大崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県大崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大崎市の人口は122,035人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,409人（-5.7%）です。2020年の国勢調査では127,330人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は970人で、人口の0.79%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の130,266人から2020年の127,330人へ-2.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（139,313人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は87,340人（2020年比-31.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり19,933円（坪あたり約6.6万円）、対前年変動率の平均は-1.7%です。
大崎市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 122,035人 | 3/35 | 222/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.5% | 19/35 | 795/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.6% | 24/35 | 1,206/1,740 |
| 人口密度 | 153人/km² | 20/35 | 936/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.79% | 23/35 | 1,470/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,933円/㎡ | 21/33 | 913/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 130,266 | — | 22.1% | 67.6% | 10.3% |
| 1985年 | 133,439 | +2.4% | 22.1% | 66.2% | 11.7% |
| 1990年 | 135,208 | +1.3% | 20.2% | 65.7% | 14.1% |
| 1995年 | 138,068 | +2.1% | 17.7% | 64.9% | 17.4% |
| 2000年 | 139,313 | +0.9% | 15.3% | 64.0% | 20.6% |
| 2005年 | 138,491 | -0.6% | 14.0% | 63.0% | 23.0% |
| 2010年 | 135,147 | -2.4% | 13.4% | 62.2% | 24.4% |
| 2015年 | 133,391 | -1.3% | 12.9% | 60.1% | 27.0% |
| 2020年 | 127,330 | -4.5% | 11.9% | 57.5% | 30.6% |
| 2025年（推計） | 119,096 | -6.5% | |||
| 2030年（推計） | 113,030 | -5.1% | |||
| 2035年（推計） | 106,897 | -5.4% | |||
| 2040年（推計） | 100,619 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 94,082 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 87,340 | -7.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 122,035 | -1.41% | 970 | 0.79% |
| 2024年1月1日 | 123,776 | -1.33% | 893 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 125,444 | -1.10% | 829 | 0.66% |
| 2022年1月1日 | 126,836 | -1.14% | 781 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 128,297 | -0.89% | 815 | 0.64% |
| 2020年1月1日 | 129,444 | -1.15% | 847 | 0.65% |
| 2019年1月1日 | 130,955 | -1.03% | 843 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 132,321 | -0.68% | 859 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 133,226 | -0.55% | 779 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 133,958 | -0.60% | 688 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 134,760 | -0.64% | 660 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 135,623 | -0.05% | 609 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 135,695 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,893 | 2.60 | 14,570 | 29.8% |
| 2015年 | 48,307 | 2.76 | 13,135 | 27.2% |
| 2010年 | 46,146 | 2.93 | 11,250 | 24.4% |
| 2005年 | 45,041 | 3.07 | 9,889 | 22.0% |
| 2000年 | 43,061 | 3.24 | 8,752 | 20.3% |
| 1995年 | 40,145 | 3.44 | 7,429 | 18.5% |
| 1990年 | 36,955 | 3.66 | 5,698 | 15.4% |
| 1985年 | 34,840 | 3.83 | 4,535 | 13.0% |
| 1980年 | 33,312 | 3.91 | 2,760 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 796.81km² | 153人/km² | 160人/km² |
| 可住地面積 | 375.63km² | 325人/km² | 339人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,117 | 3,657 | -540 |
| 2023年 | 626 | 1,900 | -1,274 | 3,305 | 3,761 | -456 |
| 2022年 | 610 | 1,789 | -1,179 | 3,468 | 3,733 | -265 |
| 2021年 | 720 | 1,743 | -1,023 | 3,513 | 3,878 | -365 |
| 2020年 | 737 | 1,657 | -920 | 3,685 | 3,957 | -272 |
| 2019年 | 803 | 1,747 | -944 | 3,511 | 4,043 | -532 |
| 2018年 | 885 | 1,637 | -752 | 3,542 | 4,120 | -578 |
| 2017年 | 894 | 1,636 | -742 | — | — | — |
| 2016年 | 1,023 | 1,622 | -599 | — | — | — |
| 2015年 | 1,057 | 1,601 | -544 | — | — | — |
