中野区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都中野区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
341,322人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
19.4%
2025年国勢調査・2020年比 -0.6ポイント
世帯数（2025年）
222,326世帯
1世帯あたり1.60人（国勢調査）
面積
15.59km²
2024年10月1日
人口密度
21,894人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
782,704円/㎡
2026年1月1日・27地点・変動率平均 +9.0%
住宅地の基準地価 平均
791,545円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +9.8%
中野区の人口は354,853人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+9,973人（+2.9%）でした。住民基本台帳の人口は341,322人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,088人（+1.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に15番目です。
外国人の住民は24,632人で、人口の7.22%です（2025年1月1日）。
2023年は904人の自然減、ほかの市区町村との間では1,665人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の345,733人から2025年の354,853人へ+2.6%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は361,660人（2020年比+4.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の364,317人が最も多くなっています。
この推計で2025年は352,892人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,961人（0.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地27地点の平均が1㎡あたり782,704円（坪あたり約258.7万円）、対前年変動率の平均は+9.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
中野区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
中野区の総人口は、2020年の344,880人から2025年の354,853人へ9,973人増えました（増減率+2.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は28,028人増えました（増減率+80.6%、全国の同じ世代の+5.9%より74.7ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は9,235人減りました（増減率-9.6%、全国の同じ世代の-0.1%より9.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 344,880 | 354,853 | +9,973 | +2.9% | 12/62 | 55/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -5.9% | +0.3% | -6.2 | -2.4% | 20,714 | 19,493 | -1,221 | 44/58 | 1,454/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +80.6% | +5.9% | +74.7 | +38.3% | 34,771 | 62,799 | +28,028 | 6/57 | 13/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -9.6% | -0.1% | -9.5 | -2.0% | 95,909 | 86,674 | -9,235 | 54/59 | 1,589/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -11.5% | +0.3% | 11,026 | 9,760 | -1,266 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.5% | +0.2% | 9,688 | 9,733 | +45 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +43.6% | +2.7% | 8,416 | 12,089 | +3,673 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +157.6% | +8.9% | 10,180 | 26,221 | +16,041 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +48.7% | +3.2% | 24,591 | 36,578 | +11,987 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -6.2% | +0.4% | 34,173 | 32,065 | -2,108 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -13.1% | -0.3% | 31,962 | 27,788 | -4,174 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -9.9% | -0.5% | 29,774 | 26,821 | -2,953 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -5.0% | -0.7% | 27,603 | 26,210 | -1,393 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.3% | -0.9% | 27,838 | 26,932 | -906 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.9% | -1.3% | 24,266 | 23,309 | -957 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -6.6% | -2.0% | 20,479 | 19,124 | -1,355 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
