石巻市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
宮城県石巻市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
132,447人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
36.0%
2025年国勢調査・2020年比 +2.6ポイント
世帯数（2025年）
55,310世帯
1世帯あたり2.32人（国勢調査）
面積
554.55km²
2024年10月1日
人口密度
239人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
30,628円/㎡
2026年1月1日・24地点・変動率平均 -1.1%
住宅地の基準地価 平均
26,598円/㎡
2026年7月1日・24地点・変動率平均 -1.6%
石巻市の人口は128,420人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,731人（-8.4%）でした。住民基本台帳の人口は132,447人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,191人（-7.1%）です。住民基本台帳人口では、宮城県の35市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は1,696人で、人口の1.28%です（2025年1月1日）。
2023年は1,552人の自然減、ほかの市区町村との間では773人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の186,094人から2025年の128,420人へ-31.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（186,587人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は86,785人（2020年比-38.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は131,404人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,984人（2.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり30,628円（坪あたり約10.1万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
石巻市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
石巻市の総人口は、2020年の140,151人から2025年の128,420人へ11,731人減りました（増減率-8.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,497人減りました（増減率-12.3%、全国の同じ世代の+5.9%より18.2ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,211人減りました（増減率-6.0%、全国の同じ世代の-0.1%より5.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 宮城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 140,151 | 128,420 | -11,731 | -8.4% | 20/35 | 1,057/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・宮城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 宮城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 宮城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.4% | +0.3% | -1.7 | +0.5% | 9,150 | 9,026 | -124 | 27/34 | 1,115/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -12.3% | +5.9% | -18.2 | -1.3% | 12,189 | 10,692 | -1,497 | 11/35 | 820/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -6.0% | -0.1% | -5.9 | -1.2% | 20,110 | 18,899 | -1,211 | 29/35 | 1,403/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.0% | +0.3% | 4,070 | 3,988 | -82 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.8% | +0.2% | 5,080 | 5,038 | -42 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -4.5% | +2.7% | 5,463 | 5,216 | -247 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -12.1% | +8.9% | 6,061 | 5,327 | -734 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -12.5% | +3.2% | 6,128 | 5,365 | -763 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -9.5% | +0.4% | 6,052 | 5,478 | -574 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -6.1% | -0.3% | 6,519 | 6,124 | -395 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.2% | -0.5% | 7,539 | 7,297 | -242 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.0% | -0.7% | 8,834 | 8,573 | -261 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.6% | -0.9% | 9,573 | 9,233 | -340 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.5% | -1.3% | 8,948 | 8,638 | -310 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.8% | -2.0% | 9,308 | 8,956 | -352 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
