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大田区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都大田区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
758,181人
2025年10月1日・2020年比 +1.4%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
740,519人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
21.9%
2025年国勢調査・2020年比 -0.5ポイント
世帯数（2025年）
418,208世帯
1世帯あたり1.81人（国勢調査）
面積
61.86km²
2024年10月1日
人口密度
11,971人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
647,582円/㎡
2026年1月1日・55地点・変動率平均 +7.9%
住宅地の基準地価 平均
607,320円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 +7.3%

大田区の人口は758,181人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+10,100人（+1.4%）でした。住民基本台帳の人口は740,519人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,026人（+0.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に3番目です。

外国人の住民は32,041人で、人口の4.33%です（2025年1月1日）。

2023年は2,855人の自然減、ほかの市区町村との間では5,999人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の661,147人から2025年の758,181人へ+14.7%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は768,130人（2020年比+2.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の771,582人が最も多くなっています。

この推計で2025年は749,353人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,828人（1.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地55地点の平均が1㎡あたり647,582円（坪あたり約214.1万円）、対前年変動率の平均は+7.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

大田区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

大田区の総人口は、2020年の748,081人から2025年の758,181人へ10,100人増えました（増減率+1.4%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は45,151人増えました（増減率+59.8%、全国の同じ世代の+5.9%より53.9ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は2,759人減りました（増減率-5.3%、全国の同じ世代の+0.3%より5.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口748,081758,181+10,100+1.4%17/6292/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-5.3%+0.3%-5.6-2.4%52,13949,380-2,75940/581,428/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+59.8%+5.9%+53.9+38.3%75,528120,679+45,15115/5724/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-5.2%-0.1%-5.1-2.0%165,841157,253-8,58847/591,337/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-8.9%+0.3%26,19523,862-2,333
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.6%+0.2%25,94425,518-426
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+7.9%+2.7%25,10927,084+1,975
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+85.9%+8.9%27,20650,574+23,368
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+45.1%+3.2%48,32270,105+21,783
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-3.5%+0.4%59,05956,980-2,079
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-7.9%-0.3%53,30449,091-4,213
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-4.3%-0.5%53,47851,182-2,296
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.2%-0.7%54,99153,764-1,227
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.4%-0.9%63,58662,058-1,528
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.3%-1.3%57,58755,712-1,875
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-6.7%-2.0%47,90144,670-3,231

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

大田区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）740,519人3/6219/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）21.9%44/621,692/1,741
人口密度（住基人口÷面積）11,971人/km²25/6227/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）4.33%19/62180/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）96.5%30/62904/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））504.2万円16/6229/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+2.7%23/6247/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）647,582円/㎡18/5718/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

大田区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年661,147—19.5%72.2%8.3%
1985年662,814+0.3%17.4%72.9%9.7%
1990年647,914-2.2%14.2%74.3%11.6%
1995年636,276-1.8%12.2%73.8%14.1%
2000年650,331+2.2%11.3%72.4%16.3%
2005年665,674+2.4%11.2%70.4%18.4%
2010年693,373+4.2%11.0%68.6%20.4%
2015年717,082+3.4%10.9%66.7%22.5%
2020年748,081+4.3%10.3%67.3%22.4%
2025年758,181+1.4%9.4%68.7%21.9%
2030年（推計）758,874+0.1%
2035年（推計）766,976+1.1%
2040年（推計）771,582+0.6%
2045年（推計）771,509±0.0%
2050年（推計）768,130-0.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日740,519+0.94%32,0414.33%
2024年1月1日733,634+0.72%28,3973.87%
2023年1月1日728,425-0.04%25,0343.44%
2022年1月1日728,703-0.68%23,1023.17%
2021年1月1日733,672-0.11%24,1223.29%
2020年1月1日734,493+0.68%25,2873.44%
2019年1月1日729,534+0.86%24,1993.32%
2018年1月1日723,341+0.84%22,8603.16%
2017年1月1日717,295+0.74%21,5993.01%
2016年1月1日712,057+0.65%20,2042.84%
2015年1月1日707,455+0.86%19,3532.74%
2014年1月1日701,416+0.44%（9か月）18,5452.64%
2013年3月31日698,367———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