中野区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 341,322人 | 15/62 | 74/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 19.4% | 54/62 | 1,724/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 21,894人/km² | 2/62 | 2/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 7.22% | 9/62 | 54/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 94.5% | 35/62 | 1,067/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 502.0万円 | 17/62 | 30/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +4.9% | 14/62 | 33/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 782,704円/㎡ | 11/57 | 11/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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中野区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 345,733 | — | 16.6% | 74.7% | 8.6% |
| 1985年 | 335,936 | -2.8% | 14.5% | 75.4% | 10.0% |
| 1990年 | 319,687 | -4.8% | 12.0% | 75.8% | 12.1% |
| 1995年 | 306,581 | -4.1% | 10.1% | 75.3% | 14.6% |
| 2000年 | 309,526 | +1.0% | 8.9% | 74.8% | 16.3% |
| 2005年 | 310,627 | +0.4% | 8.3% | 73.5% | 18.2% |
| 2010年 | 314,750 | +1.3% | 7.5% | 72.6% | 19.9% |
| 2015年 | 328,215 | +4.3% | 8.3% | 70.3% | 21.3% |
| 2020年 | 344,880 | +5.1% | 8.4% | 71.6% | 20.0% |
| 2025年 | 354,853 | +2.9% | 8.1% | 72.5% | 19.4% |
| 2030年（推計） | 357,060 | +0.6% | |||
| 2035年（推計） | 361,413 | +1.2% | |||
| 2040年（推計） | 364,317 | +0.8% | |||
| 2045年（推計） | 364,143 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 361,660 | -0.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 341,322 | +1.17% | 24,632 | 7.22% |
| 2024年1月1日 | 337,377 | +1.13% | 21,213 | 6.29% |
| 2023年1月1日 | 333,593 | +0.47% | 18,272 | 5.48% |
| 2022年1月1日 | 332,017 | -0.78% | 15,759 | 4.75% |
| 2021年1月1日 | 334,632 | -0.18% | 17,809 | 5.32% |
| 2020年1月1日 | 335,234 | +1.08% | 20,095 | 5.99% |
| 2019年1月1日 | 331,658 | +0.91% | 19,326 | 5.83% |
| 2018年1月1日 | 328,683 | +0.99% | 17,956 | 5.46% |
| 2017年1月1日 | 325,460 | +1.16% | 15,693 | 4.82% |
| 2016年1月1日 | 321,734 | +1.61% | 13,872 | 4.31% |
| 2015年1月1日 | 316,625 | +0.94% | 12,283 | 3.88% |
| 2014年1月1日 | 313,665 | +0.44%（9か月） | 10,949 | 3.49% |
| 2013年3月31日 | 312,303 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
中野区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
中野区の65歳以上の人口は68,898人で、人口の19.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の20.0%から0.6ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の68,934人から36人減りました（-0.1%）。
