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八王子市の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都八王子市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
574,428人
2025年10月1日・2020年比 -0.9%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
559,083人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.6%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
278,494世帯
1世帯あたり2.06人（国勢調査）
面積
186.38km²
2024年10月1日
人口密度
3,000人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
131,316円/㎡
2026年1月1日・124地点・変動率平均 +3.9%
住宅地の基準地価 平均
143,452円/㎡
2026年7月1日・73地点・変動率平均 +4.2%

八王子市の人口は574,428人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,927人（-0.9%）でした。住民基本台帳の人口は559,083人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,397人（-0.6%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に8番目です。

外国人の住民は16,750人で、人口の3.00%です（2025年1月1日）。

2023年は3,890人の自然減、ほかの市区町村との間では1,637人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の387,178人から2025年の574,428人へ+48.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（580,053人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は532,958人（2020年比-8.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は577,448人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,020人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地124地点の平均が1㎡あたり131,316円（坪あたり約43.4万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

八王子市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

八王子市の総人口は、2020年の579,355人から2025年の574,428人へ4,927人減りました（増減率-0.9%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は1,124人増えました（増減率+2.9%、全国の同じ世代の+0.3%より2.6ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,640人減りました（増減率-3.4%、全国の同じ世代の+5.9%より9.3ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口579,355574,428-4,927-0.9%39/62243/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+2.9%+0.3%+2.6-2.4%38,87139,995+1,12415/58473/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-3.4%+5.9%-9.3+38.3%76,69474,054-2,64043/57466/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-2.6%-0.1%-2.5-2.0%88,41486,116-2,29839/591,067/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+4.0%+0.3%17,34618,035+689
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.0%+0.2%21,52521,960+435
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+38.2%+2.7%24,10333,306+9,203
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+39.7%+8.9%31,90044,578+12,678
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-34.2%+3.2%44,79429,476-15,318
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-8.1%+0.4%28,92426,585-2,339
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-0.3%-0.3%27,89527,803-92
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+0.4%-0.5%31,59531,728+133
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.1%-0.7%37,74837,724-24
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.0%-0.9%46,16545,686-479
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-0.8%-1.3%42,72142,368-353
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		+1.3%-2.0%36,94037,435+495

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

八王子市の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）559,083人8/6231/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）28.6%17/621,435/1,741
人口密度（住基人口÷面積）3,000人/km²47/62162/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.00%32/62381/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）99.1%29/62669/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））390.4万円41/62146/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-8.0%44/62176/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）131,316円/㎡46/57133/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

八王子市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年387,178—25.2%67.9%6.9%
1985年426,654+10.2%21.8%70.3%7.9%
1990年466,347+9.3%16.9%73.8%9.2%
1995年503,363+7.9%14.5%74.3%11.2%
2000年536,046+6.5%13.5%72.6%13.9%
2005年560,012+4.5%12.9%69.9%17.3%
2010年580,053+3.6%12.5%66.7%20.8%
2015年577,513-0.4%11.9%63.1%25.0%
2020年579,355+0.3%10.9%62.2%27.0%
2025年574,428-0.9%9.3%62.1%28.6%
2030年（推計）571,769-0.5%
2035年（推計）563,590-1.4%
2040年（推計）553,338-1.8%
2045年（推計）543,085-1.9%
2050年（推計）532,958-1.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日559,083-0.29%16,7503.00%
2024年1月1日560,692-0.26%15,4652.76%
2023年1月1日562,145+0.07%14,1962.53%
2022年1月1日561,758-0.01%12,8212.28%
2021年1月1日561,828-0.12%13,1372.34%
2020年1月1日562,480±0.00%13,2102.35%
2019年1月1日562,460-0.13%12,9362.30%
2018年1月1日563,178-0.01%12,2192.17%
2017年1月1日563,228+0.08%11,1131.97%
2016年1月1日562,795+0.04%10,0601.79%
2015年1月1日562,572-0.16%9,4751.68%
2014年1月1日563,482+0.14%（9か月）9,0201.60%
2013年3月31日562,679———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

八王子市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

八王子市の65歳以上の人口は164,054人で、人口の28.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.0%から1.6ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の156,210人から7,844人増えました（+5.0%）。

