登米市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県登米市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
登米市の人口は71,919人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,677人（-8.5%）です。2020年の国勢調査では76,037人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は459人で、人口の0.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の98,568人から2020年の76,037人へ-22.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（99,182人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は43,781人（2020年比-42.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり11,355円（坪あたり約3.8万円）、対前年変動率の平均は-1.7%です。
登米市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 71,919人 | 5/35 | 386/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.2% | 24/35 | 1,137/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.6% | 18/35 | 816/1,740 |
| 人口密度 | 134人/km² | 21/35 | 974/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.64% | 28/35 | 1,569/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,355円/㎡ | 30/33 | 1,201/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
登米市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 98,568 | — | 20.5% | 66.8% | 12.7% |
| 1985年 | 99,182 | +0.6% | 21.4% | 64.0% | 14.6% |
| 1990年 | 98,231 | -1.0% | 20.4% | 62.2% | 17.4% |
| 1995年 | 96,832 | -1.4% | 17.6% | 60.7% | 21.7% |
| 2000年 | 93,769 | -3.2% | 15.0% | 59.8% | 25.2% |
| 2005年 | 89,316 | -4.7% | 13.2% | 59.3% | 27.5% |
| 2010年 | 83,969 | -6.0% | 12.6% | 59.1% | 28.3% |
| 2015年 | 81,959 | -2.4% | 11.9% | 57.1% | 31.0% |
| 2020年 | 76,037 | -7.2% | 11.0% | 53.4% | 35.6% |
| 2025年（推計） | 68,708 | -9.6% | |||
| 2030年（推計） | 63,390 | -7.7% | |||
| 2035年（推計） | 58,371 | -7.9% | |||
| 2040年（推計） | 53,522 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 48,629 | -9.1% | |||
| 2050年（推計） | 43,781 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 71,919 | -1.93% | 459 | 0.64% |
| 2024年1月1日 | 73,338 | -1.95% | 428 | 0.58% |
| 2023年1月1日 | 74,795 | -1.74% | 379 | 0.51% |
| 2022年1月1日 | 76,120 | -1.64% | 368 | 0.48% |
| 2021年1月1日 | 77,392 | -1.53% | 396 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 78,596 | -1.57% | 404 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 79,848 | -1.54% | 381 | 0.48% |
| 2018年1月1日 | 81,094 | -1.14% | 329 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 82,026 | -0.95% | 307 | 0.37% |
| 2016年1月1日 | 82,816 | -1.13% | 293 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 83,763 | -0.84% | 304 | 0.36% |
| 2014年1月1日 | 84,474 | -0.23% | 305 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 84,672 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
登米市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 25,697 | 2.96 | 5,938 | 23.1% |
| 2015年 | 26,196 | 3.13 | 5,493 | 21.0% |
| 2010年 | 25,002 | 3.36 | 4,529 | 18.1% |
| 2005年 | 25,048 | 3.57 | 4,044 | 16.1% |
| 2000年 | 24,929 | 3.76 | 3,713 | 14.9% |
| 1995年 | 24,243 | 3.99 | 3,010 | 12.4% |
| 1990年 | 23,308 | 4.21 | 2,286 | 9.8% |
| 1985年 | 22,994 | 4.31 | 1,867 | 8.1% |
| 1980年 | 22,841 | 4.32 | 1,390 | 6.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
登米市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 536.09km² | 134人/km² | 142人/km² |
| 可住地面積 | 307.95km² | 234人/km² | 247人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
登米市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,215 | 1,641 | -426 |
| 2023年 | 317 | 1,275 | -958 | 1,203 | 1,733 | -530 |
| 2022年 | 350 | 1,309 | -959 | 1,339 | 1,690 | -351 |
| 2021年 | 386 | 1,233 | -847 | 1,324 | 1,701 | -377 |
| 2020年 | 390 | 1,160 | -770 | 1,269 | 1,686 | -417 |
| 2019年 | 423 | 1,293 | -870 | 1,414 | 1,787 | -373 |
| 2018年 | 443 | 1,159 | -716 | 1,358 | 1,907 | -549 |
