江戸川区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都江戸川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
693,570人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
21.5%
2025年国勢調査・2020年比 +0.2ポイント
世帯数（2025年）
352,189世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
49.90km²
2024年10月1日
人口密度
13,899人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
441,116円/㎡
2026年1月1日・69地点・変動率平均 +5.7%
住宅地の基準地価 平均
434,536円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +6.2%
江戸川区の人口は704,696人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+6,764人（+1.0%）でした。住民基本台帳の人口は693,570人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,509人（-0.9%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は47,932人で、人口の6.91%です（2025年1月1日）。
2023年は2,763人の自然減、ほかの市区町村との間では961人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の495,231人から2025年の704,696人へ+42.3%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は679,003人（2020年比-2.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は692,618人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより12,078人（1.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地69地点の平均が1㎡あたり441,116円（坪あたり約145.8万円）、対前年変動率の平均は+5.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
江戸川区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
江戸川区の総人口は、2020年の697,932人から2025年の704,696人へ6,764人増えました（増減率+1.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は20,033人増えました（増減率+26.0%、全国の同じ世代の+5.9%より20.1ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は2,664人減りました（増減率-4.7%、全国の同じ世代の+0.3%より5.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 697,932 | 704,696 | +6,764 | +1.0% | 23/62 | 110/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.7% | +0.3% | -5.0 | -2.4% | 56,676 | 54,012 | -2,664 | 38/58 | 1,406/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +26.0% | +5.9% | +20.1 | +38.3% | 77,178 | 97,211 | +20,033 | 25/57 | 69/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.6% | -0.1% | -0.5 | -2.0% | 138,654 | 137,884 | -770 | 34/59 | 792/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -7.3% | +0.3% | 27,614 | 25,610 | -2,004 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.3% | +0.2% | 29,062 | 28,402 | -660 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +9.0% | +2.7% | 29,597 | 32,262 | +2,665 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +37.5% | +8.9% | 32,883 | 45,199 | +12,316 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +17.4% | +3.2% | 44,295 | 52,012 | +7,717 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.7% | +0.4% | 46,392 | 47,640 | +1,248 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.4% | -0.3% | 44,709 | 44,086 | -623 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.9% | -0.5% | 47,553 | 46,158 | -1,395 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.0% | -0.7% | 50,738 | 49,723 | -1,015 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.6% | -0.9% | 61,365 | 60,391 | -974 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.1% | -1.3% | 56,799 | 55,622 | -1,177 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.8% | -2.0% | 45,442 | 43,699 | -1,743 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