石巻市の宮城県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 132,447人 | 2/35 | 209/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 36.0% | 20/35 | 923/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 239人/km² | 15/35 | 773/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.28% | 15/35 | 1,093/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.2% | 8/35 | 385/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 304.4万円 | 11/35 | 957/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -38.1% | 18/35 | 943/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 30,628円/㎡ | 14/33 | 625/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 宮城県の市町村人口ランキング
- 宮城県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
石巻市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 186,094 | — | 23.6% | 66.9% | 9.5% |
| 1985年 | 186,587 | +0.3% | 22.0% | 67.0% | 11.0% |
| 1990年 | 182,911 | -2.0% | 19.4% | 67.1% | 13.5% |
| 1995年 | 178,923 | -2.2% | 16.7% | 66.4% | 17.0% |
| 2000年 | 174,778 | -2.3% | 14.8% | 64.6% | 20.6% |
| 2005年 | 167,324 | -4.3% | 13.7% | 62.2% | 24.2% |
| 2010年 | 160,826 | -3.9% | 12.6% | 60.1% | 27.3% |
| 2015年 | 147,214 | -8.5% | 11.6% | 58.2% | 30.3% |
| 2020年 | 140,151 | -4.8% | 10.4% | 56.2% | 33.4% |
| 2025年 | 128,420 | -8.4% | 9.3% | 54.7% | 36.0% |
| 2030年（推計） | 122,272 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 113,200 | -7.4% | |||
| 2040年（推計） | 104,232 | -7.9% | |||
| 2045年（推計） | 95,386 | -8.5% | |||
| 2050年（推計） | 86,785 | -9.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 132,447 | -1.68% | 1,696 | 1.28% |
| 2024年1月1日 | 134,711 | -1.54% | 1,588 | 1.18% |
| 2023年1月1日 | 136,822 | -1.34% | 1,415 | 1.03% |
| 2022年1月1日 | 138,686 | -1.52% | 1,233 | 0.89% |
| 2021年1月1日 | 140,824 | -1.27% | 1,300 | 0.92% |
| 2020年1月1日 | 142,638 | -1.31% | 1,282 | 0.90% |
| 2019年1月1日 | 144,529 | -1.12% | 1,187 | 0.82% |
| 2018年1月1日 | 146,162 | -0.99% | 1,041 | 0.71% |
| 2017年1月1日 | 147,627 | -0.79% | 1,019 | 0.69% |
| 2016年1月1日 | 148,798 | -0.72% | 914 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 149,874 | -0.72% | 824 | 0.55% |
| 2014年1月1日 | 150,966 | -0.20%（9か月） | 699 | 0.46% |
| 2013年3月31日 | 151,263 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
石巻市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
石巻市の65歳以上の人口は46,219人で、人口の36.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の33.4%から2.6ポイント上がりました。宮城県は29.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の46,802人から583人減りました（-1.2%）。65歳未満の人口は93,349人から82,201人へ-11.9%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は26,647人（20.7%）、15歳未満は11,994人（9.3%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（10,333人）、平均年齢は52.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 宮城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,994 | 14,613 | 9.3% | 10.4% | -1.1 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 70,207 | 78,736 | 54.7% | 56.2% | -1.5 | 59.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 46,219 | 46,802 | 36.0% | 33.4% | +2.6 | 29.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 26,647 | 24,643 | 20.7% | 17.6% | +3.2 | 16.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,503 | 1,465 | 2,968 | 4,070 | -1,102 |
| 5〜9歳 | 2,016 | 1,972 | 3,988 | 5,080 | -1,092 |
| 10〜14歳 | 2,597 | 2,441 | 5,038 | 5,463 | -425 |
| 15〜19歳 | 2,709 | 2,507 | 5,216 | 6,061 | -845 |
| 20〜24歳 | 2,749 | 2,578 | 5,327 | 6,128 | -801 |
| 25〜29歳 | 2,832 | 2,533 | 5,365 | 6,052 | -687 |
| 30〜34歳 | 2,872 | 2,606 | 5,478 | 6,519 | -1,041 |