大田区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

大田区の65歳以上の人口は165,734人で、人口の21.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.4%から0.5ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の167,435人から1,701人減りました（-1.0%）。

75歳以上は96,985人（12.8%）、15歳未満は71,227人（9.4%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（70,105人）、平均年齢は45.6歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満71,22777,2489.4%10.3%-0.910.3%10.9%
15〜64歳521,220503,39868.7%67.3%+1.566.9%59.8%
65歳以上165,734167,43521.9%22.4%-0.522.8%29.4%
うち75歳以上96,98586,93512.8%11.6%+1.213.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都大田区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳11,20410,64321,84726,195-4,348
5〜9歳12,26511,59723,86225,944-2,082
10〜14歳12,98212,53625,51825,109+409
15〜19歳13,66613,41827,08427,206-122
20〜24歳24,86025,71450,57448,322+2,252
25〜29歳35,65234,45370,10559,059+11,046
30〜34歳29,34927,63156,98053,304+3,676
35〜39歳25,31723,77449,09153,478-4,387
40〜44歳26,46324,71951,18254,991-3,809
45〜49歳27,81725,94753,76463,586-9,822
50〜54歳31,84230,21662,05857,587+4,471
55〜59歳29,33626,37655,71247,901+7,811
60〜64歳23,62221,04844,67037,964+6,706
65〜69歳17,69117,30434,99537,144-2,149
70〜74歳16,52117,23333,75443,356-9,602
75〜79歳17,54220,54638,08834,052+4,036
80〜84歳11,61816,35727,97525,154+2,821
85〜89歳6,51511,86418,37917,108+1,271
90〜94歳2,6596,7939,4528,048+1,404
95〜99歳5642,0782,6422,241+401
100歳以上69380449332+117
計377,554380,627758,181748,081+10,100

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

大田区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年400,1641.87214,23753.5%
2015年371,1491.93189,14351.0%
2010年345,6082.01165,61247.9%
2005年316,0102.11137,50343.5%
2000年297,3402.19123,63741.6%
1995年276,4362.30107,28238.8%
1990年267,4612.4298,72636.9%
1985年259,5222.5590,69134.9%
1980年251,3012.6366,21326.3%

大田区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は10.8%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年451,46048,88010.8%40.3%
2018年427,58048,45011.3%42.4%
2013年416,61061,79014.8%44.0%

大田区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積61.86km²11,971人/km²12,093人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）61.86km²11,971人/km²12,093人/km²

大田区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生4,548人・死亡7,403人で2,855人の自然減、ほかの市区町村からの転入49,391人・ほかの市区町村への転出43,392人で5,999人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———50,51943,752+6,767
2023年4,5487,403-2,85549,39143,392+5,999
2022年4,9007,506-2,60645,37944,286+1,093
2021年5,1527,042-1,89043,07645,393-2,317
2020年5,4566,698-1,24244,13643,703+433
2019年5,3276,547-1,22047,26041,924+5,336
2018年5,7946,467-67347,15841,134+6,024
2017年5,6586,339-681———
2016年5,7326,364-632———
2015年5,8976,160-263———
2014年5,8036,295-492———

大田区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、大田区の昼間人口は722,027人で、常住人口（夜間人口）748,081人に対する昼夜間人口比率は96.5%です（東京都内30位/62、全国904位/1,740）。ほかの市区町村から172,370人が通勤・通学してきて（うち他県から108,515人）、198,424人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年722,027748,08196.5%172,370198,424
2015年693,865717,08296.8%171,174194,391
2010年684,451693,37398.7%170,906179,828

