山元町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮城県山元町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
山元町の人口は11,427人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-800人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では12,046人でした。宮城県の35市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は136人で、人口の1.19%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の17,630人から2020年の12,046人へ-31.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（18,815人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,911人（2020年比-34.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり12,200円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
山元町の宮城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 11,427人 | 27/35 | 1,140/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.2% | 14/35 | 535/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.1% | 3/35 | 376/1,740 |
| 人口密度 | 177人/km² | 17/35 | 889/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.19% | 16/35 | 1,163/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,200円/㎡ | 27/33 | 1,168/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
山元町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 17,630 | — | 22.8% | 65.4% | 11.7% |
| 1985年 | 18,236 | +3.4% | 21.7% | 64.5% | 13.8% |
| 1990年 | 18,268 | +0.2% | 18.6% | 64.7% | 16.7% |
| 1995年 | 18,815 | +3.0% | 15.2% | 64.5% | 20.3% |
| 2000年 | 18,537 | -1.5% | 13.1% | 63.0% | 23.9% |
| 2005年 | 17,713 | -4.4% | 11.1% | 61.1% | 27.8% |
| 2010年 | 16,704 | -5.7% | 10.1% | 58.2% | 31.6% |
| 2015年 | 12,315 | -26.3% | 9.3% | 54.1% | 36.6% |
| 2020年 | 12,046 | -2.2% | 8.9% | 50.0% | 41.1% |
| 2025年（推計） | 11,563 | -4.0% | |||
| 2030年（推計） | 10,887 | -5.8% | |||
| 2035年（推計） | 10,151 | -6.8% | |||
| 2040年（推計） | 9,395 | -7.4% | |||
| 2045年（推計） | 8,624 | -8.2% | |||
| 2050年（推計） | 7,911 | -8.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 11,427 | -1.17% | 136 | 1.19% |
| 2024年1月1日 | 11,562 | -1.40% | 105 | 0.91% |
| 2023年1月1日 | 11,726 | -1.83% | 93 | 0.79% |
| 2022年1月1日 | 11,945 | -1.13% | 84 | 0.70% |
| 2021年1月1日 | 12,081 | -1.19% | 62 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 12,227 | -0.30% | 67 | 0.55% |
| 2019年1月1日 | 12,264 | -1.22% | 56 | 0.46% |
| 2018年1月1日 | 12,415 | -0.55% | 54 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 12,484 | -0.99% | 58 | 0.46% |
| 2016年1月1日 | 12,609 | -1.59% | 52 | 0.41% |
| 2015年1月1日 | 12,813 | -3.18% | 46 | 0.36% |
| 2014年1月1日 | 13,234 | -2.73% | 48 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 13,605 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
山元町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,541 | 2.65 | 1,201 | 26.4% |
| 2015年 | 4,429 | 2.78 | 1,062 | 24.0% |
| 2010年 | 5,235 | 3.19 | 907 | 17.3% |
| 2005年 | 5,245 | 3.38 | 758 | 14.5% |
| 2000年 | 5,162 | 3.59 | 637 | 12.3% |
| 1995年 | 4,918 | 3.83 | 503 | 10.2% |
| 1990年 | 4,436 | 4.12 | 360 | 8.1% |
| 1985年 | 4,285 | 4.26 | 293 | 6.8% |
| 1980年 | 4,057 | 4.35 | 224 | 5.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
山元町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 64.58km² | 177人/km² | 187人/km² |
| 可住地面積 | 44.67km² | 256人/km² | 270人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
山元町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 319 | 287 | +32 |
| 2023年 | 44 | 210 | -166 | 320 | 321 | -1 |
| 2022年 | 43 | 234 | -191 | 317 | 345 | -28 |
| 2021年 | 51 | 191 | -140 | 312 | 303 | +9 |
| 2020年 | 51 | 184 | -133 | 344 | 362 | -18 |
| 2019年 | 61 | 175 | -114 | 406 | 329 | +77 |
| 2018年 | 45 | 184 | -139 | 388 | 397 | -9 |
| 2017年 | 53 | 179 | -126 | — | — | — |
| 2016年 | 60 | 177 | -117 | — | — | — |
| 2015年 | 57 | 168 | -111 | — | — | — |
| 2014年 | 58 | 187 | -129 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
山元町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,200 | +0.1% | 2 | 12,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 12,150 | +0.5% | 2 | 12,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 12,050 | +0.9% | 2 | 12,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 11,875 | +1.0% | 2 | 12,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 11,700 | +0.2% | 2 | 12,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 11,635 | — | 2 | 12,000 | — | 1 |
| 2020年 | 11,725 | — | 2 | 12,200 | — | 1 |
| 2019年 | 11,750 | — | 2 | 12,400 | — | 1 |
| 2018年 | 11,750 | — | 2 | 12,500 | — | 1 |
| 2017年 | 11,950 | — | 2 | 12,800 | — | 1 |
| 2016年 | 12,150 | — | 2 | 13,200 | — | 1 |
| 2015年 | 12,250 | — | 2 | 13,500 | — | 1 |
| 2014年 | 12,000 | — | 2 | 13,500 | — | 1 |
| 2013年 | 11,550 | — | 2 | 13,300 | — | 1 |
| 2012年 | 11,150 | — | 2 | 13,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,500 | -0.7% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 11,467 | +0.1% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 11,300 | +0.5% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 11,067 | +0.7% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 10,833 | -0.7% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 10,800 | -2.4% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 11,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 11,333 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 11,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 11,867 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 10,767 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 10,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 10,900 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 10,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 10,133 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
山元町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山下 | 2 | 17,850 | 5.9 | +1.6% | 520〜1,300m |
| 浜吉田 | 1 | 8,900 | 2.9 | -1.1% | 3,000m |
| 坂元 | 2 | 7,150 | 2.4 | -2.1% | 900〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
山元町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 亘理郡山元町つばめの杜３丁目１６番２ | 基準 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | +2.0% | 山下 520m |
| 宮城県 亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００ | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | +1.3% | 山下 1,300m |
| 宮城県 亘理郡山元町大平字舘山３番９ | 公示 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -1.1% | 浜吉田 3,000m |
| 宮城県 亘理郡山元町坂元字舘下７７番１ | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -1.9% | 坂元 900m |
| 宮城県 亘理郡山元町高瀬字合戦原５１番３０ | 基準 | 住宅地 | 6,400 | 2.1 | -2.3% | 坂元 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山元町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 亘理郡山元町山寺字山下６４番 | 公示 | 商業地 | 12,000 | 4.0 | ±0.0% | 山下 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山元町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,300 | 1.4 | 7 | 100万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,000 | 2.6 | 15 | 265万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,600 | 2.5 | 17 | 350万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,700 | 0.9 | 7 | 365万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,550 | 2.8 | 10 | 680万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,000 | 3.0 | 17 | 640万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,700 | 2.2 | 14 | 1,450万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,300 | 2.7 | 8 | 795万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,700 | 3.2 | 18 | 1,700万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 32 | 620万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 29万円 | 100万円 | 430万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。