| 2017年 | 492 | 1,189 | -697 | — | — | — |
| 2016年 | 535 | 1,157 | -622 | — | — | — |
| 2015年 | 524 | 1,119 | -595 | — | — | — |
| 2014年 | 537 | 1,158 | -621 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
登米市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,355 | -1.7% | 10 | 16,914 | -1.5% | 7 |
| 2025年 | 11,508 | -1.5% | 10 | 17,119 | -1.4% | 7 |
| 2024年 | 11,631 | -1.4% | 10 | 17,307 | -1.6% | 7 |
| 2023年 | 11,751 | -1.7% | 10 | 17,543 | -1.7% | 7 |
| 2022年 | 11,918 | -1.4% | 10 | 17,814 | -1.6% | 7 |
| 2021年 | 12,055 | — | 10 | 18,071 | — | 7 |
| 2020年 | 12,205 | — | 10 | 18,314 | — | 7 |
| 2019年 | 12,315 | — | 10 | 18,457 | — | 7 |
| 2018年 | 12,410 | — | 10 | 18,529 | — | 7 |
| 2017年 | 12,449 | — | 10 | 18,500 | — | 7 |
| 2016年 | 12,410 | — | 10 | 18,300 | — | 7 |
| 2015年 | 12,321 | — | 10 | 18,157 | — | 7 |
| 2014年 | 12,116 | — | 10 | 17,829 | — | 7 |
| 2013年 | 11,929 | — | 10 | 18,914 | — | 7 |
| 2012年 | 11,845 | — | 10 | 19,171 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,578 | -1.8% | 20 | 18,450 | -1.5% | 4 |
| 2025年 | 9,715 | -1.8% | 20 | 18,650 | -1.4% | 4 |
| 2024年 | 9,852 | -1.6% | 20 | 18,850 | -1.3% | 4 |
| 2023年 | 9,972 | -1.6% | 20 | 19,025 | -1.5% | 4 |
| 2022年 | 10,094 | -1.8% | 20 | 19,275 | -1.4% | 4 |
| 2021年 | 10,245 | -1.6% | 20 | 19,525 | -1.5% | 4 |
| 2020年 | 10,380 | — | 20 | 19,800 | — | 4 |
| 2019年 | 10,520 | — | 20 | 20,125 | — | 4 |
| 2018年 | 10,640 | — | 20 | 20,275 | — | 4 |
| 2017年 | 10,738 | — | 20 | 20,350 | — | 4 |
| 2016年 | 10,798 | — | 20 | 20,325 | — | 4 |
| 2015年 | 10,828 | — | 20 | 20,175 | — | 4 |
| 2014年 | 10,729 | — | 20 | 19,925 | — | 4 |
| 2013年 | 10,490 | — | 20 | 19,575 | — | 4 |
| 2012年 | 10,384 | — | 20 | 17,400 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
登米市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新田 | 5 | 19,170 | 6.3 | -0.3% | 120〜10,000m |
| 柳津 | 7 | 9,307 | 3.1 | -2.6% | 500〜7,100m |
| 瀬峰 | 2 | 9,250 | 3.1 | -0.8% | 5,000〜13,000m |
| 石越 | 11 | 8,242 | 2.7 | -1.8% | 500〜22,000m |
| 陸前豊里 | 5 | 6,990 | 2.3 | -2.3% | 330〜8,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
登米市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 登米市迫町佐沼字江合２丁目７番６ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 新田 8,700m |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字南佐沼３丁目１番１５ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | ±0.0% | 新田 9,800m |
| 宮城県 登米市中田町石森字加賀野２丁目５番８外 | 基準 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | ±0.0% | 石越 12,000m |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字鉄砲丁３０番 | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 新田 9,200m |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字光ケ丘１９番２ | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | ±0.0% | 新田 10,000m |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池桜小路１９番１ | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -3.4% | 柳津 6,100m |
| 宮城県 登米市南方町照井１３３番１ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -0.7% | 瀬峰 13,000m |
| 宮城県 登米市中田町石森字古舘２５番３ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 石越 11,000m |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池鉄砲町２２番１ | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -3.4% | 柳津 6,700m |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池上町２５番５ | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -2.7% | 柳津 6,300m |
| 宮城県 登米市豊里町浦軒３２番１ | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -3.0% | 陸前豊里 330m |
| 宮城県 登米市豊里町小口前１６７番２ | 公示 | 住宅地 | 9,150 | 3.0 | -2.1% | 陸前豊里 1,200m |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池八丁田待井６番７外 | 基準 | 住宅地 | 9,050 | 3.0 | -1.2% | 柳津 7,100m |
