杉並区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都杉並区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
577,147人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
591,108人
2015年比 +4.8%
高齢化率（65歳以上の割合）
21.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
336,339世帯
1世帯あたり1.76人
面積
34.06km²
2024年10月1日
人口密度
16,945人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
703,177円/㎡
2026年1月1日・62地点・変動率平均 +8.2%
住宅地の基準地価 平均
782,200円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 +8.1%
杉並区の人口は577,147人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,029人（+0.5%）です。2020年の国勢調査では591,108人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は22,289人で、人口の3.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の542,449人から2020年の591,108人へ+9.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は618,595人（2020年比+4.7%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の620,662人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地62地点の平均が1㎡あたり703,177円（坪あたり約232.5万円）、対前年変動率の平均は+8.2%です。
杉並区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 577,147人 | 7/62 | 30/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.8% | 15/62 | 58/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.0% | 48/62 | 1,695/1,740 |
| 人口密度 | 16,945人/km² | 13/62 | 13/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.86% | 22/62 | 223/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 703,177円/㎡ | 15/57 | 15/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
杉並区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 542,449 | — | 17.0% | 74.1% | 8.9% |
| 1985年 | 539,842 | -0.5% | 14.8% | 75.1% | 10.1% |
| 1990年 | 529,485 | -1.9% | 12.1% | 76.1% | 11.8% |
| 1995年 | 515,803 | -2.6% | 10.7% | 74.9% | 14.4% |
| 2000年 | 522,103 | +1.2% | 9.5% | 73.7% | 16.8% |
| 2005年 | 528,587 | +1.2% | 9.0% | 72.2% | 18.8% |
| 2010年 | 549,569 | +4.0% | 8.6% | 68.3% | 23.1% |
| 2015年 | 563,997 | +2.6% | 9.9% | 67.4% | 22.6% |
| 2020年 | 591,108 | +4.8% | 10.6% | 68.4% | 21.0% |
| 2025年（推計） | 589,517 | -0.3% | |||
| 2030年（推計） | 601,096 | +2.0% | |||
| 2035年（推計） | 611,686 | +1.8% | |||
| 2040年（推計） | 618,753 | +1.2% | |||
| 2045年（推計） | 620,662 | +0.3% | |||
| 2050年（推計） | 618,595 | -0.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 577,147 | +0.75% | 22,289 | 3.86% |
| 2024年1月1日 | 572,843 | +0.36% | 19,178 | 3.35% |
| 2023年1月1日 | 570,786 | +0.19% | 16,921 | 2.96% |
| 2022年1月1日 | 569,703 | -0.66% | 15,203 | 2.67% |
| 2021年1月1日 | 573,504 | -0.11% | 16,735 | 2.92% |
| 2020年1月1日 | 574,118 | +0.88% | 18,576 | 3.24% |
| 2019年1月1日 | 569,132 | +0.82% | 17,722 | 3.11% |
| 2018年1月1日 | 564,489 | +0.99% | 16,352 | 2.90% |
| 2017年1月1日 | 558,950 | +1.02% | 14,543 | 2.60% |
| 2016年1月1日 | 553,288 | +1.12% | 12,798 | 2.31% |
| 2015年1月1日 | 547,165 | +0.78% | 11,421 | 2.09% |
| 2014年1月1日 | 542,956 | +0.31% | 10,709 | 1.97% |
