焼津市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県焼津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
焼津市の人口は135,294人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,141人（-3.0%）です。2020年の国勢調査では136,845人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は5,787人で、人口の4.28%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の124,071人から2020年の136,845人へ+10.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（143,249人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は103,986人（2020年比-24.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり45,469円（坪あたり約15.0万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
焼津市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 135,294人 | 7/35 | 204/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.9% | 13/35 | 509/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.0% | 21/35 | 1,254/1,740 |
| 人口密度 | 1,925人/km² | 2/35 | 226/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.28% | 10/35 | 184/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 45,469円/㎡ | 21/32 | 427/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
焼津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 124,071 | — | 25.5% | 66.1% | 8.4% |
| 1985年 | 130,106 | +4.9% | 23.3% | 67.2% | 9.5% |
| 1990年 | 134,208 | +3.2% | 19.6% | 69.1% | 11.4% |
| 1995年 | 139,083 | +3.6% | 16.9% | 69.1% | 14.0% |
| 2000年 | 141,452 | +1.7% | 15.4% | 67.6% | 17.0% |
| 2005年 | 143,101 | +1.2% | 14.5% | 65.4% | 20.1% |
| 2010年 | 143,249 | +0.1% | 14.0% | 62.5% | 23.5% |
| 2015年 | 139,462 | -2.6% | 13.3% | 58.9% | 27.8% |
| 2020年 | 136,845 | -1.9% | 12.2% | 57.8% | 30.0% |
| 2025年（推計） | 132,470 | -3.2% | |||
| 2030年（推計） | 127,326 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 121,806 | -4.3% | |||
| 2040年（推計） | 115,966 | -4.8% | |||
| 2045年（推計） | 109,985 | -5.2% | |||
| 2050年（推計） | 103,986 | -5.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 135,294 | -0.77% | 5,787 | 4.28% |
| 2024年1月1日 | 136,343 | -0.62% | 5,409 | 3.97% |
| 2023年1月1日 | 137,199 | -0.38% | 5,064 | 3.69% |
| 2022年1月1日 | 137,722 | -0.86% | 4,709 | 3.42% |
| 2021年1月1日 | 138,921 | -0.37% | 4,709 | 3.39% |
| 2020年1月1日 | 139,435 | -0.32% | 4,467 | 3.20% |
| 2019年1月1日 | 139,876 | -0.46% | 4,048 | 2.89% |
| 2018年1月1日 | 140,516 | -0.58% | 3,769 | 2.68% |
| 2017年1月1日 | 141,338 | -0.48% | 3,444 | 2.44% |
| 2016年1月1日 | 142,016 | -0.69% | 3,128 | 2.20% |
| 2015年1月1日 | 143,008 | -0.65% | 3,046 | 2.13% |
| 2014年1月1日 | 143,938 | -0.42% | 3,002 | 2.09% |
| 2013年3月31日 | 144,543 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
焼津市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,243 | 2.57 | 14,783 | 27.8% |
| 2015年 | 50,648 | 2.75 | 11,976 | 23.6% |
| 2010年 | 49,299 | 2.91 | 10,273 | 20.8% |
| 2005年 | 47,197 | 3.03 | 8,782 | 18.6% |
| 2000年 | 44,272 | 3.20 | 7,351 | 16.6% |
| 1995年 | 41,069 | 3.39 | 5,959 | 14.5% |
| 1990年 | 37,045 | 3.62 | 4,156 | 11.2% |
| 1985年 | 34,224 | 3.80 | 3,077 | 9.0% |
| 1980年 | 31,723 | 3.91 | 2,022 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
焼津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 70.30km² | 1,925人/km² | 1,947人/km² |
| 可住地面積 | 66.43km² | 2,037人/km² | 2,060人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
焼津市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,599 | 3,840 | -241 |
| 2023年 | 719 | 1,768 | -1,049 | 3,866 | 3,903 | -37 |
| 2022年 | 790 | 1,686 | -896 | 4,071 | 3,745 | +326 |
