裾野市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県裾野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
裾野市の人口は48,688人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,864人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では50,911人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は888人で、人口の1.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,025人から2020年の50,911人へ+24.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（54,546人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は37,980人（2020年比-25.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり67,756円（坪あたり約22.4万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
裾野市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,688人 | 16/35 | 531/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.5% | 21/35 | 674/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.0% | 30/35 | 1,472/1,740 |
| 人口密度 | 353人/km² | 23/35 | 632/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.82% | 25/35 | 766/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 67,756円/㎡ | 7/32 | 281/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
裾野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,025 | — | 26.9% | 66.5% | 6.6% |
| 1985年 | 45,149 | +10.1% | 25.5% | 67.2% | 7.3% |
| 1990年 | 49,039 | +8.6% | 22.1% | 69.5% | 8.4% |
| 1995年 | 49,729 | +1.4% | 18.9% | 70.2% | 11.0% |
| 2000年 | 52,682 | +5.9% | 16.9% | 70.0% | 13.1% |
| 2005年 | 53,062 | +0.7% | 15.5% | 68.6% | 15.9% |
| 2010年 | 54,546 | +2.8% | 15.2% | 65.7% | 19.1% |
| 2015年 | 52,737 | -3.3% | 14.6% | 61.8% | 23.6% |
| 2020年 | 50,911 | -3.5% | 13.6% | 59.4% | 27.0% |
| 2025年（推計） | 47,611 | -6.5% | |||
| 2030年（推計） | 45,789 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 43,940 | -4.0% | |||
| 2040年（推計） | 42,093 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 40,098 | -4.7% | |||
| 2050年（推計） | 37,980 | -5.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,688 | -1.09% | 888 | 1.82% |
| 2024年1月1日 | 49,225 | -1.11% | 798 | 1.62% |
| 2023年1月1日 | 49,779 | -1.28% | 764 | 1.53% |
| 2022年1月1日 | 50,425 | -1.29% | 682 | 1.35% |
| 2021年1月1日 | 51,085 | -0.91% | 758 | 1.48% |
| 2020年1月1日 | 51,552 | -0.86% | 753 | 1.46% |
| 2019年1月1日 | 52,001 | -0.92% | 732 | 1.41% |
| 2018年1月1日 | 52,484 | -0.43% | 841 | 1.60% |
| 2017年1月1日 | 52,711 | -0.70% | 698 | 1.32% |
| 2016年1月1日 | 53,080 | -0.37% | 703 | 1.32% |
| 2015年1月1日 | 53,275 | -0.89% | 701 | 1.32% |
| 2014年1月1日 | 53,754 | -0.11% | 693 | 1.29% |
| 2013年3月31日 | 53,814 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
裾野市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,717 | 2.46 | 6,748 | 32.6% |
| 2015年 | 20,792 | 2.54 | 6,395 | 30.8% |
| 2010年 | 21,042 | 2.59 | 6,613 | 31.4% |
| 2005年 | 19,516 | 2.72 | 5,511 | 28.2% |
| 2000年 | 18,448 | 2.86 | 4,807 | 26.1% |
| 1995年 | 16,183 | 3.07 | 3,643 | 22.5% |
| 1990年 | 15,364 | 3.19 | 3,539 | 23.0% |
| 1985年 | 13,242 | 3.41 | 2,514 | 19.0% |
| 1980年 | 11,783 | 3.48 | 639 | 5.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
裾野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 138.12km² | 353人/km² | 369人/km² |
| 可住地面積 | 44.00km² | 1,107人/km² | 1,157人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
裾野市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,804 | 2,220 | -416 |
| 2023年 | 313 | 557 | -244 | 1,779 | 2,259 | -480 |
| 2022年 | 312 | 566 | -254 | 1,949 | 2,432 | -483 |
| 2021年 | 361 | 495 | -134 | 1,916 | 2,420 | -504 |
| 2020年 | 385 | 479 | -94 | 2,007 | 2,404 | -397 |
| 2019年 | 394 | 488 | -94 | 2,097 | 2,594 | -497 |
| 2018年 | 450 | 509 | -59 | 2,138 | 2,598 | -460 |
| 2017年 | 465 | 500 | -35 | — | — | — |
| 2016年 | 458 | 460 | -2 | — | — | — |
| 2015年 | 527 | 422 | +105 | — | — | — |
| 2014年 | 537 | 420 | +117 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
裾野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,756 | -0.3% | 9 | 82,000 | +1.8% | 2 |
| 2025年 | 67,822 | -0.4% | 9 | 92,500 | +0.5% | 2 |
| 2024年 | 70,200 | -0.6% | 9 | 92,250 | +0.5% | 2 |
| 2023年 | 68,178 | -0.9% | 9 | 92,000 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 70,756 | -1.6% | 9 | 92,000 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 69,322 | — | 9 | 92,000 | — | 2 |
| 2020年 | 74,850 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2019年 | 75,230 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2018年 | 75,580 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2017年 | 75,880 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2016年 | 76,100 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2015年 | 76,350 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2014年 | 76,590 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2013年 | 76,630 | — | 10 | 129,000 | — | 1 |
