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浜松市天竜区の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

静岡県浜松市天竜区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
23,642人
2025年10月1日・2020年比 -11.5%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
24,845人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
49.0%
2025年国勢調査・2020年比 +3.1ポイント
世帯数（2025年）
10,056世帯
1世帯あたり2.35人（国勢調査）
面積
943.85km²
2024年10月1日
人口密度
26人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
30,533円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -2.4%
住宅地の基準地価 平均
9,111円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 -2.5%

浜松市天竜区の人口は23,642人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,084人（-11.5%）でした。住民基本台帳の人口は24,845人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,314人（-11.8%）です。

外国人の住民は461人で、人口の1.86%です（2025年1月1日）。

2023年は569人の自然減、ほかの市区町村との間では152人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,535人（2020年比-56.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は23,663人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより21人（0.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり30,533円（坪あたり約10.1万円）、対前年変動率の平均は-2.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

浜松市天竜区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

浜松市天竜区の総人口は、2020年の26,726人から2025年の23,642人へ3,084人減りました（増減率-11.5%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は32人増えました（増減率+2.5%、全国の同じ世代の+0.3%より2.2ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は201人減りました（増減率-13.5%、全国の同じ世代の+5.9%より19.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率浜松市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口26,72623,642-3,084-11.5%3/3

同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）静岡県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）浜松市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+2.5%+0.3%+2.2-0.7%1,2701,302+32—
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-13.5%+5.9%-19.4-2.5%1,4891,288-201—
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.8%-0.1%-4.7-1.5%2,7252,594-131—

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。浜松市の中央区・浜名区には2020年の年齢別の値が無いため（2024年の区の再編）、同じ世代の区の中の順位は出していません。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+3.6%+0.3%528547+19
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.8%+0.2%742755+13
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-14.4%+2.7%827708-119
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-17.2%+8.9%810671-139
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-9.1%+3.2%679617-62
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-6.5%+0.4%785734-51
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-5.9%-0.3%923869-54
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-2.6%-0.5%1,017991-26
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.6%-0.7%1,1941,201+7
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+0.7%-0.9%1,3401,349+9
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.5%-1.3%1,4441,408-36
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.2%-2.0%1,8611,857-4

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

浜松市天竜区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2010年33,957—9.1%53.0%37.9%
2015年30,292-10.8%8.2%49.7%42.1%
2020年26,726-11.8%7.8%46.3%45.9%
2025年23,642-11.5%7.0%44.0%49.0%
2030年（推計）20,828-11.9%
2035年（推計）18,208-12.6%
2040年（推計）15,790-13.3%
2045年（推計）13,563-14.1%
2050年（推計）11,535-15.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日24,845-2.55%4611.86%
2024年1月1日25,494-2.81%4031.58%
2023年1月1日26,231-2.19%3981.52%
2022年1月1日26,819-2.22%3841.43%
2021年1月1日27,429-2.59%4081.49%
2020年1月1日28,159-2.38%4021.43%
2019年1月1日28,845-2.23%3801.32%
2018年1月1日29,503-2.77%3261.10%
2017年1月1日30,343-2.28%3091.02%
2016年1月1日31,050-2.85%2880.93%
2015年1月1日31,962-2.47%3351.05%
2014年1月1日32,770-1.63%（9か月）3521.07%
2013年3月31日33,312———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

浜松市天竜区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

浜松市天竜区の65歳以上の人口は11,578人で、人口の49.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の45.9%から3.1ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の12,262人から684人減りました（-5.6%）。65歳未満の人口は14,464人から12,064人へ-16.6%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は6,907人（29.2%）、15歳未満は1,659人（7.0%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（2,452人）、平均年齢は58.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）静岡県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,6592,0977.0%7.8%-0.810.7%10.9%
15〜64歳10,40512,36744.0%46.3%-2.357.6%59.8%
65歳以上11,57812,26249.0%45.9%+3.131.6%29.4%
うち75歳以上6,9077,07429.2%26.5%+2.718.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

静岡県浜松市天竜区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳167190357528-171
5〜9歳271276547742-195
10〜14歳378377755827-72
15〜19歳363345708810-102
20〜24歳342329671679-8
25〜29歳321296617785-168
30〜34歳405329734923-189
35〜39歳4783918691,017-148
40〜44歳5064859911,194-203
45〜49歳6555461,2011,340-139
50〜54歳7216281,3491,444-95
55〜59歳7067021,4081,861-453
60〜64歳9299281,8572,314-457
65〜69歳1,1751,0442,2192,610-391
70〜74歳1,2671,1852,4522,578-126
75〜79歳1,1851,1592,3442,133+211
80〜84歳7671,0481,8151,996-181
85〜89歳5159371,4521,718-266
90〜94歳282640922901+21
95〜99歳74249323284+39
100歳以上12395142+9
計11,51912,12323,64226,726-3,084

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

浜松市天竜区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年10,6402.513,01128.3%
2015年11,4312.652,94825.8%
2010年12,0892.812,75722.8%

浜松市天竜区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は27.0%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年13,9203,76027.0%87.5%
2018年14,3703,62025.2%86.9%
2013年14,6503,31022.6%88.4%

浜松市天竜区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積943.85km²26人/km²28人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）90.52km²274人/km²295人/km²