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

大田区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年647,582+7.9%551,201,694+9.7%36
2025年598,564+7.2%551,077,250+7.8%36
2024年579,143+5.6%56994,243+5.7%37
2023年546,804+3.3%56939,649+3.5%37
2022年532,544+1.1%57905,306+1.2%36
2021年526,351—57895,667—36
2020年528,211—57904,056—36
2019年510,333—57849,972—36
2018年501,702—57807,167—36
2017年488,632—57777,611—36
2016年478,000—56733,031—32
2015年472,214—42740,407—27
2014年463,357—42723,111—27
2013年444,696—56659,375—32
2012年444,595—42653,618—34

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年607,320+7.3%251,096,412+11.3%17
2025年566,000+7.9%25978,235+8.7%17
2024年524,720+6.5%25895,412+7.2%17
2023年493,440+3.8%25832,353+4.7%17
2022年475,040+2.1%25793,294+2.7%17
2021年465,800+0.3%25771,412+0.4%17
2020年464,480—25767,412—17
2019年461,760—25751,471—17
2018年446,360—25709,471—17
2017年432,880—25682,235—17
2016年421,720—25665,765—17
2015年407,760—25638,706—17
2014年400,080—25621,235—17
2013年393,538—26601,000—16
2012年425,938—16595,875—16

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

大田区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
大岡山1925,000305.8+10.3%350m
田園調布5834,600275.9+6.0%280〜1,100m
北千束2785,000259.5+7.7%150〜270m
雪が谷大塚3771,000254.9+7.8%190〜540m
多摩川1746,000246.6+6.9%740m
大森5714,600236.2+7.1%420〜1,100m
荏原町1693,000229.1+9.0%500m
千鳥町2681,000225.1+6.2%750m
洗足池3678,000224.1+7.6%430〜510m
久が原3662,333219.0+6.7%150〜750m
馬込4647,500214.0+8.6%230〜870m
西馬込5634,600209.8+8.0%380〜1,100m
長原2630,000208.3+6.1%300〜600m
蒲田5625,000206.6+8.9%530〜900m
石川台2621,500205.5+6.7%400〜960m
御嶽山1619,000204.6+6.4%680m
池上4602,750199.3+7.6%520〜1,200m
大森海岸1594,000196.4+8.2%500m
武蔵新田5589,800195.0+8.7%410〜800m
蓮沼3585,333193.5+8.2%430〜700m
下丸子1582,000192.4+8.6%250m
平和島2562,500186.0+7.3%480〜500m
鵜の木1560,000185.1+6.7%750m
糀谷2545,000180.2+7.4%300〜600m
梅屋敷3544,000179.8+7.2%590〜800m
穴守稲荷1533,000176.2+8.3%500m
大森町3531,667175.8+8.6%270〜1,300m
雑色5513,400169.7+8.3%400〜800m
矢口渡1510,000168.6+7.4%650m
六郷土手1510,000168.6+8.1%650m
大鳥居2500,000165.3+7.4%660〜1,300m

