菊川市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県菊川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
菊川市の人口は47,179人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,419人（-2.9%）です。2020年の国勢調査では47,789人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は4,031人で、人口の8.54%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,081人から2020年の47,789人へ+25.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は41,233人（2020年比-13.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり38,350円（坪あたり約12.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
菊川市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 47,179人 | 17/35 | 546/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.2% | 3/35 | 167/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.2% | 29/35 | 1,465/1,740 |
| 人口密度 | 501人/km² | 16/35 | 528/1,741 |
| 外国人の割合 | 8.54% | 1/35 | 33/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 38,350円/㎡ | 23/32 | 494/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
菊川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,081 | — | 22.6% | 65.4% | 12.0% |
| 1985年 | 40,783 | +7.1% | 22.7% | 64.3% | 12.9% |
| 1990年 | 43,762 | +7.3% | 20.4% | 65.2% | 14.4% |
| 1995年 | 46,334 | +5.9% | 17.9% | 65.5% | 16.5% |
| 2000年 | 47,036 | +1.5% | 15.9% | 65.6% | 18.4% |
| 2005年 | 47,502 | +1.0% | 14.8% | 65.3% | 19.9% |
| 2010年 | 47,041 | -1.0% | 14.5% | 63.6% | 22.0% |
| 2015年 | 46,763 | -0.6% | 14.5% | 60.4% | 25.1% |
| 2020年 | 47,789 | +2.2% | 14.2% | 58.7% | 27.2% |
| 2025年（推計） | 47,208 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 46,339 | -1.8% | |||
| 2035年（推計） | 45,270 | -2.3% | |||
| 2040年（推計） | 44,050 | -2.7% | |||
| 2045年（推計） | 42,696 | -3.1% | |||
| 2050年（推計） | 41,233 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 47,179 | -0.76% | 4,031 | 8.54% |
| 2024年1月1日 | 47,541 | -0.41% | 3,955 | 8.32% |
| 2023年1月1日 | 47,738 | -0.30% | 3,722 | 7.80% |
| 2022年1月1日 | 47,880 | -0.85% | 3,560 | 7.44% |
| 2021年1月1日 | 48,290 | -0.63% | 3,604 | 7.46% |
| 2020年1月1日 | 48,598 | +0.67% | 3,699 | 7.61% |
| 2019年1月1日 | 48,275 | +0.64% | 3,310 | 6.86% |
| 2018年1月1日 | 47,970 | +0.03% | 2,936 | 6.12% |
| 2017年1月1日 | 47,955 | +0.37% | 2,814 | 5.87% |
| 2016年1月1日 | 47,779 | -0.12% | 2,491 | 5.21% |
| 2015年1月1日 | 47,837 | -0.22% | 2,491 | 5.21% |
| 2014年1月1日 | 47,941 | +0.01% | 2,482 | 5.18% |
| 2013年3月31日 | 47,934 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
菊川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,759 | 2.69 | 5,035 | 28.4% |
| 2015年 | 16,095 | 2.91 | 3,834 | 23.8% |
| 2010年 | 15,485 | 3.04 | 3,460 | 22.3% |
| 2005年 | 14,698 | 3.23 | 2,823 | 19.2% |
| 2000年 | 13,727 | 3.43 | 2,452 | 17.9% |
| 1995年 | 12,801 | 3.62 | 2,215 | 17.3% |
| 1990年 | 11,110 | 3.94 | 1,503 | 13.5% |
| 1985年 | 9,788 | 4.17 | 898 | 9.2% |
| 1980年 | 8,882 | 4.29 | 477 | 5.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
菊川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 94.19km² | 501人/km² | 507人/km² |
| 可住地面積 | 71.90km² | 656人/km² | 665人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
菊川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,632 | 1,773 | -141 |
| 2023年 | 262 | 546 | -284 | 1,730 | 1,808 | -78 |
| 2022年 | 313 | 523 | -210 | 1,789 | 1,763 | +26 |
| 2021年 | 304 | 492 | -188 | 1,627 | 1,772 | -145 |
| 2020年 | 336 | 483 | -147 | 1,739 | 1,851 | -112 |
| 2019年 | 359 | 458 | -99 | 2,022 | 1,700 | +322 |
| 2018年 | 424 | 470 | -46 | 1,903 | 1,754 | +149 |
| 2017年 | 394 | 500 | -106 | — | — | — |
| 2016年 | 416 | 470 | -54 | — | — | — |
| 2015年 | 399 | 490 | -91 | — | — | — |
| 2014年 | 417 | 494 | -77 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
