熱海市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県熱海市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
熱海市の人口は33,290人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,317人（-9.1%）です。2020年の国勢調査では34,208人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は1,241人で、人口の3.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,082人から2020年の34,208人へ-31.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（50,082人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,578人（2020年比-39.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり66,700円（坪あたり約22.0万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
熱海市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 33,290人 | 22/35 | 691/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 29/35 | 1,362/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 48.7% | 5/35 | 80/1,740 |
| 人口密度 | 540人/km² | 13/35 | 506/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.73% | 13/35 | 237/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 66,700円/㎡ | 8/32 | 286/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
熱海市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,082 | — | 19.3% | 69.2% | 11.5% |
| 1985年 | 49,374 | -1.4% | 16.2% | 69.6% | 14.2% |
| 1990年 | 47,291 | -4.2% | 12.9% | 68.8% | 18.3% |
| 1995年 | 45,610 | -3.6% | 11.1% | 66.6% | 22.2% |
| 2000年 | 42,936 | -5.9% | 10.5% | 62.4% | 27.1% |
| 2005年 | 41,202 | -4.0% | 9.4% | 58.4% | 32.2% |
| 2010年 | 39,611 | -3.9% | 8.1% | 53.3% | 38.6% |
| 2015年 | 37,544 | -5.2% | 7.1% | 48.2% | 44.7% |
| 2020年 | 34,208 | -8.9% | 5.9% | 45.4% | 48.7% |
| 2025年（推計） | 31,835 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 29,427 | -7.6% | |||
| 2035年（推計） | 27,026 | -8.2% | |||
| 2040年（推計） | 24,640 | -8.8% | |||
| 2045年（推計） | 22,462 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 20,578 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 33,290 | -1.90% | 1,241 | 3.73% |
| 2024年1月1日 | 33,934 | -1.45% | 1,001 | 2.95% |
| 2023年1月1日 | 34,433 | -2.09% | 786 | 2.28% |
| 2022年1月1日 | 35,167 | -2.41% | 652 | 1.85% |
| 2021年1月1日 | 36,036 | -1.56% | 658 | 1.83% |
| 2020年1月1日 | 36,607 | -1.17% | 652 | 1.78% |
| 2019年1月1日 | 37,042 | -1.25% | 506 | 1.37% |
| 2018年1月1日 | 37,510 | -0.59% | 445 | 1.19% |
| 2017年1月1日 | 37,733 | -0.85% | 390 | 1.03% |
| 2016年1月1日 | 38,055 | -1.01% | 358 | 0.94% |
| 2015年1月1日 | 38,442 | -1.41% | 344 | 0.89% |
| 2014年1月1日 | 38,992 | -0.75% | 336 | 0.86% |
| 2013年3月31日 | 39,287 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
熱海市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,440 | 1.86 | 9,384 | 50.9% |
| 2015年 | 18,846 | 1.99 | 8,686 | 46.1% |
| 2010年 | 19,740 | 2.01 | 9,015 | 45.7% |
| 2005年 | 19,628 | 2.10 | 8,118 | 41.4% |
| 2000年 | 19,679 | 2.18 | 8,273 | 42.0% |
| 1995年 | 20,298 | 2.25 | 8,418 | 41.5% |
| 1990年 | 19,836 | 2.38 | 7,625 | 38.4% |
| 1985年 | 19,862 | 2.49 | 7,362 | 37.1% |
| 1980年 | 18,923 | 2.65 | 3,821 | 20.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
熱海市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.70km² | 540人/km² | 554人/km² |
| 可住地面積 | 23.65km² | 1,408人/km² | 1,446人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
熱海市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,803 | 1,886 | -83 |
| 2023年 | 74 | 836 | -762 | 1,928 | 1,848 | +80 |
| 2022年 | 73 | 826 | -753 | 1,701 | 1,765 | -64 |
| 2021年 | 84 | 798 | -714 | 1,713 | 1,794 | -81 |
| 2020年 | 86 | 724 | -638 | 1,947 | 1,889 | +58 |
| 2019年 | 103 | 716 | -613 | 2,051 | 1,943 | +108 |
| 2018年 | 114 | 686 | -572 | 1,993 | 1,898 | +95 |
| 2017年 | 122 | 716 | -594 | — | — | — |
| 2016年 | 125 | 664 | -539 | — | — | — |
| 2015年 | 123 | 680 | -557 | — | — | — |
| 2014年 | 147 | 686 | -539 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
熱海市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,700 | +1.4% | 3 | 193,000 | +8.7% | 2 |
| 2025年 | 65,100 | +1.4% | 3 | 174,000 | +9.7% | 2 |
| 2024年 | 63,567 | +0.6% | 3 | 155,500 | +8.1% | 2 |
| 2023年 | 62,833 | +0.4% | 3 | 142,000 | +6.8% | 2 |
| 2022年 | 62,367 | ±0.0% | 3 | 131,500 | +2.6% | 2 |
| 2021年 | 62,267 | — | 3 | 127,500 | — | 2 |
| 2020年 | 62,267 | — | 3 | 127,000 | — | 2 |
