戸田市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県戸田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
戸田市の人口は142,070人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,428人（+1.0%）です。2020年の国勢調査では140,899人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は8,845人で、人口の6.23%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の78,435人から2020年の140,899人へ+79.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,760人（2020年比+7.0%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の151,415人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり312,333円（坪あたり約103.3万円）、対前年変動率の平均は+6.1%です。
戸田市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 142,070人 | 16/63 | 191/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.5% | 8/63 | 102/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 16.9% | 63/63 | 1,735/1,740 |
| 人口密度 | 7,810人/km² | 7/63 | 57/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.23% | 3/63 | 76/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 312,333円/㎡ | 2/61 | 37/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
戸田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 78,435 | — | 25.9% | 69.3% | 4.8% |
| 1985年 | 76,960 | -1.9% | 21.4% | 72.6% | 6.0% |
| 1990年 | 87,599 | +13.8% | 17.2% | 76.2% | 6.6% |
| 1995年 | 97,571 | +11.4% | 16.3% | 76.1% | 7.6% |
| 2000年 | 108,039 | +10.7% | 16.4% | 74.2% | 9.5% |
| 2005年 | 116,696 | +8.0% | 16.2% | 71.8% | 12.0% |
| 2010年 | 123,079 | +5.5% | 15.2% | 70.4% | 14.4% |
| 2015年 | 136,150 | +10.6% | 15.1% | 68.4% | 16.6% |
| 2020年 | 140,899 | +3.5% | 14.7% | 68.3% | 16.9% |
| 2025年（推計） | 145,357 | +3.2% | |||
| 2030年（推計） | 148,217 | +2.0% | |||
| 2035年（推計） | 150,241 | +1.4% | |||
| 2040年（推計） | 151,284 | +0.7% | |||
| 2045年（推計） | 151,415 | +0.1% | |||
| 2050年（推計） | 150,760 | -0.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 142,070 | -0.07% | 8,845 | 6.23% |
| 2024年1月1日 | 142,163 | +0.19% | 8,107 | 5.70% |
| 2023年1月1日 | 141,887 | +0.40% | 7,602 | 5.36% |
| 2022年1月1日 | 141,324 | +0.21% | 7,338 | 5.19% |
| 2021年1月1日 | 141,033 | +0.28% | 7,518 | 5.33% |
| 2020年1月1日 | 140,642 | +0.73% | 7,613 | 5.41% |
| 2019年1月1日 | 139,616 | +0.63% | 7,276 | 5.21% |
| 2018年1月1日 | 138,738 | +1.03% | 6,748 | 4.86% |
| 2017年1月1日 | 137,320 | +1.54% | 6,247 | 4.55% |
| 2016年1月1日 | 135,243 | +1.78% | 5,531 | 4.09% |
| 2015年1月1日 | 132,880 | +1.95% | 4,917 | 3.70% |
| 2014年1月1日 | 130,338 | +1.55% | 4,447 | 3.41% |
| 2013年3月31日 | 128,345 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
戸田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 64,319 | 2.19 | 26,918 | 41.9% |
| 2015年 | 59,432 | 2.29 | 22,587 | 38.0% |
| 2010年 | 54,495 | 2.26 | 21,763 | 39.9% |
| 2005年 | 49,332 | 2.37 | 18,034 | 36.6% |
| 2000年 | 44,445 | 2.43 | 15,457 | 34.8% |
| 1995年 | 38,734 | 2.52 | 12,723 | 32.8% |
| 1990年 | 32,596 | 2.69 | 9,633 | 29.6% |
| 1985年 | 25,974 | 2.96 | 6,744 | 26.0% |
| 1980年 | 25,545 | 3.07 | 4,505 | 17.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
戸田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.19km² | 7,810人/km² | 7,746人/km² |
| 可住地面積 | 18.19km² | 7,810人/km² | 7,746人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
戸田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,050 | 8,731 | -681 |