大田区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　大田区田園調布３丁目２３番３公示住宅地1,260,000416.5+5.9%田園調布 280m
東京都　大田区南雪谷２丁目２５８番２公示住宅地996,000329.3+10.4%雪が谷大塚 190m
東京都　大田区北千束一丁目７９０番１６基準住宅地925,000305.8+10.3%大岡山 350m
東京都　大田区田園調布３丁目４４番７公示住宅地853,000282.0—田園調布 730m
東京都　大田区山王３丁目１５００番４２公示住宅地835,000276.0+7.7%大森 420m
東京都　大田区山王２丁目２２１０番２４６公示住宅地797,000263.5+8.1%大森 540m
東京都　大田区田園調布四丁目２７番１基準住宅地790,000261.2+6.8%田園調布 780m
東京都　大田区北千束２丁目５７８番４公示住宅地786,000259.8+7.8%北千束 150m
東京都　大田区山王一丁目２８５０番５８基準住宅地785,000259.5+6.4%大森 870m
東京都　大田区南千束２丁目１７１番１公示住宅地784,000259.2+7.5%北千束 270m
東京都　大田区田園調布４丁目２７番１公示住宅地762,000251.9+6.0%田園調布 780m
東京都　大田区久が原２丁目１６０番１公示住宅地760,000251.2+10.9%西馬込 1,100m
東京都　大田区南千束３丁目３１２番３公示住宅地749,000247.6+9.2%洗足池 510m
東京都　大田区田園調布一丁目１６番７基準住宅地746,000246.6+6.9%多摩川 740m
東京都　大田区中馬込１丁目２番２外公示住宅地739,000244.3+10.3%馬込 840m
東京都　大田区久が原３丁目１０３９番３公示住宅地723,000239.0+6.5%久が原 400m
東京都　大田区北馬込１丁目７０番７６公示住宅地693,000229.1+9.0%荏原町 500m
東京都　大田区久が原四丁目６８９番１０基準住宅地690,000228.1+5.8%千鳥町 750m
東京都　大田区西蒲田８丁目１６番１５公示住宅地689,000227.8+9.5%蒲田 530m
東京都　大田区久が原４丁目６８９番１０公示住宅地672,000222.1+6.5%千鳥町 750m
東京都　大田区蒲田４丁目３６番５外公示住宅地671,000221.8+10.0%蒲田 660m
東京都　大田区南雪谷３丁目６４２番１０公示住宅地662,000218.8+6.8%雪が谷大塚 540m
東京都　大田区上池台四丁目１７５番４基準住宅地660,000218.2+5.9%長原 600m
東京都　大田区池上７丁目４０番４公示住宅地660,000218.2+9.6%池上 620m
東京都　大田区下丸子２丁目２７２番４外公示住宅地656,000216.9+10.8%武蔵新田 800m
東京都　大田区雪谷大塚町６２２番５公示住宅地655,000216.5+6.2%雪が谷大塚 430m
東京都　大田区南雪谷１丁目３３４番３公示住宅地654,000216.2+6.7%石川台 400m
東京都　大田区東雪谷１丁目４６４番３公示住宅地647,000213.9+6.2%洗足池 500m
東京都　大田区久が原１丁目１１４７番１公示住宅地640,000211.6+6.7%久が原 750m
東京都　大田区上池台２丁目１１０９番３外公示住宅地638,000210.9+7.4%洗足池 430m
東京都　大田区西馬込二丁目３４番７外基準住宅地636,000210.2+6.9%西馬込 380m
東京都　大田区中馬込１丁目２３番１８公示住宅地624,000206.3+8.5%馬込 560m
東京都　大田区東嶺町１３４番４８公示住宅地624,000206.3+7.0%久が原 150m
東京都　大田区蒲田三丁目１５番３基準住宅地620,000205.0+8.4%蒲田 600m
東京都　大田区大森北４丁目１４８番２公示住宅地620,000205.0+7.8%大森 720m
東京都　大田区西嶺町１１０番４９基準住宅地619,000204.6+6.4%御嶽山 680m
東京都　大田区西馬込２丁目３４番７外公示住宅地615,000203.3+7.0%西馬込 380m
東京都　大田区東馬込１丁目５５番３２公示住宅地615,000203.3+9.2%馬込 230m
東京都　大田区南馬込一丁目７７０番３基準住宅地612,000202.3+6.4%馬込 870m
東京都　大田区千鳥２丁目３８番３１公示住宅地607,000200.7+8.4%武蔵新田 450m
