静岡市葵区の人口推移と地価・土地の取引価格
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静岡県静岡市葵区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
244,034人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
105,770世帯
1世帯あたり2.25人（国勢調査）
面積
1,073.75km²
2024年10月1日
人口密度
227人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
135,548円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +1.4%
住宅地の基準地価 平均
160,636円/㎡
2026年7月1日・22地点・変動率平均 +2.0%
静岡市葵区の人口は237,966人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,331人（-4.5%）でした。住民基本台帳の人口は244,034人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,676人（-3.4%）です。
外国人の住民は3,676人で、人口の1.51%です（2025年1月1日）。
2023年は2,075人の自然減、ほかの市区町村との間では346人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は197,935人（2020年比-20.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は242,029人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,063人（1.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり135,548円（坪あたり約44.8万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
静岡市葵区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
静岡市葵区の総人口は、2020年の249,297人から2025年の237,966人へ11,331人減りました（増減率-4.5%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は127人増えました（増減率+0.7%、全国の同じ世代の+0.3%より0.4ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は5人減りました（増減率0.0%、全国の同じ世代の+5.9%より5.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 静岡市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 249,297 | 237,966 | -11,331 | -4.5% | 2/3 |
同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 静岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 静岡市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.7% | +0.3% | +0.4 | -0.7% | 18,520 | 18,647 | +127 | 1/3 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | 0.0% | +5.9% | -5.9 | -2.5% | 20,096 | 20,091 | -5 | 2/3 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.2% | -0.1% | -1.1 | -1.5% | 37,505 | 37,053 | -452 | 1/3 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。浜松市の中央区・浜名区には2020年の年齢別の値が無いため（2024年の区の再編）、同じ世代の区の中の順位は出していません。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.1% | +0.3% | 8,455 | 8,633 | +178 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.5% | +0.2% | 10,065 | 10,014 | -51 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -7.8% | +2.7% | 10,665 | 9,836 | -829 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.0% | +8.9% | 10,354 | 9,320 | -1,034 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +10.6% | +3.2% | 9,742 | 10,771 | +1,029 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.8% | +0.4% | 11,264 | 10,948 | -316 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.0% | -0.3% | 12,085 | 11,967 | -118 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.1% | -0.5% | 14,156 | 14,138 | -18 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.5% | -0.7% | 15,965 | 15,893 | -72 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.8% | -0.9% | 19,412 | 19,070 | -342 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.6% | -1.3% | 17,404 | 17,120 | -284 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.3% | -2.0% | 16,265 | 15,728 | -537 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
静岡市葵区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 262,764 | — | 13.1% | 64.8% | 22.1% |
| 2010年 | 255,375 | -2.8% | 12.7% | 61.6% | 25.7% |
| 2015年 | 253,593 | -0.7% | 12.3% | 58.3% | 29.4% |
| 2020年 | 249,297 | -1.7% | 11.7% | 57.0% | 31.3% |
| 2025年 | 237,966 | -4.5% | 10.7% | 56.6% | 32.7% |
| 2030年（推計） | 233,592 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 224,857 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 215,896 | -4.0% | |||
