葛飾区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都葛飾区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
469,916人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
24.5%
2025年国勢調査・2020年比 -0.6ポイント
世帯数（2025年）
236,835世帯
1世帯あたり1.97人（国勢調査）
面積
34.80km²
2024年10月1日
人口密度
13,503人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
387,545円/㎡
2026年1月1日・44地点・変動率平均 +5.6%
住宅地の基準地価 平均
385,048円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +5.8%
葛飾区の人口は467,267人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+14,174人（+3.1%）でした。住民基本台帳の人口は469,916人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,366人（+1.2%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に10番目です。
外国人の住民は29,664人で、人口の6.31%です（2025年1月1日）。
2023年は2,821人の自然減、ほかの市区町村との間では2,347人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の420,187人から2025年の467,267人へ+11.2%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は451,040人（2020年比-0.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の457,742人が最も多くなっています。
この推計で2025年は457,090人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより10,177人（2.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地44地点の平均が1㎡あたり387,545円（坪あたり約128.1万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
葛飾区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
葛飾区の総人口は、2020年の453,093人から2025年の467,267人へ14,174人増えました（増減率+3.1%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は18,741人増えました（増減率+42.9%、全国の同じ世代の+5.9%より37.0ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は298人減りました（増減率-0.9%、全国の同じ世代の+0.3%より1.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 453,093 | 467,267 | +14,174 | +3.1% | 10/62 | 45/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.9% | +0.3% | -1.2 | -2.4% | 34,243 | 33,945 | -298 | 28/58 | 1,036/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +42.9% | +5.9% | +37.0 | +38.3% | 43,670 | 62,411 | +18,741 | 20/57 | 39/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +3.6% | -0.1% | +3.7 | -2.0% | 85,395 | 88,480 | +3,085 | 15/59 | 354/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.8% | +0.3% | 16,763 | 16,296 | -467 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.0% | +0.2% | 17,480 | 17,649 | +169 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +11.0% | +2.7% | 17,318 | 19,231 | +1,913 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +58.5% | +8.9% | 18,129 | 28,731 | +10,602 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +31.9% | +3.2% | 25,541 | 33,680 | +8,139 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +7.1% | +0.4% | 28,171 | 30,167 | +1,996 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +2.6% | -0.3% | 27,804 | 28,539 | +735 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.2% | -0.5% | 29,420 | 29,774 | +354 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 32,008 | 32,331 | +323 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.9% | -0.9% | 37,607 | 37,948 | +341 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.2% | -1.3% | 34,522 | 34,467 | -55 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.4% | -2.0% | 30,161 | 29,435 | -726 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
