仙台市の人口推移と地価・土地の取引価格
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宮城県仙台市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,064,142人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.3ポイント
世帯数（2025年）
551,159世帯
1世帯あたり1.99人（国勢調査）
面積
786.35km²
2024年10月1日
人口密度
1,353人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
135,655円/㎡
2026年1月1日・217地点・変動率平均 +4.3%
住宅地の基準地価 平均
149,671円/㎡
2026年7月1日・68地点・変動率平均 +2.6%
仙台市の人口は1,096,146人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-558人（-0.1%）でした。住民基本台帳の人口は1,064,142人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+82人（±0.0%）です。住民基本台帳人口では、宮城県の35市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は17,344人で、人口の1.63%です（2025年1月1日）。
2023年は4,547人の自然減、ほかの市区町村との間では1,659人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の792,036人から2025年の1,096,146人へ+38.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（1,096,704人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は998,832人（2020年比-8.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は1,097,004人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより858人（0.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地217地点の平均が1㎡あたり135,655円（坪あたり約44.8万円）、対前年変動率の平均は+4.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
仙台市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
仙台市の総人口は、2020年の1,096,704人から2025年の1,096,146人へ558人減りました（増減率-0.1%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は11,155人増えました（増減率+8.8%、全国の同じ世代の+5.9%より2.9ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は2,588人減りました（増減率-1.3%、全国の同じ世代の-0.1%より1.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 宮城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 1,096,704 | 1,096,146 | -558 | -0.1% | 3/35 | 179/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・宮城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 宮城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 宮城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.5% | +0.3% | -0.8 | +0.5% | 84,404 | 84,004 | -400 | 21/34 | 990/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +8.8% | +5.9% | +2.9 | -1.3% | 127,468 | 138,623 | +11,155 | 2/35 | 178/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.3% | -0.1% | -1.2 | -1.2% | 203,502 | 200,914 | -2,588 | 15/35 | 891/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.9% | +0.3% | 40,459 | 40,076 | -383 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | 0.0% | +0.2% | 43,945 | 43,928 | -17 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +23.2% | +2.7% | 44,562 | 54,895 | +10,333 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +31.7% | +8.9% | 55,909 | 73,636 | +17,727 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -9.2% | +3.2% | 71,559 | 64,987 | -6,572 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.5% | +0.4% | 63,866 | 62,246 | -1,620 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.6% | -0.3% | 67,178 | 66,125 | -1,053 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.1% | -0.5% | 72,458 | 72,543 | +85 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.2% | -0.7% | 79,578 | 79,720 | +142 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.3% | -0.9% | 88,910 | 88,599 | -311 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.2% | -1.3% | 76,934 | 75,237 | -1,697 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.2% | -2.0% | 67,588 | 65,416 | -2,172 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
仙台市の宮城県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 1,064,142人 | 1/35 | 11/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 25.2% | 32/35 | 1,593/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,353人/km² | 3/35 | 291/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.63% | 7/35 | 868/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 105.1% | 5/35 | 210/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 378.3万円 | 1/35 | 196/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -8.9% | 4/35 | 185/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 135,655円/㎡ | 1/33 | 127/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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仙台市の区別の人口と地価（5区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青葉区 | 315,983 | +1.4% | 1,045.5 | 24.1% | 157,872 | +4.1% | 上昇・増加 |
| 2 | 太白区 | 237,781 | +1.3% | 1,041.1 | 26.1% | 120,624 | +4.1% | 上昇・増加 |
| 3 | 泉区 | 205,228 | -3.3% | 1,399.8 | 30.0% | 117,100 | +2.3% | 上昇・減少 |
| 4 | 宮城野区 | 194,087 | -1.3% | 3,332.0 | 22.6% | 132,012 | +5.3% | 上昇・減少 |
| 5 | 若林区 | 143,067 | +1.1% | 2,813.0 | 22.7% | 172,003 | +3.6% | 上昇・増加 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
