武蔵野市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
東京都武蔵野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
148,034人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.8%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
79,541世帯
1世帯あたり1.89人（国勢調査）
面積
10.98km²
2024年10月1日
人口密度
13,482人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
692,200円/㎡
2026年1月1日・20地点・変動率平均 +5.6%
住宅地の基準地価 平均
625,875円/㎡
2026年7月1日・8地点・変動率平均 +4.7%
武蔵野市の人口は150,528人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+379人（+0.3%）でした。住民基本台帳の人口は148,034人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,163人（+0.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に34番目です。
外国人の住民は4,196人で、人口の2.83%です（2025年1月1日）。
2023年は357人の自然減、ほかの市区町村との間では1人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の136,910人から2025年の150,528人へ+9.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は158,921人（2020年比+5.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の159,750人が最も多くなっています。
この推計で2025年は154,175人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,647人（2.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり692,200円（坪あたり約228.8万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
武蔵野市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
武蔵野市の総人口は、2020年の150,149人から2025年の150,528人へ379人増えました（増減率+0.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は4,324人増えました（増減率+28.7%、全国の同じ世代の+5.9%より22.8ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,634人減りました（増減率-5.1%、全国の同じ世代の-0.1%より5.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 150,149 | 150,528 | +379 | +0.3% | 27/62 | 146/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.2% | +0.3% | -0.5 | -2.4% | 11,732 | 11,711 | -21 | 25/58 | 936/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +28.7% | +5.9% | +22.8 | +38.3% | 15,061 | 19,385 | +4,324 | 23/57 | 62/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -5.1% | -0.1% | -5.0 | -2.0% | 32,021 | 30,387 | -1,634 | 46/59 | 1,326/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.8% | +0.3% | 5,682 | 5,638 | -44 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.4% | +0.2% | 6,050 | 6,073 | +23 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +20.3% | +2.7% | 5,520 | 6,643 | +1,123 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +63.9% | +8.9% | 5,655 | 9,269 | +3,614 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +7.5% | +3.2% | 9,406 | 10,116 | +710 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -5.5% | +0.4% | 10,416 | 9,847 | -569 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -5.0% | -0.3% | 10,320 | 9,807 | -513 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -4.9% | -0.5% | 11,285 | 10,733 | -552 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.1% | -0.7% | 11,760 | 11,396 | -364 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.0% | -0.9% | 12,503 | 12,124 | -379 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.6% | -1.3% | 11,033 | 10,637 | -396 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.3% | -2.0% | 9,661 | 9,342 | -319 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
武蔵野市の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 148,034人 | 34/62 | 184/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 22.8% | 38/62 | 1,676/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 13,482人/km² | 19/62 | 20/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.83% | 34/62 | 409/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 108.0% | 14/62 | 133/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 634.6万円 | 9/62 | 11/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +5.8% | 13/62 | 31/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 692,200円/㎡ | 16/57 | 16/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
