江戸川区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都江戸川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
693,570人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
697,932人
2015年比 +2.4%
高齢化率（65歳以上の割合）
21.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
333,200世帯
1世帯あたり2.09人
面積
49.90km²
2024年10月1日
人口密度
13,899人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
441,116円/㎡
2026年1月1日・69地点・変動率平均 +5.7%
住宅地の基準地価 平均
434,536円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +6.2%
江戸川区の人口は693,570人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,509人（-0.9%）です。2020年の国勢調査では697,932人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は47,932人で、人口の6.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の495,231人から2020年の697,932人へ+40.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は679,003人（2020年比-2.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地69地点の平均が1㎡あたり441,116円（坪あたり約145.8万円）、対前年変動率の平均は+5.7%です。
江戸川区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 693,570人 | 5/62 | 24/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.4% | 33/62 | 150/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.4% | 45/62 | 1,688/1,740 |
| 人口密度 | 13,899人/km² | 17/62 | 18/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.91% | 10/62 | 60/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 441,116円/㎡ | 23/57 | 23/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
江戸川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 495,231 | — | 24.0% | 69.9% | 6.1% |
| 1985年 | 514,812 | +4.0% | 20.4% | 72.5% | 7.1% |
| 1990年 | 565,939 | +9.9% | 16.4% | 75.5% | 8.1% |
| 1995年 | 589,414 | +4.1% | 14.6% | 75.5% | 9.9% |
| 2000年 | 619,953 | +5.2% | 14.4% | 72.8% | 12.8% |
| 2005年 | 653,944 | +5.5% | 14.5% | 70.1% | 15.4% |
| 2010年 | 678,967 | +3.8% | 14.2% | 67.7% | 18.1% |
| 2015年 | 681,298 | +0.3% | 13.4% | 65.9% | 20.6% |
| 2020年 | 697,932 | +2.4% | 12.7% | 65.9% | 21.4% |
| 2025年（推計） | 692,618 | -0.8% | |||
| 2030年（推計） | 693,046 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 692,266 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 690,100 | -0.3% | |||
| 2045年（推計） | 685,828 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 679,003 | -1.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 693,570 | +0.52% | 47,932 | 6.91% |
| 2024年1月1日 | 689,961 | +0.26% | 42,918 | 6.22% |
| 2023年1月1日 | 688,153 | -0.23% | 38,446 | 5.59% |
| 2022年1月1日 | 689,739 | -0.92% | 35,220 | 5.11% |
| 2021年1月1日 | 696,123 | -0.57% | 36,748 | 5.28% |
| 2020年1月1日 | 700,079 | +0.29% | 38,172 | 5.45% |
| 2019年1月1日 | 698,031 | +0.38% | 35,710 | 5.12% |
| 2018年1月1日 | 695,366 | +0.56% | 33,457 | 4.81% |
| 2017年1月1日 | 691,514 | +0.75% | 30,827 | 4.46% |
| 2016年1月1日 | 686,387 | +0.90% | 28,113 | 4.10% |
| 2015年1月1日 | 680,262 | +0.61% | 25,294 | 3.72% |
| 2014年1月1日 | 676,116 | +0.17% | 23,496 | 3.48% |
| 2013年3月31日 | 674,944 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
江戸川区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 333,200 | 2.09 | 148,816 | 44.7% |
| 2015年 | 309,072 | 2.20 | 125,438 | 40.6% |
| 2010年 | 304,041 | 2.23 | 122,384 | 40.3% |
| 2005年 | 281,989 | 2.32 | 105,455 | 37.4% |
| 2000年 | 259,040 | 2.39 | 90,497 | 34.9% |
| 1995年 | 234,550 | 2.51 | 75,792 | 32.3% |
| 1990年 | 211,472 | 2.68 | 59,723 | 28.2% |
| 1985年 | 176,493 | 2.92 | 43,136 | 24.4% |
| 1980年 | 165,379 | 2.99 | 33,030 | 20.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
江戸川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.90km² | 13,899人/km² | 13,987人/km² |
| 可住地面積 | 49.90km² | 13,899人/km² | 13,987人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
江戸川区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 38,147 | 35,940 | +2,207 |
| 2023年 | 4,110 | 6,873 | -2,763 | 36,780 | 35,819 | +961 |
| 2022年 | 4,426 | 6,921 | -2,495 | 34,946 | 37,018 | -2,072 |
| 2021年 | 4,683 | 6,320 | -1,637 | 34,432 | 37,913 | -3,481 |
| 2020年 | 4,984 | 5,994 | -1,010 | 34,957 | 37,716 | -2,759 |
| 2019年 | 5,242 | 5,974 | -732 | 37,445 | 37,334 | +111 |
