浜松市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県浜松市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
783,924人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
790,718人
2015年比 -0.9%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
320,749世帯
1世帯あたり2.47人
面積
1,558.11km²
2024年10月1日
人口密度
503人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
73,930円/㎡
2026年1月1日・86地点・変動率平均 +0.2%
住宅地の基準地価 平均
63,179円/㎡
2026年7月1日・72地点・変動率平均 ±0.0%
浜松市の人口は783,924人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-18,603人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では790,718人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は30,173人で、人口の3.85%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の698,982人から2020年の790,718人へ+13.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（804,032人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は657,052人（2020年比-16.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地86地点の平均が1㎡あたり73,930円（坪あたり約24.4万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
浜松市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 783,924人 | 1/35 | 16/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.9% | 7/35 | 392/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.3% | 26/35 | 1,389/1,740 |
| 人口密度 | 503人/km² | 15/35 | 527/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.85% | 12/35 | 227/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 73,930円/㎡ | 6/32 | 259/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
浜松市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 698,982 | — | 24.0% | 66.8% | 9.2% |
| 1985年 | 728,300 | +4.2% | 22.2% | 67.4% | 10.4% |
| 1990年 | 751,509 | +3.2% | 19.0% | 68.8% | 12.2% |
| 1995年 | 766,832 | +2.0% | 16.7% | 68.5% | 14.8% |
| 2000年 | 786,306 | +2.5% | 15.3% | 67.3% | 17.4% |
| 2005年 | 804,032 | +2.3% | 14.5% | 65.5% | 20.0% |
| 2010年 | 800,866 | -0.4% | 14.1% | 63.0% | 22.9% |
| 2015年 | 797,980 | -0.4% | 13.6% | 60.0% | 26.4% |
| 2020年 | 790,718 | -0.9% | 13.0% | 58.7% | 28.3% |
| 2025年（推計） | 772,254 | -2.3% | |||
| 2030年（推計） | 752,174 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 730,724 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 707,669 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 683,036 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 657,052 | -3.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 783,924 | -0.64% | 30,173 | 3.85% |
| 2024年1月1日 | 788,985 | -0.47% | 28,781 | 3.65% |
| 2023年1月1日 | 792,704 | -0.39% | 26,748 | 3.37% |
| 2022年1月1日 | 795,771 | -0.52% | 24,996 | 3.14% |
| 2021年1月1日 | 799,966 | -0.32% | 25,550 | 3.19% |
| 2020年1月1日 | 802,527 | -0.28% | 25,640 | 3.19% |
| 2019年1月1日 | 804,780 | -0.28% | 24,336 | 3.02% |
| 2018年1月1日 | 807,013 | -0.11% | 22,815 | 2.83% |
| 2017年1月1日 | 807,893 | -0.14% | 21,660 | 2.68% |
| 2016年1月1日 | 809,027 | -0.16% | 20,934 | 2.59% |
| 2015年1月1日 | 810,317 | -0.24% | 20,957 | 2.59% |
| 2014年1月1日 | 812,286 | -0.06% | 21,327 | 2.63% |
| 2013年3月31日 | 812,762 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
浜松市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 320,749 | 2.47 | 102,460 | 31.9% |
| 2015年 | 309,227 | 2.58 | 91,670 | 29.6% |
| 2010年 | 300,444 | 2.67 | 85,316 | 28.4% |
| 2005年 | 289,521 | 2.78 | 73,417 | 25.4% |
| 2000年 | 268,605 | 2.93 | 64,282 | 23.9% |
| 1995年 | 246,256 | 3.11 | 52,633 | 21.4% |
| 1990年 | 229,081 | 3.28 | 45,092 | 19.7% |
| 1985年 | 209,950 | 3.47 | 35,005 | 16.7% |
| 1980年 | 196,608 | 3.56 | 20,353 | 10.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
浜松市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,558.11km² | 503人/km² | 507人/km² |
| 可住地面積 | 490.43km² | 1,598人/km² | 1,612人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
浜松市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 22,737 | 23,770 | -1,033 |
| 2023年 | 4,561 | 9,547 | -4,986 | 32,859 | 33,365 | -506 |
| 2022年 | 4,945 | 9,386 | -4,441 | 33,396 | 33,987 | -591 |
| 2021年 | 5,122 | 8,823 | -3,701 | 32,436 | 32,704 | -268 |
| 2020年 | 5,365 | 8,454 | -3,089 | 33,514 | 33,980 | -466 |
| 2019年 | 5,560 | 8,385 | -2,825 | 33,430 | 34,907 | -1,477 |
| 2018年 | 6,023 | 8,587 | -2,564 | 33,859 | 35,821 | -1,962 |
| 2017年 | 6,244 | 8,138 | -1,894 | — | — | — |
| 2016年 | 6,558 | 7,852 | -1,294 | — | — | — |
| 2015年 | 6,756 | 7,901 | -1,145 | — | — | — |
| 2014年 | 6,647 | 7,623 | -976 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
浜松市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,930 | +0.2% | 86 | 138,605 | +1.3% | 38 |
