磐田市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県磐田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
磐田市の人口は165,426人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,392人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では166,672人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は9,835人で、人口の5.95%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の140,751人から2020年の166,672人へ+18.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（170,899人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は135,644人（2020年比-18.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり50,087円（坪あたり約16.6万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
磐田市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 165,426人 | 5/35 | 162/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.3% | 5/35 | 340/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.0% | 24/35 | 1,331/1,740 |
| 人口密度 | 1,012人/km² | 6/35 | 356/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.95% | 6/35 | 84/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 50,087円/㎡ | 16/32 | 386/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
磐田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 140,751 | — | 25.1% | 66.1% | 8.8% |
| 1985年 | 150,832 | +7.2% | 24.0% | 66.2% | 9.8% |
| 1990年 | 157,219 | +4.2% | 20.4% | 68.1% | 11.6% |
| 1995年 | 162,667 | +3.5% | 17.3% | 68.7% | 14.1% |
| 2000年 | 166,002 | +2.1% | 15.3% | 68.1% | 16.6% |
| 2005年 | 170,899 | +2.9% | 14.2% | 66.9% | 18.9% |
| 2010年 | 168,625 | -1.3% | 14.0% | 63.7% | 22.3% |
| 2015年 | 167,210 | -0.8% | 13.7% | 60.0% | 26.3% |
| 2020年 | 166,672 | -0.3% | 13.1% | 57.8% | 29.0% |
| 2025年（推計） | 162,834 | -2.3% | |||
| 2030年（推計） | 158,107 | -2.9% | |||
| 2035年（推計） | 152,902 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 147,363 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 141,538 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 135,644 | -4.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 165,426 | -0.75% | 9,835 | 5.95% |
| 2024年1月1日 | 166,684 | -0.50% | 9,609 | 5.76% |
| 2023年1月1日 | 167,520 | -0.39% | 9,009 | 5.38% |
| 2022年1月1日 | 168,175 | -0.65% | 8,368 | 4.98% |
| 2021年1月1日 | 169,274 | -0.32% | 8,437 | 4.98% |
| 2020年1月1日 | 169,818 | -0.13% | 8,303 | 4.89% |
| 2019年1月1日 | 170,038 | -0.12% | 7,759 | 4.56% |
| 2018年1月1日 | 170,234 | -0.11% | 7,180 | 4.22% |
| 2017年1月1日 | 170,419 | -0.08% | 6,478 | 3.80% |
| 2016年1月1日 | 170,559 | -0.03% | 6,176 | 3.62% |
| 2015年1月1日 | 170,612 | -0.20% | 5,951 | 3.49% |
| 2014年1月1日 | 170,960 | -0.34% | 5,804 | 3.39% |
| 2013年3月31日 | 171,539 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
磐田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 65,059 | 2.56 | 19,177 | 29.5% |
| 2015年 | 61,346 | 2.73 | 15,782 | 25.7% |
| 2010年 | 59,414 | 2.84 | 14,239 | 24.0% |
| 2005年 | 57,918 | 2.95 | 13,014 | 22.5% |
| 2000年 | 53,110 | 3.13 | 10,577 | 19.9% |
| 1995年 | 49,066 | 3.32 | 8,779 | 17.9% |
| 1990年 | 44,529 | 3.53 | 6,767 | 15.2% |
| 1985年 | 40,839 | 3.69 | 5,204 | 12.7% |
| 1980年 | 37,316 | 3.77 | 2,477 | 6.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
磐田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 163.45km² | 1,012人/km² | 1,020人/km² |
| 可住地面積 | 136.74km² | 1,210人/km² | 1,219人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
磐田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,148 | 5,418 | -270 |
| 2023年 | 849 | 1,917 | -1,068 | 5,221 | 5,457 | -236 |
| 2022年 | 970 | 2,004 | -1,034 | 5,425 | 5,471 | -46 |
| 2021年 | 955 | 1,811 | -856 | 5,092 | 5,172 | -80 |
| 2020年 | 1,040 | 1,778 | -738 | 5,372 | 5,200 | +172 |
| 2019年 | 1,063 | 1,721 | -658 | 5,482 | 5,598 | -116 |
| 2018年 | 1,142 | 1,691 | -549 | 5,374 | 5,550 | -176 |
| 2017年 | 1,259 | 1,746 | -487 | — | — | — |
| 2016年 | 1,320 | 1,596 | -276 | — | — | — |
| 2015年 | 1,265 | 1,545 | -280 | — | — | — |
| 2014年 | 1,312 | 1,522 | -210 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