葛飾区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 469,916人 | 10/62 | 42/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 24.5% | 29/62 | 1,627/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 13,503人/km² | 18/62 | 19/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 6.31% | 14/62 | 73/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 83.2% | 54/62 | 1,610/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 396.1万円 | 39/62 | 135/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -0.5% | 31/62 | 80/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 387,545円/㎡ | 28/57 | 30/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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葛飾区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 420,187 | — | 21.0% | 71.4% | 7.6% |
| 1985年 | 419,017 | -0.3% | 18.0% | 72.9% | 9.1% |
| 1990年 | 424,801 | +1.4% | 14.9% | 74.5% | 10.6% |
| 1995年 | 424,478 | -0.1% | 13.6% | 73.1% | 13.2% |
| 2000年 | 421,519 | -0.7% | 12.9% | 70.4% | 16.6% |
| 2005年 | 424,878 | +0.8% | 12.6% | 67.6% | 19.9% |
| 2010年 | 442,586 | +4.2% | 12.1% | 65.9% | 22.0% |
| 2015年 | 442,913 | +0.1% | 11.8% | 63.6% | 24.6% |
| 2020年 | 453,093 | +2.3% | 11.4% | 63.5% | 25.1% |
| 2025年 | 467,267 | +3.1% | 10.3% | 65.1% | 24.5% |
| 2030年（推計） | 457,654 | -2.1% | |||
| 2035年（推計） | 457,742 | ±0.0% | |||
| 2040年（推計） | 456,775 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 454,563 | -0.5% | |||
| 2050年（推計） | 451,040 | -0.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 469,916 | +0.62% | 29,664 | 6.31% |
| 2024年1月1日 | 467,000 | +0.61% | 26,838 | 5.75% |
| 2023年1月1日 | 464,175 | +0.45% | 23,925 | 5.15% |
| 2022年1月1日 | 462,083 | -0.35% | 21,630 | 4.68% |
| 2021年1月1日 | 463,691 | -0.18% | 22,363 | 4.82% |
| 2020年1月1日 | 464,550 | +0.42% | 23,126 | 4.98% |
| 2019年1月1日 | 462,591 | +0.47% | 21,849 | 4.72% |
| 2018年1月1日 | 460,423 | +0.77% | 20,730 | 4.50% |
| 2017年1月1日 | 456,893 | +0.91% | 18,768 | 4.11% |
| 2016年1月1日 | 452,789 | +0.73% | 16,545 | 3.65% |
| 2015年1月1日 | 449,527 | +0.30% | 14,969 | 3.33% |
| 2014年1月1日 | 448,186 | +0.35%（9か月） | 13,966 | 3.12% |
| 2013年3月31日 | 446,612 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
葛飾区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
葛飾区の65歳以上の人口は114,621人で、人口の24.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.1%から0.6ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の113,697人から924人増えました（+0.8%）。65歳未満の人口は339,396人から352,646人へ+3.9%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は67,928人（14.5%）、15歳未満は48,343人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（37,948人）、平均年齢は46.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 48,343 | 51,561 | 10.3% | 11.4% | -1.0 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 304,303 | 287,835 | 65.1% | 63.5% | +1.6 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 114,621 | 113,697 | 24.5% | 25.1% | -0.6 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 67,928 | 60,813 | 14.5% | 13.4% | +1.1 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,441 | 6,957 | 14,398 | 16,763 | -2,365 |
| 5〜9歳 | 8,375 | 7,921 | 16,296 | 17,480 | -1,184 |
| 10〜14歳 | 8,990 | 8,659 | 17,649 | 17,318 | +331 |
| 15〜19歳 | 9,860 | 9,371 | 19,231 | 18,129 | +1,102 |
| 20〜24歳 | 14,712 | 14,019 | 28,731 | 25,541 | +3,190 |
| 25〜29歳 | 17,131 | 16,549 | 33,680 | 28,171 | +5,509 |
| 30〜34歳 | 15,388 | 14,779 | 30,167 | 27,804 | +2,363 |
| 35〜39歳 | 14,835 | 13,704 | 28,539 | 29,420 | -881 |
| 40〜44歳 | 15,438 | 14,336 | 29,774 | 32,008 | -2,234 |
| 45〜49歳 | 16,930 | 15,401 | 32,331 | 37,607 | -5,276 |
| 50〜54歳 | 19,623 | 18,325 | 37,948 | 34,522 | +3,426 |
