八王子市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都八王子市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
559,083人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
579,355人
2015年比 +0.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
27.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
267,020世帯
1世帯あたり2.17人
面積
186.38km²
2024年10月1日
人口密度
3,000人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
131,316円/㎡
2026年1月1日・124地点・変動率平均 +3.9%
住宅地の基準地価 平均
143,452円/㎡
2026年7月1日・73地点・変動率平均 +4.2%
八王子市の人口は559,083人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,397人（-0.6%）です。2020年の国勢調査では579,355人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は16,750人で、人口の3.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の387,178人から2020年の579,355人へ+49.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（580,053人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は532,958人（2020年比-8.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地124地点の平均が1㎡あたり131,316円（坪あたり約43.4万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。
八王子市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 559,083人 | 8/62 | 31/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.3% | 40/62 | 281/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.3% | 18/62 | 1,454/1,740 |
| 人口密度 | 3,000人/km² | 47/62 | 162/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.00% | 32/62 | 381/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 131,316円/㎡ | 46/57 | 133/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八王子市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 387,178 | — | 25.2% | 67.9% | 6.9% |
| 1985年 | 426,654 | +10.2% | 21.8% | 70.3% | 7.9% |
| 1990年 | 466,347 | +9.3% | 16.9% | 73.8% | 9.2% |
| 1995年 | 503,363 | +7.9% | 14.5% | 74.3% | 11.2% |
| 2000年 | 536,046 | +6.5% | 13.5% | 72.6% | 13.9% |
| 2005年 | 560,012 | +4.5% | 12.9% | 69.9% | 17.3% |
| 2010年 | 580,053 | +3.6% | 12.5% | 66.7% | 20.8% |
| 2015年 | 577,513 | -0.4% | 11.9% | 63.1% | 25.0% |
| 2020年 | 579,355 | +0.3% | 11.2% | 61.4% | 27.3% |
| 2025年（推計） | 577,448 | -0.3% | |||
| 2030年（推計） | 571,769 | -1.0% | |||
| 2035年（推計） | 563,590 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 553,338 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 543,085 | -1.9% | |||
| 2050年（推計） | 532,958 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 559,083 | -0.29% | 16,750 | 3.00% |
| 2024年1月1日 | 560,692 | -0.26% | 15,465 | 2.76% |
| 2023年1月1日 | 562,145 | +0.07% | 14,196 | 2.53% |
| 2022年1月1日 | 561,758 | -0.01% | 12,821 | 2.28% |
| 2021年1月1日 | 561,828 | -0.12% | 13,137 | 2.34% |
| 2020年1月1日 | 562,480 | ±0.00% | 13,210 | 2.35% |
| 2019年1月1日 | 562,460 | -0.13% | 12,936 | 2.30% |
| 2018年1月1日 | 563,178 | -0.01% | 12,219 | 2.17% |
| 2017年1月1日 | 563,228 | +0.08% | 11,113 | 1.97% |
| 2016年1月1日 | 562,795 | +0.04% | 10,060 | 1.79% |
| 2015年1月1日 | 562,572 | -0.16% | 9,475 | 1.68% |
| 2014年1月1日 | 563,482 | +0.14% | 9,020 | 1.60% |
| 2013年3月31日 | 562,679 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八王子市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 267,020 | 2.17 | 110,686 | 41.5% |
| 2015年 | 253,356 | 2.28 | 97,692 | 38.6% |
| 2010年 | 249,893 | 2.32 | 94,657 | 37.9% |
| 2005年 | 230,913 | 2.43 | 79,805 | 34.6% |
| 2000年 | 210,744 | 2.54 | 70,210 | 33.3% |
| 1995年 | 188,922 | 2.66 | 60,768 | 32.2% |
| 1990年 | 163,750 | 2.85 | 47,082 | 28.8% |
| 1985年 | 135,910 | 3.14 | 31,336 | 23.1% |
| 1980年 | 118,388 | 3.27 | 19,982 | 16.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八王子市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 186.38km² | 3,000人/km² | 3,108人/km² |
