浜松市の人口推移と地価・土地の取引価格
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静岡県浜松市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
783,924人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
332,302世帯
1世帯あたり2.30人（国勢調査）
面積
1,558.11km²
2024年10月1日
人口密度
503人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
73,930円/㎡
2026年1月1日・86地点・変動率平均 +0.2%
住宅地の基準地価 平均
63,179円/㎡
2026年7月1日・72地点・変動率平均 ±0.0%
浜松市の人口は765,254人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-25,464人（-3.2%）でした。住民基本台帳の人口は783,924人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-18,603人（-2.3%）です。住民基本台帳人口では、静岡県の35市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は30,173人で、人口の3.85%です（2025年1月1日）。
2023年は4,986人の自然減、ほかの市区町村との間では506人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の698,982人から2025年の765,254人へ+9.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（804,032人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は657,052人（2020年比-16.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は772,254人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより7,000人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地86地点の平均が1㎡あたり73,930円（坪あたり約24.4万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
浜松市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
浜松市の総人口は、2020年の790,718人から2025年の765,254人へ25,464人減りました（増減率-3.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,309人増えました（増減率+1.8%、全国の同じ世代の+5.9%より4.1ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は693人減りました（増減率-1.1%、全国の同じ世代の+0.3%より1.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 790,718 | 765,254 | -25,464 | -3.2% | 5/35 | 465/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 静岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.1% | +0.3% | -1.4 | -0.7% | 65,005 | 64,312 | -693 | 21/35 | 1,072/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +1.8% | +5.9% | -4.1 | -2.5% | 71,610 | 72,919 | +1,309 | 4/35 | 298/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.7% | -0.1% | -0.6 | -1.5% | 127,246 | 126,391 | -855 | 13/35 | 808/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.1% | +0.3% | 30,209 | 29,891 | -318 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.1% | +0.2% | 34,796 | 34,421 | -375 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -5.5% | +2.7% | 36,741 | 34,720 | -2,021 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -5.5% | +8.9% | 36,525 | 34,521 | -2,004 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +9.4% | +3.2% | 35,085 | 38,398 | +3,313 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.1% | +0.4% | 37,547 | 37,577 | +30 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.1% | -0.3% | 41,757 | 41,314 | -443 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.9% | -0.5% | 47,942 | 47,500 | -442 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.1% | -0.7% | 52,838 | 52,234 | -604 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 61,852 | 61,231 | -621 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.5% | -1.3% | 54,279 | 53,484 | -795 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.0% | -2.0% | 50,102 | 49,606 | -496 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
浜松市の静岡県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 783,924人 | 1/35 | 16/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.7% | 26/35 | 1,365/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 503人/km² | 15/35 | 527/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.85% | 12/35 | 227/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 99.1% | 14/35 | 668/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 370.1万円 | 5/35 | 238/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -16.9% | 5/35 | 346/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 73,930円/㎡ | 6/32 | 259/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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浜松市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 698,982 | — | 24.0% | 66.8% | 9.2% |
| 1985年 | 728,300 | +4.2% | 22.2% | 67.4% | 10.4% |
| 1990年 | 751,509 | +3.2% | 19.0% | 68.8% | 12.2% |
| 1995年 | 766,832 | +2.0% | 16.7% | 68.5% | 14.8% |
