岩沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県岩沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
岩沼市の人口は43,137人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-858人（-2.0%）です。2020年の国勢調査では44,068人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は722人で、人口の1.67%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,910人から2020年の44,068人へ+26.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（44,678人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,985人（2020年比-18.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり58,433円（坪あたり約19.3万円）、対前年変動率の平均は+4.3%です。
岩沼市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,137人 | 11/35 | 591/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.4% | 11/35 | 441/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.9% | 29/35 | 1,479/1,740 |
| 人口密度 | 714人/km² | 9/35 | 447/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.67% | 6/35 | 836/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 58,433円/㎡ | 6/33 | 332/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
岩沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,910 | — | 24.9% | 67.2% | 8.0% |
| 1985年 | 36,519 | +4.6% | 24.0% | 66.4% | 9.6% |
| 1990年 | 38,091 | +4.3% | 21.2% | 67.3% | 11.5% |
| 1995年 | 40,072 | +5.2% | 18.3% | 68.0% | 13.7% |
| 2000年 | 41,407 | +3.3% | 15.9% | 68.3% | 15.8% |
| 2005年 | 43,921 | +6.1% | 15.4% | 67.1% | 17.6% |
| 2010年 | 44,187 | +0.6% | 15.2% | 65.1% | 19.8% |
| 2015年 | 44,678 | +1.1% | 14.5% | 62.1% | 23.4% |
| 2020年 | 44,068 | -1.4% | 13.4% | 59.7% | 26.9% |
| 2025年（推計） | 43,186 | -2.0% | |||
| 2030年（推計） | 41,990 | -2.8% | |||
| 2035年（推計） | 40,677 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 39,254 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 37,682 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 35,985 | -4.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,137 | -0.72% | 722 | 1.67% |
| 2024年1月1日 | 43,448 | -0.48% | 630 | 1.45% |
| 2023年1月1日 | 43,656 | -0.51% | 465 | 1.07% |
| 2022年1月1日 | 43,878 | -0.09% | 389 | 0.89% |
| 2021年1月1日 | 43,917 | -0.18% | 399 | 0.91% |
| 2020年1月1日 | 43,995 | -0.71% | 364 | 0.83% |
| 2019年1月1日 | 44,308 | +0.20% | 283 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 44,221 | -0.25% | 227 | 0.51% |
| 2017年1月1日 | 44,332 | +0.13% | 210 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 44,274 | +0.46% | 208 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 44,071 | +0.65% | 174 | 0.39% |
| 2014年1月1日 | 43,788 | +0.44% | 148 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 43,597 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岩沼市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,251 | 2.55 | 4,945 | 28.7% |
| 2015年 | 16,631 | 2.69 | 4,322 | 26.0% |
| 2010年 | 15,519 | 2.85 | 3,535 | 22.8% |
| 2005年 | 14,874 | 2.95 | 3,187 | 21.4% |
| 2000年 | 13,135 | 3.15 | 2,469 | 18.8% |
| 1995年 | 11,811 | 3.39 | 1,962 | 16.6% |
| 1990年 | 10,399 | 3.66 | 1,289 | 12.4% |
| 1985年 | 9,615 | 3.80 | 1,064 | 11.1% |
| 1980年 | 9,142 | 3.82 | 783 | 8.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岩沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 60.45km² | 714人/km² | 729人/km² |
| 可住地面積 | 47.90km² | 901人/km² | 920人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岩沼市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,789 | 1,882 | -93 |
| 2023年 | 243 | 453 | -210 | 1,805 | 1,879 | -74 |
| 2022年 | 276 | 444 | -168 | 1,903 | 1,989 | -86 |
| 2021年 | 290 | 431 | -141 | 1,959 | 1,828 | +131 |
| 2020年 | 322 | 443 | -121 | 1,954 | 1,897 | +57 |
| 2019年 | 309 | 430 | -121 | 1,839 | 2,051 | -212 |
| 2018年 | 361 | 402 | -41 | 2,091 | 1,968 | +123 |
| 2017年 | 327 | 401 | -74 | — | — | — |
| 2016年 | 381 | 379 | +2 | — | — | — |
| 2015年 | 323 | 351 | -28 | — | — | — |
| 2014年 | 369 | 371 | -2 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岩沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,433 | +4.3% | 9 | 66,967 | +7.1% | 3 |
| 2025年 | 55,611 | +5.7% | 9 | 62,500 | +7.9% | 3 |
| 2024年 | 52,178 | +6.2% | 9 | 57,900 | +8.2% | 3 |
| 2023年 | 48,522 | +5.3% | 9 | 53,500 | +6.0% | 3 |
| 2022年 | 45,689 | +2.6% | 9 | 50,433 | +4.5% | 3 |
| 2021年 | 44,267 | — | 9 | 48,233 | — | 3 |