仙台市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 792,036 | — | 23.7% | 70.0% | 6.3% |
| 1985年 | 857,335 | +8.2% | 22.2% | 70.5% | 7.3% |
| 1990年 | 918,398 | +7.1% | 19.2% | 72.0% | 8.8% |
| 1995年 | 971,297 | +5.8% | 16.3% | 72.9% | 10.8% |
| 2000年 | 1,008,130 | +3.8% | 14.6% | 72.2% | 13.2% |
| 2005年 | 1,025,098 | +1.7% | 13.7% | 70.4% | 15.9% |
| 2010年 | 1,045,986 | +2.0% | 13.3% | 68.2% | 18.6% |
| 2015年 | 1,082,159 | +3.5% | 12.5% | 65.0% | 22.6% |
| 2020年 | 1,096,704 | +1.3% | 11.8% | 64.4% | 23.9% |
| 2025年 | 1,096,146 | -0.1% | 10.6% | 64.2% | 25.2% |
| 2030年（推計） | 1,090,319 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 1,076,945 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 1,056,113 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 1,029,157 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 998,832 | -2.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,064,142 | -0.21% | 17,344 | 1.63% |
| 2024年1月1日 | 1,066,362 | -0.11% | 15,781 | 1.48% |
| 2023年1月1日 | 1,067,486 | +0.20% | 14,751 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 1,065,365 | -0.05% | 12,364 | 1.16% |
| 2021年1月1日 | 1,065,932 | +0.18% | 13,633 | 1.28% |
| 2020年1月1日 | 1,064,060 | +0.14% | 14,346 | 1.35% |
| 2019年1月1日 | 1,062,585 | +0.19% | 12,883 | 1.21% |
| 2018年1月1日 | 1,060,545 | +0.19% | 12,525 | 1.18% |
| 2017年1月1日 | 1,058,517 | +0.19% | 12,113 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 1,056,503 | +0.28% | 11,298 | 1.07% |
| 2015年1月1日 | 1,053,509 | +0.37% | 10,276 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 1,049,578 | +1.06%（9か月） | 9,635 | 0.92% |
| 2013年3月31日 | 1,038,522 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
仙台市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
仙台市の65歳以上の人口は276,228人で、人口の25.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.9%から1.3ポイント上がりました。宮城県は29.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の261,867人から14,361人増えました（+5.5%）。
75歳以上は154,472人（14.1%）、15歳未満は116,514人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（88,599人）、平均年齢は46.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 宮城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 116,514 | 128,966 | 10.6% | 11.8% | -1.1 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 703,404 | 705,871 | 64.2% | 64.4% | -0.2 | 59.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 276,228 | 261,867 | 25.2% | 23.9% | +1.3 | 29.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 154,472 | 129,410 | 14.1% | 11.8% | +2.3 | 16.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 16,630 | 15,880 | 32,510 | 40,459 | -7,949 |
| 5〜9歳 | 20,669 | 19,407 | 40,076 | 43,945 | -3,869 |
| 10〜14歳 | 22,508 | 21,420 | 43,928 | 44,562 | -634 |
| 15〜19歳 | 27,742 | 27,153 | 54,895 | 55,909 | -1,014 |
| 20〜24歳 | 37,582 | 36,054 | 73,636 | 71,559 | +2,077 |
| 25〜29歳 | 32,243 | 32,744 | 64,987 | 63,866 | +1,121 |
| 30〜34歳 | 30,936 | 31,310 | 62,246 | 67,178 | -4,932 |
| 35〜39歳 | 32,888 | 33,237 | 66,125 | 72,458 | -6,333 |
| 40〜44歳 | 35,625 | 36,918 | 72,543 | 79,578 | -7,035 |
| 45〜49歳 | 39,556 | 40,164 | 79,720 | 88,910 | -9,190 |
| 50〜54歳 | 44,278 | 44,321 | 88,599 | 76,934 | +11,665 |
| 55〜59歳 | 37,938 | 37,299 | 75,237 | 67,588 | +7,649 |
| 60〜64歳 | 32,189 | 33,227 | 65,416 | 61,891 | +3,525 |
| 65〜69歳 | 28,547 | 31,067 | 59,614 | 65,384 | -5,770 |
| 70〜74歳 | 28,620 | 33,522 | 62,142 | 67,073 | -4,931 |
| 75〜79歳 | 27,627 | 34,373 | 62,000 | 49,245 | +12,755 |
| 80〜84歳 | 17,895 | 24,968 | 42,863 | 37,337 | +5,526 |
| 85〜89歳 | 10,373 | 18,235 | 28,608 | 26,200 | +2,408 |
| 90〜94歳 | 4,670 | 11,131 | 15,801 | 12,724 | +3,077 |
| 95〜99歳 | 998 | 3,549 | 4,547 | 3,404 | +1,143 |
| 100歳以上 | 95 | 558 | 653 | 500 | +153 |
| 計 | 529,609 | 566,537 | 1,096,146 | 1,096,704 | -558 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
仙台市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 525,455 | 2.09 | 236,238 | 45.0% |
| 2015年 | 498,953 | 2.17 | 215,236 | 43.1% |
| 2010年 | 465,260 | 2.25 | 188,567 | 40.5% |
| 2005年 | 439,579 | 2.33 | 167,269 | 38.1% |
| 2000年 | 421,182 | 2.39 | 164,095 | 39.0% |
| 1995年 | 387,292 | 2.51 | 145,356 | 37.5% |
| 1990年 | 340,904 | 2.69 | 111,141 | 32.6% |
| 1985年 | 300,713 | 2.85 | 91,267 | 30.4% |
| 1980年 | 271,878 | 2.91 | 61,429 | 22.6% |
仙台市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.2%で、宮城県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 604,700 | 67,600 | 11.2% | 49.1% |
| 2018年 | 575,000 | 63,800 | 11.1% | 46.7% |
| 2013年 | 562,030 | 56,030 | 10.0% | 46.3% |
