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松島町の人口推移と地価・土地の取引価格

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宮城県松島町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
12,294人
2025年10月1日・2020年比 -7.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
12,885人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
40.9%
2025年国勢調査・2020年比 +1.8ポイント
世帯数（2025年）
5,082世帯
1世帯あたり2.42人（国勢調査）
面積
53.56km²
2024年10月1日
人口密度
241人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
20,350円/㎡
2026年1月1日・4地点・変動率平均 -0.8%
住宅地の基準地価 平均
21,633円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 +0.4%

松島町の人口は12,294人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,029人（-7.7%）でした。住民基本台帳の人口は12,885人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,011人（-7.3%）です。住民基本台帳人口では、宮城県の35市区町村の中で多い順に24番目です。

外国人の住民は107人で、人口の0.83%です（2025年1月1日）。

2023年は211人の自然減、ほかの市区町村との間では35人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の17,246人から2025年の12,294人へ-28.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（17,568人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,674人（2020年比-42.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は12,354人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより60人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり20,350円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

松島町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

松島町の総人口は、2020年の13,323人から2025年の12,294人へ1,029人減りました（増減率-7.7%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の町内の人数は42人増えました（増減率+5.6%、全国の同じ世代の+0.3%より5.3ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は168人減りました（増減率-17.0%、全国の同じ世代の+5.9%より22.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率宮城県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口13,32312,294-1,029-7.7%17/35948/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・宮城県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）宮城県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）宮城県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+5.6%+0.3%+5.3+0.5%752794+427/34231/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-17.0%+5.9%-22.9-1.3%986818-16816/351,028/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+3.8%-0.1%+3.9-1.2%1,5911,651+606/35338/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+3.8%+0.3%344357+13
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+7.1%+0.2%408437+29
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-0.9%+2.7%469465-4
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-18.8%+8.9%521423-98
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-15.1%+3.2%465395-70
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-2.5%+0.4%444433-11
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+9.8%-0.3%518569+51
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+3.2%-0.5%629649+20
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+2.7%-0.7%774795+21
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+0.6%-0.9%779784+5
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-0.6%-1.3%847842-5
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.7%-2.0%900885-15

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

松島町の宮城県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）12,885人24/351,101/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）40.9%11/35563/1,741
人口密度（住基人口÷面積）241人/km²14/35766/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.83%21/351,442/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）89.3%28/351,357/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））283.5万円21/351,325/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-42.4%23/351,094/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）20,350円/㎡19/33894/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

松島町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年17,246—22.1%68.7%9.2%
1985年17,568+1.9%20.2%68.9%10.9%
1990年17,431-0.8%17.6%68.3%14.1%
1995年17,344-0.5%15.2%67.2%17.7%
2000年17,059-1.6%13.0%65.1%21.8%
2005年16,193-5.1%11.4%61.9%26.8%
2010年15,085-6.8%10.0%59.1%30.9%
2015年14,421-4.4%9.5%55.2%35.3%
2020年13,323-7.6%9.2%51.7%39.2%
2025年12,294-7.7%8.3%50.8%40.9%
2030年（推計）11,398-7.3%
2035年（推計）10,434-8.5%
2040年（推計）9,479-9.2%
2045年（推計）8,557-9.7%
2050年（推計）7,674-10.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日12,885-1.53%1070.83%
2024年1月1日13,085-1.77%930.71%
2023年1月1日13,321-1.34%810.61%
2022年1月1日13,502-1.29%750.56%
2021年1月1日13,678-1.57%650.48%
2020年1月1日13,896-1.95%580.42%
2019年1月1日14,172-1.98%490.35%
2018年1月1日14,459-1.39%490.34%
2017年1月1日14,663-1.24%380.26%
2016年1月1日14,847-0.62%400.27%
2015年1月1日14,939-0.82%420.28%
2014年1月1日15,062-0.52%（9か月）380.25%
2013年3月31日15,141———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

松島町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

松島町の65歳以上の人口は5,033人で、人口の40.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の39.2%から1.8ポイント上がりました。宮城県は29.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の5,216人から183人減りました（-3.5%）。65歳未満の人口は8,107人から7,261人へ-10.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は2,977人（24.2%）、15歳未満は1,021人（8.3%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（1,100人）、平均年齢は54.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）宮城県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,0211,2218.3%9.2%-0.910.5%10.9%
15〜64歳6,2406,88650.8%51.7%-0.959.7%59.8%
65歳以上5,0335,21640.9%39.2%+1.829.8%29.4%
うち75歳以上2,9772,82724.2%21.2%+3.016.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

宮城県松島町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳12899227344-117
5〜9歳181176357408-51
10〜14歳238199437469-32
15〜19歳242223465521-56
20〜24歳221202423465-42
25〜29歳221174395444-49
30〜34歳217216433518-85
35〜39歳290279569629-60
40〜44歳323326649774-125
45〜49歳420375795779+16
50〜54歳409375784847-63
55〜59歳402440842900-58
60〜64歳4224638851,009-124
65〜69歳4964749701,163-193
70〜74歳4965901,0861,226-140
75〜79歳5255751,100935+165
80〜84歳334464798865-67
85〜89歳251385636610+26
90〜94歳102232334304+30
95〜99歳247094103-9
100歳以上0151510+5
計5,9426,35212,29413,323-1,029