| 可住地面積 | 108.03km² | 5,175人/km² | 5,363人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八王子市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 23,106 | 21,518 | +1,588 |
| 2023年 | 2,624 | 6,514 | -3,890 | 23,425 | 21,788 | +1,637 |
| 2022年 | 2,748 | 6,405 | -3,657 | 24,125 | 20,964 | +3,161 |
| 2021年 | 2,855 | 5,762 | -2,907 | 24,359 | 20,796 | +3,563 |
| 2020年 | 2,905 | 5,396 | -2,491 | 23,425 | 21,652 | +1,773 |
| 2019年 | 3,100 | 5,530 | -2,430 | 24,101 | 21,636 | +2,465 |
| 2018年 | 3,275 | 5,448 | -2,173 | 23,323 | 22,228 | +1,095 |
| 2017年 | 3,377 | 5,303 | -1,926 | — | — | — |
| 2016年 | 3,557 | 4,918 | -1,361 | — | — | — |
| 2015年 | 3,787 | 4,787 | -1,000 | — | — | — |
| 2014年 | 3,685 | 4,839 | -1,154 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八王子市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 131,316 | +3.9% | 124 | 534,944 | +6.6% | 18 |
| 2025年 | 125,674 | +2.9% | 124 | 501,222 | +4.6% | 18 |
| 2024年 | 120,942 | +2.3% | 126 | 477,444 | +3.7% | 18 |
| 2023年 | 117,544 | +0.9% | 126 | 459,000 | +1.7% | 18 |
| 2022年 | 116,437 | ±0.0% | 126 | 450,111 | -0.1% | 18 |
| 2021年 | 116,287 | — | 126 | 451,833 | — | 18 |
| 2020年 | 116,741 | — | 127 | 462,722 | — | 18 |
| 2019年 | 116,246 | — | 127 | 450,944 | — | 18 |
| 2018年 | 115,802 | — | 127 | 442,500 | — | 18 |
| 2017年 | 115,501 | — | 127 | 436,056 | — | 18 |
| 2016年 | 114,527 | — | 125 | 428,722 | — | 18 |
| 2015年 | 115,161 | — | 117 | 420,111 | — | 18 |
| 2014年 | 114,226 | — | 117 | 413,500 | — | 18 |
| 2013年 | 111,851 | — | 130 | 408,944 | — | 18 |
| 2012年 | 111,075 | — | 116 | 416,056 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 143,452 | +4.2% | 73 | 461,286 | +6.4% | 14 |
| 2025年 | 136,584 | +3.9% | 73 | 431,143 | +5.6% | 14 |
| 2024年 | 130,545 | +2.9% | 73 | 405,286 | +4.2% | 14 |
| 2023年 | 126,214 | +1.5% | 73 | 387,929 | +2.7% | 14 |
| 2022年 | 123,830 | +0.5% | 73 | 375,429 | +0.9% | 14 |
| 2021年 | 122,858 | -0.2% | 73 | 371,429 | -0.3% | 14 |
| 2020年 | 123,033 | — | 73 | 372,857 | — | 14 |
| 2019年 | 123,805 | — | 73 | 378,429 | — | 14 |
| 2018年 | 123,173 | — | 73 | 373,357 | — | 14 |
| 2017年 | 122,526 | — | 73 | 368,571 | — | 14 |
| 2016年 | 122,692 | — | 73 | 364,286 | — | 14 |
| 2015年 | 122,210 | — | 73 | 357,571 | — | 14 |
| 2014年 | 121,051 | — | 73 | 351,071 | — | 14 |
| 2013年 | 119,874 | — | 73 | 347,929 | — | 14 |
| 2012年 | 123,298 | — | 65 | 349,429 | — | 14 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八王子市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子みなみ野 | 2 | 196,500 | 65.0 | +4.3% | 750〜1,800m |
| 京王八王子 | 8 | 186,875 | 61.8 | +5.7% | 650〜2,200m |
| 京王堀之内 | 10 | 185,800 | 61.4 | +6.2% | 450〜2,500m |
| 京王片倉 | 5 | 174,200 | 57.6 | +4.9% | 500〜1,200m |
| 南大沢 | 9 | 163,889 | 54.2 | +6.3% | 550〜2,600m |
| 西八王子 | 21 | 162,167 | 53.6 | +4.4% | 450〜2,800m |
| 片倉 | 7 | 156,286 | 51.7 | +4.4% | 200〜1,300m |
| 山田 | 4 | 152,750 | 50.5 | +4.2% | 300〜1,000m |
| 長沼 | 3 | 152,333 | 50.4 | +4.7% | 300〜1,400m |
| 大塚・帝京大学 | 4 | 150,250 | 49.7 | +4.8% | 360〜950m |
| 北八王子 | 4 | 149,000 | 49.3 | +4.5% | 680〜1,100m |
| 中央大学・明星大学 | 1 | 145,000 | 47.9 | +3.6% | 1,300m |
| 北野 | 9 | 140,056 | 46.3 | +4.1% | 410〜2,800m |
| 狭間 | 2 | 133,500 | 44.1 | +3.9% | 1,000m |
| めじろ台 | 11 | 129,618 | 42.8 | +3.1% | 280〜2,500m |
| 八王子 | 53 | 122,275 | 40.4 | +4.0% | 400〜10,000m |
| 多摩境 | 1 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 2,300m |
| 小宮 | 7 | 107,643 | 35.6 | +3.0% | 650〜2,300m |
| 平山城址公園 | 1 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 2,000m |
| 高尾 | 32 | 100,056 | 33.1 | +3.0% | 340〜7,700m |
