仙台市若林区の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県仙台市若林区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
138,173人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
141,475人
2015年比 +6.0%
高齢化率（65歳以上の割合）
22.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
68,527世帯
1世帯あたり2.06人
面積
50.86km²
2024年10月1日
人口密度
2,717人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
169,475円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +4.1%
住宅地の基準地価 平均
179,080円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +2.1%
仙台市若林区の人口は138,173人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,708人（+1.3%）です。2020年の国勢調査では141,475人でした。
外国人の住民は1,831人で、人口の1.33%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は133,922人（2020年比-5.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり169,475円（坪あたり約56.0万円）、対前年変動率の平均は+4.1%です。
仙台市若林区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1990年 | 129,436 | — | 19.1% | 71.9% | 9.0% |
| 1995年 | 128,942 | -0.4% | 16.1% | 72.7% | 11.2% |
| 2000年 | 129,717 | +0.6% | 14.4% | 71.9% | 13.8% |
| 2005年 | 129,942 | +0.2% | 13.3% | 70.5% | 16.2% |
| 2010年 | 132,306 | +1.8% | 12.9% | 68.6% | 18.4% |
| 2015年 | 133,498 | +0.9% | 12.2% | 65.5% | 22.3% |
| 2020年 | 141,475 | +6.0% | 12.3% | 65.2% | 22.4% |
| 2025年（推計） | 143,747 | +1.6% | |||
| 2030年（推計） | 143,469 | -0.2% | |||
| 2035年（推計） | 142,337 | -0.8% | |||
| 2040年（推計） | 140,302 | -1.4% | |||
| 2045年（推計） | 137,423 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 133,922 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 138,173 | -0.17% | 1,831 | 1.33% |
| 2024年1月1日 | 138,414 | +0.36% | 1,608 | 1.16% |
| 2023年1月1日 | 137,911 | +0.46% | 1,580 | 1.15% |
| 2022年1月1日 | 137,282 | ±0.00% | 1,347 | 0.98% |
| 2021年1月1日 | 137,281 | +0.60% | 1,457 | 1.06% |
| 2020年1月1日 | 136,465 | +0.36% | 1,500 | 1.10% |
| 2019年1月1日 | 135,980 | +0.79% | 1,409 | 1.04% |
| 2018年1月1日 | 134,919 | +0.72% | 1,304 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 133,954 | +1.36% | 1,437 | 1.07% |
| 2016年1月1日 | 132,161 | +0.97% | 1,330 | 1.01% |
| 2015年1月1日 | 130,888 | +0.60% | 1,043 | 0.80% |
| 2014年1月1日 | 130,107 | +0.86% | 958 | 0.74% |
| 2013年3月31日 | 128,992 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
仙台市若林区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 68,527 | 2.06 | 31,624 | 46.1% |
| 2015年 | 61,963 | 2.15 | 27,418 | 44.2% |
| 2010年 | 58,914 | 2.25 | 24,697 | 41.9% |
| 2005年 | 55,304 | 2.35 | 21,778 | 39.4% |
| 2000年 | 53,894 | 2.41 | 21,339 | 39.6% |
| 1995年 | 51,090 | 2.52 | 19,345 | 37.9% |
| 1990年 | 47,801 | 2.71 | 15,490 | 32.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
仙台市若林区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 50.86km² | 2,717人/km² | 2,782人/km² |
| 可住地面積 | 48.76km² | 2,834人/km² | 2,901人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
仙台市若林区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,605 | 8,517 | +88 |
| 2023年 | 968 | 1,319 | -351 | 9,306 | 8,584 | +722 |
| 2022年 | 1,022 | 1,321 | -299 | 9,175 | 8,453 | +722 |
| 2021年 | 1,032 | 1,224 | -192 | 8,853 | 8,610 | +243 |
| 2020年 | 1,110 | 1,182 | -72 | 9,418 | 8,590 | +828 |
| 2019年 | 1,165 | 1,132 | +33 | 9,043 | 8,602 | +441 |
| 2018年 | 1,222 | 1,134 | +88 | 9,266 | 8,506 | +760 |
| 2017年 | 1,218 | 1,139 | +79 | — | — | — |
| 2016年 | 1,195 | 1,092 | +103 | — | — | — |
| 2015年 | 1,179 | 989 | +190 | — | — | — |
| 2014年 | 1,269 | 1,105 | +164 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
仙台市若林区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 169,475 | +4.1% | 28 | 415,200 | +8.2% | 9 |
| 2025年 | 162,593 | +6.7% | 28 | 378,222 | +9.7% | 9 |
| 2024年 | 150,607 | +7.3% | 29 | 340,178 | +9.4% | 9 |
| 2023年 | 136,634 | +6.0% | 29 | 297,611 | +7.1% | 9 |
| 2022年 | 129,200 | +4.6% | 29 | 273,167 | +4.6% | 9 |
| 2021年 | 123,286 | — | 29 | 259,944 | — | 9 |
| 2020年 | 120,848 | — | 29 | 249,767 | — | 9 |
| 2019年 | 114,272 | — | 29 | 225,056 | — | 9 |