75歳以上は40,215人（11.3%）、15歳未満は28,818人（8.1%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（36,578人）、平均年齢は44.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 28,818 | 29,130 | 8.1% | 8.4% | -0.3 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 257,137 | 246,816 | 72.5% | 71.6% | +0.9 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 68,898 | 68,934 | 19.4% | 20.0% | -0.6 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 40,215 | 36,664 | 11.3% | 10.6% | +0.7 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,769 | 4,556 | 9,325 | 11,026 | -1,701 |
| 5〜9歳 | 5,009 | 4,751 | 9,760 | 9,688 | +72 |
| 10〜14歳 | 4,968 | 4,765 | 9,733 | 8,416 | +1,317 |
| 15〜19歳 | 6,106 | 5,983 | 12,089 | 10,180 | +1,909 |
| 20〜24歳 | 13,057 | 13,164 | 26,221 | 24,591 | +1,630 |
| 25〜29歳 | 18,586 | 17,992 | 36,578 | 34,173 | +2,405 |
| 30〜34歳 | 16,633 | 15,432 | 32,065 | 31,962 | +103 |
| 35〜39歳 | 14,929 | 12,859 | 27,788 | 29,774 | -1,986 |
| 40〜44歳 | 14,552 | 12,269 | 26,821 | 27,603 | -782 |
| 45〜49歳 | 13,990 | 12,220 | 26,210 | 27,838 | -1,628 |
| 50〜54歳 | 14,005 | 12,927 | 26,932 | 24,266 | +2,666 |
| 55〜59歳 | 12,133 | 11,176 | 23,309 | 20,479 | +2,830 |
| 60〜64歳 | 9,750 | 9,374 | 19,124 | 15,950 | +3,174 |
| 65〜69歳 | 7,372 | 7,489 | 14,861 | 15,091 | -230 |
| 70〜74歳 | 6,543 | 7,279 | 13,822 | 17,179 | -3,357 |
| 75〜79歳 | 6,795 | 8,506 | 15,301 | 13,468 | +1,833 |
| 80〜84歳 | 4,381 | 6,892 | 11,273 | 10,358 | +915 |
| 85〜89歳 | 2,554 | 5,199 | 7,753 | 7,851 | -98 |
| 90〜94歳 | 1,234 | 3,182 | 4,416 | 3,797 | +619 |
| 95〜99歳 | 277 | 1,006 | 1,283 | 1,025 | +258 |
| 100歳以上 | 29 | 160 | 189 | 165 | +24 |
| 計 | 177,672 | 177,181 | 354,853 | 344,880 | +9,973 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
中野区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 208,093 | 1.66 | 129,649 | 62.3% |
| 2015年 | 196,132 | 1.67 | 121,396 | 61.9% |
| 2010年 | 184,267 | 1.71 | 110,807 | 60.1% |
| 2005年 | 172,786 | 1.80 | 98,617 | 57.1% |
| 2000年 | 165,900 | 1.87 | 91,795 | 55.3% |
| 1995年 | 154,518 | 1.98 | 78,503 | 50.8% |
| 1990年 | 153,966 | 2.08 | 71,150 | 46.2% |
| 1985年 | 153,924 | 2.18 | 73,599 | 47.8% |
| 1980年 | 152,546 | 2.27 | 61,015 | 40.0% |
中野区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.1%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 236,250 | 28,620 | 12.1% | 32.4% |
| 2018年 | 229,060 | 25,820 | 11.3% | 32.3% |
| 2013年 | 210,420 | 28,920 | 13.7% | 35.6% |
中野区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.59km² | 21,894人/km² | 22,122人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 15.59km² | 21,894人/km² | 22,122人/km² |
中野区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,092人・死亡2,996人で904人の自然減、ほかの市区町村からの転入31,000人・ほかの市区町村への転出29,335人で1,665人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 31,199 | 29,424 | +1,775 |
| 2023年 | 2,092 | 2,996 | -904 | 31,000 | 29,335 | +1,665 |
| 2022年 | 2,262 | 3,083 | -821 | 30,117 | 30,379 | -262 |
| 2021年 | 2,387 | 2,910 | -523 | 30,618 | 31,755 | -1,137 |
| 2020年 | 2,435 | 2,783 | -348 | 31,558 | 31,209 | +349 |
| 2019年 | 2,354 | 2,794 | -440 | 33,436 | 30,151 | +3,285 |
