蔵王町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県蔵王町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
蔵王町の人口は10,916人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-928人（-7.8%）です。2020年の国勢調査では11,418人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に28番目です。
外国人の住民は167人で、人口の1.53%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の13,833人から2020年の11,418人へ-17.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（14,175人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,916人（2020年比-39.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり9,405円（坪あたり約3.1万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
蔵王町の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 10,916人 | 28/35 | 1,159/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.3% | 26/35 | 1,147/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.3% | 10/35 | 596/1,740 |
| 人口密度 | 71人/km² | 29/35 | 1,193/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.53% | 10/35 | 933/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,405円/㎡ | 32/33 | 1,258/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
蔵王町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 13,833 | — | 21.7% | 66.0% | 12.3% |
| 1985年 | 14,175 | +2.5% | 21.6% | 64.2% | 14.2% |
| 1990年 | 14,074 | -0.7% | 20.1% | 63.2% | 16.7% |
| 1995年 | 13,915 | -1.1% | 17.8% | 61.2% | 21.0% |
| 2000年 | 13,545 | -2.7% | 15.5% | 60.8% | 23.8% |
| 2005年 | 13,318 | -1.7% | 13.7% | 59.5% | 26.8% |
| 2010年 | 12,882 | -3.3% | 11.9% | 59.1% | 29.0% |
| 2015年 | 12,316 | -4.4% | 11.4% | 55.4% | 33.2% |
| 2020年 | 11,418 | -7.3% | 10.3% | 51.4% | 38.3% |
| 2025年（推計） | 10,664 | -6.6% | |||
| 2030年（推計） | 9,932 | -6.9% | |||
| 2035年（推計） | 9,195 | -7.4% | |||
| 2040年（推計） | 8,448 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 7,681 | -9.1% | |||
| 2050年（推計） | 6,916 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 10,916 | -1.43% | 167 | 1.53% |
| 2024年1月1日 | 11,074 | -1.69% | 127 | 1.15% |
| 2023年1月1日 | 11,264 | -1.97% | 101 | 0.90% |
| 2022年1月1日 | 11,490 | -1.85% | 76 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 11,706 | -1.17% | 85 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 11,844 | -2.17% | 85 | 0.72% |
| 2019年1月1日 | 12,107 | -1.83% | 76 | 0.63% |
| 2018年1月1日 | 12,333 | -0.92% | 73 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 12,448 | -1.15% | 73 | 0.59% |
| 2016年1月1日 | 12,593 | -1.12% | 54 | 0.43% |
| 2015年1月1日 | 12,736 | -1.01% | 50 | 0.39% |
| 2014年1月1日 | 12,866 | -0.63% | 44 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 12,948 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
蔵王町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,924 | 2.91 | 913 | 23.3% |
| 2015年 | 3,923 | 3.14 | 797 | 20.3% |
| 2010年 | 3,890 | 3.31 | 707 | 18.2% |
| 2005年 | 3,794 | 3.51 | 605 | 15.9% |
| 2000年 | 3,651 | 3.71 | 496 | 13.6% |
| 1995年 | 3,554 | 3.92 | 446 | 12.5% |
| 1990年 | 3,399 | 4.14 | 332 | 9.8% |
| 1985年 | 3,319 | 4.27 | 298 | 9.0% |
| 1980年 | 3,244 | 4.26 | 197 | 6.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
蔵王町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 152.83km² | 71人/km² | 75人/km² |
| 可住地面積 | 67.65km² | 161人/km² | 169人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
蔵王町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 292 | 300 | -8 |
| 2023年 | 28 | 210 | -182 | 325 | 336 | -11 |
| 2022年 | 37 | 228 | -191 | 304 | 337 | -33 |
| 2021年 | 48 | 206 | -158 | 296 | 360 | -64 |
| 2020年 | 61 | 187 | -126 | 332 | 336 | -4 |
| 2019年 | 63 | 198 | -135 | 285 | 412 | -127 |
