牧之原市の人口推移と地価・土地の取引価格
静岡県牧之原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
牧之原市の人口は42,326人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,297人（-7.2%）です。2020年の国勢調査では43,502人でした。静岡県の35市区町村の中で、人口の多い順に20番目です。
外国人の住民は2,659人で、人口の6.28%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の48,835人から2020年の43,502人へ-10.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（52,067人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,948人（2020年比-35.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり23,075円（坪あたり約7.6万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
牧之原市の静岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,326人 | 20/35 | 598/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.5% | 23/35 | 789/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.0% | 15/35 | 1,097/1,740 |
| 人口密度 | 379人/km² | 22/35 | 611/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.28% | 5/35 | 75/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,075円/㎡ | 31/32 | 820/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。静岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
牧之原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 48,835 | — | 21.7% | 65.7% | 12.6% |
| 1985年 | 50,508 | +3.4% | 21.7% | 64.6% | 13.8% |
| 1990年 | 51,308 | +1.6% | 20.0% | 64.2% | 15.8% |
| 1995年 | 52,067 | +1.5% | 18.3% | 63.1% | 18.6% |
| 2000年 | 51,672 | -0.8% | 16.3% | 62.9% | 20.8% |
| 2005年 | 50,645 | -2.0% | 14.1% | 63.0% | 22.9% |
| 2010年 | 49,019 | -3.2% | 13.3% | 62.0% | 24.7% |
| 2015年 | 45,547 | -7.1% | 12.4% | 58.7% | 28.9% |
| 2020年 | 43,502 | -4.5% | 11.7% | 56.3% | 32.0% |
| 2025年（推計） | 40,982 | -5.8% | |||
| 2030年（推計） | 38,371 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 35,820 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 33,268 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 30,575 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 27,948 | -8.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,326 | -1.72% | 2,659 | 6.28% |
| 2024年1月1日 | 43,067 | -0.99% | 2,585 | 6.00% |
| 2023年1月1日 | 43,497 | -1.00% | 2,263 | 5.20% |
| 2022年1月1日 | 43,936 | -1.87% | 1,996 | 4.54% |
| 2021年1月1日 | 44,775 | -1.86% | 2,165 | 4.84% |
| 2020年1月1日 | 45,623 | -0.80% | 2,237 | 4.90% |
| 2019年1月1日 | 45,990 | -0.70% | 1,888 | 4.11% |
| 2018年1月1日 | 46,313 | -0.45% | 1,517 | 3.28% |
| 2017年1月1日 | 46,522 | -1.12% | 1,225 | 2.63% |
| 2016年1月1日 | 47,047 | -1.48% | 1,136 | 2.41% |
| 2015年1月1日 | 47,754 | -1.23% | 1,162 | 2.43% |
| 2014年1月1日 | 48,349 | -1.44% | 1,064 | 2.20% |
| 2013年3月31日 | 49,055 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
牧之原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 15,904 | 2.74 | 4,171 | 26.2% |
| 2015年 | 15,416 | 2.95 | 3,396 | 22.0% |
| 2010年 | 15,607 | 3.14 | 3,097 | 19.8% |
| 2005年 | 15,468 | 3.27 | 2,838 | 18.3% |
| 2000年 | 14,554 | 3.55 | 2,304 | 15.8% |
| 1995年 | 13,998 | 3.72 | 2,201 | 15.7% |
| 1990年 | 12,880 | 3.98 | 1,536 | 11.9% |
| 1985年 | 12,038 | 4.20 | 997 | 8.3% |
| 1980年 | 11,485 | 4.25 | 632 | 5.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
牧之原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 111.69km² | 379人/km² | 389人/km² |
| 可住地面積 | 79.23km² | 534人/km² | 549人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
牧之原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,201 | 1,604 | -403 |
| 2023年 | 175 | 636 | -461 | 1,384 | 1,664 | -280 |
| 2022年 | 173 | 616 | -443 | 1,452 | 1,617 | -165 |
| 2021年 | 188 | 585 | -397 | 1,375 | 1,741 | -366 |
| 2020年 | 210 | 605 | -395 | 1,501 | 1,885 | -384 |
| 2019年 | 227 | 597 | -370 | 1,431 | 1,776 | -345 |
| 2018年 | 259 | 580 | -321 | 1,684 | 1,889 | -205 |
| 2017年 | 276 | 575 | -299 | — | — | — |
| 2016年 | 294 | 564 | -270 | — | — | — |
| 2015年 | 315 | 611 | -296 | — | — | — |
| 2014年 | 332 | 613 | -281 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
