仙台市宮城野区の人口推移と地価・土地の取引価格
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宮城県仙台市宮城野区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
187,541人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.6%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
100,446世帯
1世帯あたり1.93人（国勢調査）
面積
58.25km²
2024年10月1日
人口密度
3,220人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
128,405円/㎡
2026年1月1日・38地点・変動率平均 +5.6%
住宅地の基準地価 平均
143,433円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +4.5%
仙台市宮城野区の人口は194,087人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,645人（-1.3%）でした。住民基本台帳の人口は187,541人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,674人（-1.4%）です。
外国人の住民は2,749人で、人口の1.47%です（2025年1月1日）。
2023年は627人の自然減、ほかの市区町村との間では845人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は182,128人（2020年比-7.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は193,585人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより502人（0.3%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地38地点の平均が1㎡あたり128,405円（坪あたり約42.4万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
仙台市宮城野区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
仙台市宮城野区の総人口は、2020年の196,732人から2025年の194,087人へ2,645人減りました（増減率-1.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は4,160人増えました（増減率+19.1%、全国の同じ世代の+5.9%より13.2ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,452人減りました（増減率-9.0%、全国の同じ世代の+0.3%より9.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 仙台市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 196,732 | 194,087 | -2,645 | -1.3% | 4/5 |
同じ世代の人数の変化（全国・宮城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 宮城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 仙台市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -9.0% | +0.3% | -9.3 | +0.5% | 16,047 | 14,595 | -1,452 | 5/5 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +19.1% | +5.9% | +13.2 | -1.3% | 21,746 | 25,906 | +4,160 | 2/5 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -7.1% | -0.1% | -7.0 | -1.2% | 41,174 | 38,238 | -2,936 | 5/5 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -13.7% | +0.3% | 8,047 | 6,945 | -1,102 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -4.4% | +0.2% | 8,000 | 7,650 | -350 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +19.6% | +2.7% | 8,026 | 9,602 | +1,576 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +29.0% | +8.9% | 9,773 | 12,612 | +2,839 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +11.0% | +3.2% | 11,973 | 13,294 | +1,321 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -8.0% | +0.4% | 13,070 | 12,018 | -1,052 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -8.4% | -0.3% | 13,808 | 12,650 | -1,158 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -5.1% | -0.5% | 14,296 | 13,570 | -726 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.7% | -0.7% | 15,080 | 14,680 | -400 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.7% | -0.9% | 16,709 | 16,425 | -284 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -4.1% | -1.3% | 14,159 | 13,574 | -585 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -6.3% | -2.0% | 12,053 | 11,292 | -761 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
仙台市宮城野区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1990年 | 172,718 | — | 19.8% | 72.1% | 8.0% |
| 1995年 | 176,827 | +2.4% | 17.2% | 72.8% | 10.0% |
| 2000年 | 178,780 | +1.1% | 15.4% | 72.2% | 12.5% |