菊川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,350 | ±0.0% | 4 | 59,850 | +0.1% | 2 |
| 2025年 | 38,325 | ±0.0% | 4 | 59,750 | +0.1% | 2 |
| 2024年 | 38,300 | -0.2% | 4 | 59,650 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 38,350 | -0.2% | 4 | 59,650 | -0.2% | 2 |
| 2022年 | 38,400 | -0.5% | 4 | 59,800 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 38,525 | — | 4 | 60,150 | — | 2 |
| 2020年 | 39,025 | — | 4 | 61,050 | — | 2 |
| 2019年 | 39,250 | — | 4 | 61,300 | — | 2 |
| 2018年 | 39,425 | — | 4 | 61,600 | — | 2 |
| 2017年 | 36,375 | — | 4 | 62,000 | — | 2 |
| 2016年 | 36,725 | — | 4 | 63,400 | — | 1 |
| 2015年 | 37,050 | — | 4 | 64,300 | — | 1 |
| 2014年 | 37,375 | — | 4 | 65,500 | — | 1 |
| 2013年 | 37,800 | — | 4 | 66,800 | — | 1 |
| 2012年 | 38,525 | — | 4 | 68,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,033 | -0.2% | 3 | 57,000 | +0.4% | 1 |
| 2025年 | 27,033 | -0.2% | 3 | 56,800 | +0.4% | 1 |
| 2024年 | 27,033 | +0.2% | 3 | 56,600 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 26,967 | -0.2% | 3 | 56,600 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 26,967 | -0.5% | 3 | 56,600 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 27,067 | -0.9% | 3 | 57,100 | -2.2% | 1 |
| 2020年 | 27,267 | — | 3 | 58,400 | — | 1 |
| 2019年 | 27,567 | — | 3 | 60,000 | — | 1 |
| 2018年 | 27,733 | — | 3 | 60,700 | — | 1 |
| 2017年 | 27,900 | — | 3 | 62,000 | — | 1 |
| 2016年 | 28,067 | — | 3 | 63,400 | — | 1 |
| 2015年 | 26,267 | — | 3 | 64,200 | — | 1 |
| 2014年 | 26,500 | — | 3 | 65,200 | — | 1 |
| 2013年 | 26,433 | — | 3 | 66,500 | — | 1 |
| 2012年 | 26,600 | — | 3 | 67,900 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
菊川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ | 公示 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | +0.3% | 菊川 480m |
| 静岡県 菊川市本所字水神１７２９番 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 菊川 1,800m |
| 静岡県 菊川市柳２丁目１０６番１ | 基準 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +0.4% | 菊川 1,000m |
| 静岡県 菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | ±0.0% | 菊川 7,200m |
| 静岡県 菊川市高橋字池之谷３７７１番３７ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -0.4% | 菊川 9,400m |
| 静岡県 菊川市河東字宮田１０４番２外 | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -0.5% | 菊川 9,300m |
| 静岡県 菊川市嶺田字定廣１５１３番 | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 菊川 8,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
菊川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 公示 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | ±0.0% | 菊川 2,700m |
| 静岡県 菊川市半済字小作１８９２番１ | 公示 | 商業地 | 58,700 | 19.4 | +0.3% | 菊川 350m |
| 静岡県 菊川市朝日１番１６ | 基準 | 商業地 | 57,000 | 18.8 | +0.4% | 菊川 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
菊川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 34,500 | 11.4 | 22 | 1,550万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 44 | 1,600万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 45 | 1,500万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 34 | 2,300万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 38 | 1,600万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 45 | 2,000万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 46 | 2,100万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 23,000 | 7.6 | 55 | 2,000万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 49 | 1,900万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2016年 | 21,000 | 6.9 | 59 | 2,000万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.4万円 | 3.5万円 | 5.0万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 720万円 | 1,550万円 | 2,375万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。