| 35〜39歳 | 3,184 | 2,940 | 6,124 | 7,539 | -1,415 |
| 40〜44歳 | 3,778 | 3,519 | 7,297 | 8,834 | -1,537 |
| 45〜49歳 | 4,406 | 4,167 | 8,573 | 9,573 | -1,000 |
| 50〜54歳 | 4,697 | 4,536 | 9,233 | 8,948 | +285 |
| 55〜59歳 | 4,318 | 4,320 | 8,638 | 9,308 | -670 |
| 60〜64歳 | 4,361 | 4,595 | 8,956 | 9,774 | -818 |
| 65〜69歳 | 4,571 | 4,668 | 9,239 | 11,026 | -1,787 |
| 70〜74歳 | 4,901 | 5,432 | 10,333 | 11,133 | -800 |
| 75〜79歳 | 4,648 | 5,461 | 10,109 | 8,686 | +1,423 |
| 80〜84歳 | 3,017 | 4,242 | 7,259 | 7,341 | -82 |
| 85〜89歳 | 1,902 | 3,490 | 5,392 | 5,260 | +132 |
| 90〜94歳 | 811 | 2,076 | 2,887 | 2,544 | +343 |
| 95〜99歳 | 188 | 665 | 853 | 712 | +141 |
| 100歳以上 | 17 | 130 | 147 | 100 | +47 |
| 計 | 62,077 | 66,343 | 128,420 | 140,151 | -11,731 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
石巻市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,768 | 2.47 | 18,423 | 32.5% |
| 2015年 | 56,819 | 2.59 | 16,938 | 29.8% |
| 2010年 | 57,871 | 2.78 | 14,509 | 25.1% |
| 2005年 | 56,857 | 2.94 | 12,397 | 21.8% |
| 2000年 | 57,259 | 3.05 | 12,137 | 21.2% |
| 1995年 | 55,614 | 3.22 | 10,913 | 19.6% |
| 1990年 | 52,820 | 3.46 | 8,103 | 15.3% |
| 1985年 | 50,891 | 3.67 | 6,319 | 12.4% |
| 1980年 | 49,378 | 3.77 | 4,521 | 9.2% |
石巻市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.8%で、宮城県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 65,950 | 10,400 | 15.8% | 67.4% |
| 2018年 | 70,490 | 13,410 | 19.0% | 64.4% |
| 2013年 | 60,540 | 6,260 | 10.3% | 59.4% |
石巻市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 554.55km² | 239人/km² | 253人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 244.12km² | 543人/km² | 574人/km² |
石巻市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生610人・死亡2,162人で1,552人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,077人・ほかの市区町村への転出3,850人で773人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,818 | 3,658 | -840 |
| 2023年 | 610 | 2,162 | -1,552 | 3,077 | 3,850 | -773 |
| 2022年 | 672 | 2,099 | -1,427 | 3,160 | 3,715 | -555 |
| 2021年 | 714 | 2,058 | -1,344 | 3,147 | 3,904 | -757 |
| 2020年 | 745 | 1,971 | -1,226 | 3,167 | 3,710 | -543 |
| 2019年 | 787 | 1,960 | -1,173 | 3,373 | 4,043 | -670 |
| 2018年 | 875 | 1,954 | -1,079 | 3,721 | 4,253 | -532 |
| 2017年 | 874 | 1,847 | -973 | — | — | — |
| 2016年 | 887 | 1,842 | -955 | — | — | — |
| 2015年 | 1,028 | 1,796 | -768 | — | — | — |
| 2014年 | 985 | 1,751 | -766 | — | — | — |
石巻市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、石巻市の昼間人口は143,201人で、常住人口（夜間人口）140,151人に対する昼夜間人口比率は102.2%です（宮城県内8位/35、全国385位/1,740）。ほかの市区町村から16,082人が通勤・通学してきて（うち他県から626人）、13,032人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 143,201 | 140,151 | 102.2% | 16,082 | 13,032 |
| 2015年 | 151,378 | 147,214 | 102.8% | 17,186 | 13,022 |
| 2010年 | 162,288 | 160,826 | 100.9% | 14,829 | 13,367 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
石巻市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,628 | -1.1% | 24 | 43,409 | -0.6% | 11 |
| 2025年 | 30,750 | -0.8% | 23 | 43,233 | -0.5% | 12 |
| 2024年 | 31,048 | -0.6% | 24 | 43,317 | -0.2% | 12 |
| 2023年 | 31,133 | -1.0% | 24 | 43,242 | -0.7% | 12 |
| 2022年 | 31,367 | -1.1% | 24 | 43,450 | -0.7% | 12 |
| 2021年 | 31,642 | — | 24 | 43,167 | — | 12 |
| 2020年 | 31,983 | — | 24 | 43,392 | — | 12 |
| 2019年 | 32,208 | — | 24 | 43,267 | — | 12 |
| 2018年 | 32,729 | — | 24 | 42,917 | — | 12 |
| 2017年 | 32,683 | — | 24 | 42,508 | — | 12 |
