白石市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県白石市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
白石市の人口は30,569人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,143人（-9.3%）です。2020年の国勢調査では32,758人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は324人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,275人から2020年の32,758人へ-20.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（42,262人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は18,669人（2020年比-43.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり20,133円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
白石市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,569人 | 16/35 | 740/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.1% | 23/35 | 1,125/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.8% | 15/35 | 795/1,740 |
| 人口密度 | 107人/km² | 24/35 | 1,048/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 19/35 | 1,268/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,133円/㎡ | 20/33 | 907/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
白石市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,275 | — | 21.9% | 66.5% | 11.6% |
| 1985年 | 42,262 | +2.4% | 21.3% | 65.5% | 13.2% |
| 1990年 | 42,030 | -0.5% | 19.0% | 64.7% | 16.3% |
| 1995年 | 41,852 | -0.4% | 16.8% | 63.4% | 19.8% |
| 2000年 | 40,793 | -2.5% | 14.3% | 62.5% | 23.2% |
| 2005年 | 39,492 | -3.2% | 12.5% | 61.6% | 25.9% |
| 2010年 | 37,422 | -5.2% | 11.6% | 60.2% | 28.2% |
| 2015年 | 35,272 | -5.7% | 11.0% | 57.0% | 31.9% |
| 2020年 | 32,758 | -7.1% | 10.2% | 54.0% | 35.8% |
| 2025年（推計） | 29,815 | -9.0% | |||
| 2030年（推計） | 27,580 | -7.5% | |||
| 2035年（推計） | 25,342 | -8.1% | |||
| 2040年（推計） | 23,085 | -8.9% | |||
| 2045年（推計） | 20,841 | -9.7% | |||
| 2050年（推計） | 18,669 | -10.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,569 | -2.11% | 324 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 31,229 | -2.31% | 270 | 0.86% |
| 2023年1月1日 | 31,968 | -1.72% | 268 | 0.84% |
| 2022年1月1日 | 32,526 | -1.68% | 217 | 0.67% |
| 2021年1月1日 | 33,082 | -1.87% | 246 | 0.74% |
| 2020年1月1日 | 33,712 | -1.55% | 274 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 34,243 | -1.37% | 235 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 34,718 | -1.41% | 198 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 35,213 | -1.07% | 187 | 0.53% |
| 2016年1月1日 | 35,593 | -1.47% | 164 | 0.46% |
| 2015年1月1日 | 36,124 | -1.36% | 159 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 36,623 | -0.68% | 164 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 36,872 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
白石市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,518 | 2.62 | 3,425 | 27.4% |
| 2015年 | 12,585 | 2.80 | 3,039 | 24.1% |
| 2010年 | 12,532 | 2.99 | 2,649 | 21.1% |
| 2005年 | 12,587 | 3.14 | 2,471 | 19.6% |
| 2000年 | 12,402 | 3.29 | 2,224 | 17.9% |
| 1995年 | 12,068 | 3.47 | 1,969 | 16.3% |
| 1990年 | 11,569 | 3.63 | 1,650 | 14.3% |
| 1985年 | 11,319 | 3.73 | 1,482 | 13.1% |
| 1980年 | 10,787 | 3.83 | 850 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
白石市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 286.48km² | 107人/km² | 114人/km² |
| 可住地面積 | 92.33km² | 331人/km² | 355人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
白石市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 651 | 920 | -269 |
| 2023年 | 91 | 598 | -507 | 657 | 1,021 | -364 |
| 2022年 | 112 | 575 | -463 | 720 | 926 | -206 |
| 2021年 | 130 | 508 | -378 | 798 | 991 | -193 |
| 2020年 | 119 | 464 | -345 | 683 | 1,014 | -331 |
| 2019年 | 147 | 491 | -344 | 807 | 1,087 | -280 |
| 2018年 | 179 | 486 | -307 | 778 | 976 | -198 |
| 2017年 | 203 | 485 | -282 | — | — | — |
| 2016年 | 202 | 475 | -273 | — | — | — |
| 2015年 | 211 | 476 | -265 | — | — | — |
| 2014年 | 213 | 490 | -277 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