仙台市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 786.35km² | 1,353人/km² | 1,395人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 346.81km² | 3,068人/km² | 3,162人/km² |
仙台市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生6,617人・死亡11,164人で4,547人の自然減、ほかの市区町村からの転入61,796人・ほかの市区町村への転出60,137人で1,659人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 60,231 | 59,424 | +807 |
| 2023年 | 6,617 | 11,164 | -4,547 | 61,796 | 60,137 | +1,659 |
| 2022年 | 7,026 | 10,830 | -3,804 | 62,668 | 59,730 | +2,938 |
| 2021年 | 7,310 | 9,753 | -2,443 | 62,602 | 60,314 | +2,288 |
| 2020年 | 7,843 | 9,165 | -1,322 | 64,354 | 61,364 | +2,990 |
| 2019年 | 7,786 | 9,117 | -1,331 | 64,094 | 62,745 | +1,349 |
| 2018年 | 8,407 | 8,996 | -589 | 65,000 | 63,021 | +1,979 |
| 2017年 | 8,635 | 8,763 | -128 | — | — | — |
| 2016年 | 8,904 | 8,592 | +312 | — | — | — |
| 2015年 | 9,103 | 8,433 | +670 | — | — | — |
| 2014年 | 9,243 | 8,266 | +977 | — | — | — |
仙台市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、仙台市の昼間人口は1,152,192人で、常住人口（夜間人口）1,096,704人に対する昼夜間人口比率は105.1%です（宮城県内5位/35、全国210位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で309,243人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは14,270人）、区の外へ通勤・通学する人は253,755人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,152,192 | 1,096,704 | 105.1% | 309,243 | 253,755 |
| 2015年 | 1,148,389 | 1,082,159 | 106.1% | 314,913 | 248,683 |
| 2010年 | 1,121,965 | 1,045,986 | 107.3% | 311,079 | 235,100 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
仙台市の地価（公示地価・基準地価）
仙台市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
仙台市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価285地点の平均で138,999円/㎡、対前年変動率の平均は+3.9%です。
仙台市の5区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 3区
- 地価上昇・人口減少 2区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 宮城野区 | 公示 | 669,000 | +12.1% |
| 2 | 宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 | 青葉区 | 公示 | 535,000 | +3.7% |
| 3 | 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 青葉区 | 基準 | 476,000 | +2.8% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 青葉区 | 公示 | 471,000 | +3.3% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目８番２ | 青葉区 | 基準 | 450,000 | +3.7% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 宮城野区 | 公示 | 669,000 | +12.1% |
| 2 | 宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 若林区 | 公示 | 135,000 | +11.6% |
| 3 | 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 泉区 | 公示 | 352,000 | +10.7% |
| 4 | 宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 青葉区 | 公示 | 132,000 | +10.0% |
| 5 | 宮城県 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外 | 青葉区 | 公示 | 102,000 | +10.0% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 135,655 | +4.3% | 217 | 825,747 | +7.9% | 83 |
| 2025年 | 129,805 | +6.3% | 216 | 769,298 | +8.3% | 83 |
| 2024年 | 121,047 | +6.9% | 222 | 715,500 | +7.8% | 83 |
| 2023年 | 112,098 | +5.9% | 222 | 665,908 | +6.1% | 83 |
| 2022年 | 104,571 | +4.4% | 222 | 631,884 | +4.2% | 83 |
| 2021年 | 99,683 | — | 222 | 611,439 | — | 83 |
| 2020年 | 97,180 | — | 223 | 599,232 | — | 82 |
| 2019年 | 90,755 | — | 223 | 527,904 | — | 82 |
| 2018年 | 84,482 | — | 224 | 464,974 | — | 81 |
| 2017年 | 80,196 | — | 224 | 419,011 | — | 81 |
| 2016年 | 75,056 | — | 216 | 380,196 | — | 76 |
| 2015年 | 72,905 | — | 205 | 356,864 | — | 74 |
| 2014年 | 70,235 | — | 205 | 340,941 | — | 74 |
| 2013年 | 66,563 | — | 220 | 324,808 | — | 76 |
| 2012年 | 66,777 | — | 209 | 345,390 | — | 70 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 149,671 | +2.6% | 68 | 777,538 | +5.8% | 47 |
| 2025年 | 145,492 | +5.1% | 63 | 684,709 | +7.6% | 46 |
| 2024年 | 139,213 | +6.3% | 62 | 638,309 | +7.8% | 46 |
| 2023年 | 130,842 | +7.0% | 62 | 593,909 | +7.7% | 46 |
| 2022年 | 121,803 | +5.9% | 62 | 552,448 | +5.7% | 46 |
| 2021年 | 115,595 | +3.5% | 62 | 526,761 | +3.7% | 46 |
| 2020年 | 110,655 | — | 60 | 514,798 | — | 46 |
| 2019年 | 104,838 | — | 60 | 478,680 | — | 46 |
| 2018年 | 97,985 | — | 60 | 427,798 | — | 46 |
| 2017年 | 91,448 | — | 60 | 382,941 | — | 46 |
| 2016年 | 86,660 | — | 60 | 343,230 | — | 46 |
| 2015年 | 82,398 | — | 57 | 309,759 | — | 46 |
| 2014年 | 78,509 | — | 56 | 286,162 | — | 47 |
| 2013年 | 75,141 | — | 56 | 272,740 | — | 47 |
| 2012年 | 75,147 | — | 51 | 284,519 | — | 43 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
仙台市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勾当台公園 | 1 | 535,000 | 176.9 | +3.7% | 690m |
| 〔地〕北四番丁 | 2 | 463,000 | 153.1 | +3.2% | 960〜1,000m |
| 榴ケ岡 | 1 | 368,000 | 121.7 | +8.2% | 620m |
| 大町西公園 | 1 | 344,000 | 113.7 | +3.6% | 360m |