江戸川区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 693,570人 | 5/62 | 24/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 21.5% | 47/62 | 1,699/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 13,899人/km² | 17/62 | 18/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 6.91% | 10/62 | 60/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 81.9% | 56/62 | 1,649/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 419.2万円 | 36/62 | 89/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -2.7% | 36/62 | 110/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 441,116円/㎡ | 23/57 | 23/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
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- 将来推計人口ランキング
江戸川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 495,231 | — | 24.0% | 69.9% | 6.1% |
| 1985年 | 514,812 | +4.0% | 20.4% | 72.5% | 7.1% |
| 1990年 | 565,939 | +9.9% | 16.4% | 75.5% | 8.1% |
| 1995年 | 589,414 | +4.1% | 14.6% | 75.5% | 9.9% |
| 2000年 | 619,953 | +5.2% | 14.4% | 72.8% | 12.8% |
| 2005年 | 653,944 | +5.5% | 14.5% | 70.1% | 15.4% |
| 2010年 | 678,967 | +3.8% | 14.2% | 67.7% | 18.1% |
| 2015年 | 681,298 | +0.3% | 13.4% | 65.9% | 20.6% |
| 2020年 | 697,932 | +2.4% | 12.4% | 66.4% | 21.3% |
| 2025年 | 704,696 | +1.0% | 10.8% | 67.7% | 21.5% |
| 2030年（推計） | 693,046 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 692,266 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 690,100 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 685,828 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 679,003 | -1.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 693,570 | +0.52% | 47,932 | 6.91% |
| 2024年1月1日 | 689,961 | +0.26% | 42,918 | 6.22% |
| 2023年1月1日 | 688,153 | -0.23% | 38,446 | 5.59% |
| 2022年1月1日 | 689,739 | -0.92% | 35,220 | 5.11% |
| 2021年1月1日 | 696,123 | -0.57% | 36,748 | 5.28% |
| 2020年1月1日 | 700,079 | +0.29% | 38,172 | 5.45% |
| 2019年1月1日 | 698,031 | +0.38% | 35,710 | 5.12% |
| 2018年1月1日 | 695,366 | +0.56% | 33,457 | 4.81% |
| 2017年1月1日 | 691,514 | +0.75% | 30,827 | 4.46% |
| 2016年1月1日 | 686,387 | +0.90% | 28,113 | 4.10% |
| 2015年1月1日 | 680,262 | +0.61% | 25,294 | 3.72% |
| 2014年1月1日 | 676,116 | +0.17%（9か月） | 23,496 | 3.48% |
| 2013年3月31日 | 674,944 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
江戸川区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
江戸川区の65歳以上の人口は151,595人で、人口の21.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.3%から0.2ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の148,494人から3,101人増えました（+2.1%）。
75歳以上は89,705人（12.7%）、15歳未満は76,309人（10.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（60,391人）、平均年齢は45.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 76,309 | 86,273 | 10.8% | 12.4% | -1.5 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 476,792 | 463,165 | 67.7% | 66.4% | +1.3 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 151,595 | 148,494 | 21.5% | 21.3% | +0.2 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 89,705 | 78,003 | 12.7% | 11.2% | +1.6 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 11,414 | 10,883 | 22,297 | 27,614 | -5,317 |
| 5〜9歳 | 13,104 | 12,506 | 25,610 | 29,062 | -3,452 |
| 10〜14歳 | 14,469 | 13,933 | 28,402 | 29,597 | -1,195 |
| 15〜19歳 | 16,249 | 16,013 | 32,262 | 32,883 | -621 |
| 20〜24歳 | 22,935 | 22,264 | 45,199 | 44,295 | +904 |
| 25〜29歳 | 26,750 | 25,262 | 52,012 | 46,392 | +5,620 |
| 30〜34歳 | 24,796 | 22,844 | 47,640 | 44,709 | +2,931 |
| 35〜39歳 | 22,845 | 21,241 | 44,086 | 47,553 | -3,467 |
| 40〜44歳 | 24,134 | 22,024 | 46,158 | 50,738 | -4,580 |
| 45〜49歳 | 25,794 | 23,929 | 49,723 | 61,365 | -11,642 |
