藤枝市の人口推移と地価・土地の取引価格
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静岡県藤枝市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
139,870人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.5%
2025年国勢調査・2020年比 +2.2ポイント
世帯数（2025年）
54,515世帯
1世帯あたり2.47人（国勢調査）
面積
194.06km²
2024年10月1日
人口密度
721人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
60,825円/㎡
2026年1月1日・20地点・変動率平均 +0.4%
住宅地の基準地価 平均
60,744円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +0.7%
藤枝市の人口は134,425人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,917人（-4.9%）でした。住民基本台帳の人口は139,870人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,792人（-3.3%）です。住民基本台帳人口では、静岡県の35市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は2,254人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
2023年は993人の自然減、ほかの市区町村との間では477人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の114,822人から2025年の134,425人へ+17.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（143,605人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は112,629人（2020年比-20.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は136,082人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,657人（1.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり60,825円（坪あたり約20.1万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
藤枝市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
藤枝市の総人口は、2020年の141,342人から2025年の134,425人へ6,917人減りました（増減率-4.9%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は177人増えました（増減率+0.9%、全国の同じ世代の-0.1%より1.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,567人減りました（増減率-13.3%、全国の同じ世代の+5.9%より19.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 141,342 | 134,425 | -6,917 | -4.9% | 14/35 | 641/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・静岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 静岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 静岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.8% | +0.3% | +0.5 | -0.7% | 11,460 | 11,550 | +90 | 12/35 | 780/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -13.3% | +5.9% | -19.2 | -2.5% | 11,819 | 10,252 | -1,567 | 24/35 | 863/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.9% | -0.1% | +1.0 | -1.5% | 20,691 | 20,868 | +177 | 7/35 | 610/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.2% | +0.3% | 5,062 | 5,226 | +164 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.2% | +0.2% | 6,398 | 6,324 | -74 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -8.4% | +2.7% | 6,723 | 6,161 | -562 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -26.6% | +8.9% | 6,523 | 4,786 | -1,737 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +3.2% | +3.2% | 5,296 | 5,466 | +170 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.1% | +0.4% | 5,609 | 5,783 | +174 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.3% | -0.3% | 6,713 | 6,692 | -21 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.3% | -0.5% | 8,369 | 8,393 | +24 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.6% | -0.7% | 9,781 | 9,624 | -157 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.0% | -0.9% | 10,967 | 10,748 | -219 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.9% | -1.3% | 9,348 | 9,168 | -180 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.1% | -2.0% | 8,729 | 8,545 | -184 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
藤枝市の静岡県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 139,870人 | 6/35 | 199/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.5% | 20/35 | 1,167/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 721人/km² | 10/35 | 446/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.61% | 28/35 | 884/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 92.3% | 34/35 | 1,212/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 343.2万円 | 13/35 | 421/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -20.3% | 9/35 | 423/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 60,825円/㎡ | 11/32 | 317/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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藤枝市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 114,822 | — | 25.4% | 65.9% | 8.8% |
