下田市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県下田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下田市の人口は19,282人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,948人（-9.2%）です。2020年の国勢調査では20,183人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は391人で、人口の2.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,007人から2020年の20,183人へ-34.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（31,007人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,574人（2020年比-47.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり47,200円（坪あたり約15.6万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
下田市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 19,282人 | 27/35 | 923/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.9% | 33/35 | 1,620/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.5% | 10/35 | 292/1,740 |
| 人口密度 | 185人/km² | 26/35 | 868/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.03% | 23/35 | 668/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 47,200円/㎡ | 18/32 | 411/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,007 | — | 21.8% | 66.1% | 12.1% |
| 1985年 | 30,209 | -2.6% | 19.4% | 66.5% | 14.1% |
| 1990年 | 30,081 | -0.4% | 16.0% | 67.3% | 16.8% |
| 1995年 | 29,103 | -3.3% | 13.9% | 65.7% | 20.4% |
| 2000年 | 27,798 | -4.5% | 12.6% | 62.6% | 24.7% |
| 2005年 | 26,557 | -4.5% | 11.4% | 60.0% | 28.6% |
| 2010年 | 25,013 | -5.8% | 10.6% | 56.4% | 33.1% |
| 2015年 | 22,916 | -8.4% | 9.8% | 51.3% | 38.9% |
| 2020年 | 20,183 | -11.9% | 8.4% | 49.2% | 42.5% |
| 2025年（推計） | 18,369 | -9.0% | |||
| 2030年（推計） | 16,611 | -9.6% | |||
| 2035年（推計） | 14,954 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 13,376 | -10.6% | |||
| 2045年（推計） | 11,904 | -11.0% | |||
| 2050年（推計） | 10,574 | -11.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 19,282 | -2.17% | 391 | 2.03% |
| 2024年1月1日 | 19,710 | -1.94% | 349 | 1.77% |
| 2023年1月1日 | 20,099 | -1.93% | 318 | 1.58% |
| 2022年1月1日 | 20,494 | -1.93% | 255 | 1.24% |
| 2021年1月1日 | 20,898 | -1.56% | 234 | 1.12% |
| 2020年1月1日 | 21,230 | -2.38% | 215 | 1.01% |
| 2019年1月1日 | 21,748 | -2.00% | 209 | 0.96% |
| 2018年1月1日 | 22,192 | -2.30% | 188 | 0.85% |
| 2017年1月1日 | 22,714 | -1.98% | 177 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 23,172 | -2.05% | 178 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 23,656 | -1.87% | 184 | 0.78% |
| 2014年1月1日 | 24,108 | -0.50% | 181 | 0.75% |
| 2013年3月31日 | 24,230 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,641 | 2.09 | 3,769 | 39.1% |
| 2015年 | 10,397 | 2.20 | 3,724 | 35.8% |
| 2010年 | 10,794 | 2.32 | 3,623 | 33.6% |
| 2005年 | 10,917 | 2.43 | 3,319 | 30.4% |
| 2000年 | 11,119 | 2.50 | 3,198 | 28.8% |
| 1995年 | 11,075 | 2.63 | 3,065 | 27.7% |
| 1990年 | 10,911 | 2.76 | 2,769 | 25.4% |
| 1985年 | 10,134 | 2.98 | 2,174 | 21.5% |
| 1980年 | 10,070 | 3.08 | 1,629 | 16.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 104.38km² | 185人/km² | 193人/km² |
| 可住地面積 | 25.31km² | 762人/km² | 797人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 673 | 774 | -101 |
| 2023年 | 63 | 418 | -355 | 776 | 832 | -56 |
| 2022年 | 62 | 389 | -327 | 693 | 787 | -94 |
| 2021年 | 79 | 366 | -287 | 656 | 764 | -108 |
| 2020年 | 69 | 354 | -285 | 707 | 772 | -65 |
| 2019年 | 74 | 358 | -284 | 666 | 920 | -254 |
| 2018年 | 105 | 384 | -279 | 688 | 847 | -159 |
| 2017年 | 103 | 408 | -305 | — | — | — |
| 2016年 | 111 | 387 | -276 | — | — | — |