| 2000年 | 786,306 | +2.5% | 15.3% | 67.3% | 17.4% |
| 2005年 | 804,032 | +2.3% | 14.5% | 65.5% | 20.0% |
| 2010年 | 800,866 | -0.4% | 14.1% | 63.0% | 22.9% |
| 2015年 | 797,980 | -0.4% | 13.6% | 60.0% | 26.4% |
| 2020年 | 790,718 | -0.9% | 12.9% | 59.0% | 28.2% |
| 2025年 | 765,254 | -3.2% | 11.4% | 58.9% | 29.7% |
| 2030年（推計） | 752,174 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 730,724 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 707,669 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 683,036 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 657,052 | -3.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 783,924 | -0.64% | 30,173 | 3.85% |
| 2024年1月1日 | 788,985 | -0.47% | 28,781 | 3.65% |
| 2023年1月1日 | 792,704 | -0.39% | 26,748 | 3.37% |
| 2022年1月1日 | 795,771 | -0.52% | 24,996 | 3.14% |
| 2021年1月1日 | 799,966 | -0.32% | 25,550 | 3.19% |
| 2020年1月1日 | 802,527 | -0.28% | 25,640 | 3.19% |
| 2019年1月1日 | 804,780 | -0.28% | 24,336 | 3.02% |
| 2018年1月1日 | 807,013 | -0.11% | 22,815 | 2.83% |
| 2017年1月1日 | 807,893 | -0.14% | 21,660 | 2.68% |
| 2016年1月1日 | 809,027 | -0.16% | 20,934 | 2.59% |
| 2015年1月1日 | 810,317 | -0.24% | 20,957 | 2.59% |
| 2014年1月1日 | 812,286 | -0.06%（9か月） | 21,327 | 2.63% |
| 2013年3月31日 | 812,762 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
浜松市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
浜松市の65歳以上の人口は227,193人で、人口の29.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.2%から1.5ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の222,803人から4,390人増えました（+2.0%）。
75歳以上は131,704人（17.2%）、15歳未満は87,476人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（61,231人）、平均年齢は48.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 静岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 87,476 | 101,746 | 11.4% | 12.9% | -1.4 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 450,585 | 466,169 | 58.9% | 59.0% | -0.1 | 57.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 227,193 | 222,803 | 29.7% | 28.2% | +1.5 | 31.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 131,704 | 116,223 | 17.2% | 14.7% | +2.5 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 11,773 | 11,391 | 23,164 | 30,209 | -7,045 |
| 5〜9歳 | 15,428 | 14,463 | 29,891 | 34,796 | -4,905 |
| 10〜14歳 | 17,753 | 16,668 | 34,421 | 36,741 | -2,320 |
| 15〜19歳 | 17,871 | 16,849 | 34,720 | 36,525 | -1,805 |
| 20〜24歳 | 18,118 | 16,403 | 34,521 | 35,085 | -564 |
| 25〜29歳 | 20,369 | 18,029 | 38,398 | 37,547 | +851 |
| 30〜34歳 | 19,831 | 17,746 | 37,577 | 41,757 | -4,180 |
| 35〜39歳 | 21,622 | 19,692 | 41,314 | 47,942 | -6,628 |
| 40〜44歳 | 24,262 | 23,238 | 47,500 | 52,838 | -5,338 |
| 45〜49歳 | 26,605 | 25,629 | 52,234 | 61,852 | -9,618 |
| 50〜54歳 | 31,202 | 30,029 | 61,231 | 54,279 | +6,952 |
| 55〜59歳 | 27,353 | 26,131 | 53,484 | 50,102 | +3,382 |
| 60〜64歳 | 25,320 | 24,286 | 49,606 | 48,242 | +1,364 |
| 65〜69歳 | 23,485 | 23,534 | 47,019 | 50,819 | -3,800 |
| 70〜74歳 | 23,539 | 24,931 | 48,470 | 55,761 | -7,291 |
| 75〜79歳 | 24,044 | 27,349 | 51,393 | 43,345 | +8,048 |
| 80〜84歳 | 16,113 | 21,098 | 37,211 | 33,669 | +3,542 |
| 85〜89歳 | 9,735 | 15,332 | 25,067 | 23,791 | +1,276 |
| 90〜94歳 | 4,085 | 9,324 | 13,409 | 11,500 | +1,909 |
| 95〜99歳 | 868 | 3,121 | 3,989 | 3,382 | +607 |
| 100歳以上 | 97 | 538 | 635 | 536 | +99 |
| 計 | 379,473 | 385,781 | 765,254 | 790,718 | -25,464 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
浜松市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 320,749 | 2.47 | 102,460 | 31.9% |
| 2015年 | 309,227 | 2.58 | 91,670 | 29.6% |
| 2010年 | 300,444 | 2.67 | 85,316 | 28.4% |
| 2005年 | 289,521 | 2.78 | 73,417 | 25.4% |
| 2000年 | 268,605 | 2.93 | 64,282 | 23.9% |
| 1995年 | 246,256 | 3.11 | 52,633 | 21.4% |
| 1990年 | 229,081 | 3.28 | 45,092 | 19.7% |
| 1985年 | 209,950 | 3.47 | 35,005 | 16.7% |
| 1980年 | 196,608 | 3.56 | 20,353 | 10.4% |
浜松市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.8%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 371,400 | 47,400 | 12.8% | 64.9% |
| 2018年 | 359,600 | 46,700 | 13.0% | 64.8% |
| 2013年 | 353,600 | 49,190 | 13.9% | 62.7% |