| 2021年 | 789 | 1,665 | -876 | 3,677 | 3,919 | -242 |
| 2020年 | 791 | 1,548 | -757 | 3,842 | 3,730 | +112 |
| 2019年 | 870 | 1,606 | -736 | 3,915 | 3,849 | +66 |
| 2018年 | 864 | 1,618 | -754 | 3,838 | 3,837 | +1 |
| 2017年 | 857 | 1,553 | -696 | — | — | — |
| 2016年 | 922 | 1,488 | -566 | — | — | — |
| 2015年 | 1,028 | 1,544 | -516 | — | — | — |
| 2014年 | 959 | 1,439 | -480 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
焼津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,469 | -0.2% | 16 | 65,175 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 46,118 | -0.5% | 17 | 65,050 | -0.3% | 4 |
| 2024年 | 46,176 | -0.9% | 17 | 65,175 | -0.6% | 4 |
| 2023年 | 46,400 | -1.3% | 17 | 65,450 | -1.2% | 4 |
| 2022年 | 46,806 | -1.7% | 17 | 66,175 | -2.0% | 4 |
| 2021年 | 47,406 | — | 17 | 67,400 | — | 4 |
| 2020年 | 48,500 | — | 17 | 69,150 | — | 4 |
| 2019年 | 49,153 | — | 17 | 70,375 | — | 4 |
| 2018年 | 50,024 | — | 17 | 71,825 | — | 4 |
| 2017年 | 51,065 | — | 17 | 74,175 | — | 4 |
| 2016年 | 52,294 | — | 17 | 75,233 | — | 3 |
| 2015年 | 53,629 | — | 17 | 78,933 | — | 3 |
| 2014年 | 54,935 | — | 17 | 82,367 | — | 3 |
| 2013年 | 56,576 | — | 17 | 85,833 | — | 3 |
| 2012年 | 61,200 | — | 14 | 88,800 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,073 | +0.1% | 15 | 67,950 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 47,900 | -0.1% | 15 | 67,950 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 47,807 | -0.4% | 15 | 67,900 | -0.4% | 2 |
| 2023年 | 47,847 | -0.9% | 15 | 68,100 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 48,100 | -1.2% | 15 | 68,650 | -1.8% | 2 |
| 2021年 | 48,540 | -1.9% | 15 | 69,700 | -2.0% | 2 |
| 2020年 | 49,353 | — | 15 | 71,000 | — | 2 |
| 2019年 | 50,413 | — | 15 | 51,950 | — | 2 |
| 2018年 | 51,373 | — | 15 | 54,700 | — | 2 |
| 2017年 | 52,447 | — | 15 | 57,850 | — | 2 |
| 2016年 | 53,580 | — | 15 | 61,100 | — | 2 |
| 2015年 | 54,873 | — | 15 | 64,750 | — | 2 |
| 2014年 | 56,327 | — | 15 | 68,750 | — | 2 |
| 2013年 | 57,013 | — | 15 | 73,100 | — | 2 |
| 2012年 | 65,790 | — | 10 | 77,600 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
焼津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西焼津 | 7 | 64,500 | 21.3 | +0.5% | 450〜2,800m |
| 焼津 | 17 | 46,424 | 15.3 | -0.3% | 500〜6,400m |
| 藤枝 | 7 | 29,700 | 9.8 | -0.1% | 4,100〜8,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
焼津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +0.5% | 西焼津 450m |
| 静岡県 焼津市小土字道東２５７番２２ | 基準 | 住宅地 | 76,100 | 25.2 | +0.5% | 西焼津 1,700m |
| 静岡県 焼津市五ヶ堀之内字道南１２５５番３ | 基準 | 住宅地 | 74,800 | 24.7 | +0.5% | 西焼津 1,100m |
| 静岡県 焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ | 公示 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | +1.0% | 西焼津 1,900m |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ | 基準 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +1.5% | 焼津 1,800m |
| 静岡県 焼津市西小川２丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +1.6% | 焼津 1,800m |
| 静岡県 焼津市西小川４丁目１０番２１外 | 基準 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +1.3% | 焼津 2,400m |
| 静岡県 焼津市大村１丁目１４番１２ | 基準 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +0.5% | 焼津 1,200m |
| 静岡県 焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +0.2% | 焼津 610m |
| 静岡県 焼津市焼津２丁目８番１１ | 基準 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +0.3% | 焼津 950m |
| 静岡県 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +0.3% | 焼津 1,300m |