- 東京都の市区町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
武蔵野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 136,910 | — | 18.8% | 73.0% | 8.2% |
| 1985年 | 138,783 | +1.4% | 16.9% | 73.6% | 9.5% |
| 1990年 | 139,077 | +0.2% | 14.0% | 74.7% | 11.3% |
| 1995年 | 135,051 | -2.9% | 11.8% | 74.2% | 13.9% |
| 2000年 | 135,746 | +0.5% | 10.7% | 73.3% | 16.0% |
| 2005年 | 137,525 | +1.3% | 10.2% | 72.2% | 17.6% |
| 2010年 | 138,734 | +0.9% | 10.5% | 69.9% | 19.7% |
| 2015年 | 144,730 | +4.3% | 11.4% | 66.9% | 21.7% |
| 2020年 | 150,149 | +3.7% | 11.5% | 66.5% | 22.0% |
| 2025年 | 150,528 | +0.3% | 10.9% | 66.4% | 22.8% |
| 2030年（推計） | 156,616 | +4.0% | |||
| 2035年（推計） | 158,625 | +1.3% | |||
| 2040年（推計） | 159,716 | +0.7% | |||
| 2045年（推計） | 159,750 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 158,921 | -0.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 148,034 | +0.15% | 4,196 | 2.83% |
| 2024年1月1日 | 147,809 | -0.10% | 3,719 | 2.52% |
| 2023年1月1日 | 147,964 | -0.04% | 3,304 | 2.23% |
| 2022年1月1日 | 148,025 | +0.26% | 3,083 | 2.08% |
| 2021年1月1日 | 147,643 | +0.53% | 3,223 | 2.18% |
| 2020年1月1日 | 146,871 | +0.32% | 3,364 | 2.29% |
| 2019年1月1日 | 146,399 | +1.03% | 3,240 | 2.21% |
| 2018年1月1日 | 144,902 | +0.65% | 3,038 | 2.10% |
| 2017年1月1日 | 143,964 | +0.49% | 2,817 | 1.96% |
| 2016年1月1日 | 143,262 | +0.79% | 2,583 | 1.80% |
| 2015年1月1日 | 142,138 | +1.15% | 2,480 | 1.74% |
| 2014年1月1日 | 140,527 | +0.71%（9か月） | 2,277 | 1.62% |
| 2013年3月31日 | 139,535 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
武蔵野市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
武蔵野市の65歳以上の人口は34,251人で、人口の22.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.0%から0.8ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の33,022人から1,229人増えました（+3.7%）。
75歳以上は19,891人（13.2%）、15歳未満は16,363人（10.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,124人）、平均年齢は45.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,363 | 17,252 | 10.9% | 11.5% | -0.6 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 99,914 | 99,875 | 66.4% | 66.5% | -0.1 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 34,251 | 33,022 | 22.8% | 22.0% | +0.8 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 19,891 | 17,656 | 13.2% | 11.8% | +1.5 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,327 | 2,325 | 4,652 | 5,682 | -1,030 |
| 5〜9歳 | 2,962 | 2,676 | 5,638 | 6,050 | -412 |
| 10〜14歳 | 3,115 | 2,958 | 6,073 | 5,520 | +553 |
| 15〜19歳 | 3,322 | 3,321 | 6,643 | 5,655 | +988 |
| 20〜24歳 | 4,400 | 4,869 | 9,269 | 9,406 | -137 |
| 25〜29歳 | 5,050 | 5,066 | 10,116 | 10,416 | -300 |
| 30〜34歳 | 5,000 | 4,847 | 9,847 | 10,320 | -473 |
| 35〜39歳 | 4,878 | 4,929 | 9,807 | 11,285 | -1,478 |
| 40〜44歳 | 5,309 | 5,424 | 10,733 | 11,760 | -1,027 |
| 45〜49歳 | 5,510 | 5,886 | 11,396 | 12,503 | -1,107 |
| 50〜54歳 | 5,866 | 6,258 | 12,124 | 11,033 | +1,091 |
| 55〜59歳 | 5,143 | 5,494 | 10,637 | 9,661 | +976 |
| 60〜64歳 | 4,623 | 4,719 | 9,342 | 7,836 | +1,506 |
| 65〜69歳 | 3,667 | 3,927 | 7,594 | 7,139 | +455 |
| 70〜74歳 | 3,166 | 3,600 | 6,766 | 8,227 | -1,461 |
| 75〜79歳 | 3,450 | 4,184 | 7,634 | 6,246 | +1,388 |
| 80〜84歳 | 2,170 | 3,236 | 5,406 | 4,800 | +606 |
| 85〜89歳 | 1,355 | 2,404 | 3,759 | 3,925 | -166 |
| 90〜94歳 | 695 | 1,583 | 2,278 | 1,971 | +307 |
| 95〜99歳 | 144 | 554 | 698 | 606 | +92 |
| 100歳以上 | 23 | 93 | 116 | 108 | +8 |
| 計 | 72,175 | 78,353 | 150,528 | 150,149 | +379 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
武蔵野市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 78,054 | 1.92 | 39,402 | 50.5% |