| 2019年 | 62,367 | — | 3 | 122,500 | — | 2 |
| 2018年 | 62,067 | — | 3 | 120,500 | — | 2 |
| 2017年 | 61,867 | — | 3 | 120,500 | — | 2 |
| 2016年 | 61,767 | — | 3 | 121,000 | — | 2 |
| 2015年 | 61,800 | — | 3 | 121,500 | — | 2 |
| 2014年 | 61,933 | — | 3 | 122,000 | — | 2 |
| 2013年 | 62,200 | — | 3 | 122,500 | — | 2 |
| 2012年 | 62,967 | — | 3 | 124,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,712 | -0.3% | 8 | 235,400 | +11.7% | 3 |
| 2025年 | 51,725 | -0.4% | 8 | 202,500 | +11.1% | 3 |
| 2024年 | 51,825 | -0.6% | 8 | 175,933 | +9.2% | 3 |
| 2023年 | 52,038 | -1.2% | 8 | 156,667 | +8.7% | 3 |
| 2022年 | 52,250 | -2.4% | 8 | 140,733 | +6.4% | 3 |
| 2021年 | 51,400 | -1.4% | 8 | 129,833 | +3.7% | 3 |
| 2020年 | 52,075 | — | 8 | 123,900 | — | 3 |
| 2019年 | 53,025 | — | 8 | 124,233 | — | 3 |
| 2018年 | 53,725 | — | 8 | 119,467 | — | 3 |
| 2017年 | 54,225 | — | 8 | 117,733 | — | 3 |
| 2016年 | 54,650 | — | 8 | 117,333 | — | 3 |
| 2015年 | 55,050 | — | 8 | 116,933 | — | 3 |
| 2014年 | 55,712 | — | 8 | 116,667 | — | 3 |
| 2013年 | 56,462 | — | 8 | 116,333 | — | 3 |
| 2012年 | 57,175 | — | 8 | 117,133 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
熱海市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熱海 | 8 | 61,025 | 20.2 | +0.6% | 300〜4,200m |
| 網代 | 1 | 45,100 | 14.9 | -0.9% | 520m |
| 伊豆多賀 | 1 | 44,900 | 14.8 | -1.1% | 1,100m |
| 湯河原 | 1 | 35,600 | 11.8 | -0.6% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
熱海市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市春日町８３番２６ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 熱海 300m |
| 静岡県 熱海市伊豆山字鉢アラク９８６番３８ | 基準 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +2.6% | 熱海 1,300m |
| 静岡県 熱海市西山町６０５番３１ | 基準 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +0.5% | 熱海 2,200m |
| 静岡県 熱海市桜町１６０１番１８外 | 基準 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | ±0.0% | 熱海 2,200m |
| 静岡県 熱海市桜町１６０１番１８外 | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | -0.3% | 熱海 2,200m |
| 静岡県 熱海市青葉町１８８３番１２４ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | -1.5% | 熱海 3,700m |
| 静岡県 熱海市下多賀字夕家町３８３番６ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | -0.9% | 網代 520m |
| 静岡県 熱海市上多賀字曽根田５１９番９ | 基準 | 住宅地 | 44,900 | 14.8 | -1.1% | 伊豆多賀 1,100m |
| 静岡県 熱海市伊豆山字上七尾１１２０番１７外 | 基準 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | -1.1% | 熱海 3,600m |
| 静岡県 熱海市泉元宮上分字寺坂１４０番５ | 基準 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | -0.6% | 湯河原 2,400m |
| 静岡県 熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | ±0.0% | 熱海 4,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熱海市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 熱海市田原本町１８４番５ | 基準 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +19.0% | 熱海 300m |
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ | 基準 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +16.7% | 熱海 1,100m |
| 静岡県 熱海市銀座町３５７番５ | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +14.6% | 熱海 1,100m |
| 静岡県 熱海市和田浜南町１３６８番６外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 熱海 1,900m |
| 静岡県 熱海市下多賀字砂田４３３番５外 | 基準 | 商業地 | 56,200 | 18.6 | -0.5% | 網代 240m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
熱海市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,700 | 3.9 | 22 | 1,000万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2024年 | 31,000 | 10.2 | 23 | 890万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2023年 | 21,500 | 7.1 | 32 | 1,300万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,500 | 3.5 | 28 | 930万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 31 | 990万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 24 | 980万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2019年 | 20,000 | 6.6 | 37 | 820万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,800 | 2.6 | 38 | 1,000万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,000 | 5.3 | 38 | 1,450万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2016年 | 43,000 | 14.2 | 21 | 1,050万円 | 64 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 3.0万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 480万円 | 1,000万円 | 2,800万円 | 65 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。