| 東秋留 | 1 | 53,500 | 17.7 | ±0.0% | 1,500m |
| 秋川 | 2 | 46,500 | 15.4 | +0.5% | 3,000〜3,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八王子市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市子安町一丁目５５２番９ | 基準 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +10.3% | 八王子 400m |
| 東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +10.9% | 八王子 400m |
| 東京都 八王子市子安町三丁目５７６番１２ | 基準 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +8.8% | 八王子 480m |
| 東京都 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +8.5% | 京王八王子 650m |
| 東京都 八王子市子安町三丁目５８６番４５ | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +9.2% | 京王片倉 500m |
| 東京都 八王子市初沢町１２９３番１ | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +4.2% | 高尾 350m |
| 東京都 八王子市台町４丁目１４０番７ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +4.2% | 西八王子 700m |
| 東京都 八王子市散田町三丁目７９７番１ | 基準 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +6.0% | 西八王子 520m |
| 東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +5.6% | 西八王子 450m |
| 東京都 八王子市上野町１２１番１０ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 八王子 1,400m |
| 東京都 八王子市千人町三丁目４７番２４ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +6.3% | 西八王子 500m |
| 東京都 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +8.1% | 南大沢 550m |
| 東京都 八王子市南大沢二丁目２０６番８ | 基準 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +7.1% | 南大沢 800m |
| 東京都 八王子市元横山町３丁目３６２番３ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +7.1% | 八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市台町二丁目９９番１９ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +5.7% | 西八王子 900m |
| 東京都 八王子市上野町９９番１０ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +6.2% | 八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 公示 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +5.7% | 西八王子 900m |
| 東京都 八王子市北野町５８０番１３ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +7.8% | 北野 620m |
| 東京都 八王子市上野町１０９番２１ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +5.7% | 八王子 1,400m |
| 東京都 八王子市北野町５３５番２６ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.8% | 北野 410m |
| 東京都 八王子市南大沢一丁目１５番３４ | 基準 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +6.8% | 南大沢 950m |
| 東京都 八王子市台町１丁目４８番２１ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +5.8% | 八王子 1,400m |
| 東京都 八王子市松木３５番１８ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +8.5% | 京王堀之内 450m |
| 東京都 八王子市別所１丁目１８番３ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +5.5% | 京王堀之内 700m |
| 東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +4.0% | 八王子みなみ野 750m |
| 東京都 八王子市大和田町五丁目２１番１１ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +6.7% | 京王八王子 1,300m |
| 東京都 八王子市大和田町四丁目１８２７番５ | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +6.2% | 京王八王子 1,500m |
| 東京都 八王子市平岡町３０番１０ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +5.7% | 八王子 1,900m |
| 東京都 八王子市高倉町６０番３外 | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +4.7% | 北八王子 780m |
| 東京都 八王子市大和田町４丁目１８２７番５ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +6.4% | 京王八王子 1,500m |
| 東京都 八王子市別所１丁目１８番１９ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +5.9% | 京王堀之内 920m |
| 東京都 八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +7.0% | 京王堀之内 700m |
| 東京都 八王子市越野２６番１３ | 基準 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +7.1% | 京王堀之内 1,100m |
| 東京都 八王子市越野２６番１３ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +7.3% | 京王堀之内 1,100m |
| 東京都 八王子市北野町１２２番３ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 八王子 1,100m |
| 東京都 八王子市堀之内二丁目１３番３外 | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 京王堀之内 850m |
| 東京都 八王子市東浅川町５５７番１２ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +6.9% | 高尾 1,400m |