| 2013年3月31日 | 541,253 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
杉並区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 336,339 | 1.76 | 196,919 | 58.5% |
| 2015年 | 312,001 | 1.81 | 175,475 | 56.2% |
| 2010年 | 302,805 | 1.81 | 170,950 | 56.5% |
| 2005年 | 283,682 | 1.86 | 150,308 | 53.0% |
| 2000年 | 268,873 | 1.94 | 138,440 | 51.5% |
| 1995年 | 251,837 | 2.05 | 117,397 | 46.6% |
| 1990年 | 247,693 | 2.14 | 115,219 | 46.5% |
| 1985年 | 239,514 | 2.25 | 107,098 | 44.7% |
| 1980年 | 233,607 | 2.32 | 85,441 | 36.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
杉並区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.06km² | 16,945人/km² | 17,355人/km² |
| 可住地面積 | 34.06km² | 16,945人/km² | 17,355人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
杉並区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 42,258 | 38,882 | +3,376 |
| 2023年 | 3,675 | 5,110 | -1,435 | 41,216 | 39,445 | +1,771 |
| 2022年 | 3,950 | 5,238 | -1,288 | 40,561 | 40,135 | +426 |
| 2021年 | 4,078 | 4,819 | -741 | 40,887 | 43,362 | -2,475 |
| 2020年 | 4,349 | 4,663 | -314 | 41,635 | 41,555 | +80 |
| 2019年 | 4,371 | 4,623 | -252 | 44,606 | 40,391 | +4,215 |
| 2018年 | 4,584 | 4,518 | +66 | 43,433 | 40,020 | +3,413 |
| 2017年 | 4,506 | 4,365 | +141 | — | — | — |
| 2016年 | 4,655 | 4,429 | +226 | — | — | — |
| 2015年 | 4,747 | 4,368 | +379 | — | — | — |
| 2014年 | 4,514 | 4,311 | +203 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
杉並区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 703,177 | +8.2% | 62 | 1,516,500 | +17.5% | 24 |
| 2025年 | 648,935 | +7.9% | 62 | 1,284,125 | +15.1% | 24 |
| 2024年 | 600,161 | +4.9% | 62 | 1,104,625 | +8.0% | 24 |
| 2023年 | 571,065 | +3.7% | 62 | 1,018,333 | +4.7% | 24 |
| 2022年 | 549,683 | +2.0% | 63 | 978,304 | +2.1% | 23 |
| 2021年 | 538,547 | — | 64 | 973,136 | — | 22 |
| 2020年 | 541,922 | — | 64 | 991,864 | — | 22 |
| 2019年 | 521,875 | — | 64 | 893,818 | — | 22 |
| 2018年 | 500,000 | — | 64 | 821,591 | — | 22 |
| 2017年 | 483,719 | — | 64 | 766,136 | — | 22 |
| 2016年 | 467,619 | — | 63 | 718,727 | — | 22 |
| 2015年 | 460,213 | — | 47 | 687,182 | — | 22 |
| 2014年 | 450,936 | — | 47 | 666,318 | — | 22 |
| 2013年 | 434,609 | — | 64 | 660,591 | — | 22 |
| 2012年 | 429,094 | — | 64 | 661,545 | — | 22 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 782,200 | +8.1% | 25 | 1,643,667 | +16.3% | 15 |
| 2025年 | 722,480 | +8.5% | 25 | 1,406,933 | +16.1% | 15 |
| 2024年 | 664,800 | +7.3% | 25 | 1,196,929 | +10.9% | 14 |
| 2023年 | 618,520 | +4.3% | 25 | 1,071,857 | +5.6% | 14 |
| 2022年 | 592,840 | +3.1% | 25 | 1,012,500 | +3.8% | 14 |
| 2021年 | 572,760 | +0.8% | 25 | 973,071 | +0.6% | 14 |
| 2020年 | 567,720 | — | 25 | 964,571 | — | 14 |
| 2019年 | 560,720 | — | 25 | 936,143 | — | 14 |
| 2018年 | 535,360 | — | 25 | 865,143 | — | 14 |
| 2017年 | 515,480 | — | 25 | 794,357 | — | 14 |
| 2016年 | 496,120 | — | 25 | 731,786 | — | 14 |