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

松島町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年5,0172.661,22324.4%
2015年5,1122.821,06120.8%
2010年5,1372.941,01819.8%
2005年5,2723.071,02819.5%
2000年5,2853.2399318.8%
1995年5,0963.4088817.4%
1990年4,8793.5776515.7%
1985年4,7223.7262513.2%
1980年4,3653.952786.4%

松島町の住宅数と空き家率

2013年の空き家率は12.8%で、宮城県（9.4%）・全国（13.5%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2013年5,25067012.8%89.5%

松島町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積53.56km²241人/km²249人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）25.88km²498人/km²515人/km²

松島町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生47人・死亡258人で211人の自然減、ほかの市区町村からの転入328人・ほかの市区町村への転出363人で35人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———328333-5
2023年47258-211328363-35
2022年44233-189376387-11
2021年48237-189355336+19
2020年59222-163369423-54
2019年51222-171351458-107
2018年64211-147373511-138
2017年75220-145———
2016年78183-105———
2015年67194-127———
2014年66194-128———

松島町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、松島町の昼間人口は11,900人で、常住人口（夜間人口）13,323人に対する昼夜間人口比率は89.3%です（宮城県内28位/35、全国1,357位/1,740）。ほかの市区町村から2,582人が通勤・通学してきて（うち他県から17人）、4,005人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年11,90013,32389.3%2,5824,005
2015年12,62114,42187.5%2,6464,446
2010年13,57815,08590.0%2,9604,467

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

松島町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年20,350-0.8%444,700-0.5%2
2025年16,440-0.8%544,900-0.7%2
2024年18,367-0.6%645,250-1.0%2
2023年18,450-0.6%645,750-2.1%2
2022年18,550-0.7%646,850-4.0%2
2021年18,650—649,050—2
2020年18,800—651,000—2
2019年18,933—651,500—2
2018年19,033—652,050—2
2017年19,083—652,600—2
2016年19,133—653,150—2
2015年19,233—653,600—2
2014年19,300—653,800—2
2013年19,400—653,800—2
2012年24,075—454,150—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年21,633+0.4%326,200-1.1%1
2025年21,500+0.5%326,500-1.1%1
2024年21,333-0.4%326,800-1.1%1
2023年21,400-0.4%327,100-1.5%1
2022年21,467-0.5%327,500-1.8%1
2021年21,567-0.7%328,000-1.8%1
2020年21,700—328,500—1
2019年21,867—329,000—1
2018年21,967—329,600—1
2017年22,033—330,000—1
2016年22,100—330,500—1
2015年22,200—331,500—1
2014年22,233—332,500—1
2013年22,200—333,200—1
2012年27,350—233,900—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

松島町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
高城町327,8339.2±0.0%200〜750m
松島125,5008.4+2.0%900m
愛宕215,1005.0-0.9%60〜1,100m
手樽17,1002.3-1.4%580m

松島町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
宮城県　宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番基準住宅地28,1009.3±0.0%高城町 750m
宮城県　宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番公示住宅地28,1009.3±0.0%高城町 750m
宮城県　宮城郡松島町高城字元釜家２番３公示住宅地27,3009.0—高城町 200m
宮城県　宮城郡松島町松島字垣ノ内１１番５基準住宅地25,5008.4+2.0%松島 900m
宮城県　宮城郡松島町高城字三居山一２０番１公示住宅地18,9006.2-1.0%愛宕 60m
宮城県　宮城郡松島町初原字馬場１３番１２基準住宅地11,3003.7-0.9%愛宕 1,100m
宮城県　宮城郡松島町手樽字弁天７２番外公示住宅地7,1002.3-1.4%手樽 580m

松島町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
宮城県　宮城郡松島町松島字町内９８番９公示商業地64,50021.3-0.5%松島海岸 600m
宮城県　宮城郡松島町高城字町５８番３基準商業地26,2008.7-1.1%高城町 450m
宮城県　宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外公示商業地24,9008.2-0.4%松島 450m

松島町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年34,00011.27400万円9——0
2024年24,0007.98570万円13——0
2023年29,0009.651,000万円9——0
2022年29,0009.6101,000万円10——0
2021年10,0003.311700万円5——0
2020年22,0007.3131,500万円17——0
2019年16,0005.312975万円8——0
2018年26,0008.6101,200万円7——0
2017年24,0007.9121,000万円9——0
2016年26,0008.6131,700万円13——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
磯崎26,0008.614260
高城31,50010.414250
松島29,0009.65400

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

宮城県全体の取引価格の推移は宮城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

松島町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
松島町（このページ）-7.7%-17.0%+3.8%—12,885-7.3%40.9%20,35034,000
大郷町-8.6%-16.0%+0.1%8.1km7,480-6.4%41.6%11,950—
塩竈市-4.7%-6.8%+3.4%8.3km51,726-4.2%35.3%35,36430,500
七ヶ浜町-7.5%-27.3%-0.5%9.7km17,553-6.2%35.1%39,76713,850
利府町-1.1%-13.9%+8.2%10.0km35,863-0.6%27.8%60,07078,000
東松島市-5.1%-10.6%-3.4%11.4km37,875-4.8%32.0%24,75046,000
多賀城市-2.5%-5.9%-0.3%11.6km61,628-1.3%26.2%81,20092,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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