| 東京都 八王子市大和田町４丁目１８３９番４ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +6.3% | 北八王子 680m |
| 東京都 八王子市七国六丁目３６番１５ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.6% | 八王子みなみ野 1,800m |
| 東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +6.4% | 京王堀之内 1,100m |
| 東京都 八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 西八王子 1,300m |
| 東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.6% | 西八王子 1,400m |
| 東京都 八王子市片倉町７００番４ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 片倉 300m |
| 東京都 八王子市片倉町８０７番４ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +5.2% | 片倉 200m |
| 東京都 八王子市廿里町２４番５ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 高尾 340m |
| 東京都 八王子市長沼町２６８番１１ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +5.9% | 長沼 500m |
| 東京都 八王子市大和田町３丁目９３７番１６６ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +6.0% | 京王八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市狭間町１７５２番５ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.7% | 高尾 800m |
| 東京都 八王子市南大沢四丁目３９番１６ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +6.1% | 南大沢 1,400m |
| 東京都 八王子市富士見町２６番７ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.6% | 京王八王子 1,800m |
| 東京都 八王子市散田町一丁目１０２０番１０９ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +5.5% | 西八王子 700m |
| 東京都 八王子市緑町８９３番５外 | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +6.8% | 京王片倉 600m |
| 東京都 八王子市下柚木二丁目２７番１０ | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +5.6% | 南大沢 1,800m |
| 東京都 八王子市長沼町７６５番５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +4.3% | 長沼 300m |
| 東京都 八王子市打越町１３４４番２１ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +4.3% | 北野 540m |
| 東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +3.1% | めじろ台 280m |
| 東京都 八王子市小比企町５３３番９ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 山田 420m |
| 東京都 八王子市緑町２７１番１７ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +5.2% | 山田 300m |
| 東京都 八王子市狭間町１７３７番５ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +5.2% | 高尾 950m |
| 東京都 八王子市山田町１６３２番１ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 山田 450m |
| 東京都 八王子市片倉町９５６番２外 | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.2% | 片倉 400m |
| 東京都 八王子市椚田町５３３番１７ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.2% | めじろ台 850m |
| 東京都 八王子市めじろ台二丁目４５番１４ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.2% | めじろ台 500m |
| 東京都 八王子市高尾町１７３３番３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +6.7% | 高尾 700m |
| 東京都 八王子市大塚５８番３７ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +4.6% | 大塚・帝京大学 400m |
| 東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +6.7% | 京王堀之内 1,300m |
| 東京都 八王子市東浅川町１番４０ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +6.8% | 西八王子 1,500m |
| 東京都 八王子市めじろ台２丁目４５番１４ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | めじろ台 500m |
| 東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 西八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市椚田町５６８番８ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.3% | めじろ台 1,300m |
| 東京都 八王子市緑町１９０番１２ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +7.5% | 八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市長沼町１２０２番３４ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.9% | 北野 600m |
| 東京都 八王子市東浅川町３４０番９ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +6.1% | 高尾 750m |
| 東京都 八王子市東浅川町１番４０ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +6.9% | 西八王子 1,500m |
| 東京都 八王子市大塚６５９番３ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 大塚・帝京大学 950m |
| 東京都 八王子市片倉町２９５番１ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +3.4% | 京王片倉 540m |
