掛川市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県掛川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
掛川市の人口は115,126人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,678人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では114,954人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は5,423人で、人口の4.71%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の94,398人から2020年の114,954人へ+21.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（117,857人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は95,159人（2020年比-17.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり46,688円（坪あたり約15.4万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
掛川市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 115,126人 | 9/35 | 239/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.3% | 4/35 | 284/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.1% | 27/35 | 1,405/1,740 |
| 人口密度 | 433人/km² | 20/35 | 576/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.71% | 7/35 | 145/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 46,688円/㎡ | 20/32 | 413/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
掛川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 94,398 | — | 22.9% | 65.5% | 11.6% |
| 1985年 | 99,974 | +5.9% | 23.0% | 64.7% | 12.4% |
| 1990年 | 105,030 | +5.1% | 21.0% | 65.1% | 14.0% |
| 1995年 | 109,978 | +4.7% | 18.4% | 65.2% | 16.4% |
| 2000年 | 114,328 | +4.0% | 16.1% | 65.5% | 18.4% |
| 2005年 | 117,857 | +3.1% | 14.5% | 65.6% | 19.9% |
| 2010年 | 116,363 | -1.3% | 14.2% | 63.7% | 22.1% |
| 2015年 | 114,602 | -1.5% | 14.1% | 60.5% | 25.5% |
| 2020年 | 114,954 | +0.3% | 13.7% | 58.2% | 28.1% |
| 2025年（推計） | 112,454 | -2.2% | |||
| 2030年（推計） | 109,431 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 106,177 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 102,728 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 99,019 | -3.6% | |||
| 2050年（推計） | 95,159 | -3.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 115,126 | -0.25% | 5,423 | 4.71% |
| 2024年1月1日 | 115,419 | -0.39% | 5,015 | 4.35% |
| 2023年1月1日 | 115,873 | -0.47% | 4,648 | 4.01% |
| 2022年1月1日 | 116,418 | -0.42% | 4,341 | 3.73% |
| 2021年1月1日 | 116,907 | -0.76% | 4,450 | 3.81% |
| 2020年1月1日 | 117,804 | -0.11% | 4,685 | 3.98% |
| 2019年1月1日 | 117,931 | +0.08% | 4,299 | 3.65% |
| 2018年1月1日 | 117,835 | +0.04% | 3,964 | 3.36% |
| 2017年1月1日 | 117,792 | +0.16% | 3,719 | 3.16% |
| 2016年1月1日 | 117,609 | -0.06% | 3,525 | 3.00% |
| 2015年1月1日 | 117,681 | -0.35% | 3,289 | 2.79% |
| 2014年1月1日 | 118,094 | +0.06% | 3,240 | 2.74% |
| 2013年3月31日 | 118,022 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
掛川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 43,770 | 2.63 | 12,293 | 28.1% |
| 2015年 | 41,050 | 2.79 | 10,170 | 24.8% |
| 2010年 | 39,497 | 2.95 | 8,911 | 22.6% |
| 2005年 | 38,691 | 3.05 | 8,555 | 22.1% |
| 2000年 | 34,926 | 3.27 | 6,668 | 19.1% |
| 1995年 | 31,185 | 3.53 | 5,021 | 16.1% |
| 1990年 | 27,667 | 3.80 | 3,647 | 13.2% |
| 1985年 | 24,946 | 4.01 | 2,441 | 9.8% |
| 1980年 | 22,952 | 4.11 | 1,274 | 5.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
