栗原市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県栗原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
栗原市の人口は60,518人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,599人（-9.8%）です。2020年の国勢調査では64,637人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は794人で、人口の1.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,801人から2020年の64,637人へ-32.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（95,801人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,929人（2020年比-47.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり14,487円（坪あたり約4.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
栗原市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 60,518人 | 7/35 | 440/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.5% | 29/35 | 1,184/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.7% | 4/35 | 404/1,740 |
| 人口密度 | 75人/km² | 28/35 | 1,174/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.31% | 14/35 | 1,068/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,487円/㎡ | 26/33 | 1,105/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
栗原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,801 | — | 20.3% | 66.8% | 12.9% |
| 1985年 | 95,042 | -0.8% | 20.4% | 64.6% | 14.9% |
| 1990年 | 91,852 | -3.4% | 19.0% | 62.9% | 18.1% |
| 1995年 | 88,552 | -3.6% | 16.1% | 61.0% | 22.8% |
| 2000年 | 84,947 | -4.1% | 13.5% | 59.0% | 27.5% |
| 2005年 | 80,248 | -5.5% | 11.9% | 57.2% | 30.9% |
| 2010年 | 74,932 | -6.6% | 11.3% | 56.2% | 32.6% |
| 2015年 | 69,906 | -6.7% | 10.5% | 53.3% | 36.2% |
| 2020年 | 64,637 | -7.5% | 9.7% | 49.6% | 40.7% |
| 2025年（推計） | 58,876 | -8.9% | |||
| 2030年（推計） | 53,281 | -9.5% | |||
| 2035年（推計） | 48,121 | -9.7% | |||
| 2040年（推計） | 43,261 | -10.1% | |||
| 2045年（推計） | 38,486 | -11.0% | |||
| 2050年（推計） | 33,929 | -11.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 60,518 | -2.25% | 794 | 1.31% |
| 2024年1月1日 | 61,910 | -2.19% | 661 | 1.07% |
| 2023年1月1日 | 63,299 | -2.05% | 567 | 0.90% |
| 2022年1月1日 | 64,621 | -1.81% | 481 | 0.74% |
| 2021年1月1日 | 65,811 | -1.95% | 512 | 0.78% |
| 2020年1月1日 | 67,117 | -1.77% | 512 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 68,328 | -1.52% | 423 | 0.62% |
| 2018年1月1日 | 69,382 | -1.63% | 352 | 0.51% |
| 2017年1月1日 | 70,530 | -1.70% | 344 | 0.49% |
| 2016年1月1日 | 71,748 | -1.34% | 337 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 72,721 | -1.58% | 282 | 0.39% |
| 2014年1月1日 | 73,890 | -0.77% | 267 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 74,467 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
栗原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,697 | 2.85 | 5,572 | 24.5% |
| 2015年 | 23,133 | 3.02 | 5,124 | 22.2% |
| 2010年 | 23,407 | 3.20 | 4,499 | 19.2% |
| 2005年 | 23,738 | 3.38 | 4,070 | 17.1% |
| 2000年 | 23,864 | 3.56 | 3,635 | 15.2% |
| 1995年 | 23,563 | 3.76 | 3,105 | 13.2% |
| 1990年 | 23,262 | 3.95 | 2,538 | 10.9% |
| 1985年 | 23,415 | 4.06 | 2,185 | 9.3% |
| 1980年 | 23,425 | 4.09 | 1,642 | 7.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
栗原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 805.00km² | 75人/km² | 80人/km² |
| 可住地面積 | 371.12km² | 163人/km² | 174人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
栗原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 977 | 1,350 | -373 |
| 2023年 | 212 | 1,342 | -1,130 | 1,088 | 1,427 | -339 |
| 2022年 | 193 | 1,323 | -1,130 | 1,071 | 1,326 | -255 |
| 2021年 | 250 | 1,188 | -938 | 1,137 | 1,404 | -267 |