75歳以上は97,262人（16.9%）、15歳未満は53,674人（9.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（45,686人）、平均年齢は48.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満53,67462,9749.3%10.9%-1.510.3%10.9%
15〜64歳356,689360,17162.1%62.2%-0.166.9%59.8%
65歳以上164,054156,21028.6%27.0%+1.622.8%29.4%
うち75歳以上97,26280,61116.9%13.9%+3.013.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都八王子市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳7,0336,64613,67917,346-3,667
5〜9歳9,4158,62018,03521,525-3,490
10〜14歳11,42910,53121,96024,103-2,143
15〜19歳17,90015,40633,30631,900+1,406
20〜24歳24,69119,88744,57844,794-216
25〜29歳15,62713,84929,47628,924+552
30〜34歳14,24812,33726,58527,895-1,310
35〜39歳14,51513,28827,80331,595-3,792
40〜44歳16,42915,29931,72837,748-6,020
45〜49歳19,40718,31737,72446,165-8,441
50〜54歳23,19422,49245,68642,721+2,965
55〜59歳21,72220,64642,36836,940+5,428
60〜64歳19,17018,26537,43531,489+5,946
65〜69歳15,92316,12032,04334,857-2,814
70〜74歳16,54018,20934,74940,742-5,993
75〜79歳17,86620,98338,84933,084+5,765
80〜84歳12,38316,57628,95923,999+4,960
85〜89歳7,39910,93618,33514,956+3,379
90〜94歳2,7575,7298,4866,608+1,878
95〜99歳5211,7532,2741,679+595
100歳以上54305359285+74
計288,223286,194574,417579,355-4,938

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の11人は表と割合に含めていません。

八王子市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年267,0202.17110,68641.5%
2015年253,3562.2897,69238.6%
2010年249,8932.3294,65737.9%
2005年230,9132.4379,80534.6%
2000年210,7442.5470,21033.3%
1995年188,9222.6660,76832.2%
1990年163,7502.8547,08228.8%
1985年135,9103.1431,33623.1%
1980年118,3883.2719,98216.9%

八王子市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は11.1%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年303,47033,65011.1%57.2%
2018年289,05035,17012.2%58.8%
2013年281,30028,98010.3%55.4%

八王子市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積186.38km²3,000人/km²3,108人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）108.03km²5,175人/km²5,363人/km²

八王子市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生2,624人・死亡6,514人で3,890人の自然減、ほかの市区町村からの転入23,425人・ほかの市区町村への転出21,788人で1,637人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———23,10621,518+1,588
2023年2,6246,514-3,89023,42521,788+1,637
2022年2,7486,405-3,65724,12520,964+3,161
2021年2,8555,762-2,90724,35920,796+3,563
2020年2,9055,396-2,49123,42521,652+1,773
2019年3,1005,530-2,43024,10121,636+2,465
2018年3,2755,448-2,17323,32322,228+1,095
2017年3,3775,303-1,926———
2016年3,5574,918-1,361———
2015年3,7874,787-1,000———
2014年3,6854,839-1,154———

八王子市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、八王子市の昼間人口は574,070人で、常住人口（夜間人口）579,355人に対する昼夜間人口比率は99.1%です（東京都内29位/62、全国669位/1,740）。ほかの市区町村から113,717人が通勤・通学してきて（うち他県から43,716人）、119,002人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年574,070579,35599.1%113,717119,002
2015年576,240577,51399.8%125,545126,818
2010年578,039580,05399.7%123,221125,235

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

八王子市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年131,316+3.9%124534,944+6.6%18
2025年125,674+2.9%124501,222+4.6%18
2024年120,942+2.3%126477,444+3.7%18
2023年117,544+0.9%126459,000+1.7%18
2022年116,437±0.0%126450,111-0.1%18
2021年116,287—126451,833—18
2020年116,741—127462,722—18
2019年116,246—127450,944—18
2018年115,802—127442,500—18
2017年115,501—127436,056—18
2016年114,527—125428,722—18
2015年115,161—117420,111—18
2014年114,226—117413,500—18
2013年111,851—130408,944—18
2012年111,075—116416,056—18