| 2015年 | 477,080 | — | 25 | 696,500 | — | 14 |
| 2014年 | 464,920 | — | 25 | 669,286 | — | 14 |
| 2013年 | 453,040 | — | 25 | 652,500 | — | 14 |
| 2012年 | 442,200 | — | 25 | 667,769 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
杉並区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久我山 | 5 | 853,400 | 282.1 | +10.9% | 330〜870m |
| 西永福 | 3 | 819,667 | 271.0 | +7.5% | 290〜1,200m |
| 高円寺 | 6 | 793,167 | 262.2 | +9.2% | 320〜900m |
| 西荻窪 | 12 | 792,583 | 262.0 | +8.6% | 330〜1,300m |
| 荻窪 | 10 | 785,800 | 259.8 | +8.4% | 430〜1,100m |
| 阿佐ケ谷 | 3 | 755,000 | 249.6 | +9.0% | 400〜460m |
| 富士見ヶ丘 | 1 | 737,000 | 243.6 | +7.1% | 220m |
| 永福町 | 3 | 735,333 | 243.1 | +7.6% | 360〜1,000m |
| 南阿佐ケ谷 | 4 | 733,000 | 242.3 | +8.1% | 300〜1,100m |
| 浜田山 | 6 | 730,000 | 241.3 | +7.5% | 450〜870m |
| 三鷹台 | 1 | 730,000 | 241.3 | +7.7% | 340m |
| 東高円寺 | 5 | 728,000 | 240.7 | +8.9% | 300〜940m |
| 笹塚 | 1 | 698,000 | 230.7 | +8.6% | 950m |
| 新高円寺 | 2 | 688,000 | 227.4 | +8.3% | 410〜690m |
| 八幡山 | 1 | 685,000 | 226.4 | +7.5% | 290m |
| 高井戸 | 4 | 668,250 | 220.9 | +7.5% | 390〜1,200m |
| 方南町 | 4 | 658,000 | 217.5 | +8.0% | 270〜1,100m |
| 代田橋 | 1 | 642,000 | 212.2 | +7.2% | 600m |
| 桜上水 | 2 | 639,000 | 211.2 | +7.8% | 540〜640m |
| 上石神井 | 2 | 610,000 | 201.7 | +6.0% | 1,100〜1,200m |
| 鷺ノ宮 | 1 | 589,000 | 194.7 | +6.1% | 850m |
| 上北沢 | 1 | 587,000 | 194.0 | +6.5% | 600m |
| 井荻 | 2 | 586,000 | 193.7 | +5.8% | 620〜900m |
| 芦花公園 | 1 | 578,000 | 191.1 | +7.4% | 760m |
| 下井草 | 3 | 566,667 | 187.3 | +7.2% | 270〜360m |
| 上井草 | 3 | 526,000 | 173.9 | +7.0% | 510〜1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
杉並区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区久我山一丁目３７０番４ | 基準 | 住宅地 | 1,160,000 | 383.5 | +14.9% | 久我山 570m |
| 東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４ | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +15.5% | 久我山 570m |
| 東京都 杉並区桃井４丁目１２８番 | 公示 | 住宅地 | 1,080,000 | 357.0 | +13.6% | 西荻窪 1,200m |
| 東京都 杉並区荻窪３丁目９番外 | 公示 | 住宅地 | 973,000 | 321.7 | +9.1% | 荻窪 630m |
| 東京都 杉並区永福三丁目２５３番３ | 基準 | 住宅地 | 965,000 | 319.0 | +7.2% | 西永福 290m |
| 東京都 杉並区荻窪四丁目５４番４ | 基準 | 住宅地 | 960,000 | 317.4 | +10.1% | 荻窪 430m |
| 東京都 杉並区永福３丁目２５３番３ | 公示 | 住宅地 | 931,000 | 307.8 | +8.0% | 西永福 290m |
| 東京都 杉並区高円寺南四丁目８０７番３５ | 基準 | 住宅地 | 905,000 | 299.2 | +8.6% | 高円寺 320m |
| 東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 公示 | 住宅地 | 864,000 | 285.6 | +9.6% | 東高円寺 300m |
| 東京都 杉並区浜田山三丁目９１９番３２外 | 基準 | 住宅地 | 853,000 | 282.0 | +7.2% | 浜田山 450m |
| 東京都 杉並区荻窪二丁目９４番７ | 基準 | 住宅地 | 848,000 | 280.3 | +7.3% | 荻窪 890m |
| 東京都 杉並区西荻南四丁目６４番４ | 基準 | 住宅地 | 848,000 | 280.3 | +7.3% | 西荻窪 550m |
| 東京都 杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 公示 | 住宅地 | 828,000 | 273.7 | +8.2% | 西荻窪 330m |
| 東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ | 公示 | 住宅地 | 827,000 | 273.4 | +9.0% | 高円寺 450m |
| 東京都 杉並区永福一丁目３８７番７ | 基準 | 住宅地 | 825,000 | 272.7 | +6.9% | 永福町 360m |