| 東京都 八王子市打越町１４８１番５９ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +4.8% | 片倉 800m |
| 東京都 八王子市片倉町４５３番４ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +5.6% | 片倉 630m |
| 東京都 八王子市小比企町１１４７番２２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 京王片倉 1,200m |
| 東京都 八王子市大塚１５１８番２外 | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +4.3% | 大塚・帝京大学 360m |
| 東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +4.3% | 八王子 2,200m |
| 東京都 八王子市大和田町一丁目１２７７番１８ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +4.3% | 京王八王子 1,900m |
| 東京都 八王子市大塚２４０番６０ | 基準 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +3.6% | 中央大学・明星大学 1,300m |
| 東京都 八王子市散田町四丁目９６８番３１ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 西八王子 1,100m |
| 東京都 八王子市東中野字二十号１４３６番４ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +6.1% | 大塚・帝京大学 640m |
| 東京都 八王子市大和田町七丁目２２４２番６ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +5.3% | 八王子 1,800m |
| 東京都 八王子市長房町１４８１番１９ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.8% | 高尾 1,500m |
| 東京都 八王子市片倉町２１６８番２外 | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 片倉 750m |
| 東京都 八王子市中野上町１丁目７５７番１５ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | 八王子 2,200m |
| 東京都 八王子市小比企町１０２５番４ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 京王片倉 1,100m |
| 東京都 八王子市館町２９８番８ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 狭間 1,000m |
| 東京都 八王子市清川町１６番３ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 西八王子 2,300m |
| 東京都 八王子市横川町１０８番５５外 | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +3.1% | 西八王子 1,400m |
| 東京都 八王子市館町２９８番８ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +3.9% | 狭間 1,000m |
| 東京都 八王子市片倉町９３９番９２ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 片倉 1,300m |
| 東京都 八王子市中野上町四丁目３８４３番１ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 西八王子 1,800m |
| 東京都 八王子市中野町２７４０番１ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 八王子 4,500m |
| 東京都 八王子市暁町二丁目４６５番４４ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 八王子 2,300m |
| 東京都 八王子市横川町４４４番２外 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 西八王子 1,600m |
| 東京都 八王子市小比企町１８１０番７ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 山田 1,000m |
| 東京都 八王子市久保山町１丁目２５番３ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 小宮 1,100m |
| 東京都 八王子市城山手二丁目１０９５番８６ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 高尾 2,000m |
| 東京都 八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外 | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +9.1% | 南大沢 2,000m |
| 東京都 八王子市寺田町２５９番５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | めじろ台 1,500m |
| 東京都 八王子市楢原町４７３番２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 八王子 4,700m |
| 東京都 八王子市東浅川町６５４番４ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | めじろ台 1,100m |
| 東京都 八王子市打越町１５３２番１１０ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 北野 1,200m |
| 東京都 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | 南大沢 2,600m |
| 東京都 八王子市石川町８０１番２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | 小宮 650m |
| 東京都 八王子市下柚木字一号１２番１０４ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 京王堀之内 2,500m |
| 東京都 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 北野 1,200m |
| 東京都 八王子市長房町１４３１番２ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +3.6% | 高尾 1,500m |
| 東京都 八王子市石川町２５９番１外 | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 小宮 1,300m |
| 東京都 八王子市鑓水字濱道２１３９番１２ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 多摩境 2,300m |
| 東京都 八王子市小宮町６９８番２２ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 小宮 700m |
| 東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 南大沢 2,200m |
