袋井市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県袋井市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
袋井市の人口は87,941人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-580人（-0.7%）です。2020年の国勢調査では87,864人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は5,916人で、人口の6.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,924人から2020年の87,864人へ+51.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,483人（2020年比-8.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり46,967円（坪あたり約15.5万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
袋井市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 87,941人 | 12/35 | 312/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.4% | 1/35 | 152/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.5% | 34/35 | 1,597/1,740 |
| 人口密度 | 812人/km² | 9/35 | 417/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.73% | 4/35 | 64/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 46,967円/㎡ | 19/32 | 412/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
袋井市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,924 | — | 24.5% | 65.0% | 10.5% |
| 1985年 | 62,705 | +8.3% | 24.1% | 64.5% | 11.4% |
| 1990年 | 68,966 | +10.0% | 21.3% | 66.4% | 12.3% |
| 1995年 | 74,826 | +8.5% | 18.6% | 67.4% | 14.0% |
| 2000年 | 78,732 | +5.2% | 16.4% | 68.0% | 15.7% |
| 2005年 | 82,991 | +5.4% | 15.4% | 67.4% | 17.2% |
| 2010年 | 84,846 | +2.2% | 15.6% | 65.3% | 19.2% |
| 2015年 | 85,789 | +1.1% | 15.4% | 62.2% | 22.4% |
| 2020年 | 87,864 | +2.4% | 14.7% | 60.8% | 24.5% |
| 2025年（推計） | 87,913 | +0.1% | |||
| 2030年（推計） | 87,277 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 86,239 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 84,780 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 82,814 | -2.3% | |||
| 2050年（推計） | 80,483 | -2.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 87,941 | -0.55% | 5,916 | 6.73% |
| 2024年1月1日 | 88,429 | -0.15% | 5,728 | 6.48% |
| 2023年1月1日 | 88,562 | +0.49% | 5,340 | 6.03% |
| 2022年1月1日 | 88,127 | -0.18% | 4,663 | 5.29% |
| 2021年1月1日 | 88,286 | -0.27% | 4,694 | 5.32% |
| 2020年1月1日 | 88,521 | +0.33% | 4,862 | 5.49% |
| 2019年1月1日 | 88,234 | +0.37% | 4,256 | 4.82% |
| 2018年1月1日 | 87,908 | +0.35% | 3,903 | 4.44% |
| 2017年1月1日 | 87,603 | +0.40% | 3,617 | 4.13% |
| 2016年1月1日 | 87,254 | +0.10% | 3,104 | 3.56% |
| 2015年1月1日 | 87,163 | +0.25% | 3,009 | 3.45% |
| 2014年1月1日 | 86,949 | +0.10% | 2,945 | 3.39% |
| 2013年3月31日 | 86,859 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
袋井市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,072 | 2.58 | 10,361 | 30.4% |
| 2015年 | 31,453 | 2.73 | 8,654 | 27.5% |
| 2010年 | 29,791 | 2.85 | 7,593 | 25.5% |
| 2005年 | 28,340 | 2.93 | 7,178 | 25.3% |
| 2000年 | 25,385 | 3.10 | 5,785 | 22.8% |
| 1995年 | 22,402 | 3.34 | 4,608 | 20.6% |
| 1990年 | 18,840 | 3.66 | 2,833 | 15.0% |
| 1985年 | 15,965 | 3.93 | 1,597 | 10.0% |
| 1980年 | 14,374 | 4.03 | 823 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
袋井市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 108.33km² | 812人/km² | 811人/km² |
| 可住地面積 | 86.61km² | 1,015人/km² | 1,014人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
袋井市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,050 | 3,431 | -381 |
| 2023年 | 618 | 956 | -338 | 3,108 | 3,328 | -220 |
| 2022年 | 620 | 897 | -277 | 3,538 | 3,239 | +299 |
| 2021年 | 620 | 803 | -183 | 3,265 | 3,129 | +136 |
| 2020年 | 672 | 792 | -120 | 3,060 | 3,228 | -168 |
| 2019年 | 722 | 785 | -63 | 3,290 | 3,314 | -24 |
| 2018年 | 796 | 784 | +12 | 3,308 | 3,360 | -52 |
| 2017年 | 857 | 801 | +56 | — | — | — |
| 2016年 | 807 | 760 | +47 | — | — | — |
| 2015年 | 852 | 817 | +35 | — | — | — |
| 2014年 | 894 | 782 | +112 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
袋井市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,967 | +0.2% | 6 | 78,450 | +0.1% | 2 |
| 2025年 | 46,800 | +0.2% | 6 | 78,350 | +0.2% | 2 |
| 2024年 | 46,600 | +0.1% | 6 | 78,150 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 46,417 | ±0.0% | 6 | 78,150 | -0.2% | 2 |
| 2022年 | 46,283 | -0.4% | 6 | 78,300 | -0.4% | 2 |
| 2021年 | 46,333 | — | 6 | 78,650 | — | 2 |
| 2020年 | 46,650 | — | 6 | 79,750 | — | 2 |
| 2019年 | 46,617 | — | 6 | 80,050 | — | 2 |