| 2045年（推計） | 206,822 | -4.2% | |||
| 2050年（推計） | 197,935 | -4.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 244,034 | -0.62% | 3,676 | 1.51% |
| 2024年1月1日 | 245,555 | -0.91% | 3,267 | 1.33% |
| 2023年1月1日 | 247,808 | -0.80% | 3,120 | 1.26% |
| 2022年1月1日 | 249,815 | -0.71% | 2,967 | 1.19% |
| 2021年1月1日 | 251,592 | -0.44% | 3,040 | 1.21% |
| 2020年1月1日 | 252,710 | -0.49% | 2,928 | 1.16% |
| 2019年1月1日 | 253,959 | -0.52% | 2,766 | 1.09% |
| 2018年1月1日 | 255,280 | -0.31% | 2,584 | 1.01% |
| 2017年1月1日 | 256,086 | -0.53% | 2,415 | 0.94% |
| 2016年1月1日 | 257,445 | -0.36% | 2,341 | 0.91% |
| 2015年1月1日 | 258,380 | -0.20% | 2,321 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 258,898 | +0.09%（9か月） | 2,367 | 0.91% |
| 2013年3月31日 | 258,666 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
静岡市葵区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
静岡市葵区の65歳以上の人口は77,823人で、人口の32.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.3%から1.4ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の77,981人から158人減りました（-0.2%）。65歳未満の人口は171,316人から160,143人へ-6.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は46,646人（19.6%）、15歳未満は25,352人（10.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（19,070人）、平均年齢は50.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 静岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 25,352 | 29,185 | 10.7% | 11.7% | -1.1 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 134,791 | 142,131 | 56.6% | 57.0% | -0.4 | 57.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 77,823 | 77,981 | 32.7% | 31.3% | +1.4 | 31.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 46,646 | 41,629 | 19.6% | 16.7% | +2.9 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,391 | 3,314 | 6,705 | 8,455 | -1,750 |
| 5〜9歳 | 4,453 | 4,180 | 8,633 | 10,065 | -1,432 |
| 10〜14歳 | 5,142 | 4,872 | 10,014 | 10,665 | -651 |
| 15〜19歳 | 5,099 | 4,737 | 9,836 | 10,354 | -518 |
| 20〜24歳 | 4,466 | 4,854 | 9,320 | 9,742 | -422 |
| 25〜29歳 | 5,438 | 5,333 | 10,771 | 11,264 | -493 |
| 30〜34歳 | 5,627 | 5,321 | 10,948 | 12,085 | -1,137 |
| 35〜39歳 | 6,016 | 5,951 | 11,967 | 14,156 | -2,189 |
| 40〜44歳 | 7,065 | 7,073 | 14,138 | 15,965 | -1,827 |
| 45〜49歳 | 8,079 | 7,814 | 15,893 | 19,412 | -3,519 |
| 50〜54歳 | 9,601 | 9,469 | 19,070 | 17,404 | +1,666 |
| 55〜59歳 | 8,483 | 8,637 | 17,120 | 16,265 | +855 |
| 60〜64歳 | 7,718 | 8,010 | 15,728 | 15,484 | +244 |
| 65〜69歳 | 7,236 | 7,827 | 15,063 | 17,048 | -1,985 |
| 70〜74歳 | 7,686 | 8,428 | 16,114 | 19,304 | -3,190 |
| 75〜79歳 | 7,851 | 9,790 | 17,641 | 15,855 | +1,786 |
| 80〜84歳 | 5,650 | 7,984 | 13,634 | 12,079 | +1,555 |
| 85〜89歳 | 3,406 | 5,588 | 8,994 | 8,310 | +684 |
| 90〜94歳 | 1,470 | 3,237 | 4,707 | 4,089 | +618 |
| 95〜99歳 | 338 | 1,132 | 1,470 | 1,112 | +358 |
| 100歳以上 | 25 | 175 | 200 | 184 | +16 |
| 計 | 114,240 | 123,726 | 237,966 | 249,297 | -11,331 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
静岡市葵区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 105,124 | 2.37 | 34,881 | 33.2% |
| 2015年 | 101,673 | 2.49 | 30,143 | 29.6% |
| 2010年 | 98,767 | 2.59 | 27,462 | 27.8% |
| 2005年 | 98,702 | 2.66 | 26,886 | 27.2% |
静岡市葵区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.4%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 123,230 | 20,150 | 16.4% | 65.5% |
| 2018年 | 117,880 | 17,430 | 14.8% | 63.3% |
| 2013年 | 115,940 | 15,260 | 13.2% | 65.0% |
静岡市葵区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,073.75km² | 227人/km² | 232人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 146.63km² | 1,664人/km² | 1,700人/km² |