牧之原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,075 | -1.2% | 4 | 31,800 | -1.9% | 2 |
| 2025年 | 23,375 | -1.1% | 4 | 32,400 | -1.8% | 2 |
| 2024年 | 23,625 | -1.4% | 4 | 32,950 | -2.4% | 2 |
| 2023年 | 23,975 | -1.6% | 4 | 33,700 | -2.7% | 2 |
| 2022年 | 24,375 | -1.9% | 4 | 34,600 | -3.0% | 2 |
| 2021年 | 24,875 | — | 4 | 35,650 | — | 2 |
| 2020年 | 25,650 | — | 4 | 37,150 | — | 2 |
| 2019年 | 26,375 | — | 4 | 38,450 | — | 2 |
| 2018年 | 27,250 | — | 4 | 39,850 | — | 2 |
| 2017年 | 28,325 | — | 4 | 41,600 | — | 2 |
| 2016年 | 29,525 | — | 4 | 43,600 | — | 2 |
| 2015年 | 30,800 | — | 4 | 45,800 | — | 2 |
| 2014年 | 31,500 | — | 4 | 48,250 | — | 2 |
| 2013年 | 33,575 | — | 4 | 52,000 | — | 2 |
| 2012年 | 34,900 | — | 4 | 55,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,333 | -0.7% | 3 | 31,250 | -1.2% | 2 |
| 2025年 | 28,533 | -1.1% | 3 | 31,600 | -1.4% | 2 |
| 2024年 | 28,833 | -1.5% | 3 | 32,050 | -1.5% | 2 |
| 2023年 | 29,233 | -1.6% | 3 | 32,550 | -1.9% | 2 |
| 2022年 | 29,700 | -1.8% | 3 | 33,200 | -2.3% | 2 |
| 2021年 | 30,233 | -2.2% | 3 | 33,950 | -3.1% | 2 |
| 2020年 | 30,867 | — | 3 | 35,050 | — | 2 |
| 2019年 | 31,600 | — | 3 | 36,300 | — | 2 |
| 2018年 | 32,300 | — | 3 | 37,500 | — | 2 |
| 2017年 | 33,000 | — | 3 | 38,600 | — | 2 |
| 2016年 | 33,767 | — | 3 | 39,800 | — | 2 |
| 2015年 | 34,567 | — | 3 | 41,100 | — | 2 |
| 2014年 | 35,400 | — | 3 | 42,500 | — | 2 |
| 2013年 | 36,400 | — | 3 | 38,950 | — | 2 |
| 2012年 | 37,667 | — | 3 | 41,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
牧之原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金谷 | 3 | 30,067 | 9.9 | -0.9% | 6,500〜19,000m |
| 島田 | 3 | 22,733 | 7.5 | -1.3% | 12,000〜17,000m |
| 菊川 | 1 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 21,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
牧之原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 牧之原市波津１丁目５０番 | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.8% | 金谷 19,000m |
| 静岡県 牧之原市布引原字四の耕地４１７番２ | 基準 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | -0.3% | 金谷 6,500m |
| 静岡県 牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -1.4% | 島田 12,000m |
| 静岡県 牧之原市大沢字源入５２９番２９ | 公示 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -1.7% | 金谷 18,000m |
| 静岡県 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -1.3% | 島田 15,000m |
| 静岡県 牧之原市地頭方一丁目１４２番 | 公示 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 菊川 21,000m |
| 静岡県 牧之原市静波字七ノ坪２３０６番９ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -1.1% | 島田 17,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
牧之原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 牧之原市大沢１丁目１７番 | 基準 | 商業地 | 37,500 | 12.4 | -0.8% | 金谷 19,000m |
| 静岡県 牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 公示 | 商業地 | 35,700 | 11.8 | -1.4% | 島田 13,000m |
| 静岡県 牧之原市波津字新丁７２１番１外 | 公示 | 商業地 | 27,900 | 9.2 | -2.4% | 金谷 19,000m |
| 静岡県 牧之原市静波字柏原４８６番９ | 基準 | 商業地 | 25,000 | 8.3 | -1.6% | 島田 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
牧之原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 13 | 810万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 33 | 725万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 31 | 1,000万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 21 | 765万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 31 | 800万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 38 | 840万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 34 | 1,900万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 30 | 750万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2017年 | 20,000 | 6.6 | 49 | 735万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 28 | 815万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.1万円 | 2.1万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 315万円 | 810万円 | 1,625万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。