| 2012年 | 88,857 | — | 7 | 129,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,406 | +0.1% | 8 | 118,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 74,225 | +0.1% | 8 | 118,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 74,112 | -0.1% | 8 | 118,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 74,150 | ±0.0% | 8 | 118,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 74,100 | -0.5% | 8 | 118,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 74,394 | -0.8% | 8 | 118,000 | -0.8% | 1 |
| 2020年 | 74,962 | — | 8 | 119,000 | — | 1 |
| 2019年 | 75,538 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2018年 | 75,712 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2017年 | 75,838 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2016年 | 75,825 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2015年 | 75,746 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2014年 | 74,898 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2013年 | 74,612 | — | 8 | 120,000 | — | 1 |
| 2012年 | 92,075 | — | 4 | 120,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
裾野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長泉なめり | 1 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 1,100m |
| 裾野 | 9 | 82,989 | 27.4 | -0.1% | 850〜5,800m |
| 岩波 | 7 | 49,450 | 16.3 | -0.3% | 250〜14,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
裾野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 裾野市伊豆島田字小南８１５番７外 | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 長泉なめり 1,100m |
| 静岡県 裾野市茶畑字野添５４番４ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | 裾野 950m |
| 静岡県 裾野市佐野字大荒句１１０３番２３ | 基準 | 住宅地 | 98,800 | 32.7 | +0.3% | 裾野 850m |
| 静岡県 裾野市佐野字ウタリ９４３番７ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | ±0.0% | 裾野 1,100m |
| 静岡県 裾野市稲荷字稲荷前２１６番１１ | 基準 | 住宅地 | 94,700 | 31.3 | +0.2% | 裾野 1,100m |
| 静岡県 裾野市二ツ屋字宮上１１番７ | 公示 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +0.3% | 裾野 1,000m |
| 静岡県 裾野市石脇字久保田４０６番１５外 | 公示 | 住宅地 | 86,100 | 28.5 | ±0.0% | 裾野 2,800m |
| 静岡県 裾野市茶畑字金沢１４６５番３４ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | -0.1% | 裾野 1,700m |
| 静岡県 裾野市岩波字下ノ田６３番９ | 公示 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +0.1% | 岩波 250m |
| 静岡県 裾野市御宿字箒間１５２２番１３ | 基準 | 住宅地 | 74,200 | 24.5 | +0.3% | 岩波 1,200m |
| 静岡県 裾野市石脇字西原６２１番１６ | 基準 | 住宅地 | 68,100 | 22.5 | ±0.0% | 岩波 1,700m |
| 静岡県 裾野市深良字原３１１２番３２ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | -0.2% | 岩波 1,200m |
| 静岡県 裾野市公文名字中坪４２７番１４ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | -0.7% | 裾野 2,600m |
| 静岡県 裾野市千福が丘２丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | -0.5% | 裾野 5,800m |
| 静岡県 裾野市今里字新田畑３７番１７ | 公示 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | -0.6% | 岩波 3,200m |
| 静岡県 裾野市須山字淵２６７番７ | 公示 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -0.9% | 岩波 8,600m |
| 静岡県 裾野市須山字藤原２２５５番１６２８ | 基準 | 住宅地 | 6,250 | 2.1 | -0.8% | 岩波 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
裾野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 裾野市平松字上ノ原４４２番２外 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 裾野 400m |
| 静岡県 裾野市佐野字下追分１０３８番５外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | — | 裾野 700m |
| 静岡県 裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 公示 | 商業地 | 57,000 | 18.8 | +1.8% | 岩波 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
裾野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,500 | 17.0 | 40 | 1,750万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2024年 | 63,000 | 20.8 | 36 | 2,600万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 69,000 | 22.8 | 33 | 1,700万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2022年 | 69,000 | 22.8 | 47 | 2,300万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2021年 | 47,000 | 15.5 | 57 | 1,450万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2020年 | 68,000 | 22.5 | 45 | 1,400万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2019年 | 79,000 | 26.1 | 31 | 1,600万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2018年 | 70,000 | 23.1 | 29 | 2,000万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2017年 | 71,000 | 23.5 | 42 | 2,000万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2016年 | 78,000 | 25.8 | 59 | 1,800万円 | 69 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 5.2万円 | 10.0万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 695万円 | 1,750万円 | 3,450万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。