静岡市葵区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,330人・死亡3,405人で2,075人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入8,619人・ほかの市区町村への転出8,965人で346人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,771 | 8,445 | +326 |
| 2023年 | 1,330 | 3,405 | -2,075 | 8,619 | 8,965 | -346 |
| 2022年 | 1,448 | 3,426 | -1,978 | 8,459 | 8,794 | -335 |
| 2021年 | 1,467 | 3,045 | -1,578 | 8,510 | 8,586 | -76 |
| 2020年 | 1,491 | 3,013 | -1,522 | 8,928 | 8,650 | +278 |
| 2019年 | 1,580 | 3,043 | -1,463 | 8,858 | 8,792 | +66 |
| 2018年 | 1,655 | 3,036 | -1,381 | 8,732 | 8,797 | -65 |
| 2017年 | 1,672 | 2,948 | -1,276 | — | — | — |
| 2016年 | 1,745 | 2,872 | -1,127 | — | — | — |
| 2015年 | 1,833 | 2,868 | -1,035 | — | — | — |
| 2014年 | 1,925 | 2,693 | -768 | — | — | — |
静岡市葵区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、静岡市葵区の昼間人口は270,866人で、常住人口（夜間人口）249,297人に対する昼夜間人口比率は108.7%です。ほかの市区町村から58,725人が通勤・通学してきて（うち他県から1,183人）、37,156人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 270,866 | 249,297 | 108.7% | 58,725 | 37,156 |
| 2015年 | 278,469 | 253,593 | 109.8% | 62,302 | 37,426 |
| 2010年 | 278,825 | 255,375 | 109.2% | 58,939 | 35,489 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
静岡市葵区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 135,548 | +1.4% | 25 | 387,350 | +2.3% | 20 |
| 2025年 | 132,476 | +1.1% | 25 | 375,600 | +2.0% | 20 |
| 2024年 | 129,988 | +0.8% | 25 | 365,550 | +1.2% | 20 |
| 2023年 | 128,200 | +0.6% | 25 | 360,500 | +0.6% | 20 |
| 2022年 | 126,816 | +0.2% | 25 | 357,850 | +0.2% | 20 |
| 2021年 | 126,032 | — | 25 | 358,250 | — | 20 |
| 2020年 | 126,996 | — | 25 | 368,350 | — | 20 |
| 2019年 | 126,648 | — | 25 | 358,350 | — | 20 |
| 2018年 | 123,708 | — | 26 | 346,550 | — | 20 |
| 2017年 | 123,265 | — | 26 | 337,700 | — | 20 |
| 2016年 | 122,719 | — | 26 | 337,895 | — | 19 |
| 2015年 | 124,456 | — | 25 | 333,684 | — | 19 |
| 2014年 | 122,720 | — | 25 | 330,263 | — | 19 |
| 2013年 | 119,435 | — | 26 | 327,316 | — | 19 |
| 2012年 | 132,857 | — | 21 | 349,353 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 160,636 | +2.0% | 22 | 488,067 | +2.9% | 15 |
| 2025年 | 155,513 | +1.8% | 23 | 472,467 | +2.6% | 15 |
| 2024年 | 151,896 | +1.3% | 23 | 458,333 | +1.5% | 15 |
| 2023年 | 149,235 | +1.0% | 23 | 450,200 | +0.8% | 15 |
| 2022年 | 147,035 | +0.8% | 23 | 445,933 | +0.7% | 15 |
| 2021年 | 145,361 | +0.3% | 23 | 443,067 | ±0.0% | 15 |
| 2020年 | 144,548 | — | 23 | 442,867 | — | 15 |
| 2019年 | 145,261 | — | 23 | 450,000 | — | 15 |
| 2018年 | 144,652 | — | 23 | 440,933 | — | 15 |
| 2017年 | 144,209 | — | 23 | 432,667 | — | 15 |
| 2016年 | 143,800 | — | 23 | 423,733 | — | 15 |
| 2015年 | 143,600 | — | 23 | 412,667 | — | 15 |
| 2014年 | 142,470 | — | 23 | 408,267 | — | 15 |
| 2013年 | 141,117 | — | 23 | 405,000 | — | 15 |
| 2012年 | 151,495 | — | 19 | 422,071 | — | 14 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
静岡市葵区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東静岡 | 1 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 1,100m |
| 静岡 | 46 | 146,907 | 48.6 | +1.7% | 1,400〜12,000m |
静岡市葵区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +3.7% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +4.0% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区東草深町１２番２ | 基準 | 住宅地 | 301,000 | 99.5 | +4.5% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +6.7% | 静岡 1,400m |
| 静岡県 静岡市葵区城東町２３番８ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +4.8% | 静岡 2,400m |
| 静岡県 静岡市葵区緑町９６番１ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.6% | 静岡 2,200m |
| 静岡県 静岡市葵区安東３丁目１４２番４ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +5.1% | 静岡 2,600m |
