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下田市の人口推移と地価・土地の取引価格

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静岡県下田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
17,906人
2025年10月1日・2020年比 -11.3%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
19,282人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
44.5%
2025年国勢調査・2020年比 +2.1ポイント
世帯数（2025年）
9,089世帯
1世帯あたり1.97人（国勢調査）
面積
104.38km²
2024年10月1日
人口密度
185人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
47,200円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -0.5%
住宅地の基準地価 平均
55,300円/㎡
2026年7月1日・2地点・変動率平均 -0.2%

下田市の人口は17,906人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,277人（-11.3%）でした。住民基本台帳の人口は19,282人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,948人（-9.2%）です。住民基本台帳人口では、静岡県の35市区町村の中で多い順に27番目です。

外国人の住民は391人で、人口の2.03%です（2025年1月1日）。

2023年は355人の自然減、ほかの市区町村との間では56人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の31,007人から2025年の17,906人へ-42.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（31,007人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,574人（2020年比-47.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は18,369人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより463人（2.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり47,200円（坪あたり約15.6万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

下田市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

下田市の総人口は、2020年の20,183人から2025年の17,906人へ2,277人減りました（増減率-11.3%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は188人減りました（増減率-15.9%、全国の同じ世代の+5.9%より21.8ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は99人減りました（増減率-4.7%、全国の同じ世代の-0.1%より4.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率静岡県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口20,18317,906-2,277-11.3%32/351,403/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）静岡県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）静岡県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		0.0%+0.3%-0.3-0.7%996996017/35898/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-15.9%+5.9%-21.8-2.5%1,186998-18827/35976/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.7%-0.1%-4.6-1.5%2,1012,002-9925/351,298/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+1.0%+0.3%409413+4
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.7%+0.2%587583-4
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-23.7%+2.7%691527-164
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-35.2%+8.9%644417-227
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+7.2%+3.2%542581+39
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-8.5%+0.4%622569-53
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-4.3%-0.3%653625-28
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.2%-0.5%826808-18
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.4%-0.7%993989-4
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+0.3%-0.9%1,4021,406+4
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.2%-1.3%1,4031,372-31
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-3.4%-2.0%1,3991,351-48

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

下田市の静岡県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）19,282人27/35923/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）44.5%10/35327/1,741
人口密度（住基人口÷面積）185人/km²26/35868/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.03%23/35668/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）103.6%7/35278/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））295.2万円28/351,105/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-47.6%30/351,302/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）47,200円/㎡18/32411/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

下田市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年31,007—21.8%66.1%12.1%
1985年30,209-2.6%19.4%66.5%14.1%
1990年30,081-0.4%16.0%67.3%16.8%
1995年29,103-3.3%13.9%65.7%20.4%
2000年27,798-4.5%12.6%62.6%24.7%
2005年26,557-4.5%11.4%60.0%28.6%
2010年25,013-5.8%10.6%56.4%33.1%
2015年22,916-8.4%9.8%51.3%38.9%
2020年20,183-11.9%8.4%49.3%42.4%
2025年17,906-11.3%7.3%48.3%44.5%
2030年（推計）16,611-7.2%
2035年（推計）14,954-10.0%
2040年（推計）13,376-10.6%
2045年（推計）11,904-11.0%
2050年（推計）10,574-11.2%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日19,282-2.17%3912.03%
2024年1月1日19,710-1.94%3491.77%
2023年1月1日20,099-1.93%3181.58%
2022年1月1日20,494-1.93%2551.24%
2021年1月1日20,898-1.56%2341.12%
2020年1月1日21,230-2.38%2151.01%
2019年1月1日21,748-2.00%2090.96%
2018年1月1日22,192-2.30%1880.85%
2017年1月1日22,714-1.98%1770.78%
2016年1月1日23,172-2.05%1780.77%
2015年1月1日23,656-1.87%1840.78%
2014年1月1日24,108-0.50%（9か月）1810.75%
2013年3月31日24,230———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

下田市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

下田市の65歳以上の人口は7,962人で、人口の44.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の42.4%から2.1ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の8,553人から591人減りました（-6.9%）。65歳未満の人口は11,630人から9,944人へ-14.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は4,961人（27.7%）、15歳未満は1,299人（7.3%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（1,888人）、平均年齢は57.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）静岡県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,2991,6877.3%8.4%-1.110.7%10.9%
15〜64歳8,6459,94348.3%49.3%-1.057.6%59.8%
65歳以上7,9628,55344.5%42.4%+2.131.6%29.4%
うち75歳以上4,9614,70427.7%23.3%+4.418.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

静岡県下田市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳152151303409-106
5〜9歳212201413587-174
10〜14歳294289583691-108
15〜19歳269258527644-117
20〜24歳227190417542-125
25〜29歳332249581622-41
30〜34歳301268569653-84
35〜39歳348277625826-201
40〜44歳398410808993-185
45〜49歳5224679891,402-413
50〜54歳7596471,4061,403+3
55〜59歳7136591,3721,399-27
60〜64歳7036481,3511,459-108
65〜69歳7137051,4181,708-290
70〜74歳7458381,5832,141-558
75〜79歳8521,0361,8881,799+89
80〜84歳5979131,5101,298+212
85〜89歳305573878936-58
90〜94歳132368500498+2
95〜99歳42119161149+12
100歳以上6182424+0
計8,6229,28417,90620,183-2,277