| 2005年 | 182,678 | +2.2% | 14.3% | 71.1% | 14.6% |
| 2010年 | 190,473 | +4.3% | 13.8% | 69.6% | 16.6% |
| 2015年 | 194,825 | +2.3% | 13.3% | 65.7% | 21.1% |
| 2020年 | 196,732 | +1.0% | 12.2% | 66.7% | 21.1% |
| 2025年 | 194,087 | -1.3% | 10.5% | 66.8% | 22.6% |
| 2030年（推計） | 193,665 | -0.2% | |||
| 2035年（推計） | 192,696 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 190,496 | -1.1% | |||
| 2045年（推計） | 186,892 | -1.9% | |||
| 2050年（推計） | 182,128 | -2.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 187,541 | -0.36% | 2,749 | 1.47% |
| 2024年1月1日 | 188,223 | -0.64% | 2,462 | 1.31% |
| 2023年1月1日 | 189,431 | -0.42% | 2,286 | 1.21% |
| 2022年1月1日 | 190,228 | -0.18% | 2,041 | 1.07% |
| 2021年1月1日 | 190,567 | +0.19% | 2,226 | 1.17% |
| 2020年1月1日 | 190,215 | +0.07% | 2,164 | 1.14% |
| 2019年1月1日 | 190,079 | +0.16% | 1,916 | 1.01% |
| 2018年1月1日 | 189,777 | +0.12% | 1,859 | 0.98% |
| 2017年1月1日 | 189,543 | +0.41% | 1,708 | 0.90% |
| 2016年1月1日 | 188,770 | +0.31% | 1,631 | 0.86% |
| 2015年1月1日 | 188,194 | +0.47% | 1,399 | 0.74% |
| 2014年1月1日 | 187,306 | +1.19%（9か月） | 1,259 | 0.67% |
| 2013年3月31日 | 185,105 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
仙台市宮城野区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
仙台市宮城野区の65歳以上の人口は43,932人で、人口の22.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.1%から1.5ポイント上がりました。宮城県は29.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の41,489人から2,443人増えました（+5.9%）。
75歳以上は24,226人（12.5%）、15歳未満は20,438人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,425人）、平均年齢は45.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 宮城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 20,438 | 24,073 | 10.5% | 12.2% | -1.7 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 129,717 | 131,170 | 66.8% | 66.7% | +0.2 | 59.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 43,932 | 41,489 | 22.6% | 21.1% | +1.5 | 29.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 24,226 | 20,379 | 12.5% | 10.4% | +2.1 | 16.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,001 | 2,842 | 5,843 | 8,047 | -2,204 |
| 5〜9歳 | 3,628 | 3,317 | 6,945 | 8,000 | -1,055 |
| 10〜14歳 | 3,888 | 3,762 | 7,650 | 8,026 | -376 |
| 15〜19歳 | 4,653 | 4,949 | 9,602 | 9,773 | -171 |
| 20〜24歳 | 6,199 | 6,413 | 12,612 | 11,973 | +639 |
| 25〜29歳 | 6,578 | 6,716 | 13,294 | 13,070 | +224 |
| 30〜34歳 | 6,034 | 5,984 | 12,018 | 13,808 | -1,790 |
| 35〜39歳 | 6,380 | 6,270 | 12,650 | 14,296 | -1,646 |
| 40〜44歳 | 6,788 | 6,782 | 13,570 | 15,080 | -1,510 |
| 45〜49歳 | 7,454 | 7,226 | 14,680 | 16,709 | -2,029 |
| 50〜54歳 | 8,406 | 8,019 | 16,425 | 14,159 | +2,266 |
| 55〜59歳 | 7,052 | 6,522 | 13,574 | 12,053 | +1,521 |
| 60〜64歳 | 5,607 | 5,685 | 11,292 | 10,249 | +1,043 |
| 65〜69歳 | 4,799 | 4,979 | 9,778 | 10,551 | -773 |
| 70〜74歳 | 4,486 | 5,442 | 9,928 | 10,559 | -631 |
| 75〜79歳 | 4,302 | 5,361 | 9,663 | 7,641 | +2,022 |
| 80〜84歳 | 2,652 | 3,997 | 6,649 | 5,949 | +700 |
| 85〜89歳 | 1,522 | 3,015 | 4,537 | 4,220 | +317 |
| 90〜94歳 | 750 | 1,779 | 2,529 | 1,965 | +564 |
| 95〜99歳 | 151 | 582 | 733 | 532 | +201 |
| 100歳以上 | 13 | 102 | 115 | 72 | +43 |
| 計 | 94,343 | 99,744 | 194,087 | 196,732 | -2,645 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
仙台市宮城野区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 95,772 | 2.05 | 44,898 | 46.9% |
| 2015年 | 90,166 | 2.16 | 39,596 | 43.9% |
| 2010年 | 85,925 | 2.22 | 36,060 | 42.0% |
| 2005年 | 79,061 | 2.31 | 31,534 | 39.9% |