| 2025年 | 72,744 | +0.3% | 86 | 134,761 | +1.1% | 38 |
| 2024年 | 73,128 | +0.3% | 88 | 131,872 | +0.8% | 39 |
| 2023年 | 72,708 | ±0.0% | 88 | 130,513 | +0.5% | 39 |
| 2022年 | 72,622 | -0.3% | 88 | 129,805 | -0.3% | 39 |
| 2021年 | 72,594 | — | 88 | 130,110 | — | 39 |
| 2020年 | 73,252 | — | 88 | 133,928 | — | 39 |
| 2019年 | 72,759 | — | 88 | 131,974 | — | 39 |
| 2018年 | 72,349 | — | 88 | 129,736 | — | 39 |
| 2017年 | 72,010 | — | 88 | 128,064 | — | 39 |
| 2016年 | 71,889 | — | 88 | 129,424 | — | 38 |
| 2015年 | 71,486 | — | 86 | 131,634 | — | 35 |
| 2014年 | 71,594 | — | 86 | 131,463 | — | 35 |
| 2013年 | 70,942 | — | 89 | 128,429 | — | 38 |
| 2012年 | 73,985 | — | 74 | 131,356 | — | 36 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,179 | ±0.0% | 72 | 147,694 | +1.4% | 31 |
| 2025年 | 61,617 | -0.1% | 75 | 143,010 | +1.0% | 31 |
| 2024年 | 61,514 | -0.1% | 75 | 139,852 | +0.7% | 31 |
| 2023年 | 61,183 | -0.2% | 75 | 137,587 | +0.2% | 31 |
| 2022年 | 60,922 | -0.5% | 75 | 136,629 | -0.1% | 31 |
| 2021年 | 60,846 | -1.0% | 75 | 136,223 | -1.0% | 31 |
| 2020年 | 61,067 | — | 75 | 137,977 | — | 31 |
| 2019年 | 61,487 | — | 75 | 140,087 | — | 31 |
| 2018年 | 61,216 | — | 75 | 136,032 | — | 31 |
| 2017年 | 61,194 | — | 75 | 133,490 | — | 31 |
| 2016年 | 61,489 | — | 75 | 132,039 | — | 31 |
| 2015年 | 61,675 | — | 75 | 130,913 | — | 31 |
| 2014年 | 61,809 | — | 75 | 129,258 | — | 31 |
| 2013年 | 61,613 | — | 75 | 129,258 | — | 31 |
| 2012年 | 65,443 | — | 59 | 133,507 | — | 29 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
浜松市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 助信 | 3 | 106,567 | 35.2 | +2.0% | 300〜750m |
| 上島 | 2 | 106,000 | 35.0 | +1.1% | 280〜400m |
| 天竜川 | 1 | 83,200 | 27.5 | +0.6% | 750m |
| 美薗中央公園 | 2 | 81,550 | 27.0 | +1.3% | 330〜620m |
| 浜松 | 103 | 80,634 | 26.7 | +0.4% | 980〜17,000m |
| 自動車学校前 | 1 | 79,700 | 26.3 | +0.5% | 200m |
| 遠州小松 | 4 | 77,450 | 25.6 | +1.2% | 650〜3,700m |
| さぎの宮 | 1 | 72,800 | 24.1 | +0.6% | 700m |
| 遠州芝本 | 1 | 70,600 | 23.3 | +1.3% | 1,200m |
| 積志 | 1 | 61,600 | 20.4 | +0.3% | 800m |
| 西鹿島 | 1 | 58,700 | 19.4 | ±0.0% | 500m |
| 浜北 | 3 | 56,533 | 18.7 | +0.5% | 480〜2,500m |
| 遠州小林 | 1 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 1,500m |
| 遠州岩水寺 | 1 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 500m |
| 宮口 | 1 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 580m |
| 金指 | 6 | 37,267 | 12.3 | -0.8% | 160〜4,200m |
| 岩水寺 | 1 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 550m |
| 舞阪 | 3 | 36,633 | 12.1 | -0.5% | 550〜1,300m |
| 気賀 | 6 | 33,283 | 11.0 | -0.8% | 700〜3,800m |
| 二俣本町 | 3 | 30,533 | 10.1 | -2.4% | 350〜3,000m |
| 弁天島 | 2 | 26,550 | 8.8 | -0.9% | 800m |
| 都筑 | 1 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 400m |
| 三ヶ日 | 2 | 25,250 | 8.3 | -2.4% | 600〜2,500m |
| 天竜二俣 | 5 | 9,842 | 3.3 | -2.4% | 2,100〜26,000m |
| 水窪 | 1 | 8,340 | 2.8 | -3.0% | 840m |
| 城西 | 1 | 7,790 | 2.6 | -2.7% | 1,300m |
| 佐久間 | 1 | 7,550 | 2.5 | -2.6% | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
浜松市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +3.7% | 浜松 980m |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | ±0.0% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | ±0.0% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | ±0.0% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区蜆塚２丁目１９６６６番１ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | — | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区蜆塚３丁目１９７２５番１５外 | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 浜松 3,400m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 浜松 3,900m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外 | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 浜松 4,500m |
| 静岡県 浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | ±0.0% | 浜松 6,500m |
| 静岡県 浜松市中央区助信町６６６番１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 助信 300m |
| 静岡県 浜松市中央区城北２丁目３３２番１０ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区住吉１丁目７６８番２外 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 浜松 1,900m |
| 静岡県 浜松市中央区上島３丁目７１７番１４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 上島 400m |
| 静岡県 浜松市中央区高林３丁目５９９番１ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 助信 750m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 浜松 4,100m |
| 静岡県 浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区上島２丁目１１４９番１ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.3% | 上島 280m |