浜松市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,558.11km² | 503人/km² | 507人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 490.43km² | 1,598人/km² | 1,612人/km² |
浜松市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生4,561人・死亡9,547人で4,986人の自然減、ほかの市区町村からの転入32,859人・ほかの市区町村への転出33,365人で506人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 22,737 | 23,770 | -1,033 |
| 2023年 | 4,561 | 9,547 | -4,986 | 32,859 | 33,365 | -506 |
| 2022年 | 4,945 | 9,386 | -4,441 | 33,396 | 33,987 | -591 |
| 2021年 | 5,122 | 8,823 | -3,701 | 32,436 | 32,704 | -268 |
| 2020年 | 5,365 | 8,454 | -3,089 | 33,514 | 33,980 | -466 |
| 2019年 | 5,560 | 8,385 | -2,825 | 33,430 | 34,907 | -1,477 |
| 2018年 | 6,023 | 8,587 | -2,564 | 33,859 | 35,821 | -1,962 |
| 2017年 | 6,244 | 8,138 | -1,894 | — | — | — |
| 2016年 | 6,558 | 7,852 | -1,294 | — | — | — |
| 2015年 | 6,756 | 7,901 | -1,145 | — | — | — |
| 2014年 | 6,647 | 7,623 | -976 | — | — | — |
浜松市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、浜松市の昼間人口は783,766人で、常住人口（夜間人口）790,718人に対する昼夜間人口比率は99.1%です（静岡県内14位/35、全国668位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で189,626人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは6,308人）、区の外へ通勤・通学する人は196,578人です。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 783,766 | 790,718 | 99.1% | 189,626 | 196,578 |
| 2015年 | 792,639 | 797,980 | 99.3% | 188,370 | 193,711 |
| 2010年 | 798,622 | 800,866 | 99.7% | 173,226 | 175,470 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
浜松市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,930 | +0.2% | 86 | 138,605 | +1.3% | 38 |
| 2025年 | 72,744 | +0.3% | 86 | 134,761 | +1.1% | 38 |
| 2024年 | 73,128 | +0.3% | 88 | 131,872 | +0.8% | 39 |
| 2023年 | 72,708 | ±0.0% | 88 | 130,513 | +0.5% | 39 |
| 2022年 | 72,622 | -0.3% | 88 | 129,805 | -0.3% | 39 |
| 2021年 | 72,594 | — | 88 | 130,110 | — | 39 |
| 2020年 | 73,252 | — | 88 | 133,928 | — | 39 |
| 2019年 | 72,759 | — | 88 | 131,974 | — | 39 |
| 2018年 | 72,349 | — | 88 | 129,736 | — | 39 |
| 2017年 | 72,010 | — | 88 | 128,064 | — | 39 |
| 2016年 | 71,889 | — | 88 | 129,424 | — | 38 |
| 2015年 | 71,486 | — | 86 | 131,634 | — | 35 |
| 2014年 | 71,594 | — | 86 | 131,463 | — | 35 |
| 2013年 | 70,942 | — | 89 | 128,429 | — | 38 |
| 2012年 | 73,985 | — | 74 | 131,356 | — | 36 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,179 | ±0.0% | 72 | 147,694 | +1.4% | 31 |
| 2025年 | 61,617 | -0.1% | 75 | 143,010 | +1.0% | 31 |
| 2024年 | 61,514 | -0.1% | 75 | 139,852 | +0.7% | 31 |
| 2023年 | 61,183 | -0.2% | 75 | 137,587 | +0.2% | 31 |
| 2022年 | 60,922 | -0.5% | 75 | 136,629 | -0.1% | 31 |
| 2021年 | 60,846 | -1.0% | 75 | 136,223 | -1.0% | 31 |
| 2020年 | 61,067 | — | 75 | 137,977 | — | 31 |
| 2019年 | 61,487 | — | 75 | 140,087 | — | 31 |
| 2018年 | 61,216 | — | 75 | 136,032 | — | 31 |
| 2017年 | 61,194 | — | 75 | 133,490 | — | 31 |
| 2016年 | 61,489 | — | 75 | 132,039 | — | 31 |
| 2015年 | 61,675 | — | 75 | 130,913 | — | 31 |
| 2014年 | 61,809 | — | 75 | 129,258 | — | 31 |
| 2013年 | 61,613 | — | 75 | 129,258 | — | 31 |
| 2012年 | 65,443 | — | 59 | 133,507 | — | 29 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
浜松市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 助信 | 3 | 106,567 | 35.2 | +2.0% | 300〜750m |
| 上島 | 2 | 106,000 | 35.0 | +1.1% | 280〜400m |
| 天竜川 | 1 | 83,200 | 27.5 | +0.6% | 750m |
| 美薗中央公園 | 2 | 81,550 | 27.0 | +1.3% | 330〜620m |
| 浜松 | 103 | 80,634 | 26.7 | +0.4% | 980〜17,000m |
| 自動車学校前 | 1 | 79,700 | 26.3 | +0.5% | 200m |
| 遠州小松 | 4 | 77,450 | 25.6 | +1.2% | 650〜3,700m |
| さぎの宮 | 1 | 72,800 | 24.1 | +0.6% | 700m |
| 遠州芝本 | 1 | 70,600 | 23.3 | +1.3% | 1,200m |
| 積志 | 1 | 61,600 | 20.4 | +0.3% | 800m |
| 西鹿島 | 1 | 58,700 | 19.4 | ±0.0% | 500m |
| 浜北 | 3 | 56,533 | 18.7 | +0.5% | 480〜2,500m |
| 遠州小林 | 1 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 1,500m |
| 遠州岩水寺 | 1 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 500m |
| 宮口 | 1 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 580m |
| 金指 | 6 | 37,267 | 12.3 | -0.8% | 160〜4,200m |
| 岩水寺 | 1 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 550m |
| 舞阪 | 3 | 36,633 | 12.1 | -0.5% | 550〜1,300m |