浜松市天竜区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生63人・死亡632人で569人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入613人・ほかの市区町村への転出765人で152人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———583681-98
2023年63632-569613765-152
2022年63595-532697761-64
2021年77558-481637736-99
2020年71572-501627861-234
2019年97547-450685924-239
2018年105574-469706905-199
2017年98590-492———
2016年101531-430———
2015年144537-393———
2014年101548-447———

浜松市天竜区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、浜松市天竜区の昼間人口は25,897人で、常住人口（夜間人口）26,726人に対する昼夜間人口比率は96.9%です。ほかの市区町村から4,800人が通勤・通学してきて（うち他県から118人）、5,629人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年25,89726,72696.9%4,8005,629
2015年28,82030,29295.1%4,6556,127
2010年31,97233,95794.2%4,4506,435

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

浜松市天竜区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年30,533-2.4%339,200-2.0%1
2025年31,233-2.5%340,000-2.4%1
2024年32,000-2.0%341,000-2.1%1
2023年32,567-2.6%341,900-2.8%1
2022年33,367-2.4%343,100-3.1%1
2021年34,133—344,500—1
2020年35,133—346,000—1
2019年36,500—347,600—1
2018年38,233—350,000—1
2017年38,833—350,600—1
2016年39,233—351,100—1
2015年39,633—351,600—1
2014年40,000—352,000—1
2013年32,825—453,000—1
2012年33,525—455,000—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年9,111-2.5%823,673-2.0%3
2025年9,346-2.5%823,870-1.9%3
2024年9,585-2.3%824,067-1.9%3
2023年9,792-2.5%824,267-2.5%3
2022年9,995-2.8%824,533-2.5%3
2021年10,220-3.4%824,900-2.2%3
2020年10,500—825,233—3
2019年10,776—825,533—3
2018年11,115—825,767—3
2017年11,279—825,967—3
2016年11,455—826,267—3
2015年11,606—826,567—3
2014年11,764—826,900—3
2013年12,009—827,433—3
2012年12,378—828,333—3

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

浜松市天竜区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
二俣本町330,53310.1-2.4%350〜3,000m
天竜二俣59,8423.3-2.4%2,100〜26,000m
水窪18,3402.8-3.0%840m
城西17,7902.6-2.7%1,300m
佐久間17,5502.5-2.6%400m

浜松市天竜区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
静岡県　浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外公示住宅地38,10012.6-1.8%二俣本町 350m
静岡県　浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２公示住宅地33,90011.2-2.3%二俣本町 1,600m
静岡県　浜松市天竜区大谷字田島９３番５基準住宅地32,70010.8-2.4%天竜二俣 2,100m
静岡県　浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０公示住宅地19,6006.5-3.0%二俣本町 3,000m
静岡県　浜松市天竜区水窪町奥領家３３８３番１基準住宅地8,3402.8-3.0%水窪 840m
静岡県　浜松市天竜区春野町堀之内字犬居１２９番基準住宅地7,9002.6-2.2%天竜二俣 16,000m
静岡県　浜松市天竜区佐久間町奥領家１６７６番２基準住宅地7,7902.6-2.7%城西 1,300m
静岡県　浜松市天竜区佐久間町佐久間２６６２番１基準住宅地7,5502.5-2.6%佐久間 400m
静岡県　浜松市天竜区春野町石打松下字堀田１５８番１１外基準住宅地4,5701.5-2.6%天竜二俣 26,000m
静岡県　浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ５６２番１５基準住宅地2,8901.0-2.4%天竜二俣 18,000m
静岡県　浜松市天竜区龍山町下平山字馬場２４７番９基準住宅地1,1500.4-2.5%天竜二俣 22,000m

浜松市天竜区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
静岡県　浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１基準商業地51,80017.1±0.0%西鹿島 180m
静岡県　浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番公示商業地39,20013.0-2.0%二俣本町 250m
静岡県　浜松市天竜区水窪町奥領家２５８１番外基準商業地9,8903.3-3.0%向市場 600m
静岡県　浜松市天竜区佐久間町浦川２８４６番３２外基準商業地9,3303.1-2.9%浦川 160m

浜松市天竜区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年14,5004.822420万円17——0
2024年17,0005.619270万円20——0
2023年16,0005.333550万円16——0
2022年12,0004.033400万円22——0
2021年15,0005.037500万円27——0
2020年11,0003.627440万円25——0
2019年20,5006.836335万円20——0
2018年6,0002.016900万円21——0
2017年13,5004.516450万円25——0
2016年23,5007.822780万円19——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.8万円1.4万円1.9万円22
土地と建物（総額）150万円420万円950万円17

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
船明17,0005.642335
二俣町二俣25,0008.321170
山東14,5004.814215
二俣町鹿島34,00011.29200
二俣町阿蔵20,0006.67300
佐久間町浦川2,3000.85680
春野町堀之内1,2000.451,000

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
浜松市天竜区（このページ）-11.5%-13.5%-4.8%—24,845-11.8%49.0%30,53314,500
東栄町（愛知県）-15.8%-30.0%+6.8%18.9km2,703-13.8%53.0%——
森町-8.7%-17.3%-5.1%19.0km16,968-7.0%38.1%30,05021,000
豊根村（愛知県）-17.9%——23.4km929-14.8%56.5%——
袋井市-1.5%+6.8%-1.9%27.8km87,941-0.7%26.4%46,96742,500
設楽町（愛知県）-11.5%-11.8%+4.9%28.9km4,051-14.3%50.7%——
川根本町-14.1%-31.9%-4.8%29.1km5,700-14.3%52.5%—1,200

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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