武蔵野市の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都武蔵野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
武蔵野市の人口は148,034人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,163人（+0.8%）です。2020年の国勢調査では150,149人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に34番目です。
外国人の住民は4,196人で、人口の2.83%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の136,910人から2020年の150,149人へ+9.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は158,921人（2020年比+5.8%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の159,750人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり692,200円（坪あたり約228.8万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
武蔵野市の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 148,034人 | 34/62 | 184/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.7% | 28/62 | 94/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.0% | 41/62 | 1,674/1,740 |
| 人口密度 | 13,482人/km² | 19/62 | 20/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.83% | 34/62 | 409/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 692,200円/㎡ | 16/57 | 16/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
武蔵野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 136,910 | — | 18.8% | 73.0% | 8.2% |
| 1985年 | 138,783 | +1.4% | 16.9% | 73.6% | 9.5% |
| 1990年 | 139,077 | +0.2% | 14.0% | 74.7% | 11.3% |
| 1995年 | 135,051 | -2.9% | 11.8% | 74.2% | 13.9% |
| 2000年 | 135,746 | +0.5% | 10.7% | 73.3% | 16.0% |
| 2005年 | 137,525 | +1.3% | 10.2% | 72.2% | 17.6% |
| 2010年 | 138,734 | +0.9% | 10.5% | 69.9% | 19.7% |
| 2015年 | 144,730 | +4.3% | 11.4% | 66.9% | 21.7% |
| 2020年 | 150,149 | +3.7% | 11.9% | 66.1% | 22.0% |
| 2025年（推計） | 154,175 | +2.7% | |||
| 2030年（推計） | 156,616 | +1.6% | |||
| 2035年（推計） | 158,625 | +1.3% | |||
| 2040年（推計） | 159,716 | +0.7% | |||
| 2045年（推計） | 159,750 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 158,921 | -0.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 148,034 | +0.15% | 4,196 | 2.83% |
| 2024年1月1日 | 147,809 | -0.10% | 3,719 | 2.52% |
| 2023年1月1日 | 147,964 | -0.04% | 3,304 | 2.23% |
| 2022年1月1日 | 148,025 | +0.26% | 3,083 | 2.08% |
| 2021年1月1日 | 147,643 | +0.53% | 3,223 | 2.18% |
| 2020年1月1日 | 146,871 | +0.32% | 3,364 | 2.29% |
| 2019年1月1日 | 146,399 | +1.03% | 3,240 | 2.21% |
| 2018年1月1日 | 144,902 | +0.65% | 3,038 | 2.10% |
| 2017年1月1日 | 143,964 | +0.49% | 2,817 | 1.96% |
| 2016年1月1日 | 143,262 | +0.79% | 2,583 | 1.80% |
| 2015年1月1日 | 142,138 | +1.15% | 2,480 | 1.74% |
| 2014年1月1日 | 140,527 | +0.71% | 2,277 | 1.62% |
| 2013年3月31日 | 139,535 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
武蔵野市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 78,054 | 1.92 | 39,402 | 50.5% |
| 2015年 | 74,022 | 1.96 | 36,642 | 49.5% |
| 2010年 | 71,228 | 1.95 | 35,631 | 50.0% |
| 2005年 | 69,445 | 1.98 | 34,538 | 49.7% |
| 2000年 | 66,896 | 2.03 | 32,749 | 49.0% |
| 1995年 | 63,118 | 2.14 | 28,622 | 45.3% |
| 1990年 | 62,432 | 2.23 | 27,110 | 43.4% |
| 1985年 | 59,041 | 2.35 | 24,454 | 41.4% |
| 1980年 | 55,984 | 2.45 | 17,656 | 31.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
武蔵野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.98km² | 13,482人/km² | 13,675人/km² |
| 可住地面積 | 10.98km² | 13,482人/km² | 13,675人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
武蔵野市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,968 | 9,637 | +331 |
| 2023年 | 1,010 | 1,367 | -357 | 9,815 | 9,816 | -1 |
| 2022年 | 1,098 | 1,396 | -298 | 9,898 | 9,954 | -56 |
| 2021年 | 1,118 | 1,230 | -112 | 10,666 | 10,072 | +594 |
| 2020年 | 1,110 | 1,177 | -67 | 10,686 | 10,125 | +561 |
| 2019年 | 1,116 | 1,157 | -41 | 10,425 | 9,933 | +492 |
| 2018年 | 1,206 | 1,171 | +35 | 11,105 | 9,769 | +1,336 |
| 2017年 | 1,214 | 1,153 | +61 | — | — | — |
| 2016年 | 1,277 | 1,130 | +147 | — | — | — |
| 2015年 | 1,317 | 1,134 | +183 | — | — | — |
| 2014年 | 1,299 | 1,114 | +185 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