| 〔地〕五橋 | 1 | 329,000 | 108.8 | ±0.0% | 620m |
| 北四番丁 | 6 | 318,000 | 105.1 | +4.6% | 770〜2,000m |
| 地下鉄長町 | 1 | 269,000 | 88.9 | +6.3% | 410m |
| 〔地〕連坊 | 1 | 259,000 | 85.6 | +0.4% | 250m |
| 〔地〕卸町 | 1 | 248,000 | 82.0 | +3.3% | 1,100m |
| 連坊 | 3 | 239,000 | 79.0 | +4.4% | 320〜750m |
| 長町一丁目 | 2 | 219,000 | 72.4 | +5.2% | 470〜800m |
| 〔地〕国際センター | 1 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 1,300m |
| 〔地〕大町西公園 | 1 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 860m |
| 〔地〕薬師堂 | 2 | 214,000 | 70.7 | +1.7% | 400〜950m |
| 〔地〕台原 | 1 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 190m |
| 宮城野原 | 2 | 208,000 | 68.8 | +6.8% | 550〜1,000m |
| 卸町 | 3 | 206,333 | 68.2 | +4.8% | 390〜1,600m |
| 国際センター | 1 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 700m |
| 富沢 | 5 | 189,000 | 62.5 | +4.4% | 540〜2,200m |
| 仙台 | 7 | 187,007 | 61.8 | +4.7% | 1,200〜19,000m |
| 〔地〕富沢 | 2 | 182,500 | 60.3 | +3.4% | 540〜1,400m |
| 〔地〕荒井 | 1 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 700m |
| 薬師堂 | 8 | 174,875 | 57.8 | +3.1% | 320〜2,500m |
| 〔地〕愛宕橋 | 2 | 171,250 | 56.6 | +1.6% | 800〜2,800m |
| 旭ケ丘 | 1 | 169,000 | 55.9 | +6.3% | 400m |
| 小鶴新田 | 3 | 168,667 | 55.8 | +6.4% | 340〜750m |
| 六丁の目 | 4 | 164,500 | 54.4 | +7.0% | 580〜1,900m |
| 長町 | 4 | 158,675 | 52.5 | +6.0% | 870〜1,900m |
| 地下鉄北仙台 | 10 | 157,980 | 52.2 | +4.3% | 330〜3,800m |
| 台原 | 4 | 154,000 | 50.9 | +4.1% | 190〜2,500m |
| 太子堂 | 3 | 152,333 | 50.4 | +6.2% | 1,000〜1,300m |
| 東照宮 | 9 | 149,011 | 49.3 | +7.7% | 150〜1,600m |
| 河原町 | 9 | 147,444 | 48.7 | +2.9% | 550〜5,400m |
| 〔地〕長町南 | 5 | 138,200 | 45.7 | +3.4% | 750〜4,800m |
| 川内 | 2 | 133,500 | 44.1 | +5.0% | 310〜720m |
| 〔地〕北仙台 | 4 | 131,550 | 43.5 | +2.6% | 750〜4,200m |
| 泉中央 | 21 | 127,848 | 42.3 | +2.5% | 340〜7,200m |
| 愛宕橋 | 5 | 127,420 | 42.1 | +5.4% | 370〜2,700m |
| 黒松 | 5 | 126,200 | 41.7 | +4.3% | 350〜2,300m |
| 中野栄 | 3 | 125,333 | 41.4 | +4.7% | 150〜570m |
| 苦竹 | 1 | 122,000 | 40.3 | +8.0% | 800m |
| 南仙台 | 10 | 120,450 | 39.8 | +2.6% | 670〜3,100m |
| 〔地〕河原町 | 4 | 119,950 | 39.7 | +2.4% | 550〜6,400m |
| 東北福祉大前 | 5 | 116,820 | 38.6 | +1.8% | 470〜2,200m |
| ［地］河原町 | 1 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 3,700m |
| 〔地〕黒松 | 2 | 112,000 | 37.0 | +1.9% | 570〜1,500m |
| 八乙女 | 11 | 110,718 | 36.6 | +2.9% | 310〜9,700m |
| 〔地〕旭ヶ丘 | 2 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 2,100〜4,000m |
| 福田町 | 6 | 108,833 | 36.0 | +4.7% | 500〜2,500m |
| 陸前原ノ町 | 2 | 108,750 | 36.0 | +8.1% | 650〜1,000m |
| 長町南 | 15 | 105,960 | 35.0 | +5.1% | 600〜9,000m |
| 〔地〕泉中央 | 10 | 104,950 | 34.7 | +0.9% | 820〜9,700m |
| 旭ヶ丘 | 8 | 101,288 | 33.5 | +3.2% | 1,200〜5,100m |
| 東仙台 | 10 | 100,870 | 33.3 | +5.7% | 320〜3,000m |
| 北山 | 5 | 97,680 | 32.3 | +4.6% | 350〜4,300m |
| 〔地〕八木山動物公園 | 3 | 90,800 | 30.0 | +1.2% | 330〜4,200m |
| 陸前高砂 | 4 | 89,775 | 29.7 | +5.0% | 500〜3,000m |
| 八木山動物公園 | 6 | 89,483 | 29.6 | +3.4% | 330〜3,000m |
| 〔地〕八乙女 | 2 | 87,100 | 28.8 | -0.8% | 4,700〜7,500m |
| 国見 | 3 | 86,067 | 28.5 | +2.9% | 400〜2,300m |
| 岩切 | 8 | 81,912 | 27.1 | +4.6% | 70〜1,500m |
| 陸前落合 | 7 | 73,029 | 24.1 | +3.3% | 1,000〜4,500m |
| 愛子 | 8 | 59,050 | 19.5 | +4.1% | 440〜4,200m |
| 青葉山 | 1 | 44,300 | 14.6 | +3.0% | 2,000m |
| 葛岡 | 1 | 37,100 | 12.3 | +3.3% | 650m |
| 荒井 | 1 | 25,300 | 8.4 | +7.2% | 2,300m |
| 陸前白沢 | 1 | 7,900 | 2.6 | ±0.0% | 1,700m |
仙台市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 公示 | 住宅地 | 669,000 | 221.2 | +12.1% | 仙台 1,200m |
| 宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 | 公示 | 住宅地 | 535,000 | 176.9 | +3.7% | 勾当台公園 690m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +2.8% | 〔地〕北四番丁 960m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１ | 公示 | 住宅地 | 471,000 | 155.7 | +3.3% | 北四番丁 960m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目８番２ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +3.7% | 〔地〕北四番丁 1,000m |
| 宮城県 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +8.9% | 地下鉄北仙台 670m |
| 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +8.2% | 榴ケ岡 620m |
| 宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２ | 公示 | 住宅地 | 366,000 | 121.0 | +6.1% | 北四番丁 1,200m |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 352,000 | 116.4 | +10.7% | 泉中央 660m |
| 宮城県 仙台市青葉区柏木１丁目４３番 | 公示 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +6.1% | 北四番丁 770m |
| 宮城県 仙台市青葉区大手町２３９番 | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +3.6% | 大町西公園 360m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +6.2% | 地下鉄北仙台 1,000m |
| 宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +5.3% | 愛宕橋 370m |