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年143,452+4.2%73461,286+6.4%14
2025年136,584+3.9%73431,143+5.6%14
2024年130,545+2.9%73405,286+4.2%14
2023年126,214+1.5%73387,929+2.7%14
2022年123,830+0.5%73375,429+0.9%14
2021年122,858-0.2%73371,429-0.3%14
2020年123,033—73372,857—14
2019年123,805—73378,429—14
2018年123,173—73373,357—14
2017年122,526—73368,571—14
2016年122,692—73364,286—14
2015年122,210—73357,571—14
2014年121,051—73351,071—14
2013年119,874—73347,929—14
2012年123,298—65349,429—14

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

八王子市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
八王子みなみ野2196,50065.0+4.3%750〜1,800m
京王八王子8186,87561.8+5.7%650〜2,200m
京王堀之内10185,80061.4+6.2%450〜2,500m
京王片倉5174,20057.6+4.9%500〜1,200m
南大沢9163,88954.2+6.3%550〜2,600m
西八王子21162,16753.6+4.4%450〜2,800m
片倉7156,28651.7+4.4%200〜1,300m
山田4152,75050.5+4.2%300〜1,000m
長沼3152,33350.4+4.7%300〜1,400m
大塚・帝京大学4150,25049.7+4.8%360〜950m
北八王子4149,00049.3+4.5%680〜1,100m
中央大学・明星大学1145,00047.9+3.6%1,300m
北野9140,05646.3+4.1%410〜2,800m
狭間2133,50044.1+3.9%1,000m
めじろ台11129,61842.8+3.1%280〜2,500m
八王子53122,27540.4+4.0%400〜10,000m
多摩境1114,00037.7+0.9%2,300m
小宮7107,64335.6+3.0%650〜2,300m
平山城址公園1104,00034.4+3.0%2,000m
高尾32100,05633.1+3.0%340〜7,700m
東秋留153,50017.7±0.0%1,500m
秋川246,50015.4+0.5%3,000〜3,100m

