大崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
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宮城県大崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
122,035人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.2%
2025年国勢調査・2020年比 +2.7ポイント
世帯数（2025年）
48,186世帯
1世帯あたり2.46人（国勢調査）
面積
796.81km²
2024年10月1日
人口密度
153人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
19,933円/㎡
2026年1月1日・12地点・変動率平均 -1.7%
住宅地の基準地価 平均
20,816円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 -2.1%
大崎市の人口は118,528人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-8,802人（-6.9%）でした。住民基本台帳の人口は122,035人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,409人（-5.7%）です。住民基本台帳人口では、宮城県の35市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は970人で、人口の0.79%です（2025年1月1日）。
2023年は1,274人の自然減、ほかの市区町村との間では456人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の130,266人から2025年の118,528人へ-9.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（139,313人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は87,340人（2020年比-31.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は119,096人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより568人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり19,933円（坪あたり約6.6万円）、対前年変動率の平均は-1.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
大崎市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
大崎市の総人口は、2020年の127,330人から2025年の118,528人へ8,802人減りました（増減率-6.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,100人減りました（増減率-10.4%、全国の同じ世代の+5.9%より16.3ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は860人減りました（増減率-4.3%、全国の同じ世代の-0.1%より4.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 宮城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 127,330 | 118,528 | -8,802 | -6.9% | 13/35 | 853/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・宮城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 宮城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 宮城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.2% | +0.3% | -0.5 | +0.5% | 9,355 | 9,338 | -17 | 19/34 | 936/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -10.4% | +5.9% | -16.3 | -1.3% | 10,613 | 9,513 | -1,100 | 9/35 | 730/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.3% | -0.1% | -4.2 | -1.2% | 20,110 | 19,250 | -860 | 23/35 | 1,253/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.2% | +0.3% | 4,258 | 4,268 | +10 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.5% | +0.2% | 5,097 | 5,070 | -27 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -8.1% | +2.7% | 5,683 | 5,221 | -462 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -21.3% | +8.9% | 5,776 | 4,547 | -1,229 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +2.7% | +3.2% | 4,837 | 4,966 | +129 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -5.2% | +0.4% | 5,514 | 5,230 | -284 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.5% | -0.3% | 6,536 | 6,245 | -291 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.5% | -0.5% | 8,060 | 7,775 | -285 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 8,828 | 8,696 | -132 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.5% | -0.9% | 8,920 | 8,612 | -308 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.6% | -1.3% | 7,696 | 7,493 | -203 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.9% | -2.0% | 8,323 | 7,999 | -324 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
大崎市の宮城県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 122,035人 | 3/35 | 222/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.2% | 24/35 | 1,126/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 153人/km² | 20/35 | 936/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.79% | 23/35 | 1,470/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 97.4% | 15/35 | 836/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 301.4万円 | 13/35 | 1,005/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -31.4% | 13/35 | 724/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 19,933円/㎡ | 21/33 | 913/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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大崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 130,266 | — | 22.1% | 67.6% | 10.3% |