| 静岡県 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 基準 | 住宅地 | 99,100 | 32.8 | +0.7% | 浜松 3,300m |
| 静岡県 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 公示 | 住宅地 | 98,800 | 32.7 | +0.7% | 浜松 3,300m |
| 静岡県 浜松市中央区佐藤１丁目２７４番 | 基準 | 住宅地 | 97,400 | 32.2 | +1.2% | 浜松 2,500m |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江２丁目１３５３番１５３外 | 公示 | 住宅地 | 97,200 | 32.1 | +0.5% | 浜松 2,000m |
| 静岡県 浜松市中央区西伊場町２７７０番２ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +0.5% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区海老塚２丁目６２０番２ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +1.0% | 浜松 1,100m |
| 静岡県 浜松市中央区早出町１２２２番６ | 公示 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.9% | 浜松 3,900m |
| 静岡県 浜松市中央区天神町３２６番１ | 基準 | 住宅地 | 92,900 | 30.7 | +1.2% | 浜松 2,400m |
| 静岡県 浜松市中央区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +0.4% | 浜松 5,500m |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字彦尾前７９２番３ | 基準 | 住宅地 | 91,800 | 30.3 | +0.3% | 浜松 3,700m |
| 静岡県 浜松市中央区曳馬３丁目１０７５番６ | 公示 | 住宅地 | 91,700 | 30.3 | +1.2% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区大蒲町９０番２ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +0.8% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +0.6% | 浜松 6,100m |
| 静岡県 浜松市中央区布橋２丁目１５２番１ | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +0.4% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区新津町字北浦１７６番 | 公示 | 住宅地 | 90,700 | 30.0 | +2.4% | 助信 350m |
| 静岡県 浜松市中央区幸１丁目２３３番２ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +1.5% | 浜松 4,500m |
| 静岡県 浜松市中央区高丘北１丁目１３２番７ | 基準 | 住宅地 | 89,900 | 29.7 | +0.7% | 浜松 8,400m |
| 静岡県 浜松市中央区萩丘４丁目５１５番２０ | 基準 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | +1.0% | 浜松 5,600m |
| 静岡県 浜松市中央区半田山５丁目２１４８番４ | 基準 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +0.6% | 浜松 9,200m |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江４丁目２０５番７ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +0.2% | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市中央区中沢町３４８番８４ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +0.7% | 浜松 2,600m |
| 静岡県 浜松市中央区鹿谷町７８０番 | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +0.3% | 浜松 2,500m |
| 静岡県 浜松市中央区小豆餅１丁目４０９番５外 | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.0% | 浜松 6,900m |
| 静岡県 浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前９５番 | 公示 | 住宅地 | 87,400 | 28.9 | +0.5% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢２１５５番 | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +0.9% | 美薗中央公園 330m |
| 静岡県 浜松市中央区有玉台３丁目６０３番１４ | 公示 | 住宅地 | 86,700 | 28.7 | +0.7% | 浜松 7,800m |
| 静岡県 浜松市中央区初生町１３３６番３ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +1.6% | 浜松 8,200m |
| 静岡県 浜松市中央区富塚町字石田１２９９番３４ | 基準 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +0.4% | 浜松 5,200m |
| 静岡県 浜松市中央区幸３丁目６４３番１６ | 基準 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +1.2% | 浜松 4,600m |
| 静岡県 浜松市中央区原島町字林１２８番３ | 基準 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +0.7% | 浜松 4,900m |
| 静岡県 浜松市中央区小豆餅３丁目１４１６番７ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +2.3% | 浜松 6,000m |
| 静岡県 浜松市中央区文丘町１８番５ | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.0% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区向宿１丁目１００番２ | 基準 | 住宅地 | 84,300 | 27.9 | +0.7% | 浜松 2,200m |
| 静岡県 浜松市中央区上浅田１丁目６３７番２ | 基準 | 住宅地 | 83,600 | 27.6 | +1.0% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区萩丘２丁目１１１３番６３ | 公示 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | — | 浜松 5,500m |
| 静岡県 浜松市中央区天龍川町字袴揃８８４番 | 公示 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | +0.6% | 天竜川 750m |
| 静岡県 浜松市中央区幸４丁目５１５番２４ | 公示 | 住宅地 | 83,100 | 27.5 | +0.6% | 浜松 5,300m |
| 静岡県 浜松市中央区幸２丁目２９４番１５ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | ±0.0% | 浜松 4,400m |
| 静岡県 浜松市中央区幸２丁目２９４番１５ | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | ±0.0% | 浜松 4,400m |
| 静岡県 浜松市中央区薬師町字村中１０７番２外 | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +0.6% | 浜松 5,100m |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 基準 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +1.0% | 遠州小松 650m |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 公示 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | +0.9% | 遠州小松 650m |
| 静岡県 浜松市中央区中島３丁目６５３番 | 公示 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +0.8% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区小池町字江原１６０３番１外 | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.5% | 自動車学校前 200m |