| 2018年 | 106,997 | — | 29 | 198,256 | — | 9 |
| 2017年 | 100,390 | — | 29 | 180,822 | — | 9 |
| 2016年 | 93,903 | — | 29 | 184,050 | — | 6 |
| 2015年 | 89,100 | — | 27 | 171,700 | — | 6 |
| 2014年 | 85,085 | — | 27 | 164,683 | — | 6 |
| 2013年 | 80,848 | — | 29 | 158,917 | — | 6 |
| 2012年 | 82,100 | — | 26 | 176,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 179,080 | +2.1% | 10 | 242,833 | +5.2% | 6 |
| 2025年 | 176,150 | +6.0% | 10 | 232,500 | +8.2% | 6 |
| 2024年 | 165,520 | +6.3% | 10 | 216,167 | +7.1% | 6 |
| 2023年 | 155,550 | +8.1% | 10 | 201,333 | +6.8% | 6 |
| 2022年 | 143,230 | +5.2% | 10 | 187,833 | +5.2% | 6 |
| 2021年 | 136,050 | +3.4% | 10 | 178,500 | +4.6% | 6 |
| 2020年 | 125,320 | — | 10 | 171,333 | — | 6 |
| 2019年 | 121,290 | — | 10 | 160,000 | — | 6 |
| 2018年 | 113,790 | — | 10 | 142,850 | — | 6 |
| 2017年 | 105,590 | — | 10 | 130,500 | — | 6 |
| 2016年 | 98,120 | — | 10 | 120,500 | — | 6 |
| 2015年 | 91,500 | — | 10 | 112,583 | — | 6 |
| 2014年 | 87,930 | — | 10 | 104,083 | — | 6 |
| 2013年 | 83,920 | — | 10 | 99,917 | — | 6 |
| 2012年 | 91,300 | — | 8 | 110,250 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
仙台市若林区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 〔地〕五橋 | 1 | 329,000 | 108.8 | ±0.0% | 620m |
| 〔地〕連坊 | 1 | 259,000 | 85.6 | +0.4% | 250m |
| 連坊 | 3 | 239,000 | 79.0 | +4.4% | 320〜750m |
| 〔地〕薬師堂 | 2 | 214,000 | 70.7 | +1.7% | 400〜950m |
| 卸町 | 3 | 206,333 | 68.2 | +4.8% | 390〜1,600m |
| 〔地〕荒井 | 1 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 700m |
| 薬師堂 | 8 | 174,875 | 57.8 | +3.1% | 320〜2,500m |
| 六丁の目 | 4 | 164,500 | 54.4 | +7.0% | 580〜1,900m |
| 河原町 | 9 | 147,444 | 48.7 | +2.9% | 550〜5,400m |
| 〔地〕河原町 | 4 | 119,950 | 39.7 | +2.4% | 550〜6,400m |
| ［地］河原町 | 1 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 3,700m |
| 荒井 | 1 | 25,300 | 8.4 | +7.2% | 2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
仙台市若林区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市若林区東八番丁１９７番２ | 基準 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | ±0.0% | 〔地〕五橋 620m |
| 宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 連坊 390m |
| 宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +6.4% | 河原町 670m |
| 宮城県 仙台市若林区裏柴田町２９番５外 | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +0.4% | 〔地〕連坊 250m |
| 宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番 | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +4.9% | 薬師堂 320m |
| 宮城県 仙台市若林区大和町５丁目３０番１ | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +3.7% | 卸町 390m |
| 宮城県 仙台市若林区大和町３丁目１番１１ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 卸町 620m |
| 宮城県 仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外 | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +6.1% | 連坊 320m |
| 宮城県 仙台市若林区大和町１丁目２０５番４８ | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +0.9% | 〔地〕薬師堂 400m |
| 宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +0.5% | 〔地〕河原町 550m |
| 宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +0.9% | 河原町 550m |
| 宮城県 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +3.3% | 薬師堂 680m |
| 宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 薬師堂 510m |
| 宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 〔地〕薬師堂 950m |
| 宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 薬師堂 950m |
| 宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +4.2% | 連坊 750m |
| 宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +6.7% | 六丁の目 800m |
| 宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +3.4% | 河原町 960m |
| 宮城県 仙台市若林区荒井７丁目２４番３外 | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 〔地〕荒井 700m |
| 宮城県 仙台市若林区なないろの里２丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | 六丁の目 1,300m |
| 宮城県 仙台市若林区六丁の目中町１１番９ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 六丁の目 580m |
| 宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.6% | 薬師堂 1,200m |
| 宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +11.6% | 六丁の目 1,900m |