東京都　大田区西蒲田４丁目３０番１６公示住宅地605,000200.0+8.2%蒲田 720m
東京都　大田区東矢口１丁目６６番７公示住宅地603,000199.3+7.5%蓮沼 430m
東京都　大田区池上二丁目２３８番１内基準住宅地602,000199.0+6.9%池上 700m
東京都　大田区上池台１丁目１０１３番１２公示住宅地600,000198.3+6.2%長原 300m
東京都　大田区南馬込４丁目１４３２番１公示住宅地600,000198.3+7.1%西馬込 700m
東京都　大田区大森北３丁目２０７番４公示住宅地594,000196.4+8.2%大森海岸 500m
東京都　大田区大森西３丁目２１４番５公示住宅地593,000196.0+8.2%大森町 270m
東京都　大田区下丸子一丁目４３番２基準住宅地590,000195.0+8.5%武蔵新田 410m
東京都　大田区東雪谷５丁目８７９番９公示住宅地589,000194.7+6.7%石川台 960m
東京都　大田区新蒲田二丁目１２０番３基準住宅地588,000194.4+8.5%蓮沼 700m
東京都　大田区矢口２丁目７８番１公示住宅地587,000194.0+7.5%武蔵新田 650m
東京都　大田区大森東一丁目２７４番１７基準住宅地583,000192.7+6.6%平和島 480m
東京都　大田区下丸子４丁目４４９番１８公示住宅地582,000192.4+8.6%下丸子 250m
東京都　大田区池上５丁目６５３番２公示住宅地582,000192.4+7.6%池上 520m
東京都　大田区中央６丁目２１３番３公示住宅地567,000187.4+6.2%池上 1,200m
東京都　大田区新蒲田２丁目１２０番３公示住宅地565,000186.8+8.7%蓮沼 700m
東京都　大田区仲池上１丁目２２５番６外公示住宅地562,000185.8+8.1%西馬込 1,000m
東京都　大田区大森中三丁目４８４番２基準住宅地560,000185.1+6.7%梅屋敷 590m
東京都　大田区田園調布南５番２９公示住宅地560,000185.1+6.7%鵜の木 750m
東京都　大田区萩中二丁目１９７番１５基準住宅地545,000180.2+6.9%糀谷 600m
東京都　大田区西糀谷４丁目１６４番１公示住宅地545,000180.2+7.9%糀谷 300m
東京都　大田区仲六郷一丁目１９番８基準住宅地544,000179.8+8.6%雑色 550m
東京都　大田区大森西２丁目２７５番１外公示住宅地542,000179.2+8.0%平和島 500m
東京都　大田区大森中３丁目４８４番２公示住宅地540,000178.5+8.0%梅屋敷 590m
東京都　大田区蒲田本町１丁目１４番７公示住宅地540,000178.5+8.2%蒲田 900m
東京都　大田区南馬込３丁目１１５６番２２公示住宅地536,000177.2+5.7%大森 1,100m
東京都　大田区羽田五丁目２５番１８基準住宅地533,000176.2+8.3%穴守稲荷 500m
東京都　大田区大森西七丁目２５６番１１外基準住宅地532,000175.9+7.0%梅屋敷 800m
東京都　大田区多摩川二丁目６９４番１０基準住宅地510,000168.6+7.4%矢口渡 650m
東京都　大田区東六郷三丁目１０８番２０基準住宅地510,000168.6+8.1%六郷土手 650m
東京都　大田区東糀谷２丁目９３１番１外公示住宅地510,000168.6+8.1%大鳥居 660m
東京都　大田区下丸子２丁目２３５番２公示住宅地509,000168.3+8.3%武蔵新田 700m
東京都　大田区田園調布五丁目５３番１１基準住宅地508,000167.9+5.2%田園調布 1,100m
東京都　大田区仲六郷３丁目１２番１３外公示住宅地508,000167.9+8.1%雑色 400m
東京都　大田区西六郷二丁目１６番１３基準住宅地505,000166.9+8.6%雑色 800m
東京都　大田区南六郷２丁目１０番３４公示住宅地505,000166.9+7.9%雑色 700m
東京都　大田区東六郷１丁目１０番５１公示住宅地505,000166.9+8.1%雑色 770m
東京都　大田区大森東２丁目２６６４番公示住宅地502,000166.0+9.1%大森町 400m
東京都　大田区大森東五丁目４９８４番４基準住宅地500,000165.3+8.5%大森町 1,300m
東京都　大田区大森南一丁目１６４番５外基準住宅地490,000162.0+6.8%大鳥居 1,300m