| 気賀 | 6 | 33,283 | 11.0 | -0.8% | 700〜3,800m |
| 二俣本町 | 3 | 30,533 | 10.1 | -2.4% | 350〜3,000m |
| 弁天島 | 2 | 26,550 | 8.8 | -0.9% | 800m |
| 都筑 | 1 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 400m |
| 三ヶ日 | 2 | 25,250 | 8.3 | -2.4% | 600〜2,500m |
| 天竜二俣 | 5 | 9,842 | 3.3 | -2.4% | 2,100〜26,000m |
| 水窪 | 1 | 8,340 | 2.8 | -3.0% | 840m |
| 城西 | 1 | 7,790 | 2.6 | -2.7% | 1,300m |
| 佐久間 | 1 | 7,550 | 2.5 | -2.6% | 400m |
浜松市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +3.7% | 浜松 980m |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | ±0.0% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | ±0.0% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | ±0.0% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区蜆塚２丁目１９６６６番１ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | — | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区蜆塚３丁目１９７２５番１５外 | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 浜松 3,400m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 浜松 3,900m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外 | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | ±0.0% | 浜松 4,500m |
| 静岡県 浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | ±0.0% | 浜松 6,500m |
| 静岡県 浜松市中央区助信町６６６番１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 助信 300m |
| 静岡県 浜松市中央区城北２丁目３３２番１０ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区住吉１丁目７６８番２外 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 浜松 1,900m |
| 静岡県 浜松市中央区上島３丁目７１７番１４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 上島 400m |
| 静岡県 浜松市中央区高林３丁目５９９番１ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 助信 750m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 浜松 4,100m |
| 静岡県 浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区上島２丁目１１４９番１ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.3% | 上島 280m |
| 静岡県 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 基準 | 住宅地 | 99,100 | 32.8 | +0.7% | 浜松 3,300m |
| 静岡県 浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 公示 | 住宅地 | 98,800 | 32.7 | +0.7% | 浜松 3,300m |
| 静岡県 浜松市中央区佐藤１丁目２７４番 | 基準 | 住宅地 | 97,400 | 32.2 | +1.2% | 浜松 2,500m |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江２丁目１３５３番１５３外 | 公示 | 住宅地 | 97,200 | 32.1 | +0.5% | 浜松 2,000m |
| 静岡県 浜松市中央区西伊場町２７７０番２ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +0.5% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区海老塚２丁目６２０番２ | 公示 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +1.0% | 浜松 1,100m |
| 静岡県 浜松市中央区早出町１２２２番６ | 公示 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.9% | 浜松 3,900m |
| 静岡県 浜松市中央区天神町３２６番１ | 基準 | 住宅地 | 92,900 | 30.7 | +1.2% | 浜松 2,400m |
| 静岡県 浜松市中央区富塚町字狸谷２９６１番３０ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +0.4% | 浜松 5,500m |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字彦尾前７９２番３ | 基準 | 住宅地 | 91,800 | 30.3 | +0.3% | 浜松 3,700m |
| 静岡県 浜松市中央区曳馬３丁目１０７５番６ | 公示 | 住宅地 | 91,700 | 30.3 | +1.2% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区大蒲町９０番２ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +0.8% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字石荒山１６４１６番９外 | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +0.6% | 浜松 6,100m |
| 静岡県 浜松市中央区布橋２丁目１５２番１ | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +0.4% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区新津町字北浦１７６番 | 公示 | 住宅地 | 90,700 | 30.0 | +2.4% | 助信 350m |
| 静岡県 浜松市中央区幸１丁目２３３番２ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +1.5% | 浜松 4,500m |
| 静岡県 浜松市中央区高丘北１丁目１３２番７ | 基準 | 住宅地 | 89,900 | 29.7 | +0.7% | 浜松 8,400m |
| 静岡県 浜松市中央区萩丘４丁目５１５番２０ | 基準 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | +1.0% | 浜松 5,600m |
| 静岡県 浜松市中央区半田山５丁目２１４８番４ | 基準 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +0.6% | 浜松 9,200m |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江４丁目２０５番７ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +0.2% | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市中央区中沢町３４８番８４ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +0.7% | 浜松 2,600m |
| 静岡県 浜松市中央区鹿谷町７８０番 | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +0.3% | 浜松 2,500m |