| 2023年 | 1,050 | 1,162 | -112 | 8,400 | 8,586 | -186 |
| 2022年 | 1,057 | 1,108 | -51 | 9,060 | 8,856 | +204 |
| 2021年 | 1,135 | 1,023 | +112 | 9,223 | 8,860 | +363 |
| 2020年 | 1,205 | 945 | +260 | 8,909 | 8,702 | +207 |
| 2019年 | 1,244 | 908 | +336 | 9,085 | 8,559 | +526 |
| 2018年 | 1,322 | 875 | +447 | 8,963 | 8,903 | +60 |
| 2017年 | 1,356 | 837 | +519 | — | — | — |
| 2016年 | 1,512 | 835 | +677 | — | — | — |
| 2015年 | 1,512 | 839 | +673 | — | — | — |
| 2014年 | 1,526 | 801 | +725 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
戸田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 312,333 | +6.1% | 15 | 429,000 | +8.2% | 2 |
| 2025年 | 294,400 | +6.2% | 15 | 396,000 | +7.5% | 2 |
| 2024年 | 277,200 | +5.9% | 15 | 368,500 | +6.8% | 2 |
| 2023年 | 261,600 | +5.8% | 15 | 345,000 | +6.1% | 2 |
| 2022年 | 247,133 | +1.7% | 15 | 325,000 | +1.2% | 2 |
| 2021年 | 242,600 | — | 15 | 321,000 | — | 2 |
| 2020年 | 238,867 | — | 15 | 317,500 | — | 2 |
| 2019年 | 229,067 | — | 15 | 291,000 | — | 2 |
| 2018年 | 223,800 | — | 15 | 284,000 | — | 2 |
| 2017年 | 220,267 | — | 15 | 278,500 | — | 2 |
| 2016年 | 217,267 | — | 15 | 274,000 | — | 2 |
| 2015年 | 215,250 | — | 12 | 270,000 | — | 2 |
| 2014年 | 212,333 | — | 12 | 264,000 | — | 2 |
| 2013年 | 208,400 | — | 15 | 260,000 | — | 2 |
| 2012年 | 206,500 | — | 14 | 262,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 335,625 | +6.2% | 8 | 504,000 | +10.1% | 3 |
| 2025年 | 315,750 | +5.5% | 8 | 457,667 | +9.8% | 3 |
| 2024年 | 299,375 | +5.2% | 8 | 416,333 | +8.3% | 3 |
| 2023年 | 284,625 | +5.2% | 8 | 384,000 | +7.5% | 3 |
| 2022年 | 270,625 | +2.7% | 8 | 357,000 | +2.4% | 3 |
| 2021年 | 263,375 | +1.7% | 8 | 348,667 | +1.0% | 3 |
| 2020年 | 258,875 | — | 8 | 345,333 | — | 3 |
| 2019年 | 253,500 | — | 8 | 337,000 | — | 3 |
| 2018年 | 242,875 | — | 8 | 321,667 | — | 3 |
| 2017年 | 238,875 | — | 8 | 313,000 | — | 3 |
| 2016年 | 231,000 | — | 6 | 254,000 | — | 1 |
| 2015年 | 228,333 | — | 6 | 254,000 | — | 1 |
| 2014年 | 226,167 | — | 6 | 254,000 | — | 1 |
| 2013年 | 224,000 | — | 6 | 252,000 | — | 1 |
| 2012年 | 208,500 | — | 4 | 252,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
戸田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸田公園 | 7 | 356,000 | 117.7 | +6.5% | 300〜1,200m |
| 戸田 | 10 | 314,900 | 104.1 | +6.0% | 630〜2,500m |
| 西川口 | 2 | 296,500 | 98.0 | +6.0% | 1,300〜1,600m |
| 北戸田 | 4 | 284,000 | 93.9 | +5.8% | 450〜2,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
戸田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市本町２丁目１９５７番５ | 基準 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +7.9% | 戸田公園 300m |
| 埼玉県 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 公示 | 住宅地 | 397,000 | 131.2 | +6.4% | 戸田 630m |
| 埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.5% | 戸田公園 770m |
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１３９７番３ | 基準 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +6.4% | 戸田公園 500m |