大田区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　大田区西蒲田７丁目６６番２公示商業地5,650,0001,867.8+15.3%蒲田 0m
東京都　大田区蒲田５丁目１８番１６公示商業地3,180,0001,051.2+12.0%蒲田 170m
東京都　大田区西蒲田７丁目４８番１６公示商業地2,610,000862.8+8.8%蒲田 170m
東京都　大田区山王２丁目２３１７番１外公示商業地2,560,000846.3+9.9%大森 180m
東京都　大田区蒲田四丁目２２番１０基準商業地2,500,000826.4+16.8%蒲田 400m
東京都　大田区蒲田４丁目１５番４１公示商業地1,810,000598.3+8.4%京急蒲田 0m
東京都　大田区北千束三丁目３９２番１基準商業地1,580,000522.3+14.5%大岡山 1m
東京都　大田区池上六丁目７３番１０外基準商業地1,420,000469.4+11.8%池上 1m
東京都　大田区南蒲田１丁目１１番１２外公示商業地1,380,000456.2+11.3%京急蒲田 150m
東京都　大田区大森北１丁目３０番６外公示商業地1,360,000449.6+14.3%大森 300m
東京都　大田区田園調布２丁目５１番２０公示商業地1,340,000443.0+9.8%田園調布 90m
東京都　大田区大森北３丁目４番８外公示商業地1,320,000436.4+12.8%大森 650m
東京都　大田区西蒲田七丁目５１番９基準商業地1,250,000413.2+14.7%蒲田 430m
東京都　大田区山王三丁目１４８７番１７基準商業地1,210,000400.0+13.1%大森 400m
東京都　大田区蒲田本町二丁目４番１３基準商業地1,190,000393.4+12.3%蒲田 650m
東京都　大田区西蒲田７丁目５１番９公示商業地1,150,000380.2+11.7%蒲田 430m
東京都　大田区蒲田本町２丁目４番１３公示商業地1,120,000370.2+10.9%蒲田 650m
東京都　大田区南蒲田３丁目１４６１番６公示商業地1,020,000337.2—糀谷 150m
東京都　大田区大森西六丁目１５番７基準商業地1,010,000333.9+11.0%梅屋敷 90m
東京都　大田区東糀谷３丁目１６６番２内公示商業地1,010,000333.9+10.1%大鳥居 100m
東京都　大田区南馬込五丁目５９番１３基準商業地1,000,000330.6+10.9%西馬込 70m
東京都　大田区南雪谷２丁目７１８番２公示商業地972,000321.3+9.3%雪が谷大塚 0m
東京都　大田区上池台一丁目１００６番７外基準商業地960,000317.4+10.9%長原 1m
東京都　大田区南雪谷二丁目６０１番１４基準商業地940,000310.7+10.6%雪が谷大塚 330m
東京都　大田区山王２丁目２１３５番２外公示商業地939,000310.4+11.9%大森 350m
東京都　大田区久が原三丁目１０５２番１０基準商業地920,000304.1+10.8%久が原 240m
東京都　大田区上池台１丁目９番４公示商業地882,000291.6+8.9%長原 300m
東京都　大田区矢口一丁目２７２番４外基準商業地867,000286.6+10.0%武蔵新田 100m
東京都　大田区下丸子三丁目５１１番５基準商業地865,000286.0+9.2%下丸子 100m
東京都　大田区久が原３丁目１０５２番１０公示商業地865,000286.0+8.4%久が原 240m
東京都　大田区仲六郷２丁目１０番５９公示商業地836,000276.4+8.4%雑色 80m
東京都　大田区西糀谷４丁目７１番３公示商業地835,000276.0+8.4%糀谷 70m
東京都　大田区大森西五丁目４番４基準商業地820,000271.1+10.8%大森町 200m
東京都　大田区北馬込二丁目６９番１９基準商業地815,000269.4+9.2%馬込 430m
東京都　大田区田園調布２丁目５番４公示商業地808,000267.1+8.5%田園調布 700m
東京都　大田区東雪谷２丁目３５４番５公示商業地805,000266.1+8.2%石川台 350m
東京都　大田区上池台二丁目１１２０番４基準商業地802,000265.1+9.0%洗足池 200m
東京都　大田区西糀谷２丁目７０３番１公示商業地799,000264.1+10.5%大鳥居 830m
東京都　大田区多摩川１丁目１１６６番３外公示商業地798,000263.8—矢口渡 300m
東京都　大田区千鳥１丁目７８番１０外公示商業地784,000259.2+8.4%千鳥町 160m

