湖西市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県湖西市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
湖西市の人口は57,216人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,440人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では57,885人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は4,210人で、人口の7.36%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,252人から2020年の57,885人へ+6.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（60,994人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は42,841人（2020年比-26.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり56,440円（坪あたり約18.7万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
湖西市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 57,216人 | 15/35 | 463/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.2% | 19/35 | 637/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.9% | 28/35 | 1,421/1,740 |
| 人口密度 | 661人/km² | 11/35 | 459/1,741 |
| 外国人の割合 | 7.36% | 3/35 | 48/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 56,440円/㎡ | 13/32 | 344/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
湖西市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,252 | — | 24.7% | 66.1% | 9.1% |
| 1985年 | 58,212 | +7.3% | 22.7% | 67.6% | 9.8% |
| 1990年 | 59,926 | +2.9% | 18.8% | 70.1% | 11.1% |
| 1995年 | 60,714 | +1.3% | 16.5% | 70.3% | 13.3% |
| 2000年 | 60,827 | +0.2% | 15.5% | 68.6% | 15.9% |
| 2005年 | 60,994 | +0.3% | 14.5% | 67.3% | 18.1% |
| 2010年 | 60,107 | -1.5% | 14.3% | 64.3% | 21.4% |
| 2015年 | 59,789 | -0.5% | 13.6% | 61.0% | 25.4% |
| 2020年 | 57,885 | -3.2% | 12.1% | 60.1% | 27.9% |
| 2025年（推計） | 55,965 | -3.3% | |||
| 2030年（推計） | 53,584 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 51,104 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 48,485 | -5.1% | |||
| 2045年（推計） | 45,708 | -5.7% | |||
| 2050年（推計） | 42,841 | -6.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 57,216 | -1.49% | 4,210 | 7.36% |
| 2024年1月1日 | 58,079 | -0.55% | 4,187 | 7.21% |
| 2023年1月1日 | 58,400 | -0.41% | 3,766 | 6.45% |
| 2022年1月1日 | 58,643 | -0.70% | 3,428 | 5.85% |
| 2021年1月1日 | 59,057 | -1.00% | 3,448 | 5.84% |
| 2020年1月1日 | 59,656 | -0.04% | 3,444 | 5.77% |
| 2019年1月1日 | 59,678 | -0.68% | 2,973 | 4.98% |
| 2018年1月1日 | 60,089 | -0.45% | 2,816 | 4.69% |
| 2017年1月1日 | 60,363 | -0.89% | 2,554 | 4.23% |
| 2016年1月1日 | 60,905 | -0.47% | 2,644 | 4.34% |
| 2015年1月1日 | 61,195 | -0.36% | 2,684 | 4.39% |
| 2014年1月1日 | 61,419 | -0.11% | 2,666 | 4.34% |
| 2013年3月31日 | 61,486 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
湖西市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 23,005 | 2.52 | 6,906 | 30.0% |
| 2015年 | 22,546 | 2.65 | 6,377 | 28.3% |
| 2010年 | 21,619 | 2.78 | 5,620 | 26.0% |
| 2005年 | 21,329 | 2.86 | 5,458 | 25.6% |
| 2000年 | 20,434 | 2.98 | 5,248 | 25.7% |
| 1995年 | 19,922 | 3.05 | 5,431 | 27.3% |
| 1990年 | 19,056 | 3.14 | 5,400 | 28.3% |
| 1985年 | 17,603 | 3.31 | 4,706 | 26.7% |
| 1980年 | 15,395 | 3.52 | 963 | 6.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
湖西市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 86.56km² | 661人/km² | 669人/km² |
| 可住地面積 | 49.89km² | 1,147人/km² | 1,160人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
湖西市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,184 | 2,476 | -292 |
| 2023年 | 279 | 706 | -427 | 2,435 | 2,504 | -69 |
| 2022年 | 281 | 642 | -361 | 2,381 | 2,310 | +71 |
| 2021年 | 288 | 572 | -284 | 2,085 | 2,210 | -125 |
| 2020年 | 335 | 583 | -248 | 2,218 | 2,545 | -327 |
| 2019年 | 333 | 618 | -285 | 2,521 | 2,562 | -41 |
| 2018年 | 359 | 577 | -218 | 2,487 | 2,660 | -173 |
| 2017年 | 373 | 530 | -157 | — | — | — |
| 2016年 | 412 | 587 | -175 | — | — | — |
| 2015年 | 443 | 545 | -102 | — | — | — |
| 2014年 | 445 | 560 | -115 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
湖西市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,440 | +0.6% | 10 | 65,533 | +0.4% | 3 |
| 2025年 | 56,030 | +0.7% | 10 | 65,100 | +0.3% | 3 |
| 2024年 | 55,560 | +1.0% | 10 | 64,767 | +0.2% | 3 |
| 2023年 | 54,930 | +0.1% | 10 | 64,533 | -0.9% | 3 |
| 2022年 | 54,810 | -0.3% | 10 | 64,900 | -1.1% | 3 |
| 2021年 | 54,950 | — | 10 | 65,533 | — | 3 |
| 2020年 | 55,490 | — | 10 | 66,800 | — | 3 |
| 2019年 | 55,560 | — | 10 | 67,133 | — | 3 |
| 2018年 | 55,620 | — | 10 | 67,600 | — | 3 |
| 2017年 | 55,810 | — | 10 | 68,167 | — | 3 |