| 東京都 八王子市楢原町５５５番４ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 八王子 5,200m |
| 東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 八王子 3,100m |
| 東京都 八王子市西浅川町５６番７ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +4.6% | 高尾 1,100m |
| 東京都 八王子市寺田町１３番２０ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | めじろ台 1,700m |
| 東京都 八王子市北野台２丁目９４１番４外 | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 北野 2,800m |
| 東京都 八王子市楢原町３１８番１７ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +4.9% | 八王子 4,300m |
| 東京都 八王子市石川町１６１５番１２ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +3.9% | 北八王子 920m |
| 東京都 八王子市中野上町３丁目３２８７番６ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 八王子 3,800m |
| 東京都 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 南大沢 1,800m |
| 東京都 八王子市大谷町７１４番６外 | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +3.9% | 京王八王子 2,200m |
| 東京都 八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 高尾 2,900m |
| 東京都 八王子市長沼町１０４番９８ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +3.9% | 長沼 1,400m |
| 東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | — | 北野 1,800m |
| 東京都 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 平山城址公園 2,000m |
| 東京都 八王子市館町１５６８番７ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.0% | めじろ台 1,900m |
| 東京都 八王子市狭間町１８０４番３２ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 高尾 1,400m |
| 東京都 八王子市石川町２５６８番１０ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 北八王子 1,100m |
| 東京都 八王子市諏訪町２１番３外 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.1% | 八王子 5,600m |
| 東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +5.2% | 八王子 4,400m |
| 東京都 八王子市石川町２５２番２ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.6% | 小宮 1,300m |
| 東京都 八王子市泉町１２６６番７ | 基準 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +2.1% | 八王子 5,100m |
| 東京都 八王子市叶谷町９０７番２ | 基準 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +3.7% | 八王子 4,400m |
| 東京都 八王子市長房町５６番３３ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +2.5% | 西八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市長房町２３０番９５ | 公示 | 住宅地 | 95,200 | 31.5 | +4.0% | 西八王子 2,000m |
| 東京都 八王子市寺田町７６４番２ | 公示 | 住宅地 | 94,300 | 31.2 | +2.8% | めじろ台 2,300m |
| 東京都 八王子市横川町８３７番１５ | 公示 | 住宅地 | 94,100 | 31.1 | +3.1% | 八王子 5,000m |
| 東京都 八王子市中野町２１０４番３３ | 公示 | 住宅地 | 94,100 | 31.1 | +2.5% | 八王子 3,700m |
| 東京都 八王子市宇津木町９４０番１０３ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +2.7% | 小宮 1,700m |
| 東京都 八王子市丸山町１６番４ | 公示 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +2.2% | 小宮 2,300m |
| 東京都 八王子市犬目町２０８番１１ | 公示 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | +3.2% | 八王子 4,400m |
| 東京都 八王子市大楽寺町４５６番１４ | 基準 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +3.2% | 八王子 4,900m |
| 東京都 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +2.9% | 高尾 3,300m |
| 東京都 八王子市裏高尾町５３２番６ | 公示 | 住宅地 | 85,100 | 28.1 | +2.0% | 高尾 1,800m |
| 東京都 八王子市楢原町１５１０番１６ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +3.0% | 八王子 5,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に150地点を表示。全197地点）見出しを押すと並べ替えできます。
八王子市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市旭町１８番３ | 公示 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +5.6% | 八王子 0m |
| 東京都 八王子市明神町三丁目５４７番４ | 基準 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +6.4% | 京王八王子 70m |
| 東京都 八王子市東町２４番１ | 公示 | 商業地 | 1,470,000 | 486.0 | +5.8% | 八王子 200m |
| 東京都 八王子市中町１２番５ | 基準 | 商業地 | 730,000 | 241.3 | +12.8% | 八王子 360m |
| 東京都 八王子市中町１２番５ | 公示 | 商業地 | 700,000 | 231.4 | +12.9% | 八王子 360m |
| 東京都 八王子市子安町四丁目９５番３ | 基準 | 商業地 | 630,000 | 208.3 | +8.6% | 八王子 160m |
| 東京都 八王子市横山町１１９番２ | 公示 | 商業地 | 520,000 | 171.9 | +8.3% | 八王子 580m |
