伊豆市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県伊豆市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊豆市の人口は27,748人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,612人（-8.6%）です。2020年の国勢調査では28,190人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は484人で、人口の1.74%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,915人から2020年の28,190人へ-29.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（39,915人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,014人（2020年比-50.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり44,000円（坪あたり約14.5万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
伊豆市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,748人 | 26/35 | 786/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.0% | 31/35 | 1,491/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.6% | 9/35 | 284/1,740 |
| 人口密度 | 76人/km² | 30/35 | 1,170/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.74% | 26/35 | 806/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 44,000円/㎡ | 22/32 | 437/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊豆市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,915 | — | 21.4% | 65.5% | 13.1% |
| 1985年 | 39,769 | -0.4% | 19.3% | 66.0% | 14.7% |
| 1990年 | 38,999 | -1.9% | 16.9% | 65.6% | 17.4% |
| 1995年 | 39,426 | +1.1% | 15.0% | 64.2% | 20.8% |
| 2000年 | 38,581 | -2.1% | 13.7% | 61.6% | 24.7% |
| 2005年 | 36,627 | -5.1% | 12.3% | 59.7% | 28.0% |
| 2010年 | 34,202 | -6.6% | 10.6% | 57.8% | 31.6% |
| 2015年 | 31,317 | -8.4% | 9.4% | 52.9% | 37.7% |
| 2020年 | 28,190 | -10.0% | 8.3% | 49.2% | 42.6% |
| 2025年（推計） | 25,584 | -9.2% | |||
| 2030年（推計） | 23,035 | -10.0% | |||
| 2035年（推計） | 20,596 | -10.6% | |||
| 2040年（推計） | 18,265 | -11.3% | |||
| 2045年（推計） | 16,057 | -12.1% | |||
| 2050年（推計） | 14,014 | -12.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,748 | -1.85% | 484 | 1.74% |
| 2024年1月1日 | 28,271 | -2.08% | 416 | 1.47% |
| 2023年1月1日 | 28,872 | -1.52% | 327 | 1.13% |
| 2022年1月1日 | 29,319 | -1.56% | 285 | 0.97% |
| 2021年1月1日 | 29,784 | -1.90% | 287 | 0.96% |
| 2020年1月1日 | 30,360 | -1.91% | 291 | 0.96% |
| 2019年1月1日 | 30,952 | -1.46% | 244 | 0.79% |
| 2018年1月1日 | 31,411 | -1.35% | 228 | 0.73% |
| 2017年1月1日 | 31,842 | -1.65% | 215 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 32,376 | -1.77% | 191 | 0.59% |
| 2015年1月1日 | 32,958 | -1.69% | 166 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 33,526 | -0.97% | 176 | 0.52% |
| 2013年3月31日 | 33,855 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊豆市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,449 | 2.46 | 3,316 | 29.0% |
| 2015年 | 12,158 | 2.58 | 3,336 | 27.4% |
| 2010年 | 12,583 | 2.72 | 3,193 | 25.4% |
| 2005年 | 12,736 | 2.88 | 2,877 | 22.6% |
| 2000年 | 12,578 | 3.07 | 2,663 | 21.2% |
| 1995年 | 12,475 | 3.16 | 2,663 | 21.3% |
| 1990年 | 11,665 | 3.34 | 2,205 | 18.9% |
| 1985年 | 11,220 | 3.54 | 1,811 | 16.1% |
| 1980年 | 10,948 | 3.65 | 1,211 | 11.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊豆市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 363.97km² | 76人/km² | 77人/km² |
| 可住地面積 | 68.46km² | 405人/km² | 412人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊豆市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 929 | 1,009 | -80 |
| 2023年 | 82 | 606 | -524 | 999 | 1,124 | -125 |
| 2022年 | 83 | 564 | -481 | 1,027 | 1,004 | +23 |
| 2021年 | 103 | 492 | -389 | 939 | 1,009 | -70 |
| 2020年 | 116 | 475 | -359 | 911 | 1,128 | -217 |
| 2019年 | 111 | 505 | -394 | 953 | 1,142 | -189 |
| 2018年 | 123 | 492 | -369 | 996 | 1,078 | -82 |
| 2017年 | 127 | 483 | -356 | — | — | — |
| 2016年 | 116 | 466 | -350 | — | — | — |
| 2015年 | 153 | 506 | -353 | — | — | — |
| 2014年 | 149 | 488 | -339 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊豆市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,000 | -1.5% | 5 | 59,300 | -1.0% | 1 |
| 2025年 | 44,660 | -1.8% | 5 | 59,900 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 45,460 | -2.0% | 5 | 60,500 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 46,360 | -2.4% | 5 | 61,800 | -2.5% | 1 |
| 2022年 | 47,460 | -3.2% | 5 | 63,400 | -3.2% | 1 |