| 2018年 | 46,667 | — | 6 | 80,350 | — | 2 |
| 2017年 | 46,833 | — | 6 | 80,700 | — | 2 |
| 2016年 | 43,120 | — | 5 | 80,950 | — | 2 |
| 2015年 | 43,420 | — | 5 | 81,150 | — | 2 |
| 2014年 | 43,900 | — | 5 | 81,400 | — | 2 |
| 2013年 | 44,520 | — | 5 | 81,650 | — | 2 |
| 2012年 | 45,360 | — | 5 | 82,150 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,225 | -0.5% | 8 | 56,600 | -0.1% | 3 |
| 2025年 | 38,288 | -0.3% | 8 | 56,600 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 38,312 | -0.2% | 8 | 56,567 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 38,300 | -0.5% | 8 | 56,500 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 38,362 | -0.7% | 8 | 56,400 | -0.1% | 3 |
| 2021年 | 38,475 | -1.0% | 8 | 56,367 | -0.8% | 3 |
| 2020年 | 38,700 | — | 8 | 56,767 | — | 3 |
| 2019年 | 39,012 | — | 8 | 57,233 | — | 3 |
| 2018年 | 39,125 | — | 8 | 57,333 | — | 3 |
| 2017年 | 39,300 | — | 8 | 52,267 | — | 3 |
| 2016年 | 39,525 | — | 8 | 52,433 | — | 3 |
| 2015年 | 39,800 | — | 8 | 50,400 | — | 3 |
| 2014年 | 40,038 | — | 8 | 50,567 | — | 3 |
| 2013年 | 40,362 | — | 8 | 51,033 | — | 3 |
| 2012年 | 40,838 | — | 8 | 57,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
袋井市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛野 | 2 | 53,100 | 17.6 | +0.3% | 390〜1,800m |
| 袋井 | 11 | 42,791 | 14.1 | -0.2% | 750〜10,000m |
| 御厨 | 1 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 7,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
袋井市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +1.0% | 愛野 390m |
| 静岡県 袋井市方丈３丁目３番１２ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +0.2% | 袋井 850m |
| 静岡県 袋井市睦町１５番２１外 | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.3% | 袋井 750m |
| 静岡県 袋井市葵町１丁目９番５ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.6% | 袋井 1,800m |
| 静岡県 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | +0.2% | 袋井 1,900m |
| 静岡県 袋井市下山梨１丁目１０番１８ | 基準 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | ±0.0% | 袋井 4,500m |
| 静岡県 袋井市清水町７番１９ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -0.2% | 袋井 980m |
| 静岡県 袋井市広岡字中ノ立１９０５番８ | 基準 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | -0.3% | 愛野 1,800m |
| 静岡県 袋井市諸井字山田１３５７番７ | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.3% | 袋井 2,500m |
| 静岡県 袋井市鷲巣字東側５９１番８ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | ±0.0% | 袋井 3,000m |
| 静岡県 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 袋井 4,500m |
| 静岡県 袋井市川会字馬草田３１２番３ | 基準 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -2.0% | 袋井 10,000m |
| 静岡県 袋井市松原字天野８１８番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 袋井 7,200m |
| 静岡県 袋井市湊字高田７８４番４ | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 御厨 7,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
袋井市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市高尾町３番１１ | 公示 | 商業地 | 85,400 | 28.2 | +0.1% | 袋井 200m |
| 静岡県 袋井市川井１２８８番３外 | 基準 | 商業地 | 79,000 | 26.1 | +0.1% | 袋井 2,100m |
| 静岡県 袋井市旭町２丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 71,500 | 23.6 | +0.1% | 袋井 1,400m |
| 静岡県 袋井市上山梨２丁目１１番６ | 基準 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 袋井 5,600m |
| 静岡県 袋井市諸井字東田１２０２番１ | 基準 | 商業地 | 35,400 | 11.7 | -0.3% | 袋井 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
袋井市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 42,500 | 14.0 | 70 | 2,400万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 87 | 2,200万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2023年 | 36,500 | 12.1 | 90 | 1,700万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2022年 | 34,000 | 11.2 | 83 | 2,000万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 78 | 2,400万円 | 91 | — | — | 0 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 88 | 2,350万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2019年 | 42,000 | 13.9 | 102 | 2,750万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 95 | 2,300万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2017年 | 39,500 | 13.1 | 92 | 1,900万円 | 93 | — | — | 0 |
| 2016年 | 33,000 | 10.9 | 113 | 2,000万円 | 67 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 4.2万円 | 5.8万円 | 70 |
| 土地と建物（総額） | 865万円 | 2,400万円 | 3,500万円 | 71 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。