| 2018年 | 5,610 | 5,933 | -323 | 37,042 | 36,831 | +211 |
| 2017年 | 5,646 | 5,624 | +22 | — | — | — |
| 2016年 | 5,919 | 5,422 | +497 | — | — | — |
| 2015年 | 5,923 | 5,355 | +568 | — | — | — |
| 2014年 | 5,831 | 5,435 | +396 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
江戸川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 441,116 | +5.7% | 69 | 857,438 | +8.7% | 16 |
| 2025年 | 413,174 | +5.1% | 69 | 783,125 | +8.1% | 16 |
| 2024年 | 394,873 | +4.6% | 71 | 718,500 | +6.1% | 16 |
| 2023年 | 377,268 | +3.2% | 71 | 674,938 | +3.9% | 16 |
| 2022年 | 365,549 | +1.1% | 71 | 647,938 | +1.5% | 16 |
| 2021年 | 361,408 | — | 71 | 636,812 | — | 16 |
| 2020年 | 363,197 | — | 71 | 651,688 | — | 16 |
| 2019年 | 348,310 | — | 71 | 612,438 | — | 16 |
| 2018年 | 332,028 | — | 71 | 572,312 | — | 16 |
| 2017年 | 319,676 | — | 71 | 544,625 | — | 16 |
| 2016年 | 311,857 | — | 70 | 528,000 | — | 16 |
| 2015年 | 308,731 | — | 52 | 515,625 | — | 16 |
| 2014年 | 305,385 | — | 52 | 507,250 | — | 16 |
| 2013年 | 300,157 | — | 70 | 492,312 | — | 16 |
| 2012年 | 301,277 | — | 65 | 548,462 | — | 13 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 434,536 | +6.2% | 28 | 909,417 | +9.4% | 12 |
| 2025年 | 408,464 | +5.1% | 28 | 827,750 | +7.7% | 12 |
| 2024年 | 388,500 | +4.8% | 28 | 763,667 | +6.5% | 12 |
| 2023年 | 370,500 | +3.8% | 28 | 713,833 | +4.2% | 12 |
| 2022年 | 356,893 | +1.4% | 28 | 683,417 | +2.7% | 12 |
| 2021年 | 351,857 | +0.1% | 28 | 663,167 | -0.2% | 12 |
| 2020年 | 351,357 | — | 28 | 664,167 | — | 12 |
| 2019年 | 344,786 | — | 28 | 655,333 | — | 12 |
| 2018年 | 330,214 | — | 28 | 596,750 | — | 12 |
| 2017年 | 316,286 | — | 28 | 562,917 | — | 12 |
| 2016年 | 306,536 | — | 28 | 514,583 | — | 12 |
| 2015年 | 301,143 | — | 28 | 503,250 | — | 12 |
| 2014年 | 297,536 | — | 28 | 494,500 | — | 12 |
| 2013年 | 293,179 | — | 28 | 475,167 | — | 12 |
| 2012年 | 294,308 | — | 26 | 509,600 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
江戸川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西 | 9 | 557,556 | 184.3 | +6.1% | 400〜1,300m |
| 葛西 | 12 | 500,500 | 165.5 | +5.1% | 450〜1,900m |
| 平井 | 8 | 472,750 | 156.3 | +8.0% | 400〜1,200m |
| 葛西臨海公園 | 1 | 444,000 | 146.8 | +4.7% | 1,500m |
| 船堀 | 11 | 437,182 | 144.5 | +6.1% | 450〜1,700m |
| 小岩 | 14 | 433,214 | 143.2 | +6.2% | 510〜2,000m |
| 瑞江 | 10 | 432,800 | 143.1 | +6.0% | 400〜1,300m |
| 新小岩 | 7 | 395,000 | 130.6 | +5.0% | 700〜2,000m |
| 京成小岩 | 2 | 392,500 | 129.8 | +6.3% | 590〜770m |
| 一之江 | 12 | 380,583 | 125.8 | +5.3% | 350〜2,400m |
| 篠崎 | 11 | 366,818 | 121.3 | +5.0% | 390〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
江戸川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西葛西三丁目５番６２ | 基準 | 住宅地 | 648,000 | 214.2 | +8.5% | 西葛西 400m |
| 東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 公示 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +8.4% | 西葛西 580m |
| 東京都 江戸川区中葛西五丁目６番２４ | 基準 | 住宅地 | 603,000 | 199.3 | +5.1% | 西葛西 800m |
| 東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 公示 | 住宅地 | 598,000 | 197.7 | +4.2% | 葛西 450m |
| 東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 公示 | 住宅地 | 595,000 | 196.7 | +8.8% | 西葛西 850m |
| 東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 公示 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +4.3% | 西葛西 800m |
| 東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 公示 | 住宅地 | 568,000 | 187.8 | +8.6% | 葛西 1,100m |
| 東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 公示 | 住宅地 | 566,000 | 187.1 | — | 葛西 460m |
| 東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 公示 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +5.6% | 葛西 480m |
| 東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 公示 | 住宅地 | 546,000 | 180.5 | +6.4% | 瑞江 400m |
| 東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 公示 | 住宅地 | 546,000 | 180.5 | +6.6% | 船堀 450m |
| 東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５ | 基準 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +8.2% | 小岩 660m |
| 東京都 江戸川区瑞江四丁目３５番９ | 基準 | 住宅地 | 532,000 | 175.9 | +7.7% | 瑞江 410m |