| 2000年 | 74,839 | 2.39 | 29,367 | 39.2% |
| 1995年 | 69,917 | 2.53 | 25,498 | 36.5% |
| 1990年 | 63,340 | 2.73 | 19,887 | 31.4% |
仙台市宮城野区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.2%で、宮城県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 108,030 | 11,060 | 10.2% | 38.3% |
| 2018年 | 102,180 | 10,850 | 10.6% | 37.6% |
| 2013年 | 95,580 | 8,590 | 9.0% | 41.2% |
仙台市宮城野区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 58.25km² | 3,220人/km² | 3,377人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 54.55km² | 3,438人/km² | 3,606人/km² |
仙台市宮城野区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,263人・死亡1,890人で627人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入12,204人・ほかの市区町村への転出13,049人で845人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,407 | 12,793 | -386 |
| 2023年 | 1,263 | 1,890 | -627 | 12,204 | 13,049 | -845 |
| 2022年 | 1,452 | 1,707 | -255 | 12,277 | 13,137 | -860 |
| 2021年 | 1,499 | 1,636 | -137 | 12,730 | 12,921 | -191 |
| 2020年 | 1,673 | 1,445 | +228 | 13,051 | 12,977 | +74 |
| 2019年 | 1,675 | 1,523 | +152 | 13,206 | 13,475 | -269 |
| 2018年 | 1,826 | 1,507 | +319 | 13,374 | 13,518 | -144 |
| 2017年 | 1,890 | 1,488 | +402 | — | — | — |
| 2016年 | 1,952 | 1,494 | +458 | — | — | — |
| 2015年 | 1,994 | 1,443 | +551 | — | — | — |
| 2014年 | 1,986 | 1,341 | +645 | — | — | — |
仙台市宮城野区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、仙台市宮城野区の昼間人口は215,970人で、常住人口（夜間人口）196,732人に対する昼夜間人口比率は109.8%です。ほかの市区町村から68,041人が通勤・通学してきて（うち他県から2,187人）、48,803人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 215,970 | 196,732 | 109.8% | 68,041 | 48,803 |
| 2015年 | 216,325 | 194,825 | 111.0% | 68,413 | 46,913 |
| 2010年 | 210,699 | 190,473 | 110.6% | 66,845 | 46,619 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
仙台市宮城野区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 128,405 | +5.6% | 38 | 514,133 | +10.2% | 12 |
| 2025年 | 120,395 | +8.4% | 38 | 460,667 | +11.9% | 12 |
| 2024年 | 110,585 | +8.6% | 39 | 404,242 | +11.5% | 12 |
| 2023年 | 100,900 | +6.8% | 39 | 353,525 | +9.5% | 12 |
| 2022年 | 90,108 | +4.3% | 39 | 313,992 | +4.5% | 12 |
| 2021年 | 86,310 | — | 39 | 298,758 | — | 12 |
| 2020年 | 85,256 | — | 39 | 292,333 | — | 12 |
| 2019年 | 81,213 | — | 39 | 263,075 | — | 12 |
| 2018年 | 76,928 | — | 40 | 209,636 | — | 11 |
| 2017年 | 74,618 | — | 40 | 190,218 | — | 11 |
| 2016年 | 65,397 | — | 37 | 166,417 | — | 12 |
| 2015年 | 65,009 | — | 34 | 151,945 | — | 11 |
| 2014年 | 63,521 | — | 34 | 141,100 | — | 11 |
| 2013年 | 60,566 | — | 38 | 141,208 | — | 12 |
| 2012年 | 60,657 | — | 37 | 154,840 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 143,433 | +4.5% | 12 | 869,429 | +7.8% | 7 |
| 2025年 | 137,167 | +6.3% | 12 | 798,143 | +10.2% | 7 |
| 2024年 | 128,925 | +7.7% | 12 | 704,714 | +11.7% | 7 |
| 2023年 | 119,367 | +7.7% | 12 | 614,000 | +12.3% | 7 |
| 2022年 | 110,208 | +6.3% | 12 | 522,857 | +6.9% | 7 |
| 2021年 | 103,150 | +2.3% | 12 | 490,443 | +2.6% | 7 |
| 2020年 | 99,045 | — | 11 | 476,414 | — | 7 |
| 2019年 | 95,991 | — | 11 | 444,071 | — | 7 |
| 2018年 | 91,518 | — | 11 | 389,243 | — | 7 |
| 2017年 | 87,664 | — | 11 | 344,500 | — | 7 |
| 2016年 | 84,173 | — | 11 | 299,743 | — | 7 |
| 2015年 | 80,282 | — | 11 | 262,429 | — | 7 |
| 2014年 | 73,460 | — | 10 | 222,175 | — | 8 |
| 2013年 | 70,620 | — | 10 | 203,638 | — | 8 |
| 2012年 | 69,800 | — | 9 | 193,562 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