| 宮城県 仙台市若林区東八番丁１９７番２ | 基準 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | ±0.0% | 〔地〕五橋 620m |
| 宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.8% | 北四番丁 1,400m |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +8.1% | 泉中央 340m |
| 宮城県 仙台市青葉区米ケ袋２丁目２１１番５ | 基準 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +3.1% | 〔地〕愛宕橋 800m |
| 宮城県 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +7.1% | 長町南 620m |
| 宮城県 仙台市青葉区木町２番３ | 基準 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | — | 〔地〕北仙台 750m |
| 宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５ | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +6.2% | 仙台 1,300m |
| 宮城県 仙台市宮城野区小田原１丁目２１６番７ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +5.4% | 仙台 1,500m |
| 宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 連坊 390m |
| 宮城県 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +4.7% | 宮城野原 550m |
| 宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +6.3% | 地下鉄長町 410m |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +3.9% | 泉中央 800m |
| 宮城県 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +5.5% | 長町 870m |
| 宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +6.4% | 河原町 670m |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目２９番９ | 基準 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +3.5% | 〔地〕泉中央 820m |
| 宮城県 仙台市若林区裏柴田町２９番５外 | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +0.4% | 〔地〕連坊 250m |
| 宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番 | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +4.9% | 薬師堂 320m |
| 宮城県 仙台市太白区泉崎１丁目２１番７ | 基準 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +3.6% | 〔地〕長町南 950m |
| 宮城県 仙台市太白区長町２丁目３４８番１ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +5.9% | 長町一丁目 470m |
| 宮城県 仙台市若林区大和町５丁目３０番１ | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +3.7% | 卸町 390m |
| 宮城県 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +6.4% | 長町南 600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区萩野町２丁目２番１１ | 基準 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +3.3% | 〔地〕卸町 1,100m |
| 宮城県 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +2.9% | 北四番丁 2,000m |
| 宮城県 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +3.8% | 富沢 550m |
| 宮城県 仙台市若林区大和町３丁目１番１１ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +3.0% | 卸町 620m |
| 宮城県 仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外 | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +6.1% | 連坊 320m |
| 宮城県 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 基準 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +3.4% | 〔地〕富沢 540m |
| 宮城県 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +3.9% | 富沢 540m |
| 宮城県 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外 | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +5.5% | 東照宮 270m |
| 宮城県 仙台市太白区鹿野１丁目８番２６ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +4.6% | 〔地〕長町南 750m |
| 宮城県 仙台市太白区長町８丁目３５番２３ | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +6.0% | 長町南 750m |
| 宮城県 仙台市若林区大和町１丁目２０５番４８ | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +0.9% | 〔地〕薬師堂 400m |
| 宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +0.5% | 〔地〕河原町 550m |
| 宮城県 仙台市若林区八軒小路２４番２ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +0.9% | 河原町 550m |
| 宮城県 仙台市青葉区福沢町３１０番２ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | — | 東照宮 850m |
| 宮城県 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +3.8% | 富沢 600m |
| 宮城県 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +3.3% | 薬師堂 680m |
| 宮城県 仙台市青葉区角五郎１丁目１０７番４１ | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 〔地〕国際センター 1,300m |
| 宮城県 仙台市青葉区霊屋下５５番１０ | 基準 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 〔地〕大町西公園 860m |
| 宮城県 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８ | 基準 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 〔地〕台原 190m |
| 宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 薬師堂 510m |
| 宮城県 仙台市青葉区台原４丁目３６番１０８ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +3.0% | 台原 190m |
| 宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 〔地〕薬師堂 950m |
| 宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.0% | 薬師堂 950m |
| 宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +4.2% | 連坊 750m |
| 宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外 | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +6.7% | 六丁の目 800m |
| 宮城県 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 国際センター 700m |
| 宮城県 仙台市青葉区八幡４丁目６６番５ | 基準 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +1.6% | 東北福祉大前 1,100m |