| 東京都 杉並区西荻北二丁目２３番１１ | 基準 | 住宅地 | 823,000 | 272.1 | +7.2% | 西荻窪 520m |
| 東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 公示 | 住宅地 | 823,000 | 272.1 | +9.0% | 荻窪 570m |
| 東京都 杉並区南荻窪一丁目２１２番９ | 基準 | 住宅地 | 815,000 | 269.4 | +7.2% | 荻窪 1,000m |
| 東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 公示 | 住宅地 | 815,000 | 269.4 | +9.0% | 西荻窪 550m |
| 東京都 杉並区成田東四丁目１８番２ | 基準 | 住宅地 | 808,000 | 267.1 | +7.4% | 南阿佐ケ谷 300m |
| 東京都 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 公示 | 住宅地 | 802,000 | 265.1 | +9.0% | 阿佐ケ谷 460m |
| 東京都 杉並区高円寺北一丁目６８８番１０ | 基準 | 住宅地 | 800,000 | 264.5 | +11.9% | 高円寺 820m |
| 東京都 杉並区西荻南二丁目３４３番１７ | 基準 | 住宅地 | 799,000 | 264.1 | +8.0% | 西荻窪 700m |
| 東京都 杉並区和泉３丁目７３４番８ | 公示 | 住宅地 | 799,000 | 264.1 | +8.0% | 永福町 600m |
| 東京都 杉並区浜田山２丁目８５７番３８ | 公示 | 住宅地 | 797,000 | 263.5 | +8.0% | 浜田山 610m |
| 東京都 杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 公示 | 住宅地 | 795,000 | 262.8 | +8.9% | 西荻窪 520m |
| 東京都 杉並区高円寺北四丁目４４７番６ | 基準 | 住宅地 | 794,000 | 262.5 | +8.0% | 高円寺 900m |
| 東京都 杉並区久我山５丁目２８３番７外 | 公示 | 住宅地 | 788,000 | 260.5 | +9.1% | 久我山 330m |
| 東京都 杉並区成田東４丁目１８番２ | 公示 | 住宅地 | 778,000 | 257.2 | +8.4% | 南阿佐ケ谷 300m |
| 東京都 杉並区成田東４丁目２３２番８ | 公示 | 住宅地 | 773,000 | 255.5 | +8.1% | 南阿佐ケ谷 470m |
| 東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 公示 | 住宅地 | 768,000 | 253.9 | +8.3% | 西荻窪 940m |
| 東京都 杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 公示 | 住宅地 | 750,000 | 247.9 | +8.1% | 浜田山 450m |
| 東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外 | 公示 | 住宅地 | 748,000 | 247.3 | +7.8% | 高井戸 390m |
| 東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 公示 | 住宅地 | 748,000 | 247.3 | +8.6% | 新高円寺 410m |
| 東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２ | 公示 | 住宅地 | 747,000 | 246.9 | +8.9% | 西荻窪 830m |
| 東京都 杉並区天沼一丁目４０７番７ | 基準 | 住宅地 | 738,000 | 244.0 | +8.7% | 荻窪 700m |
| 東京都 杉並区高井戸西二丁目２１３１番１１２ | 基準 | 住宅地 | 737,000 | 243.6 | +7.1% | 富士見ヶ丘 220m |
| 東京都 杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 公示 | 住宅地 | 734,000 | 242.6 | +8.9% | 阿佐ケ谷 460m |
| 東京都 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 公示 | 住宅地 | 731,000 | 241.7 | +8.5% | 高円寺 520m |
| 東京都 杉並区久我山４丁目１４４番３ | 公示 | 住宅地 | 730,000 | 241.3 | +7.7% | 三鷹台 340m |
| 東京都 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 公示 | 住宅地 | 729,000 | 241.0 | +9.1% | 阿佐ケ谷 400m |
| 東京都 杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 公示 | 住宅地 | 724,000 | 239.3 | +8.9% | 東高円寺 500m |
| 東京都 杉並区和田３丁目９２番５５ | 公示 | 住宅地 | 724,000 | 239.3 | +8.5% | 東高円寺 390m |
| 東京都 杉並区堀ノ内二丁目６４４番４ | 基準 | 住宅地 | 715,000 | 236.4 | +8.3% | 方南町 440m |
| 東京都 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 公示 | 住宅地 | 708,000 | 234.0 | +8.3% | 荻窪 650m |
| 東京都 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０ | 公示 | 住宅地 | 702,000 | 232.1 | +9.3% | 高円寺 440m |
| 東京都 杉並区和田一丁目１０５２番１５ | 基準 | 住宅地 | 700,000 | 231.4 | +9.4% | 東高円寺 700m |