| 静岡県 浜松市中央区小豆餅１丁目４０９番５外 | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.0% | 浜松 6,900m |
| 静岡県 浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前９５番 | 公示 | 住宅地 | 87,400 | 28.9 | +0.5% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢２１５５番 | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +0.9% | 美薗中央公園 330m |
| 静岡県 浜松市中央区有玉台３丁目６０３番１４ | 公示 | 住宅地 | 86,700 | 28.7 | +0.7% | 浜松 7,800m |
| 静岡県 浜松市中央区初生町１３３６番３ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +1.6% | 浜松 8,200m |
| 静岡県 浜松市中央区富塚町字石田１２９９番３４ | 基準 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +0.4% | 浜松 5,200m |
| 静岡県 浜松市中央区幸３丁目６４３番１６ | 基準 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +1.2% | 浜松 4,600m |
| 静岡県 浜松市中央区原島町字林１２８番３ | 基準 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +0.7% | 浜松 4,900m |
| 静岡県 浜松市中央区小豆餅３丁目１４１６番７ | 基準 | 住宅地 | 84,600 | 28.0 | +2.3% | 浜松 6,000m |
| 静岡県 浜松市中央区文丘町１８番５ | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.0% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区向宿１丁目１００番２ | 基準 | 住宅地 | 84,300 | 27.9 | +0.7% | 浜松 2,200m |
| 静岡県 浜松市中央区上浅田１丁目６３７番２ | 基準 | 住宅地 | 83,600 | 27.6 | +1.0% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区萩丘２丁目１１１３番６３ | 公示 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | — | 浜松 5,500m |
| 静岡県 浜松市中央区天龍川町字袴揃８８４番 | 公示 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | +0.6% | 天竜川 750m |
| 静岡県 浜松市中央区幸４丁目５１５番２４ | 公示 | 住宅地 | 83,100 | 27.5 | +0.6% | 浜松 5,300m |
| 静岡県 浜松市中央区幸２丁目２９４番１５ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | ±0.0% | 浜松 4,400m |
| 静岡県 浜松市中央区幸２丁目２９４番１５ | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | ±0.0% | 浜松 4,400m |
| 静岡県 浜松市中央区薬師町字村中１０７番２外 | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +0.6% | 浜松 5,100m |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 基準 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +1.0% | 遠州小松 650m |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 公示 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | +0.9% | 遠州小松 650m |
| 静岡県 浜松市中央区中島３丁目６５３番 | 公示 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +0.8% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区小池町字江原１６０３番１外 | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.5% | 自動車学校前 200m |
| 静岡県 浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +0.3% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区頭陀寺町字三丁目３３０番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 浜松 2,700m |
| 静岡県 浜松市中央区泉３丁目６５７番２１ | 公示 | 住宅地 | 78,400 | 25.9 | +1.0% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市中央区葵西５丁目２７８番４７ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +0.9% | 浜松 9,800m |
| 静岡県 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +1.6% | 浜北 480m |
| 静岡県 浜松市中央区志都呂町字東平３００番９１ | 基準 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +0.8% | 浜松 8,000m |
| 静岡県 浜松市中央区和合北４丁目３１５番７０１ | 公示 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | +1.2% | 浜松 6,100m |
| 静岡県 浜松市中央区本郷町字祢宜島１３５９番８外 | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | ±0.0% | 浜松 3,100m |
| 静岡県 浜松市中央区神田町字中畑１３６番６外 | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +0.8% | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６ | 基準 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +1.7% | 美薗中央公園 620m |
| 静岡県 浜松市浜名区染地台４丁目６番１３ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | +1.9% | 遠州小松 3,700m |
| 静岡県 浜松市中央区市野町字場惣免１４２２番５ | 公示 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | +0.7% | 浜松 6,900m |
| 静岡県 浜松市中央区安松町３３番６ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | ±0.0% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区渡瀬町字村前９８番４ | 公示 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | +0.1% | 浜松 2,700m |
| 静岡県 浜松市中央区大瀬町字鷺宮２７番９７ | 基準 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | +0.6% | さぎの宮 700m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏１丁目１１８番１８ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | +1.1% | 浜松 8,700m |
| 静岡県 浜松市中央区北島町字石畑３９６番１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +0.1% | 浜松 6,500m |
| 静岡県 浜松市中央区和合町字中平２３７番３外 | 基準 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +1.1% | 浜松 5,000m |