| 東京都 江戸川区平井三丁目１３７２番３ | 基準 | 住宅地 | 530,000 | 175.2 | +8.2% | 平井 400m |
| 東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 公示 | 住宅地 | 526,000 | 173.9 | +5.0% | 西葛西 950m |
| 東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 公示 | 住宅地 | 521,000 | 172.2 | +7.4% | 平井 500m |
| 東京都 江戸川区平井４丁目２４番 | 公示 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +9.9% | 平井 830m |
| 東京都 江戸川区平井６丁目２０番５ | 公示 | 住宅地 | 519,000 | 171.6 | +7.5% | 平井 400m |
| 東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 公示 | 住宅地 | 519,000 | 171.6 | +4.4% | 葛西 860m |
| 東京都 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +6.6% | 新小岩 700m |
| 東京都 江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０ | 基準 | 住宅地 | 510,000 | 168.6 | +8.5% | 小岩 510m |
| 東京都 江戸川区清新町２丁目７番５ | 公示 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +5.7% | 西葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区北葛西四丁目２０番１０ | 基準 | 住宅地 | 499,000 | 165.0 | +5.1% | 西葛西 1,300m |
| 東京都 江戸川区南葛西二丁目８番１９ | 基準 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +5.1% | 葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 公示 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +7.6% | 小岩 510m |
| 東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | — | 小岩 920m |
| 東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 公示 | 住宅地 | 493,000 | 163.0 | +6.5% | 小岩 630m |
| 東京都 江戸川区船堀七丁目１４３７番２ | 基準 | 住宅地 | 490,000 | 162.0 | +6.8% | 船堀 920m |
| 東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 公示 | 住宅地 | 487,000 | 161.0 | +8.9% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 公示 | 住宅地 | 482,000 | 159.3 | +4.6% | 葛西 950m |
| 東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 公示 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +5.7% | 瑞江 700m |
| 東京都 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 公示 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +7.1% | 一之江 350m |
| 東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 公示 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +6.7% | 船堀 920m |
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 公示 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | +7.4% | 小岩 600m |
| 東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +7.0% | 小岩 930m |
| 東京都 江戸川区篠崎町七丁目１８８番４ | 基準 | 住宅地 | 473,000 | 156.4 | +7.0% | 篠崎 390m |
| 東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 公示 | 住宅地 | 471,000 | 155.7 | +6.1% | 篠崎 470m |
| 東京都 江戸川区平井６丁目６９番６ | 公示 | 住宅地 | 463,000 | 153.1 | +8.4% | 平井 750m |
| 東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.8% | 葛西 1,100m |
| 東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.3% | 葛西 1,400m |
| 東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +6.0% | 船堀 850m |
| 東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 公示 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +3.9% | 葛西 1,900m |
| 東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 公示 | 住宅地 | 452,000 | 149.4 | +4.9% | 葛西 850m |
| 東京都 江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２ | 基準 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +7.9% | 小岩 850m |
| 東京都 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +6.0% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 公示 | 住宅地 | 444,000 | 146.8 | +4.7% | 葛西臨海公園 1,500m |
| 東京都 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 公示 | 住宅地 | 443,000 | 146.4 | +5.7% | 篠崎 520m |
| 東京都 江戸川区宇喜田町１４２６番４ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +6.3% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +6.1% | 瑞江 750m |
| 東京都 江戸川区平井一丁目１０６番３ | 基準 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +8.1% | 平井 850m |
| 東京都 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 公示 | 住宅地 | 425,000 | 140.5 | +4.2% | 西葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 公示 | 住宅地 | 416,000 | 137.5 | +6.7% | 新小岩 1,300m |
| 東京都 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +6.7% | 平井 1,200m |
| 東京都 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 公示 | 住宅地 | 411,000 | 135.9 | +6.2% | 船堀 960m |
| 東京都 江戸川区南篠崎町一丁目３７番３ | 基準 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +5.9% | 瑞江 1,200m |