| 50〜54歳 | 31,211 | 29,180 | 60,391 | 56,799 | +3,592 |
| 55〜59歳 | 29,174 | 26,448 | 55,622 | 45,442 | +10,180 |
| 60〜64歳 | 23,331 | 20,368 | 43,699 | 32,989 | +10,710 |
| 65〜69歳 | 16,422 | 15,045 | 31,467 | 32,611 | -1,144 |
| 70〜74歳 | 15,079 | 15,344 | 30,423 | 37,880 | -7,457 |
| 75〜79歳 | 15,429 | 18,689 | 34,118 | 31,602 | +2,516 |
| 80〜84歳 | 10,613 | 16,009 | 26,622 | 24,285 | +2,337 |
| 85〜89歳 | 6,475 | 11,690 | 18,165 | 14,841 | +3,324 |
| 90〜94歳 | 2,665 | 5,979 | 8,644 | 5,697 | +2,947 |
| 95〜99歳 | 405 | 1,481 | 1,886 | 1,358 | +528 |
| 100歳以上 | 35 | 235 | 270 | 220 | +50 |
| 計 | 353,329 | 351,367 | 704,696 | 697,932 | +6,764 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
江戸川区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 333,200 | 2.09 | 148,816 | 44.7% |
| 2015年 | 309,072 | 2.20 | 125,438 | 40.6% |
| 2010年 | 304,041 | 2.23 | 122,384 | 40.3% |
| 2005年 | 281,989 | 2.32 | 105,455 | 37.4% |
| 2000年 | 259,040 | 2.39 | 90,497 | 34.9% |
| 1995年 | 234,550 | 2.51 | 75,792 | 32.3% |
| 1990年 | 211,472 | 2.68 | 59,723 | 28.2% |
| 1985年 | 176,493 | 2.92 | 43,136 | 24.4% |
| 1980年 | 165,379 | 2.99 | 33,030 | 20.0% |
江戸川区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.3%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 366,170 | 34,130 | 9.3% | 44.1% |
| 2018年 | 340,430 | 32,980 | 9.7% | 45.2% |
| 2013年 | 346,710 | 37,730 | 10.9% | 43.4% |
江戸川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.90km² | 13,899人/km² | 13,987人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 49.90km² | 13,899人/km² | 13,987人/km² |
江戸川区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生4,110人・死亡6,873人で2,763人の自然減、ほかの市区町村からの転入36,780人・ほかの市区町村への転出35,819人で961人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 38,147 | 35,940 | +2,207 |
| 2023年 | 4,110 | 6,873 | -2,763 | 36,780 | 35,819 | +961 |
| 2022年 | 4,426 | 6,921 | -2,495 | 34,946 | 37,018 | -2,072 |
| 2021年 | 4,683 | 6,320 | -1,637 | 34,432 | 37,913 | -3,481 |
| 2020年 | 4,984 | 5,994 | -1,010 | 34,957 | 37,716 | -2,759 |
| 2019年 | 5,242 | 5,974 | -732 | 37,445 | 37,334 | +111 |
| 2018年 | 5,610 | 5,933 | -323 | 37,042 | 36,831 | +211 |
| 2017年 | 5,646 | 5,624 | +22 | — | — | — |
| 2016年 | 5,919 | 5,422 | +497 | — | — | — |
| 2015年 | 5,923 | 5,355 | +568 | — | — | — |
| 2014年 | 5,831 | 5,435 | +396 | — | — | — |
江戸川区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、江戸川区の昼間人口は571,717人で、常住人口（夜間人口）697,932人に対する昼夜間人口比率は81.9%です（東京都内56位/62、全国1,649位/1,740）。ほかの市区町村から68,812人が通勤・通学してきて（うち他県から40,436人）、195,027人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 571,717 | 697,932 | 81.9% | 68,812 | 195,027 |
| 2015年 | 561,479 | 681,298 | 82.4% | 69,539 | 189,358 |
| 2010年 | 570,877 | 678,967 | 84.1% | 70,810 | 178,900 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
江戸川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 441,116 | +5.7% | 69 | 857,438 | +8.7% | 16 |
| 2025年 | 413,174 | +5.1% | 69 | 783,125 | +8.1% | 16 |
| 2024年 | 394,873 | +4.6% | 71 | 718,500 | +6.1% | 16 |
| 2023年 | 377,268 | +3.2% | 71 | 674,938 | +3.9% | 16 |
| 2022年 | 365,549 | +1.1% | 71 | 647,938 | +1.5% | 16 |
| 2021年 | 361,408 | — | 71 | 636,812 | — | 16 |
| 2020年 | 363,197 | — | 71 | 651,688 | — | 16 |
| 2019年 | 348,310 | — | 71 | 612,438 | — | 16 |
| 2018年 | 332,028 | — | 71 | 572,312 | — | 16 |
| 2017年 | 319,676 | — | 71 | 544,625 | — | 16 |
| 2016年 | 311,857 | — | 70 | 528,000 | — | 16 |
| 2015年 | 308,731 | — | 52 | 515,625 | — | 16 |