| 2015年 | 74,022 | 1.96 | 36,642 | 49.5% |
| 2010年 | 71,228 | 1.95 | 35,631 | 50.0% |
| 2005年 | 69,445 | 1.98 | 34,538 | 49.7% |
| 2000年 | 66,896 | 2.03 | 32,749 | 49.0% |
| 1995年 | 63,118 | 2.14 | 28,622 | 45.3% |
| 1990年 | 62,432 | 2.23 | 27,110 | 43.4% |
| 1985年 | 59,041 | 2.35 | 24,454 | 41.4% |
| 1980年 | 55,984 | 2.45 | 17,656 | 31.5% |
武蔵野市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.0%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 89,370 | 9,840 | 11.0% | 42.2% |
| 2018年 | 83,390 | 9,080 | 10.9% | 40.4% |
| 2013年 | 82,930 | 11,670 | 14.1% | 42.5% |
武蔵野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.98km² | 13,482人/km² | 13,675人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 10.98km² | 13,482人/km² | 13,675人/km² |
武蔵野市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,010人・死亡1,367人で357人の自然減、ほかの市区町村からの転入9,815人・ほかの市区町村への転出9,816人で1人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,968 | 9,637 | +331 |
| 2023年 | 1,010 | 1,367 | -357 | 9,815 | 9,816 | -1 |
| 2022年 | 1,098 | 1,396 | -298 | 9,898 | 9,954 | -56 |
| 2021年 | 1,118 | 1,230 | -112 | 10,666 | 10,072 | +594 |
| 2020年 | 1,110 | 1,177 | -67 | 10,686 | 10,125 | +561 |
| 2019年 | 1,116 | 1,157 | -41 | 10,425 | 9,933 | +492 |
| 2018年 | 1,206 | 1,171 | +35 | 11,105 | 9,769 | +1,336 |
| 2017年 | 1,214 | 1,153 | +61 | — | — | — |
| 2016年 | 1,277 | 1,130 | +147 | — | — | — |
| 2015年 | 1,317 | 1,134 | +183 | — | — | — |
| 2014年 | 1,299 | 1,114 | +185 | — | — | — |
武蔵野市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、武蔵野市の昼間人口は162,221人で、常住人口（夜間人口）150,149人に対する昼夜間人口比率は108.0%です（東京都内14位/62、全国133位/1,740）。ほかの市区町村から59,158人が通勤・通学してきて（うち他県から11,423人）、47,086人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 162,221 | 150,149 | 108.0% | 59,158 | 47,086 |
| 2015年 | 157,319 | 144,730 | 108.7% | 62,732 | 50,143 |
| 2010年 | 153,267 | 138,734 | 110.5% | 61,104 | 46,571 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
武蔵野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 692,200 | +5.6% | 20 | 2,520,727 | +8.0% | 11 |
| 2025年 | 654,500 | +5.3% | 20 | 2,330,364 | +7.9% | 11 |
| 2024年 | 620,300 | +4.3% | 20 | 2,149,364 | +5.8% | 11 |
| 2023年 | 593,700 | +3.0% | 20 | 2,022,364 | +3.4% | 11 |
| 2022年 | 575,350 | +1.7% | 20 | 1,954,545 | +1.8% | 11 |
| 2021年 | 565,350 | — | 20 | 1,919,091 | — | 11 |
| 2020年 | 565,300 | — | 20 | 1,950,455 | — | 11 |
| 2019年 | 550,900 | — | 20 | 1,792,545 | — | 11 |
| 2018年 | 532,550 | — | 20 | 1,651,091 | — | 11 |
| 2017年 | 516,200 | — | 20 | 1,550,273 | — | 11 |
| 2016年 | 499,450 | — | 20 | 1,452,636 | — | 11 |
| 2015年 | 492,062 | — | 16 | 1,376,727 | — | 11 |
| 2014年 | 476,938 | — | 16 | 1,323,545 | — | 11 |
| 2013年 | 455,400 | — | 20 | 1,278,182 | — | 11 |
| 2012年 | 455,316 | — | 19 | 1,278,182 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 625,875 | +4.7% | 8 | 2,904,571 | +7.5% | 7 |
| 2025年 | 596,125 | +4.3% | 8 | 2,697,286 | +6.5% | 7 |
| 2024年 | 570,250 | +5.0% | 8 | 2,518,143 | +7.1% | 7 |
| 2023年 | 542,375 | +3.1% | 8 | 2,338,000 | +4.7% | 7 |
| 2022年 | 525,625 | +2.6% | 8 | 2,227,571 | +3.0% | 7 |
| 2021年 | 512,250 | +1.5% | 8 | 2,153,857 | +0.6% | 7 |
| 2020年 | 502,000 | — | 8 | 2,133,857 | — | 7 |
| 2019年 | 497,875 | — | 8 | 2,083,143 | — | 7 |
| 2018年 | 483,250 | — | 8 | 1,902,000 | — | 7 |
| 2017年 | 467,625 | — | 8 | 1,778,286 | — | 7 |
| 2016年 | 450,750 | — | 8 | 1,662,857 | — | 7 |
| 2015年 | 432,250 | — | 8 | 1,539,571 | — | 7 |
| 2014年 | 420,875 | — | 8 | 1,473,143 | — | 7 |
| 2013年 | 408,500 | — | 8 | 1,456,857 | — | 7 |
| 2012年 | 401,125 | — | 8 | 1,435,286 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