| 2016年 | 32,546 | — | 24 | 41,958 | — | 12 |
| 2015年 | 32,288 | — | 24 | 41,391 | — | 11 |
| 2014年 | 31,262 | — | 24 | 40,027 | — | 11 |
| 2013年 | 26,989 | — | 27 | 38,808 | — | 13 |
| 2012年 | 26,700 | — | 23 | 38,518 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,598 | -1.6% | 24 | 51,520 | -1.1% | 5 |
| 2025年 | 26,903 | -1.5% | 24 | 51,900 | -0.7% | 5 |
| 2024年 | 27,182 | -1.4% | 24 | 52,100 | ±0.0% | 5 |
| 2023年 | 27,444 | -1.2% | 24 | 51,880 | -0.2% | 5 |
| 2022年 | 27,598 | -1.4% | 24 | 51,760 | -0.6% | 5 |
| 2021年 | 27,855 | -1.4% | 24 | 51,960 | -0.7% | 5 |
| 2020年 | 27,286 | — | 25 | 52,180 | — | 5 |
| 2019年 | 24,741 | — | 25 | 52,320 | — | 5 |
| 2018年 | 24,918 | — | 25 | 52,320 | — | 5 |
| 2017年 | 24,992 | — | 25 | 51,940 | — | 5 |
| 2016年 | 24,958 | — | 25 | 51,380 | — | 5 |
| 2015年 | 24,764 | — | 25 | 50,040 | — | 5 |
| 2014年 | 24,326 | — | 25 | 48,640 | — | 5 |
| 2013年 | 23,034 | — | 25 | 46,460 | — | 5 |
| 2012年 | 22,816 | — | 19 | 43,400 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
石巻市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石巻あゆみ野 | 2 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 940〜1,600m |
| 蛇田 | 7 | 43,671 | 14.4 | -0.6% | 190〜2,700m |
| 陸前山下 | 4 | 38,325 | 12.7 | -0.6% | 350〜1,900m |
| 石巻 | 15 | 33,627 | 11.1 | -1.3% | 650〜3,800m |
| 陸前赤井 | 1 | 30,700 | 10.1 | -1.0% | 5,100m |
| 万石浦 | 1 | 24,400 | 8.1 | -0.8% | 300m |
| 陸前稲井 | 2 | 21,650 | 7.2 | -1.1% | 120〜500m |
| 渡波 | 5 | 18,820 | 6.2 | -1.5% | 470〜29,000m |
| 佳景山 | 1 | 16,200 | 5.4 | -2.4% | 4,400m |
| 鹿又 | 6 | 12,085 | 4.0 | -2.1% | 480〜34,000m |
| 和渕 | 1 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 500m |
| 陸前豊里 | 2 | 5,775 | 1.9 | -2.2% | 2,200〜4,500m |
| 前谷地 | 1 | 5,750 | 1.9 | -2.5% | 5,000m |
石巻市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 石巻市恵み野４丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | ±0.0% | 蛇田 1,300m |
| 宮城県 石巻市あけぼの３丁目８番５ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 蛇田 2,400m |
| 宮城県 石巻市茜平５丁目１番１２ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 石巻あゆみ野 1,600m |
| 宮城県 石巻市向陽町３丁目１８番１１ | 基準 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | ±0.0% | 蛇田 1,500m |
| 宮城県 石巻市南中里３丁目５番４ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | -0.5% | 石巻 1,100m |
| 宮城県 石巻市中里５丁目９番６ | 公示 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | -0.6% | 石巻 1,800m |
| 宮城県 石巻市駅前北通り３丁目４６番２ | 基準 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | -3.4% | 石巻 650m |
| 宮城県 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 公示 | 住宅地 | 47,900 | 15.8 | ±0.0% | 蛇田 190m |
| 宮城県 石巻市錦町３５番８ | 公示 | 住宅地 | 43,400 | 14.3 | -0.5% | 陸前山下 350m |
| 宮城県 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | -0.7% | 陸前山下 1,000m |
| 宮城県 石巻市門脇字青葉東１２５番１１ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 石巻あゆみ野 940m |
| 宮城県 石巻市開北２丁目１５番２ | 基準 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | -0.7% | 石巻 1,500m |
| 宮城県 石巻市水明北１丁目１７番４ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -1.4% | 石巻 2,300m |
| 宮城県 石巻市日和が丘１丁目１３番２３ | 基準 | 住宅地 | 34,400 | 11.4 | -1.1% | 石巻 1,700m |
| 宮城県 石巻市大街道西１丁目８番３２ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | — | 陸前山下 1,600m |
| 宮城県 石巻市山下町１丁目２４番３８ | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | -1.5% | 石巻 800m |
| 宮城県 石巻市泉町１丁目１０番４３ | 公示 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | -1.8% | 石巻 1,200m |