| 2018年 | 60 | 208 | -148 | 334 | 403 | -69 |
| 2017年 | 60 | 177 | -117 | — | — | — |
| 2016年 | 69 | 174 | -105 | — | — | — |
| 2015年 | 92 | 194 | -102 | — | — | — |
| 2014年 | 65 | 200 | -135 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
蔵王町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,405 | -1.6% | 2 | 17,900 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 9,550 | -1.6% | 2 | 17,900 | -1.6% | 1 |
| 2024年 | 9,700 | -1.4% | 2 | 18,200 | -2.7% | 1 |
| 2023年 | 9,825 | -1.1% | 2 | 18,700 | -3.1% | 1 |
| 2022年 | 9,925 | -0.6% | 2 | 19,300 | -3.5% | 1 |
| 2021年 | 9,985 | — | 2 | 20,000 | — | 1 |
| 2020年 | 10,100 | — | 2 | 20,900 | — | 1 |
| 2019年 | 10,215 | — | 2 | 21,400 | — | 1 |
| 2018年 | 10,325 | — | 2 | 21,900 | — | 1 |
| 2017年 | 10,450 | — | 2 | 22,400 | — | 1 |
| 2016年 | 10,560 | — | 2 | 22,900 | — | 1 |
| 2015年 | 10,750 | — | 2 | 23,500 | — | 1 |
| 2014年 | 9,750 | — | 2 | 24,200 | — | 1 |
| 2013年 | 9,950 | — | 2 | 25,200 | — | 1 |
| 2012年 | 10,150 | — | 2 | 26,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,575 | -3.3% | 2 | 13,900 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 9,900 | -3.2% | 2 | 13,900 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 10,225 | -3.5% | 2 | 14,000 | -1.4% | 1 |
| 2023年 | 10,535 | -4.3% | 2 | 14,200 | -2.7% | 1 |
| 2022年 | 10,900 | -3.9% | 2 | 14,600 | -3.3% | 1 |
| 2021年 | 11,250 | -3.0% | 2 | 15,100 | -4.4% | 1 |
| 2020年 | 11,525 | — | 2 | 15,800 | — | 1 |
| 2019年 | 12,100 | — | 2 | 16,300 | — | 1 |
| 2018年 | 12,550 | — | 2 | 16,700 | — | 1 |
| 2017年 | 12,910 | — | 2 | 17,100 | — | 1 |
| 2016年 | 13,235 | — | 2 | 17,500 | — | 1 |
| 2015年 | 13,490 | — | 2 | 18,000 | — | 1 |
| 2014年 | 13,950 | — | 2 | 18,800 | — | 1 |
| 2013年 | 14,400 | — | 2 | 19,600 | — | 1 |
| 2012年 | 14,800 | — | 2 | 20,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
蔵王町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町宮字町２２番 | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -3.3% | 東白石 1,500m |
| 宮城県 刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 東白石 7,300m |
| 宮城県 刈田郡蔵王町宮字坂山３番 | 公示 | 住宅地 | 7,810 | 2.6 | -2.4% | 東白石 3,700m |
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原１番２４４ | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -3.3% | 東白石 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蔵王町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番 | 公示 | 商業地 | 17,900 | 5.9 | ±0.0% | 東白石 15,000m |
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉旭町２４番 | 基準 | 商業地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 東白石 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蔵王町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,900 | 1.0 | 9 | 980万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 1,850 | 0.6 | 18 | 850万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,500 | 4.1 | 8 | 650万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2022年 | 3,650 | 1.2 | 16 | 1,000万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,400 | 1.1 | 15 | 850万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 1,000 | 0.3 | 12 | 940万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,400 | 1.8 | 11 | 850万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2018年 | 1,900 | 0.6 | 8 | 760万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,600 | 1.9 | 20 | 650万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2016年 | 3,000 | 1.0 | 15 | 650万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 495万円 | 980万円 | 1,800万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。