| 静岡県 浜松市中央区高塚町１８１番１ | 公示 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | +0.4% | 浜松 6,200m |
| 静岡県 浜松市中央区三島町字中通５８９番３ | 基準 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | ±0.0% | 浜松 2,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区中条７１０番６ | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +0.9% | 遠州小松 700m |
| 静岡県 浜松市浜名区西中瀬２丁目１００６番１１外 | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | +1.3% | 遠州芝本 1,200m |
| 静岡県 浜松市中央区増楽町１６４０番１ | 基準 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | +0.4% | 浜松 5,000m |
| 静岡県 浜松市中央区桜台３丁目１１５番１６ | 基準 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | +0.3% | 浜松 13,000m |
| 静岡県 浜松市中央区下石田町字中芝間１０２５番２ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +0.6% | 浜松 7,400m |
| 静岡県 浜松市浜名区新都田２丁目１０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +0.6% | 浜松 13,000m |
| 静岡県 浜松市中央区東若林町６７０番１ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | ±0.0% | 浜松 3,200m |
| 静岡県 浜松市中央区笠井町字西浦５２３番６ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +0.6% | 浜松 10,000m |
| 静岡県 浜松市中央区市野町字別所１９５３番３ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | -0.2% | 浜松 7,100m |
| 静岡県 浜松市中央区芳川町字大橋前６４０番２ | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区瓜内町字西川原３６１番７ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | -0.2% | 浜松 1,700m |
| 静岡県 浜松市中央区和合町字村東９３６番４１０ | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +1.3% | 浜松 5,800m |
| 静岡県 浜松市中央区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１ | 基準 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +0.3% | 積志 800m |
| 静岡県 浜松市中央区中野町字往還道北３９８番１外 | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +1.3% | 浜松 6,400m |
| 静岡県 浜松市中央区三方原町１４９４番３ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +1.7% | 浜松 10,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ | 公示 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | ±0.0% | 西鹿島 500m |
| 静岡県 浜松市中央区西山町字当り１０５５番８４ | 基準 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | ±0.0% | 浜松 6,900m |
| 静岡県 浜松市中央区中郡町字万斛東１８１５番１ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +0.3% | 浜松 9,700m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町宇布見字小山４７６１番１ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | ±0.0% | 浜松 9,100m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | -0.2% | 浜松 9,800m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ | 公示 | 住宅地 | 54,200 | 17.9 | ±0.0% | 浜松 9,600m |
| 静岡県 浜松市中央区鶴見町字堤東１２１０番３８ | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | -0.2% | 浜松 5,300m |
| 静岡県 浜松市浜名区寺島２９３３番２外 | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 浜北 1,400m |
| 静岡県 浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６ | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +0.4% | 浜松 13,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区東美薗１３２４番２外 | 公示 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 遠州小林 1,500m |
| 静岡県 浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | ±0.0% | 遠州岩水寺 500m |
| 静岡県 浜松市中央区篠原町字西前２０５６０番 | 基準 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | -0.2% | 浜松 7,700m |
| 静岡県 浜松市中央区白鳥町字壱町田９８６番 | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 浜松 8,500m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字桜ヶ丘８８８番２２５ | 基準 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | ±0.0% | 金指 2,400m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字西金指１５８０番２９ | 基準 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | ±0.0% | 金指 850m |
| 静岡県 浜松市中央区湖東町字気賀谷１１６９番４３ | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | -0.4% | 浜松 11,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外 | 基準 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 宮口 580m |
| 静岡県 浜松市中央区石原町字石原２９番 | 基準 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | ±0.0% | 浜松 4,100m |
| 静岡県 浜松市中央区新橋町字村南１８５０番 | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | -0.2% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字東金指１０２９番６ | 公示 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | ±0.0% | 金指 160m |
