気仙沼市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県気仙沼市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
気仙沼市の人口は56,300人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,301人（-10.1%）です。2020年の国勢調査では61,147人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は809人で、人口の1.44%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の92,246人から2020年の61,147人へ-33.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（92,246人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は31,848人（2020年比-47.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり30,960円（坪あたり約10.2万円）、対前年変動率の平均は-3.5%です。
気仙沼市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 56,300人 | 8/35 | 474/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.9% | 21/35 | 979/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.7% | 6/35 | 556/1,740 |
| 人口密度 | 169人/km² | 19/35 | 907/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.44% | 11/35 | 997/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 30,960円/㎡ | 13/33 | 616/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
気仙沼市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 92,246 | — | 23.9% | 66.9% | 9.2% |
| 1985年 | 91,468 | -0.8% | 21.6% | 67.6% | 10.8% |
| 1990年 | 88,152 | -3.6% | 18.7% | 67.7% | 13.6% |
| 1995年 | 84,848 | -3.7% | 16.4% | 65.9% | 17.7% |
| 2000年 | 82,394 | -2.9% | 14.6% | 63.1% | 22.4% |
| 2005年 | 78,011 | -5.3% | 13.4% | 59.7% | 26.9% |
| 2010年 | 73,489 | -5.8% | 11.9% | 57.3% | 30.8% |
| 2015年 | 64,988 | -11.6% | 10.2% | 54.6% | 35.2% |
| 2020年 | 61,147 | -5.9% | 9.0% | 52.3% | 38.7% |
| 2025年（推計） | 55,910 | -8.6% | |||
| 2030年（推計） | 50,682 | -9.4% | |||
| 2035年（推計） | 45,611 | -10.0% | |||
| 2040年（推計） | 40,771 | -10.6% | |||
| 2045年（推計） | 36,182 | -11.3% | |||
| 2050年（推計） | 31,848 | -12.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 56,300 | -2.35% | 809 | 1.44% |
| 2024年1月1日 | 57,652 | -2.16% | 729 | 1.26% |
| 2023年1月1日 | 58,926 | -2.04% | 626 | 1.06% |
| 2022年1月1日 | 60,151 | -2.11% | 547 | 0.91% |
| 2021年1月1日 | 61,445 | -1.85% | 613 | 1.00% |
| 2020年1月1日 | 62,601 | -1.98% | 632 | 1.01% |
| 2019年1月1日 | 63,867 | -1.66% | 556 | 0.87% |
| 2018年1月1日 | 64,947 | -1.48% | 453 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 65,920 | -1.22% | 379 | 0.57% |
| 2016年1月1日 | 66,733 | -1.37% | 341 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 67,657 | -1.18% | 310 | 0.46% |
| 2014年1月1日 | 68,465 | -0.42% | 268 | 0.39% |
| 2013年3月31日 | 68,752 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
気仙沼市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,520 | 2.49 | 7,810 | 31.9% |
| 2015年 | 24,152 | 2.69 | 6,641 | 27.5% |
| 2010年 | 25,457 | 2.89 | 5,685 | 22.3% |
| 2005年 | 25,509 | 3.06 | 4,857 | 19.0% |
| 2000年 | 25,644 | 3.21 | 4,561 | 17.8% |
| 1995年 | 24,891 | 3.41 | 3,666 | 14.7% |
| 1990年 | 24,455 | 3.60 | 2,983 | 12.2% |
| 1985年 | 24,179 | 3.78 | 2,644 | 10.9% |
| 1980年 | 23,744 | 3.89 | 1,905 | 8.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
気仙沼市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 332.44km² | 169人/km² | 184人/km² |
| 可住地面積 | 93.08km² | 605人/km² | 657人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
気仙沼市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,031 | 1,512 | -481 |
| 2023年 | 201 | 1,088 | -887 | 1,112 | 1,577 | -465 |
| 2022年 | 214 | 1,055 | -841 | 1,083 | 1,561 | -478 |
| 2021年 | 217 | 992 | -775 | 1,199 | 1,629 | -430 |
| 2020年 | 243 | 978 | -735 | 1,211 | 1,620 | -409 |
| 2019年 | 255 | 1,016 | -761 | 1,208 | 1,772 | -564 |
| 2018年 | 299 | 1,027 | -728 | 1,383 | 1,771 | -388 |
| 2017年 | 322 | 949 | -627 | — | — | — |
| 2016年 | 356 | 977 | -621 | — | — | — |
| 2015年 | 326 | 895 | -569 | — | — | — |
| 2014年 | 383 | 892 | -509 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
気仙沼市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,960 | -3.5% | 5 | 43,500 | -5.4% | 1 |
| 2025年 | 32,020 | -3.5% | 5 | 46,000 | -4.2% | 1 |
| 2024年 | 33,120 | -2.8% | 5 | 48,000 | -2.0% | 1 |
| 2023年 | 34,000 | -2.6% | 5 | 49,000 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 34,880 | -2.0% | 5 | 50,000 | — | 1 |
| 2021年 | 35,560 | — | 5 | 37,800 | — | 1 |
| 2020年 | 36,120 | — | 5 | 38,500 | — | 1 |
| 2019年 | 36,380 | — | 5 | 38,500 | — | 1 |