| 静岡県 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 静岡 3,200m |
| 静岡県 静岡市葵区上足洗２丁目５１５番１９外 | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +2.0% | 静岡 2,900m |
| 静岡県 静岡市葵区北安東４丁目１０６４番２ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 静岡 4,000m |
| 静岡県 静岡市葵区大岩４丁目６６３番１ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +3.5% | 静岡 4,000m |
| 静岡県 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | 静岡 3,800m |
| 静岡県 静岡市葵区春日２丁目１番１外 | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +1.2% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区沓谷１丁目１０４番３ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市葵区沓谷６丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 静岡 3,800m |
| 静岡県 静岡市葵区長沼２丁目９番１２ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +1.9% | 東静岡 1,100m |
| 静岡県 静岡市葵区末広町７５番２ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市葵区千代田６丁目２４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.9% | 静岡 4,500m |
| 静岡県 静岡市葵区古庄４丁目５５０番３ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 静岡 4,400m |
| 静岡県 静岡市葵区昭府１丁目８６３番２ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +1.4% | 静岡 3,700m |
| 静岡県 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | 静岡 4,400m |
| 静岡県 静岡市葵区古庄６丁目８１１番３ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +0.7% | 静岡 5,100m |
| 静岡県 静岡市葵区上土１丁目１３６４番３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 静岡 4,600m |
| 静岡県 静岡市葵区平和２丁目１１６番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 静岡 3,400m |
| 静岡県 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 静岡 2,700m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 静岡 6,000m |
| 静岡県 静岡市葵区上伝馬１１６番２６ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 静岡 5,000m |
| 静岡県 静岡市葵区南瀬名町１７８番６ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 静岡 5,400m |
| 静岡県 静岡市葵区桜町１丁目９２２番２０２ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 静岡 4,100m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 静岡 5,800m |
| 静岡県 静岡市葵区松富４丁目１２１番２ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 静岡 5,600m |
| 静岡県 静岡市葵区岳美６８番５ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 静岡 5,000m |
| 静岡県 静岡市葵区山崎２丁目２０番８ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 静岡 4,100m |
| 静岡県 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 静岡 6,200m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名３丁目２８０４番１ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 静岡 7,500m |
| 静岡県 静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 公示 | 住宅地 | 96,900 | 32.0 | ±0.0% | 静岡 9,100m |
| 静岡県 静岡市葵区羽鳥１丁目７９６番４外 | 基準 | 住宅地 | 96,200 | 31.8 | +1.3% | 静岡 4,800m |
| 静岡県 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +1.0% | 静岡 5,600m |
| 静岡県 静岡市葵区北５丁目５３９番６ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | ±0.0% | 静岡 9,000m |
| 静岡県 静岡市葵区福田ヶ谷字猪ノ鼻新田３８１番１１ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | -0.2% | 静岡 6,600m |
| 静岡県 静岡市葵区安倍口新田字本井内１４番２ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 静岡 7,200m |
| 静岡県 静岡市葵区南２丁目１５４０番３１ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | -0.8% | 静岡 6,500m |
| 静岡県 静岡市葵区足久保口組字谷口３２７６番１０１ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 静岡 10,000m |
| 静岡県 静岡市葵区新間字村口５３９番２ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | -1.0% | 静岡 8,800m |
| 静岡県 静岡市葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | -0.7% | 静岡 6,300m |
| 静岡県 静岡市葵区大原字八幡原９６５番２２ | 公示 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -2.1% | 静岡 12,000m |