| 東京都 八王子市三崎町１９番４ | 公示 | 商業地 | 482,000 | 159.3 | +8.6% | 八王子 440m |
| 東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 公示 | 商業地 | 480,000 | 158.7 | +6.9% | 京王八王子 220m |
| 東京都 八王子市打越町３４４番６ | 基準 | 商業地 | 456,000 | 150.7 | +6.0% | 北野 0m |
| 東京都 八王子市台町４丁目１５１番３ | 公示 | 商業地 | 433,000 | 143.1 | +6.9% | 西八王子 120m |
| 東京都 八王子市千人町二丁目１３番３３ | 基準 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +5.9% | 西八王子 230m |
| 東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 公示 | 商業地 | 370,000 | 122.3 | +10.4% | 八王子 520m |
| 東京都 八王子市高尾町１５８３番５ | 基準 | 商業地 | 316,000 | 104.5 | +6.0% | 高尾 1m |
| 東京都 八王子市寺町２９番２ | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +6.8% | 八王子 600m |
| 東京都 八王子市八幡町１０番７ | 公示 | 商業地 | 303,000 | 100.2 | +5.2% | 八王子 1,400m |
| 東京都 八王子市堀之内三丁目３４番１外 | 基準 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +7.9% | 京王堀之内 200m |
| 東京都 八王子市天神町２番１４外 | 公示 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +9.8% | 八王子 1,100m |
| 東京都 八王子市元横山町三丁目３６１番２７ | 基準 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +5.1% | 八王子 1,200m |
| 東京都 八王子市めじろ台四丁目１番３外 | 基準 | 商業地 | 269,000 | 88.9 | +4.7% | めじろ台 130m |
| 東京都 八王子市本町２４番４ | 公示 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +6.6% | 八王子 1,300m |
| 東京都 八王子市松木３２番１５外 | 公示 | 商業地 | 238,000 | 78.7 | +5.8% | 京王堀之内 650m |
| 東京都 八王子市堀之内二丁目１０番４ | 基準 | 商業地 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 京王堀之内 550m |
| 東京都 八王子市並木町５００番１２ | 基準 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +6.8% | 西八王子 1,000m |
| 東京都 八王子市並木町５００番１２ | 公示 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | +6.4% | 西八王子 1,000m |
| 東京都 八王子市椚田町５１３番１４ | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +4.8% | めじろ台 900m |
| 東京都 八王子市大和田町四丁目１８４９番８ | 基準 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +3.9% | 京王八王子 1,900m |
| 東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４ | 公示 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 八王子 2,300m |
| 東京都 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 公示 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | +4.1% | 南大沢 2,300m |
| 東京都 八王子市緑町２９１番６ | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +3.7% | 山田 160m |
| 東京都 八王子市東浅川町４５番５ | 公示 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +3.8% | 高尾 1,400m |
| 東京都 八王子市横川町１６番３ | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +3.9% | 西八王子 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八王子市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 173 | 3,400万円 | 504 | 2,300万円 | 38.0 | 365 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 210 | 3,400万円 | 486 | 2,400万円 | 38.0 | 296 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 190 | 3,400万円 | 483 | 2,500万円 | 36.9 | 320 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 163 | 3,400万円 | 484 | 2,300万円 | 35.9 | 380 |
| 2021年 | 125,000 | 41.3 | 176 | 3,100万円 | 599 | 2,100万円 | 30.8 | 351 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 187 | 3,100万円 | 588 | 2,000万円 | 29.2 | 348 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 174 | 3,000万円 | 420 | 2,000万円 | 30.0 | 368 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 183 | 3,000万円 | 528 | 2,100万円 | 29.2 | 355 |
| 2017年 | 120,000 | 39.7 | 204 | 3,100万円 | 518 | 2,000万円 | 28.9 | 344 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 211 | 3,000万円 | 592 | 2,000万円 | 28.9 | 323 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.3万円 | 13.0万円 | 19.0万円 | 173 |
| 土地と建物（総額） | 2,300万円 | 3,400万円 | 4,800万円 | 504 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,300万円 | 3,500万円 | 365 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。