| 2021年 | 49,000 | — | 5 | 65,500 | — | 1 |
| 2020年 | 50,440 | — | 5 | 67,600 | — | 1 |
| 2019年 | 51,720 | — | 5 | 69,500 | — | 1 |
| 2018年 | 53,000 | — | 5 | 71,400 | — | 1 |
| 2017年 | 54,300 | — | 5 | 73,400 | — | 1 |
| 2016年 | 55,760 | — | 5 | 75,500 | — | 1 |
| 2015年 | 57,420 | — | 5 | 78,000 | — | 1 |
| 2014年 | 59,360 | — | 5 | 81,000 | — | 1 |
| 2013年 | 61,480 | — | 5 | 83,800 | — | 1 |
| 2012年 | 68,733 | — | 3 | 86,200 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,414 | -1.9% | 7 | 47,225 | -2.2% | 4 |
| 2025年 | 28,957 | -2.0% | 7 | 48,125 | -2.4% | 4 |
| 2024年 | 29,543 | -2.2% | 7 | 49,100 | -2.8% | 4 |
| 2023年 | 30,186 | -2.5% | 7 | 50,400 | -3.0% | 4 |
| 2022年 | 30,957 | -3.0% | 7 | 51,700 | -3.3% | 4 |
| 2021年 | 31,971 | -3.1% | 7 | 53,250 | -3.9% | 4 |
| 2020年 | 33,043 | — | 7 | 55,125 | — | 4 |
| 2019年 | 34,271 | — | 7 | 57,025 | — | 4 |
| 2018年 | 35,257 | — | 7 | 58,325 | — | 4 |
| 2017年 | 36,357 | — | 7 | 59,425 | — | 4 |
| 2016年 | 37,486 | — | 7 | 60,500 | — | 4 |
| 2015年 | 38,700 | — | 7 | 61,600 | — | 4 |
| 2014年 | 40,029 | — | 7 | 63,175 | — | 4 |
| 2013年 | 41,429 | — | 7 | 65,075 | — | 4 |
| 2012年 | 40,325 | — | 8 | 66,875 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊豆市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大仁 | 2 | 45,900 | 15.2 | -1.5% | 770〜1,300m |
| 修善寺 | 9 | 33,778 | 11.2 | -1.7% | 580〜12,000m |
| 土肥金山バス停 | 1 | 23,100 | 7.6 | -2.9% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊豆市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆市柏久保字大仙１２１４番 | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | -1.1% | 修善寺 580m |
| 静岡県 伊豆市小立野字下山根通１７番１１外 | 公示 | 住宅地 | 48,200 | 15.9 | -1.6% | 修善寺 850m |
| 静岡県 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | -1.9% | 大仁 1,300m |
| 静岡県 伊豆市牧之郷字沖の原１８０番１ | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | -1.1% | 大仁 770m |
| 静岡県 伊豆市修善寺字中畑６５１番３ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | -1.9% | 修善寺 1,800m |
| 静岡県 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | -1.5% | 修善寺 3,300m |
| 静岡県 伊豆市本立野字坊６５１番３ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -1.2% | 修善寺 2,000m |
| 静岡県 伊豆市上白岩字上村７３４番１ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -2.1% | 修善寺 4,200m |
| 静岡県 伊豆市湯ヶ島字大原１７番 | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -2.1% | 修善寺 12,000m |
| 静岡県 伊豆市雲金字北村８０番１ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -2.1% | 修善寺 4,300m |
| 静岡県 伊豆市土肥字下砂田２６６６番１４ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -2.9% | 土肥金山バス停 150m |
| 静岡県 伊豆市冷川字セギ３５４番１ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.3% | 修善寺 9,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊豆市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆市柏久保字坂下６２６番４ | 基準 | 商業地 | 89,000 | 29.4 | -1.1% | 修善寺 0m |
| 静岡県 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 公示 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | -1.0% | 修善寺 2,600m |
| 静岡県 伊豆市八幡字台４６０番３ | 基準 | 商業地 | 35,200 | 11.6 | -1.7% | 修善寺 6,200m |
| 静岡県 伊豆市土肥字高根４５６番８ | 基準 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | -3.1% | 土肥郵便局バス停 1m |
| 静岡県 伊豆市青羽根字海戸３５５番２外 | 基準 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -2.9% | 修善寺 6,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊豆市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 20 | 370万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,800 | 2.6 | 17 | 635万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,000 | 3.3 | 23 | 450万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 24 | 500万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,500 | 5.5 | 14 | 480万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 20 | 535万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 7 | 430万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 17 | 450万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2017年 | 27,500 | 9.1 | 30 | 470万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 28 | 675万円 | 32 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.5万円 | 2.7万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 152万円 | 370万円 | 600万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。