| 1985年 | 133,439 | +2.4% | 22.1% | 66.2% | 11.7% |
| 1990年 | 135,208 | +1.3% | 20.2% | 65.7% | 14.1% |
| 1995年 | 138,068 | +2.1% | 17.7% | 64.9% | 17.4% |
| 2000年 | 139,313 | +0.9% | 15.3% | 64.0% | 20.6% |
| 2005年 | 138,491 | -0.6% | 14.0% | 63.0% | 23.0% |
| 2010年 | 135,147 | -2.4% | 13.4% | 62.2% | 24.4% |
| 2015年 | 133,391 | -1.3% | 12.9% | 60.1% | 27.0% |
| 2020年 | 127,330 | -4.5% | 11.8% | 57.7% | 30.5% |
| 2025年 | 118,528 | -6.9% | 10.4% | 56.3% | 33.2% |
| 2030年（推計） | 113,030 | -4.6% | |||
| 2035年（推計） | 106,897 | -5.4% | |||
| 2040年（推計） | 100,619 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 94,082 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 87,340 | -7.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 122,035 | -1.41% | 970 | 0.79% |
| 2024年1月1日 | 123,776 | -1.33% | 893 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 125,444 | -1.10% | 829 | 0.66% |
| 2022年1月1日 | 126,836 | -1.14% | 781 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 128,297 | -0.89% | 815 | 0.64% |
| 2020年1月1日 | 129,444 | -1.15% | 847 | 0.65% |
| 2019年1月1日 | 130,955 | -1.03% | 843 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 132,321 | -0.68% | 859 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 133,226 | -0.55% | 779 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 133,958 | -0.60% | 688 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 134,760 | -0.64% | 660 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 135,623 | -0.05%（9か月） | 609 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 135,695 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
大崎市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
大崎市の65歳以上の人口は39,382人で、人口の33.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.5%から2.7ポイント上がりました。宮城県は29.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の38,810人から572人増えました（+1.5%）。
75歳以上は21,024人（17.7%）、15歳未満は12,362人（10.4%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（9,706人）、平均年齢は50.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 宮城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,362 | 15,038 | 10.4% | 11.8% | -1.4 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 66,784 | 73,482 | 56.3% | 57.7% | -1.4 | 59.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 39,382 | 38,810 | 33.2% | 30.5% | +2.7 | 29.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 21,024 | 19,236 | 17.7% | 15.1% | +2.6 | 16.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,527 | 1,497 | 3,024 | 4,258 | -1,234 |
| 5〜9歳 | 2,164 | 2,104 | 4,268 | 5,097 | -829 |
| 10〜14歳 | 2,570 | 2,500 | 5,070 | 5,683 | -613 |
| 15〜19歳 | 2,644 | 2,577 | 5,221 | 5,776 | -555 |
| 20〜24歳 | 2,379 | 2,168 | 4,547 | 4,837 | -290 |
| 25〜29歳 | 2,767 | 2,199 | 4,966 | 5,514 | -548 |
| 30〜34歳 | 2,781 | 2,449 | 5,230 | 6,536 | -1,306 |
| 35〜39歳 | 3,209 | 3,036 | 6,245 | 8,060 | -1,815 |
| 40〜44歳 | 4,056 | 3,719 | 7,775 | 8,828 | -1,053 |
| 45〜49歳 | 4,458 | 4,238 | 8,696 | 8,920 | -224 |
| 50〜54歳 | 4,459 | 4,153 | 8,612 | 7,696 | +916 |
| 55〜59歳 | 3,818 | 3,675 | 7,493 | 8,323 | -830 |
| 60〜64歳 | 4,117 | 3,882 | 7,999 | 8,992 | -993 |
| 65〜69歳 | 4,207 | 4,445 | 8,652 | 10,347 | -1,695 |
| 70〜74歳 | 4,755 | 4,951 | 9,706 | 9,227 | +479 |
| 75〜79歳 | 3,995 | 4,402 | 8,397 | 6,127 | +2,270 |
| 80〜84歳 | 2,191 | 3,004 | 5,195 | 5,753 | -558 |
| 85〜89歳 | 1,452 | 2,685 | 4,137 | 4,491 | -354 |
| 90〜94歳 | 622 | 1,808 | 2,430 | 2,237 | +193 |
| 95〜99歳 | 151 | 608 | 759 | 551 | +208 |
