藤枝市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県藤枝市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
藤枝市の人口は139,870人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,792人（-3.3%）です。2020年の国勢調査では141,342人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は2,254人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の114,822人から2020年の141,342人へ+23.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（143,605人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は112,629人（2020年比-20.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり60,825円（坪あたり約20.1万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
藤枝市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 139,870人 | 6/35 | 199/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.6% | 10/35 | 471/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.4% | 19/35 | 1,227/1,740 |
| 人口密度 | 721人/km² | 10/35 | 446/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.61% | 28/35 | 884/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 60,825円/㎡ | 11/32 | 317/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
藤枝市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 114,822 | — | 25.4% | 65.9% | 8.8% |
| 1985年 | 124,717 | +8.6% | 23.9% | 66.3% | 9.8% |
| 1990年 | 133,147 | +6.8% | 20.3% | 68.2% | 11.6% |
| 1995年 | 138,388 | +3.9% | 17.4% | 68.5% | 14.1% |
| 2000年 | 141,643 | +2.4% | 15.4% | 67.6% | 17.0% |
| 2005年 | 141,944 | +0.2% | 14.4% | 65.3% | 20.3% |
| 2010年 | 142,151 | +0.1% | 13.8% | 62.2% | 23.9% |
| 2015年 | 143,605 | +1.0% | 13.5% | 58.7% | 27.8% |
| 2020年 | 141,342 | -1.6% | 12.9% | 56.7% | 30.4% |
| 2025年（推計） | 136,082 | -3.7% | |||
| 2030年（推計） | 131,842 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 127,176 | -3.5% | |||
| 2040年（推計） | 122,368 | -3.8% | |||
| 2045年（推計） | 117,547 | -3.9% | |||
| 2050年（推計） | 112,629 | -4.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 139,870 | -0.79% | 2,254 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 140,979 | -0.99% | 2,059 | 1.46% |
| 2023年1月1日 | 142,387 | -0.83% | 1,923 | 1.35% |
| 2022年1月1日 | 143,580 | -0.36% | 1,792 | 1.25% |
| 2021年1月1日 | 144,096 | -0.39% | 1,768 | 1.23% |
| 2020年1月1日 | 144,662 | -0.61% | 1,796 | 1.24% |
| 2019年1月1日 | 145,550 | -0.43% | 1,647 | 1.13% |
| 2018年1月1日 | 146,173 | -0.24% | 1,560 | 1.07% |
| 2017年1月1日 | 146,531 | -0.05% | 1,462 | 1.00% |
| 2016年1月1日 | 146,609 | -0.08% | 1,367 | 0.93% |
| 2015年1月1日 | 146,725 | +0.08% | 1,314 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 146,607 | +0.27% | 1,349 | 0.92% |
| 2013年3月31日 | 146,214 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
藤枝市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 53,974 | 2.62 | 13,450 | 24.9% |
| 2015年 | 52,315 | 2.75 | 11,401 | 21.8% |
| 2010年 | 49,658 | 2.86 | 9,985 | 20.1% |
| 2005年 | 47,134 | 3.01 | 8,166 | 17.3% |
| 2000年 | 44,833 | 3.16 | 7,035 | 15.7% |
| 1995年 | 40,983 | 3.38 | 5,600 | 13.7% |
| 1990年 | 36,910 | 3.61 | 4,228 | 11.5% |
| 1985年 | 32,897 | 3.79 | 3,124 | 9.5% |
| 1980年 | 29,342 | 3.91 | 1,683 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
藤枝市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 194.06km² | 721人/km² | 728人/km² |
| 可住地面積 | 101.82km² | 1,374人/km² | 1,388人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
藤枝市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,955 | 4,036 | -81 |
| 2023年 | 720 | 1,713 | -993 | 3,682 | 4,159 | -477 |
| 2022年 | 728 | 1,718 | -990 | 3,931 | 4,160 | -229 |
| 2021年 | 864 | 1,544 | -680 | 4,381 | 4,129 | +252 |
| 2020年 | 836 | 1,568 | -732 | 4,188 | 4,027 | +161 |
| 2019年 | 911 | 1,588 | -677 | 4,118 | 4,312 | -194 |
| 2018年 | 980 | 1,538 | -558 | 4,301 | 4,376 | -75 |