武蔵野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 692,200 | +5.6% | 20 | 2,520,727 | +8.0% | 11 |
| 2025年 | 654,500 | +5.3% | 20 | 2,330,364 | +7.9% | 11 |
| 2024年 | 620,300 | +4.3% | 20 | 2,149,364 | +5.8% | 11 |
| 2023年 | 593,700 | +3.0% | 20 | 2,022,364 | +3.4% | 11 |
| 2022年 | 575,350 | +1.7% | 20 | 1,954,545 | +1.8% | 11 |
| 2021年 | 565,350 | — | 20 | 1,919,091 | — | 11 |
| 2020年 | 565,300 | — | 20 | 1,950,455 | — | 11 |
| 2019年 | 550,900 | — | 20 | 1,792,545 | — | 11 |
| 2018年 | 532,550 | — | 20 | 1,651,091 | — | 11 |
| 2017年 | 516,200 | — | 20 | 1,550,273 | — | 11 |
| 2016年 | 499,450 | — | 20 | 1,452,636 | — | 11 |
| 2015年 | 492,062 | — | 16 | 1,376,727 | — | 11 |
| 2014年 | 476,938 | — | 16 | 1,323,545 | — | 11 |
| 2013年 | 455,400 | — | 20 | 1,278,182 | — | 11 |
| 2012年 | 455,316 | — | 19 | 1,278,182 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 625,875 | +4.7% | 8 | 2,904,571 | +7.5% | 7 |
| 2025年 | 596,125 | +4.3% | 8 | 2,697,286 | +6.5% | 7 |
| 2024年 | 570,250 | +5.0% | 8 | 2,518,143 | +7.1% | 7 |
| 2023年 | 542,375 | +3.1% | 8 | 2,338,000 | +4.7% | 7 |
| 2022年 | 525,625 | +2.6% | 8 | 2,227,571 | +3.0% | 7 |
| 2021年 | 512,250 | +1.5% | 8 | 2,153,857 | +0.6% | 7 |
| 2020年 | 502,000 | — | 8 | 2,133,857 | — | 7 |
| 2019年 | 497,875 | — | 8 | 2,083,143 | — | 7 |
| 2018年 | 483,250 | — | 8 | 1,902,000 | — | 7 |
| 2017年 | 467,625 | — | 8 | 1,778,286 | — | 7 |
| 2016年 | 450,750 | — | 8 | 1,662,857 | — | 7 |
| 2015年 | 432,250 | — | 8 | 1,539,571 | — | 7 |
| 2014年 | 420,875 | — | 8 | 1,473,143 | — | 7 |
| 2013年 | 408,500 | — | 8 | 1,456,857 | — | 7 |
| 2012年 | 401,125 | — | 8 | 1,435,286 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
武蔵野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 12 | 810,417 | 267.9 | +5.8% | 310〜2,000m |
| 西荻窪 | 1 | 657,000 | 217.2 | +6.0% | 850m |
| 三鷹 | 7 | 610,143 | 201.7 | +5.5% | 640〜2,500m |
| 武蔵境 | 7 | 538,714 | 178.1 | +4.5% | 550〜1,300m |
| 東小金井 | 1 | 427,000 | 141.2 | +4.4% | 1,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
武蔵野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 公示 | 住宅地 | 1,200,000 | 396.7 | +6.2% | 吉祥寺 310m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３９番２３外 | 基準 | 住宅地 | 917,000 | 303.1 | +6.0% | 吉祥寺 1,000m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 公示 | 住宅地 | 891,000 | 294.5 | +6.1% | 吉祥寺 1,000m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６ | 基準 | 住宅地 | 837,000 | 276.7 | +5.9% | 吉祥寺 1,300m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 公示 | 住宅地 | 823,000 | 272.1 | +5.9% | 吉祥寺 900m |
| 東京都 武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 公示 | 住宅地 | 822,000 | 271.7 | +5.9% | 吉祥寺 710m |
| 東京都 武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 公示 | 住宅地 | 769,000 | 254.2 | +5.9% | 三鷹 650m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 公示 | 住宅地 | 767,000 | 253.6 | +8.0% | 吉祥寺 800m |
| 東京都 武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 公示 | 住宅地 | 759,000 | 250.9 | +8.4% | 三鷹 850m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 公示 | 住宅地 | 749,000 | 247.6 | +5.0% | 吉祥寺 1,700m |
| 東京都 武蔵野市中町２丁目２９２５番５ | 公示 | 住宅地 | 742,000 | 245.3 | +5.2% | 三鷹 640m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 公示 | 住宅地 | 734,000 | 242.6 | +5.6% | 吉祥寺 800m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 公示 | 住宅地 | 731,000 | 241.7 | +4.1% | 吉祥寺 1,000m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 公示 | 住宅地 | 687,000 | 227.1 | +5.5% | 吉祥寺 960m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６ | 基準 | 住宅地 | 657,000 | 217.2 | +6.0% | 西荻窪 850m |
| 東京都 武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 公示 | 住宅地 | 640,000 | 211.6 | +7.0% | 三鷹 1,200m |
| 東京都 武蔵野市境三丁目３２４番３３外 | 基準 | 住宅地 | 583,000 | 192.7 | +5.2% | 武蔵境 700m |
| 東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 公示 | 住宅地 | 577,000 | 190.7 | +5.9% | 武蔵境 640m |
| 東京都 武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 公示 | 住宅地 | 574,000 | 189.8 | +5.5% | 武蔵境 550m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺北町三丁目９８７番２ | 基準 | 住宅地 | 567,000 | 187.4 | +5.0% | 吉祥寺 2,000m |