| 宮城県 石巻市泉町１丁目１０番４３ | 基準 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | -1.8% | 石巻 1,200m |
| 宮城県 石巻市大街道東３丁目５８番２１ | 公示 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | -0.6% | 陸前山下 1,900m |
| 宮城県 石巻市美園２丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -0.6% | 石巻 3,800m |
| 宮城県 石巻市宜山町４番７０ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -1.2% | 石巻 1,600m |
| 宮城県 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 30,700 | 10.1 | -1.0% | 陸前赤井 5,100m |
| 宮城県 石巻市鹿妻北３丁目５番８ | 公示 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | -1.3% | 渡波 2,900m |
| 宮城県 石巻市三ツ股１丁目８０番１１６ | 基準 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -1.4% | 蛇田 1,700m |
| 宮城県 石巻市新栄１丁目１４番３ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | -1.1% | 陸前稲井 500m |
| 宮城県 石巻市鹿又字用水向１１８番１７ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -1.9% | 鹿又 480m |
| 宮城県 石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -1.1% | 渡波 1,700m |
| 宮城県 石巻市門脇町２丁目１１０番７外 | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -1.2% | 石巻 2,500m |
| 宮城県 石巻市門脇字浦屋敷５６番６ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | -2.0% | 蛇田 2,700m |
| 宮城県 石巻市垂水町３丁目７番１２ | 公示 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | -0.8% | 万石浦 300m |
| 宮城県 石巻市不動町１丁目１６６番１０ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -1.4% | 石巻 2,100m |
| 宮城県 石巻市蛇田字沖１１番３ | 公示 | 住宅地 | 19,200 | 6.3 | -0.5% | 蛇田 2,500m |
| 宮城県 石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -2.2% | 鹿又 5,800m |
| 宮城県 石巻市吉野町３丁目１５３番８ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -1.7% | 石巻 2,500m |
| 宮城県 石巻市塩富町２丁目１番４９ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -2.4% | 渡波 900m |
| 宮城県 石巻市渡波町２丁目４０番１ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -1.8% | 渡波 470m |
| 宮城県 石巻市井内字二番８５番１ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 陸前稲井 120m |
| 宮城県 石巻市広渕字町南一３０８番 | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -2.4% | 佳景山 4,400m |
| 宮城県 石巻市大森字的場１２番５外 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -1.8% | 鹿又 4,900m |
| 宮城県 石巻市和渕字和淵町３９番 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -2.9% | 和渕 500m |
| 宮城県 石巻市大瓜字剣崎１１番３外 | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 石巻 3,200m |
| 宮城県 石巻市小船越字屋浦６番３ | 公示 | 住宅地 | 8,560 | 2.8 | -1.0% | 鹿又 5,200m |
| 宮城県 石巻市桃生町寺崎字町３５番 | 基準 | 住宅地 | 7,650 | 2.5 | -1.9% | 陸前豊里 2,200m |
| 宮城県 石巻市鮎川浜黒崎１番３９６ | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -0.8% | 渡波 29,000m |
| 宮城県 石巻市北村字漆房一１９番 | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | -2.5% | 前谷地 5,000m |
| 宮城県 石巻市北上町橋浦字大須６６番 | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -3.4% | 鹿又 15,000m |
| 宮城県 石巻市雄勝町大須字船隠１４番３ | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | -2.4% | 鹿又 34,000m |
| 宮城県 石巻市桃生町樫崎字新堀１６４番 | 基準 | 住宅地 | 3,900 | 1.3 | -2.5% | 陸前豊里 4,500m |
石巻市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 石巻市恵み野１丁目２番７外 | 公示 | 商業地 | 79,300 | 26.2 | +0.5% | 蛇田 1,200m |
| 宮城県 石巻市鋳銭場５７番７ | 公示 | 商業地 | 74,500 | 24.6 | -0.7% | 石巻 90m |
| 宮城県 石巻市穀町１０７番１ | 基準 | 商業地 | 73,100 | 24.2 | -1.1% | 石巻 250m |
| 宮城県 石巻市あけぼの１丁目６番２外 | 基準 | 商業地 | 71,300 | 23.6 | ±0.0% | 蛇田 1,700m |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 | 基準 | 商業地 | 62,600 | 20.7 | ±0.0% | 石巻 1,100m |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 62,600 | 20.7 | ±0.0% | 石巻 1,100m |
| 宮城県 石巻市築山１丁目３６番２ | 公示 | 商業地 | 46,100 | 15.2 | ±0.0% | 蛇田 1,900m |
| 宮城県 石巻市中央２丁目１６番３ | 公示 | 商業地 | 45,600 | 15.1 | -0.4% | 石巻 800m |
