多賀城市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県多賀城市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
多賀城市の人口は61,628人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-788人（-1.3%）です。2020年の国勢調査では62,827人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は449人で、人口の0.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,785人から2020年の62,827人へ+23.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（63,060人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は51,958人（2020年比-17.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり81,200円（坪あたり約26.8万円）、対前年変動率の平均は+7.0%です。
多賀城市の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 61,628人 | 6/35 | 432/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.2% | 6/35 | 220/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.2% | 30/35 | 1,569/1,740 |
| 人口密度 | 3,130人/km² | 1/35 | 155/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.73% | 25/35 | 1,518/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 81,200円/㎡ | 3/33 | 242/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
多賀城市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,785 | — | 26.0% | 69.2% | 4.7% |
| 1985年 | 54,436 | +7.2% | 24.0% | 70.1% | 5.9% |
| 1990年 | 58,456 | +7.4% | 21.2% | 71.4% | 7.4% |
| 1995年 | 60,625 | +3.7% | 18.0% | 72.4% | 9.5% |
| 2000年 | 61,457 | +1.4% | 16.3% | 71.3% | 12.4% |
| 2005年 | 62,745 | +2.1% | 15.6% | 69.1% | 15.3% |
| 2010年 | 63,060 | +0.5% | 15.1% | 66.6% | 18.4% |
| 2015年 | 62,096 | -1.5% | 14.1% | 63.8% | 22.0% |
| 2020年 | 62,827 | +1.2% | 13.3% | 61.5% | 25.2% |
| 2025年（推計） | 62,254 | -0.9% | |||
| 2030年（推計） | 60,685 | -2.5% | |||
| 2035年（推計） | 58,808 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 56,680 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 54,383 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 51,958 | -4.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 61,628 | -0.70% | 449 | 0.73% |
| 2024年1月1日 | 62,061 | -0.23% | 420 | 0.68% |
| 2023年1月1日 | 62,204 | +0.11% | 405 | 0.65% |
| 2022年1月1日 | 62,136 | -0.28% | 380 | 0.61% |
| 2021年1月1日 | 62,311 | -0.17% | 401 | 0.64% |
| 2020年1月1日 | 62,416 | -0.11% | 521 | 0.83% |
| 2019年1月1日 | 62,485 | +0.02% | 476 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 62,474 | -0.05% | 486 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 62,508 | +0.15% | 460 | 0.74% |
| 2016年1月1日 | 62,413 | -0.04% | 385 | 0.62% |
| 2015年1月1日 | 62,437 | +0.38% | 321 | 0.51% |
| 2014年1月1日 | 62,203 | +0.67% | 297 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 61,792 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
多賀城市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,347 | 2.38 | 8,934 | 33.9% |
| 2015年 | 24,097 | 2.58 | 6,806 | 28.2% |
| 2010年 | 24,079 | 2.62 | 6,859 | 28.5% |
| 2005年 | 22,931 | 2.74 | 6,057 | 26.4% |
| 2000年 | 22,060 | 2.79 | 6,018 | 27.3% |
| 1995年 | 20,921 | 2.90 | 5,548 | 26.5% |
| 1990年 | 18,560 | 3.15 | 4,025 | 21.7% |
| 1985年 | 16,656 | 3.27 | 3,433 | 20.6% |
| 1980年 | 15,539 | 3.27 | 2,204 | 14.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
多賀城市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 19.69km² | 3,130人/km² | 3,191人/km² |
| 可住地面積 | 19.18km² | 3,213人/km² | 3,276人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
多賀城市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,391 | 3,512 | -121 |
| 2023年 | 447 | 666 | -219 | 3,794 | 3,723 | +71 |
| 2022年 | 466 | 623 | -157 | 4,016 | 3,814 | +202 |
| 2021年 | 468 | 593 | -125 | 3,918 | 3,953 | -35 |
| 2020年 | 471 | 504 | -33 | 3,931 | 4,023 | -92 |
| 2019年 | 512 | 545 | -33 | 3,897 | 3,971 | -74 |
| 2018年 | 598 | 556 | +42 | 4,012 | 4,101 | -89 |
| 2017年 | 533 | 546 | -13 | — | — | — |
| 2016年 | 567 | 497 | +70 | — | — | — |
| 2015年 | 623 | 503 | +120 | — | — | — |
| 2014年 | 585 | 510 | +75 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
多賀城市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,200 | +7.0% | 12 | 50,700 | +0.2% | 1 |
| 2025年 | 75,617 | +7.9% | 12 | 50,600 | +1.2% | 1 |
| 2024年 | 69,875 | +6.5% | 12 | 50,000 | +0.8% | 1 |
| 2023年 | 65,442 | +4.7% | 12 | 49,600 | +0.4% | 1 |
| 2022年 | 62,408 | +2.7% | 12 | 49,400 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 60,775 | — | 12 | 49,400 | — | 1 |
| 2020年 | 60,625 | — | 12 | 49,400 | — | 1 |
| 2019年 | 59,575 | — | 12 | 49,400 | — | 1 |
| 2018年 | 58,567 | — | 12 | 49,400 | — | 1 |
| 2017年 | 57,867 | — | 12 | 49,400 | — | 1 |
| 2016年 | 57,455 | — | 11 | 49,300 | — | 1 |
| 2015年 | 57,018 | — | 11 | 49,000 | — | 1 |