| 東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 公示 | 住宅地 | 406,000 | 134.2 | +5.5% | 一之江 1,200m |
| 東京都 江戸川区松島一丁目２５００番２ | 基準 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +4.1% | 新小岩 1,600m |
| 東京都 江戸川区一之江六丁目４１番１６ | 基準 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +5.2% | 一之江 900m |
| 東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 公示 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +5.5% | 瑞江 800m |
| 東京都 江戸川区北小岩六丁目３１１番６ | 基準 | 住宅地 | 399,000 | 131.9 | +6.7% | 京成小岩 590m |
| 東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 公示 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +6.1% | 篠崎 630m |
| 東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +4.2% | 小岩 1,400m |
| 東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +5.4% | 葛西 1,200m |
| 東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 公示 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +6.6% | 一之江 1,200m |
| 東京都 江戸川区春江町３丁目１０番１８７ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +5.7% | 瑞江 1,100m |
| 東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +4.9% | 瑞江 1,300m |
| 東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +5.1% | 一之江 1,100m |
| 東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 公示 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +6.6% | 小岩 1,200m |
| 東京都 江戸川区平井七丁目１２２５番１外 | 基準 | 住宅地 | 387,000 | 127.9 | +8.1% | 平井 1,100m |
| 東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ | 公示 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +6.0% | 京成小岩 770m |
| 東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +5.5% | 新小岩 1,100m |
| 東京都 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +5.8% | 一之江 830m |
| 東京都 江戸川区春江町五丁目５番４７ | 基準 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +6.7% | 一之江 980m |
| 東京都 江戸川区松江四丁目５６２４番１ | 基準 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +6.5% | 船堀 1,000m |
| 東京都 江戸川区江戸川一丁目４２番９ | 基準 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +6.9% | 瑞江 1,100m |
| 東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +4.8% | 瑞江 1,000m |
| 東京都 江戸川区西瑞江三丁目２４番５２ | 基準 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +5.1% | 一之江 780m |
| 東京都 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +4.6% | 新小岩 1,300m |
| 東京都 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 公示 | 住宅地 | 363,000 | 120.0 | +4.3% | 一之江 1,000m |
| 東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +5.3% | 一之江 840m |
| 東京都 江戸川区上一色二丁目１０７１番２７ | 基準 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +5.0% | 小岩 1,200m |
| 東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 公示 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +5.6% | 篠崎 1,100m |
| 東京都 江戸川区新堀二丁目１４番５外 | 基準 | 住宅地 | 352,000 | 116.4 | +6.0% | 篠崎 1,300m |
| 東京都 江戸川区松本一丁目２０９番２ | 基準 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +4.2% | 新小岩 1,700m |
| 東京都 江戸川区東小松川二丁目４３２７番４ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.0% | 船堀 1,700m |
| 東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +3.7% | 小岩 1,800m |
| 東京都 江戸川区興宮町２２２番３ | 公示 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +4.0% | 小岩 1,700m |
| 東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +3.4% | 船堀 1,700m |
| 東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +3.4% | 新小岩 2,000m |
| 東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +3.5% | 篠崎 1,300m |
| 東京都 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +3.2% | 一之江 1,600m |
| 東京都 江戸川区大杉二丁目６０７番２外 | 基準 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +3.9% | 一之江 2,400m |
| 東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 公示 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +4.0% | 篠崎 1,800m |
| 東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +3.7% | 小岩 2,000m |
| 東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +4.1% | 篠崎 1,400m |
| 東京都 江戸川区鹿骨一丁目５０番２外 | 基準 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +4.1% | 篠崎 1,800m |
