塩竈市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県塩竈市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
塩竈市の人口は51,726人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,249人（-4.2%）です。2020年の国勢調査では52,203人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は837人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,040人から2020年の52,203人へ-14.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（63,566人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,782人（2020年比-33.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり35,364円（坪あたり約11.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
塩竈市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 51,726人 | 10/35 | 505/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 18/35 | 693/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.1% | 20/35 | 926/1,740 |
| 人口密度 | 2,976人/km² | 2/35 | 164/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.62% | 8/35 | 880/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 35,364円/㎡ | 10/33 | 534/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
塩竈市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,040 | — | 22.7% | 69.7% | 7.6% |
| 1985年 | 61,825 | +1.3% | 20.8% | 69.9% | 9.4% |
| 1990年 | 62,025 | +0.3% | 18.2% | 69.7% | 12.1% |
| 1995年 | 63,566 | +2.5% | 16.1% | 68.6% | 15.3% |
| 2000年 | 61,547 | -3.2% | 14.2% | 66.5% | 19.3% |
| 2005年 | 59,357 | -3.6% | 12.6% | 63.9% | 23.5% |
| 2010年 | 56,490 | -4.8% | 11.4% | 61.1% | 27.5% |
| 2015年 | 54,187 | -4.1% | 10.7% | 58.0% | 31.3% |
| 2020年 | 52,203 | -3.7% | 10.4% | 55.5% | 34.1% |
| 2025年（推計） | 49,586 | -5.0% | |||
| 2030年（推計） | 46,782 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 43,816 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 40,766 | -7.0% | |||
| 2045年（推計） | 37,726 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 34,782 | -7.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 51,726 | -0.64% | 837 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 52,058 | -0.79% | 683 | 1.31% |
| 2023年1月1日 | 52,474 | -0.98% | 570 | 1.09% |
| 2022年1月1日 | 52,995 | -0.90% | 524 | 0.99% |
| 2021年1月1日 | 53,474 | -0.93% | 550 | 1.03% |
| 2020年1月1日 | 53,975 | -0.82% | 610 | 1.13% |
| 2019年1月1日 | 54,422 | -0.82% | 545 | 1.00% |
| 2018年1月1日 | 54,873 | -0.65% | 510 | 0.93% |
| 2017年1月1日 | 55,233 | -0.49% | 429 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 55,506 | -0.89% | 375 | 0.68% |
| 2015年1月1日 | 56,002 | -0.45% | 376 | 0.67% |
| 2014年1月1日 | 56,256 | -0.27% | 336 | 0.60% |
| 2013年3月31日 | 56,407 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
塩竈市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,193 | 2.46 | 6,041 | 28.5% |
| 2015年 | 20,519 | 2.64 | 5,048 | 24.6% |
| 2010年 | 20,396 | 2.77 | 4,500 | 22.1% |
| 2005年 | 20,576 | 2.88 | 4,093 | 19.9% |
| 2000年 | 20,574 | 2.99 | 3,892 | 18.9% |
| 1995年 | 20,198 | 3.15 | 3,545 | 17.6% |
| 1990年 | 18,573 | 3.34 | 2,658 | 14.3% |
| 1985年 | 17,836 | 3.47 | 2,344 | 13.1% |
| 1980年 | 17,240 | 3.54 | 1,744 | 10.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
塩竈市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.38km² | 2,976人/km² | 3,004人/km² |
| 可住地面積 | 14.94km² | 3,462人/km² | 3,494人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
塩竈市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,677 | 1,556 | +121 |
| 2023年 | 244 | 817 | -573 | 1,701 | 1,611 | +90 |
| 2022年 | 235 | 769 | -534 | 1,676 | 1,696 | -20 |
| 2021年 | 241 | 746 | -505 | 1,777 | 1,686 | +91 |
| 2020年 | 245 | 703 | -458 | 1,723 | 1,760 | -37 |
| 2019年 | 295 | 767 | -472 | 1,828 | 1,798 | +30 |
| 2018年 | 280 | 687 | -407 | 1,874 | 1,842 | +32 |
| 2017年 | 308 | 696 | -388 | — | — | — |
| 2016年 | 302 | 686 | -384 | — | — | — |
| 2015年 | 323 | 716 | -393 | — | — | — |
| 2014年 | 323 | 673 | -350 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
塩竈市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,364 | ±0.0% | 11 | 45,380 | +0.3% | 5 |
| 2025年 | 36,390 | +0.4% | 10 | 44,900 | +1.1% | 6 |
| 2024年 | 35,264 | +0.1% | 11 | 44,433 | +0.8% | 6 |
| 2023年 | 35,227 | -0.3% | 11 | 44,117 | -0.3% | 6 |
| 2022年 | 35,318 | -0.7% | 11 | 44,217 | -1.1% | 6 |
| 2021年 | 35,573 | — | 11 | 44,700 | — | 6 |
| 2020年 | 35,882 | — | 11 | 45,150 | — | 6 |
| 2019年 | 36,027 | — | 11 | 45,250 | — | 6 |
| 2018年 | 36,164 | — | 11 | 45,300 | — | 6 |
| 2017年 | 36,191 | — | 11 | 45,333 | — | 6 |
| 2016年 | 36,155 | — | 11 | 45,367 | — | 6 |
| 2015年 | 36,036 | — | 11 | 45,367 | — | 6 |
| 2014年 | 35,700 | — | 11 | 45,200 | — | 6 |
| 2013年 | 35,091 | — | 11 | 45,450 | — | 6 |
