伊豆の国市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県伊豆の国市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊豆の国市の人口は45,983人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,493人（-5.1%）です。2020年の国勢調査では46,804人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は722人で、人口の1.57%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の44,046人から2020年の46,804人へ+6.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（50,328人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,651人（2020年比-28.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり65,392円（坪あたり約21.6万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
伊豆の国市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 45,983人 | 18/35 | 563/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.8% | 18/35 | 598/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.9% | 12/35 | 940/1,740 |
| 人口密度 | 486人/km² | 17/35 | 542/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.57% | 29/35 | 915/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 65,392円/㎡ | 10/32 | 295/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊豆の国市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 44,046 | — | 24.4% | 66.4% | 9.2% |
| 1985年 | 46,413 | +5.4% | 22.0% | 67.5% | 10.5% |
| 1990年 | 48,369 | +4.2% | 18.2% | 69.4% | 12.4% |
| 1995年 | 50,328 | +4.1% | 15.6% | 68.8% | 15.6% |
| 2000年 | 50,062 | -0.5% | 14.6% | 66.8% | 18.6% |
| 2005年 | 50,011 | -0.1% | 13.9% | 64.3% | 21.8% |
| 2010年 | 49,269 | -1.5% | 13.0% | 61.1% | 25.9% |
| 2015年 | 48,152 | -2.3% | 12.3% | 56.9% | 30.8% |
| 2020年 | 46,804 | -2.8% | 11.5% | 54.6% | 33.9% |
| 2025年（推計） | 44,449 | -5.0% | |||
| 2030年（推計） | 42,372 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 40,189 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 37,973 | -5.5% | |||
| 2045年（推計） | 35,780 | -5.8% | |||
| 2050年（推計） | 33,651 | -6.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 45,983 | -1.46% | 722 | 1.57% |
| 2024年1月1日 | 46,664 | -1.26% | 704 | 1.51% |
| 2023年1月1日 | 47,261 | -0.68% | 669 | 1.42% |
| 2022年1月1日 | 47,583 | -0.90% | 614 | 1.29% |
| 2021年1月1日 | 48,016 | -0.95% | 638 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 48,476 | -0.79% | 636 | 1.31% |
| 2019年1月1日 | 48,860 | -0.69% | 602 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 49,200 | -0.60% | 535 | 1.09% |
| 2017年1月1日 | 49,498 | -0.66% | 463 | 0.94% |
| 2016年1月1日 | 49,829 | -0.15% | 430 | 0.86% |
| 2015年1月1日 | 49,904 | -0.28% | 420 | 0.84% |
| 2014年1月1日 | 50,044 | -0.02% | 433 | 0.87% |
| 2013年3月31日 | 50,052 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊豆の国市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,085 | 2.45 | 5,840 | 30.6% |
| 2015年 | 18,677 | 2.58 | 5,165 | 27.7% |
| 2010年 | 18,742 | 2.63 | 5,102 | 27.2% |
| 2005年 | 18,370 | 2.72 | 4,392 | 23.9% |
| 2000年 | 17,429 | 2.87 | 4,033 | 23.1% |
| 1995年 | 16,739 | 3.01 | 3,778 | 22.6% |
| 1990年 | 15,131 | 3.20 | 3,059 | 20.2% |
| 1985年 | 13,697 | 3.39 | 2,453 | 17.9% |
| 1980年 | 12,696 | 3.47 | 1,625 | 12.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊豆の国市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 94.62km² | 486人/km² | 495人/km² |
| 可住地面積 | 42.68km² | 1,077人/km² | 1,097人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊豆の国市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,383 | 1,607 | -224 |
| 2023年 | 185 | 724 | -539 | 1,552 | 1,606 | -54 |
| 2022年 | 239 | 702 | -463 | 1,633 | 1,490 | +143 |
| 2021年 | 234 | 667 | -433 | 1,567 | 1,528 | +39 |
| 2020年 | 238 | 604 | -366 | 1,550 | 1,630 | -80 |
| 2019年 | 266 | 621 | -355 | 1,642 | 1,661 | -19 |
| 2018年 | 280 | 568 | -288 | 1,587 | 1,670 | -83 |
| 2017年 | 293 | 592 | -299 | — | — | — |
| 2016年 | 317 | 601 | -284 | — | — | — |
| 2015年 | 326 | 536 | -210 | — | — | — |
| 2014年 | 322 | 526 | -204 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊豆の国市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,392 | -1.5% | 12 | 77,800 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 66,350 | -1.7% | 12 | 78,950 | -2.0% | 2 |
| 2024年 | 67,442 | -1.7% | 12 | 80,600 | -2.1% | 2 |
| 2023年 | 68,600 | -1.8% | 12 | 82,350 | -2.3% | 2 |
| 2022年 | 69,875 | -2.0% | 12 | 84,300 | -2.5% | 2 |
| 2021年 | 71,292 | — | 12 | 86,400 | — | 2 |
| 2020年 | 72,742 | — | 12 | 88,050 | — | 2 |
| 2019年 | 73,917 | — | 12 | 89,350 | — | 2 |
| 2018年 | 74,817 | — | 12 | 90,500 | — | 2 |
| 2017年 | 75,367 | — | 12 | 91,550 | — | 2 |
| 2016年 | 75,725 | — | 12 | 92,650 | — | 2 |
| 2015年 | 76,900 | — | 10 | 93,750 | — | 2 |
| 2014年 | 77,270 | — | 10 | 95,000 | — | 2 |
| 2013年 | 76,633 | — | 12 | 96,750 | — | 2 |
| 2012年 | 82,956 | — | 9 | 98,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,314 | -1.6% | 7 | 84,800 | -1.6% | 3 |