| 55〜59歳 | 17,805 | 16,662 | 34,467 | 30,161 | +4,306 |
| 60〜64歳 | 15,184 | 14,251 | 29,435 | 24,472 | +4,963 |
| 65〜69歳 | 11,858 | 11,606 | 23,464 | 24,785 | -1,321 |
| 70〜74歳 | 11,526 | 11,703 | 23,229 | 28,099 | -4,870 |
| 75〜79歳 | 11,625 | 13,655 | 25,280 | 23,182 | +2,098 |
| 80〜84歳 | 7,765 | 11,856 | 19,621 | 18,656 | +965 |
| 85〜89歳 | 4,747 | 9,171 | 13,918 | 12,508 | +1,410 |
| 90〜94歳 | 2,017 | 5,141 | 7,158 | 5,074 | +2,084 |
| 95〜99歳 | 396 | 1,323 | 1,719 | 1,210 | +509 |
| 100歳以上 | 32 | 200 | 232 | 183 | +49 |
| 計 | 231,678 | 235,589 | 467,267 | 453,093 | +14,174 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
葛飾区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 215,948 | 2.10 | 93,974 | 43.5% |
| 2015年 | 201,380 | 2.20 | 79,174 | 39.3% |
| 2010年 | 197,276 | 2.24 | 74,466 | 37.7% |
| 2005年 | 178,372 | 2.38 | 59,309 | 33.3% |
| 2000年 | 173,559 | 2.43 | 56,699 | 32.7% |
| 1995年 | 166,665 | 2.55 | 50,894 | 30.5% |
| 1990年 | 159,616 | 2.66 | 46,092 | 28.9% |
| 1985年 | 146,260 | 2.86 | 37,188 | 25.4% |
| 1980年 | 142,682 | 2.94 | 30,184 | 21.2% |
葛飾区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.8%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 249,950 | 29,420 | 11.8% | 50.3% |
| 2018年 | 237,010 | 28,020 | 11.8% | 50.7% |
| 2013年 | 224,480 | 24,960 | 11.1% | 53.8% |
葛飾区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.80km² | 13,503人/km² | 13,020人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 34.80km² | 13,503人/km² | 13,020人/km² |
葛飾区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,613人・死亡5,434人で2,821人の自然減、ほかの市区町村からの転入26,816人・ほかの市区町村への転出24,469人で2,347人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 26,925 | 24,725 | +2,200 |
| 2023年 | 2,613 | 5,434 | -2,821 | 26,816 | 24,469 | +2,347 |
| 2022年 | 2,916 | 5,374 | -2,458 | 26,154 | 24,136 | +2,018 |
| 2021年 | 2,888 | 5,074 | -2,186 | 25,130 | 23,988 | +1,142 |
| 2020年 | 3,132 | 4,651 | -1,519 | 24,227 | 23,506 | +721 |
| 2019年 | 3,160 | 4,863 | -1,703 | 25,465 | 22,902 | +2,563 |
| 2018年 | 3,423 | 4,577 | -1,154 | 25,074 | 23,040 | +2,034 |
| 2017年 | 3,459 | 4,564 | -1,105 | — | — | — |
| 2016年 | 3,507 | 4,543 | -1,036 | — | — | — |
| 2015年 | 3,573 | 4,275 | -702 | — | — | — |
| 2014年 | 3,575 | 4,311 | -736 | — | — | — |
葛飾区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、葛飾区の昼間人口は376,832人で、常住人口（夜間人口）453,093人に対する昼夜間人口比率は83.2%です（東京都内54位/62、全国1,610位/1,740）。ほかの市区町村から53,158人が通勤・通学してきて（うち他県から28,535人）、129,419人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 376,832 | 453,093 | 83.2% | 53,158 | 129,419 |
| 2015年 | 372,335 | 442,913 | 84.1% | 53,700 | 124,278 |
| 2010年 | 376,235 | 442,586 | 85.0% | 52,547 | 118,898 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
葛飾区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 387,545 | +5.6% | 44 | 720,105 | +11.1% | 19 |
| 2025年 | 368,295 | +5.4% | 44 | 644,000 | +9.6% | 19 |
| 2024年 | 346,511 | +4.2% | 45 | 584,263 | +6.7% | 19 |
| 2023年 | 333,800 | +2.8% | 45 | 545,632 | +3.6% | 19 |
| 2022年 | 323,311 | +1.0% | 45 | 512,556 | +1.1% | 18 |
| 2021年 | 321,267 | — | 45 | 511,889 | — | 18 |
| 2020年 | 319,652 | — | 46 | 520,889 | — | 18 |
| 2019年 | 311,283 | — | 46 | 493,889 | — | 18 |
| 2018年 | 301,261 | — | 46 | 466,222 | — | 18 |
| 2017年 | 293,196 | — | 46 | 446,222 | — | 18 |
| 2016年 | 286,889 | — | 45 | 433,944 | — | 18 |
| 2015年 | 286,758 | — | 33 | 426,556 | — | 18 |