八王子市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　八王子市子安町一丁目５５２番９基準住宅地375,000124.0+10.3%八王子 400m
東京都　八王子市子安町１丁目５５２番９公示住宅地355,000117.4+10.9%八王子 400m
東京都　八王子市子安町三丁目５７６番１２基準住宅地335,000110.7+8.8%八王子 480m
東京都　八王子市明神町２丁目１５８番４公示住宅地280,00092.6+8.5%京王八王子 650m
東京都　八王子市子安町三丁目５８６番４５基準住宅地260,00086.0+9.2%京王片倉 500m
東京都　八王子市初沢町１２９３番１基準住宅地250,00082.6+4.2%高尾 350m
東京都　八王子市台町４丁目１４０番７公示住宅地250,00082.6+4.2%西八王子 700m
東京都　八王子市散田町三丁目７９７番１基準住宅地247,00081.7+6.0%西八王子 520m
東京都　八王子市散田町３丁目６６４番２公示住宅地246,00081.3+5.6%西八王子 450m
東京都　八王子市上野町１２１番１０公示住宅地243,00080.3+5.7%八王子 1,400m
東京都　八王子市千人町三丁目４７番２４基準住宅地236,00078.0+6.3%西八王子 500m
東京都　八王子市南大沢２丁目１８番１０公示住宅地227,00075.0+8.1%南大沢 550m
東京都　八王子市南大沢二丁目２０６番８基準住宅地226,00074.7+7.1%南大沢 800m
東京都　八王子市元横山町３丁目３６２番３公示住宅地225,00074.4+7.1%八王子 1,200m
東京都　八王子市台町二丁目９９番１９基準住宅地224,00074.0+5.7%西八王子 900m
東京都　八王子市上野町９９番１０基準住宅地224,00074.0+6.2%八王子 1,200m
東京都　八王子市元本郷町４丁目４１番７公示住宅地223,00073.7+5.7%西八王子 900m
東京都　八王子市北野町５８０番１３基準住宅地222,00073.4+7.8%北野 620m
東京都　八王子市上野町１０９番２１公示住宅地221,00073.1+5.7%八王子 1,400m
東京都　八王子市北野町５３５番２６公示住宅地220,00072.7+7.8%北野 410m
東京都　八王子市南大沢一丁目１５番３４基準住宅地219,00072.4+6.8%南大沢 950m
東京都　八王子市台町１丁目４８番２１公示住宅地219,00072.4+5.8%八王子 1,400m
東京都　八王子市松木３５番１８公示住宅地217,00071.7+8.5%京王堀之内 450m
東京都　八王子市別所１丁目１８番３公示住宅地211,00069.8+5.5%京王堀之内 700m
東京都　八王子市みなみ野３丁目１８番２４公示住宅地210,00069.4+4.0%八王子みなみ野 750m
東京都　八王子市大和田町五丁目２１番１１基準住宅地207,00068.4+6.7%京王八王子 1,300m
東京都　八王子市大和田町四丁目１８２７番５基準住宅地205,00067.8+6.2%京王八王子 1,500m
東京都　八王子市平岡町３０番１０公示住宅地205,00067.8+5.7%八王子 1,900m
東京都　八王子市高倉町６０番３外公示住宅地200,00066.1+4.7%北八王子 780m
東京都　八王子市大和田町４丁目１８２７番５公示住宅地199,00065.8+6.4%京王八王子 1,500m
東京都　八王子市別所１丁目１８番１９公示住宅地198,00065.5+5.9%京王堀之内 920m
東京都　八王子市堀之内３丁目１７番１２公示住宅地198,00065.5+7.0%京王堀之内 700m
東京都　八王子市越野２６番１３基準住宅地196,00064.8+7.1%京王堀之内 1,100m
東京都　八王子市越野２６番１３公示住宅地191,00063.1+7.3%京王堀之内 1,100m
東京都　八王子市北野町１２２番３基準住宅地190,00062.8+5.6%八王子 1,100m
東京都　八王子市堀之内二丁目１３番３外基準住宅地189,00062.5+5.0%京王堀之内 850m
東京都　八王子市東浅川町５５７番１２公示住宅地186,00061.5+6.9%高尾 1,400m
東京都　八王子市大和田町４丁目１８３９番４公示住宅地186,00061.5+6.3%北八王子 680m
東京都　八王子市七国六丁目３６番１５基準住宅地183,00060.5+4.6%八王子みなみ野 1,800m
東京都　八王子市堀之内２丁目２６番１２公示住宅地182,00060.2+6.4%京王堀之内 1,100m
東京都　八王子市散田町５丁目３０４番１２公示住宅地181,00059.8+4.0%西八王子 1,300m
東京都　八王子市元本郷町２丁目３２０番２０公示住宅地181,00059.8+4.6%西八王子 1,400m
東京都　八王子市片倉町７００番４公示住宅地181,00059.8+4.0%片倉 300m
東京都　八王子市片倉町８０７番４公示住宅地181,00059.8+5.2%片倉 200m
東京都　八王子市廿里町２４番５基準住宅地180,00059.5+4.7%高尾 340m
東京都　八王子市長沼町２６８番１１公示住宅地180,00059.5+5.9%長沼 500m
東京都　八王子市大和田町３丁目９３７番１６６公示住宅地178,00058.8+6.0%京王八王子 1,200m
東京都　八王子市狭間町１７５２番５基準住宅地177,00058.5+4.7%高尾 800m
東京都　八王子市南大沢四丁目３９番１６基準住宅地174,00057.5+6.1%南大沢 1,400m
東京都　八王子市富士見町２６番７基準住宅地173,00057.2+3.6%京王八王子 1,800m