| 2018年 | 2,525 | 2,737 | -212 | 31,649 | 29,969 | +1,680 |
| 2017年 | 2,602 | 2,686 | -84 | — | — | — |
| 2016年 | 2,689 | 2,617 | +72 | — | — | — |
| 2015年 | 2,632 | 2,711 | -79 | — | — | — |
| 2014年 | 2,510 | 2,651 | -141 | — | — | — |
中野区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、中野区の昼間人口は325,767人で、常住人口（夜間人口）344,880人に対する昼夜間人口比率は94.5%です（東京都内35位/62、全国1,067位/1,740）。ほかの市区町村から84,510人が通勤・通学してきて（うち他県から26,236人）、103,623人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 325,767 | 344,880 | 94.5% | 84,510 | 103,623 |
| 2015年 | 313,270 | 328,215 | 95.4% | 85,389 | 100,334 |
| 2010年 | 289,176 | 314,750 | 91.9% | 72,463 | 98,037 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
中野区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 782,704 | +9.0% | 27 | 2,034,917 | +17.5% | 24 |
| 2025年 | 716,259 | +8.9% | 27 | 1,704,292 | +16.3% | 24 |
| 2024年 | 675,034 | +6.1% | 29 | 1,439,042 | +8.2% | 24 |
| 2023年 | 634,724 | +4.6% | 29 | 1,317,833 | +5.2% | 24 |
| 2022年 | 605,793 | +2.1% | 29 | 1,244,958 | +2.3% | 24 |
| 2021年 | 595,621 | — | 29 | 1,210,917 | — | 24 |
| 2020年 | 597,034 | — | 29 | 1,215,083 | — | 24 |
| 2019年 | 571,690 | — | 29 | 1,103,583 | — | 24 |
| 2018年 | 544,414 | — | 29 | 1,017,583 | — | 24 |
| 2017年 | 524,276 | — | 29 | 950,583 | — | 24 |
| 2016年 | 497,481 | — | 27 | 907,783 | — | 23 |
| 2015年 | 497,100 | — | 20 | 874,348 | — | 23 |
| 2014年 | 485,100 | — | 20 | 854,609 | — | 23 |
| 2013年 | 463,296 | — | 27 | 835,522 | — | 23 |
| 2012年 | 465,037 | — | 27 | 843,000 | — | 23 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 791,545 | +9.8% | 11 | 2,476,091 | +15.0% | 11 |
| 2025年 | 719,727 | +8.2% | 11 | 2,151,273 | +15.5% | 11 |
| 2024年 | 665,091 | +7.4% | 11 | 1,828,545 | +11.1% | 11 |
| 2023年 | 619,000 | +4.5% | 11 | 1,616,000 | +5.7% | 11 |
| 2022年 | 591,455 | +3.3% | 11 | 1,355,000 | +3.5% | 10 |
| 2021年 | 580,818 | +0.8% | 11 | 1,296,700 | +0.6% | 10 |
| 2020年 | 576,000 | — | 11 | 1,280,400 | — | 10 |
| 2019年 | 565,545 | — | 11 | 1,237,500 | — | 10 |
| 2018年 | 540,364 | — | 11 | 1,126,400 | — | 10 |
| 2017年 | 519,000 | — | 11 | 1,041,400 | — | 10 |
| 2016年 | 502,182 | — | 11 | 986,700 | — | 10 |
| 2015年 | 487,182 | — | 11 | 943,000 | — | 10 |
| 2014年 | 471,273 | — | 11 | 912,400 | — | 10 |
| 2013年 | 463,545 | — | 11 | 889,200 | — | 10 |
| 2012年 | 459,545 | — | 11 | 876,200 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
中野区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野 | 6 | 1,031,833 | 341.1 | +11.2% | 450〜820m |
| 中野坂上 | 5 | 989,400 | 327.1 | +11.2% | 270〜550m |
| 東中野 | 3 | 963,333 | 318.5 | +9.6% | 350〜560m |
| 新中野 | 1 | 853,000 | 282.0 | +10.9% | 450m |
| 中野富士見町 | 1 | 806,000 | 266.4 | +8.0% | 550m |
| 方南町 | 2 | 776,000 | 256.5 | +9.6% | 700〜930m |
| 中野新橋 | 1 | 765,000 | 252.9 | +9.1% | 450m |
| 西新宿五丁目 | 1 | 764,000 | 252.6 | +9.1% | 500m |
| 高円寺 | 2 | 672,500 | 222.3 | +9.4% | 750〜1,100m |
| 新江古田 | 2 | 665,000 | 219.8 | +8.2% | 300〜610m |
