浜松市天竜区の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県浜松市天竜区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
浜松市天竜区の人口は24,845人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,314人（-11.8%）です。2020年の国勢調査では26,726人でした。
外国人の住民は461人で、人口の1.86%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,535人（2020年比-56.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり30,533円（坪あたり約10.1万円）、対前年変動率の平均は-2.4%です。
浜松市天竜区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 33,957 | — | 9.1% | 53.0% | 37.9% |
| 2015年 | 30,292 | -10.8% | 8.2% | 49.7% | 42.1% |
| 2020年 | 26,726 | -11.8% | 7.8% | 46.4% | 45.8% |
| 2025年（推計） | 23,663 | -11.5% | |||
| 2030年（推計） | 20,828 | -12.0% | |||
| 2035年（推計） | 18,208 | -12.6% | |||
| 2040年（推計） | 15,790 | -13.3% | |||
| 2045年（推計） | 13,563 | -14.1% | |||
| 2050年（推計） | 11,535 | -15.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,845 | -2.55% | 461 | 1.86% |
| 2024年1月1日 | 25,494 | -2.81% | 403 | 1.58% |
| 2023年1月1日 | 26,231 | -2.19% | 398 | 1.52% |
| 2022年1月1日 | 26,819 | -2.22% | 384 | 1.43% |
| 2021年1月1日 | 27,429 | -2.59% | 408 | 1.49% |
| 2020年1月1日 | 28,159 | -2.38% | 402 | 1.43% |
| 2019年1月1日 | 28,845 | -2.23% | 380 | 1.32% |
| 2018年1月1日 | 29,503 | -2.77% | 326 | 1.10% |
| 2017年1月1日 | 30,343 | -2.28% | 309 | 1.02% |
| 2016年1月1日 | 31,050 | -2.85% | 288 | 0.93% |
| 2015年1月1日 | 31,962 | -2.47% | 335 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 32,770 | -1.63% | 352 | 1.07% |
| 2013年3月31日 | 33,312 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
浜松市天竜区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,640 | 2.51 | 3,011 | 28.3% |
| 2015年 | 11,431 | 2.65 | 2,948 | 25.8% |
| 2010年 | 12,089 | 2.81 | 2,757 | 22.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
浜松市天竜区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 943.85km² | 26人/km² | 28人/km² |
| 可住地面積 | 90.52km² | 274人/km² | 295人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
浜松市天竜区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 583 | 681 | -98 |
| 2023年 | 63 | 632 | -569 | 613 | 765 | -152 |
| 2022年 | 63 | 595 | -532 | 697 | 761 | -64 |
| 2021年 | 77 | 558 | -481 | 637 | 736 | -99 |
| 2020年 | 71 | 572 | -501 | 627 | 861 | -234 |
| 2019年 | 97 | 547 | -450 | 685 | 924 | -239 |
| 2018年 | 105 | 574 | -469 | 706 | 905 | -199 |
| 2017年 | 98 | 590 | -492 | — | — | — |
| 2016年 | 101 | 531 | -430 | — | — | — |
| 2015年 | 144 | 537 | -393 | — | — | — |
| 2014年 | 101 | 548 | -447 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
浜松市天竜区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,533 | -2.4% | 3 | 39,200 | -2.0% | 1 |
| 2025年 | 31,233 | -2.5% | 3 | 40,000 | -2.4% | 1 |
| 2024年 | 32,000 | -2.0% | 3 | 41,000 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 32,567 | -2.6% | 3 | 41,900 | -2.8% | 1 |
| 2022年 | 33,367 | -2.4% | 3 | 43,100 | -3.1% | 1 |
| 2021年 | 34,133 | — | 3 | 44,500 | — | 1 |
| 2020年 | 35,133 | — | 3 | 46,000 | — | 1 |
| 2019年 | 36,500 | — | 3 | 47,600 | — | 1 |
| 2018年 | 38,233 | — | 3 | 50,000 | — | 1 |
| 2017年 | 38,833 | — | 3 | 50,600 | — | 1 |
| 2016年 | 39,233 | — | 3 | 51,100 | — | 1 |
| 2015年 | 39,633 | — | 3 | 51,600 | — | 1 |
| 2014年 | 40,000 | — | 3 | 52,000 | — | 1 |
| 2013年 | 32,825 | — | 4 | 53,000 | — | 1 |
| 2012年 | 33,525 | — | 4 | 55,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,111 | -2.5% | 8 | 23,673 | -2.0% | 3 |
| 2025年 | 9,346 | -2.5% | 8 | 23,870 | -1.9% | 3 |
| 2024年 | 9,585 | -2.3% | 8 | 24,067 | -1.9% | 3 |
