南伊豆町の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県南伊豆町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南伊豆町の人口は7,340人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-827人（-10.1%）です。2020年の国勢調査では7,877人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に31番目です。
外国人の住民は71人で、人口の0.97%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の11,722人から2020年の7,877人へ-32.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（11,722人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,410人（2020年比-44.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり21,400円（坪あたり約7.1万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
南伊豆町の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 7,340人 | 31/35 | 1,301/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 28/35 | 1,196/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 49.2% | 3/35 | 71/1,740 |
| 人口密度 | 67人/km² | 31/35 | 1,211/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.97% | 34/35 | 1,343/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,400円/㎡ | 32/32 | 859/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南伊豆町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 11,722 | — | 18.8% | 62.4% | 18.9% |
| 1985年 | 11,573 | -1.3% | 17.4% | 61.5% | 21.1% |
| 1990年 | 11,200 | -3.2% | 14.3% | 61.3% | 24.3% |
| 1995年 | 10,725 | -4.2% | 12.8% | 58.3% | 28.9% |
| 2000年 | 10,304 | -3.9% | 11.3% | 56.5% | 32.1% |
| 2005年 | 10,003 | -2.9% | 10.9% | 55.0% | 34.1% |
| 2010年 | 9,516 | -4.9% | 10.5% | 52.1% | 37.4% |
| 2015年 | 8,524 | -10.4% | 9.7% | 46.4% | 43.9% |
| 2020年 | 7,877 | -7.6% | 8.4% | 42.4% | 49.2% |
| 2025年（推計） | 7,199 | -8.6% | |||
| 2030年（推計） | 6,580 | -8.6% | |||
| 2035年（推計） | 5,986 | -9.0% | |||
| 2040年（推計） | 5,417 | -9.5% | |||
| 2045年（推計） | 4,878 | -10.0% | |||
| 2050年（推計） | 4,410 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 7,340 | -2.20% | 71 | 0.97% |
| 2024年1月1日 | 7,505 | -2.86% | 60 | 0.80% |
| 2023年1月1日 | 7,726 | -1.65% | 50 | 0.65% |
| 2022年1月1日 | 7,856 | -2.07% | 48 | 0.61% |
| 2021年1月1日 | 8,022 | -1.78% | 47 | 0.59% |
| 2020年1月1日 | 8,167 | -1.85% | 33 | 0.40% |
| 2019年1月1日 | 8,321 | -2.31% | 35 | 0.42% |
| 2018年1月1日 | 8,518 | -1.74% | 35 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 8,669 | -1.28% | 37 | 0.43% |
| 2016年1月1日 | 8,781 | -1.50% | 39 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 8,915 | -1.58% | 35 | 0.39% |
| 2014年1月1日 | 9,058 | -0.89% | 38 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 9,139 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南伊豆町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,314 | 2.38 | 1,084 | 32.7% |
| 2015年 | 3,435 | 2.48 | 1,004 | 29.2% |
| 2010年 | 3,710 | 2.56 | 1,042 | 28.1% |
| 2005年 | 3,728 | 2.68 | 940 | 25.2% |
| 2000年 | 3,675 | 2.80 | 845 | 23.0% |
| 1995年 | 3,632 | 2.95 | 756 | 20.8% |
| 1990年 | 3,503 | 3.20 | 628 | 17.9% |
| 1985年 | 3,401 | 3.40 | 523 | 15.4% |
| 1980年 | 3,311 | 3.54 | 368 | 11.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南伊豆町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 109.94km² | 67人/km² | 72人/km² |
| 可住地面積 | 24.58km² | 299人/km² | 320人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南伊豆町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 209 | 209 | +0 |
| 2023年 | 27 | 194 | -167 | 205 | 265 | -60 |
| 2022年 | 33 | 174 | -141 | 230 | 212 | +18 |
| 2021年 | 27 | 175 | -148 | 247 | 272 | -25 |
| 2020年 | 29 | 166 | -137 | 198 | 215 | -17 |
| 2019年 | 34 | 157 | -123 | 212 | 240 | -28 |
| 2018年 | 40 | 204 | -164 | 234 | 261 | -27 |
| 2017年 | 26 | 142 | -116 | — | — | — |
| 2016年 | 38 | 173 | -135 | — | — | — |
| 2015年 | 39 | 166 | -127 | — | — | — |
| 2014年 | 42 | 181 | -139 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南伊豆町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,400 | -0.9% | 2 | 28,900 | -1.0% | 1 |
| 2025年 | 21,600 | -1.1% | 2 | 29,200 | -1.4% | 1 |
| 2024年 | 21,850 | -1.6% | 2 | 29,600 | -1.7% | 1 |
| 2023年 | 22,200 | -1.8% | 2 | 30,100 | -2.9% | 1 |
| 2022年 | 22,600 | -2.2% | 2 | 31,000 | -3.1% | 1 |
| 2021年 | 23,100 | — | 2 | 32,000 | — | 1 |
| 2020年 | 23,500 | — | 2 | 33,000 | — | 1 |
| 2019年 | 23,900 | — | 2 | 33,900 | — | 1 |
| 2018年 | 24,300 | — | 2 | 34,800 | — | 1 |
| 2017年 | 24,150 | — | 2 | 35,700 | — | 1 |
| 2016年 | 24,550 | — | 2 | 36,300 | — | 1 |
| 2015年 | 25,050 | — | 2 | 37,000 | — | 1 |
| 2014年 | 25,600 | — | 2 | 37,800 | — | 1 |
| 2013年 | 26,300 | — | 2 | 38,800 | — | 1 |
| 2012年 | 27,250 | — | 2 | 40,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,850 | -0.8% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 13,950 | -0.8% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 14,050 | -1.1% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 14,200 | -1.0% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 14,350 | -1.8% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 14,600 | -2.4% | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 14,950 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 15,450 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 15,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 16,150 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 16,550 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 16,900 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 17,400 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 18,050 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 19,050 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南伊豆町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町上賀茂字本多５７５番４ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -1.3% | 下田 11,000m |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町青市字野辺１１０４番５ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 下田 8,000m |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町手石字宮ノ前３４３番１外 | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -0.6% | 下田 11,000m |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町妻良字東条５０５番 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 下田 19,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南伊豆町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 | 公示 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | -1.0% | 下田 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南伊豆町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 515万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,950 | 3.3 | 8 | 295万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,700 | 3.2 | 9 | 470万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 3 | 650万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2021年 | 28,000 | 9.3 | 4 | 630万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2020年 | 10,000 | 3.3 | 5 | 380万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 5 | 600万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | 595万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,700 | 1.9 | 7 | 490万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 3,950 | 1.3 | 6 | 680万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 338万円 | 515万円 | 862万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。