仙台市宮城野区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙台 | 2 | 472,000 | 156.0 | +8.8% | 1,200〜1,500m |
| 榴ケ岡 | 1 | 368,000 | 121.7 | +8.2% | 620m |
| 〔地〕卸町 | 1 | 248,000 | 82.0 | +3.3% | 1,100m |
| 宮城野原 | 2 | 208,000 | 68.8 | +6.8% | 550〜1,000m |
| 小鶴新田 | 3 | 168,667 | 55.8 | +6.4% | 340〜750m |
| 中野栄 | 3 | 125,333 | 41.4 | +4.7% | 150〜570m |
| 東照宮 | 2 | 124,000 | 41.0 | +7.5% | 1,100〜1,600m |
| 苦竹 | 1 | 122,000 | 40.3 | +8.0% | 800m |
| 福田町 | 6 | 108,833 | 36.0 | +4.7% | 500〜2,500m |
| 陸前原ノ町 | 2 | 108,750 | 36.0 | +8.1% | 650〜1,000m |
| 〔地〕旭ヶ丘 | 1 | 103,000 | 34.0 | -1.0% | 4,000m |
| 東仙台 | 10 | 100,870 | 33.3 | +5.7% | 320〜3,000m |
| 旭ヶ丘 | 3 | 94,667 | 31.3 | +2.0% | 2,800〜5,100m |
| 台原 | 1 | 92,000 | 30.4 | +2.7% | 2,500m |
| 陸前高砂 | 4 | 89,775 | 29.7 | +5.0% | 500〜3,000m |
| 岩切 | 8 | 81,912 | 27.1 | +4.6% | 70〜1,500m |
仙台市宮城野区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 公示 | 住宅地 | 669,000 | 221.2 | +12.1% | 仙台 1,200m |
| 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +8.2% | 榴ケ岡 620m |
| 宮城県 仙台市宮城野区小田原１丁目２１６番７ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +5.4% | 仙台 1,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +4.7% | 宮城野原 550m |
| 宮城県 仙台市宮城野区萩野町２丁目２番１１ | 基準 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +3.3% | 〔地〕卸町 1,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田東２丁目１３番１０外 | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 小鶴新田 340m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +7.1% | 小鶴新田 750m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +7.4% | 小鶴新田 750m |
| 宮城県 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +9.0% | 宮城野原 1,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +6.6% | 東照宮 1,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 陸前高砂 500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +4.7% | 中野栄 150m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +8.2% | 東仙台 500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.8% | 中野栄 550m |
| 宮城県 仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +7.7% | 東仙台 900m |
| 宮城県 仙台市宮城野区東仙台１丁目７７番２ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +7.0% | 東仙台 320m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 福田町 1,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区新田５丁目７番８ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +8.0% | 苦竹 800m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 福田町 1,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区福住町１６番３７ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 福田町 500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区原町４丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +8.3% | 陸前原ノ町 1,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | — | 福田町 600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区栄１丁目９３番３外 | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | 中野栄 570m |
| 宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 陸前高砂 1,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 岩切 700m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 旭ヶ丘 4,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +7.4% | 東仙台 800m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | -1.0% | 〔地〕旭ヶ丘 4,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区二の森１５８番１０ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +8.5% | 東照宮 1,600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | 旭ヶ丘 2,800m |