| 東京都 杉並区方南１丁目８６番４９ | 公示 | 住宅地 | 698,000 | 230.7 | +8.6% | 笹塚 950m |
| 東京都 杉並区善福寺二丁目３８番５ | 基準 | 住宅地 | 697,000 | 230.4 | +6.7% | 西荻窪 1,100m |
| 東京都 杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４ | 公示 | 住宅地 | 695,000 | 229.8 | +7.8% | 浜田山 700m |
| 東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０ | 公示 | 住宅地 | 693,000 | 229.1 | +8.6% | 方南町 270m |
| 東京都 杉並区高井戸西１丁目８１１番２５ | 公示 | 住宅地 | 690,000 | 228.1 | — | 高井戸 450m |
| 東京都 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 公示 | 住宅地 | 685,000 | 226.4 | +7.5% | 八幡山 290m |
| 東京都 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 公示 | 住宅地 | 675,000 | 223.1 | +8.3% | 荻窪 1,100m |
| 東京都 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 公示 | 住宅地 | 663,000 | 219.2 | +7.8% | 久我山 600m |
| 東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１ | 公示 | 住宅地 | 662,000 | 218.8 | — | 荻窪 1,100m |
| 東京都 杉並区方南一丁目２１４番５外 | 基準 | 住宅地 | 660,000 | 218.2 | +8.0% | 方南町 740m |
| 東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 公示 | 住宅地 | 659,000 | 217.9 | +8.4% | 西荻窪 1,200m |
| 東京都 杉並区高井戸東四丁目１０５４番１１１ | 基準 | 住宅地 | 658,000 | 217.5 | +7.0% | 浜田山 870m |
| 東京都 杉並区桃井一丁目２１９番３ | 基準 | 住宅地 | 656,000 | 216.9 | +7.2% | 荻窪 1,100m |
| 東京都 杉並区善福寺１丁目３０３番１ | 公示 | 住宅地 | 652,000 | 215.5 | +8.3% | 西荻窪 1,300m |
| 東京都 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 公示 | 住宅地 | 644,000 | 212.9 | +8.4% | 桜上水 540m |
| 東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 642,000 | 212.2 | +7.2% | 代田橋 600m |
| 東京都 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 公示 | 住宅地 | 634,000 | 209.6 | +7.1% | 桜上水 640m |
| 東京都 杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９ | 公示 | 住宅地 | 628,000 | 207.6 | +8.1% | 新高円寺 690m |
| 東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７ | 公示 | 住宅地 | 628,000 | 207.6 | +8.1% | 東高円寺 940m |
| 東京都 杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１ | 公示 | 住宅地 | 627,000 | 207.3 | +7.2% | 浜田山 870m |
| 東京都 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 公示 | 住宅地 | 620,000 | 205.0 | +7.3% | 高井戸 1,200m |
| 東京都 杉並区清水３丁目２０９番１ | 公示 | 住宅地 | 617,000 | 204.0 | +4.6% | 井荻 900m |
| 東京都 杉並区善福寺四丁目２６７番１０ | 基準 | 住宅地 | 615,000 | 203.3 | +5.7% | 上石神井 1,100m |
| 東京都 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７ | 公示 | 住宅地 | 615,000 | 203.3 | +7.3% | 高井戸 860m |
| 東京都 杉並区下井草三丁目１７２番１８ | 基準 | 住宅地 | 609,000 | 201.3 | +8.0% | 下井草 270m |
| 東京都 杉並区善福寺３丁目１２６番３ | 公示 | 住宅地 | 605,000 | 200.0 | +6.3% | 上石神井 1,200m |
| 東京都 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 公示 | 住宅地 | 589,000 | 194.7 | +6.1% | 鷺ノ宮 850m |
| 東京都 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 公示 | 住宅地 | 587,000 | 194.0 | +6.5% | 上北沢 600m |
| 東京都 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 公示 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +6.8% | 下井草 270m |
| 東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６ | 公示 | 住宅地 | 582,000 | 192.4 | +7.8% | 永福町 1,000m |