| 2016年 | 55,990 | — | 10 | 69,100 | — | 3 |
| 2015年 | 56,330 | — | 10 | 70,467 | — | 3 |
| 2014年 | 56,710 | — | 10 | 72,733 | — | 3 |
| 2013年 | 57,000 | — | 10 | 75,733 | — | 3 |
| 2012年 | 61,712 | — | 8 | 82,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,633 | +0.2% | 6 | 83,000 | +1.2% | 1 |
| 2025年 | 46,267 | +0.3% | 6 | 82,000 | +1.2% | 1 |
| 2024年 | 45,833 | +0.2% | 6 | 81,000 | +1.3% | 1 |
| 2023年 | 45,550 | +0.3% | 6 | 80,000 | +1.4% | 1 |
| 2022年 | 45,167 | -1.3% | 6 | 78,900 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 45,450 | -1.6% | 6 | 78,900 | -0.3% | 1 |
| 2020年 | 45,850 | — | 6 | 79,100 | — | 1 |
| 2019年 | 46,400 | — | 6 | 79,400 | — | 1 |
| 2018年 | 46,617 | — | 6 | 79,600 | — | 1 |
| 2017年 | 46,883 | — | 6 | 80,000 | — | 1 |
| 2016年 | 47,150 | — | 6 | 81,000 | — | 1 |
| 2015年 | 48,467 | — | 6 | 82,200 | — | 1 |
| 2014年 | 49,050 | — | 6 | 83,900 | — | 1 |
| 2013年 | 52,950 | — | 6 | 84,700 | — | 1 |
| 2012年 | 58,900 | — | 4 | 86,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
湖西市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所原 | 5 | 57,900 | 19.1 | +0.6% | 460〜4,700m |
| 鷲津 | 7 | 57,557 | 19.0 | +0.8% | 800〜3,900m |
| 新居町 | 4 | 37,950 | 12.5 | -0.1% | 1,200〜1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
湖西市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +0.9% | 新所原 460m |
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 基準 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | +1.4% | 鷲津 800m |
| 静岡県 湖西市梅田字ムメタ３９７番５ | 基準 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +1.4% | 新所原 900m |
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 公示 | 住宅地 | 73,600 | 24.3 | +1.5% | 鷲津 800m |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの３９４３番 | 基準 | 住宅地 | 68,300 | 22.6 | +1.0% | 鷲津 1,300m |
| 静岡県 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +0.6% | 鷲津 1,100m |
| 静岡県 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +1.3% | 新所原 750m |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | ±0.0% | 新居町 1,500m |
| 静岡県 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | +1.6% | 鷲津 1,600m |
| 静岡県 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +0.2% | 鷲津 1,300m |
| 静岡県 湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 公示 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | ±0.0% | 新居町 1,900m |
| 静岡県 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 公示 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 新所原 2,300m |
| 静岡県 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +0.3% | 新居町 1,200m |
| 静岡県 湖西市白須賀字高見街３９１６番外 | 基準 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -0.8% | 新所原 4,700m |
| 静岡県 湖西市新所字中岡２８２０番６ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -0.9% | 鷲津 3,900m |
| 静岡県 湖西市新居町新居字弁天２８９５番２０ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 新居町 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湖西市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 公示 | 商業地 | 90,000 | 29.8 | +1.7% | 鷲津 200m |
| 静岡県 湖西市新所原３丁目１３番１３７外 | 基準 | 商業地 | 83,000 | 27.4 | +1.2% | 新所原 160m |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 公示 | 商業地 | 64,300 | 21.3 | ±0.0% | 鷲津 1,600m |
| 静岡県 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 公示 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | -0.5% | 新居町 670m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
湖西市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 56,500 | 18.7 | 42 | 2,000万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 39 | 1,500万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2023年 | 38,000 | 12.6 | 47 | 1,900万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 37 | 1,200万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2021年 | 34,000 | 11.2 | 45 | 2,100万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 47 | 2,100万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2019年 | 44,000 | 14.5 | 37 | 2,200万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 43,000 | 14.2 | 43 | 2,400万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2017年 | 50,000 | 16.5 | 61 | 2,100万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2016年 | 44,500 | 14.7 | 64 | 2,200万円 | 47 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.8万円 | 5.7万円 | 7.8万円 | 42 |
| 土地と建物（総額） | 735万円 | 2,000万円 | 3,075万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。