| 宮城県 登米市津山町柳津字本町１７２番 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 柳津 500m |
| 宮城県 登米市中田町石森字町８９番 | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -2.3% | 石越 9,000m |
| 宮城県 登米市石越町南郷字舘前１８番２４ | 公示 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -1.8% | 石越 500m |
| 宮城県 登米市米山町西野字新町２７番３ | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -2.5% | 陸前豊里 8,800m |
| 宮城県 登米市東和町米谷字杣荷６９番１ | 公示 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -2.8% | 石越 17,000m |
| 宮城県 登米市迫町新田字狼ノ欠４８番１１ | 基準 | 住宅地 | 7,650 | 2.5 | -1.4% | 新田 120m |
| 宮城県 登米市中田町浅水字荒神堂６４番１ | 基準 | 住宅地 | 6,350 | 2.1 | -2.3% | 石越 14,000m |
| 宮城県 登米市津山町横山字上鴻巣３０番 | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -3.2% | 柳津 5,600m |
| 宮城県 登米市東和町米川字町下５８番５ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -3.3% | 石越 22,000m |
| 宮城県 登米市石越町北郷字長根１３１番８ | 基準 | 住宅地 | 5,560 | 1.8 | -1.4% | 石越 3,600m |
| 宮城県 登米市南方町畑岡下８５番２ | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | -1.0% | 瀬峰 5,000m |
| 宮城県 登米市東和町錦織字大町７４番３ | 基準 | 住宅地 | 4,850 | 1.6 | -3.0% | 石越 16,000m |
| 宮城県 登米市津山町柳津字黄牛比良７６番１ | 公示 | 住宅地 | 4,600 | 1.5 | -2.1% | 柳津 1,600m |
| 宮城県 登米市米山町字善王寺石神３９番５外 | 基準 | 住宅地 | 4,500 | 1.5 | -2.2% | 陸前豊里 8,900m |
| 宮城県 登米市石越町北郷字小谷地９７番１ | 公示 | 住宅地 | 4,300 | 1.4 | -1.1% | 石越 1,300m |
| 宮城県 登米市豊里町大曲６７番 | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -1.6% | 陸前豊里 3,700m |
| 宮城県 登米市石越町東郷字加慶４４番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,050 | 1.0 | -1.0% | 石越 5,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
登米市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 登米市迫町佐沼字江合１丁目９番４ | 公示 | 商業地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 新田 8,700m |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字萩洗２丁目３番８外 | 基準 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | ±0.0% | 新田 7,900m |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字八幡３丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 24,600 | 8.1 | -0.8% | 新田 8,800m |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字西佐沼１３４番外 | 基準 | 商業地 | 21,600 | 7.1 | -0.5% | 新田 8,900m |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池桜小路１５番２外 | 基準 | 商業地 | 15,000 | 5.0 | -2.6% | 柳津 6,000m |
| 宮城県 登米市中田町石森字駒牽４０３番２１外 | 公示 | 商業地 | 14,900 | 4.9 | -0.7% | 石越 11,000m |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池九日町５５番１ | 公示 | 商業地 | 14,400 | 4.8 | -2.0% | 柳津 5,800m |
| 宮城県 登米市石越町南郷字小谷地前１１９番５外 | 公示 | 商業地 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 石越 300m |
| 宮城県 登米市豊里町浦軒８６番４ | 公示 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | -2.5% | 陸前豊里 270m |
| 宮城県 登米市津山町柳津字本町３７番 | 基準 | 商業地 | 9,600 | 3.2 | -3.0% | 柳津 650m |
| 宮城県 登米市東和町米谷字元町１６６番 | 公示 | 商業地 | 8,900 | 2.9 | -2.5% | 石越 17,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
登米市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 23 | 1,200万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,900 | 2.3 | 32 | 1,000万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,700 | 2.5 | 37 | 690万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,500 | 3.8 | 30 | 1,200万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,000 | 3.0 | 40 | 700万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,750 | 1.9 | 52 | 1,150万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 47 | 1,300万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,700 | 2.9 | 65 | 1,700万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,500 | 3.8 | 44 | 1,050万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 44 | 1,300万円 | 41 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.2万円 | 1.6万円 | 23 |
| 土地と建物（総額） | 332万円 | 1,200万円 | 1,975万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。