| 静岡県 焼津市塩津字三石地２１３番２ | 基準 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | +0.5% | 焼津 1,500m |
| 静岡県 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | +0.4% | 西焼津 2,800m |
| 静岡県 焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 公示 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 西焼津 2,100m |
| 静岡県 焼津市駅北４丁目１２番３ | 基準 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | -0.2% | 焼津 500m |
| 静岡県 焼津市南小川２丁目２４番２７外 | 公示 | 住宅地 | 48,200 | 15.9 | +1.0% | 焼津 3,500m |
| 静岡県 焼津市保福島字四丁目４４７番２ | 基準 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | +0.5% | 西焼津 2,000m |
| 静岡県 焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 藤枝 4,100m |
| 静岡県 焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | -0.2% | 焼津 2,100m |
| 静岡県 焼津市坂本字前の田４１１番２１ | 公示 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | -2.0% | 焼津 2,500m |
| 静岡県 焼津市上新田字東７９３番３ | 基準 | 住宅地 | 38,200 | 12.6 | +0.5% | 藤枝 4,200m |
| 静岡県 焼津市上小杉字本郷１９４番１１ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +0.6% | 藤枝 5,500m |
| 静岡県 焼津市下江留字中７５４番外 | 公示 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 藤枝 6,100m |
| 静岡県 焼津市相川字堤外２５００番 | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 藤枝 6,400m |
| 静岡県 焼津市一色字一色２０番２０ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -1.4% | 焼津 6,400m |
| 静岡県 焼津市石津向町２８番１０外 | 基準 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | -0.7% | 焼津 4,300m |
| 静岡県 焼津市小川新町４丁目１９０１番５ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -2.0% | 焼津 2,300m |
| 静岡県 焼津市石津港町１９番１４外 | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -3.0% | 焼津 4,000m |
| 静岡県 焼津市利右衛門字天王８２０番 | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -0.9% | 藤枝 8,300m |
| 静岡県 焼津市浜当目２丁目５４２番 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -3.1% | 焼津 1,500m |
| 静岡県 焼津市利右衛門字六軒屋２５１５番２外 | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 藤枝 8,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
焼津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 焼津市八楠３丁目１１番８外 | 基準 | 商業地 | 86,900 | 28.7 | +0.3% | 焼津 1,600m |
| 静岡県 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 公示 | 商業地 | 79,900 | 26.4 | +0.3% | 西焼津 600m |
| 静岡県 焼津市西小川３丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 72,500 | 24.0 | +0.7% | 焼津 1,700m |
| 静岡県 焼津市石津１丁目９番６外 | 公示 | 商業地 | 56,300 | 18.6 | ±0.0% | 焼津 3,800m |
| 静岡県 焼津市駅北２丁目１１番４ | 公示 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | -0.4% | 焼津 400m |
| 静岡県 焼津市栄町３丁目１０２番４外 | 基準 | 商業地 | 49,000 | 16.2 | -0.6% | 焼津 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
焼津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 83 | 1,300万円 | 136 | 850万円 | 16.0 | 5 |
| 2024年 | 40,000 | 13.2 | 115 | 1,350万円 | 148 | 1,100万円 | 16.2 | 5 |
| 2023年 | 47,000 | 15.5 | 123 | 1,900万円 | 104 | 750万円 | 14.2 | 4 |
| 2022年 | 47,500 | 15.7 | 102 | 1,500万円 | 106 | 1,100万円 | 18.4 | 9 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 143 | 1,700万円 | 124 | 660万円 | 19.3 | 6 |
| 2020年 | 47,500 | 15.7 | 132 | 1,800万円 | 127 | 720万円 | 15.2 | 7 |
| 2019年 | 47,000 | 15.5 | 140 | 1,800万円 | 109 | 1,550万円 | 19.2 | 8 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 164 | 1,650万円 | 96 | 1,000万円 | 16.0 | 9 |
| 2017年 | 51,000 | 16.9 | 156 | 1,600万円 | 119 | 1,350万円 | 20.6 | 4 |
| 2016年 | 48,000 | 15.9 | 141 | 1,700万円 | 113 | 1,700万円 | 22.7 | 7 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 3.3万円 | 5.8万円 | 83 |
| 土地と建物（総額） | 625万円 | 1,300万円 | 2,650万円 | 136 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。