| 東京都 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０ | 公示 | 住宅地 | 578,000 | 191.1 | +7.4% | 芦花公園 760m |
| 東京都 杉並区成田西３丁目８７６番１ | 公示 | 住宅地 | 573,000 | 189.4 | +8.5% | 南阿佐ケ谷 1,100m |
| 東京都 杉並区今川四丁目１４０番２ | 基準 | 住宅地 | 567,000 | 187.4 | +8.0% | 上井草 1,400m |
| 東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３ | 公示 | 住宅地 | 566,000 | 187.1 | +7.4% | 久我山 870m |
| 東京都 杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外 | 公示 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +7.2% | 方南町 1,100m |
| 東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９ | 公示 | 住宅地 | 563,000 | 186.1 | +7.2% | 西永福 1,200m |
| 東京都 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 公示 | 住宅地 | 555,000 | 183.5 | +6.9% | 井荻 620m |
| 東京都 杉並区今川２丁目２１１番 | 公示 | 住宅地 | 514,000 | 169.9 | +6.6% | 上井草 1,300m |
| 東京都 杉並区井草１丁目１６９番１外 | 公示 | 住宅地 | 506,000 | 167.3 | +6.8% | 下井草 360m |
| 東京都 杉並区井草５丁目１１６番１３ | 公示 | 住宅地 | 497,000 | 164.3 | +6.4% | 上井草 510m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
杉並区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 杉並区上荻１丁目７番４外 | 公示 | 商業地 | 4,980,000 | 1,646.3 | +19.4% | 荻窪 0m |
| 東京都 杉並区高円寺北二丁目６番６外 | 基準 | 商業地 | 4,100,000 | 1,355.4 | +17.1% | 高円寺 0m |
| 東京都 杉並区阿佐谷南三丁目７７４番３ | 基準 | 商業地 | 3,310,000 | 1,094.2 | +17.8% | 阿佐ケ谷 0m |
| 東京都 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 公示 | 商業地 | 3,140,000 | 1,038.0 | +19.4% | 阿佐ケ谷 0m |
| 東京都 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 公示 | 商業地 | 2,940,000 | 971.9 | +19.5% | 荻窪 90m |
| 東京都 杉並区上荻一丁目４８番１０ | 基準 | 商業地 | 2,150,000 | 710.7 | +18.8% | 荻窪 320m |
| 東京都 杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 公示 | 商業地 | 2,010,000 | 664.5 | +19.6% | 高円寺 190m |
| 東京都 杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 公示 | 商業地 | 1,980,000 | 654.5 | +20.7% | 西荻窪 140m |
| 東京都 杉並区高円寺南三丁目９７６番１７外 | 基準 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +16.4% | 高円寺 230m |
| 東京都 杉並区和田三丁目１３番１４ | 基準 | 商業地 | 1,840,000 | 608.3 | +17.2% | 東高円寺 140m |
| 東京都 杉並区永福４丁目４７番２５ | 公示 | 商業地 | 1,580,000 | 522.3 | +17.9% | 永福町 90m |
| 東京都 杉並区成田東五丁目３１番１外 | 基準 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +18.0% | 南阿佐ケ谷 360m |
| 東京都 杉並区成田東５丁目３１番１外 | 公示 | 商業地 | 1,360,000 | 449.6 | +18.3% | 南阿佐ケ谷 360m |
| 東京都 杉並区西荻南三丁目１９９番６ | 基準 | 商業地 | 1,350,000 | 446.3 | +16.4% | 西荻窪 210m |
| 東京都 杉並区堀ノ内二丁目１番１１ | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +17.1% | 方南町 610m |
| 東京都 杉並区浜田山三丁目９３７番２９ | 基準 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +16.2% | 浜田山 1m |
| 東京都 杉並区方南２丁目５２５番３ | 公示 | 商業地 | 1,280,000 | 423.1 | +17.4% | 方南町 90m |
| 東京都 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +18.7% | 阿佐ケ谷 650m |
| 東京都 杉並区上荻二丁目１５８番２ | 基準 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +17.8% | 荻窪 850m |
| 東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 公示 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +17.8% | 阿佐ケ谷 140m |