| 2017年 | 978 | 1,467 | -489 | — | — | — |
| 2016年 | 1,111 | 1,413 | -302 | — | — | — |
| 2015年 | 1,090 | 1,489 | -399 | — | — | — |
| 2014年 | 1,113 | 1,330 | -217 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
藤枝市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,825 | +0.4% | 20 | 122,975 | +1.3% | 4 |
| 2025年 | 61,867 | +0.3% | 18 | 121,150 | +1.1% | 4 |
| 2024年 | 60,125 | -0.1% | 20 | 119,625 | +0.4% | 4 |
| 2023年 | 60,050 | -0.4% | 20 | 119,075 | +0.2% | 4 |
| 2022年 | 60,170 | -0.6% | 20 | 118,625 | -0.4% | 4 |
| 2021年 | 60,395 | — | 20 | 118,975 | — | 4 |
| 2020年 | 61,205 | — | 20 | 120,675 | — | 4 |
| 2019年 | 61,320 | — | 20 | 118,075 | — | 4 |
| 2018年 | 61,450 | — | 20 | 116,450 | — | 4 |
| 2017年 | 61,670 | — | 20 | 115,375 | — | 4 |
| 2016年 | 61,820 | — | 20 | 114,000 | — | 4 |
| 2015年 | 62,241 | — | 17 | 113,350 | — | 4 |
| 2014年 | 61,741 | — | 17 | 112,375 | — | 4 |
| 2013年 | 60,357 | — | 21 | 108,725 | — | 4 |
| 2012年 | 66,706 | — | 16 | 110,375 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,744 | +0.7% | 16 | 75,400 | +1.0% | 5 |
| 2025年 | 60,150 | +0.6% | 16 | 74,620 | +0.5% | 5 |
| 2024年 | 59,612 | +0.4% | 16 | 74,140 | +0.2% | 5 |
| 2023年 | 59,269 | +0.1% | 16 | 73,920 | ±0.0% | 5 |
| 2022年 | 59,131 | -0.3% | 16 | 73,820 | -0.6% | 5 |
| 2021年 | 59,238 | -0.6% | 16 | 74,220 | -1.3% | 5 |
| 2020年 | 59,519 | — | 16 | 75,220 | — | 5 |
| 2019年 | 60,156 | — | 16 | 76,380 | — | 5 |
| 2018年 | 60,344 | — | 16 | 76,260 | — | 5 |
| 2017年 | 60,631 | — | 16 | 76,300 | — | 5 |
| 2016年 | 60,781 | — | 16 | 76,380 | — | 5 |
| 2015年 | 60,750 | — | 16 | 76,660 | — | 5 |
| 2014年 | 60,856 | — | 16 | 76,920 | — | 5 |
| 2013年 | 60,681 | — | 16 | 76,960 | — | 5 |
| 2012年 | 69,075 | — | 12 | 77,700 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
藤枝市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤枝 | 28 | 65,561 | 21.7 | +0.7% | 700〜8,700m |
| 西焼津 | 2 | 57,800 | 19.1 | +0.2% | 2,300〜3,600m |
| 焼津 | 6 | 39,517 | 13.1 | -0.2% | 4,200〜8,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
藤枝市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目１９番９ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 藤枝 700m |
| 静岡県 藤枝市前島３丁目６番１ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 藤枝 900m |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 基準 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | +1.6% | 藤枝 1,100m |
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 公示 | 住宅地 | 86,600 | 28.6 | +2.0% | 藤枝 1,100m |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +1.9% | 藤枝 1,100m |
| 静岡県 藤枝市高柳１丁目１８４番１ | 基準 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | +2.3% | 藤枝 1,300m |
| 静岡県 藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +0.8% | 藤枝 2,900m |
| 静岡県 藤枝市南駿河台４丁目１３番３ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +0.6% | 藤枝 3,200m |
| 静岡県 藤枝市高岡３丁目７番１５ | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.5% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +0.7% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市下青島字十二社山３７番１２０ | 基準 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +0.8% | 藤枝 1,900m |
| 静岡県 藤枝市青葉町１丁目６４番５１ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | +0.4% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市岡出山３丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +0.4% | 藤枝 2,800m |
| 静岡県 藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | +0.6% | 藤枝 2,700m |
| 静岡県 藤枝市志太２丁目４３０番５ | 基準 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +1.1% | 藤枝 1,600m |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +0.5% | 西焼津 3,600m |
| 静岡県 藤枝市茶町２丁目１０３５番４ | 基準 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | +0.5% | 藤枝 2,700m |