| 2014年 | 305,385 | — | 52 | 507,250 | — | 16 |
| 2013年 | 300,157 | — | 70 | 492,312 | — | 16 |
| 2012年 | 301,277 | — | 65 | 548,462 | — | 13 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 434,536 | +6.2% | 28 | 909,417 | +9.4% | 12 |
| 2025年 | 408,464 | +5.1% | 28 | 827,750 | +7.7% | 12 |
| 2024年 | 388,500 | +4.8% | 28 | 763,667 | +6.5% | 12 |
| 2023年 | 370,500 | +3.8% | 28 | 713,833 | +4.2% | 12 |
| 2022年 | 356,893 | +1.4% | 28 | 683,417 | +2.7% | 12 |
| 2021年 | 351,857 | +0.1% | 28 | 663,167 | -0.2% | 12 |
| 2020年 | 351,357 | — | 28 | 664,167 | — | 12 |
| 2019年 | 344,786 | — | 28 | 655,333 | — | 12 |
| 2018年 | 330,214 | — | 28 | 596,750 | — | 12 |
| 2017年 | 316,286 | — | 28 | 562,917 | — | 12 |
| 2016年 | 306,536 | — | 28 | 514,583 | — | 12 |
| 2015年 | 301,143 | — | 28 | 503,250 | — | 12 |
| 2014年 | 297,536 | — | 28 | 494,500 | — | 12 |
| 2013年 | 293,179 | — | 28 | 475,167 | — | 12 |
| 2012年 | 294,308 | — | 26 | 509,600 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
江戸川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西 | 9 | 557,556 | 184.3 | +6.1% | 400〜1,300m |
| 葛西 | 12 | 500,500 | 165.5 | +5.1% | 450〜1,900m |
| 平井 | 8 | 472,750 | 156.3 | +8.0% | 400〜1,200m |
| 葛西臨海公園 | 1 | 444,000 | 146.8 | +4.7% | 1,500m |
| 船堀 | 11 | 437,182 | 144.5 | +6.1% | 450〜1,700m |
| 小岩 | 14 | 433,214 | 143.2 | +6.2% | 510〜2,000m |
| 瑞江 | 10 | 432,800 | 143.1 | +6.0% | 400〜1,300m |
| 新小岩 | 7 | 395,000 | 130.6 | +5.0% | 700〜2,000m |
| 京成小岩 | 2 | 392,500 | 129.8 | +6.3% | 590〜770m |
| 一之江 | 12 | 380,583 | 125.8 | +5.3% | 350〜2,400m |
| 篠崎 | 11 | 366,818 | 121.3 | +5.0% | 390〜2,300m |
江戸川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西葛西三丁目５番６２ | 基準 | 住宅地 | 648,000 | 214.2 | +8.5% | 西葛西 400m |
| 東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 公示 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +8.4% | 西葛西 580m |
| 東京都 江戸川区中葛西五丁目６番２４ | 基準 | 住宅地 | 603,000 | 199.3 | +5.1% | 西葛西 800m |
| 東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 公示 | 住宅地 | 598,000 | 197.7 | +4.2% | 葛西 450m |
| 東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 公示 | 住宅地 | 595,000 | 196.7 | +8.8% | 西葛西 850m |
| 東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 公示 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +4.3% | 西葛西 800m |
| 東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 公示 | 住宅地 | 568,000 | 187.8 | +8.6% | 葛西 1,100m |
| 東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 公示 | 住宅地 | 566,000 | 187.1 | — | 葛西 460m |
| 東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 公示 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +5.6% | 葛西 480m |
| 東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 公示 | 住宅地 | 546,000 | 180.5 | +6.4% | 瑞江 400m |
| 東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 公示 | 住宅地 | 546,000 | 180.5 | +6.6% | 船堀 450m |
| 東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５ | 基準 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +8.2% | 小岩 660m |
| 東京都 江戸川区瑞江四丁目３５番９ | 基準 | 住宅地 | 532,000 | 175.9 | +7.7% | 瑞江 410m |
| 東京都 江戸川区平井三丁目１３７２番３ | 基準 | 住宅地 | 530,000 | 175.2 | +8.2% | 平井 400m |
| 東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 公示 | 住宅地 | 526,000 | 173.9 | +5.0% | 西葛西 950m |
| 東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 公示 | 住宅地 | 521,000 | 172.2 | +7.4% | 平井 500m |
| 東京都 江戸川区平井４丁目２４番 | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +9.9% | 平井 830m |