| 宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３ | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +8.5% | 東仙台 750m |
| 宮城県 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +7.8% | 陸前原ノ町 650m |
| 宮城県 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７ | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | +7.5% | 東仙台 600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 基準 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +4.3% | 岩切 270m |
| 宮城県 仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０ | 基準 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +4.4% | 福田町 1,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 公示 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +3.3% | 岩切 270m |
| 宮城県 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +2.7% | 台原 2,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外 | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +0.6% | 東仙台 1,400m |
| 宮城県 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +3.6% | 東仙台 2,700m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 公示 | 住宅地 | 85,500 | 28.3 | +5.8% | 岩切 1,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +5.3% | 東仙台 3,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +5.8% | 福田町 2,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区白鳥１丁目３０番７ | 基準 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | +4.1% | 陸前高砂 1,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.2% | 岩切 70m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +6.0% | 旭ヶ丘 5,100m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +5.6% | 岩切 1,000m |
| 宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３ | 公示 | 住宅地 | 65,100 | 21.5 | +1.4% | 東仙台 1,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +4.0% | 岩切 1,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 公示 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | +3.5% | 岩切 1,500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番 | 公示 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +5.0% | 陸前高砂 3,000m |
仙台市宮城野区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外 | 基準 | 商業地 | 3,500,000 | 1,157.0 | +9.4% | 仙台 180m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 公示 | 商業地 | 1,820,000 | 601.7 | +12.3% | 宮城野通 0m |
| 宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +12.6% | 仙台 650m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡３丁目４番７ | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +8.7% | 仙台 490m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１ | 基準 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +8.8% | 〔地〕宮城野通 220m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 | 公示 | 商業地 | 858,000 | 283.6 | +11.4% | 仙台 950m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 585,000 | 193.4 | +11.4% | 榴ケ岡 180m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２ | 公示 | 商業地 | 480,000 | 158.7 | +12.1% | 仙台 1,400m |
| 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７ | 公示 | 商業地 | 370,000 | 122.3 | +12.1% | 宮城野原 630m |
| 宮城県 仙台市宮城野区原町２丁目６６番 | 公示 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +9.0% | 宮城野原 550m |
| 宮城県 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 基準 | 商業地 | 194,000 | 64.1 | +7.8% | 東照宮 2,300m |
| 宮城県 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 187,000 | 61.8 | +8.7% | 陸前原ノ町 1,300m |
| 宮城県 仙台市宮城野区原町１丁目１１４番２外 | 基準 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +9.1% | 宮城野原 840m |
