南三陸町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県南三陸町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南三陸町の人口は11,498人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,193人（-9.4%）です。2020年の国勢調査では12,225人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は209人で、人口の1.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の22,243人から2020年の12,225人へ-45.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（22,243人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,095人（2020年比-58.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり15,350円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は-3.8%です。
南三陸町の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 11,498人 | 26/35 | 1,138/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.2% | 10/35 | 415/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.5% | 9/35 | 579/1,740 |
| 人口密度 | 70人/km² | 30/35 | 1,201/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.82% | 5/35 | 769/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,350円/㎡ | 25/33 | 1,075/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南三陸町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 22,243 | — | 24.1% | 64.3% | 11.6% |
| 1985年 | 21,970 | -1.2% | 21.9% | 65.1% | 13.0% |
| 1990年 | 21,401 | -2.6% | 19.8% | 64.5% | 15.7% |
| 1995年 | 20,428 | -4.5% | 17.7% | 62.6% | 19.8% |
| 2000年 | 19,860 | -2.8% | 15.9% | 60.0% | 24.0% |
| 2005年 | 18,645 | -6.1% | 14.0% | 58.4% | 27.6% |
| 2010年 | 17,429 | -6.5% | 12.4% | 57.6% | 30.1% |
| 2015年 | 12,370 | -29.0% | 10.3% | 56.2% | 33.5% |
| 2020年 | 12,225 | -1.2% | 9.2% | 52.3% | 38.5% |
| 2025年（推計） | 10,792 | -11.7% | |||
| 2030年（推計） | 9,438 | -12.5% | |||
| 2035年（推計） | 8,222 | -12.9% | |||
| 2040年（推計） | 7,114 | -13.5% | |||
| 2045年（推計） | 6,070 | -14.7% | |||
| 2050年（推計） | 5,095 | -16.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 11,498 | -2.32% | 209 | 1.82% |
| 2024年1月1日 | 11,771 | -1.74% | 201 | 1.71% |
| 2023年1月1日 | 11,979 | -1.96% | 178 | 1.49% |
| 2022年1月1日 | 12,218 | -1.67% | 152 | 1.24% |
| 2021年1月1日 | 12,426 | -2.09% | 169 | 1.36% |
| 2020年1月1日 | 12,691 | -2.28% | 181 | 1.43% |
| 2019年1月1日 | 12,987 | -1.69% | 180 | 1.39% |
| 2018年1月1日 | 13,210 | -2.36% | 150 | 1.14% |
| 2017年1月1日 | 13,529 | -2.01% | 137 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 13,806 | -2.56% | 121 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 14,169 | -3.50% | 122 | 0.86% |
| 2014年1月1日 | 14,683 | -2.54% | 117 | 0.80% |
| 2013年3月31日 | 15,066 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南三陸町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,282 | 2.85 | 1,092 | 25.5% |
| 2015年 | 4,041 | 3.06 | 904 | 22.4% |
| 2010年 | 5,295 | 3.29 | 949 | 17.9% |
| 2005年 | 5,337 | 3.49 | 849 | 15.9% |
| 2000年 | 5,363 | 3.70 | 705 | 13.1% |
| 1995年 | 5,278 | 3.87 | 594 | 11.3% |
| 1990年 | 5,260 | 4.07 | 540 | 10.3% |
| 1985年 | 5,195 | 4.23 | 476 | 9.2% |
| 1980年 | 5,075 | 4.38 | 333 | 6.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南三陸町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 163.40km² | 70人/km² | 75人/km² |
| 可住地面積 | 38.45km² | 299人/km² | 318人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南三陸町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 188 | 291 | -103 |
| 2023年 | 50 | 188 | -138 | 244 | 296 | -52 |
| 2022年 | 45 | 198 | -153 | 241 | 346 | -105 |
| 2021年 | 54 | 219 | -165 | 239 | 270 | -31 |
| 2020年 | 59 | 193 | -134 | 216 | 327 | -111 |
| 2019年 | 53 | 184 | -131 | 261 | 377 | -116 |
| 2018年 | 71 | 219 | -148 | 313 | 382 | -69 |
| 2017年 | 64 | 213 | -149 | — | — | — |
| 2016年 | 62 | 170 | -108 | — | — | — |
| 2015年 | 79 | 171 | -92 | — | — | — |
| 2014年 | 62 | 163 | -101 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南三陸町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,350 | -3.8% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 15,950 | -3.7% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 16,550 | -3.3% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 17,100 | -3.5% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 17,700 | -3.3% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 18,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 19,100 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 19,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 20,400 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 20,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 20,800 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 20,750 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 20,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 19,750 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 19,150 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,940 | -3.9% | 5 | 29,800 | -2.6% | 1 |
| 2025年 | 9,300 | -3.3% | 5 | 30,600 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 9,620 | -3.0% | 5 | 30,900 | -1.0% | 1 |
| 2023年 | 9,920 | -2.2% | 5 | 31,200 | -1.0% | 1 |
| 2022年 | 10,140 | -1.9% | 5 | 31,500 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 10,330 | -1.7% | 5 | 31,500 | — | 1 |
| 2020年 | 10,150 | — | 6 | 14,600 | — | 1 |
| 2019年 | 10,350 | — | 6 | 15,100 | — | 1 |
| 2018年 | 10,500 | — | 6 | 15,500 | — | 1 |
| 2017年 | 10,600 | — | 6 | 15,800 | — | 1 |
| 2016年 | 10,675 | — | 6 | 16,200 | — | 1 |
| 2015年 | 10,717 | — | 6 | 16,500 | — | 1 |
| 2014年 | 10,700 | — | 6 | 16,500 | — | 1 |
| 2013年 | 10,650 | — | 6 | 16,500 | — | 1 |
| 2012年 | 10,840 | — | 5 | 11,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南三陸町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柳津 | 4 | 12,900 | 4.3 | -3.9% | 11,000〜20,000m |
| 〔ＢＲＴ〕歌津 | 2 | 9,550 | 3.2 | -3.5% | 1,800〜1,900m |
| 〔ＢＲＴ〕陸前港 | 1 | 4,700 | 1.6 | -4.1% | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南三陸町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -3.4% | 柳津 20,000m |
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字大森１２８番５ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -4.2% | 柳津 19,000m |
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９ | 公示 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -4.2% | 柳津 19,000m |
| 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字枡沢８８番１６ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -3.6% | 〔ＢＲＴ〕歌津 1,900m |
| 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字吉野沢６１番１３１ | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -3.5% | 〔ＢＲＴ〕歌津 1,800m |
| 宮城県 本吉郡南三陸町戸倉字町２２番 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 柳津 11,000m |
| 宮城県 本吉郡南三陸町歌津字中野９１番１５ | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -4.1% | 〔ＢＲＴ〕陸前港 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南三陸町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字十日町２０７番１外 | 基準 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | -2.6% | 柳津 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南三陸町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 790万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 3 | 745万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,800 | 1.9 | 9 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,000 | 2.3 | 7 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,900 | 2.6 | 9 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,450 | 2.1 | 22 | 550万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,200 | 1.7 | 28 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,100 | 2.0 | 28 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,450 | 3.1 | 24 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 42 | 1,500万円 | 7 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。