| 新井薬師前 | 3 | 652,333 | 215.6 | +8.0% | 350〜620m |
| 沼袋 | 3 | 635,000 | 209.9 | +7.8% | 500〜800m |
| 鷺ノ宮 | 4 | 590,000 | 195.0 | +7.7% | 320〜750m |
| 都立家政 | 1 | 565,000 | 186.8 | +7.6% | 620m |
| 野方 | 2 | 559,000 | 184.8 | +7.5% | 700〜800m |
| 富士見台 | 1 | 492,000 | 162.6 | +6.5% | 900m |
中野区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中央１丁目６１２番１ | 公示 | 住宅地 | 1,500,000 | 495.9 | +17.2% | 中野坂上 270m |
| 東京都 中野区中野３丁目２番１ | 公示 | 住宅地 | 1,190,000 | 393.4 | +11.2% | 中野 500m |
| 東京都 中野区中野２丁目９番１８ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +10.3% | 中野 450m |
| 東京都 中野区東中野１丁目７７番２１ | 公示 | 住宅地 | 1,070,000 | 353.7 | +10.7% | 東中野 560m |
| 東京都 中野区中央一丁目３１番２８ | 基準 | 住宅地 | 1,030,000 | 340.5 | +10.3% | 中野坂上 360m |
| 東京都 中野区新井二丁目４８番２７ | 基準 | 住宅地 | 1,030,000 | 340.5 | +13.8% | 中野 820m |
| 東京都 中野区中野５丁目９番１２ | 公示 | 住宅地 | 970,000 | 320.7 | +10.0% | 中野 500m |
| 東京都 中野区新井２丁目４８番２７ | 公示 | 住宅地 | 951,000 | 314.4 | +10.6% | 中野 820m |
| 東京都 中野区中野３丁目１９番１０ | 公示 | 住宅地 | 950,000 | 314.0 | +11.1% | 中野 460m |
| 東京都 中野区東中野四丁目４７番１９ | 基準 | 住宅地 | 930,000 | 307.4 | +8.4% | 東中野 350m |
| 東京都 中野区東中野３丁目１２７番８ | 公示 | 住宅地 | 890,000 | 294.2 | — | 東中野 430m |
| 東京都 中野区本町六丁目５８番１６ | 基準 | 住宅地 | 853,000 | 282.0 | +10.9% | 新中野 450m |
| 東京都 中野区本町２丁目３６番１５ | 公示 | 住宅地 | 833,000 | 275.4 | +8.5% | 中野坂上 550m |
| 東京都 中野区南台３丁目１６番９ | 公示 | 住宅地 | 811,000 | 268.1 | +8.6% | 方南町 930m |
| 東京都 中野区中央二丁目４２番５ | 基準 | 住宅地 | 810,000 | 267.8 | +10.8% | 中野坂上 480m |
| 東京都 中野区弥生町５丁目５６番９外 | 公示 | 住宅地 | 806,000 | 266.4 | +8.0% | 中野富士見町 550m |
| 東京都 中野区中央２丁目４２番５ | 公示 | 住宅地 | 774,000 | 255.9 | +9.0% | 中野坂上 480m |
| 東京都 中野区弥生町４丁目２６番３ | 公示 | 住宅地 | 765,000 | 252.9 | +9.1% | 中野新橋 450m |
| 東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３ | 公示 | 住宅地 | 764,000 | 252.6 | +9.1% | 西新宿五丁目 500m |
| 東京都 中野区南台三丁目４５番７ | 基準 | 住宅地 | 741,000 | 245.0 | +10.6% | 方南町 700m |
| 東京都 中野区大和町一丁目６７番１５ | 基準 | 住宅地 | 710,000 | 234.7 | +8.7% | 高円寺 750m |
| 東京都 中野区新井４丁目４８番６ | 公示 | 住宅地 | 683,000 | 225.8 | +8.2% | 沼袋 500m |
| 東京都 中野区上高田２丁目２２番６ | 公示 | 住宅地 | 683,000 | 225.8 | +8.1% | 新井薬師前 350m |
| 東京都 中野区上高田四丁目３４番３ | 基準 | 住宅地 | 675,000 | 223.1 | +8.5% | 新井薬師前 620m |
| 東京都 中野区江原町三丁目２４番８ | 基準 | 住宅地 | 670,000 | 221.5 | +8.8% | 新江古田 300m |
| 東京都 中野区江原町１丁目６５番１３ | 公示 | 住宅地 | 660,000 | 218.2 | +7.7% | 新江古田 610m |
| 東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６ | 公示 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +10.1% | 高円寺 1,100m |
| 東京都 中野区鷺宮三丁目１５３番４ | 基準 | 住宅地 | 630,000 | 208.3 | +8.6% | 鷺ノ宮 320m |
| 東京都 中野区沼袋二丁目２００番２１ | 基準 | 住宅地 | 628,000 | 207.6 | +8.5% | 沼袋 550m |
| 東京都 中野区鷺宮３丁目１５３番４ | 公示 | 住宅地 | 602,000 | 199.0 | +7.5% | 鷺ノ宮 320m |
| 東京都 中野区上高田５丁目３０番２２外 | 公示 | 住宅地 | 599,000 | 198.0 | +7.3% | 新井薬師前 460m |
| 東京都 中野区江古田４丁目１６４１番１８ | 公示 | 住宅地 | 594,000 | 196.4 | +6.8% | 沼袋 800m |
| 東京都 中野区野方２丁目１４２３番１１ | 公示 | 住宅地 | 567,000 | 187.4 | +7.6% | 野方 800m |
| 東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 公示 | 住宅地 | 566,000 | 187.1 | +7.4% | 鷺ノ宮 750m |