| 東京都 江戸川区平井６丁目２０番５ | 公示 | 住宅地 | 519,000 | 171.6 | +7.5% | 平井 400m |
| 東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 公示 | 住宅地 | 519,000 | 171.6 | +4.4% | 葛西 860m |
| 東京都 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +6.6% | 新小岩 700m |
| 東京都 江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０ | 基準 | 住宅地 | 510,000 | 168.6 | +8.5% | 小岩 510m |
| 東京都 江戸川区清新町２丁目７番５ | 公示 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +5.7% | 西葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区北葛西四丁目２０番１０ | 基準 | 住宅地 | 499,000 | 165.0 | +5.1% | 西葛西 1,300m |
| 東京都 江戸川区南葛西二丁目８番１９ | 基準 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +5.1% | 葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 公示 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +7.6% | 小岩 510m |
| 東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | — | 小岩 920m |
| 東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 公示 | 住宅地 | 493,000 | 163.0 | +6.5% | 小岩 630m |
| 東京都 江戸川区船堀七丁目１４３７番２ | 基準 | 住宅地 | 490,000 | 162.0 | +6.8% | 船堀 920m |
| 東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 公示 | 住宅地 | 487,000 | 161.0 | +8.9% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 公示 | 住宅地 | 482,000 | 159.3 | +4.6% | 葛西 950m |
| 東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 公示 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +5.7% | 瑞江 700m |
| 東京都 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 公示 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +7.1% | 一之江 350m |
| 東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 公示 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +6.7% | 船堀 920m |
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 公示 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +7.4% | 小岩 600m |
| 東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +7.0% | 小岩 930m |
| 東京都 江戸川区篠崎町七丁目１８８番４ | 基準 | 住宅地 | 473,000 | 156.4 | +7.0% | 篠崎 390m |
| 東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 公示 | 住宅地 | 471,000 | 155.7 | +6.1% | 篠崎 470m |
| 東京都 江戸川区平井６丁目６９番６ | 公示 | 住宅地 | 463,000 | 153.1 | +8.4% | 平井 750m |
| 東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.8% | 葛西 1,100m |
| 東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.3% | 葛西 1,400m |
| 東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +6.0% | 船堀 850m |
| 東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 公示 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +3.9% | 葛西 1,900m |
| 東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 公示 | 住宅地 | 452,000 | 149.4 | +4.9% | 葛西 850m |
| 東京都 江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２ | 基準 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +7.9% | 小岩 850m |
| 東京都 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +6.0% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 公示 | 住宅地 | 444,000 | 146.8 | +4.7% | 葛西臨海公園 1,500m |
| 東京都 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 公示 | 住宅地 | 443,000 | 146.4 | +5.7% | 篠崎 520m |
| 東京都 江戸川区宇喜田町１４２６番４ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +6.3% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +6.1% | 瑞江 750m |
| 東京都 江戸川区平井一丁目１０６番３ | 基準 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +8.1% | 平井 850m |
| 東京都 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 公示 | 住宅地 | 425,000 | 140.5 | +4.2% | 西葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 公示 | 住宅地 | 416,000 | 137.5 | +6.7% | 新小岩 1,300m |