| 静岡県 浜松市中央区篠原町字與久１７９４番２ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 浜松 7,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区平口４８３番 | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 浜北 2,500m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +0.5% | 気賀 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区常光町字一丁田１９４番６ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | -0.2% | 浜松 9,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ | 公示 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | -1.2% | 金指 2,300m |
| 静岡県 浜松市中央区馬郡町字新出来道４２０４番１外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.3% | 舞阪 700m |
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 公示 | 住宅地 | 38,100 | 12.6 | -1.8% | 二俣本町 350m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町浜田６９８番 | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.3% | 舞阪 550m |
| 静岡県 浜松市中央区雄踏町山崎字村前３５４２番２外 | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | -0.3% | 浜松 12,000m |
| 静岡県 浜松市中央区白羽町字大畑７０１番 | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 浜松 3,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１ | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 岩水寺 550m |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -1.4% | 三ヶ日 600m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２ | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.3% | 気賀 1,600m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町広岡字外平８３番１ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 気賀 1,600m |
| 静岡県 浜松市中央区神ケ谷町字東４４２１番 | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -0.3% | 浜松 7,200m |
| 静岡県 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | -2.3% | 二俣本町 1,600m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字川久保４９１１番１４外 | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | -0.9% | 気賀 1,700m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町浜田１６４番２外 | 公示 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | -0.9% | 舞阪 1,300m |
| 静岡県 浜松市天竜区大谷字田島９３番５ | 基準 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -2.4% | 天竜二俣 2,100m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -2.5% | 気賀 700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -0.7% | 金指 2,600m |
| 静岡県 浜松市中央区舘山寺町字将監畑２４５５番１ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 浜松 16,000m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町舞阪字十王１６番２ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -1.4% | 弁天島 800m |
| 静岡県 浜松市中央区和地町字下之谷１４９４番 | 公示 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.1% | 浜松 12,000m |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.8% | 都筑 400m |
| 静岡県 浜松市中央区舞阪町弁天島字千鳥園３１５４番４ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -0.4% | 弁天島 800m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町小野字走落２８９番９ | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -0.8% | 気賀 2,200m |
| 静岡県 浜松市中央区村櫛町字保令３８５４番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -1.7% | 浜松 17,000m |
| 静岡県 浜松市中央区西島町字横名６９６番７ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -2.3% | 浜松 5,700m |
| 静岡県 浜松市中央区中田島町字浜新田１５３５番 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -1.9% | 浜松 4,700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -2.9% | 金指 4,200m |
| 静岡県 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -3.0% | 二俣本町 3,000m |
| 静岡県 浜松市中央区遠州浜２丁目１７１７番２３ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -2.3% | 浜松 7,300m |
価格の高い順に150地点（全158地点）を載せています。
浜松市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 基準 | 商業地 | 693,000 | 229.1 | +6.5% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 公示 | 商業地 | 670,000 | 221.5 | +5.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３２５番８外 | 公示 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +4.3% | 浜松 0m |
| 静岡県 浜松市中央区千歳町字後道７１番１ | 基準 | 商業地 | 388,000 | 128.3 | +4.9% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区肴町３１６番３８ | 基準 | 商業地 | 354,000 | 117.0 | +5.4% | 浜松 650m |
| 静岡県 浜松市中央区中央２丁目１１０番１８ | 基準 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +5.1% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 基準 | 商業地 | 277,000 | 91.6 | +5.3% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 | 公示 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +4.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区田町３２４番７ | 基準 | 商業地 | 266,000 | 87.9 | +3.5% | 浜松 600m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３５３番３外 | 公示 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +4.0% | 浜松 170m |
