加美町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県加美町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
加美町の人口は20,970人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,022人（-8.8%）です。2020年の国勢調査では21,943人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は223人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の30,996人から2020年の21,943人へ-29.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（30,996人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,808人（2020年比-46.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり17,900円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-3.4%です。
加美町の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 20,970人 | 21/35 | 900/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 30/35 | 1,194/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.1% | 12/35 | 683/1,740 |
| 人口密度 | 46人/km² | 32/35 | 1,340/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 18/35 | 1,261/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,900円/㎡ | 22/33 | 995/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
加美町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 30,996 | — | 21.3% | 66.5% | 12.2% |
| 1985年 | 30,849 | -0.5% | 20.9% | 65.2% | 14.0% |
| 1990年 | 30,184 | -2.2% | 19.3% | 63.9% | 16.9% |
| 1995年 | 29,466 | -2.4% | 16.8% | 62.0% | 21.2% |
| 2000年 | 28,330 | -3.9% | 14.3% | 60.2% | 25.5% |
| 2005年 | 27,212 | -3.9% | 12.8% | 59.1% | 28.2% |
| 2010年 | 25,527 | -6.2% | 12.1% | 58.1% | 29.8% |
| 2015年 | 23,743 | -7.0% | 11.4% | 55.6% | 33.0% |
| 2020年 | 21,943 | -7.6% | 10.6% | 52.3% | 37.1% |
| 2025年（推計） | 20,095 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 18,317 | -8.8% | |||
| 2035年（推計） | 16,610 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 14,956 | -10.0% | |||
| 2045年（推計） | 13,350 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 11,808 | -11.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 20,970 | -2.13% | 223 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 21,427 | -1.59% | 231 | 1.08% |
| 2023年1月1日 | 21,774 | -1.54% | 198 | 0.91% |
| 2022年1月1日 | 22,115 | -2.01% | 164 | 0.74% |
| 2021年1月1日 | 22,568 | -1.84% | 179 | 0.79% |
| 2020年1月1日 | 22,992 | -1.65% | 184 | 0.80% |
| 2019年1月1日 | 23,377 | -2.00% | 171 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 23,853 | -1.48% | 150 | 0.63% |
| 2017年1月1日 | 24,212 | -1.21% | 137 | 0.57% |
| 2016年1月1日 | 24,508 | -1.91% | 114 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 24,986 | -1.52% | 109 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 25,371 | -0.78% | 105 | 0.41% |
| 2013年3月31日 | 25,571 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
加美町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,641 | 2.87 | 1,778 | 23.3% |
| 2015年 | 7,564 | 3.14 | 1,420 | 18.8% |
| 2010年 | 7,597 | 3.36 | 1,257 | 16.5% |
| 2005年 | 7,768 | 3.50 | 1,228 | 15.8% |
| 2000年 | 7,669 | 3.69 | 991 | 12.9% |
| 1995年 | 7,518 | 3.92 | 860 | 11.4% |
| 1990年 | 7,315 | 4.13 | 648 | 8.9% |
| 1985年 | 7,325 | 4.21 | 532 | 7.3% |
| 1980年 | 7,340 | 4.22 | 415 | 5.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
加美町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 460.67km² | 46人/km² | 48人/km² |
| 可住地面積 | 131.81km² | 159人/km² | 166人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
加美町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 441 | 576 | -135 |
| 2023年 | 86 | 378 | -292 | 474 | 525 | -51 |
| 2022年 | 80 | 389 | -309 | 499 | 550 | -51 |
| 2021年 | 83 | 385 | -302 | 412 | 556 | -144 |
| 2020年 | 90 | 369 | -279 | 467 | 598 | -131 |
| 2019年 | 112 | 360 | -248 | 488 | 602 | -114 |
| 2018年 | 99 | 389 | -290 | 481 | 654 | -173 |
| 2017年 | 143 | 368 | -225 | — | — | — |
| 2016年 | 122 | 361 | -239 | — | — | — |
| 2015年 | 152 | 356 | -204 | — | — | — |