価格の高い順に40地点（全53地点）を載せています。

大田区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年690,000228.12747,400万円4483,100万円103.11188
2024年630,000208.32426,700万円4922,700万円95.01239
2023年670,000221.52316,500万円4272,600万円92.91120
2022年610,000201.72016,400万円4522,600万円91.71171
2021年610,000201.72686,000万円5572,400万円88.61328
2020年550,000181.82695,650万円5402,500万円85.01268
2019年540,000178.52715,600万円4852,400万円78.61112
2018年520,000171.92505,800万円4422,400万円76.91148
2017年530,000175.22685,400万円4942,300万円72.31015
2016年500,000165.32715,700万円4882,400万円70.9980

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）53.0万円69.0万円84.0万円274
土地と建物（総額）5,700万円7,400万円1.1億円448
中古マンション（総額）2,300万円3,100万円4,900万円1,188

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
中央520,000171.97292
南馬込530,000175.271105
久が原635,000209.954115
池上640,000211.653105
田園調布785,000259.546220
西蒲田620,000205.04590
山王795,000262.844100
大森西610,000201.737105
東雪谷640,000211.637110
羽田490,000162.037120
上池台650,000214.936100
南千束945,000312.436100
大森北725,000239.73472
西六郷540,000178.53190
南雪谷700,000231.430130
仲六郷600,000198.329100
北千束840,000277.727105
大森東560,000185.12790
西糀谷590,000195.02695
下丸子680,000224.82570
北馬込780,000257.925100
新蒲田570,000188.42390
蒲田630,000208.32380
南久が原730,000241.322100
鵜の木650,000214.921115
大森南530,000175.21985
本羽田480,000158.719110
大森中685,000226.418135
東嶺町755,000249.61895
東馬込690,000228.11882
千鳥680,000224.81690
東矢口605,000200.016105
中馬込610,000201.715100
仲池上710,000234.714105
西嶺町730,000241.31475
東糀谷445,000147.112132
田園調布本町720,000238.012140
南蒲田740,000244.61160
東蒲田600,000198.31175
田園調布南600,000198.31185
石川町650,000214.911110
北嶺町860,000284.310110
南六郷570,000188.4950
北糀谷560,000185.1890
多摩川660,000218.28115
矢口635,000209.9898
萩中740,000244.6765
東六郷495,000163.6675
雪谷大塚町870,000287.6688
西馬込690,000228.15140

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
大田区（このページ）+1.4%+59.8%-5.2%—740,519+0.8%21.9%647,582690,000
川崎市幸区（神奈川県）+2.7%+46.1%+3.0%4.5km174,808+2.0%21.3%371,583570,000
品川区+0.8%+83.6%-6.9%4.5km412,786+2.8%19.3%1,244,0671,100,000
川崎市中原区（神奈川県）+2.2%+66.3%-8.6%5.2km263,731+2.3%16.0%475,522650,000
川崎市川崎区（神奈川県）+0.2%+49.1%-4.1%5.8km233,887-0.4%22.2%329,500480,000
目黒区-0.7%+61.6%-7.4%6.4km281,400±0.0%19.7%1,404,5311,300,000
横浜市鶴見区（神奈川県）-0.9%+36.2%-3.5%7.8km295,947+0.2%21.7%310,037305,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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