| 2023年 | 9,792 | -2.5% | 8 | 24,267 | -2.5% | 3 |
| 2022年 | 9,995 | -2.8% | 8 | 24,533 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 10,220 | -3.4% | 8 | 24,900 | -2.2% | 3 |
| 2020年 | 10,500 | — | 8 | 25,233 | — | 3 |
| 2019年 | 10,776 | — | 8 | 25,533 | — | 3 |
| 2018年 | 11,115 | — | 8 | 25,767 | — | 3 |
| 2017年 | 11,279 | — | 8 | 25,967 | — | 3 |
| 2016年 | 11,455 | — | 8 | 26,267 | — | 3 |
| 2015年 | 11,606 | — | 8 | 26,567 | — | 3 |
| 2014年 | 11,764 | — | 8 | 26,900 | — | 3 |
| 2013年 | 12,009 | — | 8 | 27,433 | — | 3 |
| 2012年 | 12,378 | — | 8 | 28,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
浜松市天竜区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二俣本町 | 3 | 30,533 | 10.1 | -2.4% | 350〜3,000m |
| 天竜二俣 | 5 | 9,842 | 3.3 | -2.4% | 2,100〜26,000m |
| 水窪 | 1 | 8,340 | 2.8 | -3.0% | 840m |
| 城西 | 1 | 7,790 | 2.6 | -2.7% | 1,300m |
| 佐久間 | 1 | 7,550 | 2.5 | -2.6% | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
浜松市天竜区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | -1.8% | 二俣本町 350m |
| 静岡県 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -2.3% | 二俣本町 1,600m |
| 静岡県 浜松市天竜区大谷字田島９３番５ | 基準 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -2.4% | 天竜二俣 2,100m |
| 静岡県 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -3.0% | 二俣本町 3,000m |
| 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家３３８３番１ | 基準 | 住宅地 | 8,340 | 2.8 | -3.0% | 水窪 840m |
| 静岡県 浜松市天竜区春野町堀之内字犬居１２９番 | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -2.2% | 天竜二俣 16,000m |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町奥領家１６７６番２ | 基準 | 住宅地 | 7,790 | 2.6 | -2.7% | 城西 1,300m |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町佐久間２６６２番１ | 基準 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -2.6% | 佐久間 400m |
| 静岡県 浜松市天竜区春野町石打松下字堀田１５８番１１外 | 基準 | 住宅地 | 4,570 | 1.5 | -2.6% | 天竜二俣 26,000m |
| 静岡県 浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ５６２番１５ | 基準 | 住宅地 | 2,890 | 1.0 | -2.4% | 天竜二俣 18,000m |
| 静岡県 浜松市天竜区龍山町下平山字馬場２４７番９ | 基準 | 住宅地 | 1,150 | 0.4 | -2.5% | 天竜二俣 22,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
浜松市天竜区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１ | 基準 | 商業地 | 51,800 | 17.1 | ±0.0% | 西鹿島 180m |
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 公示 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | -2.0% | 二俣本町 250m |
| 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家２５８１番外 | 基準 | 商業地 | 9,890 | 3.3 | -3.0% | 向市場 600m |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町浦川２８４６番３２外 | 基準 | 商業地 | 9,330 | 3.1 | -2.9% | 浦川 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
浜松市天竜区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,500 | 4.8 | 22 | 420万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 19 | 270万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 33 | 550万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 400万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 37 | 500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 27 | 440万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 20,500 | 6.8 | 36 | 335万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,000 | 2.0 | 16 | 900万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,500 | 4.5 | 16 | 450万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,500 | 7.8 | 22 | 780万円 | 19 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.8万円 | 1.4万円 | 1.9万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 420万円 | 950万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。