| 静岡県 浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +0.3% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３０番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 浜松 2,700m |
| 静岡県 浜松市中央区泉３丁目６５７番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,400 | 25.9 | +1.0% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市中央区葵西５丁目２７８番４７ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +0.9% | 浜松 9,800m |
| 静岡県 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.6% | 浜北 480m |
| 静岡県 浜松市中央区志都呂町字東平３００番９１ | 基準 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +0.8% | 浜松 8,000m |
| 静岡県 浜松市中央区和合北４丁目３１５番７０１ | 公示 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | +1.2% | 浜松 6,100m |
| 静岡県 浜松市中央区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | ±0.0% | 浜松 3,100m |
| 静岡県 浜松市中央区神田町字中畑１３６番６外 | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +0.8% | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６ | 基準 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +1.7% | 美薗中央公園 620m |
| 静岡県 浜松市浜名区染地台４丁目６番１３ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | +1.9% | 遠州小松 3,700m |
| 静岡県 浜松市中央区市野町字場惣免１４２２番５ | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +0.7% | 浜松 6,900m |
| 静岡県 浜松市中央区安松町３３番６ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | ±0.0% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区渡瀬町字村前９８番４ | 公示 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | +0.1% | 浜松 2,700m |
| 静岡県 浜松市中央区大瀬町字鷺宮２７番９７ | 基準 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | +0.6% | さぎの宮 700m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏１丁目１１８番１８ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | +1.1% | 浜松 8,700m |
| 静岡県 浜松市中央区北島町字石畑３９６番１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +0.1% | 浜松 6,500m |
| 静岡県 浜松市中央区和合町字中平２３７番３外 | 基準 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +1.1% | 浜松 5,000m |
| 静岡県 浜松市中央区高塚町１８１番１ | 公示 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | +0.4% | 浜松 6,200m |
| 静岡県 浜松市中央区三島町字中通５８９番３ | 基準 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | ±0.0% | 浜松 2,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区中条７１０番６ | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +0.9% | 遠州小松 700m |
| 静岡県 浜松市浜名区西中瀬２丁目１００６番１１外 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | +1.3% | 遠州芝本 1,200m |
| 静岡県 浜松市中央区増楽町１６４０番１ | 基準 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | +0.4% | 浜松 5,000m |
| 静岡県 浜松市中央区桜台３丁目１１５番１６ | 基準 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | +0.3% | 浜松 13,000m |
| 静岡県 浜松市中央区下石田町字中芝間１０２５番２ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +0.6% | 浜松 7,400m |
| 静岡県 浜松市浜名区新都田２丁目１０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +0.6% | 浜松 13,000m |
| 静岡県 浜松市中央区東若林町６７０番１ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | ±0.0% | 浜松 3,200m |
| 静岡県 浜松市中央区笠井町字西浦５２３番６ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +0.6% | 浜松 10,000m |
| 静岡県 浜松市中央区市野町字別所１９５３番３ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | -0.2% | 浜松 7,100m |
| 静岡県 浜松市中央区芳川町字大橋前６４０番２ | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区瓜内町字西川原３６１番７ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | -0.2% | 浜松 1,700m |
| 静岡県 浜松市中央区和合町字村東９３６番４１０ | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +1.3% | 浜松 5,800m |
| 静岡県 浜松市中央区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１ | 基準 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +0.3% | 積志 800m |
| 静岡県 浜松市中央区中野町字往還道北３９８番１外 | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +1.3% | 浜松 6,400m |
| 静岡県 浜松市中央区三方原町１４９４番３ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +1.7% | 浜松 10,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | ±0.0% | 西鹿島 500m |
| 静岡県 浜松市中央区西山町字当り１０５５番８４ | 基準 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | ±0.0% | 浜松 6,900m |
| 静岡県 浜松市中央区中郡町字万斛東１８１５番１ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +0.3% | 浜松 9,700m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町宇布見字小山４７６１番１ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | ±0.0% | 浜松 9,100m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | -0.2% | 浜松 9,800m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | ±0.0% | 浜松 9,600m |
| 静岡県 浜松市中央区鶴見町字堤東１２１０番３８ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | -0.2% | 浜松 5,300m |
| 静岡県 浜松市浜名区寺島２９３３番２外 | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 浜北 1,400m |