| 東京都 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.1% | 篠崎 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江戸川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江戸川区西葛西六丁目１５番２８外 | 基準 | 商業地 | 2,270,000 | 750.4 | +8.6% | 西葛西 0m |
| 東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 公示 | 商業地 | 2,180,000 | 720.7 | +8.5% | 西葛西 0m |
| 東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 公示 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +11.1% | 小岩 80m |
| 東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 公示 | 商業地 | 1,480,000 | 489.3 | +12.1% | 平井 0m |
| 東京都 江戸川区中葛西三丁目３７番４ | 基準 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +11.5% | 葛西 100m |
| 東京都 江戸川区瑞江二丁目３番１８外 | 基準 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +11.5% | 瑞江 90m |
| 東京都 江戸川区平井四丁目９３８番１１外 | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +12.1% | 平井 190m |
| 東京都 江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外 | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +13.4% | 小岩 400m |
| 東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +10.9% | 葛西 210m |
| 東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 公示 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +11.4% | 船堀 130m |
| 東京都 江戸川区南小岩七丁目１８５８番２ | 基準 | 商業地 | 902,000 | 298.2 | +8.2% | 小岩 370m |
| 東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 公示 | 商業地 | 867,000 | 286.6 | +7.0% | 小岩 370m |
| 東京都 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 公示 | 商業地 | 835,000 | 276.0 | +11.0% | 篠崎 0m |
| 東京都 江戸川区北葛西四丁目２５番１２外 | 基準 | 商業地 | 715,000 | 236.4 | +8.0% | 西葛西 960m |
| 東京都 江戸川区北小岩六丁目４８８番１９ | 基準 | 商業地 | 671,000 | 221.8 | +10.9% | 京成小岩 80m |
| 東京都 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 公示 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +15.0% | 船堀 590m |
| 東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 公示 | 商業地 | 582,000 | 192.4 | +7.4% | 一之江 110m |
| 東京都 江戸川区中央一丁目１３７０番２ | 基準 | 商業地 | 542,000 | 179.2 | +7.8% | 新小岩 1,600m |
| 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 公示 | 商業地 | 513,000 | 169.6 | +7.5% | 小岩 500m |
| 東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ | 公示 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | +8.7% | 江戸川 600m |
| 東京都 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +6.8% | 船堀 950m |
| 東京都 江戸川区中央二丁目１０８５番４ | 基準 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +5.6% | 新小岩 2,200m |
| 東京都 江戸川区篠崎町四丁目２５４番４８ | 基準 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +7.6% | 篠崎 1,300m |
| 東京都 江戸川区新堀一丁目４２番１ | 基準 | 商業地 | 406,000 | 134.2 | +7.4% | 篠崎 1,400m |
| 東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 公示 | 商業地 | 406,000 | 134.2 | +4.1% | 新小岩 2,200m |
| 東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 公示 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +6.7% | 篠崎 500m |
| 東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 公示 | 商業地 | 371,000 | 122.6 | +5.4% | 一之江 2,400m |
| 東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 公示 | 商業地 | 362,000 | 119.7 | +5.2% | 篠崎 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
江戸川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 450,000 | 148.8 | 150 | 5,300万円 | 445 | 4,300万円 | 69.2 | 398 |
| 2024年 | 390,000 | 128.9 | 139 | 5,000万円 | 461 | 3,800万円 | 61.3 | 361 |
| 2023年 | 360,000 | 119.0 | 133 | 5,200万円 | 431 | 3,900万円 | 61.5 | 345 |
| 2022年 | 380,000 | 125.6 | 155 | 4,950万円 | 450 | 3,800万円 | 60.0 | 361 |
| 2021年 | 360,000 | 119.0 | 159 | 4,700万円 | 525 | 3,500万円 | 56.5 | 378 |
| 2020年 | 330,000 | 109.1 | 134 | 4,500万円 | 512 | 3,100万円 | 50.8 | 389 |
| 2019年 | 310,000 | 102.5 | 153 | 4,100万円 | 436 | 3,100万円 | 49.2 | 390 |
| 2018年 | 340,000 | 112.4 | 190 | 4,200万円 | 446 | 3,100万円 | 50.0 | 366 |
| 2017年 | 290,000 | 95.9 | 177 | 4,200万円 | 473 | 3,100万円 | 50.3 | 372 |
| 2016年 | 300,000 | 99.2 | 180 | 4,000万円 | 492 | 3,200万円 | 49.2 | 380 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 33.2万円 | 45.0万円 | 56.8万円 | 150 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 5,300万円 | 7,300万円 | 445 |
| 中古マンション（総額） | 3,300万円 | 4,300万円 | 5,700万円 | 398 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。