| 宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +4.7% | 薬師堂 2,000m |
| 宮城県 仙台市若林区若林１丁目４３番７外 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +4.1% | 〔地〕河原町 1,300m |
| 宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +7.8% | 卸町 1,600m |
| 宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 薬師堂 1,900m |
| 宮城県 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 河原町 3,900m |
| 宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 河原町 2,000m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | ［地］河原町 3,700m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 河原町 3,700m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 河原町 3,000m |
| 宮城県 仙台市若林区若林６丁目１０５番１９ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 〔地〕河原町 2,400m |
| 宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.0% | 河原町 3,800m |
| 宮城県 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | — | 河原町 5,400m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.0% | 薬師堂 2,500m |
| 宮城県 仙台市若林区今泉字小在家９番外 | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | +1.2% | 〔地〕河原町 6,400m |
| 宮城県 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | +7.2% | 荒井 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
仙台市若林区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９ | 公示 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +15.3% | 仙台 430m |
| 宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９ | 公示 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | +15.1% | 宮城野通 600m |
| 宮城県 仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外 | 公示 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | +0.8% | 連坊 280m |
| 宮城県 仙台市若林区土樋７３番２ | 公示 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +1.3% | 愛宕橋 0m |
| 宮城県 仙台市若林区荒町７３番１ | 基準 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +1.1% | 〔地〕愛宕橋 330m |
| 宮城県 仙台市若林区荒町７３番１ | 公示 | 商業地 | 373,000 | 123.3 | +7.2% | 愛宕橋 330m |
| 宮城県 仙台市若林区二軒茶屋２０１番４外 | 基準 | 商業地 | 312,000 | 103.1 | +4.3% | 〔地〕連坊 550m |
| 宮城県 仙台市若林区卸町２丁目１番２３ | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +11.3% | 卸町 220m |
| 宮城県 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 公示 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +6.6% | 河原町 170m |
| 宮城県 仙台市若林区保春院前丁５番１１３ | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | ±0.0% | 〔地〕薬師堂 950m |
| 宮城県 仙台市若林区六丁の目南町８番１４ | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +13.8% | 〔地〕六丁の目 550m |
| 宮城県 仙台市若林区伊在２丁目２番８外 | 公示 | 商業地 | 221,000 | 73.1 | +13.3% | 六丁の目 400m |
| 宮城県 仙台市若林区若林３丁目１５２番４ | 基準 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +6.8% | 〔地〕河原町 1,600m |
| 宮城県 仙台市若林区卸町２丁目９番７外 | 基準 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +5.4% | 〔地〕卸町 600m |
| 宮城県 仙台市若林区遠見塚東６９番１外 | 公示 | 商業地 | 91,800 | 30.3 | +3.1% | 卸町 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
仙台市若林区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 55 | 4,000万円 | 140 | 1,800万円 | 30.0 | 88 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 82 | 4,000万円 | 121 | 1,800万円 | 28.1 | 72 |
| 2023年 | 135,000 | 44.6 | 68 | 4,100万円 | 107 | 1,650万円 | 26.6 | 76 |
| 2022年 | 150,000 | 49.6 | 85 | 3,800万円 | 112 | 1,700万円 | 30.8 | 64 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 83 | 3,600万円 | 157 | 1,800万円 | 29.2 | 87 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 105 | 3,500万円 | 150 | 1,800万円 | 29.1 | 104 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 98 | 3,550万円 | 134 | 1,500万円 | 25.2 | 76 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 80 | 3,600万円 | 186 | 1,500万円 | 25.8 | 96 |
| 2017年 | 93,000 | 30.7 | 102 | 3,800万円 | 189 | 1,600万円 | 26.1 | 98 |
| 2016年 | 89,500 | 29.6 | 116 | 3,600万円 | 165 | 1,500万円 | 24.1 | 104 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.0万円 | 17.0万円 | 20.5万円 | 55 |
| 土地と建物（総額） | 3,000万円 | 4,000万円 | 5,300万円 | 140 |
| 中古マンション（総額） | 965万円 | 1,800万円 | 3,100万円 | 88 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。