| 2014年 | 284,970 | — | 33 | 420,056 | — | 18 |
| 2013年 | 276,702 | — | 47 | 413,333 | — | 18 |
| 2012年 | 273,553 | — | 38 | 447,429 | — | 14 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 385,048 | +5.8% | 21 | 884,125 | +12.8% | 8 |
| 2025年 | 363,600 | +5.0% | 20 | 783,250 | +11.6% | 8 |
| 2024年 | 345,600 | +4.4% | 20 | 634,125 | +8.9% | 8 |
| 2023年 | 330,450 | +3.2% | 20 | 580,000 | +4.9% | 8 |
| 2022年 | 319,750 | +1.4% | 20 | 568,000 | +2.6% | 8 |
| 2021年 | 315,150 | +0.1% | 20 | 552,750 | -0.2% | 8 |
| 2020年 | 314,950 | — | 20 | 556,250 | — | 8 |
| 2019年 | 311,800 | — | 20 | 561,375 | — | 8 |
| 2018年 | 302,850 | — | 20 | 517,750 | — | 8 |
| 2017年 | 295,350 | — | 20 | 489,500 | — | 8 |
| 2016年 | 289,400 | — | 20 | 470,875 | — | 8 |
| 2015年 | 287,100 | — | 20 | 461,875 | — | 8 |
| 2014年 | 285,600 | — | 20 | 453,250 | — | 8 |
| 2013年 | 290,500 | — | 20 | 443,750 | — | 8 |
| 2012年 | 290,688 | — | 16 | 439,000 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
葛飾区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬 | 4 | 462,500 | 152.9 | +5.1% | 350〜1,200m |
| 青砥 | 6 | 440,500 | 145.6 | +6.1% | 350〜890m |
| 新小岩 | 7 | 440,000 | 145.5 | +6.9% | 630〜1,600m |
| 京成立石 | 6 | 402,000 | 132.9 | +6.0% | 450〜1,200m |
| 新柴又 | 2 | 390,000 | 128.9 | +5.2% | 300〜320m |
| お花茶屋 | 4 | 389,750 | 128.8 | +6.1% | 220〜1,300m |
| 京成小岩 | 2 | 377,000 | 124.6 | +4.8% | 600〜1,200m |
| 京成高砂 | 3 | 373,000 | 123.3 | +5.8% | 500〜1,400m |
| 柴又 | 2 | 372,000 | 123.0 | +4.7% | 450〜800m |
| 堀切菖蒲園 | 3 | 368,333 | 121.8 | +5.7% | 310〜600m |
| 金町 | 14 | 360,286 | 119.1 | +5.2% | 300〜3,100m |
| 小岩 | 2 | 347,500 | 114.9 | +4.6% | 1,200〜1,300m |
| 四ツ木 | 3 | 341,667 | 112.9 | +5.8% | 360〜1,500m |
| 亀有 | 7 | 332,571 | 109.9 | +5.2% | 850〜3,700m |
葛飾区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 公示 | 住宅地 | 599,000 | 198.0 | +5.5% | 綾瀬 350m |
| 東京都 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 公示 | 住宅地 | 550,000 | 181.8 | +8.3% | 金町 580m |
| 東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 公示 | 住宅地 | 529,000 | 174.9 | +7.5% | 新小岩 630m |
| 東京都 葛飾区西亀有二丁目１４６０番５外 | 基準 | 住宅地 | 527,000 | 174.2 | — | 綾瀬 700m |
| 東京都 葛飾区青戸一丁目６１番１ | 基準 | 住宅地 | 503,000 | 166.3 | +7.0% | 青砥 350m |
| 東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +5.8% | 青砥 350m |
| 東京都 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 公示 | 住宅地 | 479,000 | 158.3 | +6.4% | 新小岩 710m |
| 東京都 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 公示 | 住宅地 | 469,000 | 155.0 | +6.1% | 青砥 360m |
| 東京都 葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外 | 基準 | 住宅地 | 468,000 | 154.7 | +7.6% | 新小岩 790m |
| 東京都 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 公示 | 住宅地 | 466,000 | 154.0 | +7.9% | 新小岩 640m |
| 東京都 葛飾区東金町三丁目１０４番５ | 基準 | 住宅地 | 459,000 | 151.7 | +6.7% | 金町 600m |
| 東京都 葛飾区金町三丁目８２５番２ | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +6.6% | 金町 720m |
| 東京都 葛飾区立石八丁目１８２番７ | 基準 | 住宅地 | 447,000 | 147.8 | +6.7% | 京成立石 600m |
| 東京都 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 公示 | 住宅地 | 443,000 | 146.4 | +5.5% | 金町 600m |
| 東京都 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 公示 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +5.6% | お花茶屋 220m |
| 東京都 葛飾区西亀有四丁目４２番２ | 基準 | 住宅地 | 433,000 | 143.1 | +7.2% | 亀有 850m |
| 東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +4.9% | 綾瀬 1,000m |
| 東京都 葛飾区立石六丁目１８７番１ | 基準 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +7.5% | 青砥 600m |