| 1985年 | 124,717 | +8.6% | 23.9% | 66.3% | 9.8% |
| 1990年 | 133,147 | +6.8% | 20.3% | 68.2% | 11.6% |
| 1995年 | 138,388 | +3.9% | 17.4% | 68.5% | 14.1% |
| 2000年 | 141,643 | +2.4% | 15.4% | 67.6% | 17.0% |
| 2005年 | 141,944 | +0.2% | 14.4% | 65.3% | 20.3% |
| 2010年 | 142,151 | +0.1% | 13.8% | 62.2% | 23.9% |
| 2015年 | 143,605 | +1.0% | 13.5% | 58.7% | 27.8% |
| 2020年 | 141,342 | -1.6% | 12.9% | 56.8% | 30.3% |
| 2025年 | 134,425 | -4.9% | 11.4% | 56.1% | 32.5% |
| 2030年（推計） | 131,842 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 127,176 | -3.5% | |||
| 2040年（推計） | 122,368 | -3.8% | |||
| 2045年（推計） | 117,547 | -3.9% | |||
| 2050年（推計） | 112,629 | -4.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,870 | -0.79% | 2,254 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 140,979 | -0.99% | 2,059 | 1.46% |
| 2023年1月1日 | 142,387 | -0.83% | 1,923 | 1.35% |
| 2022年1月1日 | 143,580 | -0.36% | 1,792 | 1.25% |
| 2021年1月1日 | 144,096 | -0.39% | 1,768 | 1.23% |
| 2020年1月1日 | 144,662 | -0.61% | 1,796 | 1.24% |
| 2019年1月1日 | 145,550 | -0.43% | 1,647 | 1.13% |
| 2018年1月1日 | 146,173 | -0.24% | 1,560 | 1.07% |
| 2017年1月1日 | 146,531 | -0.05% | 1,462 | 1.00% |
| 2016年1月1日 | 146,609 | -0.08% | 1,367 | 0.93% |
| 2015年1月1日 | 146,725 | +0.08% | 1,314 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 146,607 | +0.27%（9か月） | 1,349 | 0.92% |
| 2013年3月31日 | 146,214 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
藤枝市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
藤枝市の65歳以上の人口は43,739人で、人口の32.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.3%から2.2ポイント上がりました。静岡県は31.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の42,858人から881人増えました（+2.1%）。
75歳以上は25,437人（18.9%）、15歳未満は15,320人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（10,748人）、平均年齢は50.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 静岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 15,320 | 18,183 | 11.4% | 12.9% | -1.5 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 75,366 | 80,301 | 56.1% | 56.8% | -0.7 | 57.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 43,739 | 42,858 | 32.5% | 30.3% | +2.2 | 31.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,437 | 21,651 | 18.9% | 15.3% | +3.6 | 18.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,954 | 1,816 | 3,770 | 5,062 | -1,292 |
| 5〜9歳 | 2,687 | 2,539 | 5,226 | 6,398 | -1,172 |
| 10〜14歳 | 3,213 | 3,111 | 6,324 | 6,723 | -399 |
| 15〜19歳 | 3,137 | 3,024 | 6,161 | 6,523 | -362 |
| 20〜24歳 | 2,459 | 2,327 | 4,786 | 5,296 | -510 |
| 25〜29歳 | 2,853 | 2,613 | 5,466 | 5,609 | -143 |
| 30〜34歳 | 2,985 | 2,798 | 5,783 | 6,713 | -930 |
| 35〜39歳 | 3,296 | 3,396 | 6,692 | 8,369 | -1,677 |
| 40〜44歳 | 4,183 | 4,210 | 8,393 | 9,781 | -1,388 |
| 45〜49歳 | 4,919 | 4,705 | 9,624 | 10,967 | -1,343 |
| 50〜54歳 | 5,408 | 5,340 | 10,748 | 9,348 | +1,400 |
| 55〜59歳 | 4,552 | 4,616 | 9,168 | 8,729 | +439 |
| 60〜64歳 | 4,191 | 4,354 | 8,545 | 8,966 | -421 |
| 65〜69歳 | 4,194 | 4,526 | 8,720 | 10,069 | -1,349 |
| 70〜74歳 | 4,411 | 5,171 | 9,582 | 11,138 | -1,556 |
| 75〜79歳 | 4,679 | 5,532 | 10,211 | 8,726 | +1,485 |
| 80〜84歳 | 3,263 | 4,192 | 7,455 | 6,277 | +1,178 |
| 85〜89歳 | 1,921 | 2,732 | 4,653 | 4,178 | +475 |
| 90〜94歳 | 730 | 1,622 | 2,352 | 1,892 | +460 |
| 95〜99歳 | 135 | 529 | 664 | 511 | +153 |
| 100歳以上 | 12 | 90 | 102 | 67 | +35 |