武蔵野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 12 | 810,417 | 267.9 | +5.8% | 310〜2,000m |
| 西荻窪 | 1 | 657,000 | 217.2 | +6.0% | 850m |
| 三鷹 | 7 | 610,143 | 201.7 | +5.5% | 640〜2,500m |
| 武蔵境 | 7 | 538,714 | 178.1 | +4.5% | 550〜1,300m |
| 東小金井 | 1 | 427,000 | 141.2 | +4.4% | 1,700m |
武蔵野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 公示 | 住宅地 | 1,200,000 | 396.7 | +6.2% | 吉祥寺 310m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３９番２３外 | 基準 | 住宅地 | 917,000 | 303.1 | +6.0% | 吉祥寺 1,000m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 公示 | 住宅地 | 891,000 | 294.5 | +6.1% | 吉祥寺 1,000m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６ | 基準 | 住宅地 | 837,000 | 276.7 | +5.9% | 吉祥寺 1,300m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 公示 | 住宅地 | 823,000 | 272.1 | +5.9% | 吉祥寺 900m |
| 東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 公示 | 住宅地 | 822,000 | 271.7 | +5.9% | 吉祥寺 710m |
| 東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 公示 | 住宅地 | 769,000 | 254.2 | +5.9% | 三鷹 650m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 公示 | 住宅地 | 767,000 | 253.6 | +8.0% | 吉祥寺 800m |
| 東京都 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 公示 | 住宅地 | 759,000 | 250.9 | +8.4% | 三鷹 850m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 公示 | 住宅地 | 749,000 | 247.6 | +5.0% | 吉祥寺 1,700m |
| 東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５ | 公示 | 住宅地 | 742,000 | 245.3 | +5.2% | 三鷹 640m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 公示 | 住宅地 | 734,000 | 242.6 | +5.6% | 吉祥寺 800m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 公示 | 住宅地 | 731,000 | 241.7 | +4.1% | 吉祥寺 1,000m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 公示 | 住宅地 | 687,000 | 227.1 | +5.5% | 吉祥寺 960m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６ | 基準 | 住宅地 | 657,000 | 217.2 | +6.0% | 西荻窪 850m |
| 東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 公示 | 住宅地 | 640,000 | 211.6 | +7.0% | 三鷹 1,200m |
| 東京都 武蔵野市境三丁目３２４番３３外 | 基準 | 住宅地 | 583,000 | 192.7 | +5.2% | 武蔵境 700m |
| 東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 公示 | 住宅地 | 577,000 | 190.7 | +5.9% | 武蔵境 640m |
| 東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 公示 | 住宅地 | 574,000 | 189.8 | +5.5% | 武蔵境 550m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町三丁目９８７番２ | 基準 | 住宅地 | 567,000 | 187.4 | +5.0% | 吉祥寺 2,000m |
| 東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 公示 | 住宅地 | 559,000 | 184.8 | +5.3% | 武蔵境 700m |
| 東京都 武蔵野市境南町五丁目７３６番９ | 基準 | 住宅地 | 536,000 | 177.2 | +4.5% | 武蔵境 1,100m |
| 東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５ | 公示 | 住宅地 | 487,000 | 161.0 | +4.1% | 武蔵境 1,100m |
| 東京都 武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | +4.1% | 三鷹 2,400m |
| 東京都 武蔵野市関前四丁目１０８５番１２ | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +1.3% | 武蔵境 1,300m |
| 東京都 武蔵野市八幡町三丁目３２０番８ | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +3.9% | 三鷹 2,100m |
| 東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +4.2% | 三鷹 2,500m |
| 東京都 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 公示 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +4.4% | 東小金井 1,700m |
武蔵野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７１番４２内 | 基準 | 商業地 | 9,240,000 | 3,054.5 | +7.1% | 吉祥寺 90m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 公示 | 商業地 | 8,970,000 | 2,965.3 | +7.0% | 吉祥寺 90m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９内 | 基準 | 商業地 | 4,550,000 | 1,504.1 | +9.4% | 吉祥寺 100m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 公示 | 商業地 | 4,490,000 | 1,484.3 | +10.9% | 吉祥寺 100m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 公示 | 商業地 | 2,620,000 | 866.1 | +9.2% | 吉祥寺 550m |