| 2020年 | 267 | 1,198 | -931 | 1,193 | 1,547 | -354 |
| 2019年 | 309 | 1,242 | -933 | 1,165 | 1,429 | -264 |
| 2018年 | 322 | 1,164 | -842 | 1,272 | 1,502 | -230 |
| 2017年 | 328 | 1,185 | -857 | — | — | — |
| 2016年 | 347 | 1,150 | -803 | — | — | — |
| 2015年 | 396 | 1,160 | -764 | — | — | — |
| 2014年 | 375 | 1,168 | -793 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
栗原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,487 | ±0.0% | 9 | 18,925 | -1.1% | 4 |
| 2025年 | 15,736 | -0.2% | 8 | 19,125 | -1.1% | 4 |
| 2024年 | 14,494 | -0.4% | 9 | 19,325 | -1.4% | 4 |
| 2023年 | 14,517 | -0.5% | 9 | 19,575 | -1.6% | 4 |
| 2022年 | 14,550 | -0.7% | 9 | 19,875 | -1.9% | 4 |
| 2021年 | 14,570 | — | 9 | 20,250 | — | 4 |
| 2020年 | 14,600 | — | 9 | 20,600 | — | 4 |
| 2019年 | 14,639 | — | 9 | 20,950 | — | 4 |
| 2018年 | 14,650 | — | 9 | 21,275 | — | 4 |
| 2017年 | 14,661 | — | 9 | 21,525 | — | 4 |
| 2016年 | 14,672 | — | 9 | 22,000 | — | 4 |
| 2015年 | 14,567 | — | 9 | 22,550 | — | 4 |
| 2014年 | 14,761 | — | 9 | 23,175 | — | 4 |
| 2013年 | 14,030 | — | 10 | 23,925 | — | 4 |
| 2012年 | 14,160 | — | 10 | 24,775 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,617 | -1.3% | 23 | 17,100 | -1.2% | 5 |
| 2025年 | 8,686 | -1.3% | 23 | 17,280 | -1.1% | 5 |
| 2024年 | 8,770 | -1.4% | 23 | 17,440 | -1.3% | 5 |
| 2023年 | 8,855 | -1.6% | 23 | 17,640 | -1.4% | 5 |
| 2022年 | 8,967 | -2.0% | 23 | 17,860 | -1.7% | 5 |
| 2021年 | 9,110 | -2.2% | 23 | 18,140 | -1.5% | 5 |
| 2020年 | 9,272 | — | 23 | 18,400 | — | 5 |
| 2019年 | 9,457 | — | 23 | 18,640 | — | 5 |
| 2018年 | 9,632 | — | 23 | 18,860 | — | 5 |
| 2017年 | 9,793 | — | 23 | 19,040 | — | 5 |
| 2016年 | 9,976 | — | 23 | 19,200 | — | 5 |
| 2015年 | 10,183 | — | 23 | 18,700 | — | 5 |
| 2014年 | 10,413 | — | 23 | 19,080 | — | 5 |
| 2013年 | 10,643 | — | 23 | 19,480 | — | 5 |
| 2012年 | 10,903 | — | 23 | 20,633 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
栗原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| くりこま高原 | 25 | 10,800 | 3.6 | -0.8% | 1,100〜27,000m |
| 瀬峰 | 6 | 8,603 | 2.8 | -1.6% | 700〜6,700m |
| 有壁 | 1 | 6,950 | 2.3 | -0.7% | 500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
栗原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 栗原市築館宮野中央１丁目１２番６ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | くりこま高原 5,800m |
| 宮城県 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | +2.4% | くりこま高原 5,100m |
| 宮城県 栗原市築館伊豆２丁目１６１番１ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | +2.4% | くりこま高原 4,800m |
| 宮城県 栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外 | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | +2.7% | くりこま高原 1,300m |
| 宮城県 栗原市若柳字川南南大通２５番５ | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -0.6% | くりこま高原 6,700m |
| 宮城県 栗原市志波姫沼崎曽根８５番１ | 基準 | 住宅地 | 16,600 | 5.5 | ±0.0% | くりこま高原 1,100m |
| 宮城県 栗原市若柳字川北古川１３４番３ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | — | くりこま高原 7,800m |
| 宮城県 栗原市築館新田２７番 | 基準 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | ±0.0% | くりこま高原 6,000m |
| 宮城県 栗原市高清水桜丁１２番５外 | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -2.2% | 瀬峰 5,700m |
| 宮城県 栗原市若柳字川南上堤２２３番 | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | くりこま高原 5,400m |
| 宮城県 栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -2.7% | くりこま高原 14,000m |
| 宮城県 栗原市金成沢辺町１７２番１ | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -1.0% | くりこま高原 7,200m |
| 宮城県 栗原市金成上町東裏４番１外 | 公示 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | くりこま高原 8,900m |