| 2014年 | 56,200 | — | 11 | 47,600 | — | 1 |
| 2013年 | 55,227 | — | 11 | 47,600 | — | 1 |
| 2012年 | 54,182 | — | 11 | 48,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,150 | +5.8% | 6 | 109,750 | +2.9% | 2 |
| 2025年 | 77,417 | +6.8% | 6 | 106,500 | +4.8% | 2 |
| 2024年 | 72,167 | +6.6% | 6 | 100,750 | +4.3% | 2 |
| 2023年 | 66,867 | +5.1% | 6 | 96,000 | +3.5% | 2 |
| 2022年 | 63,300 | +3.5% | 6 | 92,100 | +1.7% | 2 |
| 2021年 | 61,000 | +1.5% | 6 | 90,100 | +1.8% | 2 |
| 2020年 | 60,017 | — | 6 | 88,100 | — | 2 |
| 2019年 | 59,250 | — | 6 | 85,600 | — | 2 |
| 2018年 | 58,400 | — | 6 | 81,600 | — | 2 |
| 2017年 | 58,000 | — | 6 | 59,500 | — | 2 |
| 2016年 | 57,583 | — | 6 | 59,300 | — | 2 |
| 2015年 | 57,180 | — | 5 | 58,900 | — | 2 |
| 2014年 | 56,960 | — | 5 | 57,000 | — | 1 |
| 2013年 | 56,940 | — | 5 | 55,500 | — | 1 |
| 2012年 | 59,300 | — | 4 | 55,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
多賀城市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩切 | 1 | 96,000 | 31.7 | +6.7% | 700m |
| 多賀城 | 7 | 94,543 | 31.3 | +7.0% | 550〜1,300m |
| 中野栄 | 1 | 88,500 | 29.3 | +6.8% | 1,000m |
| 陸前高砂 | 1 | 82,500 | 27.3 | +7.1% | 2,300m |
| 陸前山王 | 1 | 77,700 | 25.7 | +7.2% | 630m |
| 国府多賀城 | 3 | 70,700 | 23.4 | +6.7% | 350〜1,100m |
| 下馬 | 4 | 62,175 | 20.6 | +5.5% | 850〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
多賀城市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 多賀城市中央２丁目５４番３３ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +8.0% | 多賀城 550m |
| 宮城県 多賀城市東田中１丁目３１２番 | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +7.5% | 多賀城 900m |
| 宮城県 多賀城市東田中１丁目３１２番 | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +9.9% | 多賀城 900m |
| 宮城県 多賀城市浮島１丁目１番１５２ | 基準 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +7.6% | 国府多賀城 350m |
| 宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +9.1% | 多賀城 1,000m |
| 宮城県 多賀城市新田字後１１番１５ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +6.7% | 岩切 700m |
| 宮城県 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７ | 公示 | 住宅地 | 89,400 | 29.6 | +6.8% | 多賀城 1,300m |
| 宮城県 多賀城市高橋２丁目８４番１３ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +6.8% | 中野栄 1,000m |
| 宮城県 多賀城市新田字南関合３９番１１ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +7.1% | 陸前高砂 2,300m |
| 宮城県 多賀城市丸山１丁目１２番４２ | 公示 | 住宅地 | 77,700 | 25.7 | +6.9% | 下馬 850m |
| 宮城県 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 公示 | 住宅地 | 77,700 | 25.7 | +7.2% | 陸前山王 630m |
| 宮城県 多賀城市桜木２丁目９５番１６ | 基準 | 住宅地 | 75,900 | 25.1 | +4.0% | 多賀城 1,100m |
| 宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +6.9% | 下馬 930m |
| 宮城県 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外 | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +7.0% | 国府多賀城 900m |
| 宮城県 多賀城市笠神２丁目１９６番３３ | 基準 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +4.8% | 下馬 1,400m |
| 宮城県 多賀城市明月１丁目３７番９ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +4.0% | 多賀城 1,200m |
| 宮城県 多賀城市浮島字高原７５番１２ | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | +5.6% | 国府多賀城 1,100m |
| 宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５ | 公示 | 住宅地 | 46,500 | 15.4 | +3.3% | 下馬 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
多賀城市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 多賀城市中央２丁目５０１番４外 | 基準 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +3.4% | 多賀城 80m |
| 宮城県 多賀城市町前３丁目５６番６外 | 基準 | 商業地 | 66,500 | 22.0 | +2.3% | 多賀城 1,000m |
| 宮城県 多賀城市下馬５丁目１７３番７ | 公示 | 商業地 | 50,700 | 16.8 | +0.2% | 下馬 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
多賀城市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 92,500 | 30.6 | 36 | 3,450万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2024年 | 79,000 | 26.1 | 43 | 3,300万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2023年 | 88,000 | 29.1 | 54 | 3,250万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2022年 | 99,000 | 32.7 | 54 | 3,500万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2021年 | 91,000 | 30.1 | 62 | 3,300万円 | 83 | — | — | 0 |
| 2020年 | 93,000 | 30.7 | 48 | 2,950万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2019年 | 71,000 | 23.5 | 34 | 3,100万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2018年 | 64,000 | 21.2 | 44 | 2,950万円 | 82 | — | — | 0 |
| 2017年 | 63,000 | 20.8 | 37 | 2,950万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2016年 | 64,000 | 21.2 | 57 | 3,000万円 | 50 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.4万円 | 9.2万円 | 11.2万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,450万円 | 4,025万円 | 44 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。