蕨市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県蕨市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
蕨市の人口は76,342人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+663人（+0.9%）です。2020年の国勢調査では74,283人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に29番目です。
外国人の住民は9,530人で、人口の12.48%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の70,876人から2020年の74,283人へ+4.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,917人（2020年比-1.8%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の74,684人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり325,167円（坪あたり約107.5万円）、対前年変動率の平均は+5.9%です。
蕨市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 76,342人 | 29/63 | 353/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.8% | 11/63 | 128/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.4% | 59/63 | 1,643/1,740 |
| 人口密度 | 14,940人/km² | 1/63 | 17/1,741 |
| 外国人の割合 | 12.48% | 1/63 | 9/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 325,167円/㎡ | 1/61 | 35/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
蕨市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,876 | — | 21.1% | 72.2% | 6.7% |
| 1985年 | 70,408 | -0.7% | 18.5% | 73.3% | 8.2% |
| 1990年 | 73,620 | +4.6% | 15.4% | 75.1% | 9.5% |
| 1995年 | 72,021 | -2.2% | 13.4% | 74.6% | 12.0% |
| 2000年 | 71,063 | -1.3% | 12.4% | 72.4% | 15.2% |
| 2005年 | 70,010 | -1.5% | 11.8% | 70.2% | 18.0% |
| 2010年 | 71,502 | +2.1% | 11.1% | 68.3% | 20.6% |
| 2015年 | 72,260 | +1.1% | 10.8% | 66.2% | 23.0% |
| 2020年 | 74,283 | +2.8% | 10.7% | 65.9% | 23.4% |
| 2025年（推計） | 74,649 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 74,684 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 74,655 | ±0.0% | |||
| 2040年（推計） | 74,355 | -0.4% | |||
| 2045年（推計） | 73,741 | -0.8% | |||
| 2050年（推計） | 72,917 | -1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 76,342 | +0.92% | 9,530 | 12.48% |
| 2024年1月1日 | 75,646 | +0.48% | 8,476 | 11.20% |
| 2023年1月1日 | 75,282 | -0.14% | 7,746 | 10.29% |
| 2022年1月1日 | 75,391 | -0.47% | 7,455 | 9.89% |
| 2021年1月1日 | 75,749 | +0.09% | 7,515 | 9.92% |
| 2020年1月1日 | 75,679 | +0.56% | 7,397 | 9.77% |
| 2019年1月1日 | 75,261 | +0.92% | 6,699 | 8.90% |
| 2018年1月1日 | 74,576 | +0.91% | 6,100 | 8.18% |
| 2017年1月1日 | 73,900 | +0.83% | 5,262 | 7.12% |
| 2016年1月1日 | 73,289 | +1.34% | 4,543 | 6.20% |
| 2015年1月1日 | 72,317 | +0.09% | 3,851 | 5.33% |
| 2014年1月1日 | 72,249 | +0.01% | 3,658 | 5.06% |
| 2013年3月31日 | 72,241 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
蕨市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,827 | 2.02 | 16,992 | 46.1% |
| 2015年 | 34,174 | 2.11 | 14,552 | 42.6% |
| 2010年 | 33,112 | 2.16 | 13,661 | 41.3% |
| 2005年 | 31,123 | 2.25 | 11,975 | 38.5% |
| 2000年 | 30,848 | 2.30 | 11,273 | 36.5% |
| 1995年 | 29,871 | 2.41 | 10,846 | 36.3% |
| 1990年 | 29,139 | 2.53 | 9,636 | 33.1% |
| 1985年 | 25,717 | 2.74 | 7,711 | 30.0% |
| 1980年 | 25,387 | 2.79 | 5,641 | 22.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
蕨市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 5.11km² | 14,940人/km² | 14,537人/km² |
| 可住地面積 | 5.11km² | 14,940人/km² | 14,537人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
蕨市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,738 | 5,432 | +306 |
| 2023年 | 405 | 801 | -396 | 5,777 | 5,540 | +237 |
| 2022年 | 440 | 809 | -369 | 5,593 | 5,536 | +57 |
| 2021年 | 392 | 720 | -328 | 5,674 | 5,536 | +138 |
| 2020年 | 492 | 701 | -209 | 6,191 | 5,798 | +393 |
| 2019年 | 470 | 686 | -216 | 5,939 | 5,623 | +316 |
| 2018年 | 465 | 665 | -200 | 6,343 | 5,778 | +565 |
| 2017年 | 512 | 706 | -194 | — | — | — |
| 2016年 | 541 | 659 | -118 | — | — | — |
| 2015年 | 579 | 683 | -104 | — | — | — |
| 2014年 | 540 | 658 | -118 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
蕨市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 325,167 | +5.9% | 6 | 474,000 | +9.0% | 1 |
| 2025年 | 307,167 | +6.1% | 6 | 435,000 | +6.1% | 1 |