| 静岡県 藤枝市五十海４丁目５番１４ | 基準 | 住宅地 | 60,400 | 20.0 | +0.5% | 藤枝 4,300m |
| 静岡県 藤枝市泉町３７番２７ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.5% | 藤枝 2,300m |
| 静岡県 藤枝市旭が丘１番９９ | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +0.2% | 藤枝 3,500m |
| 静岡県 藤枝市天王町１丁目１００番７ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.4% | 藤枝 3,800m |
| 静岡県 藤枝市大手２丁目１８４番５外 | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | — | 藤枝 3,800m |
| 静岡県 藤枝市田中２丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | ±0.0% | 西焼津 2,300m |
| 静岡県 藤枝市藤岡５丁目１番１３１ | 基準 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +0.4% | 藤枝 4,700m |
| 静岡県 藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 52,200 | 17.3 | ±0.0% | 藤枝 3,800m |
| 静岡県 藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 公示 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | ±0.0% | 焼津 5,600m |
| 静岡県 藤枝市青南町３丁目２番８ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 藤枝 2,800m |
| 静岡県 藤枝市下藪田字宮脇２６番１５ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +0.7% | 藤枝 5,700m |
| 静岡県 藤枝市岡部町岡部字天神前４２２番４ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | ±0.0% | 焼津 6,600m |
| 静岡県 藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | — | 焼津 4,200m |
| 静岡県 藤枝市下当間５６番 | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +0.5% | 焼津 4,300m |
| 静岡県 藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.3% | 藤枝 4,400m |
| 静岡県 藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | -1.3% | 焼津 8,200m |
| 静岡県 藤枝市岡部町村良字町の坪４５８番４外 | 基準 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -0.3% | 焼津 8,000m |
| 静岡県 藤枝市北方字白藤２２７番５５ | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.0% | 藤枝 8,700m |
| 静岡県 藤枝市宮原字向島７２１番 | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 藤枝 8,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
藤枝市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 藤枝市前島２丁目１番８外 | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +1.9% | 藤枝 340m |
| 静岡県 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 藤枝 270m |
| 静岡県 藤枝市田沼１丁目１５番１９外 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 藤枝 500m |
| 静岡県 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 公示 | 商業地 | 99,100 | 32.8 | +1.1% | 藤枝 900m |
| 静岡県 藤枝市高洲２１番２１外 | 基準 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +0.7% | 藤枝 1,900m |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 74,800 | 24.7 | +0.3% | 藤枝 4,500m |
| 静岡県 藤枝市岡出山２丁目９番１３ | 基準 | 商業地 | 72,200 | 23.9 | +0.3% | 藤枝 2,600m |
| 静岡県 藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外 | 基準 | 商業地 | 61,600 | 20.4 | +0.3% | 藤枝 3,300m |
| 静岡県 藤枝市岡部町内谷字八反田６２３番１外 | 基準 | 商業地 | 49,700 | 16.4 | — | 焼津 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
藤枝市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 48,000 | 15.9 | 99 | 1,600万円 | 105 | 2,350万円 | 33.6 | 6 |
| 2024年 | 48,500 | 16.0 | 116 | 2,050万円 | 90 | 2,900万円 | 34.3 | 15 |
| 2023年 | 60,000 | 19.8 | 85 | 2,100万円 | 109 | 2,600万円 | 37.1 | 13 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 100 | 1,850万円 | 92 | 2,400万円 | 34.1 | 5 |
| 2021年 | 58,500 | 19.3 | 100 | 2,100万円 | 131 | 3,100万円 | 50.0 | 37 |
| 2020年 | 49,500 | 16.4 | 132 | 2,150万円 | 110 | 1,800万円 | 22.7 | 12 |
| 2019年 | 59,000 | 19.5 | 125 | 2,000万円 | 103 | 2,700万円 | 31.8 | 9 |
| 2018年 | 53,000 | 17.5 | 126 | 1,750万円 | 94 | 2,200万円 | 30.4 | 8 |
| 2017年 | 52,500 | 17.4 | 170 | 1,900万円 | 121 | 2,100万円 | 28.0 | 9 |
| 2016年 | 53,000 | 17.5 | 213 | 2,100万円 | 116 | 1,650万円 | 24.2 | 10 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.4万円 | 4.8万円 | 7.5万円 | 99 |
| 土地と建物（総額） | 900万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 105 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。