| 東京都 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +5.4% | 金町 550m |
| 東京都 葛飾区立石４丁目４１番１ | 公示 | 住宅地 | 418,000 | 138.2 | +6.6% | 京成立石 450m |
| 東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 公示 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +6.2% | 金町 300m |
| 東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 公示 | 住宅地 | 413,000 | 136.5 | +5.9% | 青砥 890m |
| 東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 公示 | 住宅地 | 408,000 | 134.9 | +5.2% | 亀有 930m |
| 東京都 葛飾区柴又四丁目３２０番３９ | 基準 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +5.2% | 新柴又 320m |
| 東京都 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +5.5% | 京成立石 850m |
| 東京都 葛飾区高砂二丁目１１９２番３外 | 基準 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +6.9% | 京成高砂 500m |
| 東京都 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +6.1% | 新小岩 1,200m |
| 東京都 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 公示 | 住宅地 | 399,000 | 131.9 | +5.6% | 京成立石 900m |
| 東京都 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 公示 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +5.3% | 金町 540m |
| 東京都 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 公示 | 住宅地 | 394,000 | 130.2 | +5.1% | お花茶屋 700m |
| 東京都 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +8.6% | お花茶屋 1,300m |
| 東京都 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +5.9% | 京成高砂 600m |
| 東京都 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 公示 | 住宅地 | 390,000 | 128.9 | +5.4% | 亀有 1,100m |
| 東京都 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 公示 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +6.3% | 京成立石 550m |
| 東京都 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +5.2% | 京成小岩 600m |
| 東京都 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +5.2% | 亀有 1,400m |
| 東京都 葛飾区柴又二丁目２３１番２ | 基準 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.0% | 柴又 800m |
| 東京都 葛飾区小菅二丁目４３１番１１外 | 基準 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +6.2% | 堀切菖蒲園 600m |
| 東京都 葛飾区柴又六丁目６２９番２外 | 基準 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +5.3% | 新柴又 300m |
| 東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +4.2% | 小岩 1,200m |
| 東京都 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 公示 | 住宅地 | 373,000 | 123.3 | +5.7% | 堀切菖蒲園 310m |
| 東京都 葛飾区東四つ木四丁目２８２番１ | 基準 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | — | 四ツ木 360m |
| 東京都 葛飾区奥戸四丁目１１３３番２ | 基準 | 住宅地 | 371,000 | 122.6 | +6.6% | 新小岩 1,600m |
| 東京都 葛飾区細田四丁目２０番１４ | 基準 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +4.5% | 京成小岩 1,200m |
| 東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 公示 | 住宅地 | 367,000 | 121.3 | +6.1% | 新小岩 1,400m |
| 東京都 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 公示 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 柴又 450m |
| 東京都 葛飾区奥戸二丁目１２３１番５ | 基準 | 住宅地 | 354,000 | 117.0 | +5.4% | 京成立石 1,200m |
| 東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 公示 | 住宅地 | 353,000 | 116.7 | +5.1% | 堀切菖蒲園 460m |
| 東京都 葛飾区四つ木４丁目１２８番２ | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +7.2% | 四ツ木 900m |
| 東京都 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.3% | お花茶屋 700m |
| 東京都 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 公示 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +4.3% | 青砥 850m |
| 東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +5.7% | 金町 900m |
| 東京都 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.5% | 京成高砂 1,400m |