磐田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,087 | +0.2% | 23 | 72,725 | +0.6% | 4 |
| 2025年 | 49,909 | +0.2% | 23 | 72,350 | +0.1% | 4 |
| 2024年 | 49,704 | +0.2% | 23 | 72,325 | -0.2% | 4 |
| 2023年 | 49,448 | -0.3% | 23 | 72,525 | -0.3% | 4 |
| 2022年 | 49,404 | -0.7% | 23 | 72,750 | -0.6% | 4 |
| 2021年 | 49,570 | — | 23 | 73,200 | — | 4 |
| 2020年 | 49,643 | — | 23 | 74,175 | — | 4 |
| 2019年 | 49,791 | — | 23 | 74,200 | — | 4 |
| 2018年 | 49,948 | — | 23 | 74,275 | — | 4 |
| 2017年 | 50,200 | — | 23 | 74,550 | — | 4 |
| 2016年 | 49,436 | — | 22 | 75,000 | — | 4 |
| 2015年 | 49,932 | — | 22 | 75,425 | — | 4 |
| 2014年 | 50,482 | — | 22 | 75,625 | — | 4 |
| 2013年 | 49,917 | — | 23 | 75,750 | — | 4 |
| 2012年 | 55,718 | — | 17 | 76,100 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,877 | +0.1% | 18 | 60,533 | +0.3% | 6 |
| 2025年 | 46,712 | +0.2% | 18 | 60,017 | -0.1% | 6 |
| 2024年 | 46,473 | +0.2% | 18 | 59,783 | -0.6% | 6 |
| 2023年 | 46,194 | +0.1% | 18 | 59,867 | -0.8% | 6 |
| 2022年 | 45,944 | -0.5% | 18 | 60,133 | -1.1% | 6 |
| 2021年 | 46,017 | -0.7% | 18 | 60,617 | -1.7% | 6 |
| 2020年 | 46,206 | — | 18 | 61,583 | — | 6 |
| 2019年 | 46,550 | — | 18 | 62,583 | — | 6 |
| 2018年 | 46,656 | — | 18 | 62,850 | — | 6 |
| 2017年 | 46,817 | — | 18 | 63,050 | — | 6 |
| 2016年 | 47,089 | — | 18 | 63,583 | — | 6 |
| 2015年 | 47,689 | — | 18 | 64,533 | — | 6 |
| 2014年 | 47,950 | — | 18 | 65,917 | — | 6 |
| 2013年 | 48,278 | — | 18 | 66,950 | — | 6 |
| 2012年 | 55,436 | — | 11 | 69,800 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
磐田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磐田 | 21 | 52,238 | 17.3 | +0.2% | 530〜14,000m |
| 御厨 | 11 | 47,862 | 15.8 | +0.1% | 640〜5,800m |
| 豊田町 | 9 | 41,367 | 13.7 | -0.1% | 600〜5,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
磐田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 基準 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | +1.0% | 磐田 1,500m |
| 静岡県 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 公示 | 住宅地 | 89,200 | 29.5 | +1.1% | 磐田 1,500m |
| 静岡県 磐田市二之宮東１６番１０外 | 基準 | 住宅地 | 85,400 | 28.2 | +1.1% | 磐田 750m |
| 静岡県 磐田市新貝２丁目１７番１４ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +0.4% | 御厨 830m |
| 静岡県 磐田市富士見町２丁目２番１５ | 基準 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | +1.0% | 御厨 3,200m |
| 静岡県 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +0.7% | 磐田 2,100m |
| 静岡県 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +0.4% | 御厨 2,000m |
| 静岡県 磐田市下本郷字村中２６６番１０５ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | +0.6% | 豊田町 600m |
| 静岡県 磐田市明ヶ島字戌亥原９５９番２外 | 基準 | 住宅地 | 70,500 | 23.3 | +0.7% | 御厨 1,500m |
| 静岡県 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 公示 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | +0.6% | 磐田 1,000m |
| 静岡県 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +1.7% | 磐田 3,600m |
| 静岡県 磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +0.5% | 御厨 2,900m |
| 静岡県 磐田市今之浦１丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | -0.2% | 磐田 1,400m |
| 静岡県 磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 公示 | 住宅地 | 57,700 | 19.1 | +0.5% | 磐田 530m |
| 静岡県 磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 公示 | 住宅地 | 56,900 | 18.8 | +0.2% | 磐田 1,100m |
| 静岡県 磐田市東貝塚字西原１２５１番３１ | 基準 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +0.5% | 御厨 1,200m |
| 静岡県 磐田市中泉字往還南３０３５番２１ | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +0.2% | 磐田 1,000m |
| 静岡県 磐田市池田字近道下１０７８番１ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | ±0.0% | 豊田町 3,000m |
| 静岡県 磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 公示 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | +0.2% | 磐田 3,000m |
| 静岡県 磐田市大泉町１４番６ | 基準 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | +0.2% | 磐田 1,200m |
| 静岡県 磐田市豊島字雲雀１４９４番６ | 公示 | 住宅地 | 51,200 | 16.9 | +0.2% | 磐田 2,500m |
| 静岡県 磐田市池田字北浦１６７番２外 | 基準 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 豊田町 3,600m |