| 静岡県 浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６ | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +0.4% | 浜松 13,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区東美薗１３２４番２外 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 遠州小林 1,500m |
| 静岡県 浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 遠州岩水寺 500m |
| 静岡県 浜松市中央区篠原町字西前２０５６０番 | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -0.2% | 浜松 7,700m |
| 静岡県 浜松市中央区白鳥町字壱町田９８６番 | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 浜松 8,500m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字桜ヶ丘８８８番２２５ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | ±0.0% | 金指 2,400m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字西金指１５８０番２９ | 基準 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | ±0.0% | 金指 850m |
| 静岡県 浜松市中央区湖東町字気賀谷１１６９番４３ | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | -0.4% | 浜松 11,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外 | 基準 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 宮口 580m |
| 静岡県 浜松市中央区石原町字石原２９番 | 基準 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | ±0.0% | 浜松 4,100m |
| 静岡県 浜松市中央区新橋町字村南１８５０番 | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | -0.2% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字東金指１０２９番６ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | ±0.0% | 金指 160m |
| 静岡県 浜松市中央区篠原町字與久１７９４番２ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 浜松 7,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区平口４８３番 | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 浜北 2,500m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +0.5% | 気賀 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区常光町字一丁田１９４番６ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | -0.2% | 浜松 9,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 公示 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | -1.2% | 金指 2,300m |
| 静岡県 浜松市中央区馬郡町字新出来道４２０４番１外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.3% | 舞阪 700m |
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | -1.8% | 二俣本町 350m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町浜田６９８番 | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.3% | 舞阪 550m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町山崎字村前３５４２番２外 | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | -0.3% | 浜松 12,000m |
| 静岡県 浜松市中央区白羽町字大畑７０１番 | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 岩水寺 550m |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -1.4% | 三ヶ日 600m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.3% | 気賀 1,600m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町広岡字外平８３番１ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 気賀 1,600m |
| 静岡県 浜松市中央区神ケ谷町字東４４２１番 | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -0.3% | 浜松 7,200m |
| 静岡県 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -2.3% | 二俣本町 1,600m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字川久保４９１１番１４外 | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | -0.9% | 気賀 1,700m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町浜田１６４番２外 | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.9% | 舞阪 1,300m |
| 静岡県 浜松市天竜区大谷字田島９３番５ | 基準 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -2.4% | 天竜二俣 2,100m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -2.5% | 気賀 700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -0.7% | 金指 2,600m |
| 静岡県 浜松市中央区舘山寺町字将監畑２４５５番１ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 浜松 16,000m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -1.4% | 弁天島 800m |
| 静岡県 浜松市中央区和地町字下之谷１４９４番 | 公示 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 浜松 12,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 都筑 400m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町弁天島字千鳥園３１５４番４ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -0.4% | 弁天島 800m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町小野字走落２８９番９ | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -0.8% | 気賀 2,200m |
| 静岡県 浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -1.7% | 浜松 17,000m |
| 静岡県 浜松市中央区西島町字横名６９６番７ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -2.3% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市中央区中田島町字浜新田１５３５番 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -1.9% | 浜松 4,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -2.9% | 金指 4,200m |
| 静岡県 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -3.0% | 二俣本町 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区遠州浜２丁目１７１７番２３ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -2.3% | 浜松 7,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に150地点を表示。全158地点）見出しを押すと並べ替えできます。