| 宮城県 仙台市宮城野区南目館７１７番７外 | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +9.0% | 苦竹 520m |
| 宮城県 仙台市宮城野区中野３丁目２番１７外 | 基準 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +1.6% | 中野栄 950m |
| 宮城県 仙台市宮城野区平成２丁目１７番７８外 | 公示 | 商業地 | 124,000 | 41.0 | +7.8% | 苦竹 500m |
| 宮城県 仙台市宮城野区福室４丁目８０５番１外 | 公示 | 商業地 | 94,800 | 31.3 | — | 陸前高砂 730m |
| 宮城県 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外 | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | +9.3% | 福田町 2,600m |
| 宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外 | 公示 | 商業地 | 91,300 | 30.2 | +5.5% | 東仙台 1,400m |
仙台市宮城野区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 66 | 3,600万円 | 125 | 2,100万円 | 32.5 | 91 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 57 | 3,500万円 | 160 | 2,000万円 | 29.2 | 133 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 87 | 3,250万円 | 134 | 2,000万円 | 30.5 | 110 |
| 2022年 | 100,000 | 33.1 | 78 | 3,650万円 | 126 | 1,700万円 | 27.7 | 109 |
| 2021年 | 99,000 | 32.7 | 85 | 3,400万円 | 160 | 2,000万円 | 30.7 | 149 |
| 2020年 | 98,500 | 32.6 | 90 | 3,300万円 | 202 | 2,000万円 | 29.4 | 136 |
| 2019年 | 105,000 | 34.7 | 60 | 3,400万円 | 135 | 1,500万円 | 23.0 | 96 |
| 2018年 | 94,000 | 31.1 | 80 | 3,100万円 | 168 | 1,900万円 | 29.2 | 123 |
| 2017年 | 80,000 | 26.4 | 77 | 3,400万円 | 186 | 1,600万円 | 24.6 | 116 |
| 2016年 | 87,500 | 28.9 | 92 | 3,100万円 | 188 | 1,600万円 | 24.1 | 122 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.7万円 | 11.0万円 | 17.8万円 | 66 |
| 土地と建物（総額） | 2,600万円 | 3,600万円 | 5,500万円 | 125 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,100万円 | 2,900万円 | 91 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 岩切 | 91,000 | 30.1 | 45 | 195 |
| 鶴ケ谷 | 96,000 | 31.7 | 31 | 280 |
| 東仙台 | 100,000 | 33.1 | 27 | 165 |
| 福室 | 110,000 | 36.4 | 23 | 195 |
| 福田町 | 110,000 | 36.4 | 21 | 270 |
| 新田 | 130,000 | 43.0 | 19 | 185 |
| 岡田 | 40,000 | 13.2 | 14 | 525 |
| 平成 | 130,000 | 43.0 | 13 | 125 |
| 原町 | 175,000 | 57.9 | 12 | 198 |
| 安養寺 | 80,000 | 26.4 | 12 | 255 |
| 田子 | 125,000 | 41.3 | 12 | 295 |
| 宮城野 | 345,000 | 114.0 | 10 | 215 |
| 宮千代 | 190,000 | 62.8 | 9 | 290 |
| 燕沢 | 64,000 | 21.2 | 9 | 220 |
| 萩野町 | 230,000 | 76.0 | 9 | 190 |
| 蒲生 | 36,000 | 11.9 | 9 | 200 |
| 福住町 | 140,000 | 46.3 | 8 | 190 |
| 小田原 | 200,000 | 66.1 | 7 | 120 |
| 銀杏町 | 260,000 | 86.0 | 7 | 240 |
| 鶴ケ谷東 | 67,000 | 22.1 | 7 | 240 |
| 二の森 | 120,000 | 39.7 | 6 | 172 |
| 栄 | 130,000 | 43.0 | 6 | 330 |
| 白鳥 | 89,500 | 29.6 | 6 | 210 |
| 自由ケ丘 | 78,500 | 26.0 | 6 | 170 |
| 幸町 | 150,000 | 49.6 | 5 | 185 |
| 燕沢東 | 42,000 | 13.9 | 5 | 310 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
宮城県全体の取引価格の推移は宮城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら仙台市の区別の中古マンション取引価格へ。
仙台市宮城野区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区（このページ） | -1.3% | +19.1% | -7.1% | — | 187,541 | -1.4% | 22.6% | 128,405 | 110,000 |
| 仙台市若林区 | +1.1% | +28.9% | -2.8% | 4.2km | 138,173 | +1.3% | 22.7% | 169,475 | 170,000 |
| 多賀城市 | -2.5% | -5.9% | -0.3% | 6.5km | 61,628 | -1.3% | 26.2% | 81,200 | 92,500 |
| 仙台市青葉区 | +1.4% | +9.5% | -3.5% | 6.7km | 296,338 | +1.1% | 24.1% | 148,111 | 92,000 |
| 仙台市泉区 | -3.3% | -14.8% | +2.7% | 7.1km | 207,380 | -2.7% | 30.0% | 121,192 | 93,000 |
| 利府町 | -1.1% | -13.9% | +8.2% | 7.5km | 35,863 | -0.6% | 27.8% | 60,070 | 78,000 |
| 仙台市太白区 | +1.3% | +7.1% | +5.5% | 8.6km | 234,710 | +1.5% | 26.1% | 118,597 | 110,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。