| 2014年 | 1,002 | 1,631 | -629 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,933 | -1.7% | 12 | 32,917 | -1.9% | 6 |
| 2025年 | 20,125 | -1.3% | 12 | 33,000 | -1.3% | 6 |
| 2024年 | 20,175 | -0.5% | 12 | 32,750 | -1.1% | 6 |
| 2023年 | 20,017 | -0.4% | 12 | 32,450 | -0.5% | 6 |
| 2022年 | 19,867 | -1.1% | 12 | 32,500 | -1.8% | 6 |
| 2021年 | 19,942 | — | 12 | 32,750 | — | 6 |
| 2020年 | 19,842 | — | 12 | 33,083 | — | 6 |
| 2019年 | 19,733 | — | 12 | 33,033 | — | 6 |
| 2018年 | 19,683 | — | 12 | 33,867 | — | 6 |
| 2017年 | 19,808 | — | 12 | 34,650 | — | 6 |
| 2016年 | 20,025 | — | 12 | 35,550 | — | 6 |
| 2015年 | 20,342 | — | 12 | 36,533 | — | 6 |
| 2014年 | 20,717 | — | 12 | 37,583 | — | 6 |
| 2013年 | 21,058 | — | 12 | 38,300 | — | 6 |
| 2012年 | 21,650 | — | 12 | 39,683 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,816 | -2.1% | 23 | 34,100 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 20,229 | -1.4% | 21 | 33,700 | +1.8% | 4 |
| 2024年 | 20,210 | -1.1% | 21 | 32,650 | +0.7% | 4 |
| 2023年 | 20,112 | -0.6% | 21 | 32,125 | -0.4% | 4 |
| 2022年 | 19,958 | -0.3% | 21 | 32,025 | -1.5% | 4 |
| 2021年 | 19,699 | -0.9% | 21 | 32,250 | -3.3% | 4 |
| 2020年 | 18,932 | — | 20 | 26,575 | — | 4 |
| 2019年 | 18,932 | — | 20 | 27,150 | — | 4 |
| 2018年 | 18,798 | — | 20 | 27,575 | — | 4 |
| 2017年 | 18,816 | — | 20 | 28,100 | — | 4 |
| 2016年 | 18,890 | — | 20 | 28,600 | — | 4 |
| 2015年 | 18,211 | — | 19 | 29,100 | — | 4 |
| 2014年 | 18,474 | — | 19 | 29,525 | — | 4 |
| 2013年 | 18,900 | — | 19 | 29,950 | — | 4 |
| 2012年 | 19,516 | — | 19 | 37,800 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塚目 | 2 | 34,250 | 11.3 | +1.0% | 900〜1,000m |
| 古川 | 16 | 28,978 | 9.6 | -0.1% | 550〜7,600m |
| 鹿島台 | 3 | 14,700 | 4.9 | -3.1% | 750〜1,700m |
| 岩出山 | 3 | 12,267 | 4.1 | -4.1% | 660〜900m |
| 田尻 | 2 | 10,800 | 3.6 | -2.8% | 820〜3,300m |
| 有備館 | 1 | 10,300 | 3.4 | -5.5% | 500m |
| 松山町 | 3 | 10,100 | 3.3 | -2.0% | 720〜1,800m |
| 鳴子温泉 | 3 | 9,033 | 3.0 | -5.2% | 240〜13,000m |
| 川渡温泉 | 1 | 8,500 | 2.8 | -4.5% | 1,700m |
| 池月 | 1 | 7,120 | 2.4 | -5.7% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 大崎市古川駅南２丁目９番４１ | 基準 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | +1.9% | 古川 550m |
| 宮城県 大崎市古川穂波７丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 塚目 900m |
| 宮城県 大崎市古川福沼２丁目６０番３１ | 基準 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | -0.7% | 古川 1,700m |
| 宮城県 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.5% | 古川 1,200m |
| 宮城県 大崎市古川幸町２丁目１６９番３ | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +0.5% | 古川 1,000m |
| 宮城県 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -1.8% | 古川 1,900m |
| 宮城県 大崎市古川中里５丁目１７０番４ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 古川 1,200m |
| 宮城県 大崎市古川大幡字原田１４０番６ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | +1.5% | 古川 1,500m |
| 宮城県 大崎市古川北稲葉３丁目３番２ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | — | 古川 2,400m |
| 宮城県 大崎市古川金五輪２丁目１０６番６外 | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +0.6% | 古川 1,900m |
| 宮城県 大崎市古川二ノ構２６８番１ | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -1.6% | 古川 1,900m |
| 宮城県 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | +3.7% | 古川 1,700m |
| 宮城県 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +2.0% | 塚目 1,000m |
| 宮城県 大崎市古川鶴ケ埣字新江北１９３番２ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | — | 古川 2,500m |
| 宮城県 大崎市三本木新町１丁目８番３３ | 公示 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 古川 7,600m |
| 宮城県 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -3.4% | 鹿島台 900m |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 鹿島台 750m |
| 宮城県 大崎市松山金谷字向田８８番６１ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -1.3% | 松山町 720m |