| 計 | 65,182 | 69,243 | 134,425 | 141,342 | -6,917 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
藤枝市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,974 | 2.62 | 13,450 | 24.9% |
| 2015年 | 52,315 | 2.75 | 11,401 | 21.8% |
| 2010年 | 49,658 | 2.86 | 9,985 | 20.1% |
| 2005年 | 47,134 | 3.01 | 8,166 | 17.3% |
| 2000年 | 44,833 | 3.16 | 7,035 | 15.7% |
| 1995年 | 40,983 | 3.38 | 5,600 | 13.7% |
| 1990年 | 36,910 | 3.61 | 4,228 | 11.5% |
| 1985年 | 32,897 | 3.79 | 3,124 | 9.5% |
| 1980年 | 29,342 | 3.91 | 1,683 | 5.7% |
藤枝市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.9%で、静岡県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 60,250 | 5,990 | 9.9% | 77.0% |
| 2018年 | 59,000 | 6,980 | 11.8% | 75.5% |
| 2013年 | 56,180 | 5,720 | 10.2% | 75.1% |
藤枝市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 194.06km² | 721人/km² | 728人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 101.82km² | 1,374人/km² | 1,388人/km² |
藤枝市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生720人・死亡1,713人で993人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,682人・ほかの市区町村への転出4,159人で477人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,955 | 4,036 | -81 |
| 2023年 | 720 | 1,713 | -993 | 3,682 | 4,159 | -477 |
| 2022年 | 728 | 1,718 | -990 | 3,931 | 4,160 | -229 |
| 2021年 | 864 | 1,544 | -680 | 4,381 | 4,129 | +252 |
| 2020年 | 836 | 1,568 | -732 | 4,188 | 4,027 | +161 |
| 2019年 | 911 | 1,588 | -677 | 4,118 | 4,312 | -194 |
| 2018年 | 980 | 1,538 | -558 | 4,301 | 4,376 | -75 |
| 2017年 | 978 | 1,467 | -489 | — | — | — |
| 2016年 | 1,111 | 1,413 | -302 | — | — | — |
| 2015年 | 1,090 | 1,489 | -399 | — | — | — |
| 2014年 | 1,113 | 1,330 | -217 | — | — | — |
藤枝市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、藤枝市の昼間人口は130,492人で、常住人口（夜間人口）141,342人に対する昼夜間人口比率は92.3%です（静岡県内34位/35、全国1,212位/1,740）。ほかの市区町村から24,192人が通勤・通学してきて（うち他県から242人）、35,042人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 130,492 | 141,342 | 92.3% | 24,192 | 35,042 |
| 2015年 | 131,503 | 143,605 | 91.6% | 23,828 | 35,930 |
| 2010年 | 129,928 | 142,151 | 91.4% | 22,953 | 35,176 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
藤枝市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,825 | +0.4% | 20 | 122,975 | +1.3% | 4 |
| 2025年 | 61,867 | +0.3% | 18 | 121,150 | +1.1% | 4 |
| 2024年 | 60,125 | -0.1% | 20 | 119,625 | +0.4% | 4 |
| 2023年 | 60,050 | -0.4% | 20 | 119,075 | +0.2% | 4 |
| 2022年 | 60,170 | -0.6% | 20 | 118,625 | -0.4% | 4 |
| 2021年 | 60,395 | — | 20 | 118,975 | — | 4 |
| 2020年 | 61,205 | — | 20 | 120,675 | — | 4 |
| 2019年 | 61,320 | — | 20 | 118,075 | — | 4 |
| 2018年 | 61,450 | — | 20 | 116,450 | — | 4 |
| 2017年 | 61,670 | — | 20 | 115,375 | — | 4 |
| 2016年 | 61,820 | — | 20 | 114,000 | — | 4 |
| 2015年 | 62,241 | — | 17 | 113,350 | — | 4 |
| 2014年 | 61,741 | — | 17 | 112,375 | — | 4 |
| 2013年 | 60,357 | — | 21 | 108,725 | — | 4 |
| 2012年 | 66,706 | — | 16 | 110,375 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,744 | +0.7% | 16 | 75,400 | +1.0% | 5 |
| 2025年 | 60,150 | +0.6% | 16 | 74,620 | +0.5% | 5 |
| 2024年 | 59,612 | +0.4% | 16 | 74,140 | +0.2% | 5 |
| 2023年 | 59,269 | +0.1% | 16 | 73,920 | ±0.0% | 5 |
| 2022年 | 59,131 | -0.3% | 16 | 73,820 | -0.6% | 5 |
| 2021年 | 59,238 | -0.6% | 16 | 74,220 | -1.3% | 5 |
| 2020年 | 59,519 | — | 16 | 75,220 | — | 5 |
| 2019年 | 60,156 | — | 16 | 76,380 | — | 5 |
| 2018年 | 60,344 | — | 16 | 76,260 | — | 5 |
| 2017年 | 60,631 | — | 16 | 76,300 | — | 5 |
| 2016年 | 60,781 | — | 16 | 76,380 | — | 5 |
| 2015年 | 60,750 | — | 16 | 76,660 | — | 5 |
| 2014年 | 60,856 | — | 16 | 76,920 | — | 5 |
| 2013年 | 60,681 | — | 16 | 76,960 | — | 5 |
| 2012年 | 69,075 | — | 12 | 77,700 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
藤枝市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤枝 | 28 | 65,561 | 21.7 | +0.7% | 700〜8,700m |