| 2014年 | 123 | 353 | -230 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
加美町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,900 | -3.4% | 2 | 21,400 | -4.9% | 1 |
| 2025年 | 18,500 | -2.8% | 2 | 22,500 | -2.2% | 1 |
| 2024年 | 19,000 | -1.6% | 2 | 23,000 | -1.7% | 1 |
| 2023年 | 19,300 | -2.0% | 2 | 23,400 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 19,700 | -2.2% | 2 | 23,700 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 20,150 | — | 2 | 24,000 | — | 1 |
| 2020年 | 20,550 | — | 2 | 24,700 | — | 1 |
| 2019年 | 21,100 | — | 2 | 25,300 | — | 1 |
| 2018年 | 21,300 | — | 2 | 26,000 | — | 1 |
| 2017年 | 21,550 | — | 2 | 26,700 | — | 1 |
| 2016年 | 21,750 | — | 2 | 27,500 | — | 1 |
| 2015年 | 22,150 | — | 2 | 28,700 | — | 1 |
| 2014年 | 22,450 | — | 2 | 29,900 | — | 1 |
| 2013年 | 22,650 | — | 2 | 30,900 | — | 1 |
| 2012年 | 22,850 | — | 2 | 31,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,383 | -4.9% | 7 | 16,600 | -3.5% | 1 |
| 2025年 | 8,814 | -4.9% | 7 | 17,200 | -3.4% | 1 |
| 2024年 | 9,270 | -4.0% | 7 | 17,800 | -3.3% | 1 |
| 2023年 | 9,670 | -3.8% | 7 | 18,400 | -3.2% | 1 |
| 2022年 | 10,087 | -2.0% | 7 | 19,000 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 10,319 | -1.6% | 7 | 19,400 | -3.0% | 1 |
| 2020年 | 10,504 | — | 7 | 20,000 | — | 1 |
| 2019年 | 10,696 | — | 7 | 20,800 | — | 1 |
| 2018年 | 10,806 | — | 7 | 21,200 | — | 1 |
| 2017年 | 10,916 | — | 7 | 21,600 | — | 1 |
| 2016年 | 11,054 | — | 7 | 22,000 | — | 1 |
| 2015年 | 11,179 | — | 7 | 22,500 | — | 1 |
| 2014年 | 10,836 | — | 7 | 23,000 | — | 1 |
| 2013年 | 11,043 | — | 7 | 23,500 | — | 1 |
| 2012年 | 11,420 | — | 7 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
加美町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 加美郡加美町字一本杉４３９番３ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | -2.0% | 西古川 3,500m |
| 宮城県 加美郡加美町字百目木三番５番１外 | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -4.7% | 西古川 4,000m |
| 宮城県 加美郡加美町菜切谷字正源３番３ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -4.7% | 西古川 4,000m |
| 宮城県 加美郡加美町菜切谷字山道１番２ | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -4.2% | 西古川 4,700m |
| 宮城県 加美郡加美町宮崎字町３１番外 | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -6.0% | 西古川 14,000m |
| 宮城県 加美郡加美町字上野原４１番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -4.7% | 西古川 10,000m |
| 宮城県 加美郡加美町米泉字西野１番１２外 | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | -5.3% | 西古川 7,400m |
| 宮城県 加美郡加美町字上野目指橋４番３ | 基準 | 住宅地 | 4,180 | 1.4 | -5.0% | 西古川 17,000m |
| 宮城県 加美郡加美町宮崎字三本木一番６番１外 | 基準 | 住宅地 | 3,200 | 1.1 | -4.5% | 西古川 19,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加美町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 加美郡加美町字南町９４番１ | 公示 | 商業地 | 21,400 | 7.1 | -4.9% | 西古川 3,600m |
| 宮城県 加美郡加美町字矢越３３９番４外 | 基準 | 商業地 | 16,600 | 5.5 | -3.5% | 西古川 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加美町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,000 | 2.0 | 11 | 300万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,150 | 1.0 | 12 | 300万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,050 | 4.6 | 4 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,300 | 4.7 | 10 | 1,900万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,000 | 2.6 | 12 | 665万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 11 | 800万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,250 | 2.4 | 14 | 1,400万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,800 | 1.6 | 5 | 1,800万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,450 | 2.5 | 18 | 1,300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,000 | 4.3 | 17 | 1,280万円 | 6 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.6万円 | 0.7万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 300万円 | 1,350万円 | 18 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。