| 東京都 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +6.7% | 平井 1,200m |
| 東京都 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 公示 | 住宅地 | 411,000 | 135.9 | +6.2% | 船堀 960m |
| 東京都 江戸川区南篠崎町一丁目３７番３ | 基準 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +5.9% | 瑞江 1,200m |
| 東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 公示 | 住宅地 | 406,000 | 134.2 | +5.5% | 一之江 1,200m |
| 東京都 江戸川区松島一丁目２５００番２ | 基準 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +4.1% | 新小岩 1,600m |
| 東京都 江戸川区一之江六丁目４１番１６ | 基準 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +5.2% | 一之江 900m |
| 東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 公示 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +5.5% | 瑞江 800m |
| 東京都 江戸川区北小岩六丁目３１１番６ | 基準 | 住宅地 | 399,000 | 131.9 | +6.7% | 京成小岩 590m |
| 東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 公示 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +6.1% | 篠崎 630m |
| 東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +4.2% | 小岩 1,400m |
| 東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +5.4% | 葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 公示 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +6.6% | 一之江 1,200m |
| 東京都 江戸川区春江町３丁目１０番１８７ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +5.7% | 瑞江 1,100m |
| 東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +4.9% | 瑞江 1,300m |
| 東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +5.1% | 一之江 1,100m |
| 東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +6.6% | 小岩 1,200m |
| 東京都 江戸川区平井七丁目１２２５番１外 | 基準 | 住宅地 | 387,000 | 127.9 | +8.1% | 平井 1,100m |
| 東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ | 公示 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +6.0% | 京成小岩 770m |
| 東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +5.5% | 新小岩 1,100m |
| 東京都 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +5.8% | 一之江 830m |
| 東京都 江戸川区春江町五丁目５番４７ | 基準 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +6.7% | 一之江 980m |
| 東京都 江戸川区松江四丁目５６２４番１ | 基準 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +6.5% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区江戸川一丁目４２番９ | 基準 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +6.9% | 瑞江 1,100m |
| 東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +4.8% | 瑞江 1,000m |
| 東京都 江戸川区西瑞江三丁目２４番５２ | 基準 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +5.1% | 一之江 780m |
| 東京都 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +4.6% | 新小岩 1,300m |
| 東京都 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 公示 | 住宅地 | 363,000 | 120.0 | +4.3% | 一之江 1,000m |
| 東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +5.3% | 一之江 840m |
| 東京都 江戸川区上一色二丁目１０７１番２７ | 基準 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +5.0% | 小岩 1,200m |
| 東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 公示 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +5.6% | 篠崎 1,100m |
| 東京都 江戸川区新堀二丁目１４番５外 | 基準 | 住宅地 | 352,000 | 116.4 | +6.0% | 篠崎 1,300m |
| 東京都 江戸川区松本一丁目２０９番２ | 基準 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +4.2% | 新小岩 1,700m |
| 東京都 江戸川区東小松川二丁目４３２７番４ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.0% | 船堀 1,700m |
| 東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +3.7% | 小岩 1,800m |
| 東京都 江戸川区興宮町２２２番３ | 公示 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +4.0% | 小岩 1,700m |
| 東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +3.4% | 船堀 1,700m |