| 宮城県 栗原市築館字萩沢土橋３２番６４外 | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -0.5% | くりこま高原 5,400m |
| 宮城県 栗原市高清水五輪１１番５ | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -1.1% | 瀬峰 6,100m |
| 宮城県 栗原市瀬峰下藤沢２５番３ | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -1.1% | 瀬峰 700m |
| 宮城県 栗原市一迫真坂字真坂町東５４番３ | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -1.1% | くりこま高原 11,000m |
| 宮城県 栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２ | 公示 | 住宅地 | 8,730 | 2.9 | -0.7% | くりこま高原 1,800m |
| 宮城県 栗原市栗駒中野大柳２３番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,930 | 2.6 | -2.1% | くりこま高原 14,000m |
| 宮城県 栗原市高清水台町２３番 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 瀬峰 6,700m |
| 宮城県 栗原市瀬峰下田２１６番８０ | 基準 | 住宅地 | 7,060 | 2.3 | -1.3% | 瀬峰 1,200m |
| 宮城県 栗原市金成有壁新町２８番 | 基準 | 住宅地 | 6,950 | 2.3 | -0.7% | 有壁 500m |
| 宮城県 栗原市瀬峰荒町３９番１ | 基準 | 住宅地 | 6,360 | 2.1 | -2.3% | 瀬峰 2,700m |
| 宮城県 栗原市鶯沢南郷下久保前７２番１ | 基準 | 住宅地 | 6,020 | 2.0 | -1.8% | くりこま高原 17,000m |
| 宮城県 栗原市一迫字川口東町１２番 | 基準 | 住宅地 | 5,050 | 1.7 | -2.9% | くりこま高原 18,000m |
| 宮城県 栗原市金成沢辺新八幡山３番 | 公示 | 住宅地 | 4,650 | 1.5 | — | くりこま高原 6,700m |
| 宮城県 栗原市志波姫刈敷袋１４７番外 | 基準 | 住宅地 | 4,550 | 1.5 | ±0.0% | くりこま高原 3,900m |
| 宮城県 栗原市若柳有賀字八幡１１４番 | 基準 | 住宅地 | 4,450 | 1.5 | -1.1% | くりこま高原 8,400m |
| 宮城県 栗原市花山字本沢北ノ前３５番１２ | 基準 | 住宅地 | 4,280 | 1.4 | -2.7% | くりこま高原 25,000m |
| 宮城県 栗原市一迫北沢二本松３５番１９ | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -2.6% | くりこま高原 12,000m |
| 宮城県 栗原市鶯沢袋柿木裏４９番１ | 基準 | 住宅地 | 3,530 | 1.2 | -1.9% | くりこま高原 16,000m |
| 宮城県 栗原市花山字本沢松ノ原６番２ | 基準 | 住宅地 | 2,810 | 0.9 | -2.8% | くりこま高原 27,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
栗原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 公示 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | くりこま高原 5,100m |
| 宮城県 栗原市若柳字川南堤通１０番８ | 基準 | 商業地 | 21,500 | 7.1 | -1.4% | くりこま高原 6,300m |
| 宮城県 栗原市若柳字川北新町３４番１外 | 公示 | 商業地 | 20,700 | 6.8 | -1.4% | くりこま高原 6,500m |
| 宮城県 栗原市築館宮野中央１丁目４番１外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | くりこま高原 5,800m |
| 宮城県 栗原市築館薬師４丁目２２番２ | 基準 | 商業地 | 18,900 | 6.2 | ±0.0% | くりこま高原 5,300m |
| 宮城県 栗原市志波姫堀口源光１番１５ | 公示 | 商業地 | 16,500 | 5.5 | ±0.0% | くりこま高原 4,100m |
| 宮城県 栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２ | 公示 | 商業地 | 15,100 | 5.0 | -3.2% | くりこま高原 14,000m |
| 宮城県 栗原市若柳字川北欠１８番２外 | 基準 | 商業地 | 13,400 | 4.4 | -1.5% | くりこま高原 8,100m |
| 宮城県 栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１０番２ | 基準 | 商業地 | 11,700 | 3.9 | -3.3% | くりこま高原 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
栗原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,500 | 2.5 | 18 | 715万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,300 | 2.4 | 36 | 300万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,700 | 2.5 | 24 | 565万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,800 | 2.6 | 35 | 600万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,700 | 1.9 | 49 | 1,400万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,700 | 2.5 | 36 | 1,700万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,050 | 2.3 | 40 | 475万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 39 | 590万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,250 | 2.4 | 42 | 845万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 51 | 1,100万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.4万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 715万円 | 1,475万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。