掛川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 265.69km² | 433人/km² | 433人/km² |
| 可住地面積 | 153.51km² | 750人/km² | 749人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
掛川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,011 | 3,789 | +222 |
| 2023年 | 685 | 1,376 | -691 | 3,741 | 3,629 | +112 |
| 2022年 | 734 | 1,434 | -700 | 3,868 | 3,792 | +76 |
| 2021年 | 797 | 1,226 | -429 | 3,680 | 3,564 | +116 |
| 2020年 | 808 | 1,202 | -394 | 3,519 | 3,827 | -308 |
| 2019年 | 877 | 1,226 | -349 | 4,067 | 3,952 | +115 |
| 2018年 | 921 | 1,196 | -275 | 4,229 | 3,905 | +324 |
| 2017年 | 927 | 1,192 | -265 | — | — | — |
| 2016年 | 973 | 1,117 | -144 | — | — | — |
| 2015年 | 922 | 1,123 | -201 | — | — | — |
| 2014年 | 980 | 1,131 | -151 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
掛川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,688 | -0.2% | 8 | 66,300 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 46,588 | -0.2% | 8 | 65,950 | -0.2% | 4 |
| 2024年 | 46,512 | -0.3% | 8 | 65,900 | -0.7% | 4 |
| 2023年 | 46,462 | -0.3% | 8 | 66,050 | -1.1% | 4 |
| 2022年 | 46,362 | -0.7% | 8 | 66,400 | -1.2% | 4 |
| 2021年 | 46,438 | — | 8 | 66,875 | — | 4 |
| 2020年 | 46,912 | — | 8 | 68,475 | — | 4 |
| 2019年 | 47,138 | — | 8 | 68,875 | — | 4 |
| 2018年 | 47,412 | — | 8 | 69,275 | — | 4 |
| 2017年 | 47,712 | — | 8 | 69,725 | — | 4 |
| 2016年 | 47,886 | — | 7 | 70,275 | — | 4 |
| 2015年 | 48,229 | — | 7 | 84,667 | — | 3 |
| 2014年 | 48,600 | — | 7 | 84,867 | — | 3 |
| 2013年 | 48,971 | — | 7 | 72,050 | — | 4 |
| 2012年 | 49,443 | — | 7 | 73,350 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,733 | -0.1% | 12 | 65,317 | +0.6% | 6 |
| 2025年 | 41,575 | -0.3% | 12 | 64,233 | +0.9% | 6 |
| 2024年 | 41,508 | -0.6% | 12 | 63,350 | -0.1% | 6 |
| 2023年 | 41,567 | -0.8% | 12 | 62,967 | -0.8% | 6 |
| 2022年 | 41,675 | -1.1% | 12 | 63,150 | -1.3% | 6 |
| 2021年 | 41,850 | -1.2% | 12 | 63,650 | -1.7% | 6 |
| 2020年 | 42,142 | — | 12 | 64,550 | — | 6 |
| 2019年 | 42,625 | — | 12 | 66,533 | — | 6 |
| 2018年 | 42,850 | — | 12 | 67,000 | — | 6 |
| 2017年 | 43,208 | — | 12 | 67,683 | — | 6 |
| 2016年 | 43,650 | — | 12 | 68,483 | — | 6 |
| 2015年 | 43,667 | — | 12 | 69,400 | — | 6 |
| 2014年 | 43,583 | — | 12 | 70,167 | — | 6 |
| 2013年 | 43,775 | — | 12 | 70,917 | — | 6 |
| 2012年 | 44,250 | — | 12 | 76,320 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
掛川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 掛川 | 17 | 49,041 | 16.2 | +0.2% | 500〜13,000m |
| 袋井 | 2 | 15,600 | 5.2 | -2.2% | 11,000〜12,000m |
| 菊川 | 1 | 9,400 | 3.1 | -2.1% | 13,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
掛川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 掛川市南２丁目１０８番 | 公示 | 住宅地 | 82,900 | 27.4 | +0.5% | 掛川 500m |
| 静岡県 掛川市中央３丁目５１番 | 基準 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +1.4% | 掛川 1,100m |
| 静岡県 掛川市中央３丁目５１番 | 公示 | 住宅地 | 73,200 | 24.2 | +1.1% | 掛川 1,100m |
| 静岡県 掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４ | 公示 | 住宅地 | 68,100 | 22.5 | ±0.0% | 掛川 2,300m |
| 静岡県 掛川市久保１丁目２１１番外 | 基準 | 住宅地 | 67,100 | 22.2 | +1.1% | 掛川 1,000m |
| 静岡県 掛川市緑ケ丘２丁目６番１３ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +1.1% | 掛川 1,000m |