| 東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +3.4% | 新小岩 2,000m |
| 東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +3.5% | 篠崎 1,300m |
| 東京都 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +3.2% | 一之江 1,600m |
| 東京都 江戸川区大杉二丁目６０７番２外 | 基準 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +3.9% | 一之江 2,400m |
| 東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 公示 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +4.0% | 篠崎 1,800m |
| 東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +3.7% | 小岩 2,000m |
| 東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.1% | 篠崎 1,400m |
| 東京都 江戸川区鹿骨一丁目５０番２外 | 基準 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +4.1% | 篠崎 1,800m |
| 東京都 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.1% | 篠崎 2,300m |
江戸川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西葛西六丁目１５番２８外 | 基準 | 商業地 | 2,270,000 | 750.4 | +8.6% | 西葛西 0m |
| 東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 公示 | 商業地 | 2,180,000 | 720.7 | +8.5% | 西葛西 0m |
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 公示 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +11.1% | 小岩 80m |
| 東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 公示 | 商業地 | 1,480,000 | 489.3 | +12.1% | 平井 0m |
| 東京都 江戸川区中葛西三丁目３７番４ | 基準 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +11.5% | 葛西 100m |
| 東京都 江戸川区瑞江二丁目３番１８外 | 基準 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +11.5% | 瑞江 90m |
| 東京都 江戸川区平井四丁目９３８番１１外 | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +12.1% | 平井 190m |
| 東京都 江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外 | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +13.4% | 小岩 400m |
| 東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +10.9% | 葛西 210m |
| 東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 公示 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +11.4% | 船堀 130m |
| 東京都 江戸川区南小岩七丁目１８５８番２ | 基準 | 商業地 | 902,000 | 298.2 | +8.2% | 小岩 370m |
| 東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 公示 | 商業地 | 867,000 | 286.6 | +7.0% | 小岩 370m |
| 東京都 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 公示 | 商業地 | 835,000 | 276.0 | +11.0% | 篠崎 0m |
| 東京都 江戸川区北葛西四丁目２５番１２外 | 基準 | 商業地 | 715,000 | 236.4 | +8.0% | 西葛西 960m |
| 東京都 江戸川区北小岩六丁目４８８番１９ | 基準 | 商業地 | 671,000 | 221.8 | +10.9% | 京成小岩 80m |
| 東京都 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 公示 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +15.0% | 船堀 590m |
| 東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 公示 | 商業地 | 582,000 | 192.4 | +7.4% | 一之江 110m |
| 東京都 江戸川区中央一丁目１３７０番２ | 基準 | 商業地 | 542,000 | 179.2 | +7.8% | 新小岩 1,600m |
| 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 公示 | 商業地 | 513,000 | 169.6 | +7.5% | 小岩 500m |
| 東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ | 公示 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | +8.7% | 江戸川 600m |
| 東京都 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +6.8% | 船堀 950m |
| 東京都 江戸川区中央二丁目１０８５番４ | 基準 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +5.6% | 新小岩 2,200m |
| 東京都 江戸川区篠崎町四丁目２５４番４８ | 基準 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +7.6% | 篠崎 1,300m |
| 東京都 江戸川区新堀一丁目４２番１ | 基準 | 商業地 | 406,000 | 134.2 | +7.4% | 篠崎 1,400m |
| 東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 公示 | 商業地 | 406,000 | 134.2 | +4.1% | 新小岩 2,200m |