白石市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,133 | -1.1% | 3 | 33,000 | -1.2% | 1 |
| 2025年 | 20,333 | +0.5% | 3 | 33,400 | -1.2% | 1 |
| 2024年 | 20,200 | +1.3% | 3 | 33,800 | -1.2% | 1 |
| 2023年 | 19,900 | +0.9% | 3 | 34,200 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 19,700 | -0.3% | 3 | 34,600 | -1.1% | 1 |
| 2021年 | 19,733 | — | 3 | 35,000 | — | 1 |
| 2020年 | 20,000 | — | 3 | 35,800 | — | 1 |
| 2019年 | 20,133 | — | 3 | 36,600 | — | 1 |
| 2018年 | 20,133 | — | 3 | 37,400 | — | 1 |
| 2017年 | 20,233 | — | 3 | 38,300 | — | 1 |
| 2016年 | 20,467 | — | 3 | 39,300 | — | 1 |
| 2015年 | 20,867 | — | 3 | 40,400 | — | 1 |
| 2014年 | 21,467 | — | 3 | 41,800 | — | 1 |
| 2013年 | 22,333 | — | 3 | 44,000 | — | 1 |
| 2012年 | 22,033 | — | 3 | 46,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,832 | -1.9% | 4 | 25,550 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 17,105 | -1.8% | 4 | 25,550 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 17,352 | -0.9% | 4 | 25,550 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 17,402 | +0.4% | 4 | 25,550 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 17,355 | +0.5% | 4 | 25,550 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 17,158 | +0.3% | 4 | 25,550 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 17,075 | — | 4 | 20,000 | — | 2 |
| 2019年 | 17,088 | — | 4 | 20,200 | — | 2 |
| 2018年 | 17,262 | — | 4 | 20,450 | — | 2 |
| 2017年 | 17,350 | — | 4 | 20,900 | — | 2 |
| 2016年 | 17,525 | — | 4 | 21,500 | — | 2 |
| 2015年 | 17,875 | — | 4 | 22,200 | — | 2 |
| 2014年 | 18,300 | — | 4 | 22,950 | — | 2 |
| 2013年 | 18,900 | — | 4 | 24,050 | — | 2 |
| 2012年 | 19,750 | — | 4 | 29,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
白石市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白石 | 6 | 20,600 | 6.8 | -1.4% | 800〜2,200m |
| 越河 | 1 | 4,130 | 1.4 | -2.1% | 740m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
白石市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 白石市沢端町１０９番１ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -1.9% | 白石 800m |
| 宮城県 白石市鷹巣東３丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | ±0.0% | 白石 2,100m |
| 宮城県 白石市東町２丁目３番１１ | 基準 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 白石 1,100m |
| 宮城県 白石市上久保３番４８ | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -1.6% | 白石 2,000m |
| 宮城県 白石市字幸３２番 | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -1.6% | 白石 1,200m |
| 宮城県 白石市福岡長袋字陣場が丘７番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -3.6% | 白石 2,200m |
| 宮城県 白石市越河五賀字江ノ内１番５ | 基準 | 住宅地 | 4,130 | 1.4 | -2.1% | 越河 740m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白石市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 白石市字沢目８番３外 | 公示 | 商業地 | 33,000 | 10.9 | -1.2% | 白石 180m |
| 宮城県 白石市大平森合字森合沖４３番２外 | 基準 | 商業地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 白石 1,800m |
| 宮城県 白石市字中町２０番１外 | 基準 | 商業地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | 白石 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白石市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,600 | 3.2 | 19 | 330万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,000 | 2.6 | 19 | 750万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 19 | 250万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,450 | 2.5 | 22 | 800万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,500 | 6.4 | 24 | 850万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,000 | 6.3 | 26 | 1,700万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 21 | 1,600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 23 | 1,800万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 17 | 1,400万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 28 | 1,350万円 | 30 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 1.0万円 | 1.6万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 42万円 | 330万円 | 780万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。