東京都　八王子市散田町一丁目１０２０番１０９基準住宅地172,00056.9+5.5%西八王子 700m
東京都　八王子市緑町８９３番５外基準住宅地172,00056.9+6.8%京王片倉 600m
東京都　八王子市下柚木二丁目２７番１０基準住宅地171,00056.5+5.6%南大沢 1,800m
東京都　八王子市長沼町７６５番５公示住宅地170,00056.2+4.3%長沼 300m
東京都　八王子市打越町１３４４番２１公示住宅地169,00055.9+4.3%北野 540m
東京都　八王子市めじろ台４丁目２０番４公示住宅地168,00055.5+3.1%めじろ台 280m
東京都　八王子市小比企町５３３番９公示住宅地164,00054.2+3.1%山田 420m
東京都　八王子市緑町２７１番１７基準住宅地163,00053.9+5.2%山田 300m
東京都　八王子市狭間町１７３７番５公示住宅地163,00053.9+5.2%高尾 950m
東京都　八王子市山田町１６３２番１基準住宅地162,00053.6+5.2%山田 450m
東京都　八王子市片倉町９５６番２外基準住宅地160,00052.9+3.2%片倉 400m
東京都　八王子市椚田町５３３番１７基準住宅地160,00052.9+3.2%めじろ台 850m
東京都　八王子市めじろ台二丁目４５番１４基準住宅地160,00052.9+3.2%めじろ台 500m
東京都　八王子市高尾町１７３３番３公示住宅地160,00052.9+6.7%高尾 700m
東京都　八王子市大塚５８番３７公示住宅地160,00052.9+4.6%大塚・帝京大学 400m
東京都　八王子市堀之内字三号２５６番８３公示住宅地160,00052.9+6.7%京王堀之内 1,300m
東京都　八王子市東浅川町１番４０基準住宅地158,00052.2+6.8%西八王子 1,500m
東京都　八王子市めじろ台２丁目４５番１４公示住宅地158,00052.2+3.3%めじろ台 500m
東京都　八王子市散田町２丁目１４５８番３５公示住宅地158,00052.2+5.3%西八王子 1,200m
東京都　八王子市椚田町５６８番８公示住宅地158,00052.2+3.3%めじろ台 1,300m
東京都　八王子市緑町１９０番１２公示住宅地158,00052.2+7.5%八王子 1,200m
東京都　八王子市長沼町１２０２番３４公示住宅地158,00052.2+3.9%北野 600m
東京都　八王子市東浅川町３４０番９公示住宅地156,00051.6+6.1%高尾 750m
東京都　八王子市東浅川町１番４０公示住宅地155,00051.2+6.9%西八王子 1,500m
東京都　八王子市大塚６５９番３公示住宅地155,00051.2+4.0%大塚・帝京大学 950m
東京都　八王子市片倉町２９５番１基準住宅地154,00050.9+3.4%京王片倉 540m
東京都　八王子市打越町１４８１番５９公示住宅地154,00050.9+4.8%片倉 800m
東京都　八王子市片倉町４５３番４公示住宅地152,00050.2+5.6%片倉 630m
東京都　八王子市小比企町１１４７番２２公示住宅地150,00049.6+2.7%京王片倉 1,200m
東京都　八王子市大塚１５１８番２外基準住宅地147,00048.6+4.3%大塚・帝京大学 360m
東京都　八王子市暁町２丁目２４３番３外公示住宅地147,00048.6+4.3%八王子 2,200m
東京都　八王子市大和田町一丁目１２７７番１８基準住宅地146,00048.3+4.3%京王八王子 1,900m
東京都　八王子市大塚２４０番６０基準住宅地145,00047.9+3.6%中央大学・明星大学 1,300m
東京都　八王子市散田町四丁目９６８番３１基準住宅地143,00047.3+3.6%西八王子 1,100m
東京都　八王子市東中野字二十号１４３６番４基準住宅地139,00046.0+6.1%大塚・帝京大学 640m
東京都　八王子市大和田町七丁目２２４２番６基準住宅地138,00045.6+5.3%八王子 1,800m
東京都　八王子市長房町１４８１番１９基準住宅地138,00045.6+3.8%高尾 1,500m
東京都　八王子市片倉町２１６８番２外公示住宅地136,00045.0+4.6%片倉 750m
東京都　八王子市中野上町１丁目７５７番１５公示住宅地135,00044.6+3.8%八王子 2,200m
東京都　八王子市小比企町１０２５番４公示住宅地135,00044.6+2.3%京王片倉 1,100m
東京都　八王子市館町２９８番８基準住宅地134,00044.3+3.9%狭間 1,000m
東京都　八王子市清川町１６番３公示住宅地134,00044.3+3.1%西八王子 2,300m
東京都　八王子市横川町１０８番５５外公示住宅地133,00044.0+3.1%西八王子 1,400m
東京都　八王子市館町２９８番８公示住宅地133,00044.0+3.9%狭間 1,000m
東京都　八王子市片倉町９３９番９２公示住宅地130,00043.0+3.2%片倉 1,300m
東京都　八王子市中野上町四丁目３８４３番１基準住宅地127,00042.0+4.1%西八王子 1,800m
東京都　八王子市中野町２７４０番１基準住宅地127,00042.0+4.1%八王子 4,500m
東京都　八王子市暁町二丁目４６５番４４基準住宅地123,00040.7+4.2%八王子 2,300m
東京都　八王子市横川町４４４番２外公示住宅地123,00040.7+3.4%西八王子 1,600m
東京都　八王子市小比企町１８１０番７公示住宅地122,00040.3+3.4%山田 1,000m
東京都　八王子市久保山町１丁目２５番３公示住宅地122,00040.3+3.4%小宮 1,100m
東京都　八王子市城山手二丁目１０９５番８６基準住宅地121,00040.0+3.4%高尾 2,000m