| 宮城県 仙台市青葉区中江１丁目３０１番２６ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +9.5% | 東照宮 1,000m |
| 宮城県 仙台市太白区門前町１７３番１９ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +4.5% | 長町一丁目 800m |
| 宮城県 仙台市太白区郡山３丁目６番５ | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +4.0% | 長町 1,000m |
| 宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +3.4% | 河原町 960m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田東２丁目１３番１０外 | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 小鶴新田 340m |
| 宮城県 仙台市若林区荒井７丁目２４番３外 | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 〔地〕荒井 700m |
| 宮城県 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +7.8% | 富沢 2,000m |
| 宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ | 公示 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +6.5% | 太子堂 1,100m |
| 宮城県 仙台市青葉区堤町１丁目２５番２ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 地下鉄北仙台 330m |
| 宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.1% | 南仙台 670m |
| 宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +1.7% | 南仙台 670m |
| 宮城県 仙台市若林区なないろの里２丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | 六丁の目 1,300m |
| 宮城県 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +6.3% | 旭ケ丘 400m |
| 宮城県 仙台市青葉区台原５丁目４５番１ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +5.0% | 台原 830m |
| 宮城県 仙台市青葉区子平町５２番１ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +4.4% | 北四番丁 2,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +7.1% | 小鶴新田 750m |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +8.6% | 八乙女 310m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +7.4% | 小鶴新田 750m |
| 宮城県 仙台市太白区郡山８丁目９番２３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +6.7% | 太子堂 1,000m |
| 宮城県 仙台市若林区六丁の目中町１１番９ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 六丁の目 580m |
| 宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.6% | 薬師堂 1,200m |
| 宮城県 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 南仙台 830m |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +5.5% | 八乙女 610m |
| 宮城県 仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.1% | 黒松 350m |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +3.4% | 八乙女 1,200m |
| 宮城県 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +4.9% | 泉中央 1,400m |
| 宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +5.7% | 台原 200m |
| 宮城県 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 南仙台 1,700m |
| 宮城県 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +5.8% | 川内 310m |
| 宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +9.0% | 宮城野原 1,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +6.6% | 東照宮 1,100m |
| 宮城県 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +7.6% | 東照宮 150m |
| 宮城県 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +6.0% | 北山 500m |
| 宮城県 仙台市泉区友愛町９３番 | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +4.5% | 泉中央 1,800m |
| 宮城県 仙台市泉区将監７丁目１番３５９ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +0.7% | 〔地〕泉中央 1,600m |
| 宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外 | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +5.3% | 泉中央 1,400m |
| 宮城県 仙台市泉区将監７丁目１番３５９ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | 泉中央 1,600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 陸前高砂 500m |
| 宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +0.7% | 〔地〕黒松 570m |
| 宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 黒松 570m |
| 宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +6.3% | 黒松 1,800m |
| 宮城県 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +4.7% | 中野栄 150m |
| 宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +11.6% | 六丁の目 1,900m |
| 宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +4.7% | 八乙女 1,300m |
| 宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +4.7% | 薬師堂 2,000m |
| 宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +1.5% | 〔地〕八木山動物公園 330m |
| 宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 八木山動物公園 330m |
| 宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +10.0% | 東照宮 1,400m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +8.2% | 東仙台 500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 中野栄 550m |
| 宮城県 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +6.7% | 地下鉄北仙台 930m |
| 宮城県 仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +7.7% | 東仙台 900m |
| 宮城県 仙台市若林区若林１丁目４３番７外 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +4.1% | 〔地〕河原町 1,300m |
| 宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.0% | 泉中央 1,600m |