| 東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 公示 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +6.7% | 篠崎 500m |
| 東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 公示 | 商業地 | 371,000 | 122.6 | +5.4% | 一之江 2,400m |
| 東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 公示 | 商業地 | 362,000 | 119.7 | +5.2% | 篠崎 1,700m |
江戸川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 450,000 | 148.8 | 150 | 5,300万円 | 445 | 4,300万円 | 69.2 | 398 |
| 2024年 | 390,000 | 128.9 | 139 | 5,000万円 | 461 | 3,800万円 | 61.3 | 361 |
| 2023年 | 360,000 | 119.0 | 133 | 5,200万円 | 431 | 3,900万円 | 61.5 | 345 |
| 2022年 | 380,000 | 125.6 | 155 | 4,950万円 | 450 | 3,800万円 | 60.0 | 361 |
| 2021年 | 360,000 | 119.0 | 159 | 4,700万円 | 525 | 3,500万円 | 56.5 | 378 |
| 2020年 | 330,000 | 109.1 | 134 | 4,500万円 | 512 | 3,100万円 | 50.8 | 389 |
| 2019年 | 310,000 | 102.5 | 153 | 4,100万円 | 436 | 3,100万円 | 49.2 | 390 |
| 2018年 | 340,000 | 112.4 | 190 | 4,200万円 | 446 | 3,100万円 | 50.0 | 366 |
| 2017年 | 290,000 | 95.9 | 177 | 4,200万円 | 473 | 3,100万円 | 50.3 | 372 |
| 2016年 | 300,000 | 99.2 | 180 | 4,000万円 | 492 | 3,200万円 | 49.2 | 380 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 33.2万円 | 45.0万円 | 56.8万円 | 150 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 5,300万円 | 7,300万円 | 445 |
| 中古マンション（総額） | 3,300万円 | 4,300万円 | 5,700万円 | 398 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 平井 | 460,000 | 152.1 | 55 | 80 |
| 北小岩 | 390,000 | 128.9 | 51 | 95 |
| 南小岩 | 380,000 | 125.6 | 51 | 100 |
| 東葛西 | 390,000 | 128.9 | 37 | 115 |
| 松江 | 380,000 | 125.6 | 37 | 90 |
| 松島 | 480,000 | 158.7 | 35 | 110 |
| 江戸川 | 310,000 | 102.5 | 35 | 125 |
| 篠崎町 | 430,000 | 142.1 | 30 | 150 |
| 西小岩 | 400,000 | 132.2 | 27 | 110 |
| 東小岩 | 370,000 | 122.3 | 26 | 112 |
| 一之江 | 370,000 | 122.3 | 25 | 80 |
| 中葛西 | 480,000 | 158.7 | 25 | 105 |
| 西瑞江 | 330,000 | 109.1 | 23 | 90 |
| 西葛西 | 640,000 | 211.6 | 22 | 155 |
| 南篠崎町 | 480,000 | 158.7 | 21 | 120 |
| 中央 | 330,000 | 109.1 | 20 | 82 |
| 鹿骨 | 330,000 | 109.1 | 19 | 110 |
| 北葛西 | 500,000 | 165.3 | 16 | 75 |
| 大杉 | 280,000 | 92.6 | 16 | 85 |
| 南葛西 | 380,000 | 125.6 | 15 | 135 |
| 春江町 | 290,000 | 95.9 | 15 | 75 |
| 船堀 | 480,000 | 158.7 | 14 | 88 |
| 上篠崎 | 420,000 | 138.8 | 13 | 90 |
| 本一色 | 300,000 | 99.2 | 13 | 165 |
| 西一之江 | 310,000 | 102.5 | 13 | 100 |
| 東松本 | 230,000 | 76.0 | 10 | 70 |
| 上一色 | 290,000 | 95.9 | 9 | 100 |
| 瑞江 | 525,000 | 173.6 | 8 | 310 |
| 宇喜田町 | 370,000 | 122.3 | 7 | 110 |
| 東小松川 | 340,000 | 112.4 | 7 | 105 |
| 東瑞江 | 470,000 | 155.4 | 7 | 105 |
| 西小松川町 | 240,000 | 79.3 | 7 | 175 |
| 松本 | 435,000 | 143.8 | 6 | 92 |
| 北篠崎 | 300,000 | 99.2 | 5 | 200 |
| 興宮町 | 290,000 | 95.9 | 5 | 65 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
江戸川区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川区（このページ） | +1.0% | +26.0% | -0.6% | — | 693,570 | -0.9% | 21.5% | 441,116 | 450,000 |
| 市川市（千葉県） | -0.5% | +34.8% | -7.5% | 5.1km | 494,720 | +0.9% | 22.7% | 306,668 | 225,000 |
| 浦安市（千葉県） | +0.8% | +23.9% | -6.8% | 5.3km | 171,322 | +0.7% | 19.1% | 393,350 | 460,000 |
| 江東区 | +5.6% | +64.6% | +7.6% | 5.7km | 541,685 | +3.8% | 20.8% | 661,538 | 930,000 |
| 墨田区 | +4.8% | +101.6% | +0.4% | 6.0km | 287,302 | +4.5% | 20.5% | 613,273 | 690,000 |
| 葛飾区 | +3.1% | +42.9% | +3.6% | 6.5km | 469,916 | +1.2% | 24.5% | 387,545 | 420,000 |
| 台東区 | +7.9% | +118.9% | +9.8% | 8.5km | 216,084 | +6.7% | 21.0% | 1,320,833 | 1,500,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。