| 西焼津 | 2 | 57,800 | 19.1 | +0.2% | 2,300〜3,600m |
| 焼津 | 6 | 39,517 | 13.1 | -0.2% | 4,200〜8,200m |
藤枝市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目１９番９ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 藤枝 700m |
| 静岡県 藤枝市前島３丁目６番１ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 藤枝 900m |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 基準 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | +1.6% | 藤枝 1,100m |
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 公示 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +2.0% | 藤枝 1,100m |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +1.9% | 藤枝 1,100m |
| 静岡県 藤枝市高柳１丁目１８４番１ | 基準 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | +2.3% | 藤枝 1,300m |
| 静岡県 藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.8% | 藤枝 2,900m |
| 静岡県 藤枝市南駿河台４丁目１３番３ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +0.6% | 藤枝 3,200m |
| 静岡県 藤枝市高岡３丁目７番１５ | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.5% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +0.7% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市下青島字十二社山３７番１２０ | 基準 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.8% | 藤枝 1,900m |
| 静岡県 藤枝市青葉町１丁目６４番５１ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | +0.4% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市岡出山３丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +0.4% | 藤枝 2,800m |
| 静岡県 藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | +0.6% | 藤枝 2,700m |
| 静岡県 藤枝市志太２丁目４３０番５ | 基準 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +1.1% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +0.5% | 西焼津 3,600m |
| 静岡県 藤枝市茶町２丁目１０３５番４ | 基準 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | +0.5% | 藤枝 2,700m |
| 静岡県 藤枝市五十海４丁目５番１４ | 基準 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | +0.5% | 藤枝 4,300m |
| 静岡県 藤枝市泉町３７番２７ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.5% | 藤枝 2,300m |
| 静岡県 藤枝市旭が丘１番９９ | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +0.2% | 藤枝 3,500m |
| 静岡県 藤枝市天王町１丁目１００番７ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.4% | 藤枝 3,800m |
| 静岡県 藤枝市大手２丁目１８４番５外 | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | — | 藤枝 3,800m |
| 静岡県 藤枝市田中２丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | ±0.0% | 西焼津 2,300m |
| 静岡県 藤枝市藤岡５丁目１番１３１ | 基準 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +0.4% | 藤枝 4,700m |
| 静岡県 藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 52,200 | 17.3 | ±0.0% | 藤枝 3,800m |
| 静岡県 藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 公示 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | ±0.0% | 焼津 5,600m |
| 静岡県 藤枝市青南町３丁目２番８ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 藤枝 2,800m |
| 静岡県 藤枝市下藪田字宮脇２６番１５ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +0.7% | 藤枝 5,700m |
| 静岡県 藤枝市岡部町岡部字天神前４２２番４ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 焼津 6,600m |
| 静岡県 藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | — | 焼津 4,200m |
| 静岡県 藤枝市下当間５６番 | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +0.5% | 焼津 4,300m |
| 静岡県 藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.3% | 藤枝 4,400m |
| 静岡県 藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | -1.3% | 焼津 8,200m |
| 静岡県 藤枝市岡部町村良字町の坪４５８番４外 | 基準 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -0.3% | 焼津 8,000m |
| 静岡県 藤枝市北方字白藤２２７番５５ | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.0% | 藤枝 8,700m |
| 静岡県 藤枝市宮原字向島７２１番 | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 藤枝 8,200m |
藤枝市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 藤枝市前島２丁目１番８外 | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +1.9% | 藤枝 340m |
| 静岡県 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 藤枝 270m |