| 宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +7.8% | 卸町 1,600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区東仙台１丁目７７番２ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +7.0% | 東仙台 320m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 福田町 1,100m |
| 宮城県 仙台市太白区松が丘１番８５６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 八木山動物公園 900m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田５丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +8.0% | 苦竹 800m |
| 宮城県 仙台市太白区西多賀２丁目２５番２２ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | — | 〔地〕富沢 1,400m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 福田町 1,100m |
| 宮城県 仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 薬師堂 1,900m |
| 宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 黒松 710m |
| 宮城県 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 川内 720m |
| 宮城県 仙台市宮城野区福住町１６番３７ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 福田町 500m |
| 宮城県 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 河原町 3,900m |
| 宮城県 仙台市泉区将監殿５丁目７番３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | -0.8% | 〔地〕泉中央 2,800m |
| 宮城県 仙台市宮城野区原町４丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +8.3% | 陸前原ノ町 1,000m |
| 宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +5.4% | 太子堂 1,300m |
| 宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 河原町 2,000m |
| 宮城県 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 旭ヶ丘 2,700m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | ［地］河原町 3,700m |
| 宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 〔地〕旭ヶ丘 2,100m |
| 宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 泉中央 2,800m |
| 宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +3.6% | 旭ヶ丘 2,100m |
| 宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | — | 旭ヶ丘 1,200m |
| 宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 東北福祉大前 650m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 河原町 3,700m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | — | 福田町 600m |
| 宮城県 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +5.7% | 南仙台 1,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区栄１丁目９３番３外 | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | 中野栄 570m |
| 宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 八乙女 1,900m |
| 宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +4.8% | 八乙女 1,700m |
| 宮城県 仙台市青葉区あけぼの町１番４１ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 地下鉄北仙台 950m |
| 宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 河原町 3,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 陸前高砂 1,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 岩切 700m |
| 宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 東北福祉大前 470m |
| 宮城県 仙台市若林区若林６丁目１０５番１９ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 〔地〕河原町 2,400m |
価格の高い順に150地点（全285地点）を載せています。
仙台市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 公示 | 商業地 | 4,880,000 | 1,613.2 | +2.7% | 仙台 80m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１番１外 | 基準 | 商業地 | 4,600,000 | 1,520.7 | +3.1% | 〔地〕仙台 1m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外 | 基準 | 商業地 | 3,500,000 | 1,157.0 | +9.4% | 仙台 180m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 3,280,000 | 1,084.3 | +2.8% | 青葉通一番町 110m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目７９０番外 | 基準 | 商業地 | 3,250,000 | 1,074.4 | — | 仙台 150m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 公示 | 商業地 | 3,090,000 | 1,021.5 | +5.8% | 広瀬通 0m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 基準 | 商業地 | 3,070,000 | 1,014.9 | +4.1% | 〔地〕勾当台公園 1m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 公示 | 商業地 | 3,070,000 | 1,014.9 | +5.9% | 地下鉄仙台 230m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 公示 | 商業地 | 3,030,000 | 1,001.7 | +5.2% | 勾当台公園 0m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 公示 | 商業地 | 2,850,000 | 942.1 | +3.6% | 仙台 190m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０外 | 公示 | 商業地 | 2,330,000 | 770.2 | +2.6% | 青葉通一番町 120m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町４丁目９番４外 | 基準 | 商業地 | 1,930,000 | 638.0 | +2.7% | 〔地〕勾当台公園 150m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 公示 | 商業地 | 1,820,000 | 601.7 | +12.3% | 宮城野通 0m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１４番２５外 | 基準 | 商業地 | 1,780,000 | 588.4 | +4.1% | 〔地〕勾当台公園 280m |
| 宮城県 仙台市青葉区大町１丁目２番４外 | 公示 | 商業地 | 1,690,000 | 558.7 | +7.6% | 青葉通一番町 300m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目７番１４ | 基準 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +9.5% | 〔地〕青葉通一番町 260m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 公示 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +4.5% | 広瀬通 300m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４ | 公示 | 商業地 | 1,530,000 | 505.8 | +2.0% | 青葉通一番町 160m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目６番７ | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +4.0% | 〔地〕北四番丁 170m |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +14.3% | 五橋 210m |