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

下田市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年9,6412.093,76939.1%
2015年10,3972.203,72435.8%
2010年10,7942.323,62333.6%
2005年10,9172.433,31930.4%
2000年11,1192.503,19828.8%
1995年11,0752.633,06527.7%
1990年10,9112.762,76925.4%
1985年10,1342.982,17421.5%
1980年10,0703.081,62916.2%

下田市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は31.3%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年13,3304,17031.3%76.2%
2018年13,9503,94028.2%70.4%
2013年14,6604,35029.7%76.4%

下田市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積104.38km²185人/km²193人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）25.31km²762人/km²797人/km²

下田市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生63人・死亡418人で355人の自然減、ほかの市区町村からの転入776人・ほかの市区町村への転出832人で56人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———673774-101
2023年63418-355776832-56
2022年62389-327693787-94
2021年79366-287656764-108
2020年69354-285707772-65
2019年74358-284666920-254
2018年105384-279688847-159
2017年103408-305———
2016年111387-276———
2015年114374-260———
2014年113406-293———

下田市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、下田市の昼間人口は20,917人で、常住人口（夜間人口）20,183人に対する昼夜間人口比率は103.6%です（静岡県内7位/35、全国278位/1,740）。ほかの市区町村から2,637人が通勤・通学してきて（うち他県から92人）、1,903人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年20,91720,183103.6%2,6371,903
2015年23,93522,916104.4%2,8991,880
2010年25,88125,013103.5%2,9102,042
2005年27,52426,557103.6%2,9862,018

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

下田市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年47,200-0.5%360,350-0.7%2
2025年47,400-0.7%360,750-0.8%2
2024年47,700-1.0%361,300-1.2%2
2023年48,167-1.5%362,050-1.9%2
2022年48,900-1.9%363,300-2.4%2
2021年49,800—364,850—2
2020年50,733—366,200—2
2019年51,633—367,400—2
2018年52,500—368,500—2
2017年53,367—369,600—2
2016年54,333—370,800—2
2015年55,133—372,050—2
2014年56,133—373,700—2
2013年57,500—375,750—2
2012年59,267—378,700—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年55,300-0.2%287,400+0.1%1
2025年55,400-0.4%287,300+0.2%1
2024年55,600-0.6%287,100±0.0%1
2023年55,900-1.1%287,100-0.6%1
2022年56,450-1.4%287,600-1.2%1
2021年57,250-1.4%288,700-1.4%1
2020年58,050—290,000—1
2019年58,850—290,900—1
2018年54,650—291,300—1
2017年54,850—291,800—1
2016年55,100—292,100—1
2015年55,350—292,600—1
2014年55,700—293,500—1
2013年56,300—295,300—1
2012年54,800—198,300—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

下田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
下田453,15017.6-0.4%1,100〜2,200m
蓮台寺139,60013.1-0.3%1,400m

下田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
静岡県　下田市旧岡方村字白岩山６９２番３４基準住宅地63,30020.9+0.2%下田 2,200m
静岡県　下田市東中１０番１２公示住宅地57,80019.1±0.0%下田 1,300m
静岡県　下田市六丁目３８９番１５基準住宅地47,30015.6-0.6%下田 1,200m
静岡県　下田市三丁目７４８番公示住宅地44,20014.6-1.1%下田 1,100m
静岡県　下田市蓮台寺字溝添２４７番７公示住宅地39,60013.1-0.3%蓮台寺 1,400m

下田市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
静岡県　下田市一丁目１３７番４基準商業地87,40028.9+0.1%下田 250m
静岡県　下田市二丁目５４７番公示商業地61,60020.4-1.1%下田 800m
静岡県　下田市西本郷１丁目９番２公示商業地59,10019.5-0.2%下田 500m

下田市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年27,0008.915550万円21——0
2024年29,0009.69665万円24——0
2023年28,0009.313600万円27——0
2022年44,00014.518785万円28——0
2021年32,00010.68515万円30——0
2020年29,0009.671,000万円39——0
2019年22,5007.414600万円24——0
2018年13,0004.37950万円21——0
2017年25,0008.311830万円28——0
2016年19,0006.38320万円21——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.8万円2.7万円3.4万円15
土地と建物（総額）290万円550万円700万円21

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
西本郷44,00014.59250
六丁目72,00023.8780
河内34,00011.27210
西中45,00014.95250

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

下田市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
下田市（このページ）-11.3%-15.9%-4.7%—19,282-9.2%44.5%47,20027,000
南伊豆町-11.2%-41.8%+7.0%8.2km7,340-10.1%51.5%21,400—
河津町-10.8%-34.4%+7.3%9.5km6,398-11.0%45.5%31,30025,000
東伊豆町-11.1%+0.6%-3.2%15.7km11,093-8.2%49.0%30,0509,500
松崎町-13.4%-31.2%-1.2%16.1km5,658-13.0%51.7%—14,000
西伊豆町-14.2%-24.6%-8.2%20.3km6,639-14.2%54.5%——
伊豆市-8.8%-16.9%+0.4%30.6km27,748-8.6%45.2%44,00015,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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