| 東京都 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 公示 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +4.9% | 小岩 1,300m |
| 東京都 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 公示 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +5.0% | 亀有 1,100m |
| 東京都 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +5.0% | 金町 1,200m |
| 東京都 葛飾区東水元二丁目９５５番２ | 基準 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +4.7% | 金町 1,200m |
| 東京都 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +4.4% | 四ツ木 1,500m |
| 東京都 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +5.0% | 綾瀬 1,200m |
| 東京都 葛飾区水元三丁目１０番４８ | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +3.6% | 金町 1,800m |
| 東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +3.2% | 金町 1,800m |
| 東京都 葛飾区水元５丁目６９番１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.8% | 金町 2,900m |
| 東京都 葛飾区西水元２丁目２１番１０ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | — | 亀有 2,700m |
| 東京都 葛飾区東水元五丁目４３番２ | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.6% | 金町 3,100m |
| 東京都 葛飾区西水元三丁目５７４番３ | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +3.4% | 亀有 3,700m |
葛飾区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 公示 | 商業地 | 1,980,000 | 654.5 | +11.2% | 新小岩 200m |
| 東京都 葛飾区亀有五丁目１３１番２ | 基準 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +12.0% | 亀有 0m |
| 東京都 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +13.4% | 金町 0m |
| 東京都 葛飾区新小岩二丁目１２６８番３外 | 基準 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +10.2% | 新小岩 190m |
| 東京都 葛飾区亀有三丁目６４３番２ | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +16.1% | 亀有 230m |
| 東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 公示 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +13.4% | 綾瀬 90m |
| 東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 公示 | 商業地 | 994,000 | 328.6 | +15.0% | 亀有 230m |
| 東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 公示 | 商業地 | 905,000 | 299.2 | +12.4% | 新小岩 190m |
| 東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 公示 | 商業地 | 899,000 | 297.2 | +14.8% | 亀有 220m |
| 東京都 葛飾区東立石四丁目８０番１ | 基準 | 商業地 | 845,000 | 279.3 | +17.4% | 京成立石 220m |
| 東京都 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 公示 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +16.1% | 京成立石 220m |
| 東京都 葛飾区青戸三丁目３６番１ | 基準 | 商業地 | 775,000 | 256.2 | +13.1% | 青砥 180m |
| 東京都 葛飾区東金町一丁目２１３６番１６４外 | 基準 | 商業地 | 717,000 | 237.0 | +12.0% | 金町 230m |
| 東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 公示 | 商業地 | 660,000 | 218.2 | +9.8% | 京成高砂 80m |
| 東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 公示 | 商業地 | 630,000 | 208.3 | +11.5% | 堀切菖蒲園 100m |
| 東京都 葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５ | 基準 | 商業地 | 572,000 | 189.1 | +11.9% | お花茶屋 250m |
| 東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 公示 | 商業地 | 521,000 | 172.2 | +12.8% | 亀有 620m |
| 東京都 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 公示 | 商業地 | 507,000 | 167.6 | +12.2% | 堀切菖蒲園 660m |
| 東京都 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 公示 | 商業地 | 501,000 | 165.6 | +8.9% | 金町 400m |
| 東京都 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 公示 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | +13.4% | 新小岩 1,300m |
| 東京都 葛飾区柴又七丁目１６３５番３ | 基準 | 商業地 | 494,000 | 163.3 | +9.8% | 柴又 1m |
| 東京都 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外 | 公示 | 商業地 | 472,000 | 156.0 | +9.8% | 青砥 1,100m |