| 静岡県 藤枝市田沼１丁目１５番１９外 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 藤枝 500m |
| 静岡県 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 公示 | 商業地 | 99,100 | 32.8 | +1.1% | 藤枝 900m |
| 静岡県 藤枝市高洲２１番２１外 | 基準 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +0.7% | 藤枝 1,900m |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 74,800 | 24.7 | +0.3% | 藤枝 4,500m |
| 静岡県 藤枝市岡出山２丁目９番１３ | 基準 | 商業地 | 72,200 | 23.9 | +0.3% | 藤枝 2,600m |
| 静岡県 藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外 | 基準 | 商業地 | 61,600 | 20.4 | +0.3% | 藤枝 3,300m |
| 静岡県 藤枝市岡部町内谷字八反田６２３番１外 | 基準 | 商業地 | 49,700 | 16.4 | — | 焼津 6,000m |
藤枝市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 48,000 | 15.9 | 99 | 1,600万円 | 105 | 2,350万円 | 33.6 | 6 |
| 2024年 | 48,500 | 16.0 | 116 | 2,050万円 | 90 | 2,900万円 | 34.3 | 15 |
| 2023年 | 60,000 | 19.8 | 85 | 2,100万円 | 109 | 2,600万円 | 37.1 | 13 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 100 | 1,850万円 | 92 | 2,400万円 | 34.1 | 5 |
| 2021年 | 58,500 | 19.3 | 100 | 2,100万円 | 131 | 3,100万円 | 50.0 | 37 |
| 2020年 | 49,500 | 16.4 | 132 | 2,150万円 | 110 | 1,800万円 | 22.7 | 12 |
| 2019年 | 59,000 | 19.5 | 125 | 2,000万円 | 103 | 2,700万円 | 31.8 | 9 |
| 2018年 | 53,000 | 17.5 | 126 | 1,750万円 | 94 | 2,200万円 | 30.4 | 8 |
| 2017年 | 52,500 | 17.4 | 170 | 1,900万円 | 121 | 2,100万円 | 28.0 | 9 |
| 2016年 | 53,000 | 17.5 | 213 | 2,100万円 | 116 | 1,650万円 | 24.2 | 10 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.4万円 | 4.8万円 | 7.5万円 | 99 |
| 土地と建物（総額） | 900万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 105 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 高柳 | 76,000 | 25.1 | 51 | 210 |
| 音羽町 | 54,000 | 17.9 | 25 | 230 |
| 大洲 | 45,000 | 14.9 | 22 | 330 |
| 高岡 | 75,000 | 24.8 | 22 | 230 |
| 田沼 | 95,500 | 31.6 | 18 | 180 |
| 茶町 | 61,500 | 20.3 | 18 | 225 |
| 志太 | 69,500 | 23.0 | 16 | 205 |
| 上青島 | 71,000 | 23.5 | 14 | 285 |
| 藤岡 | 58,000 | 19.2 | 13 | 185 |
| 高洲 | 58,000 | 19.2 | 13 | 230 |
| 大東町 | 45,000 | 14.9 | 12 | 285 |
| 岡部町内谷 | 47,500 | 15.7 | 12 | 225 |
| 下藪田 | 42,500 | 14.0 | 10 | 202 |
| 小石川町 | 84,500 | 27.9 | 10 | 185 |
| 岡部町三輪 | 47,500 | 15.7 | 10 | 200 |
| 藤枝 | 30,500 | 10.1 | 10 | 115 |
| 前島 | 140,000 | 46.3 | 9 | 155 |
| 本町 | 45,000 | 14.9 | 9 | 110 |
| 天王町 | 60,000 | 19.8 | 8 | 198 |
| 岡出山 | 73,000 | 24.1 | 8 | 185 |
| 時ケ谷 | 26,500 | 8.8 | 8 | 235 |
| 泉町 | 52,500 | 17.4 | 8 | 250 |
| 田中 | 47,500 | 15.7 | 8 | 210 |
| 下青島 | 66,000 | 21.8 | 7 | 185 |
| 兵太夫 | 42,000 | 13.9 | 7 | 280 |
| 水守 | 70,000 | 23.1 | 7 | 290 |
| 五十海 | 59,000 | 19.5 | 6 | 235 |
| 平島 | 28,500 | 9.4 | 6 | 445 |
| 青南町 | 38,000 | 12.6 | 6 | 258 |
| 上藪田 | 38,000 | 12.6 | 5 | 260 |
| 南駿河台 | 76,000 | 25.1 | 5 | 220 |
| 堀之内 | 39,000 | 12.9 | 5 | 400 |
| 大手 | 51,000 | 16.9 | 5 | 195 |
| 岡部町岡部 | 18,000 | 6.0 | 5 | 200 |
| 瀬戸新屋 | 81,000 | 26.8 | 5 | 190 |
| 稲川 | 45,000 | 14.9 | 5 | 165 |
| 青葉町 | 50,000 | 16.5 | 5 | 320 |
| 鬼島 | 48,000 | 15.9 | 5 | 175 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
静岡県全体の取引価格の推移は静岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
藤枝市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤枝市（このページ） | -4.9% | -13.3% | +0.9% | — | 139,870 | -3.3% | 32.5% | 60,825 | 48,000 |
| 焼津市 | -4.4% | -3.9% | +0.4% | 4.8km | 135,294 | -3.0% | 31.2% | 45,469 | 33,000 |
| 島田市 | -4.8% | -7.2% | -0.9% | 9.4km | 94,747 | -3.6% | 33.3% | 49,957 | 40,000 |
| 吉田町 | -4.1% | +8.1% | -2.2% | 11.4km | 28,964 | -2.2% | 27.7% | 28,350 | 29,000 |
| 静岡市駿河区 | -3.8% | +7.0% | -5.9% | 16.1km | 205,565 | -2.1% | 28.1% | 132,873 | 120,000 |
| 牧之原市 | -7.4% | -10.1% | -4.1% | 17.2km | 42,326 | -7.2% | 34.9% | 23,075 | 11,000 |
| 静岡市葵区 | -4.5% | 0.0% | -1.2% | 17.6km | 244,034 | -3.4% | 32.7% | 135,548 | 140,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。