| 東京都 武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 公示 | 住宅地 | 559,000 | 184.8 | +5.3% | 武蔵境 700m |
| 東京都 武蔵野市境南町五丁目７３６番９ | 基準 | 住宅地 | 536,000 | 177.2 | +4.5% | 武蔵境 1,100m |
| 東京都 武蔵野市関前５丁目１２３２番５ | 公示 | 住宅地 | 487,000 | 161.0 | +4.1% | 武蔵境 1,100m |
| 東京都 武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | +4.1% | 三鷹 2,400m |
| 東京都 武蔵野市関前四丁目１０８５番１２ | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +1.3% | 武蔵境 1,300m |
| 東京都 武蔵野市八幡町三丁目３２０番８ | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +3.9% | 三鷹 2,100m |
| 東京都 武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +4.2% | 三鷹 2,500m |
| 東京都 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 公示 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +4.4% | 東小金井 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
武蔵野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町一丁目２０７１番４２内 | 基準 | 商業地 | 9,240,000 | 3,054.5 | +7.1% | 吉祥寺 90m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 公示 | 商業地 | 8,970,000 | 2,965.3 | +7.0% | 吉祥寺 90m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町一丁目２７２８番９内 | 基準 | 商業地 | 4,550,000 | 1,504.1 | +9.4% | 吉祥寺 100m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 公示 | 商業地 | 4,490,000 | 1,484.3 | +10.9% | 吉祥寺 100m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 公示 | 商業地 | 2,620,000 | 866.1 | +9.2% | 吉祥寺 550m |
| 東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 | 公示 | 商業地 | 2,600,000 | 859.5 | +9.2% | 三鷹 210m |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 公示 | 商業地 | 2,130,000 | 704.1 | +9.8% | 武蔵境 0m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外 | 基準 | 商業地 | 1,920,000 | 634.7 | +6.7% | 吉祥寺 400m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 公示 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +5.1% | 吉祥寺 400m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 公示 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +6.6% | 吉祥寺 220m |
| 東京都 武蔵野市中町一丁目３０６９番６ | 基準 | 商業地 | 1,600,000 | 528.9 | +8.8% | 三鷹 300m |
| 東京都 武蔵野市境二丁目５０４番２６ | 基準 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +7.4% | 武蔵境 280m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４ | 基準 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +8.0% | 吉祥寺 900m |
| 東京都 武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 公示 | 商業地 | 945,000 | 312.4 | +7.4% | 武蔵境 320m |
| 東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 公示 | 商業地 | 881,000 | 291.2 | +7.4% | 吉祥寺 1,200m |
| 東京都 武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 | 公示 | 商業地 | 870,000 | 287.6 | +8.6% | 三鷹 900m |
| 東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 公示 | 商業地 | 762,000 | 251.9 | +6.9% | 武蔵境 410m |
| 東京都 武蔵野市関前三丁目５２６番ロ外 | 基準 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +5.0% | 三鷹 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
武蔵野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 670,000 | 221.5 | 44 | 8,750万円 | 48 | 6,600万円 | 105.3 | 99 |
| 2024年 | 715,000 | 236.4 | 66 | 7,900万円 | 60 | 5,500万円 | 100.0 | 116 |
| 2023年 | 620,000 | 205.0 | 52 | 8,600万円 | 66 | 4,650万円 | 87.1 | 104 |
| 2022年 | 620,000 | 205.0 | 48 | 8,450万円 | 74 | 5,100万円 | 90.8 | 129 |
| 2021年 | 520,000 | 171.9 | 70 | 7,300万円 | 102 | 4,850万円 | 83.4 | 120 |
| 2020年 | 495,000 | 163.6 | 74 | 7,250万円 | 104 | 4,450万円 | 75.1 | 122 |
| 2019年 | 460,000 | 152.1 | 55 | 7,350万円 | 92 | 4,550万円 | 71.3 | 118 |
| 2018年 | 495,000 | 163.6 | 74 | 7,900万円 | 75 | 4,750万円 | 78.0 | 98 |
| 2017年 | 460,000 | 152.1 | 81 | 7,550万円 | 68 | 4,050万円 | 76.7 | 104 |
| 2016年 | 490,000 | 162.0 | 54 | 7,700万円 | 63 | 4,000万円 | 70.0 | 103 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 55.8万円 | 67.0万円 | 82.0万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 6,325万円 | 8,750万円 | 1.12億円 | 48 |
| 中古マンション（総額） | 3,850万円 | 6,600万円 | 8,900万円 | 99 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。