| 静岡県 磐田市加茂１２０９番４ | 基準 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 豊田町 3,400m |
| 静岡県 磐田市鎌田字寺前５７０番７ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.5% | 御厨 640m |
| 静岡県 磐田市森本字堤外１８５６番 | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -0.3% | 豊田町 1,900m |
| 静岡県 磐田市下神増字堤外３０３番３１ | 基準 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | -0.5% | 磐田 13,000m |
| 静岡県 磐田市平間字堤外１４６５番３８ | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | ±0.0% | 豊田町 4,400m |
| 静岡県 磐田市高木字村西１番５０ | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.3% | 豊田町 2,500m |
| 静岡県 磐田市匂坂中字東通７９８番２ | 基準 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.6% | 磐田 6,200m |
| 静岡県 磐田市大原字源三野２０６２番１８ | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 磐田 2,800m |
| 静岡県 磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 公示 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | ±0.0% | 磐田 7,500m |
| 静岡県 磐田市上神増字井東１４９７番 | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | -0.3% | 磐田 14,000m |
| 静岡県 磐田市白拍子字千寿４６番１外 | 基準 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | ±0.0% | 磐田 4,000m |
| 静岡県 磐田市福田中島字中６８５番２ | 基準 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | -0.4% | 磐田 5,000m |
| 静岡県 磐田市大立野字二の坪９９番１外 | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | -0.4% | 御厨 2,000m |
| 静岡県 磐田市豊岡字西堀９６４番１ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 豊田町 4,000m |
| 静岡県 磐田市駒場字流作新田７００２番４ | 公示 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -0.4% | 豊田町 5,600m |
| 静岡県 磐田市福田中島字中４１８番２外 | 公示 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -0.5% | 磐田 4,400m |
| 静岡県 磐田市福田字午新田３２０５番２外 | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -0.6% | 御厨 5,200m |
| 静岡県 磐田市豊浜字苗代３０７２番７ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -0.7% | 御厨 5,600m |
| 静岡県 磐田市福田字水神野５０９６番１ | 基準 | 住宅地 | 9,580 | 3.2 | -1.4% | 御厨 5,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
磐田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市中泉５８９番６ | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 磐田 120m |
| 静岡県 磐田市今之浦３丁目１２番５外 | 公示 | 商業地 | 93,500 | 30.9 | -0.2% | 磐田 1,600m |
| 静岡県 磐田市鳥之瀬１２３番１ | 公示 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | 磐田 1,300m |
| 静岡県 磐田市見付字西坂２６１０番６ | 基準 | 商業地 | 70,500 | 23.3 | -1.0% | 磐田 2,100m |
| 静岡県 磐田市森下字森東２２番１外 | 基準 | 商業地 | 69,100 | 22.8 | ±0.0% | 豊田町 1,300m |
| 静岡県 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 公示 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | +2.4% | 磐田 300m |
| 静岡県 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 公示 | 商業地 | 58,400 | 19.3 | +0.3% | 磐田 1,600m |
| 静岡県 磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内 | 基準 | 商業地 | 55,800 | 18.4 | ±0.0% | 豊田町 1,600m |
| 静岡県 磐田市白羽字中白羽１２１番２ | 基準 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | -0.3% | 豊田町 5,600m |
| 静岡県 磐田市福田字村中１９３２番１ | 基準 | 商業地 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 御厨 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
磐田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,500 | 17.0 | 152 | 2,150万円 | 152 | 1,900万円 | 27.3 | 16 |
| 2024年 | 49,000 | 16.2 | 119 | 1,800万円 | 131 | 870万円 | 11.6 | 9 |
| 2023年 | 38,500 | 12.7 | 140 | 2,050万円 | 104 | 2,650万円 | 34.3 | 6 |
| 2022年 | 40,000 | 13.2 | 141 | 2,150万円 | 136 | 1,800万円 | 26.2 | 9 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 164 | 2,000万円 | 115 | 1,700万円 | 22.9 | 9 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 159 | 1,800万円 | 151 | 2,000万円 | 25.0 | 11 |
| 2019年 | 39,000 | 12.9 | 160 | 1,700万円 | 133 | 1,900万円 | 27.1 | 13 |
| 2018年 | 44,500 | 14.7 | 166 | 2,100万円 | 113 | 1,500万円 | 23.1 | 13 |
| 2017年 | 45,500 | 15.0 | 176 | 2,200万円 | 130 | 1,800万円 | 24.3 | 11 |
| 2016年 | 48,500 | 16.0 | 200 | 2,000万円 | 142 | 1,800万円 | 24.0 | 11 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 5.2万円 | 7.7万円 | 152 |
| 土地と建物（総額） | 1,075万円 | 2,150万円 | 3,700万円 | 152 |
| 中古マンション（総額） | 1,512万円 | 1,900万円 | 2,400万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。