| 2024年 | 289,500 | +6.0% | 6 | 410,000 | +6.2% | 1 |
| 2023年 | 273,333 | +4.9% | 6 | 386,000 | +4.9% | 1 |
| 2022年 | 260,667 | +1.2% | 6 | 368,000 | +0.5% | 1 |
| 2021年 | 257,667 | — | 6 | 366,000 | — | 1 |
| 2020年 | 255,167 | — | 6 | 364,000 | — | 1 |
| 2019年 | 244,667 | — | 6 | 348,000 | — | 1 |
| 2018年 | 242,500 | — | 6 | 344,000 | — | 1 |
| 2017年 | 240,167 | — | 6 | 340,000 | — | 1 |
| 2016年 | 238,333 | — | 6 | 340,000 | — | 1 |
| 2015年 | 236,333 | — | 6 | 340,000 | — | 1 |
| 2014年 | 234,333 | — | 6 | 344,000 | — | 1 |
| 2013年 | 233,333 | — | 6 | 344,000 | — | 1 |
| 2012年 | 228,667 | — | 6 | 347,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 320,333 | +5.4% | 3 | 800,000 | +10.3% | 1 |
| 2025年 | 304,000 | +5.4% | 3 | 725,000 | +9.8% | 1 |
| 2024年 | 288,333 | +5.8% | 3 | 660,000 | +5.8% | 1 |
| 2023年 | 272,667 | +5.1% | 3 | 624,000 | +5.1% | 1 |
| 2022年 | 259,333 | +2.9% | 3 | 594,000 | +2.1% | 1 |
| 2021年 | 252,000 | +1.7% | 3 | 582,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 248,000 | — | 3 | 582,000 | — | 1 |
| 2019年 | 242,667 | — | 3 | 570,000 | — | 1 |
| 2018年 | 232,333 | — | 3 | 548,000 | — | 1 |
| 2017年 | 230,000 | — | 3 | 542,000 | — | 1 |
| 2016年 | 228,000 | — | 3 | 542,000 | — | 1 |
| 2015年 | 226,333 | — | 3 | 542,000 | — | 1 |
| 2014年 | 224,333 | — | 3 | 542,000 | — | 1 |
| 2013年 | 223,333 | — | 3 | 542,000 | — | 1 |
| 2012年 | 223,333 | — | 3 | 542,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
蕨市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口 | 2 | 335,000 | 110.7 | +5.3% | 750〜1,100m |
| 蕨 | 5 | 326,400 | 107.9 | +5.8% | 570〜1,500m |
| 北戸田 | 1 | 319,000 | 105.5 | +6.3% | 850m |
| 戸田 | 1 | 291,000 | 96.2 | +5.4% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
蕨市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +5.3% | 蕨 570m |
| 埼玉県 蕨市塚越５丁目２６番１４ | 基準 | 住宅地 | 352,000 | 116.4 | +5.4% | 西川口 750m |
| 埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５ | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +6.2% | 蕨 700m |
| 埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +5.2% | 蕨 700m |
| 埼玉県 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +6.3% | 北戸田 850m |
| 埼玉県 蕨市南町２丁目６５００番８ | 基準 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +5.3% | 西川口 1,100m |
| 埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２ | 公示 | 住宅地 | 292,000 | 96.5 | +6.2% | 蕨 1,500m |
| 埼玉県 蕨市錦町２丁目５４３番２ | 基準 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +5.4% | 戸田 1,200m |
| 埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +6.2% | 蕨 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蕨市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市塚越１丁目３番２３ | 基準 | 商業地 | 800,000 | 264.5 | +10.3% | 蕨 60m |
| 埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 公示 | 商業地 | 474,000 | 156.7 | +9.0% | 蕨 330m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
蕨市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 380,000 | 125.6 | 35 | 4,800万円 | 93 | 3,100万円 | 53.0 | 56 |
| 2024年 | 330,000 | 109.1 | 29 | 4,600万円 | 58 | 2,650万円 | 46.3 | 54 |
| 2023年 | 305,000 | 100.8 | 32 | 5,000万円 | 57 | 2,500万円 | 44.1 | 42 |
| 2022年 | 310,000 | 102.5 | 29 | 4,900万円 | 60 | 2,500万円 | 43.1 | 47 |
| 2021年 | 340,000 | 112.4 | 27 | 4,400万円 | 73 | 2,800万円 | 44.6 | 56 |
| 2020年 | 255,000 | 84.3 | 26 | 3,900万円 | 91 | 2,500万円 | 40.0 | 45 |
| 2019年 | 260,000 | 86.0 | 31 | 4,000万円 | 38 | 2,450万円 | 42.3 | 48 |
| 2018年 | 270,000 | 89.3 | 45 | 4,100万円 | 65 | 2,000万円 | 37.5 | 49 |
| 2017年 | 270,000 | 89.3 | 37 | 4,000万円 | 58 | 2,500万円 | 41.7 | 47 |
| 2016年 | 270,000 | 89.3 | 27 | 3,800万円 | 85 | 2,450万円 | 38.4 | 62 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 32.5万円 | 38.0万円 | 45.5万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 3,700万円 | 4,800万円 | 5,700万円 | 93 |
| 中古マンション（総額） | 2,175万円 | 3,100万円 | 4,050万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。