| 100歳以上 | 18 | 88 | 106 | 77 | +29 |
| 計 | 58,340 | 60,188 | 118,528 | 127,330 | -8,802 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
大崎市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,893 | 2.60 | 14,570 | 29.8% |
| 2015年 | 48,307 | 2.76 | 13,135 | 27.2% |
| 2010年 | 46,146 | 2.93 | 11,250 | 24.4% |
| 2005年 | 45,041 | 3.07 | 9,889 | 22.0% |
| 2000年 | 43,061 | 3.24 | 8,752 | 20.3% |
| 1995年 | 40,145 | 3.44 | 7,429 | 18.5% |
| 1990年 | 36,955 | 3.66 | 5,698 | 15.4% |
| 1985年 | 34,840 | 3.83 | 4,535 | 13.0% |
| 1980年 | 33,312 | 3.91 | 2,760 | 8.3% |
大崎市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.9%で、宮城県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 57,430 | 9,160 | 15.9% | 68.5% |
| 2018年 | 56,910 | 7,750 | 13.6% | 65.4% |
| 2013年 | 51,950 | 5,930 | 11.4% | 68.3% |
大崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 796.81km² | 153人/km² | 160人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 375.63km² | 325人/km² | 339人/km² |
大崎市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生626人・死亡1,900人で1,274人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,305人・ほかの市区町村への転出3,761人で456人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,117 | 3,657 | -540 |
| 2023年 | 626 | 1,900 | -1,274 | 3,305 | 3,761 | -456 |
| 2022年 | 610 | 1,789 | -1,179 | 3,468 | 3,733 | -265 |
| 2021年 | 720 | 1,743 | -1,023 | 3,513 | 3,878 | -365 |
| 2020年 | 737 | 1,657 | -920 | 3,685 | 3,957 | -272 |
| 2019年 | 803 | 1,747 | -944 | 3,511 | 4,043 | -532 |
| 2018年 | 885 | 1,637 | -752 | 3,542 | 4,120 | -578 |
| 2017年 | 894 | 1,636 | -742 | — | — | — |
| 2016年 | 1,023 | 1,622 | -599 | — | — | — |
| 2015年 | 1,057 | 1,601 | -544 | — | — | — |
| 2014年 | 1,002 | 1,631 | -629 | — | — | — |
大崎市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、大崎市の昼間人口は123,969人で、常住人口（夜間人口）127,330人に対する昼夜間人口比率は97.4%です（宮城県内15位/35、全国836位/1,740）。ほかの市区町村から17,219人が通勤・通学してきて（うち他県から560人）、20,580人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 123,969 | 127,330 | 97.4% | 17,219 | 20,580 |
| 2015年 | 129,985 | 133,391 | 97.4% | 17,302 | 20,708 |
| 2010年 | 132,614 | 135,147 | 98.1% | 16,664 | 19,197 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
大崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,933 | -1.7% | 12 | 32,917 | -1.9% | 6 |
| 2025年 | 20,125 | -1.3% | 12 | 33,000 | -1.3% | 6 |
| 2024年 | 20,175 | -0.5% | 12 | 32,750 | -1.1% | 6 |
| 2023年 | 20,017 | -0.4% | 12 | 32,450 | -0.5% | 6 |
| 2022年 | 19,867 | -1.1% | 12 | 32,500 | -1.8% | 6 |
| 2021年 | 19,942 | — | 12 | 32,750 | — | 6 |
| 2020年 | 19,842 | — | 12 | 33,083 | — | 6 |
| 2019年 | 19,733 | — | 12 | 33,033 | — | 6 |
| 2018年 | 19,683 | — | 12 | 33,867 | — | 6 |
| 2017年 | 19,808 | — | 12 | 34,650 | — | 6 |
| 2016年 | 20,025 | — | 12 | 35,550 | — | 6 |
| 2015年 | 20,342 | — | 12 | 36,533 | — | 6 |
| 2014年 | 20,717 | — | 12 | 37,583 | — | 6 |
| 2013年 | 21,058 | — | 12 | 38,300 | — | 6 |
| 2012年 | 21,650 | — | 12 | 39,683 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,816 | -2.1% | 23 | 34,100 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 20,229 | -1.4% | 21 | 33,700 | +1.8% | 4 |
| 2024年 | 20,210 | -1.1% | 21 | 32,650 | +0.7% | 4 |
| 2023年 | 20,112 | -0.6% | 21 | 32,125 | -0.4% | 4 |
| 2022年 | 19,958 | -0.3% | 21 | 32,025 | -1.5% | 4 |
| 2021年 | 19,699 | -0.9% | 21 | 32,250 | -3.3% | 4 |
| 2020年 | 18,932 | — | 20 | 26,575 | — | 4 |
| 2019年 | 18,932 | — | 20 | 27,150 | — | 4 |
| 2018年 | 18,798 | — | 20 | 27,575 | — | 4 |
| 2017年 | 18,816 | — | 20 | 28,100 | — | 4 |
| 2016年 | 18,890 | — | 20 | 28,600 | — | 4 |
| 2015年 | 18,211 | — | 19 | 29,100 | — | 4 |
| 2014年 | 18,474 | — | 19 | 29,525 | — | 4 |
| 2013年 | 18,900 | — | 19 | 29,950 | — | 4 |
| 2012年 | 19,516 | — | 19 | 37,800 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
大崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塚目 | 2 | 34,250 | 11.3 | +1.0% | 900〜1,000m |