東京都　八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外基準住宅地120,00039.7+9.1%南大沢 2,000m
東京都　八王子市寺田町２５９番５公示住宅地120,00039.7+2.6%めじろ台 1,500m
東京都　八王子市楢原町４７３番２公示住宅地119,00039.3+2.6%八王子 4,700m
東京都　八王子市東浅川町６５４番４公示住宅地118,00039.0+3.5%めじろ台 1,100m
東京都　八王子市打越町１５３２番１１０基準住宅地117,00038.7+2.6%北野 1,200m
東京都　八王子市上柚木字四号２０６番４公示住宅地117,00038.7+4.5%南大沢 2,600m
東京都　八王子市石川町８０１番２公示住宅地117,00038.7+4.5%小宮 650m
東京都　八王子市下柚木字一号１２番１０４基準住宅地116,00038.3+2.7%京王堀之内 2,500m
東京都　八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外公示住宅地116,00038.3+3.6%北野 1,200m
東京都　八王子市長房町１４３１番２公示住宅地115,00038.0+3.6%高尾 1,500m
東京都　八王子市石川町２５９番１外基準住宅地114,00037.7+1.8%小宮 1,300m
東京都　八王子市鑓水字濱道２１３９番１２基準住宅地114,00037.7+0.9%多摩境 2,300m
東京都　八王子市小宮町６９８番２２基準住宅地114,00037.7+3.6%小宮 700m
東京都　八王子市上柚木字十一号１０５０番３公示住宅地114,00037.7+4.6%南大沢 2,200m
東京都　八王子市楢原町５５５番４基準住宅地113,00037.4+3.7%八王子 5,200m
東京都　八王子市中野山王２丁目２０３４番８公示住宅地113,00037.4+3.7%八王子 3,100m
東京都　八王子市西浅川町５６番７公示住宅地113,00037.4+4.6%高尾 1,100m
東京都　八王子市寺田町１３番２０基準住宅地111,00036.7+2.8%めじろ台 1,700m
東京都　八王子市北野台２丁目９４１番４外公示住宅地111,00036.7+2.8%北野 2,800m
東京都　八王子市楢原町３１８番１７基準住宅地108,00035.7+4.9%八王子 4,300m
東京都　八王子市石川町１６１５番１２基準住宅地107,00035.4+3.9%北八王子 920m
東京都　八王子市中野上町３丁目３２８７番６公示住宅地107,00035.4+4.9%八王子 3,800m
東京都　八王子市下柚木字十七号２１２６番４公示住宅地107,00035.4+4.9%南大沢 1,800m
東京都　八王子市大谷町７１４番６外公示住宅地107,00035.4+3.9%京王八王子 2,200m
東京都　八王子市元八王子町１丁目３５４番２公示住宅地107,00035.4+1.9%高尾 2,900m
東京都　八王子市長沼町１０４番９８公示住宅地107,00035.4+3.9%長沼 1,400m
東京都　八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７公示住宅地105,00034.7—北野 1,800m
東京都　八王子市南陽台１丁目１７６８番１４公示住宅地104,00034.4+3.0%平山城址公園 2,000m
東京都　八王子市館町１５６８番７公示住宅地104,00034.4+4.0%めじろ台 1,900m
東京都　八王子市狭間町１８０４番３２公示住宅地103,00034.0+2.0%高尾 1,400m
東京都　八王子市石川町２５６８番１０公示住宅地103,00034.0+3.0%北八王子 1,100m
東京都　八王子市諏訪町２１番３外公示住宅地103,00034.0+3.1%八王子 5,600m
東京都　八王子市みつい台１丁目９１６番４７公示住宅地101,00033.4+5.2%八王子 4,400m
東京都　八王子市石川町２５２番２公示住宅地100,00033.1+2.6%小宮 1,300m
東京都　八王子市泉町１２６６番７基準住宅地99,00032.7+2.1%八王子 5,100m
東京都　八王子市叶谷町９０７番２基準住宅地99,00032.7+3.7%八王子 4,400m
東京都　八王子市長房町５６番３３公示住宅地95,30031.5+2.5%西八王子 1,200m
東京都　八王子市長房町２３０番９５公示住宅地95,20031.5+4.0%西八王子 2,000m
東京都　八王子市寺田町７６４番２公示住宅地94,30031.2+2.8%めじろ台 2,300m
東京都　八王子市横川町８３７番１５公示住宅地94,10031.1+3.1%八王子 5,000m
東京都　八王子市中野町２１０４番３３公示住宅地94,10031.1+2.5%八王子 3,700m
東京都　八王子市宇津木町９４０番１０３基準住宅地94,00031.1+2.7%小宮 1,700m
東京都　八王子市丸山町１６番４公示住宅地92,50030.6+2.2%小宮 2,300m
東京都　八王子市犬目町２０８番１１公示住宅地91,30030.2+3.2%八王子 4,400m
東京都　八王子市大楽寺町４５６番１４基準住宅地91,00030.1+3.2%八王子 4,900m
東京都　八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１公示住宅地88,80029.4+2.9%高尾 3,300m
東京都　八王子市裏高尾町５３２番６公示住宅地85,10028.1+2.0%高尾 1,800m
東京都　八王子市楢原町１５１０番１６公示住宅地85,00028.1+3.0%八王子 5,600m