| 宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９ | 公示 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +15.3% | 仙台 430m |
| 宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +12.6% | 仙台 650m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 | 公示 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +15.1% | 広瀬通 150m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 1,170,000 | 386.8 | +14.7% | 青葉通一番町 330m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２ | 公示 | 商業地 | 1,140,000 | 376.9 | +9.6% | 広瀬通 480m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +12.0% | 地下鉄仙台 340m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外 | 公示 | 商業地 | 1,110,000 | 366.9 | +12.7% | 青葉通一番町 300m |
| 宮城県 仙台市青葉区片平１丁目１５７番 | 基準 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +4.8% | 〔地〕大町西公園 150m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +9.3% | 北四番丁 250m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡３丁目４番７ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +8.7% | 仙台 490m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ | 公示 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +10.0% | 広瀬通 200m |
| 宮城県 仙台市青葉区北目町１番５ | 公示 | 商業地 | 988,000 | 326.6 | +8.6% | 五橋 400m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 公示 | 商業地 | 960,000 | 317.4 | +8.1% | 勾当台公園 600m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 基準 | 商業地 | 940,000 | 310.7 | +5.3% | 〔地〕勾当台公園 400m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ | 公示 | 商業地 | 939,000 | 310.4 | +6.7% | 勾当台公園 250m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 公示 | 商業地 | 922,000 | 304.8 | +6.7% | 勾当台公園 400m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９ | 公示 | 商業地 | 910,000 | 300.8 | +8.9% | 勾当台公園 580m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 | 公示 | 商業地 | 882,000 | 291.6 | +9.7% | 勾当台公園 480m |
| 宮城県 仙台市青葉区二日町８番３ | 公示 | 商業地 | 876,000 | 289.6 | +9.0% | 北四番丁 450m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１ | 基準 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +8.8% | 〔地〕宮城野通 220m |
価格の高い順に40地点（全130地点）を載せています。
仙台市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉区 | 92,000 | 135 | 92,500 | 2,100万円 | 322 |
| 宮城野区 | 110,000 | 66 | 100,000 | 2,100万円 | 91 |
| 若林区 | 170,000 | 55 | 150,000 | 1,800万円 | 88 |
| 太白区 | 110,000 | 142 | 100,000 | 2,000万円 | 105 |
| 泉区 | 93,000 | 99 | 100,000 | 2,100万円 | 77 |
仙台市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に仙台市で取引された中古マンションの価格の中央値は2,000万円、1㎡あたりの中央値は32.0万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の25.7万円と比べると+24.4%です。
2025年の1㎡あたりの価格が最も高い区は青葉区（32.7万円）、最も低い区は泉区（30.0万円）で、約1.1倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは太白区（+33.0%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉区 | 32.7 | 2,100 | 322 | +22.7% |
| 太白区 | 32.7 | 2,000 | 105 | +33.0% |
| 宮城野区 | 32.5 | 2,100 | 91 | — |
| 若林区 | 30.0 | 1,800 | 88 | — |
| 泉区 | 30.0 | 2,100 | 77 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
仙台市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青葉区 | 26.7 | 27.8 | 28.8 | 25.3 | 26.7 | 29.2 | 33.8 | 30.8 | 32.0 | 32.7 |
| 太白区 | 24.6 | 25.3 | 27.0 | 27.7 | 26.5 | 31.3 | 29.5 | 32.2 | 31.4 | 32.7 |
| 宮城野区 | 24.1 | 24.6 | 29.2 | 23.0 | 29.4 | 30.7 | 27.7 | 30.5 | 29.2 | 32.5 |
| 若林区 | 24.1 | 26.1 | 25.8 | 25.2 | 29.1 | 29.2 | 30.8 | 26.6 | 28.1 | 30.0 |
| 泉区 | 27.6 | 26.2 | 25.0 | 25.7 | 28.3 | 24.6 | 31.4 | 29.7 | 30.0 | 30.0 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
宮城県全体の取引価格の推移は宮城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
仙台市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市（このページ） | -0.1% | +8.8% | -1.3% | — | 1,064,142 | ±0.0% | 25.2% | 135,655 | — |
| 名取市 | 0.0% | -6.8% | +4.5% | 11.0km | 79,792 | +0.8% | 24.8% | 86,093 | 91,000 |
| 多賀城市 | -2.5% | -5.9% | -0.3% | 11.2km | 61,628 | -1.3% | 26.2% | 81,200 | 92,500 |
| 利府町 | -1.1% | -13.9% | +8.2% | 11.2km | 35,863 | -0.6% | 27.8% | 60,070 | 78,000 |
| 富谷市 | +0.1% | -21.1% | +15.5% | 12.3km | 52,452 | -0.2% | 23.8% | 69,436 | 71,500 |
| 塩竈市 | -4.7% | -6.8% | +3.4% | 13.9km | 51,726 | -4.2% | 35.3% | 35,364 | 30,500 |
| 七ヶ浜町 | -7.5% | -27.3% | -0.5% | 15.4km | 17,553 | -6.2% | 35.1% | 39,767 | 13,850 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
宮城県で人口規模の近い市区町村
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。