| 宮城県 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 公示 | 商業地 | 40,400 | 13.4 | -0.2% | 陸前山下 1,100m |
| 宮城県 石巻市末広町１０番５８ | 公示 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | -0.3% | 陸前山下 1,000m |
| 宮城県 石巻市旭町４６番３ | 基準 | 商業地 | 36,700 | 12.1 | -2.1% | 石巻 900m |
| 宮城県 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 | 公示 | 商業地 | 30,800 | 10.2 | -0.6% | 蛇田 880m |
| 宮城県 石巻市不動町２丁目８１番４９ | 公示 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | -0.8% | 石巻 2,100m |
| 宮城県 石巻市吉野町２丁目１２９番１外 | 公示 | 商業地 | 19,400 | 6.4 | -1.5% | 石巻 2,100m |
| 宮城県 石巻市相野谷字飯野川町１２７番 | 公示 | 商業地 | 15,200 | 5.0 | -2.6% | 鹿又 5,400m |
| 宮城県 石巻市相野谷字杉ケ崎１１番４外 | 基準 | 商業地 | 13,900 | 4.6 | -2.1% | 鹿又 5,600m |
石巻市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 65 | 1,000万円 | 83 | 690万円 | 9.9 | 5 |
| 2024年 | 10,000 | 3.3 | 83 | 1,450万円 | 94 | 670万円 | 11.2 | 7 |
| 2023年 | 20,500 | 6.8 | 74 | 1,300万円 | 127 | 930万円 | 16.9 | 11 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 107 | 1,500万円 | 76 | 615万円 | 9.4 | 10 |
| 2021年 | 16,000 | 5.3 | 145 | 1,700万円 | 143 | 680万円 | 10.5 | 4 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 135 | 1,900万円 | 105 | 650万円 | 11.5 | 9 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 113 | 1,700万円 | 78 | 700万円 | 9.0 | 4 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 171 | 1,850万円 | 118 | 830万円 | 11.9 | 5 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 176 | 2,300万円 | 106 | 750万円 | 12.4 | 8 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 192 | 2,200万円 | 106 | 980万円 | 16.3 | 15 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 1.7万円 | 3.8万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 1,000万円 | 2,250万円 | 83 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 蛇田 | 44,000 | 14.5 | 41 | 300 |
| 鹿又 | 17,000 | 5.6 | 33 | 270 |
| 渡波 | 9,150 | 3.0 | 20 | 235 |
| 湊町 | 16,000 | 5.3 | 18 | 250 |
| 門脇 | 30,000 | 9.9 | 15 | 290 |
| 向陽町 | 55,000 | 18.2 | 13 | 210 |
| 須江 | 4,350 | 1.4 | 12 | 915 |
| 大街道南 | 21,500 | 7.1 | 10 | 188 |
| 中里 | 56,000 | 18.5 | 9 | 290 |
| 広渕 | 16,000 | 5.3 | 9 | 360 |
| 住吉町 | 18,500 | 6.1 | 8 | 200 |
| 北村 | 1,445 | 0.5 | 8 | 550 |
| 湊 | 19,000 | 6.3 | 8 | 595 |
| 三ツ股 | 25,000 | 8.3 | 7 | 280 |
| 前谷地 | 2,700 | 0.9 | 7 | 440 |
| 新館 | 17,000 | 5.6 | 7 | 570 |
| 水明北 | 28,000 | 9.3 | 7 | 340 |
| 開北 | 30,000 | 9.9 | 7 | 200 |
| 泉町 | 21,500 | 7.1 | 6 | 175 |
| 相野谷 | 7,500 | 2.5 | 6 | 480 |
| 築山 | 22,500 | 7.4 | 6 | 315 |
| 大原浜 | 4,500 | 1.5 | 5 | 270 |
| 山下町 | 28,000 | 9.3 | 5 | 195 |
| 湊東 | 11,000 | 3.6 | 5 | 350 |
| 緑町 | 14,000 | 4.6 | 5 | 600 |
| 門脇町 | 18,000 | 6.0 | 5 | 170 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
宮城県全体の取引価格の推移は宮城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
石巻市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石巻市（このページ） | -8.4% | -12.3% | -6.0% | — | 132,447 | -7.1% | 36.0% | 30,628 | 17,000 |
| 東松島市 | -5.1% | -10.6% | -3.4% | 10.1km | 37,875 | -4.8% | 32.0% | 24,750 | 46,000 |
| 女川町 | -8.2% | -4.7% | -5.9% | 11.6km | 5,810 | -9.4% | 37.8% | 15,930 | 2,100 |
| 涌谷町 | -10.2% | -24.9% | -7.1% | 17.9km | 14,249 | -10.4% | 42.2% | 16,850 | 5,400 |
| 松島町 | -7.7% | -17.0% | +3.8% | 21.5km | 12,885 | -7.3% | 40.9% | 20,350 | 34,000 |
| 美里町 | -7.7% | -23.2% | -0.9% | 22.2km | 22,826 | -6.4% | 38.2% | 20,650 | 7,800 |
| 登米市 | -9.0% | -18.9% | -2.9% | 26.3km | 71,919 | -8.5% | 39.1% | 11,355 | 12,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。