価格の高い順に150地点（全197地点）を載せています。

八王子市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　八王子市旭町１８番３公示商業地3,000,000991.7+5.6%八王子 0m
東京都　八王子市明神町三丁目５４７番４基準商業地2,000,000661.2+6.4%京王八王子 70m
東京都　八王子市東町２４番１公示商業地1,470,000486.0+5.8%八王子 200m
東京都　八王子市中町１２番５基準商業地730,000241.3+12.8%八王子 360m
東京都　八王子市中町１２番５公示商業地700,000231.4+12.9%八王子 360m
東京都　八王子市子安町四丁目９５番３基準商業地630,000208.3+8.6%八王子 160m
東京都　八王子市横山町１１９番２公示商業地520,000171.9+8.3%八王子 580m
東京都　八王子市三崎町１９番４公示商業地482,000159.3+8.6%八王子 440m
東京都　八王子市明神町４丁目４７３番２外公示商業地480,000158.7+6.9%京王八王子 220m
東京都　八王子市打越町３４４番６基準商業地456,000150.7+6.0%北野 0m
東京都　八王子市台町４丁目１５１番３公示商業地433,000143.1+6.9%西八王子 120m
東京都　八王子市千人町二丁目１３番３３基準商業地398,000131.6+5.9%西八王子 230m
東京都　八王子市子安町１丁目５３６番３３公示商業地370,000122.3+10.4%八王子 520m
東京都　八王子市高尾町１５８３番５基準商業地316,000104.5+6.0%高尾 1m
東京都　八王子市寺町２９番２基準商業地315,000104.1+6.8%八王子 600m
東京都　八王子市八幡町１０番７公示商業地303,000100.2+5.2%八王子 1,400m
東京都　八王子市堀之内三丁目３４番１外基準商業地288,00095.2+7.9%京王堀之内 200m
東京都　八王子市天神町２番１４外公示商業地280,00092.6+9.8%八王子 1,100m
東京都　八王子市元横山町三丁目３６１番２７基準商業地270,00089.3+5.1%八王子 1,200m
東京都　八王子市めじろ台四丁目１番３外基準商業地269,00088.9+4.7%めじろ台 130m
東京都　八王子市本町２４番４公示商業地260,00086.0+6.6%八王子 1,300m
東京都　八王子市松木３２番１５外公示商業地238,00078.7+5.8%京王堀之内 650m
東京都　八王子市堀之内二丁目１０番４基準商業地237,00078.3+4.9%京王堀之内 550m
東京都　八王子市並木町５００番１２基準商業地205,00067.8+6.8%西八王子 1,000m
東京都　八王子市並木町５００番１２公示商業地200,00066.1+6.4%西八王子 1,000m
東京都　八王子市椚田町５１３番１４公示商業地197,00065.1+4.8%めじろ台 900m
東京都　八王子市大和田町四丁目１８４９番８基準商業地186,00061.5+3.9%京王八王子 1,900m
東京都　八王子市暁町１丁目７９５番４公示商業地186,00061.5+3.3%八王子 2,300m
東京都　八王子市下柚木２丁目１０番２外公示商業地177,00058.5+4.1%南大沢 2,300m
東京都　八王子市緑町２９１番６公示商業地167,00055.2+3.7%山田 160m
東京都　八王子市東浅川町４５番５公示商業地166,00054.9+3.8%高尾 1,400m
東京都　八王子市横川町１６番３基準商業地158,00052.2+3.9%西八王子 1,200m