| 2018年 | 36,600 | — | 5 | 38,300 | — | 1 |
| 2017年 | 36,680 | — | 5 | 38,000 | — | 1 |
| 2016年 | 36,320 | — | 5 | 37,700 | — | 1 |
| 2015年 | 35,380 | — | 5 | 36,900 | — | 1 |
| 2014年 | 34,040 | — | 5 | 36,300 | — | 1 |
| 2013年 | 32,200 | — | 5 | 36,300 | — | 1 |
| 2012年 | 31,120 | — | 5 | 37,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,637 | -3.6% | 11 | 41,733 | -4.1% | 3 |
| 2025年 | 15,153 | -3.6% | 11 | 43,333 | -3.4% | 3 |
| 2024年 | 15,664 | -3.3% | 11 | 44,467 | -2.7% | 3 |
| 2023年 | 16,145 | -3.2% | 11 | 45,267 | -2.7% | 3 |
| 2022年 | 16,627 | -2.5% | 11 | 45,967 | -2.2% | 3 |
| 2021年 | 17,018 | -1.9% | 11 | 46,767 | -2.2% | 3 |
| 2020年 | 16,958 | — | 12 | 47,733 | — | 3 |
| 2019年 | 17,388 | — | 12 | 48,533 | — | 3 |
| 2018年 | 17,725 | — | 12 | 48,933 | — | 3 |
| 2017年 | 17,975 | — | 12 | 49,133 | — | 3 |
| 2016年 | 18,225 | — | 12 | 49,333 | — | 3 |
| 2015年 | 18,358 | — | 12 | 49,467 | — | 3 |
| 2014年 | 18,275 | — | 12 | 49,267 | — | 3 |
| 2013年 | 18,117 | — | 12 | 47,867 | — | 3 |
| 2012年 | 16,722 | — | 9 | 43,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
気仙沼市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 気仙沼 | 13 | 22,451 | 7.4 | -3.2% | 1,100〜15,000m |
| 〔ＢＲＴ〕大谷まち | 1 | 11,400 | 3.8 | -5.0% | 900m |
| 〔ＢＲＴ〕小金沢 | 1 | 8,000 | 2.6 | -4.8% | 350m |
| 〔ＢＲＴ〕本吉 | 1 | 4,550 | 1.5 | -5.2% | 5,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
気仙沼市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 気仙沼市上田中１丁目６番３ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -2.3% | 気仙沼 3,600m |
| 宮城県 気仙沼市東新城１丁目５番４ | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | -3.1% | 気仙沼 1,400m |
| 宮城県 気仙沼市南郷１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -4.1% | 気仙沼 2,500m |
| 宮城県 気仙沼市九条３３３番５外 | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | -3.1% | 気仙沼 2,600m |
| 宮城県 気仙沼市中みなと町３０８番 | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -4.5% | 気仙沼 3,500m |
| 宮城県 気仙沼市赤岩牧沢４４番３０ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -2.3% | 気仙沼 5,200m |
| 宮城県 気仙沼市松崎萱１０２番２３ | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -4.1% | 気仙沼 4,300m |
| 宮城県 気仙沼市長磯鳥子沢４０番１３ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -3.1% | 気仙沼 8,700m |
| 宮城県 気仙沼市岩月長平８１番２１ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -3.9% | 気仙沼 8,000m |
| 宮城県 気仙沼市長崎１９０番２外 | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -1.3% | 気仙沼 12,000m |
| 宮城県 気仙沼市滝の入１０番４２ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -3.7% | 気仙沼 1,100m |
| 宮城県 気仙沼市本吉町長根１３８番５ | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -5.0% | 〔ＢＲＴ〕大谷まち 900m |
| 宮城県 気仙沼市唐桑町馬場１８２番８外 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -3.5% | 気仙沼 11,000m |
| 宮城県 気仙沼市本吉町赤牛３２番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -4.8% | 〔ＢＲＴ〕小金沢 350m |
| 宮城県 気仙沼市唐桑町松圃１０６番１０ | 基準 | 住宅地 | 6,860 | 2.3 | -3.1% | 気仙沼 15,000m |
| 宮城県 気仙沼市本吉町馬籠町５０番１ | 基準 | 住宅地 | 4,550 | 1.5 | -5.2% | 〔ＢＲＴ〕本吉 5,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
気仙沼市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 気仙沼市田中前２丁目２番６ | 基準 | 商業地 | 62,500 | 20.7 | -3.8% | 気仙沼 2,500m |
| 宮城県 気仙沼市四反田１５２番 | 基準 | 商業地 | 49,000 | 16.2 | -3.0% | 気仙沼 2,100m |
| 宮城県 気仙沼市魚町２丁目４１１番 | 公示 | 商業地 | 43,500 | 14.4 | -5.4% | 気仙沼 1,600m |
| 宮城県 気仙沼市本吉町津谷松岡１８番 | 基準 | 商業地 | 13,700 | 4.5 | -5.5% | 〔ＢＲＴ〕本吉 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
気仙沼市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,400 | 2.4 | 26 | 450万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 16 | 800万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 35 | 1,850万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,800 | 2.9 | 29 | 940万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 57 | 750万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 50 | 2,100万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,500 | 5.5 | 52 | 1,400万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 17,000 | 5.6 | 83 | 1,200万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 79 | 1,200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 111 | 1,700万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.7万円 | 2.0万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 238万円 | 450万円 | 1,725万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。