| 東京都 中野区若宮２丁目６６番１４外 | 公示 | 住宅地 | 565,000 | 186.8 | +7.6% | 都立家政 620m |
| 東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８ | 公示 | 住宅地 | 562,000 | 185.8 | +7.3% | 鷺ノ宮 600m |
| 東京都 中野区野方４丁目５７５番７ | 公示 | 住宅地 | 551,000 | 182.1 | +7.4% | 野方 700m |
| 東京都 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +6.5% | 富士見台 900m |
中野区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 公示 | 商業地 | 8,270,000 | 2,733.9 | +24.0% | 中野 0m |
| 東京都 中野区中野五丁目３０番７ | 基準 | 商業地 | 8,100,000 | 2,677.7 | +7.7% | 中野 70m |
| 東京都 中野区中野五丁目２１番７ | 基準 | 商業地 | 6,000,000 | 1,983.5 | +25.0% | 中野 250m |
| 東京都 中野区中野５丁目２１番７ | 公示 | 商業地 | 5,410,000 | 1,788.4 | +23.8% | 中野 250m |
| 東京都 中野区東中野３丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 3,370,000 | 1,114.0 | +17.0% | 東中野 130m |
| 東京都 中野区本町２丁目４３２番１１ | 公示 | 商業地 | 2,890,000 | 955.4 | +19.9% | 中野坂上 50m |
| 東京都 中野区本町三丁目６３番６ | 基準 | 商業地 | 2,520,000 | 833.1 | +17.2% | 中野坂上 410m |
| 東京都 中野区中野５丁目２０番２１ | 公示 | 商業地 | 2,360,000 | 780.2 | +18.0% | 中野 300m |
| 東京都 中野区新井一丁目９１番６ | 基準 | 商業地 | 2,140,000 | 707.4 | +18.9% | 中野 680m |
| 東京都 中野区中央四丁目３４番１５ | 基準 | 商業地 | 2,130,000 | 704.1 | +19.7% | 新中野 460m |
| 東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 公示 | 商業地 | 2,040,000 | 674.4 | +20.7% | 中野 270m |
| 東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外 | 公示 | 商業地 | 1,940,000 | 641.3 | +18.3% | 中野新橋 0m |
| 東京都 中野区新井１丁目３６番７外 | 公示 | 商業地 | 1,940,000 | 641.3 | +19.0% | 中野 700m |
| 東京都 中野区中野２丁目１２番１ | 公示 | 商業地 | 1,940,000 | 641.3 | +19.0% | 中野 280m |
| 東京都 中野区中央４丁目３４番１５ | 公示 | 商業地 | 1,920,000 | 634.7 | +19.3% | 新中野 460m |
| 東京都 中野区東中野４丁目８番４ | 公示 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +20.0% | 東中野 190m |
| 東京都 中野区本町４丁目９２番６ | 公示 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +17.4% | 新中野 400m |
| 東京都 中野区中野１丁目９５番４外 | 公示 | 商業地 | 1,580,000 | 522.3 | +17.9% | 中野 1,000m |
| 東京都 中野区野方１丁目１６３６番１ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +18.9% | 中野 1,000m |
| 東京都 中野区東中野３丁目１２３番８ | 公示 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +19.2% | 落合 230m |
| 東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 公示 | 商業地 | 1,420,000 | 469.4 | +19.3% | 東中野 630m |
| 東京都 中野区弥生町五丁目５番７ | 基準 | 商業地 | 1,370,000 | 452.9 | +17.1% | 中野富士見町 460m |
| 東京都 中野区南台２丁目９４番２２外 | 公示 | 商業地 | 1,330,000 | 439.7 | +18.8% | 中野富士見町 840m |
| 東京都 中野区新井１丁目１３番４ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +16.3% | 中野 620m |
| 東京都 中野区鷺宮三丁目１１８６番４外 | 基準 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +12.0% | 鷺ノ宮 70m |
| 東京都 中野区野方六丁目７３４番１６ | 基準 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +12.5% | 野方 70m |
| 東京都 中野区野方６丁目７３４番１６ | 公示 | 商業地 | 992,000 | 327.9 | +11.8% | 野方 70m |
| 東京都 中野区大和町１丁目１４９７番４ | 公示 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +18.1% | 野方 740m |
| 東京都 中野区鷺宮三丁目２１５番３２ | 基準 | 商業地 | 952,000 | 314.7 | +11.1% | 都立家政 1m |
| 東京都 中野区新井５丁目１６番２ | 公示 | 商業地 | 951,000 | 314.4 | +12.5% | 新井薬師前 210m |