| 東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外 | 公示 | 商業地 | 471,000 | 155.7 | +8.3% | 新柴又 70m |
| 東京都 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 公示 | 商業地 | 470,000 | 155.4 | +8.0% | 新小岩 890m |
| 東京都 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 公示 | 商業地 | 390,000 | 128.9 | +7.4% | 青砥 1,600m |
| 東京都 葛飾区鎌倉４丁目４９０番５ | 公示 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +8.3% | 京成小岩 400m |
| 東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 公示 | 商業地 | 352,000 | 116.4 | +5.1% | 金町 1,500m |
葛飾区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 420,000 | 138.8 | 129 | 4,900万円 | 372 | 2,900万円 | 69.2 | 394 |
| 2024年 | 350,000 | 115.7 | 116 | 4,700万円 | 364 | 2,700万円 | 63.1 | 447 |
| 2023年 | 320,000 | 105.8 | 127 | 4,700万円 | 376 | 2,750万円 | 57.0 | 368 |
| 2022年 | 335,000 | 110.7 | 130 | 4,400万円 | 360 | 2,700万円 | 54.0 | 369 |
| 2021年 | 320,000 | 105.8 | 168 | 4,100万円 | 501 | 2,700万円 | 52.0 | 416 |
| 2020年 | 290,000 | 95.9 | 159 | 4,000万円 | 472 | 2,400万円 | 48.6 | 377 |
| 2019年 | 310,000 | 102.5 | 137 | 3,800万円 | 376 | 2,600万円 | 46.7 | 321 |
| 2018年 | 290,000 | 95.9 | 165 | 4,000万円 | 344 | 2,300万円 | 45.7 | 359 |
| 2017年 | 290,000 | 95.9 | 177 | 3,900万円 | 376 | 2,300万円 | 43.5 | 298 |
| 2016年 | 280,000 | 92.6 | 157 | 3,600万円 | 400 | 2,300万円 | 43.6 | 318 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 30.0万円 | 42.0万円 | 56.0万円 | 129 |
| 土地と建物（総額） | 3,575万円 | 4,900万円 | 6,600万円 | 372 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 2,900万円 | 4,000万円 | 394 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 立石 | 385,000 | 127.3 | 46 | 80 |
| 高砂 | 360,000 | 119.0 | 43 | 110 |
| 堀切 | 315,000 | 104.1 | 42 | 85 |
| 東金町 | 305,000 | 100.8 | 42 | 102 |
| 柴又 | 350,000 | 115.7 | 37 | 80 |
| 東新小岩 | 440,000 | 145.5 | 32 | 102 |
| 青戸 | 440,000 | 145.5 | 31 | 115 |
| 亀有 | 465,000 | 153.7 | 30 | 92 |
| 水元 | 220,000 | 72.7 | 29 | 120 |
| 金町 | 380,000 | 125.6 | 27 | 85 |
| 奥戸 | 320,000 | 105.8 | 23 | 75 |
| 西亀有 | 440,000 | 145.5 | 23 | 90 |
| 新宿 | 330,000 | 109.1 | 22 | 92 |
| 四つ木 | 360,000 | 119.0 | 21 | 55 |
| 東四つ木 | 350,000 | 115.7 | 21 | 110 |
| 東水元 | 210,000 | 69.4 | 21 | 200 |
| 東立石 | 500,000 | 165.3 | 19 | 65 |
| 西水元 | 170,000 | 56.2 | 19 | 250 |
| 西新小岩 | 415,000 | 137.2 | 18 | 102 |
| 鎌倉 | 325,000 | 107.4 | 18 | 95 |
| 宝町 | 310,000 | 102.5 | 16 | 122 |
| 小菅 | 275,000 | 90.9 | 16 | 118 |
| 新小岩 | 540,000 | 178.5 | 16 | 78 |
| 東堀切 | 340,000 | 112.4 | 15 | 130 |
| 細田 | 360,000 | 119.0 | 15 | 115 |
| 南水元 | 270,000 | 89.3 | 10 | 108 |
| 白鳥 | 390,000 | 128.9 | 10 | 240 |
| お花茶屋 | 395,000 | 130.6 | 8 | 132 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
葛飾区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 葛飾区（このページ） | +3.1% | +42.9% | +3.6% | — | 469,916 | +1.2% | 24.5% | 387,545 | 420,000 |
| 足立区 | +1.0% | +40.5% | +1.1% | 5.7km | 698,276 | +1.0% | 24.6% | 410,761 | 345,000 |
| 墨田区 | +4.8% | +101.6% | +0.4% | 6.3km | 287,302 | +4.5% | 20.5% | 613,273 | 690,000 |
| 江戸川区 | +1.0% | +26.0% | -0.6% | 6.5km | 693,570 | -0.9% | 21.5% | 441,116 | 450,000 |
| 荒川区 | +4.1% | +71.2% | +2.2% | 7.1km | 222,278 | +2.4% | 21.8% | 718,688 | 610,000 |
| 八潮市（埼玉県） | +0.1% | +32.8% | -2.6% | 7.4km | 93,655 | +1.7% | 22.9% | 144,042 | 175,000 |
| 市川市（千葉県） | -0.5% | +34.8% | -7.5% | 7.5km | 494,720 | +0.9% | 22.7% | 306,668 | 225,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。