| 2012年 | 37,033 | — | 9 | 46,717 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,375 | -0.1% | 4 | 39,533 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 38,425 | +0.6% | 4 | 39,533 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 38,175 | +1.1% | 4 | 39,533 | +1.8% | 3 |
| 2023年 | 37,725 | -0.1% | 4 | 38,833 | -0.1% | 3 |
| 2022年 | 37,775 | -0.5% | 4 | 38,867 | -0.8% | 3 |
| 2021年 | 37,975 | -0.9% | 4 | 39,200 | -0.8% | 3 |
| 2020年 | 38,325 | — | 4 | 39,533 | — | 3 |
| 2019年 | 38,625 | — | 4 | 39,767 | — | 3 |
| 2018年 | 38,800 | — | 4 | 39,867 | — | 3 |
| 2017年 | 38,925 | — | 4 | 39,933 | — | 3 |
| 2016年 | 38,875 | — | 4 | 39,933 | — | 3 |
| 2015年 | 38,775 | — | 4 | 39,867 | — | 3 |
| 2014年 | 38,200 | — | 4 | 39,500 | — | 3 |
| 2013年 | 37,075 | — | 4 | 39,000 | — | 3 |
| 2012年 | 36,225 | — | 4 | 42,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
塩竈市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塩釜 | 4 | 40,475 | 13.4 | -0.1% | 450〜1,500m |
| 西塩釜 | 2 | 38,550 | 12.7 | -0.5% | 750m |
| 東塩釜 | 4 | 37,825 | 12.5 | +0.1% | 1,100〜2,700m |
| 本塩釜 | 5 | 30,440 | 10.1 | ±0.0% | 850〜2,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
塩竈市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市石堂２９３番 | 公示 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 塩釜 500m |
| 宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２ | 公示 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | ±0.0% | 東塩釜 1,100m |
| 宮城県 塩竈市松陽台３丁目１５４番１０８ | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | ±0.0% | 東塩釜 1,300m |
| 宮城県 塩竈市野田７７番１１ | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | -0.2% | 塩釜 450m |
| 宮城県 塩竈市花立町２０番２３ | 公示 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | -0.5% | 西塩釜 750m |
| 宮城県 塩竈市花立町２０番２３ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -0.5% | 西塩釜 750m |
| 宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２ | 公示 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | +0.5% | 本塩釜 1,300m |
| 宮城県 塩竈市清水沢２丁目１０７番４０外 | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | 本塩釜 2,900m |
| 宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -0.3% | 塩釜 1,300m |
| 宮城県 塩竈市千賀の台２丁目６４番７２ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 東塩釜 2,700m |
| 宮城県 塩竈市権現堂７２番１０ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 塩釜 1,500m |
| 宮城県 塩竈市港町２丁目３０５番 | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 本塩釜 1,000m |
| 宮城県 塩竈市今宮町５２番８０ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -0.4% | 本塩釜 1,600m |
| 宮城県 塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | — | 本塩釜 850m |
| 宮城県 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２外 | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | +0.5% | 東塩釜 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塩竈市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市海岸通１９０番１０ | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | — | 本塩釜 80m |
| 宮城県 塩竈市東玉川町５９番１ | 公示 | 商業地 | 51,200 | 16.9 | +0.4% | 塩釜 130m |
| 宮城県 塩竈市本町８３番 | 公示 | 商業地 | 45,400 | 15.0 | +0.9% | 本塩釜 500m |
| 宮城県 塩竈市花立町３番４ | 基準 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 西塩釜 350m |
| 宮城県 塩竈市藤倉２丁目５４番１３８ | 基準 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 東塩釜 250m |
| 宮城県 塩竈市尾島町２０番４ | 公示 | 商業地 | 39,900 | 13.2 | ±0.0% | 本塩釜 280m |
| 宮城県 塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 公示 | 商業地 | 35,400 | 11.7 | ±0.0% | 本塩釜 700m |
| 宮城県 塩竈市新浜町２丁目２７番２ | 基準 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | ±0.0% | 東塩釜 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塩竈市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,500 | 10.1 | 40 | 1,400万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2024年 | 48,000 | 15.9 | 31 | 2,200万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 54 | 2,200万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 41 | 2,000万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2021年 | 43,500 | 14.4 | 46 | 2,200万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 29 | 2,000万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2019年 | 41,000 | 13.6 | 28 | 2,400万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 49 | 2,000万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2017年 | 38,000 | 12.6 | 41 | 2,150万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2016年 | 38,000 | 12.6 | 38 | 2,200万円 | 83 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.6万円 | 3.0万円 | 5.5万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 600万円 | 1,400万円 | 2,550万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。