東松島市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県東松島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東松島市の人口は37,875人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,900人（-4.8%）です。2020年の国勢調査では39,098人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は208人で、人口の0.55%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,865人から2020年の39,098人へ+6.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（43,235人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,332人（2020年比-30.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり24,750円（坪あたり約8.2万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
東松島市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 37,875人 | 12/35 | 638/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.0% | 9/35 | 400/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.6% | 25/35 | 1,289/1,740 |
| 人口密度 | 374人/km² | 12/35 | 615/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.55% | 31/35 | 1,606/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,750円/㎡ | 16/33 | 776/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東松島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,865 | — | 23.6% | 67.2% | 9.1% |
| 1985年 | 39,280 | +6.6% | 23.2% | 66.5% | 10.3% |
| 1990年 | 40,424 | +2.9% | 20.6% | 67.2% | 12.2% |
| 1995年 | 42,778 | +5.8% | 18.2% | 66.8% | 14.9% |
| 2000年 | 43,180 | +0.9% | 16.2% | 66.0% | 17.8% |
| 2005年 | 43,235 | +0.1% | 15.2% | 64.3% | 20.5% |
| 2010年 | 42,903 | -0.8% | 14.4% | 62.4% | 23.2% |
| 2015年 | 39,503 | -7.9% | 13.6% | 60.1% | 26.2% |
| 2020年 | 39,098 | -1.0% | 12.3% | 58.0% | 29.6% |
| 2025年（推計） | 37,264 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 35,469 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 33,561 | -5.4% | |||
| 2040年（推計） | 31,528 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 29,463 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 27,332 | -7.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 37,875 | -1.22% | 208 | 0.55% |
| 2024年1月1日 | 38,343 | -1.48% | 180 | 0.47% |
| 2023年1月1日 | 38,919 | -0.98% | 148 | 0.38% |
| 2022年1月1日 | 39,304 | -0.72% | 149 | 0.38% |
| 2021年1月1日 | 39,588 | -0.47% | 160 | 0.40% |
| 2020年1月1日 | 39,775 | -0.85% | 151 | 0.38% |
| 2019年1月1日 | 40,116 | -0.33% | 115 | 0.29% |
| 2018年1月1日 | 40,247 | -0.05% | 117 | 0.29% |
| 2017年1月1日 | 40,268 | ±0.00% | 107 | 0.27% |
| 2016年1月1日 | 40,270 | +0.17% | 100 | 0.25% |
| 2015年1月1日 | 40,201 | -0.05% | 94 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 40,221 | -0.30% | 90 | 0.22% |
| 2013年3月31日 | 40,343 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東松島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,476 | 2.70 | 3,645 | 25.2% |
| 2015年 | 13,868 | 2.85 | 3,068 | 22.1% |
| 2010年 | 14,013 | 3.06 | 2,563 | 18.3% |
| 2005年 | 13,582 | 3.18 | 2,312 | 17.0% |
| 2000年 | 12,806 | 3.37 | 1,871 | 14.6% |
| 1995年 | 11,913 | 3.59 | 1,471 | 12.3% |
| 1990年 | 10,633 | 3.80 | 1,076 | 10.1% |
| 1985年 | 9,815 | 4.00 | 784 | 8.0% |
| 1980年 | 8,863 | 4.16 | 456 | 5.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東松島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 101.30km² | 374人/km² | 386人/km² |
| 可住地面積 | 73.73km² | 514人/km² | 530人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東松島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,096 | 1,232 | -136 |
| 2023年 | 224 | 487 | -263 | 1,080 | 1,403 | -323 |
| 2022年 | 226 | 530 | -304 | 1,242 | 1,306 | -64 |
| 2021年 | 243 | 425 | -182 | 1,200 | 1,294 | -94 |
| 2020年 | 247 | 460 | -213 | 1,321 | 1,302 | +19 |
| 2019年 | 245 | 491 | -246 | 1,355 | 1,469 | -114 |
| 2018年 | 291 | 413 | -122 | 1,446 | 1,459 | -13 |
| 2017年 | 294 | 400 | -106 | — | — | — |
| 2016年 | 301 | 414 | -113 | — | — | — |
| 2015年 | 312 | 415 | -103 | — | — | — |
| 2014年 | 336 | 408 | -72 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東松島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,750 | +0.8% | 8 | 49,300 | +3.6% | 1 |
| 2025年 | 23,189 | +1.1% | 9 | 47,600 | +3.5% | 1 |
| 2024年 | 22,589 | +0.9% | 9 | 46,000 | +2.4% | 1 |
| 2023年 | 22,333 | -0.1% | 9 | 44,900 | +1.6% | 1 |
| 2022年 | 21,320 | -0.6% | 10 | 44,200 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 21,320 | — | 10 | 44,200 | — | 1 |