浜松市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 基準 | 商業地 | 693,000 | 229.1 | +6.5% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 公示 | 商業地 | 670,000 | 221.5 | +5.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３２５番８外 | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +4.3% | 浜松 0m |
| 静岡県 浜松市中央区千歳町字後道７１番１ | 基準 | 商業地 | 388,000 | 128.3 | +4.9% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区肴町３１６番３８ | 基準 | 商業地 | 354,000 | 117.0 | +5.4% | 浜松 650m |
| 静岡県 浜松市中央区中央２丁目１１０番１８ | 基準 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +5.1% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 基準 | 商業地 | 277,000 | 91.6 | +5.3% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 公示 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +4.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区田町３２４番７ | 基準 | 商業地 | 266,000 | 87.9 | +3.5% | 浜松 600m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３５３番３外 | 公示 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +4.0% | 浜松 170m |
| 静岡県 浜松市中央区元城町２１６番１９ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 浜松 1,200m |
| 静岡県 浜松市中央区常盤町１３２番１２外 | 基準 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 浜松 950m |
| 静岡県 浜松市中央区池町２２１番１１ | 公示 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +3.0% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区田町２３１番４ | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区大工町３０３番１６ | 公示 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | — | 浜松 800m |
| 静岡県 浜松市中央区松城町２１５番２７ | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 浜松 1,300m |
| 静岡県 浜松市中央区和田町字中島７９３番２ | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 浜松 4,000m |
| 静岡県 浜松市中央区元浜町３２番１ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 浜松 1,400m |
| 静岡県 浜松市中央区紺屋町３０８番４ | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +3.0% | 浜松 1,100m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３３６番４ | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 浜松 440m |
| 静岡県 浜松市中央区新津町字下組６９５番外 | 基準 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 浜松 2,100m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外 | 基準 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | ±0.0% | 浜松 4,000m |
| 静岡県 浜松市中央区野口町字宮東２５７番１ | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区元目町１２７番２５ | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 浜松 1,200m |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江１丁目１８３３番１ | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 浜松 1,400m |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番１外 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外 | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 浜松 1,400m |
| 静岡県 浜松市中央区下池川町２０番１ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | — | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市中央区元浜町字三丁目１８０番２外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 浜松 1,600m |
| 静岡県 浜松市中央区高林５丁目８７６番１外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２ | 基準 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 浜松 880m |
| 静岡県 浜松市中央区佐藤３丁目５０５番１ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 浜松 2,300m |
| 静岡県 浜松市中央区志都呂２丁目１０１１番８外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 浜松 8,000m |
| 静岡県 浜松市中央区山下町字山下９４番２ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６ | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市中央区住吉３丁目１６４番７外 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 浜松 4,000m |
| 静岡県 浜松市中央区幸１丁目３３番２ | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 浜松 5,200m |
| 静岡県 浜松市中央区葵東２丁目３７０番４７ | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 浜松 7,200m |
| 静岡県 浜松市中央区丸塚町５４３番１６ | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +0.7% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区和地山２丁目１０番２外 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +0.5% | 浜松 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全69地点）見出しを押すと並べ替えできます。
浜松市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年 | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 72,000 | 472 | 64,000 | 1,500万円 | 178 |
| 浜名区 | 48,000 | 118 | 42,000 | 630万円 | 15 |
| 天竜区 | 14,500 | 22 | 17,000 | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」の住宅地の土地取引と中古マンション等の取引（調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除く）の中央値。
静岡県で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。