| 静岡県 掛川市北門２２４番 | 基準 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | +0.5% | 掛川 1,400m |
| 静岡県 掛川市上屋敷８番５ | 公示 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.4% | 掛川 2,500m |
| 静岡県 掛川市宮脇１丁目２０番１９外 | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +0.2% | 掛川 2,100m |
| 静岡県 掛川市葛ヶ丘１丁目１９番１１ | 基準 | 住宅地 | 44,200 | 14.6 | ±0.0% | 掛川 3,500m |
| 静岡県 掛川市青葉台５６１番３４ | 基準 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | ±0.0% | 掛川 2,000m |
| 静岡県 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | ±0.0% | 掛川 4,100m |
| 静岡県 掛川市本郷字東坪１４１０番９ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -0.7% | 掛川 8,400m |
| 静岡県 掛川市子隣字通ノ谷２８３番２５ | 基準 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.4% | 掛川 4,800m |
| 静岡県 掛川市中方字雨垂５９２番１ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -0.5% | 掛川 7,700m |
| 静岡県 掛川市大坂字十六２６８９番１外 | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -0.5% | 掛川 13,000m |
| 静岡県 掛川市西大渕字村東２５２番９ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -2.4% | 袋井 12,000m |
| 静岡県 掛川市上西郷字滝ノ谷４６００番３ | 基準 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -0.6% | 掛川 5,900m |
| 静岡県 掛川市横須賀字三番町１１３８番３ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -2.0% | 袋井 11,000m |
| 静岡県 掛川市千浜字三久４８７９番５ | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -2.1% | 菊川 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
掛川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 掛川市駅前８番４内 | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +3.6% | 掛川 100m |
| 静岡県 掛川市中央２丁目５番９ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 掛川 650m |
| 静岡県 掛川市南２丁目１１番１ | 基準 | 商業地 | 98,500 | 32.6 | +1.5% | 掛川 350m |
| 静岡県 掛川市紺屋町５番８ | 公示 | 商業地 | 74,300 | 24.6 | +1.0% | 掛川 300m |
| 静岡県 掛川市掛川字西町４１７番３ | 基準 | 商業地 | 65,800 | 21.8 | +0.6% | 掛川 800m |
| 静岡県 掛川市弥生町２４番 | 公示 | 商業地 | 60,500 | 20.0 | ±0.0% | 掛川 1,300m |
| 静岡県 掛川市細田字二の坪２４９番外 | 基準 | 商業地 | 48,400 | 16.0 | ±0.0% | 掛川 3,000m |
| 静岡県 掛川市大坂字與惣４５５番１ | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 掛川 13,000m |
| 静岡県 掛川市横須賀字一番町１４１３番４外 | 公示 | 商業地 | 19,400 | 6.4 | -1.5% | 袋井 11,000m |
| 静岡県 掛川市横須賀字新屋町８６番 | 基準 | 商業地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 袋井 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
掛川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 39,500 | 13.1 | 82 | 1,800万円 | 74 | 2,650万円 | 36.6 | 4 |
| 2024年 | 37,000 | 12.2 | 81 | 2,200万円 | 99 | 2,200万円 | 40.0 | 7 |
| 2023年 | 37,500 | 12.4 | 120 | 1,850万円 | 84 | — | — | 2 |
| 2022年 | 34,500 | 11.4 | 100 | 1,900万円 | 55 | 680万円 | 14.2 | 6 |
| 2021年 | 39,000 | 12.9 | 90 | 2,000万円 | 115 | 970万円 | 14.9 | 3 |
| 2020年 | 40,500 | 13.4 | 112 | 1,600万円 | 85 | 290万円 | 7.5 | 3 |
| 2019年 | 34,000 | 11.2 | 122 | 1,700万円 | 97 | 930万円 | 13.3 | 3 |
| 2018年 | 38,500 | 12.7 | 120 | 2,300万円 | 78 | 1,200万円 | 17.1 | 3 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 127 | 1,950万円 | 82 | 490万円 | 10.9 | 4 |
| 2016年 | 36,500 | 12.1 | 138 | 1,800万円 | 89 | 1,600万円 | 22.9 | 3 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 4.0万円 | 5.7万円 | 82 |
| 土地と建物（総額） | 855万円 | 1,800万円 | 3,400万円 | 74 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。