| 2025年 | 57,243 | -1.6% | 7 | 86,200 | -1.3% | 3 |
| 2024年 | 58,300 | -1.7% | 7 | 87,367 | -1.2% | 3 |
| 2023年 | 59,429 | -1.7% | 7 | 88,400 | -1.2% | 3 |
| 2022年 | 60,629 | -1.9% | 7 | 89,500 | -1.3% | 3 |
| 2021年 | 61,943 | -1.7% | 7 | 90,700 | -2.2% | 3 |
| 2020年 | 63,186 | — | 7 | 92,667 | — | 3 |
| 2019年 | 64,686 | — | 7 | 94,333 | — | 3 |
| 2018年 | 66,014 | — | 7 | 95,333 | — | 3 |
| 2017年 | 67,129 | — | 7 | 95,967 | — | 3 |
| 2016年 | 67,686 | — | 7 | 96,133 | — | 3 |
| 2015年 | 67,943 | — | 7 | 96,300 | — | 3 |
| 2014年 | 68,171 | — | 7 | 96,800 | — | 3 |
| 2013年 | 68,500 | — | 7 | 97,400 | — | 3 |
| 2012年 | 82,760 | — | 5 | 98,067 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊豆の国市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆長岡 | 8 | 70,050 | 23.2 | -1.4% | 450〜3,000m |
| 田京 | 5 | 63,780 | 21.1 | -1.7% | 150〜1,600m |
| 原木 | 2 | 57,400 | 19.0 | -1.9% | 400〜1,800m |
| 大仁 | 1 | 51,000 | 16.9 | -1.9% | 1,000m |
| 韮山 | 3 | 44,600 | 14.7 | -1.4% | 600〜7,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊豆の国市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 公示 | 住宅地 | 80,900 | 26.7 | -0.5% | 韮山 600m |
| 静岡県 伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ | 公示 | 住宅地 | 79,200 | 26.2 | -1.4% | 伊豆長岡 600m |
| 静岡県 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | -1.4% | 伊豆長岡 450m |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | -1.4% | 伊豆長岡 1,300m |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 公示 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | -1.2% | 伊豆長岡 950m |
| 静岡県 伊豆の国市御門字学校前７１番２ | 公示 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | -1.3% | 田京 500m |
| 静岡県 伊豆の国市原木字六斗台６２０番１ | 基準 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | -2.0% | 原木 400m |
| 静岡県 伊豆の国市田京字西川戸１２０番９ | 基準 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | -1.4% | 田京 150m |
| 静岡県 伊豆の国市天野字出口５８番 | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | -1.3% | 伊豆長岡 1,800m |
| 静岡県 伊豆の国市三福字横落１５０番６ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | -1.4% | 田京 800m |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 公示 | 住宅地 | 65,900 | 21.8 | -1.5% | 伊豆長岡 2,400m |
| 静岡県 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 公示 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | -1.8% | 田京 1,600m |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字別所４６５番３ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | -1.5% | 伊豆長岡 3,000m |
| 静岡県 伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１ | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | -1.7% | 伊豆長岡 1,800m |
| 静岡県 伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | -1.9% | 大仁 1,000m |
| 静岡県 伊豆の国市南江間字鳥井前７６０番２ | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -2.4% | 韮山 1,500m |
| 静岡県 伊豆の国市田京字北洞８５８番２０ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | -2.4% | 田京 1,000m |
| 静岡県 伊豆の国市韮山多田字上町７０５番１ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | -1.9% | 原木 1,800m |
| 静岡県 伊豆の国市韮山山木字荒久１２２４番３５４ | 基準 | 住宅地 | 7,600 | 2.5 | -1.3% | 韮山 7,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊豆の国市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市南條字台地７３３番４ | 基準 | 商業地 | 93,800 | 31.0 | -1.9% | 伊豆長岡 80m |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２４１番２ | 基準 | 商業地 | 85,300 | 28.2 | -1.5% | 伊豆長岡 900m |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 公示 | 商業地 | 80,800 | 26.7 | -1.5% | 伊豆長岡 2,200m |
| 静岡県 伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１ | 基準 | 商業地 | 75,300 | 24.9 | -1.4% | 田京 250m |
| 静岡県 伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ | 公示 | 商業地 | 74,800 | 24.7 | -1.4% | 大仁 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊豆の国市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 57,000 | 18.8 | 23 | 500万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2024年 | 47,000 | 15.5 | 32 | 950万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2023年 | 46,000 | 15.2 | 24 | 1,400万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2022年 | 49,000 | 16.2 | 37 | 820万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2021年 | 37,000 | 12.2 | 37 | 915万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2020年 | 62,500 | 20.7 | 30 | 1,600万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2019年 | 40,500 | 13.4 | 22 | 1,250万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2018年 | 51,000 | 16.9 | 37 | 1,400万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2017年 | 57,500 | 19.0 | 46 | 1,200万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2016年 | 62,000 | 20.5 | 38 | 1,250万円 | 52 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 5.7万円 | 7.5万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 230万円 | 500万円 | 1,200万円 | 49 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。