| 古川 | 16 | 28,978 | 9.6 | -0.1% | 550〜7,600m |
| 鹿島台 | 3 | 14,700 | 4.9 | -3.1% | 750〜1,700m |
| 岩出山 | 3 | 12,267 | 4.1 | -4.1% | 660〜900m |
| 田尻 | 2 | 10,800 | 3.6 | -2.8% | 820〜3,300m |
| 有備館 | 1 | 10,300 | 3.4 | -5.5% | 500m |
| 松山町 | 3 | 10,100 | 3.3 | -2.0% | 720〜1,800m |
| 鳴子温泉 | 3 | 9,033 | 3.0 | -5.2% | 240〜13,000m |
| 川渡温泉 | 1 | 8,500 | 2.8 | -4.5% | 1,700m |
| 池月 | 1 | 7,120 | 2.4 | -5.7% | 600m |
大崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 大崎市古川駅南２丁目９番４１ | 基準 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | +1.9% | 古川 550m |
| 宮城県 大崎市古川穂波７丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | ±0.0% | 塚目 900m |
| 宮城県 大崎市古川福沼２丁目６０番３１ | 基準 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | -0.7% | 古川 1,700m |
| 宮城県 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.5% | 古川 1,200m |
| 宮城県 大崎市古川幸町２丁目１６９番３ | 基準 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +0.5% | 古川 1,000m |
| 宮城県 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -1.8% | 古川 1,900m |
| 宮城県 大崎市古川中里５丁目１７０番４ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 古川 1,200m |
| 宮城県 大崎市古川大幡字原田１４０番６ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | +1.5% | 古川 1,500m |
| 宮城県 大崎市古川北稲葉３丁目３番２ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | — | 古川 2,400m |
| 宮城県 大崎市古川金五輪２丁目１０６番６外 | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +0.6% | 古川 1,900m |
| 宮城県 大崎市古川二ノ構２６８番１ | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | -1.6% | 古川 1,900m |
| 宮城県 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | +3.7% | 古川 1,700m |
| 宮城県 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +2.0% | 塚目 1,000m |
| 宮城県 大崎市古川鶴ケ埣字新江北１９３番２ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | — | 古川 2,500m |
| 宮城県 大崎市三本木新町１丁目８番３３ | 公示 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 古川 7,600m |
| 宮城県 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -3.4% | 鹿島台 900m |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 鹿島台 750m |
| 宮城県 大崎市松山金谷字向田８８番６１ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -1.3% | 松山町 720m |
| 宮城県 大崎市三本木字町浦１２６番１０ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 古川 6,100m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -5.4% | 鳴子温泉 240m |
| 宮城県 大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 公示 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -0.7% | 岩出山 900m |
| 宮城県 大崎市田尻沼部字早稲田４８番１３ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -2.2% | 田尻 820m |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字巳待田２５番２ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -4.1% | 鹿島台 1,700m |
| 宮城県 大崎市岩出山字二ノ構１２番７ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -5.6% | 岩出山 660m |
| 宮城県 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -5.9% | 岩出山 700m |
| 宮城県 大崎市岩出山字上川原町９２番４ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -5.5% | 有備館 500m |
| 宮城県 大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 古川 6,500m |
| 宮城県 大崎市松山千石字亀田３９３番外 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.9% | 松山町 1,800m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字上鳴子６１番７ | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -5.1% | 鳴子温泉 850m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -4.5% | 川渡温泉 1,700m |
| 宮城県 大崎市田尻通木字合志田２１番３ | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -3.4% | 田尻 3,300m |
| 宮城県 大崎市岩出山池月字下宮孝前１８番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,120 | 2.4 | -5.7% | 池月 600m |
| 宮城県 大崎市松山長尾字前５７番２ | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -1.8% | 松山町 1,700m |
| 宮城県 大崎市三本木新沼字前田７番１ | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -1.9% | 古川 7,000m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉鬼首字小向原９番２７ | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | -5.0% | 鳴子温泉 13,000m |
大崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 公示 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 古川 420m |
| 宮城県 大崎市古川旭２丁目３番６ | 公示 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | +4.2% | 古川 910m |
| 宮城県 大崎市古川十日町７６番１外 | 基準 | 商業地 | 48,000 | 15.9 | +2.1% | 古川 1,200m |
| 宮城県 大崎市古川穂波２丁目２０３番１外 | 基準 | 商業地 | 47,000 | 15.5 | +2.2% | 塚目 1,300m |
| 宮城県 大崎市古川若葉町２丁目１９２番１外 | 基準 | 商業地 | 28,500 | 9.4 | +1.1% | 古川 2,900m |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 公示 | 商業地 | 19,400 | 6.4 | -4.4% | 鹿島台 150m |
| 宮城県 大崎市三本木字北町２５番２ | 公示 | 商業地 | 19,000 | 6.3 | -1.0% | 古川 6,000m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 公示 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | -5.5% | 鳴子温泉 90m |
| 宮城県 大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 公示 | 商業地 | 15,200 | 5.0 | -5.0% | 岩出山 550m |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字赤湯１６番２ | 基準 | 商業地 | 12,900 | 4.3 | -5.1% | 鳴子御殿湯 240m |
大崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 67 | 1,800万円 | 100 | 600万円 | 8.6 | 9 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 86 | 1,600万円 | 99 | 190万円 | 4.2 | 7 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 76 | 1,500万円 | 98 | 900万円 | 13.8 | 11 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 88 | 1,100万円 | 76 | 160万円 | 3.4 | 13 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 115 | 1,600万円 | 110 | 500万円 | 9.1 | 9 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 114 | 1,700万円 | 131 | 470万円 | 7.3 | 5 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 126 | 1,700万円 | 106 | — | — | 1 |
| 2018年 | 23,000 | 7.6 | 125 | 1,850万円 | 116 | 600万円 | 10.0 | 5 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 152 | 1,800万円 | 112 | 460万円 | 8.1 | 6 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 140 | 1,800万円 | 122 | 290万円 | 6.4 | 6 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.4万円 | 3.0万円 | 67 |
| 土地と建物（総額） | 575万円 | 1,800万円 | 2,625万円 | 100 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 古川中里 | 32,000 | 10.6 | 27 | 270 |
| 古川 | 24,000 | 7.9 | 24 | 230 |
| 古川穂波 | 36,000 | 11.9 | 23 | 480 |
| 古川大幡 | 30,000 | 9.9 | 21 | 240 |
| 古川境野宮 | 29,500 | 9.8 | 20 | 305 |
| 古川福沼 | 39,000 | 12.9 | 18 | 235 |
| 鳴子温泉 | 3,400 | 1.1 | 17 | 210 |
| 古川李埣 | 29,000 | 9.6 | 12 | 230 |
| 岩出山 | 9,850 | 3.3 | 12 | 390 |
| 古川北稲葉 | 27,000 | 8.9 | 11 | 290 |
| 古川塚目 | 17,000 | 5.6 | 11 | 260 |
| 田尻沼部 | 7,200 | 2.4 | 11 | 360 |
| 鹿島台木間塚 | 26,000 | 8.6 | 11 | 250 |
| 古川大宮 | 33,000 | 10.9 | 9 | 320 |
| 古川福浦 | 30,000 | 9.9 | 9 | 220 |
| 古川稲葉 | 26,000 | 8.6 | 9 | 310 |
| 松山千石 | 4,500 | 1.5 | 9 | 490 |
| 鹿島台平渡 | 21,000 | 6.9 | 9 | 220 |
| 三本木 | 9,000 | 3.0 | 8 | 465 |
| 古川小稲葉町 | 21,000 | 6.9 | 8 | 430 |
| 田尻 | 8,400 | 2.8 | 8 | 425 |
| 古川金五輪 | 27,000 | 8.9 | 7 | 410 |
| 古川江合錦町 | 33,500 | 11.1 | 6 | 260 |
| 鹿島台広長 | 16,000 | 5.3 | 6 | 315 |
| 三本木南谷地 | 4,900 | 1.6 | 5 | 330 |
| 古川南町 | 24,000 | 7.9 | 5 | 250 |
| 古川小泉 | 23,000 | 7.6 | 5 | 250 |
| 古川小野 | 2,500 | 0.8 | 5 | 1,400 |
| 古川諏訪 | 26,000 | 8.6 | 5 | 430 |
| 松山金谷 | 17,000 | 5.6 | 5 | 240 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
宮城県全体の取引価格の推移は宮城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
大崎市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大崎市（このページ） | -6.9% | -10.4% | -4.3% | — | 122,035 | -5.7% | 33.2% | 19,933 | 24,000 |
| 色麻町 | -10.7% | -36.6% | -5.3% | 10.3km | 6,103 | -10.0% | 38.9% | — | — |
| 加美町 | -9.4% | -19.9% | -3.3% | 10.4km | 20,970 | -8.8% | 40.3% | 17,900 | 6,000 |
| 美里町 | -7.7% | -23.2% | -0.9% | 13.3km | 22,826 | -6.4% | 38.2% | 20,650 | 7,800 |
| 大衡村 | -7.4% | -13.0% | -6.8% | 14.4km | 5,539 | -7.5% | 31.9% | 30,400 | — |
| 涌谷町 | -10.2% | -24.9% | -7.1% | 18.1km | 14,249 | -10.4% | 42.2% | 16,850 | 5,400 |
| 大和町 | -1.9% | +18.8% | -1.6% | 18.4km | 27,861 | -2.6% | 23.9% | 48,478 | 64,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。