| 東京都 杉並区高円寺北二丁目７０５番１１ | 基準 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +18.1% | 高円寺 550m |
| 東京都 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 公示 | 商業地 | 1,210,000 | 400.0 | +17.5% | 荻窪 790m |
| 東京都 杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +17.6% | 浜田山 0m |
| 東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +17.8% | 桜上水 350m |
| 東京都 杉並区永福３丁目２３６番７ | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +16.8% | 西永福 0m |
| 東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６ | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +18.5% | 方南町 390m |
| 東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +17.7% | 荻窪 600m |
| 東京都 杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +17.4% | 新高円寺 150m |
| 東京都 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外 | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +17.0% | 高井戸 130m |
| 東京都 杉並区善福寺１丁目５番外 | 公示 | 商業地 | 1,040,000 | 343.8 | +16.1% | 西荻窪 1,100m |
| 東京都 杉並区久我山四丁目２３８番３外 | 基準 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +15.9% | 久我山 90m |
| 東京都 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外 | 公示 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +17.4% | 富士見ヶ丘 100m |
| 東京都 杉並区下高井戸１丁目３番３ | 公示 | 商業地 | 980,000 | 324.0 | +17.5% | 下高井戸 100m |
| 東京都 杉並区成田東３丁目１３７番２７ | 公示 | 商業地 | 907,000 | 299.8 | +16.9% | 新高円寺 1,100m |
| 東京都 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 公示 | 商業地 | 883,000 | 291.9 | +11.1% | 下井草 60m |
| 東京都 杉並区上井草一丁目６６番１外 | 基準 | 商業地 | 848,000 | 280.3 | +13.1% | 井荻 180m |
| 東京都 杉並区宮前４丁目１２０番９ | 公示 | 商業地 | 846,000 | 279.7 | +11.3% | 久我山 1,000m |
| 東京都 杉並区上井草一丁目１９０番８外 | 基準 | 商業地 | 840,000 | 277.7 | +13.8% | 井荻 590m |
| 東京都 杉並区宮前一丁目４７番１３ | 基準 | 商業地 | 817,000 | 270.1 | +11.0% | 富士見ヶ丘 920m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
杉並区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 750,000 | 247.9 | 221 | 9,000万円 | 512 | 3,700万円 | 106.7 | 576 |
| 2024年 | 710,000 | 234.7 | 222 | 8,200万円 | 473 | 3,100万円 | 100.0 | 612 |
| 2023年 | 680,000 | 224.8 | 199 | 8,200万円 | 478 | 2,900万円 | 93.3 | 618 |
| 2022年 | 640,000 | 211.6 | 200 | 7,600万円 | 412 | 2,800万円 | 93.3 | 608 |
| 2021年 | 590,000 | 195.0 | 265 | 7,300万円 | 602 | 2,700万円 | 91.0 | 684 |
| 2020年 | 540,000 | 178.5 | 310 | 6,400万円 | 615 | 2,700万円 | 88.0 | 669 |
| 2019年 | 550,000 | 181.8 | 229 | 6,800万円 | 502 | 2,800万円 | 83.3 | 570 |
| 2018年 | 540,000 | 178.5 | 226 | 6,500万円 | 501 | 2,500万円 | 80.0 | 558 |
| 2017年 | 520,000 | 171.9 | 219 | 6,400万円 | 486 | 2,500万円 | 80.0 | 590 |
| 2016年 | 520,000 | 171.9 | 265 | 6,300万円 | 543 | 2,300万円 | 74.5 | 610 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 61.0万円 | 75.0万円 | 88.0万円 | 221 |
| 土地と建物（総額） | 7,000万円 | 9,000万円 | 1.2億円 | 512 |
| 中古マンション（総額） | 2,300万円 | 3,700万円 | 6,400万円 | 576 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。