| 埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +6.7% | 戸田公園 300m |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２３番３４ | 基準 | 住宅地 | 371,000 | 122.6 | +6.6% | 戸田 740m |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 基準 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.8% | 戸田 1,000m |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１７１９番２ | 基準 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +6.1% | 戸田 640m |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 公示 | 住宅地 | 361,000 | 119.3 | +6.2% | 北戸田 450m |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 公示 | 住宅地 | 359,000 | 118.7 | +5.6% | 北戸田 500m |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +6.0% | 戸田 1,000m |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +6.3% | 戸田公園 850m |
| 埼玉県 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 公示 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +6.1% | 西川口 1,300m |
| 埼玉県 戸田市下戸田２丁目１８番１４ | 基準 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +5.8% | 戸田公園 1,200m |
| 埼玉県 戸田市新曽南２丁目５０３２番２ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +6.0% | 戸田公園 1,100m |
| 埼玉県 戸田市中町１丁目３０番２３ | 公示 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +6.0% | 西川口 1,600m |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +6.2% | 戸田 1,000m |
| 埼玉県 戸田市笹目２丁目１２番２０ | 基準 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +5.8% | 戸田 1,500m |
| 埼玉県 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +6.3% | 戸田 1,900m |
| 埼玉県 戸田市笹目４丁目３番２２ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +5.3% | 戸田 1,900m |
| 埼玉県 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +5.2% | 北戸田 2,400m |
| 埼玉県 戸田市笹目６丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +5.3% | 戸田 2,500m |
| 埼玉県 戸田市美女木７丁目５番２２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +6.1% | 北戸田 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
戸田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市大字新曽字柳原４２０番１ | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +10.1% | 戸田 1m |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２１９６番１ | 基準 | 商業地 | 518,000 | 171.2 | +10.2% | 北戸田 50m |
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 公示 | 商業地 | 454,000 | 150.1 | +9.1% | 戸田公園 550m |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 公示 | 商業地 | 404,000 | 133.6 | +7.4% | 戸田 680m |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目１３０番１ | 基準 | 商業地 | 394,000 | 130.2 | +10.1% | 戸田公園 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
戸田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 310,000 | 102.5 | 27 | 5,000万円 | 78 | 3,500万円 | 53.5 | 104 |
| 2024年 | 270,000 | 89.3 | 32 | 4,800万円 | 65 | 3,400万円 | 53.3 | 111 |
| 2023年 | 285,000 | 94.2 | 36 | 4,300万円 | 45 | 3,550万円 | 55.2 | 102 |
| 2022年 | 355,000 | 117.4 | 30 | 4,650万円 | 58 | 3,200万円 | 51.1 | 85 |
| 2021年 | 310,000 | 102.5 | 25 | 4,200万円 | 83 | 3,200万円 | 47.1 | 140 |
| 2020年 | 235,000 | 77.7 | 36 | 4,100万円 | 94 | 2,900万円 | 41.7 | 119 |
| 2019年 | 265,000 | 87.6 | 40 | 4,200万円 | 64 | 2,900万円 | 44.5 | 98 |
| 2018年 | 270,000 | 89.3 | 40 | 4,000万円 | 73 | 2,900万円 | 42.9 | 88 |
| 2017年 | 270,000 | 89.3 | 44 | 3,800万円 | 77 | 2,800万円 | 40.0 | 85 |
| 2016年 | 230,000 | 76.0 | 67 | 4,000万円 | 55 | 2,700万円 | 39.3 | 88 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 24.5万円 | 31.0万円 | 39.5万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 4,025万円 | 5,000万円 | 7,150万円 | 78 |
| 中古マンション（総額） | 2,900万円 | 3,500万円 | 4,200万円 | 104 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。