| 東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 | 公示 | 商業地 | 2,600,000 | 859.5 | +9.2% | 三鷹 210m |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 公示 | 商業地 | 2,130,000 | 704.1 | +9.8% | 武蔵境 0m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外 | 基準 | 商業地 | 1,920,000 | 634.7 | +6.7% | 吉祥寺 400m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 公示 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +5.1% | 吉祥寺 400m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 公示 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +6.6% | 吉祥寺 220m |
| 東京都 武蔵野市中町一丁目３０６９番６ | 基準 | 商業地 | 1,600,000 | 528.9 | +8.8% | 三鷹 300m |
| 東京都 武蔵野市境二丁目５０４番２６ | 基準 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +7.4% | 武蔵境 280m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４ | 基準 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +8.0% | 吉祥寺 900m |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 公示 | 商業地 | 945,000 | 312.4 | +7.4% | 武蔵境 320m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 公示 | 商業地 | 881,000 | 291.2 | +7.4% | 吉祥寺 1,200m |
| 東京都 武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 | 公示 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +8.6% | 三鷹 900m |
| 東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 公示 | 商業地 | 762,000 | 251.9 | +6.9% | 武蔵境 410m |
| 東京都 武蔵野市関前三丁目５２６番ロ外 | 基準 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +5.0% | 三鷹 2,200m |
武蔵野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 670,000 | 221.5 | 44 | 8,750万円 | 48 | 6,600万円 | 105.3 | 99 |
| 2024年 | 715,000 | 236.4 | 66 | 7,900万円 | 60 | 5,500万円 | 100.0 | 116 |
| 2023年 | 620,000 | 205.0 | 52 | 8,600万円 | 66 | 4,650万円 | 87.1 | 104 |
| 2022年 | 620,000 | 205.0 | 48 | 8,450万円 | 74 | 5,100万円 | 90.8 | 129 |
| 2021年 | 520,000 | 171.9 | 70 | 7,300万円 | 102 | 4,850万円 | 83.4 | 120 |
| 2020年 | 495,000 | 163.6 | 74 | 7,250万円 | 104 | 4,450万円 | 75.1 | 122 |
| 2019年 | 460,000 | 152.1 | 55 | 7,350万円 | 92 | 4,550万円 | 71.3 | 118 |
| 2018年 | 495,000 | 163.6 | 74 | 7,900万円 | 75 | 4,750万円 | 78.0 | 98 |
| 2017年 | 460,000 | 152.1 | 81 | 7,550万円 | 68 | 4,050万円 | 76.7 | 104 |
| 2016年 | 490,000 | 162.0 | 54 | 7,700万円 | 63 | 4,000万円 | 70.0 | 103 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 55.8万円 | 67.0万円 | 82.0万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 6,325万円 | 8,750万円 | 1.12億円 | 48 |
| 中古マンション（総額） | 3,850万円 | 6,600万円 | 8,900万円 | 99 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺東町 | 660,000 | 218.2 | 49 | 155 |
| 吉祥寺北町 | 640,000 | 211.6 | 39 | 150 |
| 吉祥寺南町 | 750,000 | 247.9 | 34 | 138 |
| 境南町 | 580,000 | 191.7 | 27 | 170 |
| 吉祥寺本町 | 845,000 | 279.3 | 24 | 185 |
| 境 | 560,000 | 185.1 | 22 | 160 |
| 関前 | 420,000 | 138.8 | 21 | 170 |
| 西久保 | 655,000 | 216.5 | 20 | 142 |
| 中町 | 790,000 | 261.2 | 14 | 152 |
| 桜堤 | 465,000 | 153.7 | 12 | 118 |
| 八幡町 | 450,000 | 148.8 | 6 | 128 |
| 御殿山 | 720,000 | 238.0 | 6 | 188 |
| 緑町 | 565,000 | 186.8 | 6 | 135 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
武蔵野市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市（このページ） | +0.3% | +28.7% | -5.1% | — | 148,034 | +0.8% | 22.8% | 692,200 | 670,000 |
| 三鷹市 | -0.3% | +12.1% | -3.5% | 2.0km | 190,497 | +1.1% | 23.0% | 492,433 | 480,000 |
| 西東京市 | 0.0% | +3.2% | +1.5% | 3.6km | 206,245 | +0.5% | 24.9% | 328,517 | 320,000 |
| 小金井市 | +2.3% | +15.6% | -0.7% | 5.0km | 125,174 | +2.3% | 22.1% | 388,632 | 500,000 |
| 調布市 | +1.1% | +17.2% | -1.5% | 5.6km | 239,348 | +1.0% | 22.6% | 425,103 | 380,000 |
| 杉並区 | +1.0% | +55.7% | -9.3% | 5.6km | 577,147 | +0.5% | 21.5% | 703,177 | 750,000 |
| 東久留米市 | 0.0% | -7.3% | +7.4% | 6.6km | 116,325 | -0.5% | 29.8% | 236,545 | 240,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。