| 静岡県 浜松市中央区元城町２１６番１９ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 浜松 1,200m |
| 静岡県 浜松市中央区常盤町１３２番１２外 | 基準 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 浜松 950m |
| 静岡県 浜松市中央区池町２２１番１１ | 公示 | 商業地 | 169,000 | 55.9 | +3.0% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区田町２３１番４ | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区大工町３０３番１６ | 公示 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | — | 浜松 800m |
| 静岡県 浜松市中央区松城町２１５番２７ | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 浜松 1,300m |
| 静岡県 浜松市中央区和田町字中島７９３番２ | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 浜松 4,000m |
| 静岡県 浜松市中央区元浜町３２番１ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 浜松 1,400m |
| 静岡県 浜松市中央区紺屋町３０８番４ | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +3.0% | 浜松 1,100m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３３６番４ | 公示 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 浜松 440m |
| 静岡県 浜松市中央区新津町字下組６９５番外 | 基準 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 浜松 2,100m |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外 | 基準 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | ±0.0% | 浜松 4,000m |
| 静岡県 浜松市中央区野口町字宮東２５７番１ | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区元目町１２７番２５ | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 浜松 1,200m |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江１丁目１８３３番１ | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 浜松 1,400m |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番１外 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 浜松 3,500m |
| 静岡県 浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外 | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 浜松 1,400m |
| 静岡県 浜松市中央区下池川町２０番１ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | — | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市中央区元浜町字三丁目１８０番２外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 浜松 1,600m |
| 静岡県 浜松市中央区高林５丁目８７６番１外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 浜松 3,800m |
| 静岡県 浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２ | 基準 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 浜松 880m |
| 静岡県 浜松市中央区佐藤３丁目５０５番１ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 浜松 2,300m |
| 静岡県 浜松市中央区志都呂２丁目１０１１番８外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 浜松 8,000m |
| 静岡県 浜松市中央区山下町字山下９４番２ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 浜松 1,500m |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６ | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 浜松 1,800m |
| 静岡県 浜松市中央区住吉３丁目１６４番７外 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 浜松 4,000m |
| 静岡県 浜松市中央区幸１丁目３３番２ | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 浜松 5,200m |
| 静岡県 浜松市中央区葵東２丁目３７０番４７ | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 浜松 7,200m |
| 静岡県 浜松市中央区丸塚町５４３番１６ | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +0.7% | 浜松 3,600m |
| 静岡県 浜松市中央区和地山２丁目１０番２外 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +0.5% | 浜松 3,500m |
価格の高い順に40地点（全69地点）を載せています。
浜松市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 72,000 | 472 | 64,000 | 1,500万円 | 178 |
| 浜名区 | 48,000 | 118 | 42,000 | 630万円 | 15 |
| 天竜区 | 14,500 | 22 | 17,000 | — | 0 |
静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
浜松市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜松市（このページ） | -3.2% | +1.8% | -0.7% | — | 783,924 | -2.3% | 29.7% | 73,930 | — |
| 磐田市 | -3.7% | -0.4% | -1.4% | 11.7km | 165,426 | -2.6% | 30.3% | 50,087 | 51,500 |
| 袋井市 | -1.5% | +6.8% | -1.9% | 17.6km | 87,941 | -0.7% | 26.4% | 46,967 | 42,500 |
| 湖西市 | -4.7% | -0.5% | -3.5% | 18.8km | 57,216 | -4.1% | 29.6% | 56,440 | 56,500 |
| 森町 | -8.7% | -17.3% | -5.1% | 19.5km | 16,968 | -7.0% | 38.1% | 30,050 | 21,000 |
| 掛川市 | -3.0% | +1.3% | +1.6% | 25.9km | 115,126 | -2.3% | 29.7% | 46,688 | 39,500 |
| 新城市（愛知県） | -8.3% | -22.6% | -5.4% | 27.2km | 42,375 | -7.9% | 39.1% | 39,786 | 14,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
静岡県で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。