| 2015年 | 114 | 374 | -260 | — | — | — |
| 2014年 | 113 | 406 | -293 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,200 | -0.5% | 3 | 60,350 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 47,400 | -0.7% | 3 | 60,750 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 47,700 | -1.0% | 3 | 61,300 | -1.2% | 2 |
| 2023年 | 48,167 | -1.5% | 3 | 62,050 | -1.9% | 2 |
| 2022年 | 48,900 | -1.9% | 3 | 63,300 | -2.4% | 2 |
| 2021年 | 49,800 | — | 3 | 64,850 | — | 2 |
| 2020年 | 50,733 | — | 3 | 66,200 | — | 2 |
| 2019年 | 51,633 | — | 3 | 67,400 | — | 2 |
| 2018年 | 52,500 | — | 3 | 68,500 | — | 2 |
| 2017年 | 53,367 | — | 3 | 69,600 | — | 2 |
| 2016年 | 54,333 | — | 3 | 70,800 | — | 2 |
| 2015年 | 55,133 | — | 3 | 72,050 | — | 2 |
| 2014年 | 56,133 | — | 3 | 73,700 | — | 2 |
| 2013年 | 57,500 | — | 3 | 75,750 | — | 2 |
| 2012年 | 59,267 | — | 3 | 78,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,300 | -0.2% | 2 | 87,400 | +0.1% | 1 |
| 2025年 | 55,400 | -0.4% | 2 | 87,300 | +0.2% | 1 |
| 2024年 | 55,600 | -0.6% | 2 | 87,100 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 55,900 | -1.1% | 2 | 87,100 | -0.6% | 1 |
| 2022年 | 56,450 | -1.4% | 2 | 87,600 | -1.2% | 1 |
| 2021年 | 57,250 | -1.4% | 2 | 88,700 | -1.4% | 1 |
| 2020年 | 58,050 | — | 2 | 90,000 | — | 1 |
| 2019年 | 58,850 | — | 2 | 90,900 | — | 1 |
| 2018年 | 54,650 | — | 2 | 91,300 | — | 1 |
| 2017年 | 54,850 | — | 2 | 91,800 | — | 1 |
| 2016年 | 55,100 | — | 2 | 92,100 | — | 1 |
| 2015年 | 55,350 | — | 2 | 92,600 | — | 1 |
| 2014年 | 55,700 | — | 2 | 93,500 | — | 1 |
| 2013年 | 56,300 | — | 2 | 95,300 | — | 1 |
| 2012年 | 54,800 | — | 1 | 98,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下田 | 4 | 53,150 | 17.6 | -0.4% | 1,100〜2,200m |
| 蓮台寺 | 1 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
下田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 下田市旧岡方村字白岩山６９２番３４ | 基準 | 住宅地 | 63,300 | 20.9 | +0.2% | 下田 2,200m |
| 静岡県 下田市東中１０番１２ | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | ±0.0% | 下田 1,300m |
| 静岡県 下田市六丁目３８９番１５ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | -0.6% | 下田 1,200m |
| 静岡県 下田市三丁目７４８番 | 公示 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | -1.1% | 下田 1,100m |
| 静岡県 下田市蓮台寺字溝添２４７番７ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 蓮台寺 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 下田市一丁目１３７番４ | 基準 | 商業地 | 87,400 | 28.9 | +0.1% | 下田 250m |
| 静岡県 下田市二丁目５４７番 | 公示 | 商業地 | 61,600 | 20.4 | -1.1% | 下田 800m |
| 静岡県 下田市西本郷１丁目９番２ | 公示 | 商業地 | 59,100 | 19.5 | -0.2% | 下田 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 27,000 | 8.9 | 15 | 550万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 29,000 | 9.6 | 9 | 665万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 13 | 600万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 44,000 | 14.5 | 18 | 785万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 32,000 | 10.6 | 8 | 515万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 29,000 | 9.6 | 7 | 1,000万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,500 | 7.4 | 14 | 600万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 7 | 950万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 25,000 | 8.3 | 11 | 830万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 8 | 320万円 | 21 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 2.7万円 | 3.4万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 290万円 | 550万円 | 700万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。