| 宮城県 大崎市三本木字町浦１２６番１０ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 古川 6,100m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -5.4% | 鳴子温泉 240m |
| 宮城県 大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 公示 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -0.7% | 岩出山 900m |
| 宮城県 大崎市田尻沼部字早稲田４８番１３ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 田尻 820m |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字巳待田２５番２ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -4.1% | 鹿島台 1,700m |
| 宮城県 大崎市岩出山字二ノ構１２番７ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -5.6% | 岩出山 660m |
| 宮城県 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -5.9% | 岩出山 700m |
| 宮城県 大崎市岩出山字上川原町９２番４ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -5.5% | 有備館 500m |
| 宮城県 大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 古川 6,500m |
| 宮城県 大崎市松山千石字亀田３９３番外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.9% | 松山町 1,800m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字上鳴子６１番７ | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -5.1% | 鳴子温泉 850m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -4.5% | 川渡温泉 1,700m |
| 宮城県 大崎市田尻通木字合志田２１番３ | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -3.4% | 田尻 3,300m |
| 宮城県 大崎市岩出山池月字下宮孝前１８番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,120 | 2.4 | -5.7% | 池月 600m |
| 宮城県 大崎市松山長尾字前５７番２ | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -1.8% | 松山町 1,700m |
| 宮城県 大崎市三本木新沼字前田７番１ | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -1.9% | 古川 7,000m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉鬼首字小向原９番２７ | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | -5.0% | 鳴子温泉 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 公示 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 古川 420m |
| 宮城県 大崎市古川旭２丁目３番６ | 公示 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | +4.2% | 古川 910m |
| 宮城県 大崎市古川十日町７６番１外 | 基準 | 商業地 | 48,000 | 15.9 | +2.1% | 古川 1,200m |
| 宮城県 大崎市古川穂波２丁目２０３番１外 | 基準 | 商業地 | 47,000 | 15.5 | +2.2% | 塚目 1,300m |
| 宮城県 大崎市古川若葉町２丁目１９２番１外 | 基準 | 商業地 | 28,500 | 9.4 | +1.1% | 古川 2,900m |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 公示 | 商業地 | 19,400 | 6.4 | -4.4% | 鹿島台 150m |
| 宮城県 大崎市三本木字北町２５番２ | 公示 | 商業地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 古川 6,000m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 公示 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | -5.5% | 鳴子温泉 90m |
| 宮城県 大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 公示 | 商業地 | 15,200 | 5.0 | -5.0% | 岩出山 550m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字赤湯１６番２ | 基準 | 商業地 | 12,900 | 4.3 | -5.1% | 鳴子御殿湯 240m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 67 | 1,800万円 | 100 | 600万円 | 8.6 | 9 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 86 | 1,600万円 | 99 | 190万円 | 4.2 | 7 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 76 | 1,500万円 | 98 | 900万円 | 13.8 | 11 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 88 | 1,100万円 | 76 | 160万円 | 3.4 | 13 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 115 | 1,600万円 | 110 | 500万円 | 9.1 | 9 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 114 | 1,700万円 | 131 | 470万円 | 7.3 | 5 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 126 | 1,700万円 | 106 | — | — | 1 |
| 2018年 | 23,000 | 7.6 | 125 | 1,850万円 | 116 | 600万円 | 10.0 | 5 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 152 | 1,800万円 | 112 | 460万円 | 8.1 | 6 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 140 | 1,800万円 | 122 | 290万円 | 6.4 | 6 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.4万円 | 3.0万円 | 67 |
| 土地と建物（総額） | 575万円 | 1,800万円 | 2,625万円 | 100 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。