町９番１２外 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 沼津 2,300m |
| 静岡県 沼津市原町中３丁目１３番２２ | 公示 | 商業地 | 74,100 | 24.5 | -1.7% | 原 1,300m |
| 静岡県 沼津市原字御殿場８７２番４ | 基準 | 商業地 | 73,700 | 24.4 | — | 原 220m |
| 静岡県 沼津市戸田字入浜４１０番１３ | 基準 | 商業地 | 31,200 | 10.3 | -3.7% | 戸田バス停 300m |
沼津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 62,000 | 20.5 | 129 | 2,200万円 | 147 | 1,650万円 | 23.1 | 58 |
| 2024年 | 58,500 | 19.3 | 126 | 2,000万円 | 159 | 1,500万円 | 22.4 | 61 |
| 2023年 | 64,000 | 21.2 | 123 | 2,000万円 | 155 | 1,300万円 | 20.0 | 49 |
| 2022年 | 63,000 | 20.8 | 133 | 2,200万円 | 136 | 1,200万円 | 18.3 | 49 |
| 2021年 | 68,000 | 22.5 | 167 | 2,200万円 | 146 | 1,400万円 | 18.2 | 49 |
| 2020年 | 61,000 | 20.2 | 129 | 2,000万円 | 162 | 1,400万円 | 18.6 | 69 |
| 2019年 | 63,500 | 21.0 | 116 | 2,000万円 | 103 | 1,400万円 | 20.7 | 58 |
| 2018年 | 68,000 | 22.5 | 143 | 2,300万円 | 153 | 1,200万円 | 15.7 | 61 |
| 2017年 | 79,000 | 26.1 | 116 | 2,300万円 | 146 | 1,500万円 | 20.0 | 55 |
| 2016年 | 73,500 | 24.3 | 134 | 2,300万円 | 144 | 1,400万円 | 18.8 | 49 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 6.2万円 | 9.1万円 | 129 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 2,200万円 | 3,000万円 | 147 |
| 中古マンション（総額） | 952万円 | 1,650万円 | 2,275万円 | 58 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大岡 | 90,000 | 29.8 | 127 | 185 |
| 下香貫 | 49,500 | 16.4 | 58 | 225 |
| 岡宮 | 88,000 | 29.1 | 47 | 210 |
| 原 | 39,500 | 13.1 | 22 | 225 |
| 東椎路 | 60,500 | 20.0 | 18 | 215 |
| 本 | 52,000 | 17.2 | 17 | 190 |
| 西椎路 | 62,000 | 20.5 | 12 | 230 |
| 大塚 | 36,000 | 11.9 | 11 | 200 |
| 西間門 | 50,000 | 16.5 | 11 | 175 |
| 小諏訪 | 56,000 | 18.5 | 9 | 190 |
| 戸田 | 14,000 | 4.6 | 9 | 145 |
| 本郷町 | 60,000 | 19.8 | 9 | 185 |
| 東原 | 48,000 | 15.9 | 9 | 160 |
| 松長 | 21,000 | 6.9 | 9 | 600 |
| 西沢田 | 69,000 | 22.8 | 9 | 240 |
| 足高 | 30,000 | 9.9 | 9 | 520 |
| 東熊堂 | 53,500 | 17.7 | 8 | 385 |
| 獅子浜 | 300 | 0.1 | 8 | 70 |
| 石川 | 7,450 | 2.5 | 8 | 390 |
| 大平 | 29,000 | 9.6 | 7 | 350 |
| 大諏訪 | 14,000 | 4.6 | 7 | 300 |
| 寿町 | 120,000 | 39.7 | 7 | 165 |
| 我入道 | 27,000 | 8.9 | 7 | 130 |
| 若葉町 | 110,000 | 36.4 | 7 | 210 |
| 西熊堂 | 78,000 | 25.8 | 7 | 290 |
| 上香貫 | 48,500 | 16.0 | 6 | 192 |
| 中沢田 | 90,000 | 29.8 | 6 | 258 |
| 井出 | 29,500 | 9.8 | 6 | 170 |
| 今沢 | 51,500 | 17.0 | 6 | 200 |
| 内浦重須 | 38,000 | 12.6 | 6 | 250 |
| 原町中 | 70,500 | 23.3 | 6 | 165 |
| 宮前町 | 115,000 | 38.0 | 6 | 165 |
| 志下 | 19,000 | 6.3 | 6 | 220 |
| 江原町 | 68,500 | 22.6 | 6 | 172 |
| 吉田町 | 88,000 | 29.1 | 5 | 95 |
| 岡一色 | 60,000 | 19.8 | 5 | 230 |
| 御幸町 | 68,000 | 22.5 | 5 | 240 |
| 東沢田 | 57,000 | 18.8 | 5 | 310 |
| 真砂町 | 96,000 | 31.7 | 5 | 95 |
| 駿河台 | 58,000 | 19.2 | 5 | 330 |
| 高島本町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 350 |
| 高沢町 | 140,000 | 46.3 | 5 | 165 |
| 高砂町 | 79,000 | 26.1 | 5 | 260 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沼津市（このページ） | -5.4% | -0.5% | -1.1% | — | 185,758 | -4.7% | 33.5% | 82,621 | 62,000 |
| 清水町 | -2.0% | -7.3% | +3.0% | 4.3km | 31,637 | -2.0% | 27.6% | 112,100 | 86,000 |
| 長泉町 | -0.2% | -9.8% | +6.1% | 5.6km | 43,705 | +0.2% | 22.9% | 126,750 | 130,000 |
| 三島市 | -4.4% | -10.4% | -0.4% | 6.7km | 104,961 | -4.1% | 31.3% | 100,554 | 105,000 |
| 函南町 | -5.5% | -14.5% | +0.1% | 9.8km | 36,105 | -4.3% | 34.3% | 54,800 | 49,000 |
| 伊豆の国市 | -5.7% | -8.2% | -1.8% | 11.5km | 45,983 | -5.1% | 35.0% | 65,392 | 57,000 |
| 裾野市 | -7.1% | -9.4% | -9.0% | 11.6km | 48,688 | -5.6% | 29.4% | 67,756 | 51,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。