静岡市葵区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 基準 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +2.7% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 公示 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +2.0% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区御幸町６番１１ | 基準 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% | 静岡 300m |
| 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 公示 | 商業地 | 972,000 | 321.3 | +2.3% | 静岡 700m |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 基準 | 商業地 | 770,000 | 254.5 | +3.5% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 公示 | 商業地 | 757,000 | 250.2 | +3.6% | 静岡 600m |
| 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 公示 | 商業地 | 743,000 | 245.6 | +9.9% | 静岡 500m |
| 静岡県 静岡市葵区栄町２番５ | 基準 | 商業地 | 670,000 | 221.5 | +5.0% | 静岡 400m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠１丁目４番４ | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +9.1% | 静岡 700m |
| 静岡県 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 公示 | 商業地 | 588,000 | 194.4 | +1.9% | 静岡 950m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +11.4% | 静岡 800m |
| 静岡県 静岡市葵区鷹匠３丁目８番９外 | 基準 | 商業地 | 472,000 | 156.0 | +4.9% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区両替町１丁目６番６ | 基準 | 商業地 | 359,000 | 118.7 | +4.1% | 静岡 900m |
| 静岡県 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 公示 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +1.5% | 静岡 1,000m |
| 静岡県 静岡市葵区長沼南１８番外 | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +2.1% | 東静岡 820m |
| 静岡県 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +1.7% | 静岡 950m |
| 静岡県 静岡市葵区八千代町２４番９ | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +0.9% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区宮ヶ崎町１番１ | 公示 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +1.0% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区銭座町９４番４外 | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +1.5% | 静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市葵区駒形通１丁目４番４外 | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +1.0% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +1.5% | 静岡 4,600m |
| 静岡県 静岡市葵区富士見町１１番５ | 公示 | 商業地 | 194,000 | 64.1 | +0.5% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区二番町１２番６ | 基準 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +1.7% | 静岡 1,900m |
| 静岡県 静岡市葵区錦町２５番３ | 公示 | 商業地 | 181,000 | 59.8 | +0.6% | 静岡 1,500m |
| 静岡県 静岡市葵区川辺町１丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +2.9% | 静岡 1,200m |
| 静岡県 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 公示 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 静岡 2,000m |
| 静岡県 静岡市葵区四番町２番１３ | 基準 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +1.2% | 静岡 1,700m |
| 静岡県 静岡市葵区沓谷５丁目５番５外 | 基準 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 静岡 3,800m |
| 静岡県 静岡市葵区田町２丁目３番３ | 基準 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市葵区清閑町１４番１２外 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +1.2% | 静岡 1,600m |
| 静岡県 静岡市葵区駒形通６丁目５番３外 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 静岡 1,900m |
| 静岡県 静岡市葵区八番町２番１３ | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +0.6% | 静岡 2,100m |
| 静岡県 静岡市葵区井宮町２４番２ | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +1.3% | 静岡 2,200m |
| 静岡県 静岡市葵区水道町３０番１ | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +0.7% | 静岡 2,500m |
| 静岡県 静岡市葵区松富１丁目４０５番１ | 公示 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | ±0.0% | 静岡 5,200m |
静岡市葵区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 173 | 2,700万円 | 163 | 1,950万円 | 28.3 | 62 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 192 | 2,800万円 | 162 | 2,000万円 | 30.8 | 73 |