| 2020年 | 21,540 | — | 10 | 44,200 | — | 1 |
| 2019年 | 21,760 | — | 10 | 44,000 | — | 1 |
| 2018年 | 21,950 | — | 10 | 43,700 | — | 1 |
| 2017年 | 22,100 | — | 10 | 43,500 | — | 1 |
| 2016年 | 22,867 | — | 9 | 43,300 | — | 1 |
| 2015年 | 22,833 | — | 9 | 43,000 | — | 1 |
| 2014年 | 22,733 | — | 9 | 42,700 | — | 1 |
| 2013年 | 22,478 | — | 9 | 42,300 | — | 1 |
| 2012年 | 26,967 | — | 6 | 41,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,578 | +0.9% | 6 | 39,100 | +1.9% | 2 |
| 2025年 | 36,863 | +1.6% | 6 | 38,350 | +2.7% | 2 |
| 2024年 | 35,800 | +3.0% | 6 | 37,300 | +2.0% | 2 |
| 2023年 | 34,083 | +2.0% | 6 | 36,450 | +1.8% | 2 |
| 2022年 | 32,817 | +1.7% | 6 | 35,750 | -0.1% | 2 |
| 2021年 | 31,700 | +0.3% | 6 | 35,800 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 29,575 | — | 6 | 35,900 | — | 2 |
| 2019年 | 29,450 | — | 6 | 36,200 | — | 2 |
| 2018年 | 29,317 | — | 6 | 36,150 | — | 2 |
| 2017年 | 29,167 | — | 6 | 36,100 | — | 2 |
| 2016年 | 29,100 | — | 6 | 36,000 | — | 2 |
| 2015年 | 28,833 | — | 6 | 36,250 | — | 2 |
| 2014年 | 28,533 | — | 6 | 36,250 | — | 2 |
| 2013年 | 27,933 | — | 6 | 36,250 | — | 2 |
| 2012年 | 33,933 | — | 3 | 38,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東松島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東矢本 | 3 | 48,400 | 16.0 | +3.0% | 280〜1,200m |
| 矢本 | 3 | 32,967 | 10.9 | +0.9% | 650〜5,000m |
| 陸前赤井 | 3 | 31,367 | 10.4 | +1.4% | 400〜2,000m |
| 陸前小野 | 2 | 19,850 | 6.6 | -0.8% | 220〜1,100m |
| 野蒜 | 2 | 16,085 | 5.3 | -0.9% | 210〜6,500m |
| 東名 | 1 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東松島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 東松島市矢本字上河戸１６５番１０ | 基準 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +3.7% | 矢本 650m |
| 宮城県 東松島市矢本字大溜１５１番５ | 基準 | 住宅地 | 57,200 | 18.9 | +2.1% | 東矢本 730m |
| 宮城県 東松島市赤井字川前二２３８番４２ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | +1.9% | 陸前赤井 400m |
| 宮城県 東松島市矢本字下浦２７２番３ | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +3.1% | 東矢本 280m |
| 宮城県 東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +3.9% | 東矢本 1,200m |
| 宮城県 東松島市大曲字上納南６８番 | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +3.2% | 陸前赤井 1,200m |
| 宮城県 東松島市野蒜ケ丘１丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 野蒜 210m |
| 宮城県 東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２ | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 矢本 5,000m |
| 宮城県 東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.9% | 陸前小野 220m |
| 宮城県 東松島市小野字中央１７番７外 | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -0.6% | 陸前小野 1,100m |
| 宮城県 東松島市新東名１丁目６番１０ | 公示 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 東名 1,200m |
| 宮城県 東松島市矢本字道地浦１３５番１ | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 矢本 1,300m |
| 宮城県 東松島市赤井字舘前２２０番４外 | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 陸前赤井 2,000m |
| 宮城県 東松島市宮戸字里７５番１ | 基準 | 住宅地 | 5,970 | 2.0 | -1.8% | 野蒜 6,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東松島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 東松島市矢本字栄町４１番 | 公示 | 商業地 | 49,300 | 16.3 | +3.6% | 矢本 100m |
| 宮城県 東松島市矢本字上新沼１番２ | 基準 | 商業地 | 45,600 | 15.1 | +2.0% | 矢本 500m |
| 宮城県 東松島市赤井字新川前１６番２外 | 基準 | 商業地 | 32,600 | 10.8 | +1.9% | 陸前赤井 670m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東松島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 46,000 | 15.2 | 11 | 1,700万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 16 | 1,950万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 36,000 | 11.9 | 25 | 2,000万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,500 | 8.4 | 18 | 2,100万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 36 | 2,150万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 25 | 1,850万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 28 | 1,600万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 28,000 | 9.3 | 39 | 2,000万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 28,000 | 9.3 | 30 | 2,300万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 33 | 1,800万円 | 33 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.3万円 | 4.6万円 | 5.5万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 635万円 | 1,700万円 | 3,050万円 | 27 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。