八王子市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年130,00043.01733,400万円5042,300万円38.0365
2024年120,00039.72103,400万円4862,400万円38.0296
2023年130,00043.01903,400万円4832,500万円36.9320
2022年120,00039.71633,400万円4842,300万円35.9380
2021年125,00041.31763,100万円5992,100万円30.8351
2020年120,00039.71873,100万円5882,000万円29.2348
2019年120,00039.71743,000万円4202,000万円30.0368
2018年130,00043.01833,000万円5282,100万円29.2355
2017年120,00039.72043,100万円5182,000万円28.9344
2016年120,00039.72113,000万円5922,000万円28.9323

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）8.3万円13.0万円19.0万円173
土地と建物（総額）2,300万円3,400万円4,800万円504
中古マンション（総額）1,300万円2,300万円3,500万円365

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
片倉町150,00049.641185
めじろ台160,00052.935230
子安町270,00089.327140
川口町51,00016.927220
横川町140,00046.327135
館町98,00032.425210
台町245,00081.024142
散田町180,00059.524205
大楽寺町82,00027.123165
楢原町99,00032.723210
元八王子町86,00028.421210
長房町115,00038.020150
中野上町100,00033.119130
元本郷町180,00059.518150
小比企町110,00036.418152
長沼町170,00056.217130
下恩方町66,00021.815195
下柚木120,00039.715190
北野町140,00046.315210
大和田町180,00059.515140
石川町140,00046.315135
諏訪町96,00031.715165
大谷町98,50032.614152
絹ケ丘110,00036.414240
上壱分方町76,00025.113200
大塚190,00062.813150
東浅川町170,00056.213170
裏高尾町100,00033.113190
西寺方町51,00016.913200
みなみ野195,00064.512240
打越町170,00056.212158
犬目町83,50027.612128
美山町46,50015.412235
中野町100,00033.111140
上柚木150,00049.610190
並木町145,00047.910178
宮下町58,00019.210210
狭間町104,50034.510162
中野山王140,00046.39510
北野台130,00043.09195
暁町170,00056.29250
東中野130,00043.09195
椚田町160,00052.99200
明神町290,00095.98130
泉町65,50021.78250
四谷町91,00030.17155
小宮町67,00022.17280
万町240,00079.36112
上野町305,000100.86142
元横山町240,00079.36182
堀之内245,00081.06265
山田町76,50025.36232
日吉町265,00087.66168
みつい台110,00036.45230
加住町50,00016.55150
千人町300,00099.25380
宇津木町85,00028.15150
川町69,00022.85170
弐分方町29,0009.65190
戸吹町32,00010.65510
西片倉180,00059.55230
高尾町94,00031.15220

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

八王子市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
八王子市（このページ）-0.9%-3.4%-2.6%—559,083-0.6%28.6%131,316130,000
日野市+0.1%+5.5%+1.7%6.2km188,477+1.1%24.8%218,568240,000
昭島市+2.3%+15.0%+9.7%6.8km115,632+2.0%26.7%214,294215,000
相模原市緑区（神奈川県）-2.4%+2.4%-1.8%7.8km165,772-2.6%30.0%161,323110,000
福生市+1.2%+25.7%+3.8%8.8km56,582-1.8%27.9%173,545150,000
あきる野市-2.7%-7.9%+5.9%9.3km79,244-1.8%31.3%99,357100,000
立川市+3.1%+25.6%+5.7%9.6km186,257+1.2%24.8%308,433230,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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