| 2023年 | 115,000 | 38.0 | 196 | 2,900万円 | 174 | 1,700万円 | 24.7 | 78 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 175 | 3,000万円 | 148 | 2,600万円 | 38.3 | 72 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 212 | 3,000万円 | 213 | 2,200万円 | 33.3 | 93 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 223 | 2,800万円 | 210 | 1,900万円 | 28.1 | 88 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 206 | 2,800万円 | 164 | 1,600万円 | 23.3 | 75 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 232 | 2,600万円 | 194 | 1,900万円 | 28.2 | 61 |
| 2017年 | 120,000 | 39.7 | 233 | 2,700万円 | 199 | 1,550万円 | 24.9 | 74 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 227 | 2,700万円 | 209 | 1,600万円 | 24.6 | 75 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.8万円 | 14.0万円 | 19.0万円 | 173 |
| 土地と建物（総額） | 1,050万円 | 2,700万円 | 4,250万円 | 163 |
| 中古マンション（総額） | 972万円 | 1,950万円 | 3,275万円 | 62 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 瀬名 | 85,000 | 28.1 | 61 | 175 |
| 北安東 | 180,000 | 59.5 | 47 | 140 |
| 千代田 | 180,000 | 59.5 | 44 | 145 |
| 羽鳥 | 87,000 | 28.8 | 41 | 170 |
| 与一 | 100,000 | 33.1 | 38 | 142 |
| 安東 | 245,000 | 81.0 | 32 | 160 |
| 瀬名川 | 110,000 | 36.4 | 32 | 140 |
| 田町 | 130,000 | 43.0 | 28 | 132 |
| 上足洗 | 180,000 | 59.5 | 23 | 165 |
| 沓谷 | 150,000 | 49.6 | 20 | 168 |
| 北 | 57,000 | 18.8 | 19 | 190 |
| 大岩 | 175,000 | 57.9 | 18 | 145 |
| 古庄 | 150,000 | 49.6 | 17 | 175 |
| 城東町 | 250,000 | 82.6 | 17 | 105 |
| 瀬名中央 | 120,000 | 39.7 | 17 | 165 |
| 上土 | 130,000 | 43.0 | 16 | 142 |
| 山崎 | 100,000 | 33.1 | 15 | 180 |
| 松富 | 88,000 | 29.1 | 15 | 180 |
| 西千代田町 | 185,000 | 61.2 | 14 | 240 |
| 新伝馬 | 120,000 | 39.7 | 13 | 310 |
| 千代 | 78,000 | 25.8 | 11 | 120 |
| 安倍口新田 | 44,000 | 14.5 | 11 | 230 |
| 川合 | 130,000 | 43.0 | 11 | 220 |
| 竜南 | 160,000 | 52.9 | 11 | 170 |
| 辰起町 | 150,000 | 49.6 | 11 | 135 |
| 大岩本町 | 185,000 | 61.2 | 10 | 185 |
| 平和 | 120,000 | 39.7 | 10 | 118 |
| 昭府 | 82,000 | 27.1 | 10 | 222 |
| 東千代田 | 115,000 | 38.0 | 10 | 148 |
| 籠上 | 95,000 | 31.4 | 9 | 200 |
| 長沼 | 180,000 | 59.5 | 9 | 210 |
| 音羽町 | 260,000 | 86.0 | 9 | 95 |
| 上伝馬 | 100,000 | 33.1 | 8 | 165 |
| 西草深町 | 360,000 | 119.0 | 8 | 115 |
| 足久保口組 | 53,000 | 17.5 | 8 | 200 |
| 井宮町 | 150,000 | 49.6 | 7 | 150 |
| 南沼上 | 84,000 | 27.8 | 7 | 145 |
| 唐瀬 | 90,000 | 29.8 | 7 | 165 |
| 新間 | 74,000 | 24.5 | 7 | 170 |
| 池ヶ谷東 | 130,000 | 43.0 | 7 | 135 |
| 秋山町 | 78,000 | 25.8 | 7 | 80 |
| 堤町 | 93,000 | 30.7 | 6 | 108 |
| 岳美 | 95,000 | 31.4 | 6 | 152 |
| 建穂 | 72,000 | 23.8 | 6 | 220 |
| 春日 | 130,000 | 43.0 | 6 | 310 |
| 東草深町 | 315,000 | 104.1 | 6 | 238 |
| 東鷹匠町 | 225,000 | 74.4 | 6 | 165 |
| 柳町 | 160,000 | 52.9 | 6 | 148 |
| 水落町 | 265,000 | 87.6 | 6 | 95 |
| 牧ヶ谷 | 33,000 | 10.9 | 6 | 152 |
| 神明町 | 175,000 | 57.9 | 6 | 140 |
| 緑町 | 220,000 | 72.7 | 6 | 240 |
| 羽鳥本町 | 78,500 | 26.0 | 6 | 152 |
| 駒形通 | 160,000 | 52.9 | 6 | 140 |
| 丸山町 | 160,000 | 52.9 | 5 | 220 |
| 南瀬名町 | 100,000 | 33.1 | 5 | 175 |
| 大岩町 | 150,000 | 49.6 | 5 | 175 |
| 東 | 61,000 | 20.2 | 5 | 165 |
| 銭座町 | 220,000 | 72.7 | 5 | 180 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区（このページ） | -4.5% | 0.0% | -1.2% | — | 244,034 | -3.4% | 32.7% | 135,548 | 140,000 |
| 静岡市駿河区 | -3.8% | +7.0% | -5.9% | 3.5km | 205,565 | -2.1% | 28.1% | 132,873 | 120,000 |
| 静岡市清水区 | -6.5% | -10.4% | -2.2% | 11.0km | 223,176 | -5.2% | 34.0% | 90,240 | 77,000 |
| 焼津市 | -4.4% | -3.9% | +0.4% | 17.2km | 135,294 | -3.0% | 31.2% | 45,469 | 33,000 |
| 藤枝市 | -4.9% | -13.3% | +0.9% | 17.6km | 139,870 | -3.3% | 32.5% | 60,825 | 48,000 |
| 島田市 | -4.8% | -7.2% | -0.9% | 26.0km | 94,747 | -3.6% | 33.3% | 49,957 | 40,000 |
| 川根本町 | -14.1% | -31.9% | -4.8% | 26.4km | 5,700 | -14.3% | 52.5% | — | 1,200 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。