| 東京都 中野区野方六丁目１７番１０ | 基準 | 商業地 | 930,000 | 307.4 | +11.5% | 野方 650m |
| 東京都 中野区南台三丁目６３番３７ | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +12.8% | 方南町 1,000m |
| 東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５ | 公示 | 商業地 | 815,000 | 269.4 | +11.0% | 沼袋 550m |
| 東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外 | 公示 | 商業地 | 763,000 | 252.2 | +11.1% | 沼袋 90m |
| 東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 公示 | 商業地 | 667,000 | 220.5 | +9.3% | 富士見台 400m |
中野区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 770,000 | 254.5 | 107 | 9,000万円 | 242 | 3,700万円 | 114.3 | 439 |
| 2024年 | 680,000 | 224.8 | 105 | 7,500万円 | 291 | 3,700万円 | 106.4 | 396 |
| 2023年 | 700,000 | 231.4 | 118 | 7,400万円 | 269 | 3,400万円 | 101.7 | 427 |
| 2022年 | 640,000 | 211.6 | 88 | 7,000万円 | 238 | 3,000万円 | 100.0 | 408 |
| 2021年 | 680,000 | 224.8 | 103 | 6,650万円 | 302 | 3,100万円 | 94.3 | 415 |
| 2020年 | 515,000 | 170.2 | 146 | 6,000万円 | 280 | 3,300万円 | 93.3 | 421 |
| 2019年 | 540,000 | 178.5 | 122 | 5,900万円 | 258 | 2,900万円 | 90.0 | 403 |
| 2018年 | 560,000 | 185.1 | 98 | 5,900万円 | 215 | 2,800万円 | 85.0 | 399 |
| 2017年 | 545,000 | 180.2 | 106 | 6,100万円 | 199 | 2,600万円 | 80.0 | 371 |
| 2016年 | 520,000 | 171.9 | 100 | 6,000万円 | 226 | 2,400万円 | 80.0 | 383 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 60.5万円 | 77.0万円 | 100.0万円 | 107 |
| 土地と建物（総額） | 6,200万円 | 9,000万円 | 1.57億円 | 242 |
| 中古マンション（総額） | 2,400万円 | 3,700万円 | 6,500万円 | 439 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 中野 | 920,000 | 304.1 | 49 | 75 |
| 中央 | 920,000 | 304.1 | 39 | 95 |
| 上高田 | 710,000 | 234.7 | 37 | 90 |
| 野方 | 650,000 | 214.9 | 36 | 90 |
| 南台 | 750,000 | 247.9 | 35 | 105 |
| 大和町 | 600,000 | 198.3 | 33 | 100 |
| 本町 | 930,000 | 307.4 | 33 | 105 |
| 鷺宮 | 510,000 | 168.6 | 33 | 120 |
| 若宮 | 610,000 | 201.7 | 32 | 108 |
| 新井 | 770,000 | 254.5 | 31 | 95 |
| 弥生町 | 870,000 | 287.6 | 28 | 110 |
| 沼袋 | 515,000 | 170.2 | 28 | 105 |
| 東中野 | 940,000 | 310.7 | 24 | 100 |
| 上鷺宮 | 500,000 | 165.3 | 18 | 122 |
| 江原町 | 670,000 | 221.5 | 16 | 128 |
| 江古田 | 600,000 | 198.3 | 15 | 100 |
| 白鷺 | 570,000 | 188.4 | 14 | 100 |
| 丸山 | 590,000 | 195.0 | 13 | 115 |
| 松が丘 | 310,000 | 102.5 | 7 | 175 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野区（このページ） | +2.9% | +80.6% | -9.6% | — | 341,322 | +1.8% | 19.4% | 782,704 | 770,000 |
| 杉並区 | +1.0% | +55.7% | -9.3% | 3.7km | 577,147 | +0.5% | 21.5% | 703,177 | 750,000 |
| 新宿区 | +3.4% | +86.3% | -9.7% | 4.1km | 352,717 | +1.2% | 19.1% | 1,131,571 | 1,200,000 |
| 豊島区 | +1.3% | +73.2% | -10.9% | 5.0km | 294,644 | +1.5% | 18.8% | 912,130 | 905,000 |
| 練馬区 | +1.1% | +27.4% | -1.8% | 5.6km | 745,927 | +0.9% | 22.7% | 480,544 | 510,000 |
| 渋谷区 | -2.1% | +77.5% | -10.6% | 5.7km | 231,402 | +0.8% | 20.5% | 1,874,080 | 1,750,000 |
| 板橋区 | +2.0% | +49.9% | -5.2% | 6.6km | 578,914 | +1.3% | 23.1% | 553,553 | 565,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。