| 2020年 | 43,844 | — | 9 | 46,833 | — | 3 |
| 2019年 | 41,978 | — | 9 | 44,767 | — | 3 |
| 2018年 | 40,356 | — | 9 | 43,867 | — | 3 |
| 2017年 | 38,978 | — | 9 | 43,167 | — | 3 |
| 2016年 | 37,933 | — | 9 | 42,600 | — | 3 |
| 2015年 | 37,311 | — | 9 | 42,367 | — | 3 |
| 2014年 | 36,722 | — | 9 | 42,133 | — | 3 |
| 2013年 | 36,222 | — | 9 | 42,133 | — | 3 |
| 2012年 | 40,817 | — | 6 | 47,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,850 | +0.9% | 4 | 57,350 | +3.9% | 2 |
| 2025年 | 55,125 | +2.9% | 4 | 55,150 | +4.4% | 2 |
| 2024年 | 53,300 | +4.1% | 4 | 52,750 | +5.5% | 2 |
| 2023年 | 50,925 | +5.2% | 4 | 49,800 | +4.7% | 2 |
| 2022年 | 47,975 | +6.2% | 4 | 47,000 | +5.0% | 2 |
| 2021年 | 45,000 | +2.5% | 4 | 44,750 | +4.6% | 2 |
| 2020年 | 43,600 | — | 4 | 42,800 | — | 2 |
| 2019年 | 41,975 | — | 4 | 40,250 | — | 2 |
| 2018年 | 39,600 | — | 4 | 38,750 | — | 2 |
| 2017年 | 37,100 | — | 4 | 37,750 | — | 2 |
| 2016年 | 35,925 | — | 4 | 36,750 | — | 2 |
| 2015年 | 33,125 | — | 4 | 36,000 | — | 2 |
| 2014年 | 30,075 | — | 4 | 35,750 | — | 2 |
| 2013年 | 29,375 | — | 4 | 35,500 | — | 2 |
| 2012年 | 31,500 | — | 3 | 46,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岩沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩沼 | 12 | 60,558 | 20.0 | +3.6% | 800〜5,100m |
| 館腰 | 1 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岩沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +2.1% | 岩沼 1,200m |
| 宮城県 岩沼市松ケ丘２丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +2.8% | 岩沼 1,600m |
| 宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１ | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +6.8% | 岩沼 800m |
| 宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 公示 | 住宅地 | 77,400 | 25.6 | +6.8% | 岩沼 1,200m |
| 宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２ | 公示 | 住宅地 | 66,900 | 22.1 | +6.2% | 岩沼 1,300m |
| 宮城県 岩沼市里の杜３丁目１番８ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 岩沼 1,900m |
| 宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | +6.1% | 岩沼 1,500m |
| 宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +6.0% | 岩沼 1,700m |
| 宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | +4.9% | 岩沼 2,200m |
| 宮城県 岩沼市恵み野１丁目２番４ | 基準 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +1.1% | 岩沼 3,500m |
| 宮城県 岩沼市下野郷字北谷地１９３番２ | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 館腰 3,400m |
| 宮城県 岩沼市小川字中井１番 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | ±0.0% | 岩沼 2,400m |
| 宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５ | 公示 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | ±0.0% | 岩沼 5,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岩沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４ | 公示 | 商業地 | 78,300 | 25.9 | +8.8% | 岩沼 170m |
| 宮城県 岩沼市中央２丁目７６番２ | 基準 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | +4.3% | 岩沼 440m |
| 宮城県 岩沼市中央１丁目１６番 | 公示 | 商業地 | 68,000 | 22.5 | +5.4% | 岩沼 920m |
| 宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 公示 | 商業地 | 54,600 | 18.0 | +7.1% | 岩沼 1,100m |
| 宮城県 岩沼市阿武隈２丁目１０１番７外 | 基準 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | +3.4% | 岩沼 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岩沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 54,000 | 17.9 | 30 | 2,500万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2024年 | 74,500 | 24.6 | 22 | 2,900万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 53,000 | 17.5 | 25 | 2,900万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2022年 | 63,500 | 21.0 | 28 | 2,600万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 25 | 2,650万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2020年 | 50,500 | 16.7 | 28 | 2,300万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2019年 | 51,000 | 16.9 | 27 | 2,550万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2018年 | 44,000 | 14.5 | 35 | 2,700万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2017年 | 35,500 | 11.7 | 34 | 2,400万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2016年 | 35,000 | 11.6 | 63 | 2,600万円 | 57 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.5万円 | 5.4万円 | 9.3万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 1,800万円 | 2,500万円 | 3,100万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。